Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153145/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設


【一部タイトルを削除しました。2011.05.13 管理人】

[62: 匿名さん]

【参考までに】
六本木ヒルズレジデンスより新しいTHE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCEはオール電化ですね。ガス併用にするマンションが多いのは、後でガス代金に含まれることになるデベロッパーへの報奨制度（ガス配管等へのインセンティブ）が原因と考えられています。

ちなみに、ガス式でも床暖房は使えません（以下参照）。ガスで調理できますが、換気扇が動かず、多くのマンションでは給水もままならず、結局電気がないと生活はできないので、オール電化であろうがなかろうが、同じです。リスクヘッジにはなりません。

【以下、東京ガスHPより抜粋】
1．一部のガス器具が停電中に使えなくなります。

ガスファンヒーター、ガス温水式床暖房、ガス空調、一部の給湯器、一部のガスコンロにつきましては、
電源が必要なため、停電時間中の使用はできなくなります。電に伴うお知らせとお願い（第一報）
今回の東北地方太平洋沖地震にて、被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。

さて、3月14日（月）から始まる東京電力の計画停電に伴い、
東京ガス山梨より皆さまへ、下記のお知らせとお願いがございます。


1．一部のガス器具が停電中に使えなくなります。

ガスファンヒーター、ガス温水式床暖房、ガス空調、一部の給湯器、一部のガスコンロにつきましては、
電源が必要なため、停電時間中の使用はできなくなります。

なお、電源を使用しないガスコンロ、小型湯沸器につきましては、停電中でも使用可能ですが、
換気扇やレンジフードが作動しませんので、窓を開放する等、必ず換気が確保されるよう十分ご注意ください。

[64: 匿名さん]

＞56

タクシーは、出かける直前にコンシエルジュに手配を依頼しておけば済むのでは？
今住んでるマンションではそうしていますよ（主に雨の日に乗るから、という事情もあります。）

[67: 匿名さん]

＞63

荒さがし、というより基本的な間違いを指摘しただけだと思っています。
電気がないと、都会のしかもマンションで暮らすのは困難です。

ガスという（つまりガスコンロがあるという）選択肢は実際には、ほとんど役に立ちません。
キャンプ用品が揃っている方が、実際の災害時や停電時に役立ちます。

[72: 匿名さん]

＞68　＞69

電気のない生活ができるとは思えません。お湯というけれど、電気がなければ給水はどうなるのですか（マンションの給水設備だけではなく、浄水施設を考えるべきかと思います）？
エレベーターは？夜に真っ暗な中（又はろうそくや懐中電灯の下）で風呂に入るのですか？
やはり電気がないと生活できませんね。

だいたいガスコンロで沸かしたお湯で風呂に入るなんて考えられませんね。計画停電の可能性がほとんどなくなった今、直下型地震などの災害時のことを考えるとガスを頼りにすることは危険な発想だと思います。

キャンプ用品を持っている人々や、多摩ニュータウンに住んでいる方々を蔑むような発言こそ、自らの「民度」や「知性」を表しているように思います。

[74: 匿名さん]

＞71

「基本的な間違い」というのは「ガス併用であればリスクヘッジになる」のが間違いという意味です。「ガス床暖房は停電時でも使用できる」という誤解もそうです。

[81: 匿名さん]

なんかぜんぜん物件に関係ない話になってないか？

[83: 匿名さん]

東京における今回のような被害状況ではなく、送電網やガス配管が被害を受けるような状況だと、ガスはしばらく大変ですよ。

阪神大震災の経験者としては、あの震災のときは確実にオール電化の方が便利だったと言えます。

多少停電したとしても、電気だけで全て使える方が便利という考え方もあると思います。

[84: 住民さんＡ]

ただ有明は共同溝だからライフラインは打撃受けにくよね。
ほかの地域はめっためっただな。

[86: 匿名さん]

そうなんですか?

