Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153145/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設


【一部タイトルを削除しました。2011.05.13 管理人】

[533: 匿名さん]

選択と集中
リーマンの後は郊外を止め、都心集中
震災の後は湾岸、超高層を止め、低層、台地
売れる所にしか作らないのは分かるが、あまりの急変もねー

[534: 匿名さん]

駐車場が埋まらず外部者に貸すと収益事業と見なされ課税されるんですか？法人税と同じ40％ですか？駐車場収益だけではなく、全ての管理費にですか？

[535: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで震災に強い街が特集されてます。

有明は意外にも安全な街なんですね。

[536: 匿名]

当然

港湾局から安全宣言出てるよ

[537: 匿名さん]

当然

だって何も無いところだもん。

[538: 匿名]

当然

スカスカの街だもん。

[539: 匿名]

当然

高い金かけて整備してるから

[540: 匿名さん]

そもそも街では無いだろｗ

[541: 匿名さん]

安全でも湾岸高層を検討する人は多くないでしょ？

[543: 匿名さん]

いつもケータイいじってる若い門番はクビにした？

[544: 匿名さん]

港湾局の安全宣言はよかったですね。
安心できます。

[545: 匿名さん]

俺が最近びっくりのは、有明テニスの森公園に、子供が大勢遊んでいたこと。
遊具もないのに、ボールさえあれば子供は遊べるのだな。

つまり、街ができつつあるのだよ。

俺の憩いの場は、子供に取られてしまった。

[546: 匿名]

あの公園にはいつもお世話になっております。
ファミリーの街として定着しつつあります。

[547: 匿名さん]

あそこの公園って良く犬の散歩されてる方いますが、犬のおしっこや、うんちされてますよね？
ペットが嫌いな自分としては、ちょっと近寄りがたい。

あと、有明コロシアム⇔国際展示場の間にあるコロシアムブリッジが、地震の影響なのか？
ひび割れが酷い。上段の方は段と段に隙間が出来てたりする・・・少し心配。

すでに入居済みですが、住んでみないと分からないことって一杯ありますね・・・

[548: 匿名さん]

コロシアムブリッジは地震の前からあんな感じでしたよ。

[549: 匿名]

公園もそんなもんだろ。

[552: 匿名]

何も知らない輩は書き込まなくてＯＫ

[553: 買い換え検討中]

遅ればせながら、契約を検討し始め、モデルルームに行ってみました。
時間がなかったため、契約や説明をするTOCのモデルルーム内には入らず、現地モデルルームのみ確認させてもらってその日は帰ってまいりました。

その際、パンフなどは重くなるので後日郵送してもらうことにしたため、今、どれくらい残っているのか、価格帯などが手元になくわかりません。

家で、どの価格帯にするかなどよく考えて、週末に審査申し込みをしたいのですが、ただいま出来ない状態です。

最近モデルルームに行かれた方で、契約可能なお部屋の価格帯など覚えていらっしゃる方がおりましたら、掲示板で差し支えない範囲で結構ですので、教えていただけますと助かります。

個人的には、公園側がいいなと思っております。もうほとんどないですかねぇ。。。

[555: 匿名さん]

>>553さん
南東側の3L約75㎡ですと、18Fで5500万円ぐらい、26Fで6000万円ぐらい、32Fで6400万円ぐらいって感じですね。

地震後にキャンセルがあったかどうかは分かりませんが、13Fから24Fぐらいまでの比較的買いやすい価格帯は、ほぼ契約済みだったと思います。（上記間取りに限らず。）
これより上階はまだ残っているんじゃないでしょうか。

[556: 匿名]

地震後、その中層階をキャンセルしました。
キャンセル住戸に嫌悪感がなければ買ったら？
具体的にどこかは営業さんに電話かけて聞いてみて下さい。

[557: 匿名さん]

今日、仕事で近くに行ったけど、角部屋はほとんど入居している気配無かった。

[558: 匿名さん]

