レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ(ECOASIS project)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ(ECOASIS project)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市旭区白根8丁目720-42、-44（地番）
交通：
相模鉄道本線 「西谷」駅 バス11分 「千丸台団地」バス停から 徒歩4分 （横浜市営バス・神奈川中央バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：66.50平米～84.23平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-shirane/
施工会社：株式会社レーベンコミュニティ
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.25 管理人】

[119: 匿名さん]

太陽光発電ついた戸建て買った知人の７月の電気代が300円だって！
ガス代は普通らしいが電気代300円は驚いた。

我が家はエアコン使い過ぎたか14000円。節電せねば…。
太陽光発電、羨ましい…。

[120: 匿名さん]

携帯の電磁波で体調悪くなければ、IH でも大丈夫じゃね？

[121: 物件比較中さん]

>>118
心臓に先天的疾患があるなど将来ペースメーカーを入れたらIHに近づいての料理が駄目（誤作動の虞）になるけど普通に健康なら全然問題無い。
ただ高圧電線直下とかケータイを長時間耳に当てていると頭痛がするとかであれば気分的な部分もあるだろうけど避けた方が無難。

[123: 匿名さん]

周辺の環境はどうでしょうか？
車で見に行った感じでは駅からの道が徒歩や自転車だと暗いように感じたのですが
大丈夫でしょうか。
子供がまだ小さいので悩んでいます。
小さい子供がいても不安の無い地域でしょうか。
小学校や中学校は荒れていないでしょうか。

購入を考えているのですが、バスが中心の生活をしたことがないので
不安です。

[124: 匿名さん]

車があれば大丈夫じゃないですか。
無ければ、軽でも買ってはいかが。

[125: 匿名さん]

戸建だと、3～4kWくらいでしょうか。
このマンションだと、1.2kW程度だから、戸建ほど発電しませんよ。
でも太陽光発電が付いているマンション自体少ないから価値は認めます。

[126: 匿名さん]

タカラレーベンの浦和の物件も戸別太陽光がのるって、案内に書いてあった。
太陽光発電マンションは、タカラレーベンの専売特許になってきたな。
なんで他のデベロッパーはやらないんだ？

[127: 匿名さん]

そうだよね。
何でタカラだけなんだろう。
技術的が高いのか、専門家でも雇ったのか。
大手でも出来ないみたいだな。

[128: 匿名さん]

確かライオンズマンションでもやってたぞ！

[129: 購入検討中さん]

確かに家ばっかで夜は暗いかも。
でも住宅街ってあんなものじゃないんですかね？
バス通りは全然明るかったし。
子供がいれば駅前の治安より全然ましな気はするけど人それぞれかな。
私は住みやすいんじゃないかって思ってます。
ただ、今現在、駅前みたいな明るい場所に住んでる方からすれば暗いですかね。

[130: 周辺住民さん]

近隣は障害者施設や精神科のある病院もあり、低所得者向けの古い団地もあるので時々おかしな行動している人もいますがそのうち慣れます。小学校と中学校は遠く、道も狭いです。しかし横浜へ急行バスが始発ですし本数も多く便利だと思います。商店街やスーパーもあり、日々の生活はそれなりに便利であると思います。

[131: 旭のマンションネット情報]

キャリアのあるサラリーマンがやっとローンで買うマンションでしょうか。

どんな症状でもしっかりとコンサルティングしてくれる不動産やありがたいです。

横浜の旭区では比較的に高い物件が多いでしょうか。

[132: 光が丘に入居済み住民さん]

こちらのマンションは太陽光だけではなく＋蓄電で本当に羨ましいです。

タカラの太陽光発電つながりということで（？）お邪魔させていただいたついでに
我が家（夫・専業主婦・犬）の今月の電気料金をご報告…

使用：5840円
買取：3744円

家族構成やライフスタイルによって全然違うとは思いますが、
一例として参考にしていただけたら幸いです。

犬用のお風呂がなぜか通路と植栽に囲まれた露天で一時的にでも拭く場所がない不思議設計と
外観のデザインが病院っぽいのが残念ですが、
造りがしっかりしているのか隣家の音もほとんど聞こえず今のところ概ね満足しています。

それでは皆様が素敵な家とめぐり合えることを祈っております！
失礼致しました。

[133: 契約済みさん]

タカラレーベンへの口コミや評判がネット上であまりいいことが書いてない事に不安を
抱えながらの物件購入だったので、光が丘とはいえ、同じタカラレーベン物件入居済みの方の
明るい書き込みに希望が持てました！

[134: 匿名さん]

買取りが3744円は、営業マンの説明より多いと思います。使っている分に充当されている分もあるので、4500～5000円くらい、月にメリットがあるようですね。これだと年に5～6万円、20年使えれば100万円以上になる計算ですね。
今後、
電気代が上がっていきそうだから、価値はもっと高いかもね。

[135: 匿名さん]

差額でいったらオール電化なのに2000円くらいなんですね。
本当にそうだとしたら、驚きです！
こんなマンション、無かったはずです。

[136: 匿名さん]

確かに太陽光発電の恩恵ですね。

ランニングコストが掛からないマンションってことですよね。

[137: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に、このマンションが大きく取り上げられてました。予想以上に売れてますね。タカラレーベンによると、太陽光発電効果らしいです。
今後も500戸くらい計画があるとか。画像を見ると屋上はほとんど太陽光パネルなんですね。
性能がもっと高まったら、自給自足できるマンションなんかできちゃうんですかね。
夢みたいな話です！

[138: いつか買いたいさん]

夢と言うか、イメージしていたマンションですね。
いままで、なぜなかったのかと。
黒岩知事は、それこそイメージ先行ですが、こんなマンションがどんどん増える政策を立ててくれればいいのに。今は子供の通学を考えると買えませんが、増えて欲しいですね、ソーラーマンション。

[139: 匿名さん]