今回の震災ではオール電化の弱い部分が顕在化しましたが、色々な状況を勘案しての話があっても良いのではないでしょうか。

確かに、オールラウンドに優れているものはないのでしょうが。

有明に限っては、共同溝によりライフラインに打撃を受けることが少ないのであれば、ガス併用の方が確率的に優位なのかも知れませんね。

[89: 匿名さん]

2つの事例だけで確実な結論はないと思いますし、これからの選択という意味では今回の震災での結果よりも、将来的に起こる可能性のある地震でどのような被害が予想され、その被害のもとでどの様な影響が考えられるのか、が重要だと思いますが、全般的に今回の震災の結果だけを受けてガス併用を推奨するような意見が大部分のように感じたので、オール電化の方が便利という考え方もある、と書いた次第です。

可能性の問題ですし、将来的な可能性について数値的なソースも持っておらず、また、問題の性質から感情的な部分も無視できないので、個人的にはどっちもどっちだと考えています。

[90: 匿名さん]

夏の２５％節減に関してどうするのかな？エアコン止めて我慢しても、オール電化でバンバン調理されたらたまったものじゃない。まずは、カセットコンロを一つずつ買って電気コンロの上に置くところから始めるのが社会的使命ではないですか？各家庭に総量規制は可能なのでしょうか？お風呂も電気を使って沸かすなら、オール電化宅はエアコンなし、それ以外はエアコンを付けても大丈夫ぐらいの差が付くのかな？

[91: 匿名さん]

引越すときに扇風機、カセットコンロ、ファンヒーターは捨ててはダメですね。バルコニーで七輪は可能？

[92: 匿名]

タバコの喫煙も駄目なので、七輪も駄目だと思いますよ。

[95: 匿名さん]

石原さん圧勝。この物件には追い風ですね。

[96: 匿名さん]

＞94

いちいち国や東電などに言われたとおりには、節電なんてしないでしょう。
平常時と同様の生活ですよ。

夏に電力足りなければ、結局、都下や目黒・世田谷辺りの住宅地が計画停電されるだけだろうから。
次回は江東区も含まれちゃうかもしれないけどね。

[102: 匿名さん]

96だけど、なんかこの物件の住人扱いされてるな。

オール電化だろうが、ガス電気併用だろうが、停電を経験していないエリアの人間はたいして
節電など意識してないだろうよ。なんせ、危機感がないからさ。そんなもんさ。

[104: 匿名さん]

＞１０３

あんた、どんな努力してんの？言ってみ？

[108: 匿名さん]

くくく、だせー。

[115: 匿名さん]

>98

多摩ニュータウン住民を蔑視した人かな？あなたこそ、民度（少なくとも文化水準）が低いのですから、第三者を批判する資格はないですね。

ちなみに、夏の電力使用量25％削減は大口需要者である企業に対するもので、一般住民に対しては15％削減ですね。
ここの住民ではありませんが、オール電化マンションで特別にできることは、平日の昼食準備を30分程度前後させることくらいでしょう。後は、ガス併用マンションと同じようにエアコン使用を控える（温度設定を上げる）等で義務を果たせると思います。また、CTAと異なりほとんどの部屋はDWではないので、エアコン使用を控えることは難しくなさそうですね。

[123: 匿名さん]

あまりに検討に資する話題が少ないので、本物件に関する最近の情勢をまとめてみました。

【計画停電や震災の影響】～短期的・中期的～
△ほとんどなし、停電があっても非常用電源でエレベーター等の基本設備は稼働
×電気料金の上昇の可能性

【防災】～中長期的～
○共同溝、防災センター近く
○オール電化（ガスより電気の復旧が早いため）
×「歴史上ない」の6m超の津波（命までは奪われないが、資産価値減少）

【都知事選】
○豊洲市場
○臨海副都心エリアへの更なる投資期待

[124: 購入検討中さん]

このスレ、今二人しかいないでしょ。

[125: 匿名さん]

昨日の夜遅く、文化堂などの看板が点灯してました。
オープンしたんですね？　
今朝のBMA&BAS目の前のテニスの森公園、桜がほぼ満開に。
携帯の画像なので暗くてすみませんが、もう少しほのかなピンクで綺麗でした。

