購入検討中さん　[更新日時] 2013-01-14 00:03:11

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京浜急行空港線「糀谷」駅より徒歩12分。
グランイーグル多摩川スカイビューについての情報を希望します。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-eagle.co.jp/mansion/tamagawa_skyview/index.html
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：未定

[スレ作成日時]2011-04-09 13:22:14

現在の物件

グランイーグル多摩川スカイビュー

グランイーグル多摩川スカイビュー [最終期]

所在地：東京都大田区本羽田2丁目394-1・2・3、395、396-1　合筆登記申請の準備中（地番）

交通：京急空港線「糀谷」駅徒歩12分

総戸数： 82戸

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12｜20レス 50レス 100レス全レス

グランイーグル多摩川スカイビュー

No.1		by 匿名　2011-04-10 12:00:42 投稿する削除依頼南向きで眺めがいいのが魅力的ですねもともと何の土地だったのでしょうか
No.2		by 匿名さん　2011-04-12 01:39:07 投稿する削除依頼元は工場だと思いますが、さらに歴史を遡れば多摩川そのものと言う時期も有りました。すぐ南側が土手になっていますが、昔は北側に土手があったとのこと。コーナンとサイゼリアの間のバス通りが昔の土手で現在の土手を作った後に整地されたそうです。そういえば、他の道は碁盤の目のように整備されていますが、このバスどおりは曲がりくねっていますよね。元河川敷ということで、大地震の際には液状化が懸念される地域です。大田区か東京都の被害想定でも液状化が予測される地域になっていると思います。
No.3		by 匿名　2011-04-16 11:19:29 投稿する削除依頼私も気になり区役所で調べましたが問題解決しました！
No.4		by 匿名さん　2011-04-20 14:19:47 投稿する削除依頼液状化しやすい場所、軟弱地盤の土地にどれだけ杭を売っても地面自体が液状化を起こして下がったりしたら意味がないよね。地震前だったら糀谷の商店街は物価が安くて暮らしやすいし、川沿いも日当たりと風通しが抜群だからいいと思ってた。今は様子見。
No.5		by 匿名はん　2011-04-24 23:01:33 投稿する削除依頼うちはやめました。場所はそんなに悪くなかったんですが間取りがあまり気に入らなかったので(>_<) 眺めは良さそうですね！
No.6		by 購入検討中さん　2011-04-25 19:21:56 投稿する削除依頼場所は近くのライオンズマンションさんより全然良いですね。価格発表が楽しみです。
No.7		by 物件比較中さん　2011-05-17 16:02:40 投稿する削除依頼ロケーション、間取り、駐車場。良い点ばかりに思えますが、どうでしょうか？検討されてる方いますか？
No.8		by 契約済みさん　2011-05-17 22:48:11 投稿する削除依頼購入決めました。決め手は、日当たり・平置き無料駐車場・眺望ですね。価格はそこそこいいと思います。
No.9		by 契約済みさん　2011-05-19 10:39:52 投稿する削除依頼私も暮らしに、空と、川と太陽を。とタイトルがすきですね。
No.10		by 匿名　2011-05-19 18:06:10 投稿する削除依頼駅の距離以外にネックが見当たりませんね。その駅の距離も「多摩川のロケーション」「無料平置駐車場」、「南向きの日当り」の前にかすんでしまいます。目の前にものが建たないのはホントいいですね。
No.11		by 契約済み　2011-05-20 18:11:46 投稿する削除依頼我が家も契約しました。入居までまだまだ時間がありますが、それまでいろいろ意見交換したいと思います。よろしくお願いします。
No.12		by 購入検討中さん　2011-05-22 00:43:30 投稿する削除依頼水害のハザードマップを見れば、あまり良いような気がしないのですが・・・まぁ、川沿いですから、仕方ないのですが。価格は、京急の空港線ですし、駅から考えれば、こんなもんでしょうか？設備は、スロップシンクもないし、床暖房もないので・・・共用部のゲストルームや、来客駐車場もないのも、気になります。何より気になるのは、営業の仕方・・・人気があるのだか、契約させる為だかが、不明になりました。歩合給なのか、ガツガツ営業なので、検討中です。高い買い物ですので・・・。
No.13		by 匿名さん　2011-05-22 05:35:42 投稿する削除依頼ここは立地は最高ですね。駐車場無料はどう評価していいかわかりません。他の物件では、駐車場代は修繕費に充てられるので、車を使わない人はその分修繕費がお得になると聞いています。うちは車をもっていなので、気になるところです。駐車場代無料の分修繕費が高いのでしょうか？HPには管理費しかかいていませんし。
No.14		by 匿名　2011-05-22 11:50:03 投稿する削除依頼 12 そんなに気になるところが多いなら何故検討を？営業の仕方云々の前に検討する物件を間違っているのでは？逆に何がポイントでこの物件を検討対象に選んだんでしょうか？気になります。
No.15		by 匿名　2011-05-23 16:54:54 投稿する削除依頼こちらのマンションは、フラット３５Ｓ対応ですか？耐震や、詳細仕様の記載がないのですが、何かご存知ですか？蒲田までは自転車で行ける範囲でしょうか？
No.16		by 契約済み　2011-05-23 18:13:31 投稿する削除依頼自分は緑地沿いという立地ですね。あと南向きかな車代はしばらく乗らないので支払いにあてる予定です。修繕計画案も平置なためそんなに上がらない所もポイントではないでしょうか？
No.17		by 匿名　2011-05-23 22:57:11 投稿する削除依頼無料駐車場で貸せて住宅ローンに充てる事が出来ますよって言われましたが、周辺の駐車場は沢山空きがあるみたいなので、貸せない気がする。
No.18		by 匿名　2011-05-24 10:19:01 投稿する削除依頼今、近くの平置駐車場22000円で借りてるよ。ここの駐車場、安かったら借りるよ。平置駐車場で月1.5万円位だったら、絶対に今すぐ借りるよ。 1.8万円でも借りるよ。 2.0万円ならちょっと悩むよ。 2.1万円なら借りないかな(今より駐車場遠くなるから)。マンションは買いたいけど買えないよ。
No.19		by 匿名　2011-05-24 22:17:45 投稿する削除依頼駐車場確かに心配ですね。あそこで半分４０台賃貸に出たら借りてがつかなそう。
No.20		by 物件比較中さん　2011-05-25 18:04:39 投稿する削除依頼実際は１台分でも、外部の人に貸すと、”課税対象事業”とみなされて、駐車場全体の利用料に税金が課せられるようです。例えば、１００台ある駐車場の場合でも、たった１台分を外部に貸すことで、１００台分全部の駐車場料金に税金がかかってきます。気をつけましょう。申告しなければばれないよと脱税しているマンションもあるそうですが、犯罪ですから。
No.21		by 匿名さん　2011-05-25 18:05:46 投稿する削除依頼ここの駐車場は外部に貸す場合、当初の値段設定は20000円になると思います。
No.22		by 匿名さん　2011-05-25 18:08:43 投稿する削除依頼＞15 フラット３５Ｓ対応です。耐震や、詳細仕様はＭＲに行けば資料もらえます。構造的には大手と遜色ないとは思いました。蒲田までは自転車で15分～もうちょいってとこでしょう。
No.23		by 物件比較中さん　2011-05-25 18:13:25 投稿する削除依頼ＭＲ見に行きましたが、内装がショボ過ぎて残念ながら検討外です。
No.24		by 匿名　2011-05-26 09:37:49 投稿する削除依頼 20 ここの駐車場は全て専用で無料で使えるようになっていますが、「全体の利用料」というのはどういう料金をさしているのでしょうか？個人が駐車場を賃貸に出しら、課税対象になるのは当然として「全体」の意味が分かりません。賃貸に出している人全員の賃料収入合計に対して課税が掛かる？という事ですか？それなら賃料収入に課税がかかるという意味でわざわざ書き込んで注意喚起を促す程ではないと思うのですが… どういう意味かもう少し詳しく教えて欲しいです。
