Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153145/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設


【一部タイトルを削除しました。2011.05.13 管理人】

[661: 匿名]

今後はグレードさげてマンション 価格を抑えるのならいいけど、耐震性や耐久性を犠牲にしてマンションを造りだしてくると予想されるからな

[662: 匿名]

今後は、プールみたいな水物で余計なお金をあけるのなら、耐震で金をかけるべきだな。

[663: 匿名さん]

>655さん
スミフは売れ行きが悪い物件でさえ一切値引きなしなんですね。
有明も震災後の湾岸タワー離れで値引きが期待されていたと思いますが、
ここに関しては待つだけ無駄かぁ。
それにしても湾岸タワー不人気で値下げと言う説、逆に建築資材不足で値上げ説が
出てますが、どちらが正しいんでしょ？

[664: 匿名さん]

663さん
暫く相場は現状維持では・・
購入ﾏｲﾝﾄﾞの冷え込みについては、体力あるデベは供給戸数
をコントロール調整に入ってます。よって、市場供給量を
抑えます。
資材高騰に関しては、設定する仕様を落とすか、安価な
海外製品等をOEMして実質原価が上がらないようにする・・
価格下げ分譲が出るとしたら、用地の維持が出来ない経営内容の
３流デベ供給ＭＳは可能性あります。
それらは、比較的小規模ＭＳではないでしょうか。

[665: 匿名さん]

さて2流はどうでるか楽しみ。

[666: 匿名さん]

土地を高値仕入れしているところは原材料の影響で高くするしかない
そうすると買える人がいなくなる
しばらくは物のよくない物件が出て
土地が安くなった後に
いい物が出るかなー
安くていいものまでは時間がかかるかな
ここも隣が売れないから安くしたけど
原材料が高くなったら
かなり落ちたでしょ？

[667: 匿名さん]

666
おっしゃるとおり。
用地を仕入れてしまって、且つ計画が出来てしまった未販売物件
で、且つ着工せざるを得ないデベは仕様を相当落とすしかない。
用地価格がひと段落後仕入物件の方がいいかも知れませんね。

[668: 匿名さん]

このあたりの土地は都の持ち物で売却したくて仕方ない。そんな土地。売れないと更に毎年1割以上下げてるらしいよ。

[669: 匿名さん]

足りなくなる資材は極めて限定的ですので、マンション自体の価格は影響を受けません。
マンション購入意欲も衰えている気配がありませんので価格に影響はしないと思います。
仕様が落ちるような資材の不足はありませんので、質が悪くなることもありません。
周りで最もらしいことが言われているだけです。

ここもそんなに震災の影響はないと思われます。
影響があるとしたら、それは元々この物件が抱えている問題でしょうか。

[670: 匿名さん]

単なる埋め立てならよかったが、ここは土地整備にやたら金を使った土地だからね。
都も安くするのに限界があるでしょ。

でも、石原の金銭感覚はおかしいから、1割や2割なんて毎年さげてさっさと売るかもね。

[671: 匿名さん]

コスト度外視で、世界一の共同溝なんか作るからだ。
確かに安全な街ができつつあるので住民にとっては喜ばしい事だけど。

しかし、世界で2位でもよかったのでは？

[672: 匿名さん]

インフレで値上げラッシュが続いてるのに悠長ですね（笑）

　　
　　マンションだけは値下がりする。


そう信じていた時が俺にもありました。
しかし、こう値上げラッシュが続くと。。。
円高でもこれですよ。。。
もし円安になったら、輸入品がほとんど値上げされるでしょうね。。。。



でも、
　　マンションだけは値下がりする。




そう信じたいよね。
俺もそうだよ。

[673: 匿名さん]

669さん
様々な憶測が飛び交う中、久しぶりに安心できる書き込みを拝見しました。
現在入手困難となっている建築資材は、エレベーターやエアコン、バス、キッチン製品、
合板関係でしたっけ。
工期は遅れるでしょうが、それ以外は特に影響なく竣工・引渡しされると私も思います。

[674: 匿名さん]

