パークホームズ西台シーズンスクエア

[マンコミュファンさん]

ゆとり五重奏 - 場所は三菱地所（旧藤和）さんのザ・パークハウスの向かいです。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区高島平9-4-3、4（地番）
交通：都営三田線西台駅から徒歩5分
総戸数：88戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.58～90.53m2（一部住戸TR含む）
価格：3100万～6300万円台予定

売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[267: 検討中の奥さま]

残りの物件はどの位ですか

[268: 購入検討中さん]

西台と同じ奥村組施工なので、「パークホームズ押上」契約者専用の掲示板を見ておりますが、ひどいですね。
今内覧会・確認会をやっているようですが、こんなにひどいとは。
　
「三井不動産」の看板を頼りに検討中ですが、西台は大丈夫でしょうか、ちょっと心配になります。
三井不動産さん、「押上」のようにならないよう、しっかりして下さい。

[269: 契約済みさん]

パークホームズ押上の契約者専用レスは
本当にクレームしかありませんね…
これから新居を楽しみにしてる身としてかなり不安でたまりません！
奥村組は大丈夫なのでしょうか？
三井不動産の方！これらのレスをご覧になってると思うので、どうか西台パークホームズの内覧会時には同じ惨劇にならないよう配慮を願います！

[270: 契約済みさん]

ホント不安です。。。
トラブルなく入居できるといいのですが。。

今、どのくらい工事が進んだか分かる方いますか？
最近モデルルームに行かれた方、もしくは近隣に
お住まいの方で、外観の写真をアップしてくれると
嬉しいです！

お手数ですがよろしくお願いします！！

早いもので引渡しまで、あと半年ですね！

[271: 匿名さん]

パークホームズ南大塚も仕上げが良くないみたいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212166/

[272: 匿名さん]

三井さんしっかり頼みますよ

[273: 契約済みさん]

No.270さんの為に外観の写真アップします。

北側ですが、一部ネットが外されタイルが見えてます。

あとはまだチョッと中は見えませんね。

[274: 契約済みさん]

写真は一枚しか添付できないようなので続けてもう一枚。

[275: 契約済みさん]

同じパークホームズで調べたら、パークホームズ目黒ザレジデンスは、かなり仕上がりが良いみたいです。三井もそうですが、やはり施工業者でも差があるんでしょうか。大きな買い物ですので、西台は不安を残さないよう三井さん、宜しくお願いします！

[276: 契約済み]

写真アップ、ありがとうございます。自分も昨日仕事帰りに、撮影を行うつもりだたのですが、暗くなってしまい無理でした。

他物件の書き込みですが、不安になりますね。
三井さん、奥村組さん、又下請けの皆さん、こちらの契約者は、良い物を提示されるのであれば、１日２日どころか１ヶ月引き渡しが伸びても、文句は言いませんよ。(笑)
確かに、家作りのプロとして納期を守る事は大事なことですが、購入者に喜ばれなければ意味が無いのではないかなと思います。
プロとしてシロートに突っ込まられる事無く、他の同業者に見せて胸張れるプライドのあるマンションを作っていただけると嬉しいですね。

又、焦れば焦るほど、雑になりますし、事故も起きやすくなります。是非とも、安全第一で願います。

[277: 匿名]

説明会、内覧会、鍵の引き渡し、全て平日ですか…
仕事休めるか心配です。

[278: 匿名さん]

どうしても厳しいなら、土日に変更してもらったら？

[279: 匿名]

予定日が近づいて駄目そうなら聞いてみます。

[280: 匿名さん]

土日でも遠慮なく変更すべきです。

[281: 匿名]

平日はあくまで業者都合。無理にあわせることないです。じっくり内覧しましょう。

[282: 契約済みさん]

高い買い物をするのだから
遠慮する必要は全く無いですよ。

[283: 匿名]

北側の養生シートが外されましたね。

[284: 契約済みさん]

みなさんは、オプションの申込はしますか？（フロアコーティングなど）

[285: 契約済みさん]

お金が無いので出来ません・・・。

[286: 匿名さん]

フロアコーティングは今の住まいでやったのですが、無駄だと感じたのでやりません。
我が家には犬がいますがコーティングした部屋の床の方がしてない床より余計に傷が目立っていますし。

[287: 匿名]

たしかワックス不要のフローリングでしたよね？光沢を求めるならやった方がよろしいかと。

[288: 匿名さん]

ワックス不要ならやる意味ないような、、

[289: 契約済みさん]

迷いますね～。エコカラットも気になりますが、効果はどんな感じなのでしょうね。

[290: ビギナーさん]

分譲マンションを初めて購入するのですが、例えばコーティングのように、やったほうがいいことというのは営業の方がアドバイスくださったりするものなのでしょうか？

今週末を利用してモデルルームにお伺いしようと思うのですが、自分のほうで質問事項などまとめて行ったほうが良いですか?

