Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153145/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設


【一部タイトルを削除しました。2011.05.13 管理人】

[223: 匿名さん]

>>218
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

この部屋は自分の手元にある価格表では9800万でした。
218さんの話がほんとなら新築購入時に大幅値引きで買えたのですね。
BASも大幅値引きにならないかな！

[224: 匿名]

218の信憑性はどうかと思うが、仮に正しいとしても、マーレのプレミアはそもそも価格設定自体がおかしい。
俺がこれと同じような1億ちょっと部屋見たときは、営業が3,000万円値引きしたよ。もちろん中古でなく。結局、都心向きで、数年後に建つマンションに景色ふさがれるから買わなかったけど。震災の影響で値崩れしてるわけじゃなく、その部屋のそもそもの適正価格じゃない。

[225: 匿名さん]

有明の液状化は全ての箇所を都で検査いただけるのでしょうか？

忘れた頃にいきなり道路陥没ってならないでしょうか？

道路の下に水の層ができていそうで恐いです。

[226: 匿名さん]

>>225
それは、都じゃなくて、区の行政だと思うから、区長さんへご相談を。

[228: ビギナーさん]

ネガさん達に質問です。
なぜそこまでBASに執着するのでしょうか？わざわざ写真まで撮りに行ってネガるなど
気に入らなければ他の物件を検討しないのでしょうか？
この掲示板でネガ意見を投稿する意味は何なのでしょうか？

すみませんが教えて下さい。

[231: 匿名さん]

買いたくても、買えないから自分を納得する為にネガるんだよ！愛情が憎しみに変わる恋人のように。
そのぐらい分かれよ・・・・

[232: 匿名]

ほんと、おれもいつも疑問に思うよ。
ポジは購入者や販売デベなんだろうなと思うけど、ネガが自分の時間割いてまで批判している意味が分からない。

[233: 匿名さん]

原発反対って言ってた人と同じなんじゃない？

[237: ビギナーさん]

色々とご意見ありがとうございます。来月に親と見に行く予定なので参考にさせてもらいます。職場がお台場になったので、歩いて通勤できるこの物件が気になっています。

[238: 匿名さん]

＞231

イソップ童話にもありましたね。「防衛機制」と心理学では呼ぶそうです。

[239: 匿名さん]

ネガさんは今までにマンション購入で失敗したことがあるか、失敗しそうなった人じゃない？例えば、隣を検討しているときに、ここはより高くなるからと掲示板で出てて隣を買っちゃったとか。
マンションは大きな買い物だし、勝手後悔したら最悪だから、そういう人を作らないようにしてるんじゃない？
ネガも買うなとは言ってないでしょ？
液状化が起こると言ってるのに浦安を買った人は覚悟してればまだいいけど、全く起こらないとポジさんだけ信じて買った人は最悪だよね。
ここも有明地区のいたるところで液状化が起こっていて、なお、表面に出てきていなくて水の層が出ているとしたら･･･という検討も必要だと思う。ネガを全部受け入れて価格と相談して買うならそれはそれで後悔しないでしょ。
危機感を覚えてここを早く売りたい人以外の住民ではポジはいないよ。売れない方が次の地震のとき管理組合から修繕費出さなくてもいいから。
価格であったり、眺望であったり、液状化であったり、有明は購入した後後悔するリスクが高いから、ネガさんには、それらを全部受けれて買って欲しいという願いがあるんじゃない？

[240: 匿名さん]

ＢＡＳ敷地内に今後液状化が一切起こらないって断言できるのしょうか？
営業の方は真摯な対応をしてくれて全く起こらないとは言い切れないと回答しているとしたらここのポジの人は営業のイメージを悪くしていますね
ここに書かれたネガは営業に確認しますから関係ない人は答えなくてもいいですよ

[241: 匿名さん]

実際のところ、キャンセルはどのくらい出ているのでしょう？
キャンセル住戸の販売はしてないのでしょうか。

[242: 匿名さん]

ポジさんには気が付かない新たなポジを書いて欲しいな

[243: 匿名さん]

