グランイーグル多摩川スカイビュー

[購入検討中さん]

京浜急行空港線「糀谷」駅より徒歩12分。
グランイーグル多摩川スカイビューについての情報を希望します。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-eagle.co.jp/mansion/tamagawa_skyview/index.html
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：未定

[1: 匿名]

南向きで眺めがいいのが魅力的ですね もともと何の土地だったのでしょうか

[2: 匿名さん]

元は工場だと思いますが、さらに歴史を遡れば多摩川そのものと言う時期も有りました。
すぐ南側が土手になっていますが、昔は北側に土手があったとのこと。
コーナンとサイゼリアの間のバス通りが昔の土手で現在の土手を作った後に整地された
そうです。
そういえば、他の道は碁盤の目のように整備されていますが、このバスどおりは
曲がりくねっていますよね。
元河川敷ということで、大地震の際には液状化が懸念される地域です。
大田区か東京都の被害想定でも液状化が予測される地域になっていると思います。

[3: 匿名]

私も気になり区役所で調べましたが問題解決しました！

[4: 匿名さん]

液状化しやすい場所、軟弱地盤の土地にどれだけ杭を売っても地面自体が液状化を起こして下がったりしたら意味がないよね。地震前だったら糀谷の商店街は物価が安くて暮らしやすいし、川沿いも日当たりと風通しが抜群だからいいと思ってた。今は様子見。

[5: 匿名はん]

うちはやめました。
場所はそんなに悪くなかったんですが間取りがあまり気に入らなかったので(>_<)
眺めは良さそうですね！

[6: 購入検討中さん]

場所は近くのライオンズマンションさんより 全然良いですね。
価格発表が楽しみです。

[7: 物件比較中さん]

ロケーション、間取り、駐車場。
良い点ばかりに思えますが、どうでしょうか？

検討されてる方いますか？

[8: 契約済みさん]

購入決めました。

決め手は、日当たり・平置き無料駐車場・眺望ですね。

価格はそこそこいいと思います。

[9: 契約済みさん]

私も 暮らしに、空と、川と 太陽を。とタイトルが すきですね。

[10: 匿名]

駅の距離以外にネックが見当たりませんね。

その駅の距離も「多摩川のロケーション」「無料平置駐車場」、「南向きの日当り」の前にかすんでしまいます。

目の前にものが建たないのはホントいいですね。

[11: 契約済み]

我が家も契約しました。
入居までまだまだ時間がありますが、それまでいろいろ意見交換したいと思います。
よろしくお願いします。

[12: 購入検討中さん]

水害のハザードマップを見れば、あまり良いような気がしないのですが・・・

まぁ、川沿いですから、仕方ないのですが。

価格は、京急の空港線ですし、駅から考えれば、こんなもんでしょうか？

設備は、スロップシンクもないし、床暖房もないので・・・
共用部のゲストルームや、来客駐車場もないのも、気になります。

何より気になるのは、営業の仕方・・・

人気があるのだか、契約させる為だかが、不明になりました。

歩合給なのか、ガツガツ営業なので、検討中です。

高い買い物ですので・・・。

[13: 匿名さん]

ここは立地は最高ですね。
駐車場無料はどう評価していいかわかりません。他の物件では、駐車場代は修繕費に充てられるので、車を使わない人はその分修繕費がお得になると聞いています。うちは車をもっていなので、気になるところです。駐車場代無料の分修繕費が高いのでしょうか？HPには管理費しかかいていませんし。

[14: 匿名]

12
そんなに気になるところが多いなら何故検討を？

営業の仕方云々の前に検討する物件を間違っているのでは？

逆に何がポイントでこの物件を検討対象に選んだんでしょうか？気になります。

[15: 匿名]

こちらのマンションは、フラット３５Ｓ対応ですか？
耐震や、詳細仕様の記載がないのですが、何かご存知ですか？
蒲田までは自転車で行ける範囲でしょうか？

[16: 契約済み]

自分は緑地沿いという立地ですね。 あと南向きかな
車代はしばらく乗らないので支払いにあてる予定です。

修繕計画案も平置なため そんなに上がらない所も ポイントではないでしょうか？

[17: 匿名]

無料駐車場で貸せて住宅ローンに充てる事が出来ますよって言われましたが、
周辺の駐車場は沢山空きがあるみたいなので、貸せない気がする。

[18: 匿名]

今、近くの平置駐車場22000円で借りてるよ。
ここの駐車場、安かったら借りるよ。

平置駐車場で月1.5万円位だったら、絶対に今すぐ借りるよ。
1.8万円でも借りるよ。
2.0万円ならちょっと悩むよ。
2.1万円なら借りないかな(今より駐車場遠くなるから)。

マンションは買いたいけど買えないよ。

[19: 匿名]

駐車場確かに心配ですね。あそこで半分４０台賃貸に出たら借りてがつかなそう。

[20: 物件比較中さん]

実際は１台分でも、外部の人に貸すと、”課税対象事業”とみなされて、駐車場全体の利用料に税金が課せられるようです。

例えば、１００台ある駐車場の場合でも、たった１台分を外部に貸すことで、１００台分全部の駐車場料金に税金がかかってきます。気をつけましょう。
申告しなければばれないよと脱税しているマンションもあるそうですが、犯罪ですから。