[126: 匿名さん]

え、文化堂オープンしたの？
行ってみよう。

[127: 匿名さん]

東京湾岸局からの安全宣言です。ご参考まで。
↓
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

安全で安心なまちづくり臨海副都心

◆　臨海副都心は、「災害に強いまち」をまちづくりのコンセプトの一つとして、必要な防災対策が施され
　　ています。
◆　ゆりかもめの橋脚や公共施設などの建造物は、関東大震災級の地震にも耐えることができるように造ら
　　れており、埋立地において心配される液状化についても地盤改良を施しています。また、津波・高潮対策
　　についても、伊勢湾台風級に備えた高潮防潮施設（A.P.＋6.5～＋8.0ｍ）を整備し、安全性を確保してい
　　ます。
◆　東京港における最大の想定津波高さは、東京湾での直下型地震の場合0.5ｍ、東海・東南海・南海地震の
　　場合1～2ｍ、相模トラフ震源の関東地震の場合1.2ｍと予測されており、満潮時（A.P.＋2.1ｍ）において
　　も高潮防潮施設の高さより低く、十分に安全性は確保されています。
◆ 先般の東北地方太平洋沖地震において、臨海副都心内の建物や施設に大きな損傷はありませんでした。
　　土地の一部に小規模な噴砂現象が見られましたが、大きな影響はなく、速やかな安全対策を実施しており
　　ます。

■ 関東大震災級の地震にも耐えられる共同溝

・道路、公園等の地下空間には、地震などの災害に強い共同溝を整備しています。上下水道・電気・ガス・情報通信などのライフラインを収容する共同溝では、地盤改良による液状化対策を行っています。また、管理は情報通信基盤を利用した共同溝管理システムを活用して、24時間対応で行っています。

電柱をなくし、電力ケーブル・ごみ収集などを地中化して都市景観の向上にも貢献しています。

[128: 匿名さん]

＞電柱をなくし、電力ケーブル・ごみ収集などを地中化して都市景観の向上にも貢献しています。
ご存じのように、ごみ収集の地中化はお台場あたりのみ。
電柱は準備できてるのに、なかなか無くなりませんねぇ。
先送りする理由が不明です。

[129: 匿名]

今回晴海で1.3mの津波だっけ？
まぁ、なんにせよ、原発も安全だったんですけどね。

[130: 匿名さん]

ブリリア有明スカイタワーはこの共同溝とは違います。
正確な情報を御願いします。

[131: 匿名さん]

あまりいい面を紹介すると完売が早くなっちゃうよ。地震も続いていることだし、完売が長引いて地震にによる共有部分の修繕は売主持ちでお願いしたい。
転売希望者は早くこんな物件売りたいだろうけど、その他の住民、購入者はネガで頑張ろう！

[132: 匿名さん]

ピーク時の電気料金アップも選択肢の一つなんですね
高い自炊代になるのか？

[133: 匿名さん]

有明北も共同溝完成したよ。「有明北　共同溝」で検索してごらん。
既に準備は整っている。

金食い虫の施設だから、３-１ができるまではゴミ収集しないと思うけどね。

[134: 申込予定さん]

http://www.seikatsusha.net/index.php?case=6&action=1&cate=all&...

こんなのもあった。

共同溝にも色々あるでしょうけど、有明北地区に共同溝が来てるのは間違いなさそう。

[138: 匿名さん]

＞ディファ有明ってBrillia 有明 Sky Towerの目と鼻の先です。
ちょい違います。

＞有明テニスの森、有明テニスの森前の道路も液状化してて、
人の被害なくて良かったですね。
電気・水道・ガスすべて止まりませんでしたし。

その写真の場所が、思いつかないので、もうちょい場所のヒントください。

[140: マンション投資家さん]

というか、実際に大丈夫かどうかという問題もそうだが、大丈夫かなあ、と今後数十年住み続ける家で不安を抱える積極的な理由があるのだろうか。君子危うきに近寄らず。素直にちょっと内陸寄りの物件買っといた方がいいと思われ。
ま、東建が評価損出して、3割以上値引きするなら検討の余地もあるだろうが。

