パークホームズ西台シーズンスクエア

[マンコミュファンさん]

ゆとり五重奏 - 場所は三菱地所（旧藤和）さんのザ・パークハウスの向かいです。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区高島平9-4-3、4（地番）
交通：都営三田線西台駅から徒歩5分
総戸数：88戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.58～90.53m2（一部住戸TR含む）
価格：3100万～6300万円台予定

売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[301: 働くﾏﾏさん]

No.300さん コメントありがとうございます。

「売れないので値段を変更する」・「売れるように組み合わせを変更する」
マンションの購入には「運」と「タイミング」が大変大きなウエイトがある

確かにそうなんですけどね。ただ、最初から駐車場無しで販売、何世帯か申込があり、結果、抽選で外れ、いまの部屋に落ち着いたのであればグチグチ言わず「運」が無かったと気持ちも切り替えられるのですが、なんか、後出しされた感が残って… でも、No.300さんの言うとおり上の階の良さもあると思いますので、今は新しい場所での新しい生活を楽しみにします。

つまらない私のグチにお付き合いいただきありがとうございました。

[302: 検討中の奥さま]

ここは完売ですか？

[303: 匿名さん]

1.駐輪場使用料（月額 100円～200円）
2.バイク置場使用料（月額 1000円～2000円）
3.駐車場使用料（月額 18000円～22000円）
4.ルーフバルコニー使用料
5.専用庭使用料
6.住戸付駐車場使用料（月額22000円）

上記は、マンションの資産価値を維持していくうえで、貴重な収入源。
1～3は利用者がいなければ収入はないが（利用者０はないと思うが）
4～6は利用の有無にかかわらず、所有者が必ず支払う、管理組合にとって安定・確実な収入。

今回の事業計画変更で、

22,000円/月×2戸＝44,000円

1年で、 528,000円
5年で、 2,640,000円
10年で、 5,280,000円
30年で、15,840,000円
50年で、26,400,000円
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が、収入減となる。

しかも、このマンションは一番金食い虫の機械式駐車場を採用しているから厄介。
万一、駐車場利用料で機械式駐車場の維持・管理ができなければ、入居者全員から徴収している
管理費・修繕積立金を取り崩すことになり、駐車場を利用していない住民から不満が出るのは必至。
仮に、駐車場利用料で維持・管理ができ剰余がでれば、管理費や修繕積立金に充当することができ
るので、資産価値も高まる。

販売会社は、修繕積立金を安く設定しお買い得感を出し販売していることが多い。
管理費については管理会社が販売会社のグループ企業であることが多く、利益確保のため安くできない。
一説には、分譲マンションの7割～8割は積立金不足で、結果、維持管理が行き届かなくなって、
住み心地が悪くなり資産価値を下げることになります。

今回の住戸付駐車場⇒専用庭へ変更は、蓮根のすみふの物件が自走式駐車場で月額300円～で
あることから、このマンションの販売が苦戦していたこと容易に想像できますね。
少し前の書き込みに【やっぱり、売れればなんでもありなんですかね】とありましたが、
販売会社は、引き渡してしまえば後は関係ないですから、たしかに一理ありますね

[304: 匿名さん]

No.302 検討中の奥さま　

残り6戸ですね（キャンセル3・売れ残り3）

選べる部屋は限られますが、値段は相談に乗ってもらえますよ（キャッシュなら、なお良い）

[305: 匿名さん]

どのくらい相談に乗ってもらえるのでしょうか？
なかなか購入できる値段でないのですが、
値引きの上乗せがあるなら、ＭＲに行ってみようかな。

ＧＷ中はＭＲ混んでますか？

[306: 匿名さん]

建築計画が…

[307: 匿名さん]

なんですか？
そんな引っ張る内容ですか？かまってほしいですか？

[309: 契約済み]

少し高いですか？
大体あれぐらいの価格ではないでしょうか？

蓮根に住んでいますが、２万５千円払っている私的には、有り難い価格設定です。

[310: 匿名さん]

