Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153145/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設


【一部タイトルを削除しました。2011.05.13 管理人】

[681: 匿名さん]

消費税も10%くらいに上がるようですよ。

中層階キャンセル待ち組って結構いるんだろうか。
俺も待ってるけど、なかなか出てこない。

[682: 匿名さん]

キャンセルじゃないとダメなの？雑誌インターネットに高い金使って広告バンバンうってるよ。普通に電話して買いに行けばあるのにｗ
消費税はあがったとしても2015以降だよ。

[684: 匿名さん]

文化堂のパンは値上げラッシュなんですね。

競争がないと不便ですね。

[685: 入居予定さん]

677さん、地震以降湾岸に新しい物件が出てないと思う、デマ散布じゃなかっなら、値下がりのマンション名を書いてみたら？笑、
本当は慌ててキャンセルして後悔したでしょ(^_^)

[690: 匿名]

連投やめろってば、みっともない。

[691: 匿名さん]

5月に入って野村は3物件も即日販売してるのに、5期を迎えたのこの物件は堂々といつまで住宅情報誌に掲載するんだろう。

ほんとに人気2位の物件なのかな。

[693: 匿名さん]

立地などの違いでしょうが、そもそも販売戸数が違うのでは？

[694: 匿名さん]

これから耐震対策をさらに強化するマンションが出て来ると思います。

[695: 匿名さん]

＞5月に入って野村は3物件も即日販売してるのに、
私は「野村さん、売り焦ってんなぁ！」と感じましたが・・・
即日完売っていうのは、聞きは良いけど、デベとしては値付けの失敗に過ぎません。
企画時とは状況一変したので一概にはいえませんが・・・

BASはまだ今年3月の竣工（実際は5月？）。
スミフさん物件みれば驚くことではないし、年末年度末には完売すると思います。
消費税１０％も現実味帯びてきましたし。

[696: 匿名さん]

野村の３物件の間取りは２ＬＤＫ〜４ＬＤＫで、販売価格は２９３０万〜１億１２８０万円。
３物件のモデルルームには計４０００組を超える来場があったという。震災後も首都圏マンション販売の堅調さが裏付けられた格好で、同社の取締役によると「契約ベースの落ち込みはない」という。
大井(品川)は平均７０００万。
立地は違えど世の中お買い得か高評のマンションが欲しい人はウヨウヨということが伺える。

売らない手段もいいですが有明で震災くらったブリリアですよ。取り残されないように。

野村が値付けすれば増税待ち、来年度末とはいわず今期完売したりしてｗ

[697: 匿名さん]

耐震性もあるけど東京都マンション環境性能表示の太陽光発電・太陽熱対応マンションの動向が気になる。

[698: 匿名さん]

少ない戸数は周りの相場より安めで一気に売りさばいて、巨大な物件はゆっくりそれなりの価格で売り続けるんではないですかね？
野村と言えば東雲に初めてのタワー作るけど、ここも時間をかけて売るでしょうね。

[699: 匿名さん]

野村は、もう少し景気回復してから売り出すのでは？

[700: 匿名]

スレ違い自重しろ

[701: 匿名さん]

東雲もかっこいいですよね。
でも、豊洲のほうがいいけど。

[702: 匿名さん]

＞即日完売っていうのは、聞きは良いけど、デベとしては値付けの失敗に過ぎません。

完全に売り手側の発言ですね。
いい物を顧客の納得のいく価格で提供する。
それで利益が出るように努力する。
利益追求のために価格を下げるデベなんて淘汰されるだけじゃん。

[703: 購入検討中さん]

>>702

ハア？意味不明？

あの手この手で物（ブツ）を出来るだけ高い値で客に買わせる。
出来るだけ高い利益が出るように努力する。
出来るだけ高い価格で多くの戸数を売り利益を追求することが出来ないデベは淘汰される。

当然こうだろ。
お客様の為に安く提供するデベなどあるわけがない。
顧客ニーズを満たす為に安く提供することはある。
が、利益を確保するためにできるだけ安く提供することは避けようとする。
割安で売ると言うことはブツ自体にそれなりの理由があるということ。
ダラダラ売りは販管費負担がかかるので小規模物件はリスクが高くやりにくい事情はある。
100戸以上の中・大型物件は一戸あたりの販管費負担リスクを減らせるメリットがある。

[704: 匿名さん]

マクドナルドがハンバーガーを100円にしたらなんで利益が上がったか分からないだろうなぁｗ
せいぜい他の商品も買ってくれたからぐらいの知識しかないんだろうなぁｗｗ

[705: 匿名さん]

