Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153145/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設


【一部タイトルを削除しました。2011.05.13 管理人】

[561: 匿名さん]

もうネガするのやめません。
こだわるだけ無駄。労力の無駄です。

震災から2ヶ月向かえず吉野家がとうとう値下げを発表しました。

吉野家の値上げまでに知恵使って180〜320または1割で交渉出来る新築(未竣工)、中古、銀座または渋谷まで2、30分で帰り道に寄れるお店3件以上で検討されるのがいいと思いますよ。

トヨタの生産の軌道にのるまで数ヶ月。

お得にガツガツ頑張ってね。

[563: 匿名]

昨日のWBSね。だいたい言いたい事分かったよ。景気の関係だろ。

要はここは諦めて他あたれってことねｗ

[564: 匿名さん]

いろいろなタイプの人が入居すれば安心できるけどリスク管理に甘い人ばかりが集まるとしたらちょっと心配

[565: 匿名さん]

ここの掲示板を見ていると、ここ数日検討者の参加があまり多く感じません。住民や契約済の人が多いようですが、検討者は台地に行ってしまったのでしょうか。

[566: 匿名さん]

だってここじゃ検討の参考にならないだろ。
契約者や入居者スレのほうがよほど参考になる。

[567: 匿名さん]

>>564、565
もうちょっとヒネリの効いたやつ、お願いしますよ。

[568: 匿名さん]

検討者が台地に行ってしまって、残ったのは↑こんな人ばかり？ｗ

[569: 匿名さん]

>>568
ふー。言ったそばから勘弁して下さいよ。

[570: 匿名]

買えない人なんだからしょうがないでしょ

バカにして楽しいか？

[572: 匿名さん]

＞地震後、その中層階をキャンセルしました。

手付放棄ですか？
手付っていくら払ってました？多分１割は払ってないですよね。

[573: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの「震災に強い街」特集みました？

ああいう記事読むと、有明のよさが分かりますね。

[576: 購入検討中さん]

>>555　＆　>>556 　さま

５５３です。

ありがとうございます。
先ほどポスト確認したら、パンフなど一式届いておりました。
ざっと見たところ、18階などすべて契約済みで、もうかなり上層階しか残っていませんねぇ。

公園側なら、眺望がいいのでそこまで高層階でなくてもいいと思っていたのでちょっと残念です。

キャンセル待ちの案内は、担当の方は全くしてくれず、「キャンセルはないです。」とさらっと流されたので、人気の間取りや中層階に関しては、私達より早くキャンセル待ちかけている人に行き渡ったのかと思われます。

週末、家人を連れて詳細を聞く予定なので、またキャンセル物件などでよりいいと思われる部分があればいいなぁと思っております。

実は去年第1期後半のころ一度契約寸前までいったのですが、なんとなく勇気が出ずだらだら1年たってしまったので、もっと早く決めていればいい部屋あったのに～！！とちょっぴり後悔です。

[577: 契約済みさん]

９階内廊下３LDK東南向き,確実にキャンセルが出ますから,ご興味があればどうぞ。ベランダが１０カ所以上割れてましたけど。

[579: 入居済み住民さん]

578さんはいつまでも買えない、代表的なパターンですね。
私は港区のタワマンから買い替えで引っ越してきました。正直、港区よりはるかに生活しやすく快適な立地、マンションです。目の前が公園の新築マンションなんて23区探しても見当たらないですよね。

お台場が近く、自転車なら7分ぐらいで映画館まで行けますし、天気のいい日は砂浜でランニング出来るんですよ。そしてスーパーが下にあり冷蔵庫代わりに使えます。今は湾岸と言うくくりの、イメージで避けている人が多いみたいですが、時間が経てば、災害に強い臨海副都心が認識されて行くと思います。（既にダイヤモンドで取り上げられましたが）

もちろん、資産価値を考えると、山の手内側が有利ですが、今後の上昇は期待出来ないです。
まだ安い有明程、将来性の期待出来るポテンシャルがある場所は他に無いですよ。あとは買う勇気と決断力かな。ちなみに私は3件目の不動産購入で全て利益を上げてますよ。最初に購入した25歳の時からタダでマンションに住んでいる、むしろお金をもらって住んでいるのと同じです。

[580: 契約済みさん]

有明では地震によって無数のひび割れが起きたマンション、ブリリア有明スカイタワー以外はありますか？ちなみに港区在住ですが。

[581: 匿名]

あるある、となりのマーレも被害が大きいらしいよ、同じ立地で作りも同じだから。

[589: 匿名さん]

買いたいけど買えない　→　諦める理由を正当化する為、にここでネガ発言・・・これが90％

つまりネガが多いって事はそれだけ人気なんですよ。魅力ない物件はネガすらつかないからね。

[590: 匿名]

釣られて、ダイヤモンドを買って読んだけど、どこも有明のことが書いてありませんよ、騙された〜〜！
逆に浸水率マップの中で江東区は真っ青になって、不安倍増。

[591: 匿名さん]