駐車場代無料も良くないといいますから、それなりの価格で最初から設定されていると長期的にみて安心ではありますよね。

途中から上がるというのが一番住民からの疑問が多くなると聞きます。

管理にかかる費用を考えれば高過ぎても疑問だし無くても疑問で、常に適度な額を払い続けることが良いのだと思いました。こちらの料金に関しては、相場の範囲内ではないかと思います。

[313: 匿名さん]

空き地の建築計画のことですか？

[314: 匿名]

311、312が削除されていてわからないんですけどー！
何ですか？

[315: 契約済み]

まぁそれよりも、
ここの契約済みさんは、やはりご近所さんが多いのでしょうか？

[316: 契約済みさん]

私は近隣に30年住んでいまして、実家も近くなんで、ここに決めましたよ。
プラス間取り気に入ったので。

地縁のある方が多いんじゃないですか？
わざわざ遠くから、ここに決めるっていうほど魅力的な場所ではないかなぁ…。
周辺地域の開発の進み具合にも期待できないような…。

個人的には、駅までの道路がフラット化されると良いです。
それと、おいしいパン屋とスターバックスと良いクリーニング屋が欲しい～。

皆さんのこうなると良いなっていうのも聞きたいです。
おいしいお店情報があったら教えて下さい。

[317: 315契約済み]

スターバックス有ると嬉しいですね。
私からお店情報を一つ。
パン屋ではありませんが、マンションと東急の間の市場通りに自社工場を持つコンビニ？スーパー？が有ります。
パン工場も在るみたいで、日曜日の朝、焼きたてのホテルブレッドを売ってます。数少なく、並んでいるので、直ぐ売り切れますがアツアツで美味しいですよ。

[318: 匿名さん]

うるさいだろうなぁ～ここ。

[319: 契約済みさん]

316です。
317さんパンの情報ありがとうございます！
志村坂上や常盤台にあるスーパー三徳のPBのシェフワールドですよね。
焼き立てパンの販売があるなんて、知りませんでした。
入居したら足を運んでみます。

先ほどマンションのHPを確認したところ、
残り4戸のようですね。
入居までに完売するといいですね。

[320: 匿名さん]

何がうるさいの？　車？電車？人？　気になるようなら住宅街の物件へどうぞ

[323: 契約済みさん]

北側の通りからの画像です。
段々と外壁の様子が見えてきました！
本当に楽しみです！

[324: 315契約済み]

319さん、そうでした、ワールドです。
只、それ以外のパンが焼きたてだったか覚えてません。期待外れだと申し訳ないので、期待薄で行って下さいね。

通りすがりでマンション見てきました。西側のバルコニーの保護ネットも、外れてましたね。
ワクワクしますね

[325: 契約済みさん]

本当に楽しみですね！
西側の郵便局からの画像です！

[326: 契約済みさん]

私も今日マンション見てきました！タイルの色が明るくて良いですね。
駐車場出口と駐輪場出口ってどんな仕様かご存知の方いますか？
今気にしてもなんですが…小さい子供がいるので、なるべく使い勝手の良い造りだと良いなぁと。
私が契約した当初はまだ詳しく決まってないと言われたのですが。

[327: 契約済みさん]

少しずつ外観が見えてきましたね。写真のアップ、ありがとうございます。
早く部屋の中も見てみたいですね。

[328: 匿名さん]

316さん
西台にはあの有名なラーメン二郎がありますよ。混んでいますが並んでも食べる価値大の
お店です。あとはカレーのラ・ファミーユ。南欧の雰囲気があるお店で、どのカレーを
食べてもおいしいです。辛さが甘口・中辛・辛口・特辛と選べるお店です。
カフェ的なものがありませんから、きっとあったらお客さんは入るでしょうね。

[329: 物件比較中さん]

>>325

ウン、
シックでいいですねー。

やっぱり自分にはスタンダードな外観がシックリ感じるな。

あとはバルコニーガラスもいい感じ、
これよく反射してるから透明なんだろうけど中が見えない仕様になってますよね。

でも中からはたぶん外が見易い構造なんだと思う、部分的にピックアップしてもよく配慮されてますね。

[330: 契約済みさん]