鶴ヶ峰ヒルズって、ずいぶん売れてるんですね。
この立地で売れちゃうんだからタカラレーベンの販売力は、すごいかも。
それとも、太陽光発電効果的？

新聞記事を見たけど、確かに今まで活用されていなかった屋上を発電所にしてしまう訳だから、画期的なのかかも。

メガソーラーとか言ってるけど、それだと分散型にはならないよね。マンションの屋上なら、送電ロスもないし、地産地消と言えますね。

タカラはえらい！

[140: 匿名さん]

このマンション、蓄電池がつくそうだが、どこのメーカーのものが付くか知っている人はいますか？
また、どんなタイプの蓄電池なんでしょう。ぜんぜん情報がありません。

[141: 購入検討中さん]

価格、間取り、設備、駐車場、どれもそこそこに満足なのですが。
太陽光発電も、なにやらすごいみたいですし。
でも立地がね、なんかちょっと残念な感じ。
悩みますね。

[142: 匿名さん]

タカラーベンさん、最近はネットパトロールに力を入れてるのかな？
レーベンのどこのマンション掲示板も、持ち上げる発言ばかりで信用できないです。
もう少し程々にしといた方が、バレなかっただろうに。
やりすぎです。

[143: 匿名さん]

またまた、どこかのデベロッパーですか。

こちら、一般人ですが、タカラレーベンの書き込みより、誹謗中傷の書き込みの方が気になります。正直、そちらの方が、行儀がわるいと思いますが。。。

[144: 匿名]

バス便がネックです。運転免許がありません。

[145: 周辺住民さん]

バスは始発なので、座ったまま横浜いけるから私は楽だと思います。
最寄駅は鶴ヶ峰ではなく西谷。・・でも感覚的には横浜ですよ。気軽に横浜に
行って買いものしてます。電車は使わなくなりました。
横浜から終バス逃すと西谷から歩きますが、深夜バスも少しあります。
それを逃すと西谷から歩きで３０分。でも急坂の多い横浜の割に坂は大して
ないですし。　車がなくてもスーパーや商店街があるので徒歩圏内で生活用品は整います。
車はあったほうが便利でしょうけどね・・・。

[146: 購入検討中さん]

車は運転できるから、駅からバス便でもまぁ、よしとするかなとは思っているのですが。
駐車場も１００％だし。
とりあえず、スーパーも徒歩圏内にあるけど、生活に不自由は感じない所ですか？

[147: 匿名さん]

横浜行きのバスが始発ですが、バスで横浜まで行くのにどのくらい掛るのでしょうか？
特に朝は道路が混んでいて、すごい時間かかりそうですが・・・
最寄りの西谷駅又は、鶴ヶ峰駅まで行って、電車で行った方が早い感じがしています。

[148: 匿名さん]

朝は道路がすごく混んでるからバスで西谷に出て電車が一番早いかも。
しかし、太陽光発電がついたマンションがこの金額か…。安い！
できれば駅徒歩圏内にも建ててほしい。

[149: 周辺住民さん]

車があるなら生活に不便はまったく感じませんよ。商店街で買い物したり、私は車があるので鴨居のららぽーともよく利用します。
横浜までは朝の通勤時間でも４０分。西谷で乗り換えても大して変わらないみたいです。
西谷駅までは１６号が混みますが、それを過ぎると梅の木あたりからスムーズです。

[150: 購入検討中さん]

朝は品川までバス含めて1時間くらいですかね。

駅からは遠いものの、閑静な住宅街の高台というロケーションは気に入っているので前向きに検討中です。

ただ良い部屋はもう埋まっちゃったかな。

[151: 周辺住民さん]

閑静な住宅街…という感覚はないですが、上を見ればきりないですからね。工業地帯などではないですから、そういう意味では閑静かも…？
住んでる町をあまり悪くは言いたくないだけで、それなりに不満もありますよ。歩道が狭いとか。小中学校が遠いとか。
みなさん、住めば都になるといいですね。

[152: 購入検討中さん]

駅から少し遠いとはいえ、免許も持っているし、シャトルバスも運行するみたいですしね。
まぁ、シャトルバスの本数は少ないですが。

その他の部分、間取りや設備などにはまずまず満足しているので、住めば都になるかなぁ。

[153: 匿名]

サラリーマンで電車通勤のヒトはキツいかも。自家用車で通勤できるヒトは問題なし。

[154: 匿名さん]

蓄電池はいらないな。メンテナンスコストがいくらかかるんだろう。
オプションで良かったのに。

[155: 匿名さん]

以前は日産の社宅だったんです。
大勢が追浜や座間まで通ってたんですよ。
そんなに通勤、大変じゃなかったです。

[156: 匿名さん]

マンションって、こんなに太陽電池をのせていいんだ。
どのマンションもこうすれば、原発なんていらないんじゃないの？
昼間は電気が余ってしかたがないね。

[157: 匿名さん]

通勤に関してはバス通勤が苦じゃない人なら全く問題ないと思いますよ。

[158: 匿名さん]

バス通勤で、何千万円も違うな確かに考えちゃいますよね。

[159: 匿名さん]

鶴ヶ峰も結構売れてるんですね。
日経のニュースに、昨日出てましたね。
太陽光発電って、評判がいいんですね。
タカラレーベンはその他の設備もグレードが高いんですね。

[160: 匿名さん]

バス通勤だけど横浜までバスで行けば210円で済みます。何千円も変わらないんじゃないかな。
西谷で乗り換えるなら別ですけど。
設備のグレードは低くないですか？キッチンなどの扉はバタバタとうるさいし、トイレもなんか古い。

[161: 購入検討中さん]

このマンションって住宅性能評価書ついてないっぽいですね
最近見て回っている新築マンションは全てついているので
ちょっと「あれ？」って感じてしまいました

通勤はかなり大変になりそうですが、
エリア、設備等は概ねよさそうなので前向きに検討しています

[162: 匿名さん]

