グランイーグル多摩川スカイビュー

[購入検討中さん]

京浜急行空港線「糀谷」駅より徒歩12分。
グランイーグル多摩川スカイビューについての情報を希望します。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-eagle.co.jp/mansion/tamagawa_skyview/index.html
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：未定

[61: 文字は読むためにある]

>58-60
この一連の流れにワロタw

エレベーターは同じ希望のライオンズは1基、
グランイーグルは2基

公開空地もライオンズは実質道路拡張計画で削られる分であるし
グランイーグルもライオンズも角地だから角地緩和の適用。
しかも法的に問題があるなら東京都からの是正勧告は?

キッチンとリビングの含表記もそんなに珍しくない事を『グランイーグルだけ』ってw

駐車場も平置100%だから機械式や自走式の立体とは維持整備費もかなり変わってくる。

バルコープやサイクルポートやバルコニーも私の手元にあるパンフには明確に書かれてるんだがwww
どんだけ文盲なんだ?
しかも対面販売なんだからその辺は必ずみんな聞くだろうし契約の段階でも説明あるっしょ。
もはやつけれるイチャモンは必死に付けるだけってレベルやなぁ。
まぁグランイーグルより引き渡しが半年早いライオンズさんはほぼ完売に近いだろうからデベロッパーさんは安心なんだろうけど、競合物件をあげつらうのはどうかと思いますわ。

先週末に両方の物件説明会に言って来たが
競合物件との比較で競合先の欠点をあげつらうデベロッパーと競合先との自社優位性をとくデベロッパー、ってのは印象的だったなぁ。

[62: 匿名]

バンブーフローリング、エコカラット、収納スペースにもなりそうなサイクルポート、和みのある桜並木・サイクリングロード・夏の花火大会、開放的な眺望など多摩川がもたらすメリットなど気に入った点が多数あります

大地震発生時に液状化が起きる可能性高いとしてここら辺りの程度（予測）や過去履歴はどんな感じなのでしょう？
地元に長くお住まいの住人さんがいらっしゃったらぜひお教えいただきたいです

[63: 物件比較中さん]

グランイーグルさんの物件にお住まいの方いらしたら教えて頂きたいんですが
キッチンの前にある食器棚の棚にヘルシオサイズのオーブンレンジって置けますか？？？

それぐらい奥行きあるのか知りたくて・・・
お願いします。

[64: 匿名]

>61
グランイーグルを契約される予定なんですか？

私もライオンズとグランイーグル両方行きましたが、両社とも競合の欠点をあげつらう発言なんて一切ありませんでしたよ。

グランイーグルからは平米数の表記に関しての説明はありませんでした。こちらから聞かない限りは説明してくれないんじゃないでしょうか。
多少知識がある方なら間取り図を見ればわかるのでしょうけど、知らない人などは住戸の中だけの平米数に見てしまいがちではないでしょうか。
私もそうでしたので。

[65: No.55]

>>62
液状化、浦安を見てると心配ですよね～。
ただ、海を埋め立てたのと河川護岸補強地区の多摩川河口ですから一概には同じには言えないですが心配だと思います。
私も気になって調べてみました。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/
上のURLの73区画がグランイーグルの場所だと思います。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
あの周辺は比較的ハイリスク地域みたいではありますが毎日、あの周辺をジョギングしている者のじっかんとしては先日の震災でそのような影響はまったく見受けられない気がします。
浦安も千葉県東部の震源予想では「液状化リスク低」だったのにそれよりも離れた場所地震であのような状況になったみたいなので参考資料程度でいいと思います。

ちなみに桜並木は地元の方で結構混雑していますから上から眺めるにはいいですね。
サイクリングもコース幅が狭いので自転車やランナーが多いときは結構ごちゃついてます。
花火は多分部屋からは見えないか見えても西側高層階で小さく見えると思いますよ。
ただ中層階以上だと南側から川を望む眺望は最大の長所ですね。