東側の
ネットも徐々に外されてきましたね！

[331: 契約済みさん]

写真ありがとうございますo(^▽^)o
本当に完成が楽しみですねっ。
そういえば、間取り図面の変更のお知らせが届きましたね。ちょっとビックリしました。こんな事もあるのですね。

[332: 契約済みさん]

実際に見て来ました。
思ったより高級感はないですね。
ちょっと安ぽい感じもします。

[333: 匿名]

私も見てきました。安っぽいですか？
あんまり高級感がある様にも見えませんけどね(笑)個人的には、かなり気に入っています。
それよりも、ベランダの手すりに洗濯物や布団を引っ掛けて干したり、玄関扉前に傘などの私物を置いて賃貸物件の様になってしまい、安っぽく見える方がイヤです。

[334: 物件比較中さん]

私も見に行ってきましたが、決して安っぽくなんて見えませんでしたよ！
これから入居を楽しみにしてる多くの方々に失礼なんじゃないですか…
南側の外観も早く見てみたいです！

[335: 契約済みさん]

写真上げてくださる方ありがとうございます。
まぁ感じ方は人それぞれでいいんじゃないでしょうか？
そういう私は若干遠方なのでまだ見に行けてないので楽しみです♪
工事の方には引き続き内装もがんばってほしいですね。

[336: 契約済みさん]

何かしらお役に立てれば幸いです。
北西からの画像です。

[337: 匿名]

安っぽさは否めないですね。可もなく不可もなくといった感じですが、想像通りです。

[338: 契約済みさん]

私はこの外観すごく好きです！！

別に高級を売りにしてるマンションじゃないですし！
エントランスや中庭みたいなところもどうなるか楽しみですね☆

内覧会が待ち遠しいです！

写真を投稿していただいてありがとうございます！

[339: 契約済みさん]

安っぽい安っぽいって・・・。
一般庶民が購入するマンションなんだからさ。

ここは高級マンションの掲示板じゃありませんよ～。

[340: 333]

写真投稿の皆さん、いつもありがとうございます♪
339さん自分も同感です。
直接見た方は何と無く分かっていただけると思うのですが、外観淡い緑色の様に見えませんか？
西側のバルコニーのせいかもしれませんが、私は大好きな色で、テンションが上がっています。
最近の休日は、家具屋巡りです。昨日は三郷のIKEAに行ってきました。

[341: 匿名さん]

そう、ここは一般庶民のマンションですよ。

[342: サラリーマンさん]

南側も見えて来ました！今週は足場の解体と外構工事してます。

[343: 匿名さん]

なかなかオシャレな外観に仕上がってきてますね！

[344: サラリーマンさん]

もう1枚。南側から見た南東向きの部屋です。

[345: 契約済みさん]

いつも写真UPありがとうございます。

随分、外観が見えてきましたね！
内覧会が楽しみです♪

[346: 契約済みさん]

本当に内覧会楽しみですね♪

ただ今さらの話ですが
二階三階のバルコニー外壁タイルが
完成予想図のタイル色やカタログにあったタイル色と比較して赤茶色っぽい感じがするのは気のせいでしょうか…

[347: 契約済みさん]

そうですかね？
言われてみれば、そう見えるかも。
私は気になりませんが、実際見てみないと分かりませんよね！

[348: 契約済みさん]

私も最初見た時にそう思いました。
赤ぽいのがない方がいいと思いますけどね。

[349: 匿名]

あれが話題になっていた駐車場ですか。

[350: 匿名さん]

↑今その話？もう話題になってないし(笑)

[351: 匿名さん]

何の話題ですか？

[352: 物件比較中さん]

下の階が色違いのマンションってよく見かけますがあれには何か理由があるのかな??

