Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153145/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設


【一部タイトルを削除しました。2011.05.13 管理人】

[882: 匿名さん]

まぁ、嘘に付き合うだけ無意味かと（笑）

[883: 匿名さん]

青い紙だよね。あとアンケート。

[884: 契約破棄]

私のは白い紙で2枚。個々で対応が違うようですね。また、向こうは訴訟を何故か非常に恐れていて、私の担当は外れてしまい、上席の方から次の連絡先は弁護士までといわれてしまいました。まあ、もうどうでもいい物件ですので、争うつもりもありませんけれどね。お台場の映画館にすぐいけるのが楽しみだっただけに、残念ですが、液状化のことを考えると住みないですね。

[885: 匿名さん]

液状化はあまり気にする必要ないのでは？
共同溝もあるし、ここは液状化しにくい地域だったはず。

ひょっとして釣りですか？（笑）

何か証明できるもの写真アップできますか？

[886: 匿名さん]

嘘に付き合うだけ時間の無駄。
写真もアップできないだろう。

[887: 匿名]

皆さん、買えない方や釣りの人を無視して、液状化は軽微といえどそれは表面の話。地下は何の補修もされていない。再び震災が起きたらひどい液状化になるかもしれませんよ。そういうことに目をつぶろうとすることは、いけませんね。川や海に近いところは液状化しやすいので、少しでも山の手にいけるひとは、行きましょう。

[888: 匿名さん]

地震の補修って終わったのかな？

[889: 匿名さん]

一般的には液状化って一度起こると固まった地盤になるんだけどね。
もともと東京都の湾岸地域は、対策済みが多くほぼ起きていないに等しいのも事実ですが。
最初にお金をかけている地域ともいえますね。

[890: 契約破棄]

液状化だけではなく、計画停電が今後このオール電化のスカイタワーを直撃しますね。温暖化で夏はどんどん長くなっています。原発のメドもたたないなか、計画停電が実施されたら、エレベータがとまってしまいます。高層階の方は大丈夫なのでしょうか？契約時にたくさんのお子さんがいらっしゃった方や妊婦さんにはなおさら言いたいです。

[891: 契約破棄さん]

私も先月に電話でキャンセルを申し込んだけど、東建の営業が泣きそうな声で主人に対し、「奥様を説得してキャンセルをやめるようお願いします！」と頼んでいた、その後なかなか契約破棄する書類を送ってこないし、電話したらまだもや「話し合いましょうよ！」としつこく言われた。主人が激怒しパビリオンに行って東建を痛烈批判してやった。

ここを買ってしまった人がこのマンションを守ろうとする気持ちは分かります。このもろい建物を作った東建が悪い！ひび割れが酷いとの理由で白紙したいのに、数百万の手付金を穫る東建が最悪！もう東建の建物絶対買わない！！

[892: 匿名]

契約破棄の煽りが酷いね。

実際、BAS快適だよ。
引っ越してよかった

[893: 匿名さん]

煽りの目的は？(笑)

[894: 匿名さん]

ひび割れがひどいということは、設計上の問題か、もっとも考えられる原因はその直下の地盤が弱いとのことですかね。しかし、バーラウンジやプールがあって、値段も手頃で、金持ちじゃない人には魅力的かもしれない、その割に専有部分の作りが本当に安っぽかったな。

[896: ビギナーさん]

>>894

いい加減な知識や情報で適当に書くなよ。
ここの地盤が弱いとは、どこの情報から言い切れるのか？
情報源出せよ。
どうせ情報源と言っても脅しが好きな週刊誌や自称専門家だろ。
それとも23区各地をボーリング調査した結果データがあり、それを元に投稿しているのか？

ひび割れが酷いと言っているが今回の震災で多くのオフィスビル・マンションにひび割れが
発生している。このマンションが他と比べて著しくひび割れが酷いと言える根拠は何？
写真でもデータでも比較データ出してから説明しろよ。