>>556
オプションは付けてました？

[559: ご近所さん]

オプション付いてるキャンセル物件いいよ。
好みが合えば色んな意味でお得。

[560: 匿名さん]

こいつらが買えるわけないでしょ。探してるのは1Lの3,000万円台を決死の覚悟でカツカツで購入したいらしい。それでも買えないから、ネガる日々・・・・　悲しい。

[561: 匿名さん]

もうネガするのやめません。
こだわるだけ無駄。労力の無駄です。

震災から2ヶ月向かえず吉野家がとうとう値下げを発表しました。

吉野家の値上げまでに知恵使って180〜320または1割で交渉出来る新築(未竣工)、中古、銀座または渋谷まで2、30分で帰り道に寄れるお店3件以上で検討されるのがいいと思いますよ。

トヨタの生産の軌道にのるまで数ヶ月。

お得にガツガツ頑張ってね。

[563: 匿名]

昨日のWBSね。だいたい言いたい事分かったよ。景気の関係だろ。

要はここは諦めて他あたれってことねｗ

[564: 匿名さん]

いろいろなタイプの人が入居すれば安心できるけどリスク管理に甘い人ばかりが集まるとしたらちょっと心配

[565: 匿名さん]

ここの掲示板を見ていると、ここ数日検討者の参加があまり多く感じません。住民や契約済の人が多いようですが、検討者は台地に行ってしまったのでしょうか。

[566: 匿名さん]

だってここじゃ検討の参考にならないだろ。
契約者や入居者スレのほうがよほど参考になる。

[567: 匿名さん]

>>564、565
もうちょっとヒネリの効いたやつ、お願いしますよ。

[568: 匿名さん]

検討者が台地に行ってしまって、残ったのは↑こんな人ばかり？ｗ

[569: 匿名さん]

>>568
ふー。言ったそばから勘弁して下さいよ。

[570: 匿名]

買えない人なんだからしょうがないでしょ

バカにして楽しいか？

[572: 匿名さん]

＞地震後、その中層階をキャンセルしました。

手付放棄ですか？
手付っていくら払ってました？多分１割は払ってないですよね。

[573: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの「震災に強い街」特集みました？

ああいう記事読むと、有明のよさが分かりますね。

[576: 購入検討中さん]

>>555　＆　>>556 　さま

５５３です。

ありがとうございます。
先ほどポスト確認したら、パンフなど一式届いておりました。
ざっと見たところ、18階などすべて契約済みで、もうかなり上層階しか残っていませんねぇ。

公園側なら、眺望がいいのでそこまで高層階でなくてもいいと思っていたのでちょっと残念です。

キャンセル待ちの案内は、担当の方は全くしてくれず、「キャンセルはないです。」とさらっと流されたので、人気の間取りや中層階に関しては、私達より早くキャンセル待ちかけている人に行き渡ったのかと思われます。

週末、家人を連れて詳細を聞く予定なので、またキャンセル物件などでよりいいと思われる部分があればいいなぁと思っております。

実は去年第1期後半のころ一度契約寸前までいったのですが、なんとなく勇気が出ずだらだら1年たってしまったので、もっと早く決めていればいい部屋あったのに～！！とちょっぴり後悔です。

[577: 契約済みさん]

９階内廊下３LDK東南向き,確実にキャンセルが出ますから,ご興味があればどうぞ。ベランダが１０カ所以上割れてましたけど。

[579: 入居済み住民さん]

578さんはいつまでも買えない、代表的なパターンですね。
私は港区のタワマンから買い替えで引っ越してきました。正直、港区よりはるかに生活しやすく快適な立地、マンションです。目の前が公園の新築マンションなんて23区探しても見当たらないですよね。

