レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ(ECOASIS project)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ(ECOASIS project)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市旭区白根8丁目720-42、-44（地番）
交通：
相模鉄道本線 「西谷」駅 バス11分 「千丸台団地」バス停から 徒歩4分 （横浜市営バス・神奈川中央バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：66.50平米～84.23平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-shirane/
施工会社：株式会社レーベンコミュニティ
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.25 管理人】

[221: 匿名さん]

どうして上層階は評判悪いんですか？
なぜ不安なんですか？

[222: 匿名さん]

２２１です。
綱島レス見ました。。確かに不安になりました。。

[223: 契約済みさん]

215です。

> 222さん
不評だったレスで上層階であることが明示されているのは綱島位なのですが、
元々上層階は内装にかけられる期間が下層階よりも短いですし、
切羽詰ってくれば、なおさらきっちり仕上げるのは難しくなるかと思います。

こちらは、今日明日が内覧会のようなので、
好評だったら少しは安心するのですが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150124/

[224: 匿名さん]

222です。　

なるほど、言われてみれば確かにそうですね。
放射線に汚染されたコンクリートのことも気になっていたので、上記のレスの中にそのことに触れているものがありましたね。少し安心しました。　
内覧会同行業者をどこにするかも悩みます。。

[225: 契約済みさん]

近くまで行ったので見てきました。
外観はかなり出来上がっていましたがエントランスはこれからって感じでした。
敷地内の別の建物と戸建ての方にも着手していました。

[226: 契約済みさん]

来週はいよいよ内覧会ですね！不安もありますが今は期待の方が大きいです。

日曜日も突貫工事してました。工事も追込みしてますね。大和小田急建設さんは焦らず、しっかりしたものを作ってほしいです。

[227: ご近所さん]

yahooの不動産で間取りを見ると、かなりのタイプの部屋が掲載されていますが売れ残り多数なんでしょうか。
値引きも期待できそうですかね。

[228: 匿名さん]

売れないでしょうね。
利便性悪いですし、部屋も共用も設備普通です。
特徴をあげるとすれば、何もないから逆によいのかもしれません

[229: 匿名さん]

yahoo不動産、私も見てみましたけど、販売戸数10戸になってましたね。残り１０戸ということはだいぶ売れたじゃないですか。

[230: 匿名さん]

本当の数字を出すとこなんて、ありません。高い買いものですから、心理的購買意欲を掻き立ててるだけです。本当の人気があるところは、どんなに不況でも即日完売出来ます。後はいかに営業マンの口が上手いか、ですよね。

[231: 匿名さん]

皆さん内覧会どうでした？うちは内覧会同行してもらいましたが、大きな問題はなさそうでした。とはいえ、それなりに汚れや傷、床なりの指摘はありましたが。。
このレスの書き込みが少ないので、契約したのはうちだけ？？と心配していましたが、たくさん来場しててびっくりしました。

[232: 契約済みさん]

他の物件での噂もあり心配でしたが、非常に良い出来上がりでしたね。
指摘事項も細かい数点のみでした。

また眺望を気にされている方もいましたが、4Fからは満足のいく景色でした。

[233: 契約済みさん]

私も4Fだったのですが、
同行して頂いた方が駒込などの状況をよく知っていたようで、
そちらと比べると、かなり気合を入れて綺麗に仕上げているとのことでした。

実際、指摘は50件近くになりましたが、
次回の確認会までには直せそうなもの軽微なものばかりでした。

上記指摘のほとんどは、同行して頂いた方の指摘でして
それがなければ見落としたままで、後々問題になりそうなものばかりだったため
お願いした価値は十分あったと思っています。

同行して頂いた方曰く、
大きな問題がなかったので、かえって多くの細かい所に気づけた
とのことでした。

[234: 契約済みさん]

233さん
ちなみに後々問題になりそうな指摘箇所はどのようなものでしょうか？
ほとんど指摘しなかったのでちょっと心配になってきました。。。

[235: 匿名さん]

↑
この質問に答えると、業者に顧客特定されます。チェックが気になるなら、ネットで調べて見て下さい。項目が多数載ってます。

[236: 匿名さん]

廊下とリビングの所のドア、狭くないですか？
ドアストッパーがついている関係で、あまり開かず、
ドアノブも邪魔するから大型の家電（400L後半の冷蔵庫）
やソファーが入らないかもと家電屋さんに言われたんですが、
みなさんどうでした？

[237: 契約済みさん]

そこは気にならなかったですね。
ただ、図面で確認すると90度全開することはなさそうです。

搬入時にドアノブもしくはドアを取り外す必要があるかもですね。

[238: 匿名]

もう皆さん引っ越ししましたか？住み心地はどうですか？

[239: 匿名さん]

駐車場が入らないのが残念です。他の場所を借りるか、車買い替えるか・・・
困っています。

[240: 契約済みさん]

よほど大きい車なのでしょうか？

駐車場の抽選結果はまだですし、アルファード、エルグランドのサイズでも駐車可能でした。

またきつい言い方かもしれませんが、契約時に確認はしたのでしょうか？

[241: 契約済みさん]

え？駐車場の抽選結果出てますよ。　

確認会がまだなんですか？

[242: ミマタマタゾウ]

スーパー銭湯は全く工事してないようですが
頓挫したんですかね

[243: 入居待ちさん]

スーパー銭湯は温泉を掘り当てたと営業の方が言ってたような…？
でも建設工事がまだですよね。
オープンするのかどうか心配です。

[244: 契約済みさん]