じゃあネガさん達は実は、親切で毎日掲示板に張り付いているんですね。感謝しなきゃ。
しかし、バスの時間を調べたり、現地で写真を撮ったり、ある意味ストーカー的な行動とも思えますね。
ここは人気物件だけにネガも多いわけだ。

[246: 匿名さん]

それよりネガが多いから人気って随分前に誰かが言った言葉をまだ使ってるのが･･･
ポジもいろいろ調べてアップしてくれたらいいのに
なんか嫁の反対を押し切って見栄で有明買ったところこんな状況になっちゃって嫁に言えないからここで言ってるって感じに聞こえるのが悲しい
ポジなんだから虚しさを感じない明るい話題にしてよ

[248: 匿名さん]

多分住んじゃうと特に意識しないからネガさんの情熱は出ないよ。
このごろカメラとリュック担いだ男性が週末になるとマンション周辺をうろうろしてるのは見かけるけど。
マンションの警備の人も巡回強化してるから大丈夫だと思うけど。
ちょっと怖いので程々にしてね。

[249: 匿名さん]

ここが早く完売するメリットを考えると、ここのポジってお隣さんじゃないかな。

[250: 匿名さん]

あれれれ？このスレって人がいないの？
一人か二人でやってる？

[252: 匿名さん]

251

買っちゃったの？

ここより環境が悪い場所の人にとってはポジ
ここより環境がいい場所の人にっておはネガ
ネガはもっといい場所を検討していると思う
そういう人から見た足跡を残してるだけ
いろんな見方は大切だからポジもネガも頑張れ

[253: 匿名さん]

WBSで安全な土地に住みたいってやってる
湾岸⇒内陸

東京では家を持つリスクも

[254: 匿名]

湾岸の実情がWBSでわかった。

[255: 入居済み住民さん]

いろいろと言われてますが、入居してこのマンションの素晴らしさ、有明の快適さが予想以上で満足してますよ。スーパーもいよいよ来週オープンするので楽しみです。

①私の一番のお気に入りの、テニスの森公園は永久眺望をもたらしてくれているのはもちろん、広大な芝生で犬も子供も幸せな時間を過ごせます。目の前に広大な敷地の公園があるんですよ！
②電車のアクセスが予想以上に快適。実質3駅使えます。そして朝のゆりかもめは座れますよ。
③車がある人にはホントに便利。ららぽ、イオン、ビバホームが5分で行けます。そして高速出入口が近い。
④最新設備と完成された間取り。ワイドスパンの間取りは使い勝手良いですよ。
⑤お台場が近い！自転車なら5分ぐらいで遊びに行けます。映画に食事に普通に便利。

まだ共用施設が使えない状態の今ですら、ホンとにここを買って良かったと思います。不安な検討者の方もいるかと思いますが、ネガさんに負けないで頑張って下さい。

[256: 匿名さん]

おめでとさん。

俺も欲しいけど、買えないや。

[258: 匿名さん]

浦安と同じようになっていると勘違いしている人もいるからね。。。

情報が伝わっていくと、さらに注目は高まるかもしれませんね。


しかし、WBSでやっていた八王子はないだろって感じですが。

[259: 匿名さん]

ひどい自演だな…。

[260: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[261: 匿名]

WBS見れなかった。
八王子にも液状化があったんですね。
仕方ないとは言え、メディアに取り上げられるのは気の毒にも思えてしまう。
浦安にしたって、後できっちり手を入れて万全策を取ったとしても
その時また同じようには報道してもらえるとは限らないわけで。

>255
気になったのですが、テニスの森内の芝生は犬を放し飼いにしてもOKな場所ですか？

[262: 入居済み住民さん]

255です。犬の放し飼いはどこの公園でも、基本的に禁止です。伸びる長いリードがあれば、充分に走り回りますよ。新豊洲駅周辺にも、芝生の大きな公園が、2箇所あり、ジョギングにも最高ですよ。

[263: 匿名さん]

