レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ(ECOASIS project)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ(ECOASIS project)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市旭区白根8丁目720-42、-44（地番）
交通：
相模鉄道本線 「西谷」駅 バス11分 「千丸台団地」バス停から 徒歩4分 （横浜市営バス・神奈川中央バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：66.50平米～84.23平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-shirane/
施工会社：株式会社レーベンコミュニティ
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.25 管理人】

[81: 匿名さん]

福島の人たちのためにも、ソーラーマンションが普及して欲しい。

屋上をもっと活用すべきだと思うな。

[82: 匿名さん]

太陽光発電マンションは、他にもありますか？

他の例を知っている方がいたら教えてください。

[83: 住まいに詳しい人]

なんか怪しい会社だな。

[84: 匿名さん]

最初に、戸別システムを展開したのは、北九州の芝浦特機という会社。ニューガイアシリーズで業界では、有名。
その次がレーベンシリーズでしょ。首都圏での展開は初。他だと、三洋ホームズが名古屋の覚王山で、今販売中、あとは吉祥寺でオリックスのサンクタスとサンケイビルのルフォンがやってます。大京の美しが丘は、一括受電に太陽光がついたもの。もう、売れた頃かも。

ユーザーは感度がいいと思う。どれもよく売れてるみたい。
やらないデベロッパーは後で慌てるだろうな。

[85: 匿名さん]

太陽光発電が付いているから買うって事はないが、同じくらいの価格で、付いているかいないかだったら、付いている方を選ぶかもね。

でも、もっと国が補助してくれてもいいんじゃないかな。

[86: 匿名さん]

相鉄線の民力って、どんな感じですか？
みなさん平気で、東京や新宿に通っているんでしょうか？
都会ですか？田舎ですか？

[87: ご近所さん]

太陽光発電がついていても駅の距離で悩んでしまう。
近所に住んでるから買っても今と同じ生活リズムになる。
ただ、夜何回タクシー使ったかわからないくらいだし迷う。

[88: 匿名さん]

バスは何時までありますか？

[89: 匿名さん]

タクシーは結構来るのでしょうか？

雨の日とか、どうですか？

[90: 匿名さん]

朝の相鉄線は
混みますか？

[91: 匿名さん]

バスの時刻表はマンションギャラリーで見せてもらいましたが、うろ覚えです。
確か23時過ぎまであったような…

[92: 匿名さん]

99戸でしょ。
すぐ売れちゃうんじゃないかな。

[93: 購入検討中さん]

モデルームは、まったく参考になりませんね。
和室が洋室になってますが押入れがなくなっててどんな造りになってるのかも分からないし、
モデルルーム仕様なのか厳玄関のドアの高さが図面とちがってたり下り天井など、おかしな点は多々あります。
図面などみれば立地以外で低価格な理由がすぐわかりますよ。

資産価値は、ないですが太陽光などの設備は魅力的ですね。

[94: 匿名さん]

戸別太陽光発電って何がいいのかわかりません？

[95: 近所をよく知る人]

>>89
タクシー乗るなら西谷からですが、駅から少し離れます。
タクシー乗り場は朋栄タクシー独占で夜は常時６〜７台しかいません。
乗り場にタクシーがいないとすっごく待ちますので
駅から走るか早歩きでなるべく先頭を勝ち取りましょう。

裏技としてタクシー乗り場に入れない他社タクシーが
タクシー乗り場前を通過しますので手を挙げて止めてみましょう。
朋栄が近くにいなければ止まってくれます。
この時は乗り場の順番は関係なく、手を挙げたもん勝ちです。

[96: 匿名さん]

インターネットのニュースで、このマンションが販売好調だって書いてあった。
すでに14戸契約済みらしい。

太陽光発電の効果らしい。

この立地で、3カ月位で売れたら画期的だろう。

最近、タカラレーベンを目にする事が増えた気がするのは自分だけ？

[97: 匿名さん]