竜泉寺の湯を経営してる会社の本社に問い合わせしてみたところ、特に工事が中止になっているわけではなく、ちゃんと進行しているとのことでした。
でも、オープン日は今年の１２月３１日になるかどうかはまだ分からないって言われました。

[245: 入居済み住民さん]

家具がリビングの扉を通りません。
やはり狭い…

[246: 入居待ちさん]

部屋のドア幅は本当に狭いですね(泣)
引っ越しの際、ドアか壁を傷付けるのでは？と心配してます。

[247: 入居予定さん]

みなさん、駐車場は希望通りにいきましたか？
私は第一希望でしたが。

[248: 入居待ち]

鍵を貰い部屋を色々細かく見てきました。太陽光発電のブレーカーも昨日ONにし今日の晴れに期待してモニターをチェックして実際に今日発電を確認できました。ところで発電量は分かったのですが、売電量はどこでわかりますか？玄関外の２つある電力計での確認ですか？それとも一ヵ月分の請求時に買い取り額も記載されるのでしょうか？

[249: 入居済み住民さん]

売電メーターと買取メーターの差額清算です。
いずれも玄関にある二つのメーターを検針します。

[250: 入居待ち]

ありがとうございます。メーターを確認してみます。

[251: 物件比較中さん]

マンション発の朝の駅までのバスはどんな感じですか？

[252: 入居予定さん]

皆さんルーデンスライフサービスの
コーティングは申し込みしましたか？

ウチはその場の勢いもあって申込して
しまいました。
予定してなかったちょっと痛いです。

[254: 契約済みさん]

うちも勢いに飲み込まれそうでしたが、踏みとどまりました。予定外の出費は避けたいですから。。

[255: 入居済み住民さん]

機械式の駐車場の前の土地が隆起してヒビが入ってますね
早急に対応を求めます。

[256: 匿名さん]

今日の毎日新聞にこちらのマンションを紹介した記事が載ってましたね。

[257: 住民]

２５５さん
機械式前の土地が隆起してたんですか？
機械式の作動が影響しているとなると他の場所も心配ですね・・・

[258: 入居予定さん]

私も見ました。あれはひどい。原因は雨だそうだけど、あの程度の雨で隆起するなんておどろきました。台風やゲリラ豪雨でもきたらどうなるのでしょう。。。今後、将来的にまた同じことがあった場合タカラレーベンの責任で補修工事してもらえるのでしょうか。修繕積立金から出すなんてことになったら許せません。

[259: 入居済み]

トイレを流すとキッチンの排水溝からボコボコと音が鳴ります。最初は気にしていませんでしたが、最近特に気になります。また他の住居の排水音かと思われる音も聞こえます。
何か良い対策ご存じありませんか？

[260: 物件比較中さん]

生活音が気にならないくらいのレベルって言ってましたけど、嘘って事ですか？

[261: 購入検討中さん]

音の気になる度合いって人それぞれじゃないですか？
営業が絶対気になりません！保証します！と言って、さらに書面に残されているなら信用しますが…。

[262: 購入検討中さん]

まぁ、一人の力は弱くても、数が集まれば強いから大丈夫ですよ。引くことはありません。営業は売ってしまえばこっちのもの。売却後のクレームは部署が違いますし、会社としてもその役割を分かっています。騒いだって、販売店からしたら、勝手に言ってろ！クズ！程度にしか思ってませんよ。

[263: 入居済み住民さん]

２５９さん
うちはその様な音しませんが、階数等で違いがあるのでしょうか？（私は３階です。）

上階の生活音がまったく気にならない、という事はないですね。
玄関からリビングに繋がる廊下はリビングや部屋とは防音が異なるのか、上の生活音が比較的気になります。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭は、廊下に静音ライトの様な防音効果のあるマットを敷いた方が良いかもしれません。

[264: 入居済み住民さん]

259さん
24時間換気の換気口を全部屋開いた状態でも音がしますか？
エアコンもそうですが、マンションで使うと気圧の差で空気が逆流し、ポコポコといった音がする事があります。
参考までに換気口を全開に開いて試して見てください。

[265: 入居済み]

２６３、２６４さん
生活音としては特に他の住居の音が気になるとは感じません。

ですが排水に伴う音が気になりますね。。。

換気口を全部解放しても改善しません。おそらく排水溝の下は負圧なんでしょうね。下水の臭い匂いが逆流してくることはありませんし。

キッチンの水を流しながらトイレを流しても同様の音がします。何とかして原因箇所を探したいですね・・・

[266: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[267: 入居済み住民さん]

大雨が降って駐車場の土地が隆起しましたけど、その後一向に工事してないようですが、どうなってるんでしょうね。　
しかも機械式駐車場にペタペタとシールが貼ってありましたけど、大雨時に地下が冠水するおそれがあるから自主的に避難するようにって。あれふざけてません？？？ゲリラ豪雨って名前にあるように、突然の豪雨に対して自分が近くにいるかもわからないし、実際どこに避難しろっていうんでしょう。しかも冠水に対して責任を負わないみたいなこと言ってますけど責任取るべきでしょう？？？

[268: 匿名さん]

規約にあればしかたないように思います。他のマンションでもだいたい自主避難という規約になってますよ。

[269: 匿名さん]

言った方がいいですよ。どうせダメなら言った方が断然いいです。

[270: 入居済み住民さん]

ちょっと大雨になるとダメですわ
マンションエントランス前とか水溜まりが出来たりして
水はけが悪いです。
キッズスペースのドアの前とかずっと水が染みてるし

しっかり造れや〜！