自分の見解ではここより被害の少ない建物はたくさんあるし、ここより被害の多い建物も
たくさんある。ここが顕著に被害が大きいと言えないというのが個人的な意見。
ひび割れが嫌なら地震リスクがある日本の不動産は買わないに限る。

[897: ビギナーさん]

中国の方を馬鹿にするような発言はよろしくありませんね。
言論の自由とはいえ、名誉棄損でそのうち訴えられますよ～。

ここの住みたいという方々、契約を解除したいという方々

ここの掲示板は契約の検討のすれなわけですから、両方の面がから
「検討する」ことは意味がそれなりにあると思うのですが、、、、私も両方の意見を
お伺いしたいです。何にせよ、人生で最大のお買いものなのですからね。

[898: 匿名さん]

安いマンションだからね。

[899: 匿名さん]

それだけ人気だって事でしょ。

BASを買うメリットというのは、日本で最も災害対策に優れる街「臨海副都心」だという事だろうね。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[900: 匿名さん]

896
汐留地区の某オフィスビル勤務ですが、各フロアにひび割れがあります。
他のMRでも、建物の倒壊を防ぐ為、壁紙のクラックは普通にありますと堂々と言ってた。

[901: 匿名さん]

今となってはキャンセルした人のほうが
なんか可哀そう。

[902: 購入検討中さん]

ここは珍しくポジの方が荒らしてる掲示板なんだね。解約書の写真なんてとんでもない要望。できないこと分かってて言ってるとしか思えない。契約してる人も契約書の写真貼ってくれたら買ったって信じられると言っているようなもの。
ここのポジがＢＡＳ販売の邪魔しているように思える。冷静に検討できなくなるから営業妨害はやめた方がいいよ。
ひびは揺れが大きいタワマンでは避けられないことじゃない。ゴムで壁を作っているわけじゃないから壊れて当たり前でしょ。問題はその修繕費用。おそらく５００～１０００万円ぐらいと思う。検討する場合はその額を聞いて検討する方がひびのないマンションを検討するより建設的だよ。

[903: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[904: キャンセル済みさん]

特に、ベランダのひび割れがひどかった。

[905: ビギナーさん]

>>902

解約書を写真で晒せなど誰が求めているのか？


＞問題はその修繕費用。おそらく５００～１０００万円ぐらいと思う。
本当にそうなのか？
だいたいどの部分の修繕費用のことを言っているのか？
専有部分1室でこの金額かかるとしたら確かに問題だ。
共有部分全てだったら巨大建築だから十分あり得るだろう。

[906: 匿名]

東京湾岸の中規模、大規模マンションの掲示板はどこもネガが圧倒的に多いですね。
ここ以外にも何人か知り合い住んでますが、景色よく静かで安全、通勤も空いていて快適そうですよ。
ただ単に妬まれる要素多いからかな〜。

[907: 匿名さん]

始めまして！！

今日、やっと契約しました。
悩んで悩んで半年、やっと決断することができました。（笑）

私の場合は、ご近所のお台場からの引越しなので慣れた環境なのですが、多くの方は離れた場所からの引越しとなると思いますので、私なんかより悩まれている方が多いのでは？

入居は（都合により）もう少し先になりそうですが、皆様と同じコミュニティの一員になる事を楽しみにしております。

それにしても、根拠の無いネガが多いですね。（笑）
インフレや消費税アップなど、不透明なことが多い世の中ですが、皆さんもネガの嘘に惑わされる事のないよう、事実関係をきっちり見極めていきましょうね。

[908: 物件比較中さん]

銀行の方が湾岸はもう値下げ始まった、もう少ししたらもっと下がるはずと言いました、やはり液状化を懸念している人が圧倒的に増えたと。

[909: 匿名さん]

結局、今回の超長時間の地震でも液状化での被害がほぼ無かったことで安心した。

[910: 匿名さん]

300戸も売れ残ってるから値引きは避けられないでしょうな。

[911: 物件比較中さん]

東京直下地震が来たら、このマンション大丈夫でしょうか、もっとひびが入るでしょう、それに液状化のことも気になりますね.....周りの開発も進んでないようですし......

