レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ(ECOASIS project)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ(ECOASIS project)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市旭区白根8丁目720-42、-44（地番）
交通：
相模鉄道本線 「西谷」駅 バス11分 「千丸台団地」バス停から 徒歩4分 （横浜市営バス・神奈川中央バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：66.50平米～84.23平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-shirane/
施工会社：株式会社レーベンコミュニティ
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.25 管理人】

[121: 物件比較中さん]

>>118
心臓に先天的疾患があるなど将来ペースメーカーを入れたらIHに近づいての料理が駄目（誤作動の虞）になるけど普通に健康なら全然問題無い。
ただ高圧電線直下とかケータイを長時間耳に当てていると頭痛がするとかであれば気分的な部分もあるだろうけど避けた方が無難。

[123: 匿名さん]

周辺の環境はどうでしょうか？
車で見に行った感じでは駅からの道が徒歩や自転車だと暗いように感じたのですが
大丈夫でしょうか。
子供がまだ小さいので悩んでいます。
小さい子供がいても不安の無い地域でしょうか。
小学校や中学校は荒れていないでしょうか。

購入を考えているのですが、バスが中心の生活をしたことがないので
不安です。

[124: 匿名さん]

車があれば大丈夫じゃないですか。
無ければ、軽でも買ってはいかが。

[125: 匿名さん]

戸建だと、3～4kWくらいでしょうか。
このマンションだと、1.2kW程度だから、戸建ほど発電しませんよ。
でも太陽光発電が付いているマンション自体少ないから価値は認めます。

[126: 匿名さん]

タカラレーベンの浦和の物件も戸別太陽光がのるって、案内に書いてあった。
太陽光発電マンションは、タカラレーベンの専売特許になってきたな。
なんで他のデベロッパーはやらないんだ？

[127: 匿名さん]

そうだよね。
何でタカラだけなんだろう。
技術的が高いのか、専門家でも雇ったのか。
大手でも出来ないみたいだな。

[128: 匿名さん]

確かライオンズマンションでもやってたぞ！

[129: 購入検討中さん]

確かに家ばっかで夜は暗いかも。
でも住宅街ってあんなものじゃないんですかね？
バス通りは全然明るかったし。
子供がいれば駅前の治安より全然ましな気はするけど人それぞれかな。
私は住みやすいんじゃないかって思ってます。
ただ、今現在、駅前みたいな明るい場所に住んでる方からすれば暗いですかね。

[130: 周辺住民さん]

近隣は障害者施設や精神科のある病院もあり、低所得者向けの古い団地もあるので時々おかしな行動している人もいますがそのうち慣れます。小学校と中学校は遠く、道も狭いです。しかし横浜へ急行バスが始発ですし本数も多く便利だと思います。商店街やスーパーもあり、日々の生活はそれなりに便利であると思います。

[131: 旭のマンションネット情報]

キャリアのあるサラリーマンがやっとローンで買うマンションでしょうか。

どんな症状でもしっかりとコンサルティングしてくれる不動産やありがたいです。

横浜の旭区では比較的に高い物件が多いでしょうか。

[132: 光が丘に入居済み住民さん]

こちらのマンションは太陽光だけではなく＋蓄電で本当に羨ましいです。

タカラの太陽光発電つながりということで（？）お邪魔させていただいたついでに
我が家（夫・専業主婦・犬）の今月の電気料金をご報告…

使用：5840円
買取：3744円

家族構成やライフスタイルによって全然違うとは思いますが、
一例として参考にしていただけたら幸いです。

犬用のお風呂がなぜか通路と植栽に囲まれた露天で一時的にでも拭く場所がない不思議設計と
外観のデザインが病院っぽいのが残念ですが、
造りがしっかりしているのか隣家の音もほとんど聞こえず今のところ概ね満足しています。

それでは皆様が素敵な家とめぐり合えることを祈っております！
失礼致しました。

[133: 契約済みさん]

