エステムプラザ大手前 エヴァースってどうですか？

[購入検討中さん]

エステムプラザ大手前　エヴァースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目6番（地番）
交通：
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
間取：2DK～3LDK
面積：42.83平米～62.85平米
売主・事業主：日商エステム
販売代理：エステム住宅販売


施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[1: 匿名]

南面、目の前にビオール40階建てがあるんですけど…

[2: 匿名さん]

この辺りって生活するのにはどうでしょうか
静かな環境だとは思いますが

[3: ご近所さん]

近所に住んでますが、最上階であろうが一日中ビオールの影です。
それよりビオールの圧迫感が相当なもんだと思います。
現地の看板を見た限りでは中崎町と同じく途中の階までが1LDKで
それより上が2LDK以上のように感じます。
もしかしたらこの場所の割には低価格になるのでしょうか？
中大江公園や中大江小学校も近く目の前の通りも車は少ないので
環境はいいですよ。
谷町筋の騒音がどれくらい聞こえるかですね。

[4: 匿名さん]

日当たり眺望ゼロ物件だから、相場より最低２割以上安くないと、検討すらしないよ

[5: 匿名]

現地見て来たけどビオール、ハンパねえ

[6: 購入検討中さん]

真ん中の部屋は確かにダメっぽいですが、南東角部屋や
南西角部屋も一日中真っ暗ですかね？
分譲は10階以上ですよね？
それでもやっぱ真っ暗でしょうか？

[7: 匿名]

１度予定地を見る事をお薦めします

[8: 周辺住民さん]

中央高校の運動場の横でレックスヒルズ大手前の裏にマンション工事してますね。
目の前を通りましたがバルコニーが北向きではなく西向きのように感じました。
だから賃貸ではないと思うのですがどうでしょうか？
西側は運動場なので西日の日当たりは抜群ですね・・・

ビオールの裏のエステムか・・・学校気分か・・・このあたりのいい場所では
なかなか新しいマンションが建ちませんね。
ずっと待っているのですが・・・

[9: 購入検討中さん]

予定価格の案内付きでパンフレット送ってきましたね
いくらビオールの裏とはいえ、2000万前半からだとかなり心が動きます
はっきり言って探してる周辺の中古より安い・・・

[10: 周辺住民さん]

新築と言えども、周辺の中古の方が良い物件があると思う。

南と西にタワーがあり、眺望や解放感は望めないし、
日照も直接光は当たらないので資産価値もさほどなさそう。

ここの西側角のコインパーキングも元和田興産のマンション予定地だったけど頓挫している。

相当安く売るつもりなんだろうけど、収益物件として購入するオーナーはいると思う。
管理の品質がどのレベルを維持できるのかな。

[11: 匿名さん]

南と西のタワーは距離としてはかなり接近した場所なんでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

南側のビオールの圧迫感は、現地に行って体験しました
圧迫感はものすごいですね。
しかし、周辺の環境等雰囲気は良く、値段しだいで購入したいと思います。

[13: 匿名さん]

南側はダメですが西側のタワーは角部屋の人以外は関係ないような気がします。
価格は公式ページに出ていて、間取りはスーモのサイトに乗ってました。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2kkkz1N003007...

角部屋が2300万なんですね。この場所としてはかなり安いです。
ウィズなんばでも分かるように、明らかに安さを感じることができる物件なので
仕様の善し悪しなど関係なしに売れるのかも知れませんね。
もともとこのあたりが高くて買えなかった層にも十分届きます。

[14: 匿名はん]

「直接光は当たらないので資産価値もさほどなさそう」
アホですか！
ってことは光が当たるなら資産価値があるってことですね
じゃあ、山の上に家建てて住んだら
資産価値って言葉を使わない方がいいんじゃないですか
アホがばれますよ
資産価値だけで考えてあの場所あの金額なら絶対買いでしょ

[15: 匿名さん]

一階と地下の店舗はどんな店舗が入るのでしょう？

[16: 物件比較中さん]