魚肉にしたとでも思ってるかもｗ＜ブツ自体にそれなりの理由

[706: 匿名さん]

>>No.704 by 匿名さん　
確かに、マンションもマクドナルドも「頭１文字は同じ」だが、同じ販売戦略すべきとは普通に思ってないだろう？
思ってるなら、お話しにならないので、返信結構です。
なんちゅうか、言いがかり付けるにしても、もう少しマシなレスにできないものかと。

[707: 匿名さん]

誰か読んだ？→津波で危ない東京・大阪の地下鉄

[708: 匿名さん]

3年以内に千葉直下型M7の地震。
ここも危ない。
早く逃げて。

[709: 匿名さん]

沖縄にでも逃げるのか？
23区で安全な場所を教えてくれよ。。。

[710: 匿名さん]

有明は23区ではかなり災害には強い地域だよ。
火災にも強いし、倒壊も無い。
津波？？まさか、本気で東京に来ると思ってる？（笑）
東京が津波に襲われたら、有明より先に東京駅が死ぬ。

[711: 匿名さん]

すでに入居されている方

有明小学校とひまわりキッズガーデン有明の森の情報があればお教え下さい。

もう開校、開園していますがどんな感じでしょうか・・・。

また小学校は集団登校はされていますか？また保育園はクラス分けはされていますが

実際は全てのクラスが一緒に過ごしているのでしょうか・・・。

またこの辺は習い事もないようですが・・・、

豊洲の方まで行かなくては学習塾も無いでしょうか・・・。

[712: 匿名さん]

利益追求はいいけどてテレビ雑誌広告、ショールーム、何千組相手の人件費、雑費、あげく大規模修繕。完売しなければこれからかかる固定資産、大規模だろうとそれなりの維持費がかかる。全体でみなければ赤だよ。それなりにうれないと含み損。

[713: 匿名さん]

もともと薄利多売物件じゃなかったっけ？

[714: 匿名さん]

もうここは買う気ないって言っているのにメールとか送られてくる。
しかも内容は、ここは資産価値が上がるから今が買い時だと。

客を馬鹿にしているとしか言いようが無いな。

[715: デベにお勤めさん]

ＤＭやパビリオンでは契約８００超と謳っているが、実際地震前に７５０くらいで地震後にキャンセルで
７００になりその後契約もほとんど進んでいないにもかかわらず、８００超と誇大広告をしていますが、
宅建業法上問題ないのでしょうか

[716: 匿名]

あはは
売れてない事にしたいんだね(笑)

[718: 匿名さん]

モデルルームは盛況ですよ！

[719: 匿名]

まぁ人気マンションだしね

[720: 匿名]

715

「デベにお勤めさん」なのに、宅建業法上の問題があるか否か判断つかないのはなぜ？？

あと、800→750→700の根拠は？？
モデルルームに聞いてもそんな推移は聞けないと思うが

[721: 購入検討中さん]

ポジさんって一人だけ？？？

[722: 匿名さん]

しょうがないんじゃないですか？

それだけ人気エリアになったという事ですよ（にっこり）

[723: 匿名さん]

5月の入居組が満足そうですね。
ここ２～３日は雨模様で残念ですが、また晴れると有明の気持ち良い風が楽しめます。
あぁ風に飛ばされないようにご注意を～～！　

[724: 匿名]

いや～ほんと晴れた日は景色も空気も最高ですね！

[725: 匿名さん]

まだたくさん残ってるみたいだけど、最近のレスを見てると、ここの板、もう閉鎖してもいいんじゃない？
＠200万円切っても、湾岸検討者は戻って来ないと思う

[726: 匿名さん]

盛況って！何を機会に人気になったの？文化堂？複合施設計画？保育所？学校？

買いしぶり、足元見てる人、天秤にはかる人が群がるから営業も大変だね。

少なくとも去年12月に800戸売ってたんだから大盛況なら広告、DMなんてしてる場合じゃない。

2009年10月発表。2010年3月販売
もう5期で販売戸数未定だよ。

人気、盛況なんてのはせめて今期10切ってから言えばｗ

[727: 匿名さん]

クルーザー使ってのマンション紹介やめたのかな−。

[728: 匿名さん]

早く逃げて。

[729: 匿名さん]

マーレの半分も明かり点いてない。(泣)

[730: 匿名さん]

飯田橋のマンションも明かりが半分もついてなかったよ。
もう竣工から10年くらい経過してるのに売れ残りかな？