最近2000万台の新築マンションの中吊り広告がやたら増えた。牛丼各社が値段を下げた。
株価も当分1万5000以上に上がる見込み無し。
インフレなんて突然、日銀が今の100倍お金を刷らない限り無いと思うけど。気のせい？

[675: 匿名さん]

インフレになったら給料より金利のほうが軒並み上がって、さぁ大変。
まず無いだろうけど。

[676: 契約済みさん]

＞＞５７６さま

はじめまして。Sky tower　中層　公園側（東南向き）契約済みのものでございます。

個人都合で、キャンセルのことを考えております。
部屋の詳細情報をご紹介させて頂きたいのですが、掲示板での皆様にご迷惑をかける恐れがあるため、
もしよろしければ、下記のメールアドレスにご連絡して頂ければと思います。

[e-mail]

ご連絡を待ちしております。

[677: 物件比較中さん]

毎週新物件のチラシがいっぱい届きますが最近できた新築の値段が下がって来ている気がします、湾岸物件とくにそうですね〜☆キャンセルして正解！

[678: 匿名さん]

牛丼屋は値下げしてないでしょ。単なるキャンペーン。以前からあった。

スーパーに行ってみなよ。値上げラッシュだよ。
パンですら値上げされている。



それでも「マンション価格だけは値下げされる。」



俺もそう思い込んでた時期がありました。
そう思いたい。
そう思いたい。。。。

[679: 物件比較中さん]

値下げまだまだこれからだと思うよ、でも湾岸は嫌だ、ひび割れるマンションはもっと嫌だ。

[680: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[681: 匿名さん]

消費税も10%くらいに上がるようですよ。

中層階キャンセル待ち組って結構いるんだろうか。
俺も待ってるけど、なかなか出てこない。

[682: 匿名さん]

キャンセルじゃないとダメなの？雑誌インターネットに高い金使って広告バンバンうってるよ。普通に電話して買いに行けばあるのにｗ
消費税はあがったとしても2015以降だよ。

[684: 匿名さん]

文化堂のパンは値上げラッシュなんですね。

競争がないと不便ですね。

[685: 入居予定さん]

677さん、地震以降湾岸に新しい物件が出てないと思う、デマ散布じゃなかっなら、値下がりのマンション名を書いてみたら？笑、
本当は慌ててキャンセルして後悔したでしょ(^_^)

[690: 匿名]

連投やめろってば、みっともない。

[691: 匿名さん]

5月に入って野村は3物件も即日販売してるのに、5期を迎えたのこの物件は堂々といつまで住宅情報誌に掲載するんだろう。

ほんとに人気2位の物件なのかな。

[693: 匿名さん]

立地などの違いでしょうが、そもそも販売戸数が違うのでは？

[694: 匿名さん]

これから耐震対策をさらに強化するマンションが出て来ると思います。

[695: 匿名さん]

＞5月に入って野村は3物件も即日販売してるのに、
私は「野村さん、売り焦ってんなぁ！」と感じましたが・・・
即日完売っていうのは、聞きは良いけど、デベとしては値付けの失敗に過ぎません。
企画時とは状況一変したので一概にはいえませんが・・・

BASはまだ今年3月の竣工（実際は5月？）。
スミフさん物件みれば驚くことではないし、年末年度末には完売すると思います。
消費税１０％も現実味帯びてきましたし。

[696: 匿名さん]

野村の３物件の間取りは２ＬＤＫ〜４ＬＤＫで、販売価格は２９３０万〜１億１２８０万円。
３物件のモデルルームには計４０００組を超える来場があったという。震災後も首都圏マンション販売の堅調さが裏付けられた格好で、同社の取締役によると「契約ベースの落ち込みはない」という。
大井(品川)は平均７０００万。
立地は違えど世の中お買い得か高評のマンションが欲しい人はウヨウヨということが伺える。

売らない手段もいいですが有明で震災くらったブリリアですよ。取り残されないように。

野村が値付けすれば増税待ち、来年度末とはいわず今期完売したりしてｗ

[697: 匿名さん]

耐震性もあるけど東京都マンション環境性能表示の太陽光発電・太陽熱対応マンションの動向が気になる。

[698: 匿名さん]