東京都都市整備局から発表された第５回地域危険度測定調査結果

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

危険度ランク：（低い）１←─→５（高い）

有明はすべてにおいて危険度ランクが一番低いとされていてる。

町名 町丁目 建物倒壊危険度順位 建物倒壊危険度ランク 火災危険度順位 火災危険度ランク 避難危険度順位 避難危険度ランク　総合危険度順位 総合危険度ランク 危険度特性評価

有明 １丁目 4578 1 4933 1 4786 1 4954 1 AAA
有明 ２丁目 4965 1 5008 1 4786 1 5049 1 AAA
有明 ３丁目 4827 1 4976 1 4786 1 5010 1 AAA
有明 ４丁目 4927 1 4994 1 4786 1 5036 1 AAA

[264: 匿名]

>262
261です。
レスありがとうございます。
ワンちゃんが苦手なもので・・・。安心しました。

>新豊洲駅周辺にも、芝生の大きな公園が、2箇所あり、ジョギングにも最高ですよ。
素敵ですね。
管理された公園が近所にあるという要素は大きいですよね。

[265: 匿名さん]

>255さん
すでに入居されているんですね。快適そうで羨ましい限りです。
しかし、朝の通勤でゆりかもめに座る事ができるなんて意外。
ゆりかもめ沿線には大きな企業が多いので、むしろ新橋→お台場方面が混むのかもしれませんね。
スーパー開店情報もお待ちしております！

[266: 匿名さん]

座れるどころか、４人ボックス席に１人しか座ってない。

[267: 匿名さん]

先日、この付近で大型犬を放し飼いにしている人見ましたよ。マナー悪いですね。

[268: 匿名さん]

すみません、教えて下さい。
これまでの人生で放し飼いというのを見たことがないのですが、それは一体どういう状態ですか？
たとえば、>>267さんのご覧になった放し飼いの場合、その時に買主はどこにいるんですか？
そばにいるの？
まさか一人で自宅に帰ってるわけじゃないですよね？？

[269: 268]

「買主」は「飼い主」の間違いです、失礼しました。

[270: 匿名さん]

それは教えてあげないよ。お前らの相手はもう飽きたわ、今レックで忙しいから。

[271: 匿名さん]

報道ステーションで液状化の特集していました。
1945年以前の埋立地はＯＫだそうです。
この付近で言えば勝どき晴美豊洲東雲でしょうか。
http://www.246.ne.jp/~denden/sanpoF/tukisimaF/6m42sos5syttnb5.html
逆に1965年以降の埋立地はダメだそうです。
この付近で言えば有明北でしょうか。
http://www.246.ne.jp/~denden/sanpoF/tukisimaF/9s43h45sy5mttnb-1.html
有明も高速より南はダメまではいかないかもしれません。
http://www.246.ne.jp/~denden/sanpoF/tukisimaF/7s5sysos28osys34h5ttnb.h...
http://www.246.ne.jp/~denden/sanpoF/tukisimaF/8s28oksys36osyttnb5m_1.h...

[272: 匿名さん]

＞まさか一人で自宅に帰ってるわけじゃないですよね？？

帰ってきますよ。犬は賢いですので特に雑種は。

[273: 匿名さん]

２７１
ここの真下は江戸時代からですよ。選手村予定地のところをいってる？

[274: 匿名さん]

江戸時代って地図上のあの細ーーーーーーい部分？

[275: 匿名さん]

有明の語源も江戸時代から

[276: 匿名さん]

語源ってｗｗ

それ言ったら、「平成」の語源なんていつからあるのよ？ｗ

有明 ありあけ 　昭和29に10号埋立地の一部が江東区に編入されて、深川有明4丁目が成立して以来の町名である。後に深川有明町（一～五丁目）が成立し、昭和43年4月1日、住居表示制度実施により現町名となる。
　有明とは、「有明の月・有明の灯…」などとも言われ、夜明けに残る月のようすであるが、すがすがしさを感じさせる。将来の光明を祈り、また隣接する東雲と関連を持つ名称として、当地の地名とされた。