先週のダイヤモンドでしょ。

[592: 匿名]

今週だけど。

[594: 匿名さん]

ダイヤモンドにでてたの、これと同じ資料だよ。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html

有明地区は5m以上なので、東雲、豊洲にくらべても浸水の危険なしです。

[596: 匿名さん]

>>595さん
ちょっと勢い有り過ぎて支離滅裂。
＞宮城の「津波浸水想定区域　ここまで」という標識
言葉のとおり「想定」が甘かったのです。

＞行政が出したの真に受けてるの！？
行政じゃなくて大学が作成しても同じものになると思います。
よくマップをご覧になってください。＜浸水エリア。
そして浸水は海面から低い土地は当然リスク高いのですが、地盤の問題より土壌や排水能力によるものが大きいのです。
むろん10m以上の高波や津波が東京湾内部までくる事態になれば、関東の広範囲で浸水すると思います。

[603: 匿名さん]

浸水の原因は、
　・津波
　・河川氾濫
　・大雨洪水
などがありますが、現実に多いのは３番目。
この場合、付近より低いところで排水能力を越えた場合におきます。あまり地域関係無。

【一部テキストを削除しました　管理人】

[621: 匿名さん]

すごいね、598から602までないじゃん。
いったい何があったの？

[622: 匿名さん]

ここってネガさんと住民だけ？
検討者はどこに行っちゃったの？
このままだと3-1方面だけ活気ついて、この周辺は新タワーで終わっちゃって、開発停止、オリゾン、ガレリアと同じ寂しさが続かない？オリゾン、ガレリアの人は寂しい場所でも、逆に眺望が確保されて嬉しかったのかなぁ？

[623: 匿名さん]

開発ペースは遅れるでしょう。そもそもデベは売れない土地は開発しませんし。

[624: 匿名さん]

結局、これだけ「好調」と騒がれたこのマンションもまだまだ余ってる。竣工前には…なんて夢でしたね。

[626: 匿名さん]

やっぱり、電力不安が問題じゃないの？
ここ、オール電化だし。
近くに小さな火力発電所でも作れば、一気に盛り返しそうだけど。

[627: 匿名さん]

検討者はいない、最初から
しかし、まだ売れ残っていたとは。

[632: 匿名さん]

新しく出る物件がことごとくここより安く、仕様も良いから検討者はそっち行くよね。
ここも出たときは値ごろ感あったけど、今となっては高値掴みの代表格みたいなものだから。

[633: 匿名]

新しく出てる物件は結構肝心なところで手抜きが多い。
直床だったり、床厚薄かったり、コ ンクリート強度が低かったり、排気ガス地域だったり、交通量が多い道路に面してたりします。

[634: 匿名さん]

新しい物件に失礼や

[635: 匿名さん]

その新しい物件はしばらく無いと思うよ。

[636: 匿名さん]

少なくても３年はまたないとね。。

[637: 匿名さん]

ここの残戸数はどれくらいなの？

[638: 匿名さん]

残戸数は極秘のようで、よくわかりません。
以前は３００少々とか言っていた時期もあったけど、震災後増えたのか減ったのか。。。

誰も正確なことはわからないはずです。

[639: 匿名さん]

スミフとの新タワーや有明北３－１は延期になったのですか？

[641: 匿名さん]

スミフとの新タワーは、だいぶ割安で出てくると思います。

有明北３－１もおそらくここより安くて、少なくともオール電化にはしないでしょう。
おそらく免震構造で、停電時もエレベータを動かせる自家発電をつけて来るんじゃないかな。

今回の経験がかなり生かされるはずです。

[642: 匿名さん]

公務員10％給与削減かー
ここを買ってなければいいけど
23年度は給与削減の年になるとは思ったが

[644: 匿名さん]

2ー2と3-1計画は、少し遅れるだろう、
スミフも東建も湾岸に他の在庫や計画を抱えてる上、
資材不足や動向の見極めが必要だからね。

新計画、価格はなんとも言えないですね。
一つの指標がまもなく販売開始のプラウドTがBTRより下げるか？上げるか？

販売数は、震災後も細々と売っていたから、
キャンセル数と合わせても十分プラス。
だだ年末辺りの1日1戸売れていたペースは大幅ダウンらしい。

[645: 匿名さん]

確かに定価で湾岸を買うイメージはなくなった
価格調整がなければ別のところへ
そんなイメージが定着しちゃったかも

[646: 購入検討中さん]

>>641

東雲プラウドなんて現地着工して基礎がほぼ出来上がり頻繁に宣伝打っているのに
いまだに売り出し価格が提示されない。地ならしもやっていない2ー2と3-1で詳細
なんか決まっているわけないだろ。よくこんな適当なこと書けるよ。せめてスミフ
から漏れ出た計画書のPDFデータリンクぐらい貼ってから書けよ。（偽物だと笑わ
れるだけだが・・・）
まあ体力あるスミフのことだから、どうせお得意ダラダラ売りだろ。あのCTAさえ
いまだに値下げしないらしんだから（笑）。呆れると言うか、ここまで来ると大した
もんだよ。まあスミフが続くというだけで今後の有明のお買い得感はまるでないね。
割安感求めるなら他の地を検討した方がいいよ。

