グランイーグル多摩川スカイビュー

[購入検討中さん]

京浜急行空港線「糀谷」駅より徒歩12分。
グランイーグル多摩川スカイビューについての情報を希望します。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-eagle.co.jp/mansion/tamagawa_skyview/index.html
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：未定

[1: 匿名]

南向きで眺めがいいのが魅力的ですね もともと何の土地だったのでしょうか

[2: 匿名さん]

元は工場だと思いますが、さらに歴史を遡れば多摩川そのものと言う時期も有りました。
すぐ南側が土手になっていますが、昔は北側に土手があったとのこと。
コーナンとサイゼリアの間のバス通りが昔の土手で現在の土手を作った後に整地された
そうです。
そういえば、他の道は碁盤の目のように整備されていますが、このバスどおりは
曲がりくねっていますよね。
元河川敷ということで、大地震の際には液状化が懸念される地域です。
大田区か東京都の被害想定でも液状化が予測される地域になっていると思います。

[3: 匿名]

私も気になり区役所で調べましたが問題解決しました！

[4: 匿名さん]

液状化しやすい場所、軟弱地盤の土地にどれだけ杭を売っても地面自体が液状化を起こして下がったりしたら意味がないよね。地震前だったら糀谷の商店街は物価が安くて暮らしやすいし、川沿いも日当たりと風通しが抜群だからいいと思ってた。今は様子見。

[5: 匿名はん]

うちはやめました。
場所はそんなに悪くなかったんですが間取りがあまり気に入らなかったので(>_<)
眺めは良さそうですね！

[6: 購入検討中さん]

場所は近くのライオンズマンションさんより 全然良いですね。
価格発表が楽しみです。

[7: 物件比較中さん]

ロケーション、間取り、駐車場。
良い点ばかりに思えますが、どうでしょうか？

検討されてる方いますか？

[8: 契約済みさん]

購入決めました。

決め手は、日当たり・平置き無料駐車場・眺望ですね。

価格はそこそこいいと思います。

[9: 契約済みさん]

私も 暮らしに、空と、川と 太陽を。とタイトルが すきですね。

[10: 匿名]

駅の距離以外にネックが見当たりませんね。

その駅の距離も「多摩川のロケーション」「無料平置駐車場」、「南向きの日当り」の前にかすんでしまいます。

目の前にものが建たないのはホントいいですね。

[11: 契約済み]

我が家も契約しました。
入居までまだまだ時間がありますが、それまでいろいろ意見交換したいと思います。
よろしくお願いします。

[12: 購入検討中さん]

水害のハザードマップを見れば、あまり良いような気がしないのですが・・・

まぁ、川沿いですから、仕方ないのですが。

価格は、京急の空港線ですし、駅から考えれば、こんなもんでしょうか？

設備は、スロップシンクもないし、床暖房もないので・・・
共用部のゲストルームや、来客駐車場もないのも、気になります。

何より気になるのは、営業の仕方・・・

人気があるのだか、契約させる為だかが、不明になりました。

歩合給なのか、ガツガツ営業なので、検討中です。

高い買い物ですので・・・。

[13: 匿名さん]

ここは立地は最高ですね。
駐車場無料はどう評価していいかわかりません。他の物件では、駐車場代は修繕費に充てられるので、車を使わない人はその分修繕費がお得になると聞いています。うちは車をもっていなので、気になるところです。駐車場代無料の分修繕費が高いのでしょうか？HPには管理費しかかいていませんし。

[14: 匿名]

12
そんなに気になるところが多いなら何故検討を？

営業の仕方云々の前に検討する物件を間違っているのでは？

逆に何がポイントでこの物件を検討対象に選んだんでしょうか？気になります。

[15: 匿名]

こちらのマンションは、フラット３５Ｓ対応ですか？
耐震や、詳細仕様の記載がないのですが、何かご存知ですか？
蒲田までは自転車で行ける範囲でしょうか？

[16: 契約済み]

自分は緑地沿いという立地ですね。 あと南向きかな
車代はしばらく乗らないので支払いにあてる予定です。

修繕計画案も平置なため そんなに上がらない所も ポイントではないでしょうか？

[17: 匿名]

無料駐車場で貸せて住宅ローンに充てる事が出来ますよって言われましたが、
周辺の駐車場は沢山空きがあるみたいなので、貸せない気がする。

[18: 匿名]

今、近くの平置駐車場22000円で借りてるよ。
ここの駐車場、安かったら借りるよ。

平置駐車場で月1.5万円位だったら、絶対に今すぐ借りるよ。
1.8万円でも借りるよ。
2.0万円ならちょっと悩むよ。
2.1万円なら借りないかな(今より駐車場遠くなるから)。

マンションは買いたいけど買えないよ。

[19: 匿名]

駐車場確かに心配ですね。あそこで半分４０台賃貸に出たら借りてがつかなそう。

[20: 物件比較中さん]

実際は１台分でも、外部の人に貸すと、”課税対象事業”とみなされて、駐車場全体の利用料に税金が課せられるようです。

例えば、１００台ある駐車場の場合でも、たった１台分を外部に貸すことで、１００台分全部の駐車場料金に税金がかかってきます。気をつけましょう。
申告しなければばれないよと脱税しているマンションもあるそうですが、犯罪ですから。