タカラレーベンだけ、なんでこんなにソーラーマンションを造れる訳？

他の会社はなんでやらないのか、知っている人いませんか？

難しいの？住友不動産とか三井不動産とか、やりそうなのに。

[98: 匿名さん]

戸別太陽光発電は、まだハシリだなら大手はやれないんだろうね。

でも、1～2年すれば、みんなやってると思うよ。

リスクを侵して前に進む企業は少なくなった。

タカラレーベンは、その点では偉いと思うな。

[99: 匿名さん]

ニュース見たよ。

正直、びっくりした。

光が丘公園の画像見たら、タカラレーベン恐るべしだね。

鶴ヶ峰も同じ規模だから、すごいことになる。

日本のマンションが変わるんじゃないかな。

だって、屋上が全部太陽光電池なんだぜ。

[100: 匿名さん]

太陽光なんて、どこでもできる。

タカラレーベンは、採算度外視してやってるだけじゃないかな。

[101: 匿名さん]

そりゃ偉いな。

って事は、買い得って事だよね。

どれも売れる訳だ！

[102: 物件比較中さん]

1.2KW位じゃあんまりメリット無いからじゃないの？

[103: 賃貸住まいさん]

オプションだらけでだまされそうになったよ。営業マン自分から説明しないんだもん。

[104: 匿名さん]

太陽光発電もオプションなの？

[105: 匿名さん]

オプションじゃないです。
1.2kWだと、年間1400～1500kWhくらいの発電量ですね。
個人的なメリットというより、マンションがみんな付けたら、いいんじゃないかな。

[106: 匿名さん]

東京は、太陽光発電の補助金を復活させたみたいだけど、黒岩知事のいる神奈川県はどうなんだ！

また、イメージ先行の知事なのか？

キャスターだから、詳しい事はわからないのだろうか。。。

[107: 匿名さん]

神奈川県は金がないから無理だね。

具体的な提言はないよ。知識があるわけないでしょ。

[108: 匿名さん]

基本的にいくつか問題点が残るよね～

１、オール電化なこと
２、旭区の少年犯罪の実質８０％以上は白根・上白根であること
３、日常の不便さ

見た目と今の潮流に流されて買ってしまう人には、価格もこじゃれてて良いとは思うけど
最終的には買って１０年したら、結局は不便さで売却になり、半値近くの公算大ですよねー

光熱費は間違いなく下がるでしょうけれど、わざわざ他のエリアや駅近くの人が　買える　物件じゃないのよねー

企画は面白い。是非とも駅近くの住宅地で、頼む！！

[109: 匿名さん]

私は一般人ですが、他社の悪口は耳に良いものではありませんね。
業界のレベルが知れてしまいます。

[110: 匿名さん]

タカラレーベンは、事業が好調のようだな。
テレビでもたまに見かけるよ。
まだ、営業は若いんだな。
部長でも30代だと思う。
まあ、年配ばかりで給料が高いやつらよりはいいと思う。
三菱、三井、住友クラスはとても買えないから、タカラレーベン辺りは、バランスはが良くて買いやすいよ。

[111: 匿名さん]

このマンションの事、昨日の日経に出てたな。
どうも、地中から何か出てきて工事が遅れているらしい。
それでタカラレーベンが予定していた収益が、次年度にずれ込むらしいぞ。

[112: 匿名さん]

タカラレーベンは、業績は悪くなさそう。
今週のダイヤモンドにも載ってました。
蓄電池も付けるんですね。

[113: 匿名さん]

タカラレーベンは、これから造るマンションに、どんどん太陽光発電を乗せるらしい。

すごい勢いだね。

[114: 匿名]

これでせめて徒歩１４分以内なら今からサインするのにな、、

[115: 近所をよく知る人]

今日数ヶ月ぶりに鶴ヶ峰の実家に寄った時、ここのMRの前通ったけど
数年前のタカラレーベン物件と同じとこにMR建ってて、MRの建物自体の
仕様の差にビックリした。

前の物件はプレハブに毛がはえたような建物だったのに
今回はMRから何か立派に作ったんですね。

気合いのあらわれかな？

[116: 匿名さん]