>>63
あの棚は便利ですよね。　炊飯器や電気ポット、コーヒーメーカーとか置けそうですが、そのヘルシオのサイズを調べてグランイーグル社に問い合わせたほうがいいと思いますよ。


>>64
今手元に間取り表があるので見てみたのですが
私の検討しているE typeだと
3LDK＋サイクルポート
住居占有面積　70.18㎡　※サイクルポート面積含む
バルコニー面積　16.56㎡
アルコープ面積　8.21㎡
サイクルポート面積　5.25㎡
と上部に小さくない文字で書いてますから私的には違和感なく理解できましたね。
ひょっとしてわかりにくいとか言われている方は私とは違う図面集なのかな?

上にも「キッチンとリビングを合わせての平米数表記はグランイーグルだけ」といわれてる方がいましたがスーモとか見てもほかのメーカーさんもそういう表記されてるところがありますね。
図面集にも
リビング・ダイニング、とだけ書かれているのならば悪く言うのもわかりますが
リビング・ダイニング・キッチン(約12.7畳)と書かれていますから間違えようがないような。。。


今週土曜にグランイーグル、日曜にライオンズと2社見てきました。
私も61さんと似た経験をしましたね。
優位性を説明するのに「グランイーグルさんはお金がかかりますのでこういう構造をしていません」とか「グランイーグルさんはこういう面で後々お金が大量に発生しますよ」、「グランイーグルさんはこういう自主的な認証を取っていません」とか複数で発言していたのはいくら競合物件とはいえあまり好きではなかったですね。他に言い方があると思うのですが・・・。
ただ眺望予想写真とか植栽まで再現されている大きな立体模型、節電無視の強冷房やローパーテーションで区切られたコンサルティングブースとかはさすが財力のある会社で地域型中小とは違う雰囲気はしましたね。
モデルルームもオプションをふんだんに使っていたようで「これいいですね、標準ですか?」と聞くとほとんどが「オプションです」とかばかりで笑っちゃいましたが。
それでも全体的に内装や窓枠、床暖房標準装備とかはライオンズの方が魅力的ですが、あのなんともいえない柔らかい床はちょっと苦手でした。
グランイーグルのバンブー床はなかなか好感持てましたが実績がないだけに経年後の歪とかが気になりますね。　安っぽい壁紙のグランイーグルですがエコカラットタイルで一部を隠すってのも手かもしれないですね。追加費用かかりそうですね。。。床暖房も追加した場合とかオプション追加はグランイーグルのほうがコストかかりそうでオプション追加ありきで差分収入で成り立っているのかなぁ、と感じました。

どちらも一長一短ですがグランイーグルは完全先着順でライオンズは好みの部屋は殆ど抽選ですから今週中にはどちらかにするか、どちらも選ばないかを決めたいですが先着順のグランイーグルの残りが気になりますね。 営業の方の売り方の違いも抽選・先着・次期販売のライオンズと先着のみのグランイーグルでは当然変わるなぁ～、と思いある程度は仕方ないかとは思いましたね。

この物件に決められた方はどれぐらいいらっしゃるのかな?　また何回目とか何週間ぐらいで決めたのか、とか決めたポイントについて教えてほしいものです。　たぶん皆さんライオンズとひかくけんとうしたでしょうしね。

[66: 匿名さん]

サイクルポートって他のマンションのプランには無いので確かに魅力ですが
サイクルポートを所有しているお部屋の方はエレベーターに自転車を持ち込む
のですよね。
9人乗りだから自転車は入ると思いますが、エレベーターに乗る他の住民に
迷惑ではないですか。
サイクルポート持っている人といない人の区別も出来ないだろうし
持っていない人も自転車を部屋の前まで持ち込んだりして
住環境が悪化するように思えてきました。
考えすぎですか？
もしそうなったら、こういう場合に管理会社が解決してくれるのでしょうか？
詳しい人教えてください。

