レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ(ECOASIS project)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ(ECOASIS project)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市旭区白根8丁目720-42、-44（地番）
交通：
相模鉄道本線 「西谷」駅 バス11分 「千丸台団地」バス停から 徒歩4分 （横浜市営バス・神奈川中央バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：66.50平米～84.23平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-shirane/
施工会社：株式会社レーベンコミュニティ
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.25 管理人】

[No.151 by 周辺住民さん 2011-11-07 12:44:37]

閑静な住宅街…という感覚はないですが、上を見ればきりないですからね。工業地帯などではないですから、そういう意味では閑静かも…？
住んでる町をあまり悪くは言いたくないだけで、それなりに不満もありますよ。歩道が狭いとか。小中学校が遠いとか。
みなさん、住めば都になるといいですね。

[No.152 by 購入検討中さん 2011-11-07 13:38:50]

駅から少し遠いとはいえ、免許も持っているし、シャトルバスも運行するみたいですしね。
まぁ、シャトルバスの本数は少ないですが。

その他の部分、間取りや設備などにはまずまず満足しているので、住めば都になるかなぁ。

[No.153 by 匿名 2011-11-07 14:03:07]

サラリーマンで電車通勤のヒトはキツいかも。自家用車で通勤できるヒトは問題なし。

[No.154 by 匿名さん 2011-11-11 20:07:37]

蓄電池はいらないな。メンテナンスコストがいくらかかるんだろう。
オプションで良かったのに。

[No.155 by 匿名さん 2011-11-11 20:26:27]

以前は日産の社宅だったんです。
大勢が追浜や座間まで通ってたんですよ。
そんなに通勤、大変じゃなかったです。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-12 00:00:29]

マンションって、こんなに太陽電池をのせていいんだ。
どのマンションもこうすれば、原発なんていらないんじゃないの？
昼間は電気が余ってしかたがないね。

[No.157 by 匿名さん 2011-11-12 13:15:43]

通勤に関してはバス通勤が苦じゃない人なら全く問題ないと思いますよ。

[No.158 by 匿名さん 2011-11-12 13:25:55]

バス通勤で、何千万円も違うな確かに考えちゃいますよね。

[No.159 by 匿名さん 2011-11-12 13:30:09]

鶴ヶ峰も結構売れてるんですね。
日経のニュースに、昨日出てましたね。
太陽光発電って、評判がいいんですね。
タカラレーベンはその他の設備もグレードが高いんですね。

[No.160 by 匿名さん 2011-11-12 22:56:13]

バス通勤だけど横浜までバスで行けば210円で済みます。何千円も変わらないんじゃないかな。
西谷で乗り換えるなら別ですけど。
設備のグレードは低くないですか？キッチンなどの扉はバタバタとうるさいし、トイレもなんか古い。

[No.161 by 購入検討中さん 2011-11-14 01:08:20]

このマンションって住宅性能評価書ついてないっぽいですね
最近見て回っている新築マンションは全てついているので
ちょっと「あれ？」って感じてしまいました

通勤はかなり大変になりそうですが、
エリア、設備等は概ねよさそうなので前向きに検討しています

[No.162 by 匿名さん 2011-11-17 11:03:05]

>161さん

HP見るとわかりますが、住宅性能評価書は取得してるみたいですよ。

確かにこのご時世で未取得マンションは怖いですよね。

[No.163 by 物件比較中さん 2011-11-18 17:56:06]

ここの会社のマンションは安さが大きな魅力ですね。
安さに惹かれて見に行きました。うーん、物が実際に安い造りでも良いけど、立地が安いのが引っ掛かりました。ってそんな物件を優先的な仕入れてると聞きましたが。でも将来的に売れない、安くなる事はしょうが無い場所なので、ちょっとですね。子供が大きくなれば、やっぱり駅から歩けるところに移りたくなるかもしれないし、将来的に売ったり、貸したりする事を我が家は考えたいです。
価格と太陽光だけで判断はリスクがおっきいと思ってしまいました。面積を妥協してでも、もう少し資産価値を考え様かと。契約された方は、そこは安いから、目をつぶってるんでしょうか。

[No.164 by 契約済みさん 2011-11-18 19:04:59]