レーベンなのに大和小田急（だいわおだきゅう）というそこそこ中堅ゼネコンが施工元請だから
以前のレーベン物件とは違うかもね。
気合い度的には南大沢・巣鴨・浅草あたりが強いようだけど。

[117: 匿名さん]

光熱費が６２％下がるってすごい！家計にものすごく優しいマンションなんだね！我が家もなんだか踏み切れるような気がします！

[118: ビギナーさん]

オール電化より、東京ガスとのセットが理想でしたね。
その方が使い勝手が良い感じがします。
ガスレンジ派としては電磁波を飛ばすというIHクッキングヒーターがとても不安。
クッキングヒーターを毎日使っている方に質問ですが、使っている時に頭痛とか体調が悪くなるとかありませんか？

[119: 匿名さん]

太陽光発電ついた戸建て買った知人の７月の電気代が300円だって！
ガス代は普通らしいが電気代300円は驚いた。

我が家はエアコン使い過ぎたか14000円。節電せねば…。
太陽光発電、羨ましい…。

[120: 匿名さん]

携帯の電磁波で体調悪くなければ、IH でも大丈夫じゃね？

[121: 物件比較中さん]

>>118
心臓に先天的疾患があるなど将来ペースメーカーを入れたらIHに近づいての料理が駄目（誤作動の虞）になるけど普通に健康なら全然問題無い。
ただ高圧電線直下とかケータイを長時間耳に当てていると頭痛がするとかであれば気分的な部分もあるだろうけど避けた方が無難。

[123: 匿名さん]

周辺の環境はどうでしょうか？
車で見に行った感じでは駅からの道が徒歩や自転車だと暗いように感じたのですが
大丈夫でしょうか。
子供がまだ小さいので悩んでいます。
小さい子供がいても不安の無い地域でしょうか。
小学校や中学校は荒れていないでしょうか。

購入を考えているのですが、バスが中心の生活をしたことがないので
不安です。

[124: 匿名さん]

車があれば大丈夫じゃないですか。
無ければ、軽でも買ってはいかが。

[125: 匿名さん]

戸建だと、3～4kWくらいでしょうか。
このマンションだと、1.2kW程度だから、戸建ほど発電しませんよ。
でも太陽光発電が付いているマンション自体少ないから価値は認めます。

[126: 匿名さん]

タカラレーベンの浦和の物件も戸別太陽光がのるって、案内に書いてあった。
太陽光発電マンションは、タカラレーベンの専売特許になってきたな。
なんで他のデベロッパーはやらないんだ？

[127: 匿名さん]

そうだよね。
何でタカラだけなんだろう。
技術的が高いのか、専門家でも雇ったのか。
大手でも出来ないみたいだな。

[128: 匿名さん]

確かライオンズマンションでもやってたぞ！

[129: 購入検討中さん]

確かに家ばっかで夜は暗いかも。
でも住宅街ってあんなものじゃないんですかね？
バス通りは全然明るかったし。
子供がいれば駅前の治安より全然ましな気はするけど人それぞれかな。
私は住みやすいんじゃないかって思ってます。
ただ、今現在、駅前みたいな明るい場所に住んでる方からすれば暗いですかね。

[130: 周辺住民さん]

近隣は障害者施設や精神科のある病院もあり、低所得者向けの古い団地もあるので時々おかしな行動している人もいますがそのうち慣れます。小学校と中学校は遠く、道も狭いです。しかし横浜へ急行バスが始発ですし本数も多く便利だと思います。商店街やスーパーもあり、日々の生活はそれなりに便利であると思います。

[131: 旭のマンションネット情報]

キャリアのあるサラリーマンがやっとローンで買うマンションでしょうか。

どんな症状でもしっかりとコンサルティングしてくれる不動産やありがたいです。

横浜の旭区では比較的に高い物件が多いでしょうか。

[132: 光が丘に入居済み住民さん]