[912: 匿名さん]

周辺の開発も進んでないし、円高でインフレにもなりそうに無い、政治の停滞で消費税アップもいつになるか分からない。
全てがここの営業が言っていることと真逆に進んでいる（笑）

[913: 匿名さん]

バブル崩壊の後は値下げはタブーだったけど、リーマン後は市場動向によって異なる価格で買うことはごく普通になった。海外旅行に行くときの通貨交換のように買う時期によって価格が変わるのは受け入れておいた方がいいね。今が買いと思えば買えばいいし、少し待てばベンツがただで付いてくると思えば待てばいい。ネガもここが＠１８０切ってきたらポジになるでしょう。要するにネガもポジもマーケットの読み方が違うだけじゃない。

[914: 匿名]

908はもっと豊洲・有明・台場のマンションを具体例を出したら？
豊洲・有明・台場周辺の値下げなんて聞いたことない。

912も、もうちょっと周辺の開発予定を勉強した方がいい。
24年竣工の青海、25年竣工の有明について大規模が公式に発表されてるけど、それ以外に何を期待してるんだか。

911は論外

そもそも、なぜ執拗にネガってるんだか

[915: マンション住民さん]

不動産のチラシを見たところ、この湾岸はぜんぜん下がっていませんね。
下がれば買おうと狙っている方も多いらしく、そのため下がらないのかしれません。

今度の地震で、有明は安全ということが知れ渡ったことが大きいと思います。

埋立ということで、浦安と同じように捕らえている人もまだまだいるようですが。

あまり混んできて空気が汚れ、騒々しくなるのは嫌なので、それもいいかなと思います。

とはいえ、着々と開発は進んでいるのでいずれ騒音に悩まされることになるのか・・・

前住んでいたところが夜でも車の音が絶えなかったので、いまの夜の静けさがとても気に入っています。

[916: 購入検討中さん]

下がれば買うよ
20%落ちれば話をはじめてもいい
いい間取りも多いし、夜のひとけの無さは車でカバー

地震がきたらひび割れるんだったら、修繕費用が結構かかりそうなのが問題

下がるまで待ちます

[917: 匿名さん]

下がればいいけど、今からは値上げの話が多くなるのでは？
消費税10%に増税、インフレ、建材の高騰。

有明は特に災害への安全性を意識した街だからねぇ。
人気出てくるから。値上げ。

[918: 物件比較中さん]

チラシを見るところ、豊洲など100平方以上の物件は本当にどんどん下がって来てます、しかし下がっても買い手がいないのでは、湾岸離れが進んでいるのが気がします。

[919: 匿名さん]

＞そもそも、なぜ執拗にネガってるんだか
ポジも必死だからw

[920: 匿名さん]

下がってるといったって、リーマンショック後並には下がってないし、最近は値上がり傾向じゃないのよ。

[921: 匿名さん]

それだけ人気だって事でしょ。

BASを買うメリットというのは、日本で最も災害対策に優れる街「臨海副都心」だという事だろうね。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[922: 匿名さん]

＞918
100平方以上が下がていることは、金持ちが湾岸離れしてるとのこと？

[923: 匿名さん]

広いと値段高くなるから、なかなか売れないんだよね。
だから値下がりしやすい。でも、庶民が買える価格でもないよ。

震災前のほうが安かったと思うけどね。

[924: 匿名]

値上がりの方が心配だよ(泣)

[925: 匿名さん]

なんで値上がりするんだよ

[926: 匿名さん]

889さん
過去に液状化した土地は、その後何度も液状化する危険性が多いとの事ですよ。
http://www.asahi.com/national/update/0509/TKY201105090393.html