初めてづくしで緊張しっぱなしでゴザイマス。。。

[291: 匿名さん]

基本的に絶対にやらないと生活に支障をきたす物はないと思います
やらないよりはやった方がいいかもくらいのものですよ
あとは好みもありますし･･･
でもこういうのをいろいろ考えているのが楽しいものですよ～

[292: 匿名さん]

とても親切な営業さんだったので、いろいろと質問しました。

最後に
「見に来た人に、よく聞かれることはなんですか？」
と質問しました。

自分たちの考えの及ばないこともたくさんあるので・・・。

[293: 匿名さん]

高い買い物なので
疑問点はいろいろ相談してみるのはいいと思いますよ

[294: ビギナーさん]

290です。

>290 >291 >293
参考になりました。行ってどんどん質問したほうが良さそうですね。291さんの生活に支障をきたすものはないというお話は大変嬉しいです。実はマンション購入だけで予算はいっぱいいっぱいでして。。。

最初は素で入居しようかと考えています。その後何か施したほうが良い部分は順次見積をとったりしながらという感じで。たぶん欲しい家具や家電も出てくるんですよね、それも予定に入れておかないといけないですから。

ありがとうございました。

[295: 匿名さん]

287さん
友人がこの間、マンションを購入して３ＬＤＫの部屋全部フロアコーティングしてもらった
と言っていました。確かにすごい光沢がありましたが、友達曰く、まったく傷などがつかないわけ
ではない様です。一応傷がついた場合はコーティングに傷がついていて、床には直接ついているわけ
ではないらしいですが、目立つ事は目立つと。ただワックスかけは10年いらないので、そのワックス代と
ワックスをかける労力だと思えば安いかなと。私はもし契約したらやると思います！

[296: 匿名さん]

マンション周辺にもコーティング作業やってくれる業者さんけっこうありますね。
見積りとってみようかな。

もしかしたらまた違った提案もしてくれるかもだし、何件か比較するべし、ですね。

他に比較しておいたほうがいいことってあるかな･･･、
あ、個人的にだけどドア開閉のショックの緩和強化するのってありますよね。
あと開閉の方向を変えるとか。それもチェックしときます。

[297: 匿名さん]

※【事業計画変更のお知らせ】

事業計画の変更により、１０１号室と１０６号室の住戸付平置駐車スペースが専用庭に変更となりました。

〈変更前〉

駐車場台数：総戸数８８戸に対して３２台
（機械式駐車場２４台、平置駐車場３台、平置式身障者用駐車場１台、住戸付平置駐車スペース２台、来客用２台）
専用庭使用料：１０１号室／月額６６０円、１０６号室／３５０円

〈変更後〉

駐車場台数：総戸数８８戸に対して３０台
（機械式駐車場２４台、平置駐車場３台、平置式身障者用駐車場１台、来客用２台）
専用庭使用料：１０１号室／月額１，３８０円、１０６号室／月額８７０円


これって、修繕計画（修繕積立金）にも影響する、重大な変更だと思うのですが、
既に購入者された方には、三井不動産レジデンシャルから、なにか説明はありましたか？

[298: 契約済み]

４月中旬に「変更のお知らせ」と言って内容の速達郵便が来ましたよ。

[299: 働くﾏﾏさん]

わたしの家はまだ子供が小さいので、下の階に気を遣わなくて済む一階が希望でした。主人も専用庭もあって目の届くところで子供を遊ばせることができると乗り気でした。特に、一階の両角は直接おもてに出られちょっとした買い物にも便利ですし、価格も同じタイプの部屋なら一番安く魅力でしたが、駐車場がネックでした。（予算もギリギリだったので）現在は車を所有していますが、これからマンションのローンを抱え、二人の子供の養育費などを考え売却も視野に入れていたので、住戸付駐車場は駐車場利用の有無にかかわらず、マンションを所有し続ける限り駐車場代（２万２千円）を払い続けなければならず、結局、予算はだいぶオーバーしてしまいましたが上の階を購入しました。このような経緯もあり、今回の三井の事業計画変更は正直驚きました。購入後も、販売状況（竣工までに完売すれば箔もつき資産価値も期待できる？）が気になりちょくちょくホームページで販売状況を確認してましたが、売れ残っていた住戸付駐車場の2戸が今回の事業計画変更よって2戸ともすぐに売れてしまったのは、私たちのような駐車場だけが…という方が多かったのではないでしょうか？やっぱり、売れればなんでもありなんですかね。