大丈夫です。地元の人間ですが、資産価値を気にしては買っていません。ずっと住む前提じゃなきゃ。バス便ですので。
車生活になれてる人じゃなきゃ無理かな？

[No.165 by 購入経験者さん 2011-11-19 17:08:59]

将来的に太陽光発電が普及したら、ただのバス便マンション。

[No.166 by 匿名 2011-11-23 22:52:37]

ここ、あまり売れてない？

[No.167 by 物件比較中さん 2011-11-24 16:58:41]

奥さんが車運転できるならバス便マンションでもあまり気にならない感じ？
駐車場１００％だしね。
ほとんどが、機械式なのがちょっと困りものなんですが。
慣れれば問題なし？

[No.169 by 匿名さん 2011-12-16 00:18:37]

>162

住宅性能評価は、取得してるしていないじゃなくて、評価の値がポイント。極端な話し、オール１でも評価を受ければ、評価書取得と謳える。

[No.170 by 匿名さん 2011-12-16 00:26:13]

太陽光発電は、設備費を考えると、電気代が浮く分とで収支トントンがいいところ。故障も多くて、下手すると１０年持たない。結局高くついちゃう可能性も。

[No.171 by 匿名さん 2011-12-16 00:32:41]

>163

バス便物件は、将来、売ったり貸したりしようとしても、買い手、借り手がつかないと考えておいたほうが無難。。

[No.172 by 匿名さん 2011-12-16 11:31:49]

１６９，１７０，１７１＞のひとは同一人物ですか？

[No.173 by 周辺住民さん 2011-12-25 16:42:55]

5階まで出来上がってましたね。

ただ南側の戸建てが想像以上に高い位置で、思いのほか眺望はよくないかもしれませんね。
日が当たらないってほどではないですが。

第2工区側も工事中でした。

[No.174 by 匿名さん 2011-12-27 23:43:15]

ですよね～。営業マンは５階なら眺望が抜けるって言ってましたけど嘘ですね。営業マンのいうことはいい加減ですね。

[No.175 by 匿名さん 2012-01-04 13:28:08]

ヒルトップみたいな事ですけど、眺め悪いですか？

それって違約にならないですか？

[No.176 by 周辺住民さん 2012-01-04 22:46:47]

南側は高台の戸建てと第2工区の影響で5階でも微妙なところですね。
北側は眺望がよさそうですが、そちら向いて生活することはないですしね。

[No.177 by 購入検討中さん 2012-01-05 03:51:28]

景色が良いって営業マンがいってたけど、嘘かな？検討しているだけに期待ハズレ。
実際、営業マンの言うことが嘘でも買い主は泣きをみるだけですか？

[No.178 by 周辺住民さん 2012-01-05 22:46:00]

一度現地を見てみるのがいいかもしれませんね。
日陰になるってことはないので、十分許容範囲って方もいると思いますし、4、5階なら眺望は思ったよりよいのかも知れません。

[No.179 by 匿名さん 2012-01-23 12:03:57]

営業さんの話を鵜呑みにする人もいけないんじゃない？
どこの営業さんだってイイ風にしか言いませんよ。
だったら現地なんて自分でも見に行けるんですから確認しに行ったらどうですか？
眺望の良し悪しなんて自分で確認して大体は分かりますよ？

[No.180 by いつか買いたいさん 2012-01-23 12:33:34]

どうせ知識のない小僧が売り子やってんだろ

[No.181 by 匿名さん 2012-01-25 03:18:11]

営業マンの言っていた事が違うと購入者が裁判し、勝訴している凡例が出ている。

良いことしか言わない営業マンは、いずれ痛い目にあうよ。

勉強しな。

[No.182 by 匿名 2012-01-27 06:06:52]

質問なんですが、こちらの物件、もうすぐ完成のようですが、フローリングの色など選んだりできないのでしょうか？

[No.183 by 購入検討中さん 2012-02-01 00:16:59]

残念ながらフローリングの色はもう選べないみたいですよ。
ただベースカラーも素敵でした。

[No.184 by 買い換え検討中 2012-02-01 08:14:04]

そろそろ値引きが始まりますかね。
バス便に抵抗感がありますが、コスパが
良ければ、契約します。

[No.185 by 匿名 2012-02-01 17:42:53]