No.25		by 匿名　2011-05-26 11:48:15 投稿する削除依頼 20さんの書き込みを読み取ってみると、この物件についてはあまり関係ないように思いますよ。マンション管理組合としての駐車場料金の徴収額は0円なので、課税のしようがない。共用部分を専用使用にして個人で貸し出す訳ですから、個人の収入には課税されるでしょう。ただ金額が金額だけに年間の駐車場収入金額を申告してもマンションの管理費やら修繕費などのを経費として併せて申請すれば無課税で終わりそうなイメージ。そこは詳しく分かりません。ごめんなさい。
No.26		by 匿名さん　2011-06-01 19:21:38 投稿する削除依頼ライオンズ多摩川レジデンスと比べてどうですかね？それぞれ一期が終わった感じですが。
No.27		by 匿名　2011-06-01 23:04:33 投稿する削除依頼個人的な感想ですが、作りやデザインはライオンズの方が断然良いと思います。私ならライオンズを買います。グランイーグルは価格が安いのと多摩川が見渡せる眺望が魅力ですね。
No.28		by 契約済みさん　2011-06-02 13:13:30 投稿する削除依頼ライオンズさんと検討しましたが、グランイーグルさんを選びました。一つ一つ比較をしましたが、総合的にグランイーグルさんのほうが良かったです。私のポイントとしては、全戸南向き、平置き駐車場、多摩川緑地沿いエレベーター2機、広いエントランスかなライオンズさんは、計画道路?が不安な点、床がふわふわしてた。セキュリティーは良かったです。内装はグランイーグルさんでもオプションで付けれるので価格が安い分オプションでも対応できる。一長一短ありますが、我が家にはとても合いました。
No.29		by 匿名さん　2011-06-02 16:59:30 投稿する削除依頼全戸南向きは魅力的ですね。駐車場無料もいいんですが、皆さんが言うように賃貸で借り手がつかないことになったらその分は住民の管理費負担が増える、ということなんでしょうか？具体的にどのぐらい増えるんですかね？
No.30		by 匿名さん　2011-06-03 11:19:22 投稿する削除依頼駐車場は個人の使用権ですので、管理費などは既存のままでしょうね。賃貸にできなかったら、空きになるだけで、費用負担はかわらいでしょう。最初から、駐車場賃貸収入を考えての購入は、危険だと思います。借り手がいなければ、収入は０でしょうから・・・。借り手がいなくてもＯＫと思って購入するか、自分で使用する方には、駐車場０円は魅力ですね。
No.31		by 匿名さん　2011-06-03 13:19:22 投稿する削除依頼 >自分で使用する方には、駐車場０円は魅力ですね確かに、だいぶ維持費は浮きますよね。別のマンションで、ですが、駐車場代の金額を出してもらったらずっと車を持ち続けると何百万にもなっていました。そう考えると0円はお得感がありますね。
No.32		by 匿名さん　2011-06-03 16:33:07 投稿する削除依頼グランイーグルは川に近く、前に建物が建つ心配がないので、眺望、日当たりが良い。駐車場無料、エレベーター２基、玄関が横向きでリビングまで見えない設計、アルコーブが広め。玄関側でも梁が無いので、部屋が四角い。など良い点がたくさんあります。が、内装が如何せん古臭く、デザイン性ゼロでつまらないのがどうしても気に入らず、検討から外しました。駐車場代を40年で1000万出してでも別のマンションにしようと思うくらいあそこはダメですね。近隣を手掛けている大京や住友不動産など大手があの土地を取得していればよかったのにと思ってます。
No.33		by 匿名　2011-06-03 17:36:46 投稿する削除依頼上げて下げてw 1000万円分の部屋中の違いってどこにあるのw　床暖？浄水器？クロス？面材？床？建設前に自分の好きなようにフルオプション、設計変更したってせいぜい500万円くらいじゃないのw 俺だったらこっちを取るよ。
No.34		by 物件比較中さん　2011-06-03 22:02:51 投稿する削除依頼確かに1000万もの違いがあるなら、自分もこっちを選びますけどね。まぁでもそれほど嫌なら仕方ないんじゃないですか。フルオプション、設計変更をしてもグランイーグルはグランイーグルなわけですし。例えば、グランイーグルを買って、内装の建材をよくご近所で比較されるライオンズやパルテールに全てしようとしたら一体おいくらなんでしょうね？ｗ
No.35		by 物件比較中さん　2011-06-03 22:13:26 投稿する削除依頼ところで駐車場が有料ならある程度そこから修繕積立に回すのが普通ですよね？無料だとその分修繕費に回せないので、将来の修繕費の上昇率が高くなりそうな気がしませんか？エレベーターも二基ありますし。
No.36		by 匿名　2011-06-03 22:15:36 投稿する削除依頼グランイーグルに騙されるところでした。角部屋検討したら、なんか平米数の割に部屋が狭いなと思ったら、サイクルポートの面積が平米数に足されて表示されてて、実際は６４平米しかなかった。この広さでこの金額？って思いました。高すぎ～。説明が無く酷いとおもいました。
No.37		by 購入検討中さん　2011-06-04 02:30:49 投稿する削除依頼結局マンションは立地でしょう。だって、仕様や設備はお金をかければいくらで変えられる。でも、日当たりや眺望、無料平置き駐車場など・・・、これはいくらお金を出してもそこの土地に住む以上変えられない。どうとらえるかは、個々の判断ですよね・・・。
No.38		by 匿名　2011-06-04 11:57:48 投稿する削除依頼修繕費上昇は皆さん折り込み済みじゃないですか。仮に最終的な修繕額が月1万円上昇しても、平置で敷地内に専用駐車場あった方が良いと私は判断してます。
No.39		by 匿名さん　2011-06-04 12:19:20 投稿する削除依頼サイクルポート含むって書いてありますしね・・・。サイクルポート無しで3LDK70平米以上ってのもありますね。
No.40		by 契約済みさん　2011-06-04 16:51:42 投稿する削除依頼私は、サイクルポート付きが気にって購入しました。イコール4LDKみたいな感覚で使える所が魅力的でした。長期の修繕計画も頂きましたが、そんなには上昇していなかったです。平置き駐車場のためといっていましたが。
No.41		by 匿名　2011-06-04 19:13:55 投稿する削除依頼 >36 騙すって… そんなの騙せる訳ないじゃん。営業もそんな馬鹿じゃないでしょ。図面に「含む」って書いてあるから当然分かっているものとして話をしていたのでは？確かにぱっと見は㎡の数字だけに目が言っちゃうけど、すぐ気付くし…。さすがに家に帰ってから気付いた訳ではないでしょう？？
No.42		by 申込予定さん　2011-06-05 00:12:37 投稿する削除依頼各モデルルームを見て。グランイーグルさん　玄関が狭いしシューズボックス足りない。日当り絶好調ライオンズさん　オプション凄すぎ。網戸が取れるとか壁にお絵描きとか魅力的ではなかった。リヴァリエさん　ここのモデルルーム見てしまうとゴージャスすぎて惑わされます。間取りは良い。競馬場だのは気にしない。味の素はA棟なら離れているから臭いがあっても大丈夫っぽいけど。他いろいろありますが、どこも色んな面で費用が高かったり安かったりで悩みます。
No.43		by 物件比較中さん　2011-06-05 22:54:10 投稿する削除依頼アフターサービス（二年から十年）を考えると、グランイーグルと大京、あと、各ゼネコンの財務体質が重要かな～駐車場使用料は、無料だと、結局、積立金に跳ね返ってくるかな～エレベーターは二台だと、保守料と改修費用が倍だし～二つのマンションの長期修繕計画書を比較すると良いかもあと、管理費会計の予算かな～違いが良くわかるかも
No.44		by 匿名　2011-06-05 23:44:24 投稿する削除依頼中古マンションの積立金が殆どたりて無くて大規模修繕後借金になってるとか・・。駐車場無料を売りにしてるけど無料有りすぎ。他の大手でもしようと思えば出来るけどしてないよね。売っぱなしの会社なんですかね？
No.45		by 匿名　2011-06-06 00:42:38 投稿する削除依頼ちっちゃいデベはそんなもん。それなりの方が買うんじゃない？財閥系の販売は無いエリアだからね。
No.46		by 通りがかり　2011-06-06 09:08:46 投稿する削除依頼おいおい幾らなんでも業者ばればれだろうw ラ○オンズさんも叩きに余念がないね。随分お客さん持って行かれてんのかな？グランイーグルへの叩きはどこも毎回一緒だからつまんねーよ。物件的にもっと斬新なタタキの切り口はないのか？ (同じ本羽田のマンションやってるから液状化とか地盤の話とか洪水の話は出来ないし、難しいかw)
No.47		by 匿名さん　2011-06-07 11:08:12 投稿する削除依頼 No.46 by 通りがかり＝グランイーグルの営業マン業者がどうこうとか持ち出してくるやつが一番怪しいってばよｗ