>161さん

HP見るとわかりますが、住宅性能評価書は取得してるみたいですよ。

確かにこのご時世で未取得マンションは怖いですよね。

[163: 物件比較中さん]

ここの会社のマンションは安さが大きな魅力ですね。
安さに惹かれて見に行きました。うーん、物が実際に安い造りでも良いけど、立地が安いのが引っ掛かりました。ってそんな物件を優先的な仕入れてると聞きましたが。でも将来的に売れない、安くなる事はしょうが無い場所なので、ちょっとですね。子供が大きくなれば、やっぱり駅から歩けるところに移りたくなるかもしれないし、将来的に売ったり、貸したりする事を我が家は考えたいです。
価格と太陽光だけで判断はリスクがおっきいと思ってしまいました。面積を妥協してでも、もう少し資産価値を考え様かと。契約された方は、そこは安いから、目をつぶってるんでしょうか。

[164: 契約済みさん]

大丈夫です。地元の人間ですが、資産価値を気にしては買っていません。ずっと住む前提じゃなきゃ。バス便ですので。
車生活になれてる人じゃなきゃ無理かな？

[165: 購入経験者さん]

将来的に太陽光発電が普及したら、ただのバス便マンション。

[166: 匿名]

ここ、あまり売れてない？

[167: 物件比較中さん]

奥さんが車運転できるならバス便マンションでもあまり気にならない感じ？
駐車場１００％だしね。
ほとんどが、機械式なのがちょっと困りものなんですが。
慣れれば問題なし？

[169: 匿名さん]

>162

住宅性能評価は、取得してるしていないじゃなくて、評価の値がポイント。極端な話し、オール１でも評価を受ければ、評価書取得と謳える。

[170: 匿名さん]

太陽光発電は、設備費を考えると、電気代が浮く分とで収支トントンがいいところ。故障も多くて、下手すると１０年持たない。結局高くついちゃう可能性も。

[171: 匿名さん]

>163

バス便物件は、将来、売ったり貸したりしようとしても、買い手、借り手がつかないと考えておいたほうが無難。。

[172: 匿名さん]

１６９，１７０，１７１＞のひとは同一人物ですか？

[173: 周辺住民さん]

5階まで出来上がってましたね。

ただ南側の戸建てが想像以上に高い位置で、思いのほか眺望はよくないかもしれませんね。
日が当たらないってほどではないですが。

第2工区側も工事中でした。

[174: 匿名さん]

ですよね～。営業マンは５階なら眺望が抜けるって言ってましたけど嘘ですね。営業マンのいうことはいい加減ですね。

[175: 匿名さん]

ヒルトップみたいな事ですけど、眺め悪いですか？

それって違約にならないですか？

[176: 周辺住民さん]

南側は高台の戸建てと第2工区の影響で5階でも微妙なところですね。
北側は眺望がよさそうですが、そちら向いて生活することはないですしね。

[177: 購入検討中さん]

景色が良いって営業マンがいってたけど、嘘かな？検討しているだけに期待ハズレ。
実際、営業マンの言うことが嘘でも買い主は泣きをみるだけですか？

[178: 周辺住民さん]

一度現地を見てみるのがいいかもしれませんね。
日陰になるってことはないので、十分許容範囲って方もいると思いますし、4、5階なら眺望は思ったよりよいのかも知れません。

[179: 匿名さん]

営業さんの話を鵜呑みにする人もいけないんじゃない？
どこの営業さんだってイイ風にしか言いませんよ。
だったら現地なんて自分でも見に行けるんですから確認しに行ったらどうですか？
眺望の良し悪しなんて自分で確認して大体は分かりますよ？

[180: いつか買いたいさん]

どうせ知識のない小僧が売り子やってんだろ

[181: 匿名さん]

営業マンの言っていた事が違うと購入者が裁判し、勝訴している凡例が出ている。

良いことしか言わない営業マンは、いずれ痛い目にあうよ。

勉強しな。

[182: 匿名]

質問なんですが、こちらの物件、もうすぐ完成のようですが、フローリングの色など選んだりできないのでしょうか？

[183: 購入検討中さん]

残念ながらフローリングの色はもう選べないみたいですよ。
ただベースカラーも素敵でした。

[184: 買い換え検討中]

そろそろ値引きが始まりますかね。
バス便に抵抗感がありますが、コスパが
良ければ、契約します。

[185: 匿名]

バス便は抵抗ありますよね。鶴ヶ峰の駅は買い物したりするとこありますか？モデルルーム見に行った方、設備などどうでしたか？

[186: 匿名さん]

普通
地価が安いから2500以下なら買いじゃないかな？

[187: 匿名さん]

駅から遠いのと、いい景色とは思えなかったことから、ここはないなと思いました。
太陽光は魅力的なんだけどなー。

あと隣に温泉ができるとか。休日もガヤガヤするんですかね。

[188: 匿名さん]

聞きたいんですけど、ここを買う人は太陽光発電以外に、何が魅力と感じて買うんですか？

[189: 匿名]

価格。

[190: 匿名さん]

エコポイントって対象になりますか？

[191: 匿名さん]

価値あるんですか？ここ

[192: 匿名]

それなりにあるでしょ。なきゃ誰も買わないって。

[193: 匿名さん]

売れんの？

[194: 匿名さん]

買い替えを考えてるなら買わないほうがいい。
ずっと住むつもりならOKだと思う。

[195: 匿名さん]

売ること考えるんなら駅までバスの物件はやめといたほうがいい

[196: 匿名さん]

バスで横浜まで行けるとの事。平日昼間、所要時間はどれ位でしょうか？この先子供が生まれる予定です。歩くのは好きなのですが子供を連れて歩いて西谷駅、もしくは鶴ヶ峰駅まで行くのはやはり大変でしょうか？道幅狭く見受けられました。ご存知の方、教えていただけたらありがたいです。

[197: 周辺住民さん]

