Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153145/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設


【一部タイトルを削除しました。2011.05.13 管理人】

[282: 匿名さん]

↑っていろんなところで何回も見るけどなんかＡＣみたいｗ

[283: 匿名さん]

浦安の液状化マップを見ると、液状化があったところは、「液状化低いもしくは極めて低い」になっていますね。

[284: 匿名さん]

昭和20年より前の埋立地は液状化の心配ないと聞きました。
http://www.246.ne.jp/~denden/sanpoF/tukisimaF/6m42sos5syttnb5.html

[285: 匿名さん]

ここは昭和28年には埋立てられていますが、テニスの森で液状化が起こっているとういことは、昭和20年より前なのかな。江戸時代という人もいますが、正確なところいつなんでしょうか。
http://www.246.ne.jp/~denden/sanpoF/tukisimaF/7s5sysos28osys34h5ttnb.h...

[286: 匿名さん]

阪神大震災における埋立地の液状化問題から、この震災以降に造成された宅地は念入りに液状化対策が施され、液状化被害は軽微でした。

にぎわいロードより北の方が地盤がしっかりしてそう。眺望、地盤から有明を買うなら海側か。

[288: 匿名さん]

しかも原発と関係のない放射能！
八王子や南大沢が今人気だって。
これから湾岸にマンションを建てるデベはクズだよ。

[289: 匿名さん]

八王子も君たちには買えないでしょ。ここ見てひがんでる時間あるならバイトでもして金貯めた方がいいよ。

[290: 匿名さん]

>液状化が心配だ、大丈夫だ、対策している、
>そんな議論ばかりしているところに住むなら内陸地を買います。
>余計な心配してまで購入する意味が分からない。

既に買ってしまった人が、買ってしまったことを正当化しているんだよ。

それと、このスレは東京建物不動産販売の人が書き込みしているね。

[291: 匿名さん]

湾岸タワーの方が先に完売しそう。

[292: 匿名さん]

残りの部屋をみると
内廊下最上階の11・12階と約半分残りと苦戦してますね。
湾岸タワーと比較したら確かに割高に感じてしまう。

逆に割安で13〜23階の中層はほぼ完売(キャンセル待ちもあり）
南西の狭めの部屋も残り僅か、南角は完売。

高層24階付近からは、価格が大きく上がるので(特に都心方面）
これからぼちぼちと売れて行くでしょう。

[293: 匿名さん]

北西高層階は早晩値下げせざるを得ないと思いますね。
急に値段が上がって明らかに高すぎる。

竣工済み物件で３割残っているだけでも厳しいのに、この逆風をどうするつもりか。

[294: 匿名さん]

homesの新築マンションランキングで1位に復帰しましたね。

[295: 匿名さん]

正当化はいいけど、泣き寝入りにならないといいね
全然大丈夫という住民としっかり調べろという住民と分かれそうだけど、正当化する住民が多いと楽になるね
逆にしっかり調べろという住民の声が多いと、正当化の人浮いちゃうね
湾岸ではキャンセルが増えているみたいだけど、ここは微妙なのかな
将来吉と出るか凶と出るか

[296: 匿名さん]

利便性において3-1にできるマンションに劣るここ。。。
眺望において海側にできるマンションに劣るここ。。。
地盤においてにぎわいロードより北にできるマンションに劣るここ。。。
有明を検討するならもっと選択肢はあるような。。。

[298: 匿名さん]

ゆりかもめの利用は豊洲経由から新橋経由に変える人が多くなりそうですね。
少なくとも子供は豊洲には連れていけなくなりますね。

[299: 匿名さん]

最上階プレミアムは未だ契約に至ってないですね。
しかし、モデルルームは積極的に営業してないの関わらず商談中 多数。
ここ一年が勝負かな 。

豊洲のダラスの記事はあちこちに張られており スルーですね。

[300: 匿名さん]

ここ以前からモデルルームが盛況と言われているけど、去年の夏くらいから大して売れてないよね。
今、本当に商談で賑わっているんなら大幅値下げ交渉に応じているんだろうね。

[301: 匿名さん]

なんかまだ人気あるようだし値下げは無いんじゃないですか？

引き渡し前の契約者に強く言われたからだろうけど、第三者機関とかの徹底的な検査受けて多少の安心感は出てきましたね。

モデルルーム再開は29日ですね。

[302: 匿名さん]

＞豊洲のダラスの記事はあちこちに張られており スルーですね。

とてもスルーできる記事ではありまえん。

[303: 匿名さん]