少ない戸数は周りの相場より安めで一気に売りさばいて、巨大な物件はゆっくりそれなりの価格で売り続けるんではないですかね？
野村と言えば東雲に初めてのタワー作るけど、ここも時間をかけて売るでしょうね。

[699: 匿名さん]

野村は、もう少し景気回復してから売り出すのでは？

[700: 匿名]

スレ違い自重しろ

[701: 匿名さん]

東雲もかっこいいですよね。
でも、豊洲のほうがいいけど。

[702: 匿名さん]

＞即日完売っていうのは、聞きは良いけど、デベとしては値付けの失敗に過ぎません。

完全に売り手側の発言ですね。
いい物を顧客の納得のいく価格で提供する。
それで利益が出るように努力する。
利益追求のために価格を下げるデベなんて淘汰されるだけじゃん。

[703: 購入検討中さん]

>>702

ハア？意味不明？

あの手この手で物（ブツ）を出来るだけ高い値で客に買わせる。
出来るだけ高い利益が出るように努力する。
出来るだけ高い価格で多くの戸数を売り利益を追求することが出来ないデベは淘汰される。

当然こうだろ。
お客様の為に安く提供するデベなどあるわけがない。
顧客ニーズを満たす為に安く提供することはある。
が、利益を確保するためにできるだけ安く提供することは避けようとする。
割安で売ると言うことはブツ自体にそれなりの理由があるということ。
ダラダラ売りは販管費負担がかかるので小規模物件はリスクが高くやりにくい事情はある。
100戸以上の中・大型物件は一戸あたりの販管費負担リスクを減らせるメリットがある。

[704: 匿名さん]

マクドナルドがハンバーガーを100円にしたらなんで利益が上がったか分からないだろうなぁｗ
せいぜい他の商品も買ってくれたからぐらいの知識しかないんだろうなぁｗｗ

[705: 匿名さん]

魚肉にしたとでも思ってるかもｗ＜ブツ自体にそれなりの理由

[706: 匿名さん]

>>No.704 by 匿名さん　
確かに、マンションもマクドナルドも「頭１文字は同じ」だが、同じ販売戦略すべきとは普通に思ってないだろう？
思ってるなら、お話しにならないので、返信結構です。
なんちゅうか、言いがかり付けるにしても、もう少しマシなレスにできないものかと。

[707: 匿名さん]

誰か読んだ？→津波で危ない東京・大阪の地下鉄

[708: 匿名さん]

3年以内に千葉直下型M7の地震。
ここも危ない。
早く逃げて。

[709: 匿名さん]

沖縄にでも逃げるのか？
23区で安全な場所を教えてくれよ。。。

[710: 匿名さん]

有明は23区ではかなり災害には強い地域だよ。
火災にも強いし、倒壊も無い。
津波？？まさか、本気で東京に来ると思ってる？（笑）
東京が津波に襲われたら、有明より先に東京駅が死ぬ。

[711: 匿名さん]

すでに入居されている方

有明小学校とひまわりキッズガーデン有明の森の情報があればお教え下さい。

もう開校、開園していますがどんな感じでしょうか・・・。

また小学校は集団登校はされていますか？また保育園はクラス分けはされていますが

実際は全てのクラスが一緒に過ごしているのでしょうか・・・。

またこの辺は習い事もないようですが・・・、

豊洲の方まで行かなくては学習塾も無いでしょうか・・・。

[712: 匿名さん]

利益追求はいいけどてテレビ雑誌広告、ショールーム、何千組相手の人件費、雑費、あげく大規模修繕。完売しなければこれからかかる固定資産、大規模だろうとそれなりの維持費がかかる。全体でみなければ赤だよ。それなりにうれないと含み損。

[713: 匿名さん]

もともと薄利多売物件じゃなかったっけ？

[714: 匿名さん]

もうここは買う気ないって言っているのにメールとか送られてくる。
しかも内容は、ここは資産価値が上がるから今が買い時だと。

客を馬鹿にしているとしか言いようが無いな。

[715: デベにお勤めさん]

ＤＭやパビリオンでは契約８００超と謳っているが、実際地震前に７５０くらいで地震後にキャンセルで
７００になりその後契約もほとんど進んでいないにもかかわらず、８００超と誇大広告をしていますが、
宅建業法上問題ないのでしょうか