[21: 匿名さん]

ここの駐車場は外部に貸す場合、当初の値段設定は20000円になると思います。

[22: 匿名さん]

＞15
フラット３５Ｓ対応です。
耐震や、詳細仕様はＭＲに行けば資料もらえます。

構造的には大手と遜色ないとは思いました。

蒲田までは自転車で15分～もうちょいってとこでしょう。

[23: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行きましたが、内装がショボ過ぎて残念ながら検討外です。

[24: 匿名]

20

ここの駐車場は全て専用で無料で使えるようになっていますが、「全体の利用料」というのはどういう料金をさしているのでしょうか？

個人が駐車場を賃貸に出しら、課税対象になるのは当然として「全体」の意味が分かりません。

賃貸に出している人全員の賃料収入合計に対して課税が掛かる？という事ですか？それなら賃料収入に課税がかかるという意味でわざわざ書き込んで注意喚起を促す程ではないと思うのですが…

どういう意味かもう少し詳しく教えて欲しいです。

[25: 匿名]

20さんの書き込みを読み取ってみると、この物件についてはあまり関係ないように思いますよ。

マンション管理組合としての駐車場料金の徴収額は0円なので、課税のしようがない。
共用部分を専用使用にして個人で貸し出す訳ですから、個人の収入には課税されるでしょう。ただ金額が金額だけに年間の駐車場収入金額を申告してもマンションの管理費やら修繕費などのを経費として併せて申請すれば無課税で終わりそうなイメージ。そこは詳しく分かりません。ごめんなさい。

[26: 匿名さん]

ライオンズ多摩川レジデンスと比べてどうですかね？
それぞれ一期が終わった感じですが。

[27: 匿名]

個人的な感想ですが、作りやデザインはライオンズの方が断然良いと思います。
私ならライオンズを買います。
グランイーグルは価格が安いのと多摩川が見渡せる眺望が魅力ですね。

[28: 契約済みさん]

ライオンズさんと検討しましたが、グランイーグルさんを選びました。

一つ一つ比較をしましたが、総合的にグランイーグルさんのほうが良かったです。

私のポイントとしては、

全戸南向き、平置き駐車場、多摩川緑地沿い
エレベーター2機、広いエントランスかな

ライオンズさんは、計画道路?が不安な点、床がふわふわしてた。
セキュリティーは良かったです。内装はグランイーグルさんでもオプションで
付けれるので価格が安い分オプションでも対応できる。

一長一短ありますが、我が家にはとても合いました。

[29: 匿名さん]

全戸南向きは魅力的ですね。

駐車場無料もいいんですが、皆さんが言うように賃貸で借り手がつかないことになったら
その分は住民の管理費負担が増える、ということなんでしょうか？
具体的にどのぐらい増えるんですかね？

[30: 匿名さん]

駐車場は個人の使用権ですので、管理費などは既存のままでしょうね。
賃貸にできなかったら、空きになるだけで、費用負担はかわらいでしょう。
最初から、駐車場賃貸収入を考えての購入は、危険だと思います。
借り手がいなければ、収入は０でしょうから・・・。
借り手がいなくてもＯＫと思って購入するか、自分で使用する方には、駐車場０円は魅力ですね。

[31: 匿名さん]

>自分で使用する方には、駐車場０円は魅力ですね

確かに、だいぶ維持費は浮きますよね。
別のマンションで、ですが、駐車場代の金額を出してもらったら
ずっと車を持ち続けると何百万にもなっていました。
そう考えると0円はお得感がありますね。

[32: 匿名さん]

グランイーグルは川に近く、前に建物が建つ心配がないので、眺望、日当たりが良い。
駐車場無料、エレベーター２基、玄関が横向きでリビングまで見えない設計、アルコーブが広め。玄関側でも梁が無いので、部屋が四角い。など良い点がたくさんあります。

が、内装が如何せん古臭く、デザイン性ゼロでつまらないのがどうしても気に入らず、検討から外しました。
駐車場代を40年で1000万出してでも別のマンションにしようと思うくらいあそこはダメですね。

近隣を手掛けている大京や住友不動産など大手があの土地を取得していればよかったのにと思ってます。

[33: 匿名]

上げて下げてw
1000万円分の部屋中の違いってどこにあるのw　床暖？浄水器？クロス？面材？床？


建設前に自分の好きなようにフルオプション、設計変更したってせいぜい500万円くらいじゃないのw

俺だったらこっちを取るよ。

[34: 物件比較中さん]

確かに1000万もの違いがあるなら、自分もこっちを選びますけどね。

まぁでもそれほど嫌なら仕方ないんじゃないですか。
フルオプション、設計変更をしてもグランイーグルはグランイーグルなわけですし。

例えば、グランイーグルを買って、内装の建材をよくご近所で比較されるライオンズやパルテールに全てしようとしたら一体おいくらなんでしょうね？ｗ

[35: 物件比較中さん]