タカラレーベンへの口コミや評判がネット上であまりいいことが書いてない事に不安を
抱えながらの物件購入だったので、光が丘とはいえ、同じタカラレーベン物件入居済みの方の
明るい書き込みに希望が持てました！

[134: 匿名さん]

買取りが3744円は、営業マンの説明より多いと思います。使っている分に充当されている分もあるので、4500～5000円くらい、月にメリットがあるようですね。これだと年に5～6万円、20年使えれば100万円以上になる計算ですね。
今後、
電気代が上がっていきそうだから、価値はもっと高いかもね。

[135: 匿名さん]

差額でいったらオール電化なのに2000円くらいなんですね。
本当にそうだとしたら、驚きです！
こんなマンション、無かったはずです。

[136: 匿名さん]

確かに太陽光発電の恩恵ですね。

ランニングコストが掛からないマンションってことですよね。

[137: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に、このマンションが大きく取り上げられてました。予想以上に売れてますね。タカラレーベンによると、太陽光発電効果らしいです。
今後も500戸くらい計画があるとか。画像を見ると屋上はほとんど太陽光パネルなんですね。
性能がもっと高まったら、自給自足できるマンションなんかできちゃうんですかね。
夢みたいな話です！

[138: いつか買いたいさん]

夢と言うか、イメージしていたマンションですね。
いままで、なぜなかったのかと。
黒岩知事は、それこそイメージ先行ですが、こんなマンションがどんどん増える政策を立ててくれればいいのに。今は子供の通学を考えると買えませんが、増えて欲しいですね、ソーラーマンション。

[139: 匿名さん]

鶴ヶ峰ヒルズって、ずいぶん売れてるんですね。
この立地で売れちゃうんだからタカラレーベンの販売力は、すごいかも。
それとも、太陽光発電効果的？

新聞記事を見たけど、確かに今まで活用されていなかった屋上を発電所にしてしまう訳だから、画期的なのかかも。

メガソーラーとか言ってるけど、それだと分散型にはならないよね。マンションの屋上なら、送電ロスもないし、地産地消と言えますね。

タカラはえらい！

[140: 匿名さん]

このマンション、蓄電池がつくそうだが、どこのメーカーのものが付くか知っている人はいますか？
また、どんなタイプの蓄電池なんでしょう。ぜんぜん情報がありません。

[141: 購入検討中さん]

価格、間取り、設備、駐車場、どれもそこそこに満足なのですが。
太陽光発電も、なにやらすごいみたいですし。
でも立地がね、なんかちょっと残念な感じ。
悩みますね。

[142: 匿名さん]

タカラーベンさん、最近はネットパトロールに力を入れてるのかな？
レーベンのどこのマンション掲示板も、持ち上げる発言ばかりで信用できないです。
もう少し程々にしといた方が、バレなかっただろうに。
やりすぎです。

[143: 匿名さん]

またまた、どこかのデベロッパーですか。

こちら、一般人ですが、タカラレーベンの書き込みより、誹謗中傷の書き込みの方が気になります。正直、そちらの方が、行儀がわるいと思いますが。。。

[144: 匿名]

バス便がネックです。運転免許がありません。

[145: 周辺住民さん]

バスは始発なので、座ったまま横浜いけるから私は楽だと思います。
最寄駅は鶴ヶ峰ではなく西谷。・・でも感覚的には横浜ですよ。気軽に横浜に
行って買いものしてます。電車は使わなくなりました。
横浜から終バス逃すと西谷から歩きますが、深夜バスも少しあります。
それを逃すと西谷から歩きで３０分。でも急坂の多い横浜の割に坂は大して
ないですし。　車がなくてもスーパーや商店街があるので徒歩圏内で生活用品は整います。
車はあったほうが便利でしょうけどね・・・。

[146: 購入検討中さん]

車は運転できるから、駅からバス便でもまぁ、よしとするかなとは思っているのですが。
駐車場も１００％だし。
とりあえず、スーパーも徒歩圏内にあるけど、生活に不自由は感じない所ですか？