売る側からしたスルーなんですよ。
自分や家族は絶対に住まないからね。

[304: 匿名さん]

一般的に値引きは決して珍しいことではなくなりました。特に入居が終わった後はキャンセルの恐怖がありまえんから1割以上の値引きもしやすくなります。ただ値引き情報が漏れないようにしなければなりません。
「いくらなら買いますか？」「できるかどうか分かりませんが稟議に上げます」「ただし、稟議に上げて買わないということはできませんので、通ったときは必ず買っていただくことになります」「稟議が通りました」「購入にあたって、購入価格が他に漏れて損害をもたらした場合は、その損害額を補償する誓約書を書いていただきます」
これで一切値引きについては漏れることはありません。特に既に購入した人には値引きなしと信じ続けさせることが重要です。
あくまで想像の話ですが、最初にローン査定を終えて余裕があることを伝えた上で交渉されたらどうでしょうか？少なくとも購入決意がなければ値引きは受けられないと思いますよ。
地盤、放射能○ｋｍ圏内、有明内のここの場所のポジション（優劣）などをクリアできて、いくらなら買うと意思が決定できれば意思表示されたらいかがでしょうか？

[305: 匿名]

豊洲 有明 東雲の物件で
オプションや諸経費、引っ越し費用の交渉は出来そうだった。
しかし大幅な値引きはまだ期待できない感じでした。

[306: 匿名さん]

【ここどこ?】【俺だれ?】
が
【ここどこ?】【オリ？ガレ？】
に見える

[307: 匿名さん]

豊洲は放射線で自滅しちゃいましたか…。
これからは有明が独走ですね。

[308: 契約済みだったさん]

会社の本社移転に絡み、残念ながらキャンセルすることになりました…。
地震後も自分の部屋は問題なく、第三者機関の調査も納得いく物だったので
そのまま入居するつもりでしたが、まさか会社都合でこんな事になるとは
思いませんでした。

営業さんもとてもいい人でしたし、間取りも自分で選択した間取りで
気に入ってたのでとても残念です…。

南東向き、中層階、3LDK>2LDK変更間取り、食洗器付きの部屋です。

まだ手続きが進んでないので、検討している人の方にいつ紹介されるのか
わかりませんが、自分としては気に入っていた物件だったので
本気で検討してる人にわたって欲しいなと思います。

・部屋は地震でもまったくの無傷
・2月の内覧会でも暖房無しでリビングはかなり暖かかったです。
（同じ日に見た北西まどりの部屋は本当にさむかった…）

一期で契約して気に入った部屋だったので、いい人に渡るといいなと思います。
うーーーん、残念…。

[309: 契約済みさん]

308さん

色々書き込んで頂き、ありがとうございます。会社移転の関係で、キャンセルしてしまい、非常に残念ですね。

一つご確認ですが、今回キャンセルした時に、手付金は全部取られましたでしょうか。それとも白紙解約なのでしょうか。

よろしくお願い致します。

[310: 匿名さん]

地震で部屋の中が痛むのはあり得ないでしょ。
共有部分も含め、震度６、７でも倒壊しない。震度５でも破損しないのが当たり前。
保証はしていないだろうけど、もし破損がどこかにあったら、

[311: 契約済みだったさん]

>>309さん
うーん、ちょっと書いていいのか悩むんですが、具体的な手続きが
まだ進んでないので、詳細はまだ固まっていません。
（自分は手付け放棄を覚悟していました。）

しかし、今回は会社都合で自己都合じゃない（書類提出をします）
ので営業さんの方から、いろいろがんばってもらえるという話でした。
残金明細でまだ執行されてない銀行関連などは帰ってくるかもしれません。
銀行のローン契約を解除出来る条件なのかどうか？がポイントかと思います。
自己都合の場合だと手付け返還とかは難しいのではと思います。

ちなみに湾岸系に強いの不動産屋にも賃貸相場や売買相場の相談もしました。
賃貸相場としては、管理費込み25万程度の設定ならすぐ借り手がつくという話で
かなり悩んだのですが、引っ越し先で定住する住居を買う可能性も考えて
契約して賃貸で貸す…という道は選びませんでした。
（豊洲勤務の人が借りるパターンが多いとか。）

有明テニスの森前も、道の拡幅準備がすすんでたりヤマトの向こうの
富士見橋が完成したりとか、有明もいろいろ工事が進んで来ているのが
見えてるのもあって、手放すのは本当に残念です…。

[312: 匿名さん]