こちらのマンションは太陽光だけではなく＋蓄電で本当に羨ましいです。

タカラの太陽光発電つながりということで（？）お邪魔させていただいたついでに
我が家（夫・専業主婦・犬）の今月の電気料金をご報告…

使用：5840円
買取：3744円

家族構成やライフスタイルによって全然違うとは思いますが、
一例として参考にしていただけたら幸いです。

犬用のお風呂がなぜか通路と植栽に囲まれた露天で一時的にでも拭く場所がない不思議設計と
外観のデザインが病院っぽいのが残念ですが、
造りがしっかりしているのか隣家の音もほとんど聞こえず今のところ概ね満足しています。

それでは皆様が素敵な家とめぐり合えることを祈っております！
失礼致しました。

[133: 契約済みさん]

タカラレーベンへの口コミや評判がネット上であまりいいことが書いてない事に不安を
抱えながらの物件購入だったので、光が丘とはいえ、同じタカラレーベン物件入居済みの方の
明るい書き込みに希望が持てました！

[134: 匿名さん]

買取りが3744円は、営業マンの説明より多いと思います。使っている分に充当されている分もあるので、4500～5000円くらい、月にメリットがあるようですね。これだと年に5～6万円、20年使えれば100万円以上になる計算ですね。
今後、
電気代が上がっていきそうだから、価値はもっと高いかもね。

[135: 匿名さん]

差額でいったらオール電化なのに2000円くらいなんですね。
本当にそうだとしたら、驚きです！
こんなマンション、無かったはずです。

[136: 匿名さん]

確かに太陽光発電の恩恵ですね。

ランニングコストが掛からないマンションってことですよね。

[137: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に、このマンションが大きく取り上げられてました。予想以上に売れてますね。タカラレーベンによると、太陽光発電効果らしいです。
今後も500戸くらい計画があるとか。画像を見ると屋上はほとんど太陽光パネルなんですね。
性能がもっと高まったら、自給自足できるマンションなんかできちゃうんですかね。
夢みたいな話です！

[138: いつか買いたいさん]

夢と言うか、イメージしていたマンションですね。
いままで、なぜなかったのかと。
黒岩知事は、それこそイメージ先行ですが、こんなマンションがどんどん増える政策を立ててくれればいいのに。今は子供の通学を考えると買えませんが、増えて欲しいですね、ソーラーマンション。

[139: 匿名さん]

鶴ヶ峰ヒルズって、ずいぶん売れてるんですね。
この立地で売れちゃうんだからタカラレーベンの販売力は、すごいかも。
それとも、太陽光発電効果的？

新聞記事を見たけど、確かに今まで活用されていなかった屋上を発電所にしてしまう訳だから、画期的なのかかも。

メガソーラーとか言ってるけど、それだと分散型にはならないよね。マンションの屋上なら、送電ロスもないし、地産地消と言えますね。

タカラはえらい！

[140: 匿名さん]

このマンション、蓄電池がつくそうだが、どこのメーカーのものが付くか知っている人はいますか？
また、どんなタイプの蓄電池なんでしょう。ぜんぜん情報がありません。

[141: 購入検討中さん]

価格、間取り、設備、駐車場、どれもそこそこに満足なのですが。
太陽光発電も、なにやらすごいみたいですし。
でも立地がね、なんかちょっと残念な感じ。
悩みますね。

[142: 匿名さん]

タカラーベンさん、最近はネットパトロールに力を入れてるのかな？
レーベンのどこのマンション掲示板も、持ち上げる発言ばかりで信用できないです。
もう少し程々にしといた方が、バレなかっただろうに。
やりすぎです。

[143: 匿名さん]

またまた、どこかのデベロッパーですか。

こちら、一般人ですが、タカラレーベンの書き込みより、誹謗中傷の書き込みの方が気になります。正直、そちらの方が、行儀がわるいと思いますが。。。

[144: 匿名]

バス便がネックです。運転免許がありません。

[145: 周辺住民さん]