[277: 匿名さん]

>271
私もあれを見ていましたが、あまり有益な情報には感じませんでした。
たった一人の方の見立てですよね。
しかも、それだけじゃ説明が付かないから「埋め立てに使った砂の比重によって地質が不均一になる」から
結局は予測不能という結論ですよね。

例えば、東京都が出してる液状化マップでは豊洲は有明より地盤良くないですよね。

[278: 匿名さん]

「夜明けに残る月」ですか。
素敵ですね～

[279: 匿名さん]

うんうん
東雲ともっと仲良くした方がいい

[280: 匿名さん]

発生が少ないって、発生するってこと？
京浜東北線より東は駄目ってよく言われたけど、一理あるのかなぁ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

[282: 匿名さん]

↑っていろんなところで何回も見るけどなんかＡＣみたいｗ

[283: 匿名さん]

浦安の液状化マップを見ると、液状化があったところは、「液状化低いもしくは極めて低い」になっていますね。

[284: 匿名さん]

昭和20年より前の埋立地は液状化の心配ないと聞きました。
http://www.246.ne.jp/~denden/sanpoF/tukisimaF/6m42sos5syttnb5.html

[285: 匿名さん]

ここは昭和28年には埋立てられていますが、テニスの森で液状化が起こっているとういことは、昭和20年より前なのかな。江戸時代という人もいますが、正確なところいつなんでしょうか。
http://www.246.ne.jp/~denden/sanpoF/tukisimaF/7s5sysos28osys34h5ttnb.h...

[286: 匿名さん]

阪神大震災における埋立地の液状化問題から、この震災以降に造成された宅地は念入りに液状化対策が施され、液状化被害は軽微でした。

にぎわいロードより北の方が地盤がしっかりしてそう。眺望、地盤から有明を買うなら海側か。

[288: 匿名さん]

しかも原発と関係のない放射能！
八王子や南大沢が今人気だって。
これから湾岸にマンションを建てるデベはクズだよ。

[289: 匿名さん]

八王子も君たちには買えないでしょ。ここ見てひがんでる時間あるならバイトでもして金貯めた方がいいよ。

[290: 匿名さん]

>液状化が心配だ、大丈夫だ、対策している、
>そんな議論ばかりしているところに住むなら内陸地を買います。
>余計な心配してまで購入する意味が分からない。

既に買ってしまった人が、買ってしまったことを正当化しているんだよ。

それと、このスレは東京建物不動産販売の人が書き込みしているね。

[291: 匿名さん]

湾岸タワーの方が先に完売しそう。

[292: 匿名さん]

残りの部屋をみると
内廊下最上階の11・12階と約半分残りと苦戦してますね。
湾岸タワーと比較したら確かに割高に感じてしまう。

逆に割安で13〜23階の中層はほぼ完売(キャンセル待ちもあり）
南西の狭めの部屋も残り僅か、南角は完売。

高層24階付近からは、価格が大きく上がるので(特に都心方面）
これからぼちぼちと売れて行くでしょう。

[293: 匿名さん]

北西高層階は早晩値下げせざるを得ないと思いますね。
急に値段が上がって明らかに高すぎる。

竣工済み物件で３割残っているだけでも厳しいのに、この逆風をどうするつもりか。

[294: 匿名さん]

homesの新築マンションランキングで1位に復帰しましたね。

[295: 匿名さん]

正当化はいいけど、泣き寝入りにならないといいね
全然大丈夫という住民としっかり調べろという住民と分かれそうだけど、正当化する住民が多いと楽になるね
逆にしっかり調べろという住民の声が多いと、正当化の人浮いちゃうね
湾岸ではキャンセルが増えているみたいだけど、ここは微妙なのかな
将来吉と出るか凶と出るか

[296: 匿名さん]

利便性において3-1にできるマンションに劣るここ。。。
眺望において海側にできるマンションに劣るここ。。。
地盤においてにぎわいロードより北にできるマンションに劣るここ。。。
有明を検討するならもっと選択肢はあるような。。。