[147: 匿名さん]

横浜行きのバスが始発ですが、バスで横浜まで行くのにどのくらい掛るのでしょうか？
特に朝は道路が混んでいて、すごい時間かかりそうですが・・・
最寄りの西谷駅又は、鶴ヶ峰駅まで行って、電車で行った方が早い感じがしています。

[148: 匿名さん]

朝は道路がすごく混んでるからバスで西谷に出て電車が一番早いかも。
しかし、太陽光発電がついたマンションがこの金額か…。安い！
できれば駅徒歩圏内にも建ててほしい。

[149: 周辺住民さん]

車があるなら生活に不便はまったく感じませんよ。商店街で買い物したり、私は車があるので鴨居のららぽーともよく利用します。
横浜までは朝の通勤時間でも４０分。西谷で乗り換えても大して変わらないみたいです。
西谷駅までは１６号が混みますが、それを過ぎると梅の木あたりからスムーズです。

[150: 購入検討中さん]

朝は品川までバス含めて1時間くらいですかね。

駅からは遠いものの、閑静な住宅街の高台というロケーションは気に入っているので前向きに検討中です。

ただ良い部屋はもう埋まっちゃったかな。

[151: 周辺住民さん]

閑静な住宅街…という感覚はないですが、上を見ればきりないですからね。工業地帯などではないですから、そういう意味では閑静かも…？
住んでる町をあまり悪くは言いたくないだけで、それなりに不満もありますよ。歩道が狭いとか。小中学校が遠いとか。
みなさん、住めば都になるといいですね。

[152: 購入検討中さん]

駅から少し遠いとはいえ、免許も持っているし、シャトルバスも運行するみたいですしね。
まぁ、シャトルバスの本数は少ないですが。

その他の部分、間取りや設備などにはまずまず満足しているので、住めば都になるかなぁ。

[153: 匿名]

サラリーマンで電車通勤のヒトはキツいかも。自家用車で通勤できるヒトは問題なし。

[154: 匿名さん]

蓄電池はいらないな。メンテナンスコストがいくらかかるんだろう。
オプションで良かったのに。

[155: 匿名さん]

以前は日産の社宅だったんです。
大勢が追浜や座間まで通ってたんですよ。
そんなに通勤、大変じゃなかったです。

[156: 匿名さん]

マンションって、こんなに太陽電池をのせていいんだ。
どのマンションもこうすれば、原発なんていらないんじゃないの？
昼間は電気が余ってしかたがないね。

[157: 匿名さん]

通勤に関してはバス通勤が苦じゃない人なら全く問題ないと思いますよ。

[158: 匿名さん]

バス通勤で、何千万円も違うな確かに考えちゃいますよね。

[159: 匿名さん]

鶴ヶ峰も結構売れてるんですね。
日経のニュースに、昨日出てましたね。
太陽光発電って、評判がいいんですね。
タカラレーベンはその他の設備もグレードが高いんですね。

[160: 匿名さん]

バス通勤だけど横浜までバスで行けば210円で済みます。何千円も変わらないんじゃないかな。
西谷で乗り換えるなら別ですけど。
設備のグレードは低くないですか？キッチンなどの扉はバタバタとうるさいし、トイレもなんか古い。

[161: 購入検討中さん]

このマンションって住宅性能評価書ついてないっぽいですね
最近見て回っている新築マンションは全てついているので
ちょっと「あれ？」って感じてしまいました

通勤はかなり大変になりそうですが、
エリア、設備等は概ねよさそうなので前向きに検討しています

[162: 匿名さん]

>161さん

HP見るとわかりますが、住宅性能評価書は取得してるみたいですよ。

確かにこのご時世で未取得マンションは怖いですよね。

[163: 物件比較中さん]