バスは始発なので、座ったまま横浜いけるから私は楽だと思います。
最寄駅は鶴ヶ峰ではなく西谷。・・でも感覚的には横浜ですよ。気軽に横浜に
行って買いものしてます。電車は使わなくなりました。
横浜から終バス逃すと西谷から歩きますが、深夜バスも少しあります。
それを逃すと西谷から歩きで３０分。でも急坂の多い横浜の割に坂は大して
ないですし。　車がなくてもスーパーや商店街があるので徒歩圏内で生活用品は整います。
車はあったほうが便利でしょうけどね・・・。

[146: 購入検討中さん]

車は運転できるから、駅からバス便でもまぁ、よしとするかなとは思っているのですが。
駐車場も１００％だし。
とりあえず、スーパーも徒歩圏内にあるけど、生活に不自由は感じない所ですか？

[147: 匿名さん]

横浜行きのバスが始発ですが、バスで横浜まで行くのにどのくらい掛るのでしょうか？
特に朝は道路が混んでいて、すごい時間かかりそうですが・・・
最寄りの西谷駅又は、鶴ヶ峰駅まで行って、電車で行った方が早い感じがしています。

[148: 匿名さん]

朝は道路がすごく混んでるからバスで西谷に出て電車が一番早いかも。
しかし、太陽光発電がついたマンションがこの金額か…。安い！
できれば駅徒歩圏内にも建ててほしい。

[149: 周辺住民さん]

車があるなら生活に不便はまったく感じませんよ。商店街で買い物したり、私は車があるので鴨居のららぽーともよく利用します。
横浜までは朝の通勤時間でも４０分。西谷で乗り換えても大して変わらないみたいです。
西谷駅までは１６号が混みますが、それを過ぎると梅の木あたりからスムーズです。

[150: 購入検討中さん]

朝は品川までバス含めて1時間くらいですかね。

駅からは遠いものの、閑静な住宅街の高台というロケーションは気に入っているので前向きに検討中です。

ただ良い部屋はもう埋まっちゃったかな。

[151: 周辺住民さん]

閑静な住宅街…という感覚はないですが、上を見ればきりないですからね。工業地帯などではないですから、そういう意味では閑静かも…？
住んでる町をあまり悪くは言いたくないだけで、それなりに不満もありますよ。歩道が狭いとか。小中学校が遠いとか。
みなさん、住めば都になるといいですね。

[152: 購入検討中さん]

駅から少し遠いとはいえ、免許も持っているし、シャトルバスも運行するみたいですしね。
まぁ、シャトルバスの本数は少ないですが。

その他の部分、間取りや設備などにはまずまず満足しているので、住めば都になるかなぁ。

[153: 匿名]

サラリーマンで電車通勤のヒトはキツいかも。自家用車で通勤できるヒトは問題なし。

[154: 匿名さん]

蓄電池はいらないな。メンテナンスコストがいくらかかるんだろう。
オプションで良かったのに。

[155: 匿名さん]

以前は日産の社宅だったんです。
大勢が追浜や座間まで通ってたんですよ。
そんなに通勤、大変じゃなかったです。

[156: 匿名さん]

マンションって、こんなに太陽電池をのせていいんだ。
どのマンションもこうすれば、原発なんていらないんじゃないの？
昼間は電気が余ってしかたがないね。

[157: 匿名さん]

通勤に関してはバス通勤が苦じゃない人なら全く問題ないと思いますよ。

[158: 匿名さん]

バス通勤で、何千万円も違うな確かに考えちゃいますよね。

[159: 匿名さん]

鶴ヶ峰も結構売れてるんですね。
日経のニュースに、昨日出てましたね。
太陽光発電って、評判がいいんですね。
タカラレーベンはその他の設備もグレードが高いんですね。

[160: 匿名さん]

バス通勤だけど横浜までバスで行けば210円で済みます。何千円も変わらないんじゃないかな。
西谷で乗り換えるなら別ですけど。
設備のグレードは低くないですか？キッチンなどの扉はバタバタとうるさいし、トイレもなんか古い。

[161: 購入検討中さん]

