Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153145/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設


【一部タイトルを削除しました。2011.05.13 管理人】

[486: 物件比較中さん]

＞立地に比較して割高というのなら、同じ立地で比較しないと割高かどうか分からないってこと。


↑これは有明を買おうと決めている人が考えること

①場所に拘らない
②５６００万円払う
③ライズ８０００万円を３０％オフで買える？
④ここの５６００万円も検討

こういう検討者は同じ立地で比較することはない

[487: 物件比較中さん]

>>484
過去から何回も同じ写真使って？？？

>>485
ここ数日ネガ的なレスはないように思えるが
むしろネガ的発言は住民版や売主に対してでは？

[488: 匿名さん]

>>486
二子玉川ライズって、3割引で売ってるんですか？

[489: 匿名さん]

まぁ、売ってたらいいねって話。

[490: 匿名さん]

素直に教えてあげるよ。俺は墨田区某所の高級賃貸在住、独身20代後半。周りの人間からはイケメンと呼ばれている。ネットに張り付いている君達とはセンスもルックスも違うんだよ。
スカイツリーのお膝下、押し上げも近く有明より将来性があるこの地で物件を物色中。金も名誉も女も、君達とは違うかな。まあ白色蛍光灯の安いスーパーマンションには興味ないので・・

[491: 匿名さん]

ネットの中での君は、イケメンでお金持ちなんだね。（笑）

[492: ビギナーさん]

＞＞490
釣られて突っ込んでやるよ。

墨田区のイケメン？スカイツリーのお膝元？
受け狙いかも知れないが全然面白くない。

将来性？　関東直下型地震がくりゃあ墨田区なんて火の海だろうよ。
道が狭くて消防車これない道路ばっかりじゃないか。
ひょっとして避難場所はツリーの上？

イケメンも　火事場になれば　『木』に登る

おめでたいぜ墨田区

[493: 不動産購入勉強中さん]

駐車場の使用率はどうなんでしょう？デベは空き駐車料金は負担してくれないですよね？駐車場料金が予定より数百万円マイナスとなっていないか心配しますが、駐車場収入は管理費ですか？修繕費積立費ですか？空き住戸の管理費はデベ持ちですよね？毎月５００万円ぐらいかしら？駐車場料金が不足しているのであれば、空き住戸の管理費をデベ持ちの間に管理費を上げた方がよくありませんか？

[494: 匿名さん]

490さん
人生に何かあったの？写メ送ったらメール来なくなっちゃったとか？

[495: 匿名さん]

そうか、墨田区賃貸の20代の方がアンチの１人だと知った。
あとはアンチ＆ネガする動機だな。
自分の住まいや境遇に満足してるなら、わざわざ有明物件に投稿する必要はないだろうに
490の発言内容みてると．．．．．一生けん命自分を飾ってみたけど満たされない不満を抱えてそうだな。

[496: 匿名さん]

490=493か．．．．明らかに虚言癖のある女性．．．単なる病んだおばさんか。

[497: 匿名さん]

ライズの検討版読むといけそうな感じですね。

[498: 匿名さん]

ライズかぁ。
さすがに職場まで遠すぎるよ。。。

[499: 匿名さん]

じゃあ君達はどこに住んでんだ？押上より将来有望な地は無いだろ！

[500: いつか周辺住民になる予定さん]

700強の販売に対して駐車場の申し込みは200強と聞きました。
もう5月になっているので事情は少し変わっているかもしれませんが、定数に足りていません。
800設置の8掛けで駐車場の維持管理をまかなう予定なので、目標は約650。
いずれ住民に駐車場を使ってください！という働きかけが管理組合から出されますよ。

お隣の事例でいうと、当初お隣は大型車のキャパが足りなかったとか。
結局小型が埋まらず、2台目を積極的にOKにして現在残り10台未満だったかな？
いずれにせよ、住民として車を持ちましょう運動をしないといけないでしょうね。