バス便は抵抗ありますよね。鶴ヶ峰の駅は買い物したりするとこありますか？モデルルーム見に行った方、設備などどうでしたか？

[No.186 by 匿名さん 2012-02-01 22:31:44]

普通
地価が安いから2500以下なら買いじゃないかな？

[No.187 by 匿名さん 2012-02-01 23:25:33]

駅から遠いのと、いい景色とは思えなかったことから、ここはないなと思いました。
太陽光は魅力的なんだけどなー。

あと隣に温泉ができるとか。休日もガヤガヤするんですかね。

[No.188 by 匿名さん 2012-02-02 11:31:41]

聞きたいんですけど、ここを買う人は太陽光発電以外に、何が魅力と感じて買うんですか？

[No.189 by 匿名 2012-02-02 15:15:41]

価格。

[No.190 by 匿名さん 2012-02-02 17:05:39]

エコポイントって対象になりますか？

[No.191 by 匿名さん 2012-02-02 20:46:40]

価値あるんですか？ここ

[No.192 by 匿名 2012-02-02 22:00:45]

それなりにあるでしょ。なきゃ誰も買わないって。

[No.193 by 匿名さん 2012-02-02 22:07:03]

売れんの？

[No.194 by 匿名さん 2012-02-02 23:02:20]

買い替えを考えてるなら買わないほうがいい。
ずっと住むつもりならOKだと思う。

[No.195 by 匿名さん 2012-02-02 23:29:58]

売ること考えるんなら駅までバスの物件はやめといたほうがいい

[No.196 by 匿名さん 2012-02-05 20:16:33]

バスで横浜まで行けるとの事。平日昼間、所要時間はどれ位でしょうか？この先子供が生まれる予定です。歩くのは好きなのですが子供を連れて歩いて西谷駅、もしくは鶴ヶ峰駅まで行くのはやはり大変でしょうか？道幅狭く見受けられました。ご存知の方、教えていただけたらありがたいです。

[No.197 by 周辺住民さん 2012-02-05 21:51:16]

196さん、かなりの距離なので徒歩では無理だと思います。特に子供連れでは。
西谷への道はわかりませんが、鶴ヶ峰に出るにしても途中に歩道がない部分があり、
道幅が狭い割に交通量もあるので危ないです。バスか車をお勧めします。

ちなみにバスで横浜まで出たことはありませんが、停留所で止まることを考えると
１時間はみたほうがいいかもしれません。車がないと不便なことは確かです。

[No.198 by 匿名さん 2012-02-05 21:57:19]

バスはどこもそうですが、時間を気にするなら西谷・鶴ヶ峰から電車を利用したほうが良いです。
16号線が混んでしまうと二進も三進もいかなくなります。通常でしたら、40～50分見れば横浜に着くと思います。
マンションの近所に友人がいますが、通常は横浜へはバスで行っているようです。
小さい子供連れで駅に行くのはきついと思います。道が狭いけど車はガンガン通ります。
また西谷へ行くときは、近所では有名な抜け道があるので朝夕は避けたほうが無難です。
でも日常の買い物などは、近所で済みますし良い所だと思いますよ。

[No.199 by 匿名 2012-02-05 23:23:30]

西谷から実際に歩いてみて大人の足で２５分くらいでした。お子様がいらっしゃるともっとかかるでしょうし、焼却所の前辺りから歩道がないので車かバスがいいかと思いますよ。
それと参考にならないかもですが、平日の夕方に会社帰りに横浜からバスで試しに行きましたがだいたい３５分くらいでした。バスは急行だったので数えるくらいしか止まりませんでしたが。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-06 00:42:57]

No.197 周辺住民さん
No.198 匿名さん
No.199 匿名 さん
情報ありがとうございました。
やはり道幅狭く車通りが結構なもののようですね。
歩道がない所があるとは驚きました。
妊娠中や子供連れで出掛けたい時に横浜経由するつもりなら時間がかかってもバス一本で行けるのはありがたいと思い所要時間伺ってみました。
駅前行かずとも周辺にスーパー等々あり日常生活はしやすそうだと感じられました。
参考になりました！ありがとうございました！