ここもその仕様だけど赤系はやっぱりシックで上品ですね、下を人が歩くわけなのでちょうど目線のところがその色。見てもらって自分の住むマンションに好感を抱いてもらえると悪い気はしないです。

＞342
バルコニーもすごく綺麗ですね。プライバシー保護感もあって良さそうだし。
それに一際大きさが目立つマンション、方角関係なく存分に光りを浴びてるのも雄大。

[353: 契約済みさん]

昨日、マンション見てきました。色使いも上品だし、素敵じゃないですか！内覧会も楽しみですね。

[354: 契約済みさん]

おっしゃる通り、私も素敵な色だと
思いますよ♪
引き続き、外装/内装業者の方々、
頑張ってください！

[355: 普通の主婦]

私も購入しました。

私は主人と安っぽいねーっと話していました。
タイルの質感が多分安いものだと思います。
タイルのボードをついでいるんだと思うんですがそのメジが太く目立つような気がします。

野村のマンションとかと比べるとごちゃごちゃしたデザインですね。。
塗装の白もベージュっぽい白と真白と2色だったし。。

[356: 契約済みさん]

外観は明るい感じでいいと思いますけど・・・。
まあ感じ方は人それぞれですけど。

[357: ママさん]

値段が安いからそれでいいじゃないですか。

買い物も便利だし、子供の習い事も出来るし

[358: 契約済みさん]

結論、人それぞれってことで(^-^)v

[359: 契約済みさん]

きっと住めば都です♪

[360: 契約済みさん]

↑　ホント。住みやすそう。

[361: 匿名さん]

そう、値段が安いんだから多少は我慢しないと

[362: 契約済みさん]

今日の写真です～

[363: 契約済みさん]

今日の写真二枚目です～
楽しみですね

[364: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
引き渡し日が決まりましたね。
これから忙しくなるのかな～？

[365: ご近所の奥さま]

完成まじかですね。
色は白っぽい感じなんですね。
日当たりも良さそうだし良いですね。

[366: 済み]

二部屋ほど18万円で貸すみたいですね。

[367: 匿名さん]

↑貸すって、どこからの情報ですか？

[368: 済み]

くみん不動産のサイトに出てました。

[369: 契約済みさん]

貸すんですか。。

[370: 契約済みさん]

三井さん、なんか賃貸は正直ショックです…

[371: 匿名さん]

三井さん貸すなよ～。賃貸と分譲が混在するマンションはなんだかなぁ。

[372: 契約済みさん]

全く同感です。そんなものなんでしょうか?　

[373: 近所住の契約済み]

賃貸ですか．．．西台には、パークホームズはあと二棟あるからそちらってことはないですよね。
西台は良い街で住み続けてますが、駅近で１８万の街かな(笑)？借り手つかない気がするね

[374: 契約済みさん]

18万払って借りるなら、買った方が…(笑)

[375: 匿名さん]

くみん不動産のサイト見たら「仲介」って出てるね

三井が貸すんじゃなくて
元々投資用に買った人が賃貸に出すだけでは？

非分譲住戸ってあったっけ？

[376: 匿名さん]

１８万もするのかぁ～。賃貸住人もいるのはいやだなぁ。

[377: 匿名さん]

１８万は高いかと思いますよ。借り手が見つかるのかな。

[378: 済み]

三丁目のアトラスも賃貸20万円位だし、新築だとそんなもんみたいですね。

[379: 契約済みさん]

しかし新築とは言え、わざわざ18万そこそこ出して西台で賃貸する方いますかね？もっと都内なら分かりますが…

[380: 匿名]

西台でも通勤に便利とか理由が有り、新築に住みたくて2.3年位住むなら有りかもしれないかな。

[381: 近所住の契約済み]

投資なのか、契約したが仕事の都合で短期間の転勤で仕方なくなのか、どちらにしてもキチンと自治を守ってコミュニケーションがとれる方が入居してくれれば良いな。

[382: 契約済みさん]

私はあまり賃貸の方がいても気になりませんが・・・。

購入された方の中にも、自分とは気が合わないとか、自治を守らない、コミュニケーションが
とれない方もいると思いますよ。

[383: 匿名さん]

購入した人にとっては、大切な資産。マンションであっても、大切な持ち家。賃貸で住む人の事をあれこれ考えてしまうのもわかりますよね。でも家賃もそれなりに高いから、大丈夫だと信じましょう！