地下は吹き抜け部分にテラスがあるっぽい構造になってるので
一応飲食店を想定してるんじゃないですか？

[17: 周辺住民さん]

この辺はゆとりのある人が住む場所なんだが、カローラしか乗れない人には良いんじゃないのｗ

[18: 匿名さん]

この辺りの価格にしては、安いですね
駅まで4分も近いですし
この辺りは静かで立地も良いので
価格が安ければ、早い時期に完売になりそうですね

[19: 匿名さん]

ここを買う人は初めから目の前にビオールがあることを受け入れてるわけだから、商業地にありがちな、入居後に目の前に何か建つ心配に怯える生活とは無縁。

だから、商業地で眺望を売りにするマンションを高い金払って買ったのに、後から目の前にマンションが建って眺望も資産価値も暴落する状況を考えると、初めから安価に設定されている分、格段にお得と言える。

でも引っかかるのは、大規模修繕や建て替えの際に、賃貸の所有者であるエステムに主導権を握られてしまうのではないかということ。最大の占有面積を持つのだから、議決権はエステムで独占されるのでは？そうなると、区分所有者の意見など全く無視される可能性が高い。つまり、分譲なのに自主管理ができそうにないという不健全な状態に陥りそう。これが一番気になる。

[20: 匿名さん]

>>17さん
鶴見区にいるようなジャージ茶髪夫婦があなたの自慢の街の雰囲気を
悪くするかも知れませんが気分を悪くしないで下さいね♪

[21: 物件比較中さん]

モデルルームＯＰＥＮしましたね、行ってきました。
一番高い部屋でも３千万を切ってましたね。
まだ、決めてませんが・・

９階以上が分譲で、それ以下は賃貸みたいです。

店舗の入居者はまだ未定だそうです。
No.19様のおっしゃっている様に、議決権は日商に支配され、
快適さは日照に支配されそうです。

[22: 匿名さん]

＞ジャージ茶髪夫婦
大阪では、どこでもいらっしゃいますよ。
その人達が、お金を持ってないって事ないですからね。

[23: 匿名]

ビオールの中古でいい

[24: 匿名さん]

てかビオールのほうが数段よいでしょう 買えるなら

[25: 購入検討中さん]

3千万円割りますか、安っす！
でも、何かありそうな感じ。

[26: 匿名さん]

ビオールの中古どころか周辺の中古より安いしｗ
リーマン後に市（府だったかな？）から土地を仕入れた時は単独入札で自分達も驚いたほど激安だったと営業が言ってた

ところで建物自体は賃貸仕様?分譲仕様?
もし分譲購入者の管理意識がイマイチならむしろ日商が自分の賃貸の価値を下げないために最低限のしっかりした管理はしてくれそうなのかな？

[27: 申込予定さん]

部屋押さえました！

私にとって、身の丈にあった買い物と思います。

あー２月迄楽しみです。

で、『成約済み』・・・結構埋まってましたよ。

[28: 匿名はん]

浴室のＴＶは標準装備でした。
９階以上は非常階段も鍵で隔離されているため、
ひとまず安心、今週末決める予定でいます。

[29: 匿名さん]

あれ？
7月２日に第一期３戸の販売じゃなかったのでしょうか
もう販売してます？

[30: 匿名さん]

もう動いてますよ。
はっきり＠160以下と考えていいと思います。

今週末、天満の価格が発表された段階で、
エステム大手前・ブランズ北浜・江戸堀・中之島テラス・京町堀等のタワー以外の
小規模マンションの契約が加速するでしょうね。

[31: 匿名さん]

天満の価格って何なんですか？

[32: 匿名さん]

みなさん（ライオンズ天満の杜）の価格発表を待っていて、
価格発表後、あまりにも高額な結果が出たら、その他の物件に走るってことじゃないでしょうか

[33: 匿名さん]

あそこはサンクタス南森町と同じような価格帯じゃないですか？かなり強気と聞きましたが。

[34: 匿名さん]