自己都合での手付け返還は無理ですが、震度５による破損がキャンセルの原因であれば手付け返還は要求できるのでしょうか？

[313: 匿名さん]

土壌汚染疑惑が市場、豊洲とありますが、有明は大丈夫とどこかで証明されているんでしょうか？
購入する際に、土壌汚染が出た場合、将来にわたって、売主が売り値で買い取るとう条件は付けられるんでしょうか？

[314: 匿名さん]

転勤によるキャンセルは、手付金返還事由に決まってるじゃん。

[315: 匿名さん]

No.312

交渉次第だと思います。団体交渉すれば、可能性が絶対あると思います。

[316: 匿名さん]

またキャンセル組、仲間集めキャンペーン？
懲りないね。

[317: 契約済みさん]

キャンセルしたくなりますよ。

この未来が不透明なタイミングで不動産は考えものです。

[319: 匿名さん]

ここは有明で地震被害が一番大きかったと聞くけど本当？隣のBMAの破損状況を見れば見当はつくのだが。。。シートで隠してて見えないですね。何をそんなに隠したいのかな。。
知らない人は直接現地に行って確認してください。

[320: 匿名さん]

BMAとBASは耐震構造も違うし、被害程度の類推するのに参考にならんと思うよ。
しかしわざわざ現地を観にいくっていうのも暇な主婦ならではだま。

[321: 匿名さん]

>>319
まったく違います。
シートは隠すためのものじゃありません。修繕するために必要なネットです。

BMAもCTAなどの有明マンションに限らず、豊洲や東雲のマンションも被害にあってますよ。
被害の度合いの大小はありますが、豊洲のマンションではガラスが割れてます。

また、恵比寿や大崎などの友人のマンションに行きましたが、ガラスにヒビがはいったり
廊下部分のコンクリートにクラックが入ってる箇所がありました。

埋め立てや埋め立てじゃないに限らず、今回の地震では被害が結構でています。

[322: 匿名さん]

>321
同じ有明でもCTAは被害なかったと聞いてるけど。
CTAにも実際に行ってみました。中がどうなってるかは知らないが、少なくとも建物自体は何の影響もなさそうでした。(周りに貼ってるテープは気になりますけど)
BMAは1F部分がかなりの損傷を受けていました。みるだけでも無惨な形で大きいクラックが柱の上のいたるところにあり、コンクリートが崩れ落ちたところも多数ありました。BASは違うと言える根拠は？

[323: 匿名さん]

ところで、現地調査までして必死にネガっている君達はどんな人達なの？どこに住んでて年収はどのくらいですか？単純に興味がありますので、正直に教えて下さい。

[324: 匿名さん]

私はネガってるわけではありません。
一時期真剣に購入検討してた人間として現在の真相がしりたいだけです。
隣のマンションの惨状を見たらここの状況がネガティブな予想になるのは当たり前でしょう。営業は修繕かのうな軽微な損傷としか言わないし。

[325: 匿名さん]

いや、「惨状」って・・・
＞営業は修繕かのうな軽微な損傷としか言わないし。
そのまんまだと思いますけど・・・・
室内の壁紙が破れたとか、庭の一部に液状化現象が見られたとか、外壁の一部が損傷したとか、大きな地震があったんだから特段騒ぐことではないと思います。
どっかの立体パーキングのように共振で外壁をやぶるぐらいに破損したとか、せめてインフラ用の配管が損傷したとか影響ある被害に注目すべきでしょう。

あ、BMAの補修はアフター期間ですがどうなったんでしょうね？
そっちのほうが気になります。

[326: 契約済みさん]

いま、ネガって居る人のなかには、買ったけど、東京建物に対しての不満があると思われる。

[327: 匿名さん]

BMAもリーマンショックで泣く泣くキャンセルした人いましたからね．．．心豊かな人生を(-人-)

[328: 匿名さん]

今回の事象が「惨状」に見えるか「軽微」かは人によって受ける印象は違うのでは？
324が検討者の立場で言ってる気持ちはわかるよ。
ここは検討版なんだから、修繕可能な損傷であったとしても、全否定する
べきではないんじゃないかな。

[329: 匿名さん]

>311さん
突然の転勤との事で、契約キャンセルとなってしまい残念でしたね。
311さんの書き込みで、サラリーマンである限り、入居後に転勤になった時の
事も考えておくべきと感じました。
賃貸相場も参考になりました。ありがとうございます。

[330: 匿名さん]

↑
ある意味「リーマンショック」ですね。

[331: 匿名さん]

うまい！