このマンションって住宅性能評価書ついてないっぽいですね
最近見て回っている新築マンションは全てついているので
ちょっと「あれ？」って感じてしまいました

通勤はかなり大変になりそうですが、
エリア、設備等は概ねよさそうなので前向きに検討しています

[162: 匿名さん]

>161さん

HP見るとわかりますが、住宅性能評価書は取得してるみたいですよ。

確かにこのご時世で未取得マンションは怖いですよね。

[163: 物件比較中さん]

ここの会社のマンションは安さが大きな魅力ですね。
安さに惹かれて見に行きました。うーん、物が実際に安い造りでも良いけど、立地が安いのが引っ掛かりました。ってそんな物件を優先的な仕入れてると聞きましたが。でも将来的に売れない、安くなる事はしょうが無い場所なので、ちょっとですね。子供が大きくなれば、やっぱり駅から歩けるところに移りたくなるかもしれないし、将来的に売ったり、貸したりする事を我が家は考えたいです。
価格と太陽光だけで判断はリスクがおっきいと思ってしまいました。面積を妥協してでも、もう少し資産価値を考え様かと。契約された方は、そこは安いから、目をつぶってるんでしょうか。

[164: 契約済みさん]

大丈夫です。地元の人間ですが、資産価値を気にしては買っていません。ずっと住む前提じゃなきゃ。バス便ですので。
車生活になれてる人じゃなきゃ無理かな？

[165: 購入経験者さん]

将来的に太陽光発電が普及したら、ただのバス便マンション。

[166: 匿名]

ここ、あまり売れてない？

[167: 物件比較中さん]

奥さんが車運転できるならバス便マンションでもあまり気にならない感じ？
駐車場１００％だしね。
ほとんどが、機械式なのがちょっと困りものなんですが。
慣れれば問題なし？

[169: 匿名さん]

>162

住宅性能評価は、取得してるしていないじゃなくて、評価の値がポイント。極端な話し、オール１でも評価を受ければ、評価書取得と謳える。

[170: 匿名さん]

太陽光発電は、設備費を考えると、電気代が浮く分とで収支トントンがいいところ。故障も多くて、下手すると１０年持たない。結局高くついちゃう可能性も。

[171: 匿名さん]

>163

バス便物件は、将来、売ったり貸したりしようとしても、買い手、借り手がつかないと考えておいたほうが無難。。

[172: 匿名さん]

１６９，１７０，１７１＞のひとは同一人物ですか？

[173: 周辺住民さん]

5階まで出来上がってましたね。

ただ南側の戸建てが想像以上に高い位置で、思いのほか眺望はよくないかもしれませんね。
日が当たらないってほどではないですが。

第2工区側も工事中でした。

[174: 匿名さん]

ですよね～。営業マンは５階なら眺望が抜けるって言ってましたけど嘘ですね。営業マンのいうことはいい加減ですね。

[175: 匿名さん]

ヒルトップみたいな事ですけど、眺め悪いですか？

それって違約にならないですか？

[176: 周辺住民さん]

南側は高台の戸建てと第2工区の影響で5階でも微妙なところですね。
北側は眺望がよさそうですが、そちら向いて生活することはないですしね。

[177: 購入検討中さん]

景色が良いって営業マンがいってたけど、嘘かな？検討しているだけに期待ハズレ。
実際、営業マンの言うことが嘘でも買い主は泣きをみるだけですか？

[178: 周辺住民さん]

一度現地を見てみるのがいいかもしれませんね。
日陰になるってことはないので、十分許容範囲って方もいると思いますし、4、5階なら眺望は思ったよりよいのかも知れません。

[179: 匿名さん]

営業さんの話を鵜呑みにする人もいけないんじゃない？
どこの営業さんだってイイ風にしか言いませんよ。
だったら現地なんて自分でも見に行けるんですから確認しに行ったらどうですか？
眺望の良し悪しなんて自分で確認して大体は分かりますよ？

[180: いつか買いたいさん]

どうせ知識のない小僧が売り子やってんだろ