No.48		by 匿名さん　2011-06-07 11:12:31 投稿する削除依頼 No.40 ＞サイクルポートは確かに買い物の重い荷物をそのまま自転車で運べるって意味ではすごく良いと思う。でも＝４ＬＤＫって・・・将来的に旦那が家族から邪魔者扱いされて、サイクルポートに押し込められる姿が想像されるｗ
No.49		by 物件比較中さん　2011-06-07 11:18:16 投稿する削除依頼 No.37＞お金をかければいくらで変えられるけど、新築で住んだ途端にそんなことを考えてしまうような物件に金払う気にはなれないなぁ。まぁでも立地、日当たりや眺望、無料平置き駐車場などなど確かにプライスレスなので悩みますね。
No.50		by 千代田グラビア　2011-06-07 21:26:21 投稿する削除依頼購入検討者です。 googleストリートビューとかを見ているとこの物件の土地は千代田グラビアの工場用地や駐車場の跡地だったようですがこの西側にも千代田グラビアのかなり古い工場があります。この工場もグランイーグルのマンションが近い将来に建つ可能性ってないのでしょうか? 建つとすればどれぐらいの規模の建屋になるんでしょうかね? その工場北側にもグランイーグルのマンションがあるので高層建屋は建たないでしょうけど。。。
No.51		by 匿名　2011-06-07 21:56:56 投稿する削除依頼地元密着企業とのことだから低層では？ないでしょうか？いくら工業地域だからとわいえね。高層はないでしょう。
No.52		by 入居予定さん　2011-06-07 23:54:03 投稿する削除依頼聞いた話だと今ある千代田グラビアも移転予定で、跡地にはスカイビューとまったく同じ規模のグランイーグルが建つ予定だったと思います。斜陽制限？さえ基準をクリアすれば、同じグランがあるから配慮するとかは無いでしょう。
No.53		by 購入検討中さん　2011-06-09 01:32:44 投稿する削除依頼ここって住宅地でなく工業地ですよね。そうすると斜陽制限もゆるいでしょうしね。現段階でどれぐらい残室があるんでしょうかね? 特に角部屋に興味ありますね。　70平米以上ほしいし。。。
No.54		by 匿名さん　2011-06-09 18:16:48 投稿する削除依頼角部屋が70㎡以上ってのは見せかけで、実際はサイクルポートが7㎡くらい含まれての数値なので、部屋は結構狭いですよ。
No.55		by 購入検討中さん　2011-06-10 02:03:14 投稿する削除依頼あれ、角でもサイクルポートない物件もありましたよね。　GとかHタイプとか。それにサイクルポート有り物件も5.25㎡って明記されてたはずだから当然そういう計算はするでしょ。この物件、耐震免震について標記がないみたいですけどどうなんでしょうね? 週末にギャラリーに行ってみようかとは思うのですがどれくらい残室があるんでしょうね?
No.56		by 匿名　2011-06-11 01:02:05 投稿する削除依頼平米数は壁芯の計測なのですか？
No.57		by 住まいに詳しい人　2011-06-11 23:43:52 投稿する削除依頼＞56 当然壁芯です。
No.58		by 匿名さん　2011-06-12 00:28:14 投稿する削除依頼敷地面積2,786.77m2で容積率200％に対し延べ床面積が7,077.55m2も建てられるの？東京都の総合設計制度を利用すれば、制限が緩和されるから可能だと思うけどマンション敷地に「公開空地」がほとんど無いので適応していないと思うのだが？ 17階でエレベーター1基も不便そうですね。確かに維持費は、81戸で負担にならないが、点検時などにストップしたら上階のお宅は大変だと思う。まだ、先の話だがエレベーターの交換時期になった時、何日間もエレベーターが使用できない日があるということを想像したくない。この頃、住人は60～70代になるので階段で上り下りは… まー買うときは若いからそんなことは考えないと思うけど
No.59		by 匿名　2011-06-12 02:10:07 投稿する削除依頼 >57 ということはサイクルポートも平米数に入っているわけですね。それでは表記平米数に対して部屋が狭く感じるのは当たり前ですね。また、キッチンとリビングを合わせての平米数表記はグランイーグルだけだと他のデベから聞きました。何気にグランイーグルは姑息だね。それでも売れているんだからグランイーグルは凄い。購入した方々だって間違い無く他と比較してグランイーグルを選んだわけだから。グランイーグルはさすがだなと思います。
No.60		by 住まいに詳しい人　2011-06-12 02:40:58 投稿する削除依頼＞59 57です。同感！グランイーグルの過去物件の広告では生活面積とかといって名称は少し違うかもしれませんが生活面積○○.00㎡を大きく表示しその内訳に専有面積、バルコニー面積、アルコープ面積、トランクルーム面積部屋によってはルーフバルコニー面積などを小さめレベルの大きさで表示をしていた時期も有りました。購入者に誤解を与える表示ですよね。駐車場無料にしても結果的には、管理費や積立金が高いか、将来不足するのだから変わらないのに広告の無料表示にはにつられますよね。
No.61		by 文字は読むためにある　2011-06-12 03:55:17 投稿する削除依頼 >58-60 この一連の流れにワロタw エレベーターは同じ希望のライオンズは1基、グランイーグルは2基公開空地もライオンズは実質道路拡張計画で削られる分であるしグランイーグルもライオンズも角地だから角地緩和の適用。しかも法的に問題があるなら東京都からの是正勧告は? キッチンとリビングの含表記もそんなに珍しくない事を『グランイーグルだけ』ってw 駐車場も平置100%だから機械式や自走式の立体とは維持整備費もかなり変わってくる。バルコープやサイクルポートやバルコニーも私の手元にあるパンフには明確に書かれてるんだがwww どんだけ文盲なんだ? しかも対面販売なんだからその辺は必ずみんな聞くだろうし契約の段階でも説明あるっしょ。もはやつけれるイチャモンは必死に付けるだけってレベルやなぁ。まぁグランイーグルより引き渡しが半年早いライオンズさんはほぼ完売に近いだろうからデベロッパーさんは安心なんだろうけど、競合物件をあげつらうのはどうかと思いますわ。先週末に両方の物件説明会に言って来たが競合物件との比較で競合先の欠点をあげつらうデベロッパーと競合先との自社優位性をとくデベロッパー、ってのは印象的だったなぁ。
No.62		by 匿名　2011-06-12 08:56:01 投稿する削除依頼バンブーフローリング、エコカラット、収納スペースにもなりそうなサイクルポート、和みのある桜並木・サイクリングロード・夏の花火大会、開放的な眺望など多摩川がもたらすメリットなど気に入った点が多数あります大地震発生時に液状化が起きる可能性高いとしてここら辺りの程度（予測）や過去履歴はどんな感じなのでしょう？地元に長くお住まいの住人さんがいらっしゃったらぜひお教えいただきたいです
No.63		by 物件比較中さん　2011-06-12 13:41:37 投稿する削除依頼グランイーグルさんの物件にお住まいの方いらしたら教えて頂きたいんですがキッチンの前にある食器棚の棚にヘルシオサイズのオーブンレンジって置けますか？？？それぐらい奥行きあるのか知りたくて・・・お願いします。
No.64		by 匿名　2011-06-12 22:56:23 投稿する削除依頼 >61 グランイーグルを契約される予定なんですか？私もライオンズとグランイーグル両方行きましたが、両社とも競合の欠点をあげつらう発言なんて一切ありませんでしたよ。グランイーグルからは平米数の表記に関しての説明はありませんでした。こちらから聞かない限りは説明してくれないんじゃないでしょうか。多少知識がある方なら間取り図を見ればわかるのでしょうけど、知らない人などは住戸の中だけの平米数に見てしまいがちではないでしょうか。私もそうでしたので。