[300: 契約済み]

売れれば何でもありアリは言い過ぎかなと思いますが、売れないと困るのは間違いないでしょう。
働くママさんの言う通り、駐車場が無いなら買いと言う希望者が多かったので変更したのではないでしょうか？
私は、製造業でも売買する仕事でもありませんが、「売れないので値段を変更する」・「売れるように組み合わせを変更する」というのは、どの業界でも大なり小なりあるのではないでしょうか？
私は、今回初めてマンションを購入しましたが、マンションの購入には「運」と「タイミング」が大変大きなウエイトがあるように感じました。購入しようと思った時に、ほしい場所にほしい物件がほしい金額であるかは運ですし、同一マンション内でも同じ条件の部屋はないので迷っているうちに売れてしまうかもしれないといったタイミング。第一希望どころか第二希望の部屋も購入できないかもしれません。今回働くママさんが購入を決意したとき働くママさんにとってその物件はベストなんだと思います。１階は１階の良さが有ると思いますが、上の階の良さもあると思いますよ。新しい場所での新しい生活楽しみましょう。

[301: 働くﾏﾏさん]

No.300さん コメントありがとうございます。

「売れないので値段を変更する」・「売れるように組み合わせを変更する」
マンションの購入には「運」と「タイミング」が大変大きなウエイトがある

確かにそうなんですけどね。ただ、最初から駐車場無しで販売、何世帯か申込があり、結果、抽選で外れ、いまの部屋に落ち着いたのであればグチグチ言わず「運」が無かったと気持ちも切り替えられるのですが、なんか、後出しされた感が残って… でも、No.300さんの言うとおり上の階の良さもあると思いますので、今は新しい場所での新しい生活を楽しみにします。

つまらない私のグチにお付き合いいただきありがとうございました。

[302: 検討中の奥さま]

ここは完売ですか？

[303: 匿名さん]

1.駐輪場使用料（月額 100円～200円）
2.バイク置場使用料（月額 1000円～2000円）
3.駐車場使用料（月額 18000円～22000円）
4.ルーフバルコニー使用料
5.専用庭使用料
6.住戸付駐車場使用料（月額22000円）

上記は、マンションの資産価値を維持していくうえで、貴重な収入源。
1～3は利用者がいなければ収入はないが（利用者０はないと思うが）
4～6は利用の有無にかかわらず、所有者が必ず支払う、管理組合にとって安定・確実な収入。

今回の事業計画変更で、

22,000円/月×2戸＝44,000円

1年で、 528,000円
5年で、 2,640,000円
10年で、 5,280,000円
30年で、15,840,000円
50年で、26,400,000円
　・
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　・

が、収入減となる。

しかも、このマンションは一番金食い虫の機械式駐車場を採用しているから厄介。
万一、駐車場利用料で機械式駐車場の維持・管理ができなければ、入居者全員から徴収している
管理費・修繕積立金を取り崩すことになり、駐車場を利用していない住民から不満が出るのは必至。
仮に、駐車場利用料で維持・管理ができ剰余がでれば、管理費や修繕積立金に充当することができ
るので、資産価値も高まる。

販売会社は、修繕積立金を安く設定しお買い得感を出し販売していることが多い。
管理費については管理会社が販売会社のグループ企業であることが多く、利益確保のため安くできない。
一説には、分譲マンションの7割～8割は積立金不足で、結果、維持管理が行き届かなくなって、
住み心地が悪くなり資産価値を下げることになります。

今回の住戸付駐車場⇒専用庭へ変更は、蓮根のすみふの物件が自走式駐車場で月額300円～で
あることから、このマンションの販売が苦戦していたこと容易に想像できますね。
少し前の書き込みに【やっぱり、売れればなんでもありなんですかね】とありましたが、
販売会社は、引き渡してしまえば後は関係ないですから、たしかに一理ありますね

[304: 匿名さん]

No.302 検討中の奥さま　

残り6戸ですね（キャンセル3・売れ残り3）

選べる部屋は限られますが、値段は相談に乗ってもらえますよ（キャッシュなら、なお良い）

[305: 匿名さん]

どのくらい相談に乗ってもらえるのでしょうか？
なかなか購入できる値段でないのですが、
値引きの上乗せがあるなら、ＭＲに行ってみようかな。

ＧＷ中はＭＲ混んでますか？

[306: 匿名さん]

建築計画が…

[307: 匿名さん]

なんですか？
そんな引っ張る内容ですか？かまってほしいですか？

[309: 契約済み]

少し高いですか？
大体あれぐらいの価格ではないでしょうか？

蓮根に住んでいますが、２万５千円払っている私的には、有り難い価格設定です。

[310: 匿名さん]

駐車場代無料も良くないといいますから、それなりの価格で最初から設定されていると長期的にみて安心ではありますよね。

途中から上がるというのが一番住民からの疑問が多くなると聞きます。

管理にかかる費用を考えれば高過ぎても疑問だし無くても疑問で、常に適度な額を払い続けることが良いのだと思いました。こちらの料金に関しては、相場の範囲内ではないかと思います。

[313: 匿名さん]

空き地の建築計画のことですか？

[314: 匿名]

311、312が削除されていてわからないんですけどー！
何ですか？

[315: 契約済み]

まぁそれよりも、
ここの契約済みさんは、やはりご近所さんが多いのでしょうか？

[316: 契約済みさん]

私は近隣に30年住んでいまして、実家も近くなんで、ここに決めましたよ。
プラス間取り気に入ったので。

地縁のある方が多いんじゃないですか？
わざわざ遠くから、ここに決めるっていうほど魅力的な場所ではないかなぁ…。
周辺地域の開発の進み具合にも期待できないような…。

個人的には、駅までの道路がフラット化されると良いです。
それと、おいしいパン屋とスターバックスと良いクリーニング屋が欲しい～。

皆さんのこうなると良いなっていうのも聞きたいです。
おいしいお店情報があったら教えて下さい。

[317: 315契約済み]

スターバックス有ると嬉しいですね。
私からお店情報を一つ。
パン屋ではありませんが、マンションと東急の間の市場通りに自社工場を持つコンビニ？スーパー？が有ります。
パン工場も在るみたいで、日曜日の朝、焼きたてのホテルブレッドを売ってます。数少なく、並んでいるので、直ぐ売り切れますがアツアツで美味しいですよ。

[318: 匿名さん]

うるさいだろうなぁ～ここ。

[319: 契約済みさん]

316です。
317さんパンの情報ありがとうございます！
志村坂上や常盤台にあるスーパー三徳のPBのシェフワールドですよね。
焼き立てパンの販売があるなんて、知りませんでした。
入居したら足を運んでみます。

先ほどマンションのHPを確認したところ、
残り4戸のようですね。
入居までに完売するといいですね。

[320: 匿名さん]

何がうるさいの？　車？電車？人？　気になるようなら住宅街の物件へどうぞ

[323: 契約済みさん]

北側の通りからの画像です。
段々と外壁の様子が見えてきました！
本当に楽しみです！

[324: 315契約済み]

319さん、そうでした、ワールドです。
只、それ以外のパンが焼きたてだったか覚えてません。期待外れだと申し訳ないので、期待薄で行って下さいね。

通りすがりでマンション見てきました。西側のバルコニーの保護ネットも、外れてましたね。
ワクワクしますね

[325: 契約済みさん]

本当に楽しみですね！
西側の郵便局からの画像です！

[326: 契約済みさん]

私も今日マンション見てきました！タイルの色が明るくて良いですね。
駐車場出口と駐輪場出口ってどんな仕様かご存知の方いますか？
今気にしてもなんですが…小さい子供がいるので、なるべく使い勝手の良い造りだと良いなぁと。
私が契約した当初はまだ詳しく決まってないと言われたのですが。

[327: 契約済みさん]

少しずつ外観が見えてきましたね。写真のアップ、ありがとうございます。
早く部屋の中も見てみたいですね。

[328: 匿名さん]

316さん
西台にはあの有名なラーメン二郎がありますよ。混んでいますが並んでも食べる価値大の
お店です。あとはカレーのラ・ファミーユ。南欧の雰囲気があるお店で、どのカレーを
食べてもおいしいです。辛さが甘口・中辛・辛口・特辛と選べるお店です。
カフェ的なものがありませんから、きっとあったらお客さんは入るでしょうね。

[329: 物件比較中さん]