196さん、かなりの距離なので徒歩では無理だと思います。特に子供連れでは。
西谷への道はわかりませんが、鶴ヶ峰に出るにしても途中に歩道がない部分があり、
道幅が狭い割に交通量もあるので危ないです。バスか車をお勧めします。

ちなみにバスで横浜まで出たことはありませんが、停留所で止まることを考えると
１時間はみたほうがいいかもしれません。車がないと不便なことは確かです。

[198: 匿名さん]

バスはどこもそうですが、時間を気にするなら西谷・鶴ヶ峰から電車を利用したほうが良いです。
16号線が混んでしまうと二進も三進もいかなくなります。通常でしたら、40～50分見れば横浜に着くと思います。
マンションの近所に友人がいますが、通常は横浜へはバスで行っているようです。
小さい子供連れで駅に行くのはきついと思います。道が狭いけど車はガンガン通ります。
また西谷へ行くときは、近所では有名な抜け道があるので朝夕は避けたほうが無難です。
でも日常の買い物などは、近所で済みますし良い所だと思いますよ。

[199: 匿名]

西谷から実際に歩いてみて大人の足で２５分くらいでした。お子様がいらっしゃるともっとかかるでしょうし、焼却所の前辺りから歩道がないので車かバスがいいかと思いますよ。
それと参考にならないかもですが、平日の夕方に会社帰りに横浜からバスで試しに行きましたがだいたい３５分くらいでした。バスは急行だったので数えるくらいしか止まりませんでしたが。

[200: 匿名さん]

No.197 周辺住民さん
No.198 匿名さん
No.199 匿名 さん
情報ありがとうございました。
やはり道幅狭く車通りが結構なもののようですね。
歩道がない所があるとは驚きました。
妊娠中や子供連れで出掛けたい時に横浜経由するつもりなら時間がかかってもバス一本で行けるのはありがたいと思い所要時間伺ってみました。
駅前行かずとも周辺にスーパー等々あり日常生活はしやすそうだと感じられました。
参考になりました！ありがとうございました！

[201: 匿名]

ここは売れてるの？駅から離れてるけど。

[202: 周辺住民さん]

>196さん
私は毎日バスで通勤していますが、朝は横浜まで約４０分、帰りは横浜から約３０分です。
千丸台団地～横浜間のバスはすべて急行なので、停まる停留所は少なめです。
ちなみに横浜からのバスは２３時２５分発が最終で、もしそれに乗り損ねてしまっても、西谷駅から０時と０時３２分発のバスがあるので、西谷から歩いて帰ってくることは稀です。
駅まで近いにこしたことはないですが、駅まで徒歩１５分などの物件に比べたら、バス便でもこちらの方が楽だと思いますよ。

[203: 匿名]

駅からもう少し近ければ検討したけど、ちょっと遠い。広告見た時よりも金額は高いし。もう少し価格が下がれば考えるけど、どうなんだろ？もう少し待てば安くなるかな？

[204: 検討中の奥さま]

安くなるね

このデフレの時代、価格を決めるのは業者ではなくて、買手なんですよ

[205: 匿名]

ここの物件は車が無いときついかな
中山、西谷、鶴ヶ峰全て徒歩では微妙な距離

[206: 契約済みさん]

どなたかインテリアオプション会いかれた方います？何か注文しました？
私は浄水器で迷ったんですが。。。

[207: 契約済み]

インテリアオプション会行きました。浄水器はタカラの水あるからいいかなって思いやめちゃいました。

うちは鏡面パネルとガラスフィルムをとりあえず注文しましたよ。


引き渡し日も決まったのでいよいよって感じですね。

[208: 契約済みさん]

>206さん

私はタカラの水に魅力を感じていたのであえて浄水器はつけませんでした。

うちは、フローリングのコーティングで迷っています。

[209: 匿名さん]

ズバリ、駅から遠いこの地を選ぶメリットって何ですか？横浜は住みたい街のトップスリーに入るのですが、横浜と一言でいってもいろんな場所がありすぎて候補を絞るのが大変です。現地に行ってみるのが一番なのだとは思うのですが、車が無いとなかなかあちこち行けないもので。

[210: 匿名さん]

196です。
私自身、バス利用をする事が今の今まで本当になかった（避けていた）ので
どうなんだろー！？…と思う所がありまして…
駅まで徒歩１５分などの物件に比べたら、バス便でもこちらの方が楽
…そんな風に考える事もなかったので、参考になります。
丁寧にありがとうございます！

[211: 契約済みさん]

２０６です。
なるほど、タカラの水ありますもんね。でも迷ったあげく、つけちゃいました。(笑）
フロアコーティングは他の業者でやるつもりですが、いろいろあって迷います。
今流行のＵⅤコーティングってどうなんでしょうね？

[212: 契約済みさん]

私はやっぱり価格で選んだかも。
星川の区役所の隣にマンションできますよね。お金に余裕がおありならそちらお勧めですよ。あそこは絶対便利ですよ。

[214: 物件比較中さん]

空き部屋どれくらい残ってるんでしょうか？
気になる物件なんだけど場所的に決断まよいます。

[215: 契約済みさん]

鍵引き渡し、入居まで進んだ横浜汐見台、駒込、
内覧会まで進んだ綱島のレスを見ていくと、
ここも全く安心できないですね。
私は、特に評判の悪い上層階を契約しているので。。。

内覧業者同行は当然として、
鍵引き渡し拒否も最悪のパターンとして
検討しておかないとまずそうな気がします。

[216: 匿名さん]

内覧会日程って出ましたか？他のレーベンスレ見てると不安になります…

[217: 匿名さん]

他のレーベンスレのマンションとは施工会社が違いますよね。
でも結局は内覧会が残念な事になるのでしょうか…
確かに不安です。

[218: 匿名さん]

レーベンに限らず、年度末引渡しの物件はどこも酷い状態ですね。

[219: 匿名さん]