[384: 契約済みさん]

そうですね！何か問題が起きた時は
みなさんで協力し合って
素敵なコミュニティを作っていければ
嬉しいです！

[385: 近所住の契約済み]

どんな契約で住むかではなく、どんな人が住むかですよね。
でも、西台．高島平は物価安いし借り手付くのかな？
話し変わりますが、物価安といえば、先日高島平のマルゴに行きました。
ピーマンの安さに笑いました。

[386: 近所住の契約済み]

連投申し訳ありません。
又、説明不足で申し訳ありません。

マルゴとは、高島平駅前の団地一階にある、八百屋？スーパー？です。
高島平には、西高島平駅近くに市場があるためか野菜などを安く売るお店が多いように思います。
近くに行った際には、よってみてください。

[387: 契約済みさん]

385さん、近隣情報ありがとうございます！
駐車場抽選会や引越し案内など書類が送られてきましたね。
少しずつマンションを購入した実感がわいてきました。

ところで、レンタサイクルって、４台もありましたっけ？
需要ってそんなにあるんでしょうかね…。

せっかくの平置き駐輪場を占領されてしまい、残念です。
維持費もその分かかってきますし。

ママチャリとか、子供の補助輪付自転車の置き場になりそうなのになぁと。

うちは子供の補助輪付自転車あるんですが、どこに置いたら良いんでしょう？
廊下に置いたらまずいだろうし。

他のお宅はどうですか？？

[388: 契約済みさん]

我が家も子供の補助輪付自転車があって、
マンション購入の時に営業さんに確認したら、
泥を綺麗にはらって、ポーチに置いて大丈夫です。
と言われました・・・。
が、管理規約にベビーカー・三輪車はOKと書いてありますが、
補助輪付自転車の記載がないので、
本当にいいのかしら？
と心配に思っています。

ラックに置けない小さいサイズだとどうしたらいいんでしょうね。

[389: 匿名]

私もポーチやバルコニーの取り扱いを聞いた時、同じ様に言われました。
管理規約には三輪車．ベビーカ−等となっています。その後、物置は置けないと書いています。
私の個人的な解釈ですが、設置した後移動が大変な物置などはダメ。移動の出来る車輪の付いたもの、自転車（大人用も含め）．買い物カート．三輪車．ベビーカ−．車椅子は大丈夫だと思うのですが。又、モデルルームにあった椅子やテーブルも良いのではないでしょうか。

[390: 匿名]

うちは子供を二人乗せられる三人乗り自転車を使っているのですが、駐輪場の案内に自転車ラックに駐輪できない×印が書いてありました！
日常生活それがないとやっていけないです…。
購入の際、そんな説明無かったなぁと。
どうしようかと参っています。
私も子供用自転車はポーチで構わないと思いますが。

[391: 匿名さん]

自転車・三輪車をマンション内に持ち込むとどうしてもタイヤの黒い痕が、エレベーター・壁に着きます。
取れにくい共用部の汚れは折角の新築マンションの価値を大きく劣化させるので、皆さんそれぞれに注意しましょう。

[392: 契約済みさん]

確かに汚れそうですね。皆さんで気を付けていきましょう！
ペットも共用部は抱っこすることになっていますね。
こちらも気を付けて、住み良いマンションにしていきましょう！

[393: 働くママさん]

子供乗せ自転車はママの必須アイテムですよね。
このあたりだと自転車が有った方が断然便利ですし、子供が2人いれば二人乗りは当たり前ですよね。
そういう説明はまえもってして頂きたいものですよね。

[394: 匿名]

汚さない様にしないといけませんね。ただ、駐輪場の置場約１４０台位でしたよね。一家族に二台分無いのですよね。どうしても足りない分は、バルコニーやポーチに置くしかないですよね。気を付けて出し入れしてエレベーター綺麗に保ちたいですね。
知人のマンションなどに行くと、エレベーターの内側で下から５．６０センチの所までカバー？取り外して洗ったり、掃除が出来る物を見かけます。このマンションのエレベーターも何らかの対策がしてあると良いですが。
自転車の付属品やチャイルドシートの事は、私も聴いていなかったと記憶します。自転車のサイズや置場のサイズなどから一概には言えませんが、規約などに書いていない様なら、三井さんには考えて頂かないといけませんね。