No.65		by No.55　2011-06-13 02:33:57 投稿する削除依頼 >>62 液状化、浦安を見てると心配ですよね～。ただ、海を埋め立てたのと河川護岸補強地区の多摩川河口ですから一概には同じには言えないですが心配だと思います。私も気になって調べてみました。 http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ 上のURLの73区画がグランイーグルの場所だと思います。 http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki... あの周辺は比較的ハイリスク地域みたいではありますが毎日、あの周辺をジョギングしている者のじっかんとしては先日の震災でそのような影響はまったく見受けられない気がします。浦安も千葉県東部の震源予想では「液状化リスク低」だったのにそれよりも離れた場所地震であのような状況になったみたいなので参考資料程度でいいと思います。ちなみに桜並木は地元の方で結構混雑していますから上から眺めるにはいいですね。サイクリングもコース幅が狭いので自転車やランナーが多いときは結構ごちゃついてます。花火は多分部屋からは見えないか見えても西側高層階で小さく見えると思いますよ。ただ中層階以上だと南側から川を望む眺望は最大の長所ですね。 >>63 あの棚は便利ですよね。　炊飯器や電気ポット、コーヒーメーカーとか置けそうですが、そのヘルシオのサイズを調べてグランイーグル社に問い合わせたほうがいいと思いますよ。 >>64 今手元に間取り表があるので見てみたのですが私の検討しているE typeだと 3LDK＋サイクルポート住居占有面積　70.18㎡　※サイクルポート面積含むバルコニー面積　16.56㎡アルコープ面積　8.21㎡サイクルポート面積　5.25㎡と上部に小さくない文字で書いてますから私的には違和感なく理解できましたね。ひょっとしてわかりにくいとか言われている方は私とは違う図面集なのかな? 上にも「キッチンとリビングを合わせての平米数表記はグランイーグルだけ」といわれてる方がいましたがスーモとか見てもほかのメーカーさんもそういう表記されてるところがありますね。図面集にもリビング・ダイニング、とだけ書かれているのならば悪く言うのもわかりますがリビング・ダイニング・キッチン(約12.7畳)と書かれていますから間違えようがないような。。。今週土曜にグランイーグル、日曜にライオンズと2社見てきました。私も61さんと似た経験をしましたね。優位性を説明するのに「グランイーグルさんはお金がかかりますのでこういう構造をしていません」とか「グランイーグルさんはこういう面で後々お金が大量に発生しますよ」、「グランイーグルさんはこういう自主的な認証を取っていません」とか複数で発言していたのはいくら競合物件とはいえあまり好きではなかったですね。他に言い方があると思うのですが・・・。ただ眺望予想写真とか植栽まで再現されている大きな立体模型、節電無視の強冷房やローパーテーションで区切られたコンサルティングブースとかはさすが財力のある会社で地域型中小とは違う雰囲気はしましたね。モデルルームもオプションをふんだんに使っていたようで「これいいですね、標準ですか?」と聞くとほとんどが「オプションです」とかばかりで笑っちゃいましたが。それでも全体的に内装や窓枠、床暖房標準装備とかはライオンズの方が魅力的ですが、あのなんともいえない柔らかい床はちょっと苦手でした。グランイーグルのバンブー床はなかなか好感持てましたが実績がないだけに経年後の歪とかが気になりますね。　安っぽい壁紙のグランイーグルですがエコカラットタイルで一部を隠すってのも手かもしれないですね。追加費用かかりそうですね。。。床暖房も追加した場合とかオプション追加はグランイーグルのほうがコストかかりそうでオプション追加ありきで差分収入で成り立っているのかなぁ、と感じました。どちらも一長一短ですがグランイーグルは完全先着順でライオンズは好みの部屋は殆ど抽選ですから今週中にはどちらかにするか、どちらも選ばないかを決めたいですが先着順のグランイーグルの残りが気になりますね。営業の方の売り方の違いも抽選・先着・次期販売のライオンズと先着のみのグランイーグルでは当然変わるなぁ～、と思いある程度は仕方ないかとは思いましたね。この物件に決められた方はどれぐらいいらっしゃるのかな?　また何回目とか何週間ぐらいで決めたのか、とか決めたポイントについて教えてほしいものです。　たぶん皆さんライオンズとひかくけんとうしたでしょうしね。
No.66		by 匿名さん　2011-06-13 23:28:49 投稿する削除依頼サイクルポートって他のマンションのプランには無いので確かに魅力ですがサイクルポートを所有しているお部屋の方はエレベーターに自転車を持ち込むのですよね。 9人乗りだから自転車は入ると思いますが、エレベーターに乗る他の住民に迷惑ではないですか。サイクルポート持っている人といない人の区別も出来ないだろうし持っていない人も自転車を部屋の前まで持ち込んだりして住環境が悪化するように思えてきました。考えすぎですか？もしそうなったら、こういう場合に管理会社が解決してくれるのでしょうか？詳しい人教えてください。
No.67		by 周辺住民さん　2011-06-13 23:40:34 投稿する削除依頼他のグランイーグルの物件、いくつか案内されましたが、サイクルポート無しでも、自転車はあるわ、イナバの物置置いてるわ、やりたい放題でしたよ。
No.68		by 匿名　2011-06-14 00:37:35 投稿する削除依頼床暖房ついてないの？
No.69		by 62です　2011-06-14 00:48:47 投稿する削除依頼 >>65さんコメント大変参考になりましたサイクリングロード周辺などに変化なしとのことで少し安心しました直下型大地震などが発生したらまた異なるのかなと思いますが起きてみないと分からないし浦安の某セブンイレブン前の歩道、道路がズレ動きひび割れ、少し経って泥水が次々噴き出す映像がかなり衝撃的だったのでお訊ねした次第ですランナーと自転車で込み合うことがあるんですね皇居のような渋滞にならなければいいかな～
No.70		by 物件比較中さん　2011-06-14 04:11:40 投稿する削除依頼グランイーグルってこの物件もだけど入居が来年１０月下旬なのに募集が早すぎませんか? それだけ資金調達を急ぎたい、ってことなのかなぁ？ライオンズはこれより半年ぐらい入居が早いのに募集は同じ時期というのが気になります。
No.71		by 周辺住民さん　2011-06-14 08:35:40 投稿する削除依頼 66さんへ、管理会社は、管理組合（みなさん）の受任者であり、あくまでも、建物の管理責任はみなさんにあります。勘違いしない方がいいですよ！つまり、管理会社は注意文章を配布するくらいです。また、清掃の仕様に、自転車の傷やタイヤ跡の清掃は含まれていません。きっと、清掃員さんは苦労するでしょう！定期清掃は、ポリッシャーを使ってもそこまでは落ちないと思いますよ！標準管理規約や細則では、建物内への自転車の持ち込みは不可です。それは、安全性と資産維持の観点からです。多分、売ることしか考えていなく、将来の管理に配慮がたりない物件ですかね！
No.72		by 購入取りやめさん　2011-06-14 10:18:03 投稿する削除依頼話聞きに行きましたが、資産性があるとか、オンリーワンだとか、いろいろ見過ぎると決められなくなるから止めた方がいいとか、100％の満足はないから妥協も必要ですよ。とか言われてウンザリしてしまいました。ここの営業マンはもう顔も見たくないです。
No.73		by 物件比較中さん　2011-06-14 11:04:28 投稿する削除依頼先日行きましたが、すごい賑わいで担当者の方も今月中には完売するみたいで三期分譲はないといっていました。販売時期が早いのは、グランイーグルは地元なので友の会会員がかなり多いため優先的に分譲しているのだと思います。(価格表に友の会の分譲がいい場所を契約してた) 友の会会員になって隣のまたグランイーグルが分譲する100戸位の物件を狙うのも良いかもしれません。
No.74		by 匿名さん　2011-06-14 20:03:42 投稿する削除依頼しつこい営業活動を受けて本当に迷惑しています。自分自身でもグーグルで探していますが、どこか不動産に関する公的な相談所とかご存じの方、いらっしゃいますか。
No.75		by 住まいに詳しい人　2011-06-14 20:42:04 投稿する削除依頼相談は、都庁の不動産業課に、TELしたら良いんじゃないですか？
No.76		by 匿名　2011-06-15 00:38:38 投稿する削除依頼事故起こして潰れたゼネコンマンションから良く買いますね。
No.77		by 地元不動産業者さん　2011-06-15 13:01:29 投稿する削除依頼グランイーグルさんって新築賃貸マンション物件で買い付けはしてない筈だけどねぇ。設計段階から自社系列で行ってますよね。特に本羽田界隈はグランイーグルの本拠地みたいな状況だしね。ライオンズさんの土地にグランイーグルさんが手をつけなかったのはなんででしょうねぇ～ｗ逆に蒲田地区資本でない千代田グラビヤ工場用地にグランイーグルさんが購入できたのも何ででしょうね? その辺を紐解けば今回の競合物件間でお互いとも「競争入札がなかったから地代を安く済ませれた」というからくりが見えてきますよね。
No.78		by 匿名さん　2011-06-15 13:32:27 投稿する削除依頼なんででしょうね〜とか、ごちゃごちゃ言ってないで見えてんならアンタが紐解けや。
No.79		by 匿名さん　2011-06-15 13:34:40 投稿する削除依頼事故ってなに？遠回しに言ってないでなんのことか書けや。