ライオンズはサンクタスの好調さを見て南向きだからと超強気に出てきた模様・・・

ライオンズのスレから

＞No.37 by 匿名　2011-06-21 00:31:28
＞営業マンからはきわめてマメに電話がくる。設備や間取りプランを聞いてから、満を辞して「価格帯は？」と。すると「お客様はいくらの良さですか？」と。そこで僕は６０後半〜７０平米で４０００万と正直に答えました。
＞すると「そこは低層でも４０００万円代後半４８００万とかですね」という衝撃の答え。
＞
＞電話すらなくなりました。



・・・それならここを２部屋買ったほうがいいなｗ

[35: 購入検討中さん]

事前案内だと思っていて完全に出遅れました。
西の角部屋はまだ空いていますか？

[36: 匿名さん]

西の角部屋は、制約済でしたよ。

初日の３組目で確認しました、実は私もそこ狙いでした。

[37: 匿名さん]

No.36です、言葉足らずでごめん！
西の最上階の２ＬＤＫは、制約済みでした。

[38: 匿名さん]

まだグランドオープンでもないのに契約ってできるもんなんですね？

[39: 匿名さん]

契約まで進んでいるのかどうかともかく部屋が押さえられることに驚きです。
日商エステムなのにこの人気（失礼！）、このエリアを待ってた人が本当に多いんですね。

ビオールの影響が一番少なそうな西側は気になります。
それが２３００万からなんて半信半疑なんですが本当なんでしょうか？

あと日商エステムというのが一番の不安なんですが実際はどうなんでしょうか？
いいように考えればマンションなんてどのデベでも同じ？

[40: 匿名さん]

東の角部屋ってどうでしょう？

[41: 物件比較中さん]

こちらは、建てる前から　ボーリングのときから見ています。

かなり下まで掘って、今は上に伸びていってますが、かなり梁や構造がしっかりしています。

このお値段では、買いです。

１F、地下1Fにも　飲食店ができるようです。

[42: 契約済みさん]

契約は、３日以降ですが部屋は押さえてもらってます。
ここは９階～１５階までの価格差は少ないほうでした。
価格差は、Ｇでも２００万以下の価格差でしたよ
西側の2ＬＤＫは日照の影響が少ない方とは思いますが
夏季の西日の事を考えると、東側がいいと思うのですが

あくまでも個人の考えです、いったん壁が西日で焼けると
寝る寸前まで熱がさめませんからね。
エアコンの効きが悪く、寝苦しいです（現在の住まいでの感想）

[43: 購入検討中さん]

９階以上が分譲で、それ以下は１Ｌの賃貸です。
変わったマンションですね。流行でしょうか？

はたして秩序は保たれるのでしょうか・・・疑問です

[44: 匿名さん]

分譲と賃貸はエレベーターも別で、非常階段も鍵が無いと賃貸の方は９階以上に上がれないと
聞きました。
問題は賃貸の方のゴミ出しでしょうか。
たしかに賃貸の１人暮らしは、分別やゴミ出し日を守らなかったりしますからね

管理人さんの管理力に期待しますか！

[45: 匿名さん]

いよいよ明日抽選日ですね！
当たることを期待しています。

[46: 匿名さん]

２ＤＫ以外は、ほぼ完売でしたね。

お疲れ様でした。

[47: 匿名さん]

７月９日グランドオープン？

買う部屋もう無いじゃん！

２ＤＫ（１ＬＤＫ）だけでしょ。残るは抽選で確保してる部屋だけ。

早かったね完売、設備仕様もその他と遜色なかったしね。

[48: 匿名さん]

やはり２ＤＫは売れ残ってますか
ここは、Ｇを除いて上から下までほぼ単身者用マンションですね。
管理が不安で私はやめましたけど。
それ以前にもうすでに買える物件は無いか、そう考えると寂しいな
もうすこし悩ませてくれても良かったのに。

[49: 匿名さん]

やはり、ライオンズ天満の価格発表後
中規模の契約が加速してるみたいですね。

[50: 匿名さん]

やはりとくれば私も・・
やはり、ここは価格設定ミスと思う。