[501: ビギナーさん]

>>499

頭大丈夫か？押上より病院行った方がいいぞ。
もしかして生肉喰ったとか放射線にやられたとか？

というか港区の中心で「押上最高」と叫んでみろよ。

[502: 匿名さん]

釣りに本気で返答しちゃったねー

[504: 匿名さん]

えらそーな事言う前に君らはどこ住んでるのか正直に答えなさい。どうせ千葉あたりの賃貸でしょ。

[505: いつか周辺住民になる予定さん]

>>500
BMAのようにプールやジムが好評なら管理費・修繕積立金は当初予定より少なくて済みますよ。
（BARの維持管理費は、管理組合法人管理ではなく業者を入れることで0にしましたし）
プールとジムの利用者をだんだん増やしていけばいいとして、まずは駐車場を埋めることですね。
仮に全部埋まれば、残り2割を修繕積立金にまわせますから。

[508: いつか周辺住民になる予定さん]

>>506,507
そうです、仮定です（笑）
ただ、BMAは事前予想より大幅に利用率を上回ったことは追記しておきます。
ただし、利用率向上の原動力になったSPAがBASにはないのですが。。。
プール・ジムはライフスタイルによるのでしょうけど、一見した感じで言えば積極的に使おうと思いましたよ、私は。
利用率の向上はサークルやボランティア講師を活用すればできる問題です。

それよりも深刻なのは駐車場の利用に関してです。
正直言って、生活に余裕のある、もっと有体に言ってしまえば「有明に住んでもいいお金持ち」の層は
既にBMAがほとんどかっさらってしまった感があります。契約者が一堂に会した説明会等で
BAS購買層をつぶさに観察しましたが、30代子無しDINKSの多さにはびっくりしました。
（子どもを連れている家庭もいるが割合が本当に少ない！）
・BMAは"大型"駐車場が足りなかった
・BASは駐車場のニーズそのものが少なかった
この一点からしても、お隣とはいえ大きく違います。

ただし、駐車場問題が露見してしまった以上、達観するのではなくどうにかして利用率を
上げていくしかないでしょう。幸いなことに有明は車の交通の便は都内最高レベルの場所です。
管理組合の努力によって満車にできればいいなぁと思いますよ。

まぁ、私は部外者なんですけど。

[509: 匿名さん]

ここは住戸数に対して駐車場が多すぎるよ。
地方じゃあるまいし、これからの世代はどんどん車を持たなくなる。
よっぽど車好きでない限り、カーシェアリングで済ませると思う。

[511: 匿名さん]

駐車場が多くても文句、少なくても文句．．．．ネガさん意見を統一してください。

[513: 匿名さん]

目標650台に対して200台とすると450台分が予算との差
毎月1000万円、年間1億2000万円の差ですか
1000住戸で割ると月10000万円のアップが必要ですね
デベにも未販売分を負担していただくとして、販売が終了するまで管理費を月10000円上げた方が安全ではないでしょうか

[515: 匿名さん]

いろいろな意見があって当然でしょ。統一は不要じゃないの。

[516: 匿名さん]

修繕積立金や管理費は、60㎡台の部屋でも将来月4-5万いくかもね。

[518: 匿名]

確かにＢＭＡの駐車場から出てくる車はベンツ、ＢＭＷ、アウディ、レクサスが標準のようです。
契約率も９割以上とか…？

[519: 匿名]

結局得したのは、マーレ住人ですね。
スーパーもできたし・・・

[520: いつか周辺住民になる予定さん]

505です。ネガって思われたくないなぁ。ネガしてるつもりないし。
プールの心配なんぞ、今しても無駄というか（笑）
仮に大規模修繕で1億円かかったとしても1戸あたりで割れば10万以下、一時金徴収で済みますよ。
そもそも東京建物の見積もりは過大ですから、管理組合の仕分け力が今後試されますね。