890さん
やはり夏の計画停電は可能性ありですかね…
東電では今の段階で既に電力使用率80％を超えている日が続いているので、
エアコンが稼動されれば言わずもがな、という感じですかね。

[927: 匿名さん]

計画停電、23区は大丈夫でしょ。

[928: 内覧済さん]

作りが高級には見えないけど、住んでいたら金がかかりそうなマンションだね。

[929: 匿名]

第5期1次の販売戸数が出ましたね。20戸ですか、、、
地震後なのに一応売れていると言えるのか、な。

[930: 匿名さん]

湾岸の値段が上がるとかいうやつ
頭大丈夫？

[931: 匿名さん]

そう言って客を焦らせて売れ残りを売りつけたいんですよ。
デベなんてホント、人間のカスです。
田舎者が騙されて買っちゃうのかな。

[933: 匿名]

そんなこと言ったら、一生マンションなんて買えないだろ

[934: 匿名さん]

だいたい営業の名刺に載ってるメールアドレスって完売したら繋がらないアドレスでしょ？値上がるという言葉を信じて買うなら責任ある人から一筆書いてもらった方がいいよ
そうでなければ自己責任　ね　鳩山くん

[935: 匿名さん]

新宿のマンションは特集組まれてるからいいとして
なんでここと東雲だけ千葉板のすーもに載ってるの？

[936: 匿名さん]

既存住民が少なく、物件が魅力的で、千葉からでも購入者を呼び寄せる力があるから。

[937: 物件比較中さん]

江東区湾岸のマンション掲示板全体でいえることだが、買えなかった奴が震災の影響で買える
のではないかと、ここぞとばかりでネガキャン必死だな。@180万円なんて懐事情丸出し。
ワケありじゃなかったら俺も参戦するから間違いなく抽選になるよ。

俺も漏れずに値下げ狙いだったが、豊洲・東雲・有明の連中は今後の周辺開発による価値上昇を
狙っている奴らばかりだから多少の事情はあっても今無理して売ろうとはしないよ。相場が安く
なったって売り物件自体がないんだから。2年くらい経てば皆地震のことは忘れるし、豊洲市場も
具体化するから住民もデベもそれまで待ちと様子見を決め込んでるんだろうよ。

湾岸は1件当りの供給単位はでかいが内陸に比べ既存ストックが小さい。供給ラッシュも数年前に
比べ落ち着いているので買いたい奴には高すぎ、売る方も無理にして安く売らんで市場は膠着状態。
住民もデベも数年後睨んでそれで良しって感じだから言われている程お買い得が期待出来ない。
買い手にとってはこれ程不幸な市場はない。はっきり言って他の場所を探した方が賢い。
世田谷区だけどちょっと幹線外れると意外なほど買い得物件が出てきたりする。俺は恐らくこの中
から買うことになると思う。江東区は今買うところではないと断言出来る。

[938: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？
仲良くしましょう。

[939: 匿名]

そもそも有明を買う人は内陸と比べてお買得かどうかなんて考えないでしょ

あの何もないゆっくりとした雰囲気が好きなわけで、世田谷とかは比較対象にならない

[940: 匿名さん]

私は有明購入予定ですが、お得なので選ぼうとしてますよ。
有明よりお得な物件があったら教えて欲しいくらいです。

[941: 匿名さん]

＞あの何もないゆっくりとした雰囲気が好きなわけで
なんにもないですね。ホントになんにもない。月面のように荒れ果てた荒野しかありません。
こんなところには住めませんよ。

[942: 匿名さん]

田舎で育ったか、逆にゴミゴミとしたところに育てば
快適に感じる場所なのかもしれない
実際に有明に住んでる知り合いは中小の工場が雑然と並ぶ地域出身だ
荒涼とした場所にも抵抗はないようだ