[716: 匿名]

あはは
売れてない事にしたいんだね(笑)

[718: 匿名さん]

モデルルームは盛況ですよ！

[719: 匿名]

まぁ人気マンションだしね

[720: 匿名]

715

「デベにお勤めさん」なのに、宅建業法上の問題があるか否か判断つかないのはなぜ？？

あと、800→750→700の根拠は？？
モデルルームに聞いてもそんな推移は聞けないと思うが

[721: 購入検討中さん]

ポジさんって一人だけ？？？

[722: 匿名さん]

しょうがないんじゃないですか？

それだけ人気エリアになったという事ですよ（にっこり）

[723: 匿名さん]

5月の入居組が満足そうですね。
ここ２～３日は雨模様で残念ですが、また晴れると有明の気持ち良い風が楽しめます。
あぁ風に飛ばされないようにご注意を～～！　

[724: 匿名]

いや～ほんと晴れた日は景色も空気も最高ですね！

[725: 匿名さん]

まだたくさん残ってるみたいだけど、最近のレスを見てると、ここの板、もう閉鎖してもいいんじゃない？
＠200万円切っても、湾岸検討者は戻って来ないと思う

[726: 匿名さん]

盛況って！何を機会に人気になったの？文化堂？複合施設計画？保育所？学校？

買いしぶり、足元見てる人、天秤にはかる人が群がるから営業も大変だね。

少なくとも去年12月に800戸売ってたんだから大盛況なら広告、DMなんてしてる場合じゃない。

2009年10月発表。2010年3月販売
もう5期で販売戸数未定だよ。

人気、盛況なんてのはせめて今期10切ってから言えばｗ

[727: 匿名さん]

クルーザー使ってのマンション紹介やめたのかな−。

[728: 匿名さん]

早く逃げて。

[729: 匿名さん]

マーレの半分も明かり点いてない。(泣)

[730: 匿名さん]

飯田橋のマンションも明かりが半分もついてなかったよ。
もう竣工から10年くらい経過してるのに売れ残りかな？

[731: 匿名さん]

クルーザー使ってのマンション紹介ってどこだっけ。
住友の天王洲アイル物件だっけ？

[732: 匿名]

このマンション2月3月あたりの土日はクルーザーでマンション案内してたよ。

同乗者かなり気持ち持って行かれてたｗ

豪遊気分に一生の思い出。購入後は関係の無い特典だけどね。

[733: 匿名さん]

ここは学校出来るくらいファミリー層中心なはずなのに電気がついてないとは！

国際展示場付近で固まってご飯食べてるか節電消灯してるんじゃない。

[734: 匿名さん]

ネガの必死すぎるのがいるので、本当の事を少し書きますか。

まず明かりですが、マーレの半分以上付いてますよ。
夜にコロシアムブリッジからみれば一目瞭然。

マーレの半分もついてないとか嘘ついちゃだめですよ。
嘘ついてマンションの評判落とそうとするのも立派な営業妨害で、訴えられるよ。

もう1つクルーザーでマンション案内っていうのも、まだやってますね。
また、購入後もクルーザーの案内は来ますよ。別に1回だけじゃないです。
（1回で十分ですが）

まあ自分は営業じゃないんで、別にスルーしてもいいんだけど、事実として売れてるし、
順調に人は増えてるので、いいんじゃないでしょうかね。

[735: 匿名]

事実として売れてるって、客観的なデータを持ってる販売が言うなら説得力あるが、どっちもどっちだよ。

[736: 匿名]

オール電化の件で先日、東京電力から見直しがあるとの発表があったね。どうもこれらにより大幅に電気代が増えるとのこと。

[737: 匿名さん]

電気が半分もついてない、って意見にたいして「嘘を言ってはいけません。」って反論してたが、見たときはついてなかったんだろ？
人が住んでないとは言ってないし、住んでるとも言ってない。

いちいちそんな事で反応してて疲れない？営業妨害ってことは当然営業さんなんですよね？
住民が営業妨害で訴えることは出来ないんですから。
それと、かえって見苦しいだけだよ。黙って言わせておきゃいいじゃん。