ここの会社のマンションは安さが大きな魅力ですね。
安さに惹かれて見に行きました。うーん、物が実際に安い造りでも良いけど、立地が安いのが引っ掛かりました。ってそんな物件を優先的な仕入れてると聞きましたが。でも将来的に売れない、安くなる事はしょうが無い場所なので、ちょっとですね。子供が大きくなれば、やっぱり駅から歩けるところに移りたくなるかもしれないし、将来的に売ったり、貸したりする事を我が家は考えたいです。
価格と太陽光だけで判断はリスクがおっきいと思ってしまいました。面積を妥協してでも、もう少し資産価値を考え様かと。契約された方は、そこは安いから、目をつぶってるんでしょうか。

[164: 契約済みさん]

大丈夫です。地元の人間ですが、資産価値を気にしては買っていません。ずっと住む前提じゃなきゃ。バス便ですので。
車生活になれてる人じゃなきゃ無理かな？

[165: 購入経験者さん]

将来的に太陽光発電が普及したら、ただのバス便マンション。

[166: 匿名]

ここ、あまり売れてない？

[167: 物件比較中さん]

奥さんが車運転できるならバス便マンションでもあまり気にならない感じ？
駐車場１００％だしね。
ほとんどが、機械式なのがちょっと困りものなんですが。
慣れれば問題なし？

[169: 匿名さん]

>162

住宅性能評価は、取得してるしていないじゃなくて、評価の値がポイント。極端な話し、オール１でも評価を受ければ、評価書取得と謳える。

[170: 匿名さん]

太陽光発電は、設備費を考えると、電気代が浮く分とで収支トントンがいいところ。故障も多くて、下手すると１０年持たない。結局高くついちゃう可能性も。

[171: 匿名さん]

>163

バス便物件は、将来、売ったり貸したりしようとしても、買い手、借り手がつかないと考えておいたほうが無難。。

[172: 匿名さん]

１６９，１７０，１７１＞のひとは同一人物ですか？

[173: 周辺住民さん]

5階まで出来上がってましたね。

ただ南側の戸建てが想像以上に高い位置で、思いのほか眺望はよくないかもしれませんね。
日が当たらないってほどではないですが。

第2工区側も工事中でした。

[174: 匿名さん]

ですよね～。営業マンは５階なら眺望が抜けるって言ってましたけど嘘ですね。営業マンのいうことはいい加減ですね。

[175: 匿名さん]

ヒルトップみたいな事ですけど、眺め悪いですか？

それって違約にならないですか？

[176: 周辺住民さん]

南側は高台の戸建てと第2工区の影響で5階でも微妙なところですね。
北側は眺望がよさそうですが、そちら向いて生活することはないですしね。

[177: 購入検討中さん]

景色が良いって営業マンがいってたけど、嘘かな？検討しているだけに期待ハズレ。
実際、営業マンの言うことが嘘でも買い主は泣きをみるだけですか？

[178: 周辺住民さん]

一度現地を見てみるのがいいかもしれませんね。
日陰になるってことはないので、十分許容範囲って方もいると思いますし、4、5階なら眺望は思ったよりよいのかも知れません。

[179: 匿名さん]

営業さんの話を鵜呑みにする人もいけないんじゃない？
どこの営業さんだってイイ風にしか言いませんよ。
だったら現地なんて自分でも見に行けるんですから確認しに行ったらどうですか？
眺望の良し悪しなんて自分で確認して大体は分かりますよ？

[180: いつか買いたいさん]

どうせ知識のない小僧が売り子やってんだろ

[181: 匿名さん]

営業マンの言っていた事が違うと購入者が裁判し、勝訴している凡例が出ている。

良いことしか言わない営業マンは、いずれ痛い目にあうよ。

勉強しな。

[182: 匿名]

質問なんですが、こちらの物件、もうすぐ完成のようですが、フローリングの色など選んだりできないのでしょうか？

[183: 購入検討中さん]

残念ながらフローリングの色はもう選べないみたいですよ。
ただベースカラーも素敵でした。

[184: 買い換え検討中]