[141: 匿名さん]

これはまた、マンション投資家さんとは思えないご発言．．．
数十年住み続ける人ばかりじゃないのはご存じのはずなんだが。

[142: 匿名]

＞138
ディファ有明の駐車場の中ではないかと。
駐車場の一番北側の建物に沿いから東北東に向かって撮影したものと思われます。

[143: 匿名さん]

>>142
回答サンキュー！
だがしかし、現地が思いだせない(^^;
まいっか、日常生活に影響無い場所だろうし。
139みたいに、BASとBMAを間違えてる人って、なんでこのスレにいるんでしょうね。

[145: 匿名さん]

BAS載ってないマップ持ち出して、目と鼻の先の根拠にするとか．．．わからんな。
絶対にBMAと勘違いしてるって！！
実はネガさんって、この地に来たことないと思う。

[147: 周辺住民さん]

>>128
となりのマーレですが、ごみ収集は地中化されています。各フロアから集めてごみ集積所からデッカいドラムに投入して運んでます。だからごみ収集車は来ないです。
お台場は一部マンションでダストボックスがごみ収集の共同溝と直接繋がっています。

[149: 匿名さん]

>>147 by 周辺住民さん
＞となりのマーレですが、ごみ収集は地中化されています。
あれ？あら？
ブリマレって、ゴミ収集も地中化されてました？？？？
私の記憶違いだったかな。
BMAがされてるならBASもされてて不思議はないんですが・・・・・

私の記憶も148さんとまったく同じです。
新しいガーデンシティは、すべて地中化されるかもしれません。

[150: ご近所さん]

ゴミは各階の集積所に持っていくだけなんで詳しい
ゴミの行先は知りませんね。
しかし、便利ですね～

スーパーも後は商品を並べるだけの感じですね。
楽しみにしてます。

[151: 周辺住民さん]

>>149
ごみ集積所が1階にあって、清掃員の方が大きいドラムにごみを投入されています。それが地下に繋がっているものと思いました。このためごみ収集車を見たことが無いです。粗大ごみは除く。

[152: 周辺住民さん]

>>146
その写真はガーデンシティ前の道路では無いでしょうか。動画もアップされていましたし。

[153: 149]

>>151
周辺住民さんだと難しいかもしれませんが、館内設備をご覧になれる立場なら、一度確認されることをお勧めします。
147では断言されてますので、検討者に誤解を与える又は悪意がなくても嘘情報はいけないと思います。
ゴミドラム自体は大型マンションなら普通の設備です。
中で圧縮保管して定期的にゴミ回収車で移送されます。

[154: 周辺住民さん]

>>153
そうですね。調べたうえで再度投稿します。圧縮装置なんてものもあるんですね。お騒がせしました。

[156: 申込予定さん]

>> 面倒ですね。じゃ有明のテニスコート内の液状化にします。

情報ありがとうございます。

でも、上のやり取り見て笑ってしまいます。これからもがんばってください。

[157: 匿名さん]

有明特派員の方の画像アップには感謝します。
被害のあった場所の画像、今後も期待しています。

[158: 匿名さん]

148さん
「北地区ブリリアのマンション地域は共同溝ではない
です。有りもしない幻想です。・・・東京都が将来的
にお金を出して今ある民間マンションと共同溝を接続
したり地下道を作ることはほぼ皆無でしょう」
153さん
「ゴミドラム自体は大型マンションなら普通の設備です。中で圧縮保管して定期的にゴミ回収車で移送され
ます。」

いやー２つとも勉強になりました。
話の流れからてっきり信用するところでした。
やっぱり情報も取捨選択、事実を掴まないといけませんね！有難うございますｗ

[159: 地元不動産業者さん]

勉強になったね！うん♪

[160: 購入検討中さん]

みなさん適当なこと書いてますがブリリア周辺にも共同溝はあります。
東京港湾局のHPをご覧下さい。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm