パークホームズ西台シーズンスクエア

[マンコミュファンさん]

ゆとり五重奏 - 場所は三菱地所（旧藤和）さんのザ・パークハウスの向かいです。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区高島平9-4-3、4（地番）
交通：都営三田線西台駅から徒歩5分
総戸数：88戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.58～90.53m2（一部住戸TR含む）
価格：3100万～6300万円台予定

売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[29: 匿名さん]

>28
言っていませんでした。って。
わざわざ都合の悪い話はしないでしょ。
人生最大の買い物で「可能性」の吟味をするのは当然の話だと思いますが。

[32: 物件比較中さん]

26さん
せっかく買ったマンションが日陰になってしまうのはとても悲しいですよね。
低層階のほうがいろいろと良いと聞きますが、
日陰になってしまうリスクを考えると、高層を選ぶしかないですよね・・・

[33: 物件比較中さん]

南側の都営アパートとの位置関係はいかがでしょうか？
やはり眺望は望めないかな？
このことも若干、価格と連動していると思っています。

[34: 匿名]

駅まで５分なのにエレベーター待ちでプラスされるのはね〜。だからって低層は眺望・日当たりが…。
価格と設備はいいけど決め手に欠けます。
水害ハザードマップ、液状化マップも気になってます。

[35: 匿名]

１Ｆ庭付きが3,190万円だったので、興味を持ちました。
でもさすがに水没リスクや、いつ目の前にマンションが建つかという不安の中で、購入する勇気はありませんでした。。。

[41: 物件比較中さん]

この板、全く盛り上がってないけど、大丈夫なのでしょうか？？

なんか心配になってきました。。。

[43: 匿名]

買い物便いいか？加えると…駅力の無さ（高島平、志村三丁目比）、機械式のランニングコスト（自走式にはならなかったものか…）

[44: 匿名]

この辺の三田線沿線じゃ一番買い物は便利でしょ。

[45: 匿名]

先日MRの見学に行ったところ、このマンションを希望されている方が沢山いらっしゃることを知りました。
購入を検討されている方は、西台駅までの景観の悪さや歩道の狭さは気になりませんか？
エレベーターが1基なことも朝の混雑時はだいぶ待ちそうで心配です。
決め手といいますか、気に入ったのはどんなところですか？

[46: 匿名]

23区の駅近物件にしては、坪単価が安い所でしょうか。

[47: 検討中]

個人的にはAタイプの角住居、収納性が高くバルコニーと風呂が広い間取りには興味があります。

駅までの歩道の幅はやや狭いですが、我慢できる範囲でしょうか。景観は特に何も思いません。
エレベーター1基は確かに考えものですね。
あとは、駅近と駅前ショッピング便利というところにメリット感じます。

[48: 匿名]

レスありがとうございます。
確かに駅近物件で買い物便利というのは、将来の資産価値を考えても魅力的ですね。

[49: 匿名]

駅近で駅前ショッピングあるとこなんて山ほどある…
真剣な質問なのですが、荒川が反乱した時にどれぐらい水没するエリアですか？

[50: 匿名]

やっぱり住むなら三井、住友、野村がいいな
売るときもいいし

[51: ご近所さん]

水の深さは2メートル以上とされています。板橋区のハザードマップを見れば判ることですよね？
昭和50年代から近辺に住んでいますが、浸水被害を受けたことはないですよ…。
でも機械式の駐車場の地下の浸水は大丈夫なのかと心配しています。
周辺の高台に比べると、地盤の柔らかい層が厚いようです。
ですが、その分基礎杭は固い地盤の深いところまで打っていると説明を受けました。
地震の際に揺れやすいことはあるかもしれませんね。

[52: 検討中]

荒川の水害については考え人それぞれでしょうが、ここはそこまで川の縁でもないし、現代の整備された状態で、それでも氾濫する可能性よりも、逆に川沿いを散歩したりこどもと遊んだりできる環境をとりますかね。
まあこのご時世確かにリスクはありますが、立地は便利なので割り切ります。

それよりも私も地震のほうが気になります。

[53: 匿名]

私は近隣住民、移民したい者です。

ゲリラ豪雨の際はうちのマンションは機械式駐車場は水没、
エントランスは濁水で汚れて大規模な手直しがありました。
将来の資産価値を考えているのでしたら、このあたりの低地はオススメできません。

[54: 匿名]

ゲリラ豪雨の被害ならこの辺に限りませんね。

[55: 匿名]

王子周辺とこのあたりはやばいね

[56: 近所をよく知る人]

一昨年のゲリラの際うちの機械式駐車場は大丈夫だった。

[57: 匿名さん]

ここは何でこんなに人気がないですか？

[58: 匿名]

おそらく諸々の立地条件でしょうね。
・南側の駐車場(将来のマンション建設リスク)
・液状化リスク
・ハザードマップにおける水没リスク
・見晴らしの悪さ
・駅からの歩道が狭い
等々


ただ駅からそこそこ近いですし、近隣のスーパーも整っています。
坪単価が比較的安いので、上記悪条件も割り切れる方であれば、検討はアリでしょうね。

ちなみに真横にあるマッサージ(ほぐしの匠)は、安くて上手いので、オススメですよ☆



売れ行きはどんなもんなんでしょうかね？

[59: 匿名]

好条件(上層、角、広い間取り)のところは逆に割高感も感じますが、すでにかなり売れてましたよ。
>58さんの言う悪条件を割り切れる良さもあるんでしょう。

[60: 匿名さん]

59さんのおっしゃる通り、好条件の部屋、つまり高い部屋から売れていますね。

58さんが書いてくれたような悪条件が良く言われますが、魅力的な部屋・間取りであれば買う人はたくさんいる。逆に、そういう部屋が少ないのかな？安いだけじゃ売れませんね。

[61: 購入検討中さん]

皆さんの書き込みを見
他のマンション（板橋区役所前から高島平）を比較検討し
ここパークホームズ西台を購入しようと思ってます。

[62: 匿名さん]

この物件とアトラス、どちがいいでしょうね。
迷っちゃいます。

[63: 匿名さん]

駅に近いことを考えて、パークハウスかパークホーム。
買い物もこっちのほうが便利。

[64: 匿名]

どっちもどっちだな。
だってやっぱり武蔵野台地が気になるから。
三田線なら坂上以南。
あとは東上線かな。

[65: 匿名さん]

64さんみたいな人は何でこのスレに書き込むんですか？
検討に値しないなら書き込む必要ないんじゃないでしょうか。不思議です。

[66: 匿名]

ここに決めた方は高台が地盤が良いのは承知しているけれども、
生活圏を変えたくない近隣にお住まいの方や、
通勤で東上線だと不便だったりする方かなと想像します。
三田線は最近志村三丁目からの乗客が増えて、
坂上から先は座席前に立つのも困難ですし、
現在売り出し中の魅力的な物件も高台になかったんですよね。
すでに8割方販売済みなのに、
住民用掲示板立ち上がらないですね。

[67: 匿名]

>65
検討している人に、デメリットという、有益情報を提供してあげているのではないでしょうか。
ネガスレも温かく見守る寛容な気持ちでいましょう。

[68: 匿名]

アトラス志村は造りはこの周辺の物件では一番良かったのですが、子供の生活環境として私は購入に至りませんでした。
室内物干しはあると本当に便利だし、カラリ床も掃除が楽そう、洗濯機の防水パンも引き出して掃除できるなんて感動しました。
ここはタンク付きトイレだし、スロップシンク無し、ディスポーザー無し、エレベーター1基で華やかさはありませんが、生活環境のバランスと価格が魅力でしょうか。
でもエレベーターはもう1基欲しかった…。三井さん眺望や地盤でマイナスな部分を価格を低くすることで解消しようと考えたんですね。実際価格を下げた低層階もだいぶ販売が進んだようです。

[69: 匿名]

建物はアトラス良かったですけど、子供がいる家庭にはつらいんじゃないですかね…
やっぱりこちらの方がいいですね

[70: 匿名]

１階庭付きって、どう思われます？
価格はお手頃感がありますが、もし将来的に前にマンションが建つかも知れないと考えると。。
でも気になる！

[71: 匿名さん]

小さいお子さんがいる家庭や庭付きがいいって人もいるので
そういった方がいると希望する人は多いでしょうね

[72: 購入検討中さん]

事業主、距離、価格ともかなり気になるのですが南側1区画全体があがった場合にどれ位の建物が建つかが気になります。
その辺り説明受けたかたいらっしゃいますか？
予算的にも低層階が希望なのですが。
宜しくお願いします。

[73: 匿名さん]

容積率からいうと6階建、建蔽率だと6階から階段状の建物が建てられると説明を受けましたが…。
その他の情報を持っている方がいらっしゃいましたら、私も知りたいです。

[74: 匿名]

8階建ての可能性もあるとは言ってました。

[75: 匿名]

土地の所有者は二人おられると聞きました。あの交通局社宅の眺望で敷地いっぱいにマンション立つものでしょうか？

[76: 匿名さん]

私の兄が、建築設計事務所に兼務しているので、検討しているときに一緒に現地を見てもらいました。
皆さんの言うとおりの大きさは建てられると言っていました。
でも、あの場所にその大きさの建物を建てても、需要は無いだろうとのことでした。
いいところ、3から4階建てのアパートじゃないかな？と言ってました。

[77: 匿名さん]

三田線沿線の物件の中ではかなり好きな立地です。
価格帯もそこそこ納得なんだけど設備関係がちょっと物足りない、気になったのがディスポーザー無しとタンク一体型のトイレですかね。
ソレ以外は概ねいいかな、あまり綺麗な街並みではないけど利便性はそれなりに高そうだと思います。

[78: 匿名]

他物件のスレを見ると、ディスポーザって5年ぐらいで壊れるみたいですよ。
その修繕費が5万円以上するとか。
共有設備の部分の維持費もかかるし、本当にあったほうがいい設備なんだろうかと思い始めました。