そろそろ値引きが始まりますかね。
バス便に抵抗感がありますが、コスパが
良ければ、契約します。

[185: 匿名]

バス便は抵抗ありますよね。鶴ヶ峰の駅は買い物したりするとこありますか？モデルルーム見に行った方、設備などどうでしたか？

[186: 匿名さん]

普通
地価が安いから2500以下なら買いじゃないかな？

[187: 匿名さん]

駅から遠いのと、いい景色とは思えなかったことから、ここはないなと思いました。
太陽光は魅力的なんだけどなー。

あと隣に温泉ができるとか。休日もガヤガヤするんですかね。

[188: 匿名さん]

聞きたいんですけど、ここを買う人は太陽光発電以外に、何が魅力と感じて買うんですか？

[189: 匿名]

価格。

[190: 匿名さん]

エコポイントって対象になりますか？

[191: 匿名さん]

価値あるんですか？ここ

[192: 匿名]

それなりにあるでしょ。なきゃ誰も買わないって。

[193: 匿名さん]

売れんの？

[194: 匿名さん]

買い替えを考えてるなら買わないほうがいい。
ずっと住むつもりならOKだと思う。

[195: 匿名さん]

売ること考えるんなら駅までバスの物件はやめといたほうがいい

[196: 匿名さん]

バスで横浜まで行けるとの事。平日昼間、所要時間はどれ位でしょうか？この先子供が生まれる予定です。歩くのは好きなのですが子供を連れて歩いて西谷駅、もしくは鶴ヶ峰駅まで行くのはやはり大変でしょうか？道幅狭く見受けられました。ご存知の方、教えていただけたらありがたいです。

[197: 周辺住民さん]

196さん、かなりの距離なので徒歩では無理だと思います。特に子供連れでは。
西谷への道はわかりませんが、鶴ヶ峰に出るにしても途中に歩道がない部分があり、
道幅が狭い割に交通量もあるので危ないです。バスか車をお勧めします。

ちなみにバスで横浜まで出たことはありませんが、停留所で止まることを考えると
１時間はみたほうがいいかもしれません。車がないと不便なことは確かです。

[198: 匿名さん]

バスはどこもそうですが、時間を気にするなら西谷・鶴ヶ峰から電車を利用したほうが良いです。
16号線が混んでしまうと二進も三進もいかなくなります。通常でしたら、40～50分見れば横浜に着くと思います。
マンションの近所に友人がいますが、通常は横浜へはバスで行っているようです。
小さい子供連れで駅に行くのはきついと思います。道が狭いけど車はガンガン通ります。
また西谷へ行くときは、近所では有名な抜け道があるので朝夕は避けたほうが無難です。
でも日常の買い物などは、近所で済みますし良い所だと思いますよ。

[199: 匿名]

西谷から実際に歩いてみて大人の足で２５分くらいでした。お子様がいらっしゃるともっとかかるでしょうし、焼却所の前辺りから歩道がないので車かバスがいいかと思いますよ。
それと参考にならないかもですが、平日の夕方に会社帰りに横浜からバスで試しに行きましたがだいたい３５分くらいでした。バスは急行だったので数えるくらいしか止まりませんでしたが。

[200: 匿名さん]

No.197 周辺住民さん
No.198 匿名さん
No.199 匿名 さん
情報ありがとうございました。
やはり道幅狭く車通りが結構なもののようですね。
歩道がない所があるとは驚きました。
妊娠中や子供連れで出掛けたい時に横浜経由するつもりなら時間がかかってもバス一本で行けるのはありがたいと思い所要時間伺ってみました。
駅前行かずとも周辺にスーパー等々あり日常生活はしやすそうだと感じられました。
参考になりました！ありがとうございました！

[201: 匿名]

ここは売れてるの？駅から離れてるけど。

[202: 周辺住民さん]