[67: 周辺住民さん]

他のグランイーグルの物件、いくつか案内されましたが、サイクルポート無しでも、自転車はあるわ、イナバの物置置いてるわ、やりたい放題でしたよ。

[68: 匿名]

床暖房ついてないの？

[69: 62です]

>>65さん

コメント大変参考になりました
サイクリングロード周辺などに変化なしとのことで少し安心しました
直下型大地震などが発生したらまた異なるのかなと思いますが起きてみないと分からないし

浦安の某セブンイレブン前の歩道、道路がズレ動きひび割れ、少し経って泥水が次々噴き出す映像がかなり衝撃的だったのでお訊ねした次第です

ランナーと自転車で込み合うことがあるんですね
皇居のような渋滞にならなければいいかな～

[70: 物件比較中さん]

グランイーグルってこの物件もだけど入居が来年１０月下旬なのに募集が早すぎませんか?
それだけ資金調達を急ぎたい、ってことなのかなぁ？
ライオンズはこれより半年ぐらい入居が早いのに募集は同じ時期というのが気になります。

[71: 周辺住民さん]

66さんへ、管理会社は、管理組合（みなさん）の受任者であり、あくまでも、建物の管理責任はみなさんにあります。勘違いしない方がいいですよ！
つまり、管理会社は注意文章を配布するくらいです。
また、清掃の仕様に、自転車の傷やタイヤ跡の清掃は含まれていません。きっと、清掃員さんは苦労するでしょう！
定期清掃は、ポリッシャーを使ってもそこまでは落ちないと思いますよ！

標準管理規約や細則では、建物内への自転車の持ち込みは不可です。それは、安全性と資産維持の観点からです。

多分、売ることしか考えていなく、将来の管理に配慮がたりない物件ですかね！

[72: 購入取りやめさん]

話聞きに行きましたが、資産性があるとか、オンリーワンだとか、いろいろ見過ぎると決められなくなるから止めた方がいいとか、100％の満足はないから妥協も必要ですよ。とか言われてウンザリしてしまいました。

ここの営業マンはもう顔も見たくないです。

[73: 物件比較中さん]

先日行きましたが、すごい賑わいで担当者の方も今月中には完売するみたいで
三期分譲はないといっていました。


販売時期が早いのは、グランイーグルは地元なので友の会会員がかなり多いため
優先的に分譲しているのだと思います。(価格表に友の会の分譲がいい場所を契約してた)

友の会会員になって隣のまたグランイーグルが分譲する100戸位の物件を狙うのも
良いかもしれません。

[74: 匿名さん]

しつこい営業活動を受けて本当に迷惑しています。
自分自身でもグーグルで探していますが、どこか不動産に関する公的な相談所とかご存じの方、いらっしゃいますか。

[75: 住まいに詳しい人]

相談は、都庁の不動産業課に、TELしたら良いんじゃないですか？

[76: 匿名]

事故起こして潰れたゼネコンマンションから良く買いますね。

[77: 地元不動産業者さん]

グランイーグルさんって新築賃貸マンション物件で買い付けはしてない筈だけどねぇ。
設計段階から自社系列で行ってますよね。
特に本羽田界隈はグランイーグルの本拠地みたいな状況だしね。
ライオンズさんの土地にグランイーグルさんが手をつけなかったのはなんででしょうねぇ～ｗ
逆に蒲田地区資本でない千代田グラビヤ工場用地にグランイーグルさんが購入できたのも何ででしょうね?
その辺を紐解けば今回の競合物件間でお互いとも「競争入札がなかったから地代を安く済ませれた」というからくりが見えてきますよね。

[78: 匿名さん]

なんででしょうね〜とか、ごちゃごちゃ言ってないで見えてんならアンタが紐解けや。

[79: 匿名さん]

事故ってなに？
遠回しに言ってないでなんのことか書けや。

[80: 匿名さん]

友の会とかウザっ。ユザワヤかっての。