担当者に確認したのですが、4/14～15が内覧会みたいです。
通知は近いうちに届くそうです。

内覧会かなり不安になってきました。
施工会社の大和小田急建設(株)に期待するしかないですね。

[220: 匿名さん]

219の者です

内覧会は4/7~8です。
訂正の連絡来ました。

[221: 匿名さん]

どうして上層階は評判悪いんですか？
なぜ不安なんですか？

[222: 匿名さん]

２２１です。
綱島レス見ました。。確かに不安になりました。。

[223: 契約済みさん]

215です。

> 222さん
不評だったレスで上層階であることが明示されているのは綱島位なのですが、
元々上層階は内装にかけられる期間が下層階よりも短いですし、
切羽詰ってくれば、なおさらきっちり仕上げるのは難しくなるかと思います。

こちらは、今日明日が内覧会のようなので、
好評だったら少しは安心するのですが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150124/

[224: 匿名さん]

222です。　

なるほど、言われてみれば確かにそうですね。
放射線に汚染されたコンクリートのことも気になっていたので、上記のレスの中にそのことに触れているものがありましたね。少し安心しました。　
内覧会同行業者をどこにするかも悩みます。。

[225: 契約済みさん]

近くまで行ったので見てきました。
外観はかなり出来上がっていましたがエントランスはこれからって感じでした。
敷地内の別の建物と戸建ての方にも着手していました。

[226: 契約済みさん]

来週はいよいよ内覧会ですね！不安もありますが今は期待の方が大きいです。

日曜日も突貫工事してました。工事も追込みしてますね。大和小田急建設さんは焦らず、しっかりしたものを作ってほしいです。

[227: ご近所さん]

yahooの不動産で間取りを見ると、かなりのタイプの部屋が掲載されていますが売れ残り多数なんでしょうか。
値引きも期待できそうですかね。

[228: 匿名さん]

売れないでしょうね。
利便性悪いですし、部屋も共用も設備普通です。
特徴をあげるとすれば、何もないから逆によいのかもしれません

[229: 匿名さん]

yahoo不動産、私も見てみましたけど、販売戸数10戸になってましたね。残り１０戸ということはだいぶ売れたじゃないですか。

[230: 匿名さん]

本当の数字を出すとこなんて、ありません。高い買いものですから、心理的購買意欲を掻き立ててるだけです。本当の人気があるところは、どんなに不況でも即日完売出来ます。後はいかに営業マンの口が上手いか、ですよね。

[231: 匿名さん]

皆さん内覧会どうでした？うちは内覧会同行してもらいましたが、大きな問題はなさそうでした。とはいえ、それなりに汚れや傷、床なりの指摘はありましたが。。
このレスの書き込みが少ないので、契約したのはうちだけ？？と心配していましたが、たくさん来場しててびっくりしました。

[232: 契約済みさん]

他の物件での噂もあり心配でしたが、非常に良い出来上がりでしたね。
指摘事項も細かい数点のみでした。

また眺望を気にされている方もいましたが、4Fからは満足のいく景色でした。

[233: 契約済みさん]

私も4Fだったのですが、
同行して頂いた方が駒込などの状況をよく知っていたようで、
そちらと比べると、かなり気合を入れて綺麗に仕上げているとのことでした。

実際、指摘は50件近くになりましたが、
次回の確認会までには直せそうなもの軽微なものばかりでした。

上記指摘のほとんどは、同行して頂いた方の指摘でして
それがなければ見落としたままで、後々問題になりそうなものばかりだったため
お願いした価値は十分あったと思っています。

同行して頂いた方曰く、
大きな問題がなかったので、かえって多くの細かい所に気づけた
とのことでした。

[234: 契約済みさん]

233さん
ちなみに後々問題になりそうな指摘箇所はどのようなものでしょうか？
ほとんど指摘しなかったのでちょっと心配になってきました。。。

[235: 匿名さん]

↑
この質問に答えると、業者に顧客特定されます。チェックが気になるなら、ネットで調べて見て下さい。項目が多数載ってます。

[236: 匿名さん]

廊下とリビングの所のドア、狭くないですか？
ドアストッパーがついている関係で、あまり開かず、
ドアノブも邪魔するから大型の家電（400L後半の冷蔵庫）
やソファーが入らないかもと家電屋さんに言われたんですが、
みなさんどうでした？

[237: 契約済みさん]

そこは気にならなかったですね。
ただ、図面で確認すると90度全開することはなさそうです。

搬入時にドアノブもしくはドアを取り外す必要があるかもですね。

[238: 匿名]

もう皆さん引っ越ししましたか？住み心地はどうですか？

[239: 匿名さん]

駐車場が入らないのが残念です。他の場所を借りるか、車買い替えるか・・・
困っています。

[240: 契約済みさん]

よほど大きい車なのでしょうか？

駐車場の抽選結果はまだですし、アルファード、エルグランドのサイズでも駐車可能でした。

またきつい言い方かもしれませんが、契約時に確認はしたのでしょうか？

[241: 契約済みさん]

え？駐車場の抽選結果出てますよ。　

確認会がまだなんですか？

[242: ミマタマタゾウ]

スーパー銭湯は全く工事してないようですが
頓挫したんですかね

[243: 入居待ちさん]

スーパー銭湯は温泉を掘り当てたと営業の方が言ってたような…？
でも建設工事がまだですよね。
オープンするのかどうか心配です。

[244: 契約済みさん]

竜泉寺の湯を経営してる会社の本社に問い合わせしてみたところ、特に工事が中止になっているわけではなく、ちゃんと進行しているとのことでした。
でも、オープン日は今年の１２月３１日になるかどうかはまだ分からないって言われました。

[245: 入居済み住民さん]

家具がリビングの扉を通りません。
やはり狭い…

[246: 入居待ちさん]

部屋のドア幅は本当に狭いですね(泣)
引っ越しの際、ドアか壁を傷付けるのでは？と心配してます。

[247: 入居予定さん]