>196さん
私は毎日バスで通勤していますが、朝は横浜まで約４０分、帰りは横浜から約３０分です。
千丸台団地～横浜間のバスはすべて急行なので、停まる停留所は少なめです。
ちなみに横浜からのバスは２３時２５分発が最終で、もしそれに乗り損ねてしまっても、西谷駅から０時と０時３２分発のバスがあるので、西谷から歩いて帰ってくることは稀です。
駅まで近いにこしたことはないですが、駅まで徒歩１５分などの物件に比べたら、バス便でもこちらの方が楽だと思いますよ。

[203: 匿名]

駅からもう少し近ければ検討したけど、ちょっと遠い。広告見た時よりも金額は高いし。もう少し価格が下がれば考えるけど、どうなんだろ？もう少し待てば安くなるかな？

[204: 検討中の奥さま]

安くなるね

このデフレの時代、価格を決めるのは業者ではなくて、買手なんですよ

[205: 匿名]

ここの物件は車が無いときついかな
中山、西谷、鶴ヶ峰全て徒歩では微妙な距離

[206: 契約済みさん]

どなたかインテリアオプション会いかれた方います？何か注文しました？
私は浄水器で迷ったんですが。。。

[207: 契約済み]

インテリアオプション会行きました。浄水器はタカラの水あるからいいかなって思いやめちゃいました。

うちは鏡面パネルとガラスフィルムをとりあえず注文しましたよ。


引き渡し日も決まったのでいよいよって感じですね。

[208: 契約済みさん]

>206さん

私はタカラの水に魅力を感じていたのであえて浄水器はつけませんでした。

うちは、フローリングのコーティングで迷っています。

[209: 匿名さん]

ズバリ、駅から遠いこの地を選ぶメリットって何ですか？横浜は住みたい街のトップスリーに入るのですが、横浜と一言でいってもいろんな場所がありすぎて候補を絞るのが大変です。現地に行ってみるのが一番なのだとは思うのですが、車が無いとなかなかあちこち行けないもので。

[210: 匿名さん]

196です。
私自身、バス利用をする事が今の今まで本当になかった（避けていた）ので
どうなんだろー！？…と思う所がありまして…
駅まで徒歩１５分などの物件に比べたら、バス便でもこちらの方が楽
…そんな風に考える事もなかったので、参考になります。
丁寧にありがとうございます！

[211: 契約済みさん]

２０６です。
なるほど、タカラの水ありますもんね。でも迷ったあげく、つけちゃいました。(笑）
フロアコーティングは他の業者でやるつもりですが、いろいろあって迷います。
今流行のＵⅤコーティングってどうなんでしょうね？

[212: 契約済みさん]

私はやっぱり価格で選んだかも。
星川の区役所の隣にマンションできますよね。お金に余裕がおありならそちらお勧めですよ。あそこは絶対便利ですよ。

[214: 物件比較中さん]

空き部屋どれくらい残ってるんでしょうか？
気になる物件なんだけど場所的に決断まよいます。

[215: 契約済みさん]

鍵引き渡し、入居まで進んだ横浜汐見台、駒込、
内覧会まで進んだ綱島のレスを見ていくと、
ここも全く安心できないですね。
私は、特に評判の悪い上層階を契約しているので。。。

内覧業者同行は当然として、
鍵引き渡し拒否も最悪のパターンとして
検討しておかないとまずそうな気がします。

[216: 匿名さん]

内覧会日程って出ましたか？他のレーベンスレ見てると不安になります…

[217: 匿名さん]

他のレーベンスレのマンションとは施工会社が違いますよね。
でも結局は内覧会が残念な事になるのでしょうか…
確かに不安です。

[218: 匿名さん]

レーベンに限らず、年度末引渡しの物件はどこも酷い状態ですね。

[219: 匿名さん]

担当者に確認したのですが、4/14～15が内覧会みたいです。
通知は近いうちに届くそうです。

内覧会かなり不安になってきました。
施工会社の大和小田急建設(株)に期待するしかないですね。

[220: 匿名さん]

219の者です

内覧会は4/7~8です。
訂正の連絡来ました。