ところで駐車場が有料ならある程度そこから修繕積立に回すのが普通ですよね？
無料だとその分修繕費に回せないので、将来の修繕費の上昇率が高くなりそうな気がしませんか？
エレベーターも二基ありますし。

[36: 匿名]

グランイーグルに騙されるところでした。
角部屋検討したら、なんか平米数の割に部屋が狭いなと思ったら、
サイクルポートの面積が平米数に足されて表示されてて、実際は
６４平米しかなかった。この広さでこの金額？って思いました。
高すぎ～。説明が無く酷いとおもいました。

[37: 購入検討中さん]

結局マンションは立地でしょう。

だって、仕様や設備はお金をかければいくらで変えられる。

でも、日当たりや眺望、無料平置き駐車場など・・・、
これはいくらお金を出してもそこの土地に住む以上変えられない。

どうとらえるかは、個々の判断ですよね・・・。

[38: 匿名]

修繕費上昇は皆さん折り込み済みじゃないですか。
仮に最終的な修繕額が月1万円上昇しても、平置で敷地内に専用駐車場あった方が良いと私は判断してます。

[39: 匿名さん]

サイクルポート含むって書いてありますしね・・・。
サイクルポート無しで3LDK70平米以上ってのもありますね。

[40: 契約済みさん]

私は、サイクルポート付きが気にって購入しました。

イコール4LDKみたいな感覚で使える所が魅力的でした。

長期の修繕計画も頂きましたが、そんなには上昇していなかったです。

平置き駐車場のためといっていましたが。

[41: 匿名]

>36
騙すって…
そんなの騙せる訳ないじゃん。営業もそんな馬鹿じゃないでしょ。
図面に「含む」って書いてあるから当然分かっているものとして話をしていたのでは？

確かにぱっと見は㎡の数字だけに目が言っちゃうけど、すぐ気付くし…。

さすがに家に帰ってから気付いた訳ではないでしょう？？

[42: 申込予定さん]

各モデルルームを見て。
グランイーグルさん　玄関が狭いしシューズボックス足りない。日当り絶好調
ライオンズさん　オプション凄すぎ。網戸が取れるとか壁にお絵描きとか魅力的ではなかった。
リヴァリエさん　ここのモデルルーム見てしまうとゴージャスすぎて惑わされます。間取りは良い。競馬場だのは気にしない。味の素はA棟なら離れているから臭いがあっても大丈夫っぽいけど。

他いろいろありますが、どこも色んな面で費用が高かったり安かったりで悩みます。

[43: 物件比較中さん]

アフターサービス（二年から十年）を考えると、グランイーグルと大京、あと、各ゼネコンの財務体質が重要かな～

駐車場使用料は、無料だと、結局、積立金に跳ね返ってくるかな～

エレベーターは二台だと、保守料と改修費用が倍だし～

二つのマンションの長期修繕計画書を比較すると良いかも

あと、管理費会計の予算かな～

違いが良くわかるかも

[44: 匿名]

中古マンションの積立金が殆どたりて無くて大規模修繕後借金になってるとか・・。駐車場無料を売りにしてるけど無料有りすぎ。他の大手でもしようと思えば出来るけどしてないよね。売っぱなしの会社なんですかね？

[45: 匿名]

ちっちゃいデベはそんなもん。それなりの方が買うんじゃない？財閥系の販売は無いエリアだからね。

[46: 通りがかり]

おいおい幾らなんでも業者ばればれだろうw

ラ○オンズさんも叩きに余念がないね。
随分お客さん持って行かれてんのかな？

グランイーグルへの叩きはどこも毎回一緒だからつまんねーよ。物件的にもっと斬新なタタキの切り口はないのか？

(同じ本羽田のマンションやってるから液状化とか地盤の話とか洪水の話は出来ないし、難しいかw)

[47: 匿名さん]

No.46 by 通りがかり＝グランイーグルの営業マン

業者がどうこうとか持ち出してくるやつが一番怪しいってばよｗ

[48: 匿名さん]

No.40 ＞
サイクルポートは確かに買い物の重い荷物をそのまま自転車で運べるって意味ではすごく良いと思う。

でも＝４ＬＤＫって・・・
将来的に旦那が家族から邪魔者扱いされて、サイクルポートに押し込められる姿が想像されるｗ

[49: 物件比較中さん]

No.37＞
お金をかければいくらで変えられるけど、新築で住んだ途端にそんなことを考えてしまうような物件に金払う気にはなれないなぁ。

まぁでも立地、日当たりや眺望、無料平置き駐車場などなど確かにプライスレスなので悩みますね。

[50: 千代田グラビア]

購入検討者です。
googleストリートビューとかを見ているとこの物件の土地は
千代田グラビアの工場用地や駐車場の跡地だったようですが
この西側にも千代田グラビアのかなり古い工場があります。
この工場もグランイーグルのマンションが近い将来に建つ可能性ってないのでしょうか?
建つとすればどれぐらいの規模の建屋になるんでしょうかね?
その工場北側にもグランイーグルのマンションがあるので高層建屋は建たないでしょうけど。。。