>>325

ウン、
シックでいいですねー。

やっぱり自分にはスタンダードな外観がシックリ感じるな。

あとはバルコニーガラスもいい感じ、
これよく反射してるから透明なんだろうけど中が見えない仕様になってますよね。

でも中からはたぶん外が見易い構造なんだと思う、部分的にピックアップしてもよく配慮されてますね。

[330: 契約済みさん]

東側の
ネットも徐々に外されてきましたね！

[331: 契約済みさん]

写真ありがとうございますo(^▽^)o
本当に完成が楽しみですねっ。
そういえば、間取り図面の変更のお知らせが届きましたね。ちょっとビックリしました。こんな事もあるのですね。

[332: 契約済みさん]

実際に見て来ました。
思ったより高級感はないですね。
ちょっと安ぽい感じもします。

[333: 匿名]

私も見てきました。安っぽいですか？
あんまり高級感がある様にも見えませんけどね(笑)個人的には、かなり気に入っています。
それよりも、ベランダの手すりに洗濯物や布団を引っ掛けて干したり、玄関扉前に傘などの私物を置いて賃貸物件の様になってしまい、安っぽく見える方がイヤです。

[334: 物件比較中さん]

私も見に行ってきましたが、決して安っぽくなんて見えませんでしたよ！
これから入居を楽しみにしてる多くの方々に失礼なんじゃないですか…
南側の外観も早く見てみたいです！

[335: 契約済みさん]

写真上げてくださる方ありがとうございます。
まぁ感じ方は人それぞれでいいんじゃないでしょうか？
そういう私は若干遠方なのでまだ見に行けてないので楽しみです♪
工事の方には引き続き内装もがんばってほしいですね。

[336: 契約済みさん]

何かしらお役に立てれば幸いです。
北西からの画像です。

[337: 匿名]

安っぽさは否めないですね。可もなく不可もなくといった感じですが、想像通りです。

[338: 契約済みさん]

私はこの外観すごく好きです！！

別に高級を売りにしてるマンションじゃないですし！
エントランスや中庭みたいなところもどうなるか楽しみですね☆

内覧会が待ち遠しいです！

写真を投稿していただいてありがとうございます！

[339: 契約済みさん]

安っぽい安っぽいって・・・。
一般庶民が購入するマンションなんだからさ。

ここは高級マンションの掲示板じゃありませんよ～。

[340: 333]

写真投稿の皆さん、いつもありがとうございます♪
339さん自分も同感です。
直接見た方は何と無く分かっていただけると思うのですが、外観淡い緑色の様に見えませんか？
西側のバルコニーのせいかもしれませんが、私は大好きな色で、テンションが上がっています。
最近の休日は、家具屋巡りです。昨日は三郷のIKEAに行ってきました。

[341: 匿名さん]

そう、ここは一般庶民のマンションですよ。

[342: サラリーマンさん]

南側も見えて来ました！今週は足場の解体と外構工事してます。

[343: 匿名さん]

なかなかオシャレな外観に仕上がってきてますね！

[344: サラリーマンさん]

もう1枚。南側から見た南東向きの部屋です。

[345: 契約済みさん]

いつも写真UPありがとうございます。

随分、外観が見えてきましたね！
内覧会が楽しみです♪

[346: 契約済みさん]

本当に内覧会楽しみですね♪

ただ今さらの話ですが
二階三階のバルコニー外壁タイルが
完成予想図のタイル色やカタログにあったタイル色と比較して赤茶色っぽい感じがするのは気のせいでしょうか…

[347: 契約済みさん]

そうですかね？
言われてみれば、そう見えるかも。
私は気になりませんが、実際見てみないと分かりませんよね！

[348: 契約済みさん]

私も最初見た時にそう思いました。
赤ぽいのがない方がいいと思いますけどね。

[349: 匿名]

あれが話題になっていた駐車場ですか。

[350: 匿名さん]

↑今その話？もう話題になってないし(笑)

[351: 匿名さん]

何の話題ですか？

[352: 物件比較中さん]

下の階が色違いのマンションってよく見かけますがあれには何か理由があるのかな??