それより心配なのは予定数に足りなければ毎月赤字を出してしまう駐車場の問題で、
まずは予定数に足りないのなら全機稼動するのではなく一部稼動、例えば大型駐車場に
小型車も全部入れてしまうなどの措置を取って赤字を減らす努力をしないといけません。

住民が入ってから私が気づいたのは518さんの指摘されるようにBMAとBASで出てくる車の車種、
車格というんでしょうか。それが明らかに違うということです。（小1時間も見ればわかりますよ。）
これは住民層の違いを端的に表しています。
BMAよりも今後の管理には苦労するだろうなと容易に予想できます。

ただ、水物は33Fではなく2Fにあり、規模も小さいので管理・修繕積立の必要額はBMAよりも少ないです。
管理組合マターになりますが、BMAの業者と同一にしてしまえば管理費は0でいけるはずです。
オーナーズスイートも収益上げられるでしょう。うまく運営していけば大丈夫だと思いますよ。

[521: 匿名]

隣と違って、余裕がないカツカツ君みたいな方が購入しているからなのかな。

[522: いつか周辺住民になる予定さん]

520です。
脱字してしまいました。

管理組合マターになりますが、BMAの業者と同一にしてしまえば管理費は0でいけるはずです。
→管理組合マターになりますが、BAR管理はBMAの業者と同一にしてしまえば0でいけるはずです。

（管理組合法人が人を出すのではなく、業者に運営を任せ、得られる収益で管理をしてもらう）

[523: 匿名さん]

＞BAR管理はBMAの業者と同一にしてしまえば0でいけるはずです。
興味あるので質問なんだが、BMAのバーの運営って、業者さんの独自採算事業？？
この並びのタマワンにはすべてにTOPラウンジがあったはずですが、BMAだけ特殊と聞いたことなかったので。

[524: 周辺住民さん]

BMA、ガレリアとBASのバーは同じ業者が運営することになってますヨ！

[525: 匿名さん]

もしかして「アスク」のこと？
バーの運営（経営）を第三者に任せる（非委託）にすると、営業の許認可や保健所など非常に面倒なことになりますよ。
管理組合も収益相殺とみなされて税務署さんから突っ込まれるかも。

[526: いつか周辺住民になる予定さん]

>>523,525

詳しいことは、すいませんわかりません。BMA住人の方に聞いてください。
私は「いつか周辺住民になる予定さん」なので。
私が聞いた話ではBMAは当初、管理組合法人が人を雇ってBAR運営する形でしたが
業者に人の派遣からすべて手配してもらい収益は業者持ち、んで管理費も業者持ち
の契約に切り替えたと聞いています。

>>524
BASのバー運営形態に関しては手持ち資料の中に記載ありませんね。

[527: 匿名さん]

>>No.526 by いつか周辺住民になる予定さん
住民版にも平然と投稿されてる方ですね？
マナーやルールが自主的に守れぬ人には集合住宅は難しいと思いますよ。

[528: 匿名]

ＢＭＡバーのスタッフが言ってましたよ！

[529: いつか周辺住民になる予定さん]

>>527
何か勘違いされているようですが、私は住民ではありませんから住民板に書き込んだことはありませんよ。
BMAのバーテンダーさんがそうおっしゃってるならBASの管理形態もそうなるのでしょうね。勉強不足でした。

[530: 匿名さん]

このスレタイの【俺だれ？】ってなに？

[531: 匿名]

おだじょー

[532: 匿名さん]

！！
そういうことね！

[533: 匿名さん]

選択と集中
リーマンの後は郊外を止め、都心集中
震災の後は湾岸、超高層を止め、低層、台地
売れる所にしか作らないのは分かるが、あまりの急変もねー

[534: 匿名さん]

駐車場が埋まらず外部者に貸すと収益事業と見なされ課税されるんですか？法人税と同じ40％ですか？駐車場収益だけではなく、全ての管理費にですか？

[535: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで震災に強い街が特集されてます。

有明は意外にも安全な街なんですね。