[647: 匿名さん]

他の場所といってもどこもリスクは同じだろ。

火の海リスクの世田谷か？

[648: 匿名さん]

2ー2は計画を見る限りは、そんなに高くは出ないと思うが CTA,BAS位に落ちつくと思う。
3-1はスミフの大型複合だから、マーレより高くなる可能性もありだな。

晴海、豊洲開発の物件がある程度 捌けるまで遅れがちになるとは思う。

[649: 匿名さん]

スミフオール電化なしは一理あるね。もともとオール電化嗜好じゃないし今回のことでますますガス。
3-1がマーレより高くなるのなら有明じゃなくてもいいんじゃないの？
世田谷かぁ。。
一戸建てならともかくマンションなら液状化より火災の方が周りの復旧は早いかもね。
いずれにしろ3-1が動くまで明るいニュースはないね。

[650: 物件比較中さん]

ここは、やはり通勤も便利で、コストパフォーマンスがよいので買うことにきめました。

[651: 匿名さん]

>詳細なんか決まっているわけないだろ。


当たり前です。あたま大丈夫ですか。高く出せるわけないので、まあ安く出るでしょう。


＞有明のお買い得感はまるでないね。

同意。安く出さないとね。

[652: 匿名さん]

そういえばスミフの物件、CTAでしたっけ。
何か補修してますね。
免震でも無傷とはいかなかったということでしょうか。
屋上から長々とクレーンが伸びてます。

[653: 匿名さん]

都内のタワーマンション、オフィスの
完全無傷はないと思いますよ。

[654: 匿名さん]

日経に年収倍率下がるって書いてあったね。今買わない人は別として有明にはマンション予定地がたくさんあるから待てば待つほどお得みたい。

[655: 購入検討中さん]

スミフのお買い得価格による提供を期待するとは惨めなもんだな。儚い望みに賭けてください。
ただ恐慌に近い不景気が来たり、これから原発の状況が極端に悪化すれば、その可能性もあるかもね？もっとも、そんな状態で都内にマンション買いたいと思っていられればだけど。

スミフはやや割高で出して本当に値引かないデベだと思う。俺もセールス攻勢しつこいから最後は
引いてくれると期待したけど本当に値引かなかった。それでいて部屋が埋まるかと思えば埋まらない。
結局あちこちのシティータワーは売れ残りによる空室だらけになっている。5年経っているWCTでまだ
売れ残りがあると聞いて本当に呆れた。スミフは中古にしても値引かないのかと。
スミフのマンション自体は結構良く出来ていて質も高く三菱・野村と遜色ないと個人的に思うよ。
でもそれ相応の価格提示であの強気な売り方じゃあ、経済が好転しない日本の経済状況で数百戸
のマンション部屋が全部埋まらないのは当たり前。スミフは元々法人が強いから、マンションは
正価で買ってくれる客をじっくり探して、あせって売る必要がないということを思い知らされた。

ハセコーとか体力なさげなディベが有明を手掛けると価格が動くと期待してたが今回の震災で、
その希望も潰えた気がしている。今、比較的値引きの感触が高いのは、田園都市線沿線・埼京線沿線
・都営新宿線沿線かな。やっぱり供給が多めなのが基本。もちろん物件やデベの事情にもよるから
鵜呑みにしちゃいけないよ。スミフでも、どうしようもない物件ではあれば値引いて討っているかも
知れないし。でもそんなスミフ物件に当たったことがないけどね。
震災で景気が悪化する中、工場被災等による建材不足は本当に深刻らしくマンション市況はガチで
この先は読めない。年内に住み替えたいなら有明やめて範囲を広げて活動することをお勧めする。

[656: 匿名さん]

＞有明やめて範囲を広げて活動することをお勧めする。

とっくにそうしてない？
湾岸以外では販売が好調なマンションも出てきているよ。市場はかなり冷え込んでいるから、価値と価格が相当釣り合わないと売れない。価値は湾岸から離れてるから、どうするかだね。ほとんど売れていれば価格を下げなくても住民に迷惑かけないけど、ここは売れ残りが多いから、駐車場収入の不足など住民に迷惑をかけるかもしれない。

[658: 匿名さん]

まぁまぁ

それだけ人気エリアになってきたという事ですよ。
でも、豊洲のほうがいいよね。

[659: 匿名さん]

建材がどんどん値上がりしてますので、建材のレベルは下げてくるでしょうね。
そうすれば、ひょっとしたら安く出てくるかもしれません。

とりあえず、建築基準法さえ満たしていれば良いだけなので。

[660: 匿名さん]

有明は次のマンションまでまだまだ時間がかかるから、それ以外の地域が盛り上がると思う。しばらくはここに関心がある人だけで細々とでしょ