No.80		by 匿名さん　2011-06-15 13:38:28 投稿する削除依頼友の会とかウザっ。ユザワヤかっての。
No.81		by 周辺住民さん　2011-06-16 01:05:42 投稿する削除依頼あまりに売れないからライオンズさんがあせってるんでしょ。しかもこの物件もだがグランイーグルは事故物件の新築分譲ってなかったはずですがねｗしかも売れてるのは中低層階の中部屋という価格帯が安い部屋ばかりだしｗ
No.82		by 賃貸住まいさん　2011-06-16 10:19:18 投稿する削除依頼とりあえずマンション名にさんとか付けなくていいです。なんかコメントが胡散臭くなるんで、読んでて不快。
No.83		by 匿名さん　2011-06-16 11:22:22 投稿する削除依頼ウチもここ見に行きましたが、奥さんが「なんかダサいよね」って一言で一蹴しました。
No.84		by 検討外さん　2011-06-16 11:29:46 投稿する削除依頼 MR行ったら、７時間以上拘束されました。拷問かと思いましたよ。マジ勘弁してほしい。
No.85		by 申込予定さん　2011-06-17 10:39:46 投稿する削除依頼確かに、大京さんはあまりモデルルームにお客さんがいなかったが、グランさんは満席でした。私も、比較するとグランさんのほうが良かったです。
No.86		by 匿名さん　2011-06-17 22:02:07 投稿する削除依頼人それぞれ、気に行った物件を購入すれば良いだけの話です。利害関係者の書き込みに左右されず、慎重に考えましょう。
No.87		by 匿名　2011-06-18 03:10:29 投稿する削除依頼この週末にグランイーグルに言って見ようかと思うが上層階で角部屋の空きはあるかな? ライオンズ上層階の角部屋と料金が変わらないが眺望がね。今日の新聞にライオンズのチラシが入ってたがまるで多摩川が見渡せるようなイラストだが遮蔽建屋があって最上階でも多摩川は見えないよね。
No.88		by 匿名さん　2011-06-18 12:51:15 投稿する削除依頼利害関係者の書き込みが多いので注意しましょう。
No.89		by 賃貸住まいさん　2011-06-19 00:10:53 投稿する削除依頼多摩川は南棟の6階から上なら見えますよ。
No.90		by 匿名　2011-06-19 11:34:03 投稿する削除依頼残り10戸だって。
No.91		by 契約済みさん　2011-06-19 14:17:31 投稿する削除依頼営業さんのラジコンヘリから撮った写真ですと 3Fから多摩川が見えましたよ。富士山が6F位かな。
No.92		by 匿名さん　2011-06-20 11:14:36 投稿する削除依頼断ったのに、セールスの電話がしつこくて困ってます。ここ、ホントに売れてるんですか？地元密着か知りませんが、密着と粘着を間違えてませんか？
No.93		by ビギナーさん　2011-06-20 17:58:12 投稿する削除依頼 ↑　座布団２枚
No.94		by 65　2011-06-21 01:39:34 投稿する削除依頼＞69さん今日、例のサイクリングコースを通ることあったので撮影してきました。画像上段；グランイーグルより500メートルほど上流側のサイクリングコース幅画像中段；グランイーグル付近サイクリングコース幅画像下段；グランイーグルより350メートルほど下流側のサイクリングコース幅すなわちグランイーグル付近850メートルほどの区間だけは画像中段のように幅が2メートルほどと狭くジョギングや犬のお散歩されてる方が多い休日は、その間を縫うようにマナー悪いサイクリングの方が飛ばしています。それに驚いて歩行者や普通にママチャリとかで行き来してる方が驚いて転倒、とかも結構見ますね。それ以外はまぁ普通にサイクリングすれば問題ないですね。どちらにせよ休日に現地に来てみることをお勧めしますよ。
No.95		by 入居予定さん　2011-06-21 10:16:53 投稿する削除依頼早く売り切れて欲しいですね。ライオンズとの比較とかどうでもいいので、早く住民板に移りたいです。まぁでも入居が先過ぎますか笑
No.96		by 物件比較中さん　2011-06-21 13:01:47 投稿する削除依頼糀谷の駅をあまり知らないので検討していなかったのですが 3千万円台のお部屋は残っていますか。糀谷の駅は買い物についてはどんな感じですか。
No.97		by 匿名さん　2011-06-21 13:18:52 投稿する削除依頼７４さんしつこい営業には本当心身とも疲れてしまう事がありますよね。友人は家まで営業の人が来たとか。相談窓口は国民生活センターや各都道府県の県民生活せービスセンター消費生活相談などがありますよ。また、宅建協会にも相談窓口がある様です。
No.98		by 周辺住民さん　2011-06-21 15:48:12 投稿する削除依頼 >>96 糀谷の駅は高架化工事の途中ですから現在はいびつで少し使いづらいと思います。工事が終わればバリアフリー法に準拠した高架駅になると思いますからそれまでの辛抱ですね。またマンションのパンフレットにはライオンズもともに「糀谷駅再開発で便利になります」みたいなことが書いていますが、あまり期待しないほうがいいと思います。駅前を歩けば「再開発反対」のポスターを散見しますし駅工事は進めど駅周辺再開発工事は用地買収する進んでいませんからね。糀谷は空港線で都心方面はもちろん横浜方面への直通が出てますから便利です。しかも京急本線ほど混雑していないので朝のラッシュ時も運がよければ次駅の京急蒲田から座れたりすることもありますし、一駅前の大鳥居駅から利用するってのも手ですね。糀谷の駅から大きい幹線道路を挟んでマンション側にL字の商店街が続いています。そしてその末端が比較的大規模なマルエツスーパーで商店街で鮮魚も生肉も野菜もドラッグストアも一通り済みます。ただ夜遅い時間だとスーパーも閉店していますからそこだけ要注意ですが基本的には物価は安いと思いますよ。マルエツスーパーは駅からの帰路だとワンブロック以遠になりますがたいした距離でないので事実上帰路圏内といっても差し支えないと思います。ちなみに駅からマンションまでだとコンビニは1件、100円ショップも1件しかないですｗそれにしてもライオンズの方かな?　営業の電話がしつこいとかかかれてますが、それが事実ならもうすでになんらかな法的・行政的問題、刑事的問題になっているはずなんですがそういう話を少なくとも新聞等で聞きませんねぇ。私のところには1度あり、「用がお名刺宛にあればこちらからかけますからそちらからはかけないでください」と言ったら連絡がなかったけどね。
No.99		by 契約済みさん　2011-06-21 21:28:17 投稿する削除依頼先日ローン申し込みで伺いましたが、もう少しで完売みたいです。価格表見せてもらいましたが、3000万円台は上の階が4部屋位ありました。下の階はほとんど売れてましたね。購入したマンションが売れ行きの良い物件でよかったです。
No.100		by 嫌闘中さん　2011-06-21 23:04:41 投稿する削除依頼売れ行き良くて、よかったです。早く売れて営業電話が止むよう祈ってます笑
No.101		by 匿名さん　2011-06-21 23:30:56 投稿する削除依頼「売れ行きが良い」とのことですが、真偽のほどはわからないと思います。
No.102		by 匿名　2011-06-22 16:34:18 投稿する削除依頼全く売れていないライオンズの営業さん、必死だなぁ。こういう場所に書き込む暇あるなら販促努力すればいいのに。ライオンズの名前がステータスとは誰も思わないし特徴のない物件は大変っすね。
No.103		by 匿名さん　2011-06-22 20:26:05 投稿する削除依頼 >>102さん、私は「ライオンズの営業さん」ではありませんよマンション購入検討者です。
No.104		by 匿名さん　2011-06-27 01:16:39 投稿する削除依頼あと何件ですかね？
No.105		by 匿名　2011-06-27 09:44:15 投稿する削除依頼あと9戸のようです。早い。
No.106		by 物件比較中さん　2011-06-27 14:25:52 投稿する削除依頼今週末で4戸売買契約成立なのかね？逆に売れ残った部屋がどんな部屋か知りたいねｗ？上の階の角部屋ってものすごく価格設定が高いよね。
No.107		by 購入検討中さん　2011-06-27 17:28:48 投稿する削除依頼ご存じの方がいたらおしえてください。上の階層の角部屋で、サイクルポートじゃなくリビングが広いタイプはまだ残っているのでしょうか。価格は4000後半だった気がしますが、眺めの良さから迷っています。リビング、ダイニング、キッチンで16畳という広さはどうでしょうか。キッチン抜きで16畳なら迷いなくいけるのですが。。
No.108		by 物件比較中さん　2011-06-27 20:58:51 投稿する削除依頼この物件のリビング・ダイニング・キッチン、ってのはすべて込みの大きさのはずですよ。だからLD部で１３畳強ってサイズじゃないでしょうか? ただ上の階の角部屋は人気があったので比較的早く完売した気がします。６月上旬だっけ５月下旬だっけ、聞きに言ったらすべて成約済、と言われて記憶があります。
No.109		by 匿名さん　2011-06-28 07:37:24 投稿する削除依頼上層階については、以前、モデルルームに行った際、しつこく上層階を勧められたので、理由を聞いたら、震災の影響で上層階は避けられているとのことでした。また、斜め前にある工場の土地にグランイーグルのマンションが建つとのことも話されていましたので、眺望を重視されて上層階を購入検討されている方は、この点、よく営業マンの方に確認された方が良いと思います。
No.110		by 購入検討中さん　2011-06-28 11:47:23 投稿する削除依頼斜め前でなく、お隣ですよね。隣も同じ平置き駐車場のコンセプトで計画経ててるみたいですが緑地沿いではないし、入居も先なので迷いますね。
No.111		by 物件比較中さん　2011-06-28 13:45:44 投稿する削除依頼ほとんど西真横だそうですね。どれぐらいの規模の高さになることかは不安ですね。結構横長の敷地のようですから12階建て程度の抑えられるのか、ほぼ同じ規模なのか? どちらにしても来年1月に解体開始のようですからそこから工期は1年半ぐらいでしょうかね。でも東側の中低層階は9階建てでグランイーグルのほかのマンションですし南東も12階建てなので高層階東側は開けているでしょうか南東はうっとおしいかもですね。上層階を勧める理由ってコストもあるのではないでしょうか?　あの界隈だと4000万超えるマンションはそんなにないですからね。
No.112		by 購入検討中さん　2011-06-29 20:45:36 投稿する削除依頼ライオンズって売れてないの？
No.113		by 購入検討中さん　2011-06-29 20:52:43 投稿する削除依頼グランイーグル多摩川スカイビューって売れてないの？
No.114		by 物件比較中さん　2011-06-30 01:50:34 投稿する削除依頼入居1年以上先で残部屋1割ってのは売れてるほうでしょｗライオンズは8ヶ月ぐらいだけど何割売れてるんろうね? まぁ6割以上は成約済でしょうけどねｗ
No.115		by 匿名さん　2011-06-30 13:15:15 投稿する削除依頼グランイーグルは友の会が何気に大きいですよね。第一期とかいいつつ、すでに半分埋まった状態からスタートでしたからね。
No.116		by 周辺住民さん　2011-06-30 19:09:57 投稿する削除依頼友の会って何？
No.117		by 物件比較中さん　2011-07-01 02:16:35 投稿する削除依頼この物件ってホントにフラット35S適合なの? グランイーグルのHPにも住宅金融支援機構のHPにもフラット35Sはおろかフラット35の適合物件とはひとつも記載されていないんだよね～。正直、怪しい気がする。
No.118		by 匿名さん　2011-07-02 00:00:01 投稿する削除依頼フラットなんてどんな物件でも適用されるから大丈夫ですよ。あと友の会ってのは売り出しの何ヶ月も前に地元の新聞に広告出して、希望者に優先分譲するシステムです。
No.119		by 匿名　2011-07-03 09:09:38 投稿する削除依頼フラットは使えるけどフラットＳが使えないだけ。１％優遇がないだけです。
No.120		by 契約済みさん　2011-07-03 21:48:22 投稿する削除依頼フラットS使えますよ。
No.121		by 物件比較中さん　2011-07-03 22:13:32 投稿する削除依頼フラット35の登録マンションにグランイーグルの物件が全くはいってないようなんですが？？？ http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea... 本当につかえるの？
No.122		by 契約済みさん　2011-07-03 22:25:50 投稿する削除依頼確かに入っていないですね。。。でも１０年間は１％優遇されたローン計算をされました。不思議です。
No.123		by 契約済みさん　2011-07-03 23:30:09 投稿する削除依頼グランイーグルは載せてないだけで全物件フラット35S使えますよ。
No.124		by ご近所さん　2011-07-03 23:41:14 投稿する削除依頼フラット35Sが使えないって新築ではほとんど見かけない気がしますがどうなんでしょう？
No.125		by 匿名さん　2011-07-05 17:14:22 投稿する削除依頼営業の話し方がなんだか人を小馬鹿にしているような印象。個人的には5畳の洋室や12畳のリビングダイニングって狭い。だから安い。そしてエコの設備が何もない。
No.126		by 物件比較中さん　2011-07-08 02:28:54 投稿する削除依頼 >>125 だったらもっとお金出して要求が満たされる物件を探せばいいだけとおもいますが。 5畳の洋室や12畳のリビングダイニングは広くもないが狭くもない、ってのがこの周辺のトレンドじゃないかな？
No.127		by 近所をよく知る人　2011-07-08 03:04:37 投稿する削除依頼＞＞No.126お疲れさん営業必死なんですね。この辺の人は５畳が普通？１２畳が普通？そんな狭い分譲マンション住んだこと無いので分かりません。買う意味も分からない。感じ方の違いなのですね。広い＝高い狭い＝安いの原則は共通するけどね。
No.128		by 匿名さん　2011-07-08 07:32:51 投稿する削除依頼５畳は狭いです。
No.129		by 匿名さん　2011-07-08 16:56:22 投稿する削除依頼 127さんみたいなセレブな方にはこんな狭い分譲には用は無いでしょうから、もう掲示板来なくていいですよ。
No.130		by 匿名　2011-07-08 17:31:12 投稿する削除依頼 126さんは営業ではないと思うけど。
No.131		by 匿名さん　2011-07-08 18:37:55 投稿する削除依頼もっと狭いトコ買おうとしてるんだけど、狭いトコは広い人達に卑下されるのかなぁ
No.132		by 周辺住民さん　2011-07-08 21:55:53 投稿する削除依頼あまり気にすることないと思いますよ。広い狭いはあくまで物理的サイズであり、自分が気に入った、あるいは納得したものであれば幸せじゃないですか？それに良いマンションという中には、立地、周辺環境、設備、等いろいろなパラメーターがありますからね。
No.133		by 匿名さん　2011-07-08 23:43:20 投稿する削除依頼 >>127 貧乏人は悲しいね。
No.134		by 近所をよく知る人　2011-07-08 23:46:24 投稿する削除依頼 127が悲しすぎる。
No.135		by 物件比較中さん　2011-07-09 02:46:09 投稿する削除依頼逆に127みたいなアホは相場を知らないんでしょ。グランイーグルの価格帯でもっと広い物件が購入できると思ってたんじゃね? ターゲット価格帯はグランイーグルだが間取りはもっと、って思ってるなら23区はあきらめた方がいいでしょ。
No.136		by 匿名さん　2011-07-09 02:57:38 投稿する削除依頼通りすがりの傍観者だけど、ここのカキコミ見てると、盛り上がってて、実際、現地見たくなるね！
No.137		by 匿名さん　2011-07-10 01:07:55 投稿する削除依頼悪くないけど良くもない。グランイーグルは近所に多すぎて魅力はないです。
No.138		by 匿名さん　2011-07-12 10:21:50 投稿する削除依頼確かにこの周りにはグランイーグルが多過ぎて、なんか微妙。
No.139		by ご近所さん　2011-07-12 11:44:05 投稿する削除依頼周りを見渡すと多いですね。この物件は過去のグランイーグルより一番良い気がします。隣の工場もグランイーグルさんになるようなので環境が良くなって良い建物を建て頂くのを願います。
No.140		by 匿名さん　2011-07-14 18:51:37 投稿する削除依頼過去のより悪かったら問題だろ
No.141		by 匿名さん　2011-07-20 19:27:40 投稿する削除依頼グランイーグルは過去のも今後のも大して良くもならないし、悪くもならない。なぜなら内装に使ってるものがどこも全部一緒だから。
No.142		by 匿名さん　2011-07-21 21:55:44 投稿する削除依頼あれれ　　完売か?
No.143		by 購入検討中さん　2011-07-23 05:50:25 投稿する削除依頼 >>142 まだ一桁台は残っているはず。ただ「俗に言ういい部屋」は完売だろうね。角部屋のあの残った間取りなら中層階以下1つだけみたいだしね。後は中部屋だね。　ただ眺望も開口側が開けてるから角部屋でなくても悪くはいだろうね。今月中に完売できるかどうか!? ライオンズは苦戦してるみたいで先週、営業のお電話いただいたよ・・・。
No.144		by 匿名さん　2011-07-25 10:46:13 投稿する削除依頼相変わらず売れるの早いですね。どこがそんなに魅力的なんでしょう？
No.145		by 契約済みさん　2011-07-25 20:00:15 投稿する削除依頼シンプルさに魅力あり。他のマンションモデルルームはオプションが多いため期待が大きくなるが、ここはそのものの生活を想像できるから買いやすいかもしれないな！
No.146		by 周辺住民さん　2011-07-25 20:26:38 投稿する削除依頼 144さんに同意見です。本当に売れているのであるとすれば、物件そのものの魅力というより単なる営業力では。
No.147		by 匿名さん　2011-07-25 20:45:21 投稿する削除依頼＞＞145 価格帯とは別の問題で「買いやすい」というのは確かに感じますね、メリット、デメリットが結構ハッキリしてて判断しやすいです。交通の便さえ許容範囲だったら良い物件ですよね、特に買い物に関しては充実してると思います。あとは平置きの駐車場が無料ってところかな。この辺は車があったほうが何かと便利そうだし、都心で車を所持してたら駐車場代だけでも年に30～50万はかかりますからね。
No.148		by 購入検討中さん　2011-07-26 14:02:46 投稿する削除依頼いくら営業力があっても4000万程度の固定資産商談は物件の魅力がなかったら成り立たないだろｗ魅力がなければお近くのどこぞみたいに売れ残りたくさんってことにもなりかねないだろ。
No.149		by 匿名　2011-07-26 21:17:55 投稿する削除依頼ライオンズって６月初旬から販売でしたよね？さすがに２カ月では完売しないでしょ。
No.150		by 周辺住民さん　2011-07-26 22:44:23 投稿する削除依頼若者の車ばなれが話題になっている昨今、駐車場100％完備で無料のアピールも時代遅れの感覚です。他物件と比較して、物件の魅力など感じられません。
No.151		by 匿名　2011-07-28 20:31:42 投稿する削除依頼そんな話題あったっけ？車持ってなくても貸せるなら魅力的だと思うけどなー。来客用とかレンタカーの時とかにも使えるし、駐車場あったら便利でしょ？ライオンズと価格が対して変わらないなら平置駐車場が有った方がみんな喜ぶんじゃね？
No.152		by 匿名さん　2011-07-28 20:36:12 投稿する削除依頼平置き無料は魅力ですね。駐車場が抽選かつ有料って物件の方が圧倒的に多いし。
No.153		by 匿名　2011-07-28 22:46:04 投稿する削除依頼修繕積立金が高くなるだけ。ふつうでさい耐震の１８階建なんですから。
No.154		by 申込予定さん　2011-07-29 02:41:48 投稿する削除依頼 >>153 アスファルトで固められた平置駐車場なのに修繕積立費がかさむとかライオンズの営業と同じこと言ってミスリード必死だなｗ機械式ならまだしも。平置で80戸強の駐車場。　逆に言えば修繕費も分母が多いからかさまない。むしろそのプールしてる金を建屋に廻せる議決を自治会で可決しちゃえば大規模修繕のコストも軽減できるっしょ。駐車場は短期的にも長期的にもコストで見ればライオンズの方が悲惨な出費だなｗ
No.155		by 匿名さん　2011-07-30 00:12:39 投稿する削除依頼グランイーグルの駐車場はいいけど、車の為に家買うわけじゃないし。あのモデルルーム見てもグランイーグル買うなんて、内装は住めればどうでもいいってか？中に魅力がない物件なんて意味ないだろ〜。
No.156		by 匿名　2011-07-31 01:40:32 投稿する削除依頼知り合いが何人かグランイーグルのマンションに住んでいますが、良くもなく悪くもなくです。設備仕様を重視する方には向いていないマンションだと思います。
No.157		by 匿名さん　2011-08-01 00:41:37 投稿する削除依頼私の友人も住んでいますが普通です。悪いところはみえませんがやはり良い点も見つかりません。価格も特別安い訳ではないので学区や環境が重視の方にはいいのでは？と思いました。
No.158		by 匿名　2011-08-01 17:22:07 投稿する削除依頼グランイーグルさんは完売余裕ですね。
No.159		by 匿名さん　2011-08-02 16:17:06 投稿する削除依頼んーホント謎だわ。
No.160		by 周辺住民さん　2011-08-02 23:39:47 投稿する削除依頼なにが謎なんですか？気になりますー。
No.161		by 匿名さん　2011-08-03 07:20:59 投稿する削除依頼グランイーグルが何でそんなに早く完売できるか？ではないですか？グランイーグルの良さがわからないので私もなぜいつもこんなに早く売れるのか謎です。
No.162		by ビギナーさん　2011-08-03 17:25:05 投稿する削除依頼早い者順、先着順をおしまくってきますからね。悪い物件とは思いませんが、営業のお話が長く疲れてしまいました。南東にそこそこ高い建物があり、南東部屋だと視界がかなり遮られるのでは、という問に対し、あれこれかなりながく説明されました。こちらからつっこまない限り、マイナスのところを言ってきませんので、まずはしっかり建設予定地を見ることも大切だなと気づきました。
No.163		by 匿名さん　2011-08-04 15:05:43 投稿する削除依頼確かにグランイーグルの説明は長い。売りたいギラギラが伝わってくる状態で、同じことを念仏のように唱えて７時間も拘束されて、最後は気持ち悪くなりました。
No.164		by 購入検討中さん　2011-08-04 20:02:32 投稿する削除依頼営業ですから、仕方ないと思いますが、営業手法が過剰で、逆にやな印象を受けて購入意欲を失ってしまいました。同じ場所で、別会社、例えば、コスモスイニシアとかライオンズでしたら品質も安心できることもあり購入していたかもしれません。
No.165		by 匿名さん　2011-08-04 20:18:26 投稿する削除依頼確かに無料の駐車場などはある意味オマケ要素でマンション選びの主軸にはならないけど、この場所に住むなら自動車は持っておきたいので惹かれるものはありますね。あと個人的に興味を持ったのが竹素材のフローリングかな、これはなかなか良さそう、見た目も好きなんだけどシックハウス症候群などがおこりにくいっていうのはいいな。
No.166		by 匿名　2011-08-04 20:55:47 投稿する削除依頼好き放題書き込まれてますねw グランイーグルのマンコミュでここまで営業手法が如実に指摘されてる物件はここだけだね。なんでだろ？
No.167		by 匿名さん　2011-08-04 21:57:53 投稿する削除依頼確かコスモイニシアもライオンズも会社自体は安心できないでしょ。一回潰れてなかったっけ? やっぱり三井か三菱でしょ。
No.168		by 匿名　2011-08-04 22:17:57 投稿する削除依頼もうそろそろ完売？
No.169		by ビギナーさん　2011-08-06 10:29:01 投稿する削除依頼８月４日付発信のグランイーグルの公式メールマガジンには「10戸先着順申込受付中」となってましたよ。ところで、６月２４日付発信のメールマガジンにも「10戸受付」となっていましたので、この１ヶ月半の間、１戸も売れてないのでしょうね。賢い消費者は、確かな情報を探すこととしましょう。
No.170		by 申込予定さん　2011-08-07 00:04:38 投稿する削除依頼ライオンズはこんなとこに書き込みする暇あったら営業しろよｗ
No.171		by 匿名さん　2011-08-07 06:26:14 投稿する削除依頼出た！批判＝他社の営業。
No.172		by 匿名　2011-08-07 10:45:42 投稿する削除依頼ビギナーはにいちいち細かいwもう玄人でいいじゃねw
No.173		by 物件比較中さん　2011-08-07 10:50:18 投稿する削除依頼あと3戸ですね。自分は希望する部屋、階数がなかったのですが今ローン審査中の所もあるみたいなのでキャンセル待ちの申し込みをしてきました。
No.174		by ビギナーさん　2011-08-13 20:14:55 投稿する削除依頼あと３つですか。思ったより早いんですね。真ん中の上層階が空いているんですか？完成は平成24年の9月ですか。たのしみですね。
No.175		by 匿名　2011-08-13 21:27:33 投稿する削除依頼沢山キャンセル出るよ。いつもそうだからね。友の会優先住戸とやらが結構空いてました。
No.176		by 物件比較中さん　2011-08-18 12:26:18 投稿する削除依頼角部屋のキャンセル待ち4番手で登録しているのですが(ローンは通りました) どこのお部屋が空いたのでしょうか? グランイーグルさんに問い合わせたのですがまだ21日まで夏期休暇らしく 175さん教えて頂けませんか?
No.177		by 匿名　2011-08-18 23:37:21 投稿する削除依頼ここはずっとＨＰが販売戸数２５戸のままですね。６月末からだからどーなってるの？？売れてないのか？？おとりなのか？？更新するお金がないのか？？適当な会社なのか？？
No.178		by 匿名さん　2011-08-21 02:06:42 投稿する削除依頼売ったあとはてきとーな会社です。
No.179		by 契約済み　2011-08-21 21:05:18 投稿する削除依頼オプション会の案内がきてますね。皆さんは何を検討中ですか？
No.180		by 購入済み　2011-08-23 01:28:20 投稿する削除依頼 >178 その通りです。憤りを感じます。買う前までは本当に親切だったのに。どこでもそうなのでしょうか？
No.181		by 物件比較中さん　2011-08-23 19:37:58 投稿する削除依頼でも話をききにいったときは、アフターケア万全をアピールしてましたよ。ハッタリですか？
No.182		by 匿名さん　2011-08-23 19:57:41 投稿する削除依頼結局安いだけだった、何てことにならないといいんですけどね。公式のHPは完売御礼になるまで更新しないのかな。残りは先着順の2～3戸のようですしオプション会などが全部終われば契約者にも目を向けてくれるのでしょうけどあまり放置が長いと不信感出ちゃいますよね。
No.183		by いつか買いたいさん　2011-08-27 22:09:45 投稿する削除依頼一回断ったにもかかわらず、また別の営業から勧誘電話がありました。顧客管理とかどうなっているのでしょうか。あまりにも横のつながりがないというか、こんなことでは色んな意味で心配になります。物件は悪くないと思いますが、企業の体制が心配で、アフターケアも大丈夫なのでしょうか。
No.184		by 物件比較中さん　2011-08-28 19:32:14 投稿する削除依頼営業マンの方々は自分の生活があるから、社内の情報共有どころではなく必死なのですね。冷静に軽く流して、別の良い物件を探しましょう。 (*^^)v
No.185		by 物件比較中さん　2011-08-28 22:57:06 投稿する削除依頼大京さんの物件で欠陥住宅が話題にあがっていますね。グランイーグルさんは大丈夫なのかな?
No.186		by 匿名　2011-08-28 23:40:50 投稿する削除依頼やっぱり大手で買わないと恐いですね。ここだったら建て替え保障はないね。会社吹っ飛んでるね。やっぱ財閥系か電鉄系だね。
No.187		by 匿名さん　2011-08-29 16:47:49 投稿する削除依頼ライオンズは建て替えになったんだからいいんじゃないか？ｗ中古が新築になるわけだし、次は欠陥になることはありえないし。
No.188		by 申込予定さん　2011-08-31 16:25:23 投稿する削除依頼大京ってライオンズマンションだっけねw
No.189		by 匿名　2011-09-02 16:53:38 投稿する削除依頼こういう話題が出ると普通は大手でも安心出来ないって方向に行きそうなものなのに… 電鉄系ならどこがいいですかね？
No.190		by 匿名さん　2011-09-03 00:14:25 投稿する削除依頼そんなに安心できないなら買わなきゃいいって話。
No.191		by 匿名　2011-09-03 15:04:41 投稿する削除依頼京急電鉄がいいんじゃないか？
No.192		by 匿名　2011-09-03 17:21:08 投稿する削除依頼それはリヴァリ○の話か。いいかもしれないw
No.193		by 物件比較中さん　2011-09-08 00:32:35 投稿する削除依頼オプション会の案内、きました?
No.194		by 契約済みさん　2011-09-17 01:59:16 投稿する削除依頼オプション、相場より割高感がありますよね。しかもグランイーグルって最低限の設備や内装だから物件代金が低く抑えられてるようですが割高なオプション代金を気をつけなきゃですね。
No.195		by 買い替え　2011-09-18 10:42:32 投稿する削除依頼相場って他物件の新築マンションで受けているオプション代金と比較してってことでしょうか？新築マンションのオプション代ってどこの物件も市場相場より割高ですよ。出来上がってから自分で直に専門業者にお願いした方が安いし、同じ物で量販店とかで買って取り付けをお願いした方がなんでも安いですよ。全て引渡後だから面倒だけど… でもやっぱり高いなー。
No.196		by 契約済みさん　2011-09-19 10:57:57 投稿する削除依頼みなさんはこのオプションとかどれぐらいのご予算なのかな?
No.197		by 購入経験者さん　2011-09-21 04:04:23 投稿する削除依頼 >>196 大体、物件購入金額の5%ぐらいオプションやら引越しやらの予算ってのが標準みたいですよ。グランイーグルみたいに物件の価格を下げるために必要最低限しかない物件だと快適に生活するにはオプションだけでも3桁いきそうな気がするw
No.198		by 契約済みさん　2011-09-22 09:33:41 投稿する削除依頼我が家は和室をフローリングにするので、クローゼットを押入れ仕様に変更し、リビングとの境を引き戸にしました。あとは、コンセント移設や増設、洋室の扉を引き戸に変更してます。浄水器も標準装備でなかったのでΣ（ﾟдﾟlll）付けました。今は床暖房をどうするか悩み中です。結構な費用です。
No.199		by 契約済みさん　2011-09-22 23:22:28 投稿する削除依頼コンセントの数、少なすぎですよね。私も浄水器もつけて床暖房も付けましたよ。でもガス温水式を選べなかったので初期費用は安く抑えられてもランニングコストがかかりそうで気がかりですね。廊下も人造大理石でなくフローリングにしました。　大理石だと水滴程度で滑るし硬いので子供の怪我が心配でした。あと、床に目地があるのは汚れが目立ち大変だとも思いました。人造大理石って安いですしねw
No.200		by 契約済みさん　2011-09-24 10:52:13 投稿する削除依頼あれ天然大理石ですよ。まー私も廊下が大理石なのは落ちつかないので、フローリングにしましたが…