みなさん、駐車場は希望通りにいきましたか？
私は第一希望でしたが。

[248: 入居待ち]

鍵を貰い部屋を色々細かく見てきました。太陽光発電のブレーカーも昨日ONにし今日の晴れに期待してモニターをチェックして実際に今日発電を確認できました。ところで発電量は分かったのですが、売電量はどこでわかりますか？玄関外の２つある電力計での確認ですか？それとも一ヵ月分の請求時に買い取り額も記載されるのでしょうか？

[249: 入居済み住民さん]

売電メーターと買取メーターの差額清算です。
いずれも玄関にある二つのメーターを検針します。

[250: 入居待ち]

ありがとうございます。メーターを確認してみます。

[251: 物件比較中さん]

マンション発の朝の駅までのバスはどんな感じですか？

[252: 入居予定さん]

皆さんルーデンスライフサービスの
コーティングは申し込みしましたか？

ウチはその場の勢いもあって申込して
しまいました。
予定してなかったちょっと痛いです。

[254: 契約済みさん]

うちも勢いに飲み込まれそうでしたが、踏みとどまりました。予定外の出費は避けたいですから。。

[255: 入居済み住民さん]

機械式の駐車場の前の土地が隆起してヒビが入ってますね
早急に対応を求めます。

[256: 匿名さん]

今日の毎日新聞にこちらのマンションを紹介した記事が載ってましたね。

[257: 住民]

２５５さん
機械式前の土地が隆起してたんですか？
機械式の作動が影響しているとなると他の場所も心配ですね・・・

[258: 入居予定さん]

私も見ました。あれはひどい。原因は雨だそうだけど、あの程度の雨で隆起するなんておどろきました。台風やゲリラ豪雨でもきたらどうなるのでしょう。。。今後、将来的にまた同じことがあった場合タカラレーベンの責任で補修工事してもらえるのでしょうか。修繕積立金から出すなんてことになったら許せません。

[259: 入居済み]

トイレを流すとキッチンの排水溝からボコボコと音が鳴ります。最初は気にしていませんでしたが、最近特に気になります。また他の住居の排水音かと思われる音も聞こえます。
何か良い対策ご存じありませんか？

[260: 物件比較中さん]

生活音が気にならないくらいのレベルって言ってましたけど、嘘って事ですか？

[261: 購入検討中さん]

音の気になる度合いって人それぞれじゃないですか？
営業が絶対気になりません！保証します！と言って、さらに書面に残されているなら信用しますが…。

[262: 購入検討中さん]

まぁ、一人の力は弱くても、数が集まれば強いから大丈夫ですよ。引くことはありません。営業は売ってしまえばこっちのもの。売却後のクレームは部署が違いますし、会社としてもその役割を分かっています。騒いだって、販売店からしたら、勝手に言ってろ！クズ！程度にしか思ってませんよ。

[263: 入居済み住民さん]

２５９さん
うちはその様な音しませんが、階数等で違いがあるのでしょうか？（私は３階です。）

上階の生活音がまったく気にならない、という事はないですね。
玄関からリビングに繋がる廊下はリビングや部屋とは防音が異なるのか、上の生活音が比較的気になります。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭は、廊下に静音ライトの様な防音効果のあるマットを敷いた方が良いかもしれません。

[264: 入居済み住民さん]

259さん
24時間換気の換気口を全部屋開いた状態でも音がしますか？
エアコンもそうですが、マンションで使うと気圧の差で空気が逆流し、ポコポコといった音がする事があります。
参考までに換気口を全開に開いて試して見てください。

[265: 入居済み]

２６３、２６４さん
生活音としては特に他の住居の音が気になるとは感じません。

ですが排水に伴う音が気になりますね。。。

換気口を全部解放しても改善しません。おそらく排水溝の下は負圧なんでしょうね。下水の臭い匂いが逆流してくることはありませんし。

キッチンの水を流しながらトイレを流しても同様の音がします。何とかして原因箇所を探したいですね・・・

[266: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[267: 入居済み住民さん]

大雨が降って駐車場の土地が隆起しましたけど、その後一向に工事してないようですが、どうなってるんでしょうね。　
しかも機械式駐車場にペタペタとシールが貼ってありましたけど、大雨時に地下が冠水するおそれがあるから自主的に避難するようにって。あれふざけてません？？？ゲリラ豪雨って名前にあるように、突然の豪雨に対して自分が近くにいるかもわからないし、実際どこに避難しろっていうんでしょう。しかも冠水に対して責任を負わないみたいなこと言ってますけど責任取るべきでしょう？？？

[268: 匿名さん]

規約にあればしかたないように思います。他のマンションでもだいたい自主避難という規約になってますよ。

[269: 匿名さん]

言った方がいいですよ。どうせダメなら言った方が断然いいです。

[270: 入居済み住民さん]

ちょっと大雨になるとダメですわ
マンションエントランス前とか水溜まりが出来たりして
水はけが悪いです。
キッズスペースのドアの前とかずっと水が染みてるし

しっかり造れや〜！

[271: 匿名さん]

言いましょ言いましょ。

[272: 匿名]

第二期のマンション建設と温泉施設の建設のあいだにあるので、日中は結構大きい音がしています。

陽当たりも、第二期が出来上がってきたら多少悪くなるような気がしてしまいます。

[273: 匿名さん]

その点説明もらってませんか？
一棟目の半分は遮られます。

[274: 匿名]

273さん

説明は頂いていましたが、日々工事が進むにつれて、今の景色が変わるんだなと感じています。

騒音はしばらく我慢します。
部屋の居心地は良いので。

[275: 匿名さん]

景色の良さも何もないですよね。
分かって買うにしても、将来的にも景色は良い方がいいです。

[276: 入居済み住民さん]

細かいことなんですが、入居して気付く点や不備って結構ありません？
購入後ですし、言ったら有料になるのでしょうか？

[277: 入居済み]