旗から見れば何ムキになって目くじらたててるの？って思う。

[738: 匿名さん]

737さんが一番ムキになってるような・・・・なんで？？

[739: 匿名さん]

今週クルージング行こ！
こりゃ当分いけるね。

[740: 匿名さん]

↑これって利益を損ねる？

[741: 匿名さん]

薄利多売だから損ねるに1票。

[742: 匿名さん]

ボジはなんのために飯田橋の電気の例をあげたんだろう。

変なの−。

[743: 匿名]

ここを申込開始前から検討してたのに、掲示板でのネガの書き込みに自分の意思が左右され、うだうだとしる内に、欲しい間取りは完売。

キャンセル待ちはしてるものの連絡はこず、今はかなり後悔。

こんな掲示板見なきゃよかったとつくづく思うよ。。。

[744: 匿名さん]

掲示板を見てネガ部分を見つけることはいいことだよ。それを自分なりにクリアできれば買い、クリアできなければ買わない。躊躇したのは掲示板のせいじゃなくて、ネガの内容をクリアできなかっただけ。その判断が間違っていたと思うなら、それは自分を愚かと思うしかない。

[746: 匿名さん]

あっ、書き忘れたけど本当に人気物件ならクルージングのような投資しなくても売れてるね。

電化製品で言えばポイント付与率が高いほど、早く処分したい不人気製品というのが通例。

冷静な判断が出来る人ほど惑わされないよ。

[747: 匿名さん]

いやいや。それは無い。

マンションっていうのは、基本的に近所に住む人を相手にするもんなんだよ。
クルージングや広告をするというのは、遠くの人を呼び込みたい場合に行っている。
（新興住宅地や不便な立地など。）

クルージングや広告で売れるわけではないんだよ。
クルージングや広告は、「人を呼ぶ」為に行っているんだ。


考えてみなよ。
「クルージングが良かったから買おう」って思う？？まさか。。。。
「クルージングできるなら、MR行ってみよう」って事なんだよね。

マーケティングの基本だと思ってたけど、知らない人もいるんだね。

[750: 匿名さん]

というか、「近所の人では足りない」が正解ですな。
餌が必要なのは何でもそうだよ。

洗剤だって広告してるでしょ。人気あったら広告しないなんてのは嘘。

マーケティングの基本でAIDMAやAISASっていうのをご存知？
まずは、関心を誘う必要がある。そこから試してもらって買いたい気持ちになってもらう。

良いものじゃないとそりゃ売れないよね。
買うのを判断するのは検討者なんだから。

欲しくなけりゃ買わなきゃいいのよ。
ここが売れてるのは、良いマンションがこんなに安いから。
品物に自信があるからこその広告なのよ。

[751: 匿名]

安いには何らかの理由がある。ただそれだけ。

海の上に住みたくないね。ゼロメートル地帯には変わらない。

[752: 匿名さん]

最近の急激なインフレ傾向によって、悠長に物件選びしてる場合じゃないってのもありますしね。
焦ってる人も多いのではないかな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[754: 匿名さん]

有明はゼロメートル地帯ではなく、海抜5メートルだよ。
銀座など中央区より海抜は高い。


ひょっとして釣り？

[755: 匿名さん]

災害への安全性なら、港湾局からも安全宣言が出てるから見てごらん。
これを見る限りでは、23区でも安全な地域であることが分かるよ。
災害危険マップなど他の資料でも確認できるので調べてみたらどう？


安全で安心なまちづくり臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

判断はご自身で。

[758: 匿名さん]

このまま、「緑と水辺の安全安心な街づくり」路線を続けていくのが良さそうですね。

安全や安心への要求はどんどん高まっていっていますから。

臨海副都心の安全安心への取り組みは、大量に税金を投入して都民の反感をかってましたが。
これからは、大量に税金をかけた意義がでてくるのではないでしょうか。

[759: 匿名さん]

世界一の共同溝なんて必要なかったと思ってましたが、
今こそが、世界一の共同溝をアピールできる時期なんだと思います。

日本の技術を惜しみなく投入して住みやすい街を作っていきましょう。