[395: 匿名]

三人乗り自転車の件、レスありがとうございます。
電動で重い三人乗り自転車に乗っているので、平置きが使えると良いのですが…とマンション購入の際に営業の方にお話ししました。
こればかりは抽選ですからとの回答でしたが、平置きはレンタサイクルに占領されて抽選対象外だなんて〜。
とりあえず抽選会の予定も決まっていますので、今のタイミングで営業の方に言ってもどうにもできないのでは、と思いましたが、持ちかけてみるべきでしょうか？
かといってポーチに置いて、朝のラッシュ時に三人乗り自転車と親子三人がエレベーターにっていうのも迷惑ですよね(汗)1台しかないエレベーターに…。

[396: 契約済みさん]

２台目の自転車は引渡し後に管理組合にて決定するって
引渡し後すぐに引越ししたい場合、どーすればいいんでしょうね。

シーズンガーデンの出来がよければいいのですが、もしただの虫の天国になるだけなら
その面積を駐輪場にしたほうが実用的な気もします・・・。

[397: 契約済みさん]

ガーデン潰す前に(笑)、来客用の駐輪場、駐車場を住民用に転用する方が現実的ではないでしょうか？

このままだとエントランス周辺に放置自転車があふれる事態になりかねませんね。

今から設計変更させるか、入居後に住民達で変えるか。。

[398: 契約済みさん]

394さんの仰っているのは、エレベーターの保護カバーのことですかね？磁石でエレベータの壁面に張り付ける不燃の生地のようなもの？
その場合は管理組合で購入することになるかもしれませんね。定期的な洗浄も必要でしょうし、清掃員が一人の場合はレンタルも考えないと。
その場合は、大事な資産ですから私は賛成です。
管理会社が備え付けてくれていれば助かりますけれどね。

補助輪付自転車や、ママチャリ問題ですが、すべての部屋にポーチがあるわけではないので、共用部廊下の使い方で問題になりそうですね。
きっと子供用のブーブーなんかもあるでしょう。
シーズンガーデンは緑の少ない場所なので潰したくないですが。

[399: 契約済み]

３９４です。

３９８さん、そうですその様な保護カバーです。付いてると良いかなと思いまして。

シーズンガーデンですが、以前知り合いに聞いたところ板橋区はマンションや商業施設を作る際、
敷地の有る一定の割合で緑をおかなくてはいけないと聞いたことがあります。
潰すのは厳しい様に思います。
又、来客用の駐車場ですが、外に面していましたよね。
駐輪場に変更した際、我々住民以外の人が置いてしまうと思います。月々使用料を払う私からすると頭にきます
中の駐車場を駐輪場に変更した際、使用料が車の時は１万八千円。自転車の時は？１８０台置かないとペイ出来ません。

我々は契約の時、廊下の使用条件と駐輪場の台数を確認して、了解して、ハンコを押したはずです。
置けないんだからしょうがないじゃんと言って廊下に置いたり、エントランス前に置いたりするのは乱暴だと思います。
私は、バルコニーに置くつもりです。
又、幼児用イス付き自転車ですが、置けないわけでは無くサイズを超えたら置けないとなっています。
まずはサイズを測って見るのはどうでしょう。
置く場所ですが、抽選とは言え融通を利かせてあげたらいいのになと思います。
幼児用イスの付いている自転車などは、下にしてあげるとか
子供が大きくなって外したらその時付けている方と上下を交代してあげるなど、
子供のいるお母さんに優しいマンションが良いですね。
でも、今思うともう少し駐輪台数が多いとよかったのになと思いますね。

[400: 匿名]

別に自転車にしても、バイクにしても管理組合で決めるまで邪魔にならない所に置いとけばいんじゃないですか？
もっと気楽に行きましょう。