ただし震災以降、埋立地はやはり敬遠されている
家族の反対も多いだろう

必死に擁護スレを建てるより
嵐が収まるのをじっと待つしかないだろう

[943: 匿名さん]

まぁまぁ。
有明南のほうは綺麗になってきましたよ。

[944: 匿名さん]

このまま開発が進めば、北もこんな感じに。

[945: 匿名さん]

なっていくんじゃないでしょうかねぇ。

[946: 匿名さん]

ゆったりほっくり。

[947: 匿名さん]

楽しみながら待ちましょうよ。

[948: ご近所さん]

引っ越しはもう終わったのでしょうか？部屋の明かりがいっこうに増えないですね......

[949: 匿名さん]

平日も引越しトラックが来てますよね。
うちから見えますが、北西向きは結構明かり増えてきましたよ。
ブリリアよりも明かりは多いように見えるよ。

[952: 物件比較中さん]

隣のマーレは地震の後に中古がたくさん出ていますが、液状化の不安に離れたい住民が増えましたのかな。

[953: 物件比較中さん]

今一番良い季節でしょう、写真には全く魅力を感じないね〜残念！

[962: 匿名]

いろんなマンションのスレ見てるけど、ひび割れはここだけの話じゃないよ

豊洲のシンボルもガラスに亀裂が入ったみたいだし

[963: 匿名さん]

ここまでネガられるＭＳって何なんだろ。。
決して買えないような物件ではないし・・・

[965: 匿名]

コンクリート使ってないアパートでひび割れ起きてたらある意味すごい。



友人の某区、１月引き渡しタワー、ひび割れだけでなく欠けも至る所にあるのに、いまだ手付かず、外壁に至っては検査すらしてない。

デベと話し合い中だけど、
話し合いの内容は、外壁を含め､全面検査をするか否か。

補修にたどり着くのはいつの事やら。そして誰が負担するのやら。

[969: ビギナーさん]

私は購入するかどうか検討していたのですが，そんなにひび割れが多いんですか？

現在は世田谷区の高層階のマンションに入っていますが，コンクリート作りでしたが，まったくひび割れはなかったですよ～！！ゆれはすごかったですけれどね。

子供ができて，引越しを検討していたのですが，他の物件に比べての皆さんの感想を是非知りたいです！！

[971: 購入検討者]

私もここを検討してますが、この掲示板で感想を聞いても、個人的な恨み妬み、会社の方針などで痛烈にネガする人がたくさんいますし、それに過剰に反応する近隣住民や契約者がいるので、あまり参考にはしていません。

どちらかと言うと、住民版の方が参考になります。

もう竣工を迎えましたので、物件や周辺環境を実際に見せて、ご自身で判断されることを勧めます。

掲示板を鵜呑みにすると判断がブレて、マンションなんか買えませんよ

[974: 契約]

ひび割れの凄い凄くないの判断は、人それぞれですが、高層建物は、どこでも、ひび割れが発生してますよ。当方飯田橋ですが。
元々石こうボードなんて、そんなものです。

[975: 匿名さん]

石膏ボードだけじゃないし・・

[976: 購入検討中さん]

今週の週刊朝日みました？

おそるべし世田谷・・・
こわいですね。

[977: 匿名]

都内高層免震ですが、ほぼ無傷ですよ。
制震の場合、装置付近の部屋がひどいのでは？

[979: 購入検討中さん]

966は、どこの何を見て「こんなに」と言っているのか？
さては不法侵入か？

[980: 匿名さん]

アップされてる写真を見て、ひびのことは忘れましょう。制震ではひびはしかたないよ。震度５なら地震のたびに共有部分の改修に５００～１０００万円の費用がかかる。それがいやなら免震を買うんだね。それといい機会だから震度いくつまで崩壊がないか説明書で確認して実際はどうだったのかも確認するといいね。

[981: 匿名]

買えない人をイジメテ楽しいか？