お台場が近く、自転車なら7分ぐらいで映画館まで行けますし、天気のいい日は砂浜でランニング出来るんですよ。そしてスーパーが下にあり冷蔵庫代わりに使えます。今は湾岸と言うくくりの、イメージで避けている人が多いみたいですが、時間が経てば、災害に強い臨海副都心が認識されて行くと思います。（既にダイヤモンドで取り上げられましたが）

もちろん、資産価値を考えると、山の手内側が有利ですが、今後の上昇は期待出来ないです。
まだ安い有明程、将来性の期待出来るポテンシャルがある場所は他に無いですよ。あとは買う勇気と決断力かな。ちなみに私は3件目の不動産購入で全て利益を上げてますよ。最初に購入した25歳の時からタダでマンションに住んでいる、むしろお金をもらって住んでいるのと同じです。

[580: 契約済みさん]

有明では地震によって無数のひび割れが起きたマンション、ブリリア有明スカイタワー以外はありますか？ちなみに港区在住ですが。

[581: 匿名]

あるある、となりのマーレも被害が大きいらしいよ、同じ立地で作りも同じだから。

[589: 匿名さん]

買いたいけど買えない　→　諦める理由を正当化する為、にここでネガ発言・・・これが90％

つまりネガが多いって事はそれだけ人気なんですよ。魅力ない物件はネガすらつかないからね。

[590: 匿名]

釣られて、ダイヤモンドを買って読んだけど、どこも有明のことが書いてありませんよ、騙された〜〜！
逆に浸水率マップの中で江東区は真っ青になって、不安倍増。

[591: 匿名さん]

先週のダイヤモンドでしょ。

[592: 匿名]

今週だけど。

[594: 匿名さん]

ダイヤモンドにでてたの、これと同じ資料だよ。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html

有明地区は5m以上なので、東雲、豊洲にくらべても浸水の危険なしです。

[596: 匿名さん]

>>595さん
ちょっと勢い有り過ぎて支離滅裂。
＞宮城の「津波浸水想定区域　ここまで」という標識
言葉のとおり「想定」が甘かったのです。

＞行政が出したの真に受けてるの！？
行政じゃなくて大学が作成しても同じものになると思います。
よくマップをご覧になってください。＜浸水エリア。
そして浸水は海面から低い土地は当然リスク高いのですが、地盤の問題より土壌や排水能力によるものが大きいのです。
むろん10m以上の高波や津波が東京湾内部までくる事態になれば、関東の広範囲で浸水すると思います。

[603: 匿名さん]

浸水の原因は、
　・津波
　・河川氾濫
　・大雨洪水
などがありますが、現実に多いのは３番目。
この場合、付近より低いところで排水能力を越えた場合におきます。あまり地域関係無。

【一部テキストを削除しました　管理人】

[621: 匿名さん]

すごいね、598から602までないじゃん。
いったい何があったの？

[622: 匿名さん]

ここってネガさんと住民だけ？
検討者はどこに行っちゃったの？
このままだと3-1方面だけ活気ついて、この周辺は新タワーで終わっちゃって、開発停止、オリゾン、ガレリアと同じ寂しさが続かない？オリゾン、ガレリアの人は寂しい場所でも、逆に眺望が確保されて嬉しかったのかなぁ？

[623: 匿名さん]

開発ペースは遅れるでしょう。そもそもデベは売れない土地は開発しませんし。

[624: 匿名さん]

結局、これだけ「好調」と騒がれたこのマンションもまだまだ余ってる。竣工前には…なんて夢でしたね。

[626: 匿名さん]

やっぱり、電力不安が問題じゃないの？
ここ、オール電化だし。
近くに小さな火力発電所でも作れば、一気に盛り返しそうだけど。

[627: 匿名さん]

検討者はいない、最初から
しかし、まだ売れ残っていたとは。

[632: 匿名さん]

新しく出る物件がことごとくここより安く、仕様も良いから検討者はそっち行くよね。
ここも出たときは値ごろ感あったけど、今となっては高値掴みの代表格みたいなものだから。