276さん
タカラレーベンのカスタマーサービスに電話してみるといいですよ！
すぐに施工会社が対応してくれますし、内容によると思いますがおそらく無償でやってくれます！

[278: 入居済み]

UCOMでインターネット利用されてる方いらっしゃいますか？
上り下り最大１００Mbとなっておりますが実測値どの程度でますでしょうか？
料金も安いので検討してますが・・・

[279: 入居済み住民さん]

フローリングの張替え工事されている方がいましたよね。一体どんな不具合があったんでしょうね。

[280: 匿名]

278さんへ

UCOMわたしは入居前に手続きをしましたので、引越し当日から利用しています。

今価格．ｃｏｍで速度計測してみました。
下り77.9Mps
上り85.0Mps

でした。

以前はアパートで
auひかりホーム
ネット（au one net）ギガ得プラン
でしたので、それに比べたら遅く感じます。
でも遅くてイライラも感じません。
ただ人それぞれ感じ方がちがうので、私の感想です。
プロバイダー料金もかなり安くなったので満足です。前は電話も含めて約8000円今は3000円位です。

auは２年間のしばりがあり、解約金約１万円かかりました。

[281: 入居済み]

280さん
情報提供ありがとうございます。十分な速度出てるみたいですね！
料金も安いので加入したいと思います。
ありがとうございました！

[282: 入居済み住民さん]

６月分の電気代が安くてすごくうれしいです。
もっと節電頑張ろうという気になりました。
電気料金の情報も一緒に入ってましたが、値上げは嫌ですね。

[283: 入居済み住民さん]

完売しましたね。
思ったより早かったですね。

[284: 入居済みさん]

先ほど、NHKでこちらのマンションの紹介をしてました。
屋上の太陽光パネルがあんな見事にのっかっているとは…驚きです!!

[285: 入居済み]

TV観てました。一度、屋上見学してみたいですね。
我が家のパネルはどの辺りにあるのかも知ってみたいですし・・・

[286: 購入検討中さん]

第二期のマンションと金額の違いは結構あるのでしょうか。

[287: 入居予定さん]

入居者の皆様、入居者専用スレを立てました。
レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズについて語り合いましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259195/

[288: 購入検討中さん]

第二期を検討中です。
３階より上の階であれば、
目の前に建設中の一軒家に景色を遮られる事は無いと伺ったのですが、
営業の方を信じても大丈夫そうでしょうか？

[289: 匿名さん]

3階の景色、そんなによくないですよ。
目の前は避けられても、さらにその前があります…

[290: 横田 正]

今後はどうでしょうか。

[291: 匿名]

隣のテラスを検討中の者です。横からすみません。そちらのマンション住んでみて治安や近所の雰囲気などどうですか!?通勤等の駅まではどのようにされてどんな感じですか!?実際に隣のマンションに住んでる方の感想を聞きたくて。テラスの掲示板は検討してる人いないのかなってくらい動きがないので情報がこれといって得られないもので…。小さい子どもがいるので保育園や小学校の雰囲気も気になります。

[292: 入居済み住民さん]

＞No.291さん
私見ですが，ご参考までに。

・治安や近所の雰囲気
マンションの隣に公園があり，みなさん子供を連れてにぎわっています。
商店街の人たちもいい人ばかりですよ。
治安が悪いと思ったことはありませんね。ガラの悪そうな人もいないですし。
ただ，歩道がないので，マンションから出たら子供を１人で歩かせることは危なくてできません。
バス通りも歩道がすごく狭くて，いつも危ないなーと思っています。歩道，作ってほしい！！

・通勤等の駅
私は，横浜までバスで通っています。朝は４５分くらいかかります。夕方は，早くて３３分，稀に１時間以上かかることもあります（月末や週末に混む傾向あり）。
西谷までは朝は１５分くらいですかね。
シャトルバスを利用されて鶴ヶ峰まで行く方もいらっしゃいます。こちらはどのくらいかかるか分かりませんが…。

・保育園や小学校の雰囲気
子供を近くの保育園に通わせていますが，みなさんとても感じの良い方ばかりで，雰囲気はとても良いと思います。
小学校の雰囲気は，ちょっと分かりません。ごめんなさい(>_<)

[293: 入居済み住民さん]

昼はテラスと温泉を工事中なので静かとは言えませんが夜はすごい静かです。
近くに商店街、スーパーがありますので買い物には不自由しません。
相鉄線を使うのであればバスの本数も多いですが、横浜線（鴨居駅）を使用する場合は本数が少ないです。
日曜の夜は駅からの最終バスが21時台だった気がします。
保育園は、千丸台保育園（保土ヶ谷区）、白根保育園（旭区）が近いです。


テラスの掲示板静かですね。ちゃんと売れてるのかな・・・

[294: 匿名]

292さん 293さん
291で質問した者です。ご親切にありがとうございます。
確かに歩道が危ないなぁとは思いました。ベビーカーで歩くのもちょっと怖そうな…。でも治安は良く夜も静かとのことで安心しました。
保育園は営業さんが来春3つできると言ってたけどあまり期待しない方いいですよね。

色々とありがとうございました。いい後押しになりそうです。

[295: 周辺住民さん]

このマンションの営業からいきなり電話かかってきました。
うちは、電話帳にも番号のせてないので、どこで番号聞いたのかと尋ねると、適当な番号にかけてるとのこと…。
それって個人情報保護法みたいな法律的にはありなんですか？
しかも、ネットで調べてみたら東証一部上場でした。
そんな大きな会社でも今時そんな営業するんですね。
詳しい人教えてください。
他にもそんな電話かかって来た人いますか？

[296: 物件比較中さん]

↑それここで聞いてどうするの？
このマンションは完売してるんだからスレ違いでしょ。
てかレーベンは業績いいしそんなことしないと思いますよ。

[297: 匿名]