[298: 匿名さん]

ゆりかもめの利用は豊洲経由から新橋経由に変える人が多くなりそうですね。
少なくとも子供は豊洲には連れていけなくなりますね。

[299: 匿名さん]

最上階プレミアムは未だ契約に至ってないですね。
しかし、モデルルームは積極的に営業してないの関わらず商談中 多数。
ここ一年が勝負かな 。

豊洲のダラスの記事はあちこちに張られており スルーですね。

[300: 匿名さん]

ここ以前からモデルルームが盛況と言われているけど、去年の夏くらいから大して売れてないよね。
今、本当に商談で賑わっているんなら大幅値下げ交渉に応じているんだろうね。

[301: 匿名さん]

なんかまだ人気あるようだし値下げは無いんじゃないですか？

引き渡し前の契約者に強く言われたからだろうけど、第三者機関とかの徹底的な検査受けて多少の安心感は出てきましたね。

モデルルーム再開は29日ですね。

[302: 匿名さん]

＞豊洲のダラスの記事はあちこちに張られており スルーですね。

とてもスルーできる記事ではありまえん。

[303: 匿名さん]

売る側からしたスルーなんですよ。
自分や家族は絶対に住まないからね。

[304: 匿名さん]

一般的に値引きは決して珍しいことではなくなりました。特に入居が終わった後はキャンセルの恐怖がありまえんから1割以上の値引きもしやすくなります。ただ値引き情報が漏れないようにしなければなりません。
「いくらなら買いますか？」「できるかどうか分かりませんが稟議に上げます」「ただし、稟議に上げて買わないということはできませんので、通ったときは必ず買っていただくことになります」「稟議が通りました」「購入にあたって、購入価格が他に漏れて損害をもたらした場合は、その損害額を補償する誓約書を書いていただきます」
これで一切値引きについては漏れることはありません。特に既に購入した人には値引きなしと信じ続けさせることが重要です。
あくまで想像の話ですが、最初にローン査定を終えて余裕があることを伝えた上で交渉されたらどうでしょうか？少なくとも購入決意がなければ値引きは受けられないと思いますよ。
地盤、放射能○ｋｍ圏内、有明内のここの場所のポジション（優劣）などをクリアできて、いくらなら買うと意思が決定できれば意思表示されたらいかがでしょうか？

[305: 匿名]

豊洲 有明 東雲の物件で
オプションや諸経費、引っ越し費用の交渉は出来そうだった。
しかし大幅な値引きはまだ期待できない感じでした。

[306: 匿名さん]

【ここどこ?】【俺だれ?】
が
【ここどこ?】【オリ？ガレ？】
に見える

[307: 匿名さん]

豊洲は放射線で自滅しちゃいましたか…。
これからは有明が独走ですね。

[308: 契約済みだったさん]

会社の本社移転に絡み、残念ながらキャンセルすることになりました…。
地震後も自分の部屋は問題なく、第三者機関の調査も納得いく物だったので
そのまま入居するつもりでしたが、まさか会社都合でこんな事になるとは
思いませんでした。

営業さんもとてもいい人でしたし、間取りも自分で選択した間取りで
気に入ってたのでとても残念です…。

南東向き、中層階、3LDK>2LDK変更間取り、食洗器付きの部屋です。

まだ手続きが進んでないので、検討している人の方にいつ紹介されるのか
わかりませんが、自分としては気に入っていた物件だったので
本気で検討してる人にわたって欲しいなと思います。

・部屋は地震でもまったくの無傷
・2月の内覧会でも暖房無しでリビングはかなり暖かかったです。
（同じ日に見た北西まどりの部屋は本当にさむかった…）

一期で契約して気に入った部屋だったので、いい人に渡るといいなと思います。
うーーーん、残念…。

[309: 契約済みさん]

308さん

色々書き込んで頂き、ありがとうございます。会社移転の関係で、キャンセルしてしまい、非常に残念ですね。

一つご確認ですが、今回キャンセルした時に、手付金は全部取られましたでしょうか。それとも白紙解約なのでしょうか。

よろしくお願い致します。

[310: 匿名さん]