＞295さん
うちにもかかってきました。
あまりにも非常識な態度と言葉遣いだったので、もうかけないでくれとお願いしましたが次の週にもかかってきました。
後ろからはゲラゲラ笑い声も…
こんな電話営業は逆効果だと気付いてほしいです。

[299: 検討中]

>>295
モデルルームまで行っているのに普通に営業電話かかってきたそうです。
近所に住んでいる人に、本気で適当に掛けているのですね。

ここのマンション、山の上なので細くて暗い道を歩いて登るのがイマイチとか。

[300: 入居済み住民さん]

No.295様
No.297様
No.299様

あのー，この物件はもう完売していて営業電話の件とは関係ないので，そのような口コミを書き込むのであれば，このスレではなく売出し中の物件のスレにしてもらえませんか？
普通にモデルルームに訪れて購入して住んでいる身としては，非常に不快な気持ちです。

[301: 匿名さん]

隣の戸建てはいくらぐらいで販売してるんですか？

[302: 匿名さん]

＞No.292さん

朝・夕の通勤は何時頃のバスですか？
６時４０分前後に乗る予定ですが、バス内は混んでますか？？
宜しくお願いします。

[303: 入居済み住民さん]

＞No.302さん
朝は７時半頃，帰りは１７時半頃です。
なのでもっと早い時間だとさらに混むのかもしれませんが，私が乗る時間のバスもけっこう混んでます。発車前に長い列ができますので，発車ぎりぎりに乗ると座れないことが多いです。５分前くらいから並んでいれば，座れるかな。
乗車してる人の多くは横浜まで乗っていますので，西谷で一気に空くわけでもないです。
帰りは座れることがほとんどですね。

[304: 入居済み住民さん]

＞No.301さん
価格はまだ未定みたいですね。
公式ＨＰがありますのでお問い合わせされてみてはいかがでしょうか。
http://www.leben-style.jp/search/pj-tsurugamine/

[305: 匿名さん]

＞No.303さん
ありがとうございます。
やっぱ早い時間の方がもっと混んでるんですかね。
来月から乗る予定なのでドキドキです。

[306: 匿名]

※相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅から2.11km （自転車9分）

の情報って本当ですか？
今住んでいる場所は真っ平らな地形で、駅まで1.2kmですが、駅前まで自転車で７分は掛かりますよ？
そもそも普通の自転車に乗っている人いないじゃないですか？

[307: 入居済み住民さん]

＞No.306さん
不動産広告での「徒歩○○分」という表示は，宅地建物取引業法で，駅から物件までの道路距離を８０ｍあたり１分で計算すると決められています。
一方自転車の場合は，ネットで調べてみたところ現在明確な決まりは定められていないようで，１分あたり２００ｍから２５０ｍで計算されているところがほとんどのようです。
したがって道路距離により単純計算で打ち出しているだけなので，この物件に限らず，徒歩・自転車○○分という表示はあくまで参考程度にすべきでしょう。
No.306さんが「駅まで1.2kmですが、駅前まで自転車で７分は掛かりますよ？」ということであれば，それが実際の所要時間なのでしょう。

本当とか嘘とかそういう問題ではありません。

[308: 匿名さん]

自転車で西谷や鶴ヶ峰に通勤してる方はいますか？

[309: 匿名]

この町を一度、目で見られたほうが良いです。
バスと車とバイクと、少々の電動式自転車ばかりです。
山道と坂道の連続で驚きます。
近所のコンビニまで一山越えるとか普通です。

[310: 入居済み住民さん]

近所のコンビニは一分で着きますよ。
坂は多いですが、横浜ならば許容範囲かと思います。

ただ、白山高校の近くに神奈中バスの車庫の大規模な移転計画が有り、周辺住民から反対運動が起きています。
当然それができれば、このバス通りにも回送のバスが一日に何十台も通過することになるわけで、とても困惑しています。

とりあえず署名運動には記名しておきました。

[311: 匿名さん]

そんな計画があるんですか(◎_◎;)
ますます渋滞が酷くなりそう。。。
署名運動に参加せねば

[312: 匿名さん]

隣のマンションを検討中なんですが、
太陽光発電って実際効果ありますか？
光熱費ってどれくらいですか？

[313: 入居済み住民さん]

No.312さん
うちの場合は（季節により多少変動ありますが）
　純粋な電気代＝6,000円～7,000円
　売電＝2,000円～4,000円
くらいなので、差し引きでだいたい2,000円～4,000円くらいが電気代です。
深夜～早朝は電気代が割安なので、その時間を活用してけっこう頑張ってますよー。
明細書を見て売電と差し引き2,000円切ったときは、にやけちゃいますねｗ

ちなみに水道代もかなり安くなりました。至るところが節水仕様だからだと思います。

[314: 匿名さん]

WiMAXは入りますか？

[315: 匿名さん]

電気代すごく安いですね。
前向きに検討してみます。

[316: 入居済み]

314さん
EMはしっかり入ります。光も安く使えますよ！集合住宅なんで。

312さん
発電量、夏場（６月、７月）は日照時間が長いので晴れた日のMAXで9.0KW達成
最近（冬場）快晴の日でもMAX4.5KW程度です。日照時間が短いので・・・
もし全量売電だったら42円×9.0KW＝378円/日　売れると考えて下さい
ちなみの真夏日など35℃以上の日は若干発電量落ちました。パネルの特性上暑すぎるとダメみたいです。

それでも313さん同様光熱費で考えたら月にトータル出費１万円程度です。非常に助かります。

[317: 匿名さん]

水道代っていくらくらいですか?
ここってお風呂も電気でガス無いんですよね ?
それでこの電気代だと安いですね。

[318: 入居済み住民さん]

No.317さん
水道代は家庭によってかなり差があると思うので、あくまで参考までに…
うちの場合，よく水を使う家庭なのですが
8,000円／月→4,000円／月　と，半減しました。
お風呂も電気ですよ。
とにかく光熱費については大満足です。