地震で部屋の中が痛むのはあり得ないでしょ。
共有部分も含め、震度６、７でも倒壊しない。震度５でも破損しないのが当たり前。
保証はしていないだろうけど、もし破損がどこかにあったら、

[311: 契約済みだったさん]

>>309さん
うーん、ちょっと書いていいのか悩むんですが、具体的な手続きが
まだ進んでないので、詳細はまだ固まっていません。
（自分は手付け放棄を覚悟していました。）

しかし、今回は会社都合で自己都合じゃない（書類提出をします）
ので営業さんの方から、いろいろがんばってもらえるという話でした。
残金明細でまだ執行されてない銀行関連などは帰ってくるかもしれません。
銀行のローン契約を解除出来る条件なのかどうか？がポイントかと思います。
自己都合の場合だと手付け返還とかは難しいのではと思います。

ちなみに湾岸系に強いの不動産屋にも賃貸相場や売買相場の相談もしました。
賃貸相場としては、管理費込み25万程度の設定ならすぐ借り手がつくという話で
かなり悩んだのですが、引っ越し先で定住する住居を買う可能性も考えて
契約して賃貸で貸す…という道は選びませんでした。
（豊洲勤務の人が借りるパターンが多いとか。）

有明テニスの森前も、道の拡幅準備がすすんでたりヤマトの向こうの
富士見橋が完成したりとか、有明もいろいろ工事が進んで来ているのが
見えてるのもあって、手放すのは本当に残念です…。

[312: 匿名さん]

自己都合での手付け返還は無理ですが、震度５による破損がキャンセルの原因であれば手付け返還は要求できるのでしょうか？

[313: 匿名さん]

土壌汚染疑惑が市場、豊洲とありますが、有明は大丈夫とどこかで証明されているんでしょうか？
購入する際に、土壌汚染が出た場合、将来にわたって、売主が売り値で買い取るとう条件は付けられるんでしょうか？

[314: 匿名さん]

転勤によるキャンセルは、手付金返還事由に決まってるじゃん。

[315: 匿名さん]

No.312

交渉次第だと思います。団体交渉すれば、可能性が絶対あると思います。

[316: 匿名さん]

またキャンセル組、仲間集めキャンペーン？
懲りないね。

[317: 契約済みさん]

キャンセルしたくなりますよ。

この未来が不透明なタイミングで不動産は考えものです。

[319: 匿名さん]

ここは有明で地震被害が一番大きかったと聞くけど本当？隣のBMAの破損状況を見れば見当はつくのだが。。。シートで隠してて見えないですね。何をそんなに隠したいのかな。。
知らない人は直接現地に行って確認してください。

[320: 匿名さん]

BMAとBASは耐震構造も違うし、被害程度の類推するのに参考にならんと思うよ。
しかしわざわざ現地を観にいくっていうのも暇な主婦ならではだま。

[321: 匿名さん]

>>319
まったく違います。
シートは隠すためのものじゃありません。修繕するために必要なネットです。

BMAもCTAなどの有明マンションに限らず、豊洲や東雲のマンションも被害にあってますよ。
被害の度合いの大小はありますが、豊洲のマンションではガラスが割れてます。

また、恵比寿や大崎などの友人のマンションに行きましたが、ガラスにヒビがはいったり
廊下部分のコンクリートにクラックが入ってる箇所がありました。

埋め立てや埋め立てじゃないに限らず、今回の地震では被害が結構でています。

[322: 匿名さん]

>321
同じ有明でもCTAは被害なかったと聞いてるけど。
CTAにも実際に行ってみました。中がどうなってるかは知らないが、少なくとも建物自体は何の影響もなさそうでした。(周りに貼ってるテープは気になりますけど)
BMAは1F部分がかなりの損傷を受けていました。みるだけでも無惨な形で大きいクラックが柱の上のいたるところにあり、コンクリートが崩れ落ちたところも多数ありました。BASは違うと言える根拠は？