ここもその仕様だけど赤系はやっぱりシックで上品ですね、下を人が歩くわけなのでちょうど目線のところがその色。見てもらって自分の住むマンションに好感を抱いてもらえると悪い気はしないです。

＞342
バルコニーもすごく綺麗ですね。プライバシー保護感もあって良さそうだし。
それに一際大きさが目立つマンション、方角関係なく存分に光りを浴びてるのも雄大。

[353: 契約済みさん]

昨日、マンション見てきました。色使いも上品だし、素敵じゃないですか！内覧会も楽しみですね。

[354: 契約済みさん]

おっしゃる通り、私も素敵な色だと
思いますよ♪
引き続き、外装/内装業者の方々、
頑張ってください！

[355: 普通の主婦]

私も購入しました。

私は主人と安っぽいねーっと話していました。
タイルの質感が多分安いものだと思います。
タイルのボードをついでいるんだと思うんですがそのメジが太く目立つような気がします。

野村のマンションとかと比べるとごちゃごちゃしたデザインですね。。
塗装の白もベージュっぽい白と真白と2色だったし。。

[356: 契約済みさん]

外観は明るい感じでいいと思いますけど・・・。
まあ感じ方は人それぞれですけど。

[357: ママさん]

値段が安いからそれでいいじゃないですか。

買い物も便利だし、子供の習い事も出来るし

[358: 契約済みさん]

結論、人それぞれってことで(^-^)v

[359: 契約済みさん]

きっと住めば都です♪

[360: 契約済みさん]

↑　ホント。住みやすそう。

[361: 匿名さん]

そう、値段が安いんだから多少は我慢しないと

[362: 契約済みさん]

今日の写真です～

[363: 契約済みさん]

今日の写真二枚目です～
楽しみですね

[364: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
引き渡し日が決まりましたね。
これから忙しくなるのかな～？

[365: ご近所の奥さま]

完成まじかですね。
色は白っぽい感じなんですね。
日当たりも良さそうだし良いですね。

[366: 済み]

二部屋ほど18万円で貸すみたいですね。

[367: 匿名さん]

↑貸すって、どこからの情報ですか？

[368: 済み]

くみん不動産のサイトに出てました。

[369: 契約済みさん]

貸すんですか。。

[370: 契約済みさん]

三井さん、なんか賃貸は正直ショックです…

[371: 匿名さん]

三井さん貸すなよ～。賃貸と分譲が混在するマンションはなんだかなぁ。

[372: 契約済みさん]

全く同感です。そんなものなんでしょうか?　

[373: 近所住の契約済み]

賃貸ですか．．．西台には、パークホームズはあと二棟あるからそちらってことはないですよね。
西台は良い街で住み続けてますが、駅近で１８万の街かな(笑)？借り手つかない気がするね

[374: 契約済みさん]

18万払って借りるなら、買った方が…(笑)

[375: 匿名さん]

くみん不動産のサイト見たら「仲介」って出てるね

三井が貸すんじゃなくて
元々投資用に買った人が賃貸に出すだけでは？

非分譲住戸ってあったっけ？

[376: 匿名さん]

１８万もするのかぁ～。賃貸住人もいるのはいやだなぁ。

[377: 匿名さん]

１８万は高いかと思いますよ。借り手が見つかるのかな。

[378: 済み]

三丁目のアトラスも賃貸20万円位だし、新築だとそんなもんみたいですね。

[379: 契約済みさん]

しかし新築とは言え、わざわざ18万そこそこ出して西台で賃貸する方いますかね？もっと都内なら分かりますが…

[380: 匿名]

西台でも通勤に便利とか理由が有り、新築に住みたくて2.3年位住むなら有りかもしれないかな。

[381: 近所住の契約済み]

投資なのか、契約したが仕事の都合で短期間の転勤で仕方なくなのか、どちらにしてもキチンと自治を守ってコミュニケーションがとれる方が入居してくれれば良いな。

[382: 契約済みさん]

私はあまり賃貸の方がいても気になりませんが・・・。

購入された方の中にも、自分とは気が合わないとか、自治を守らない、コミュニケーションが
とれない方もいると思いますよ。

[383: 匿名さん]

購入した人にとっては、大切な資産。マンションであっても、大切な持ち家。賃貸で住む人の事をあれこれ考えてしまうのもわかりますよね。でも家賃もそれなりに高いから、大丈夫だと信じましょう！

[384: 契約済みさん]

そうですね！何か問題が起きた時は
みなさんで協力し合って
素敵なコミュニティを作っていければ
嬉しいです！

[385: 近所住の契約済み]

どんな契約で住むかではなく、どんな人が住むかですよね。
でも、西台．高島平は物価安いし借り手付くのかな？
話し変わりますが、物価安といえば、先日高島平のマルゴに行きました。
ピーマンの安さに笑いました。

[386: 近所住の契約済み]

連投申し訳ありません。
又、説明不足で申し訳ありません。

マルゴとは、高島平駅前の団地一階にある、八百屋？スーパー？です。
高島平には、西高島平駅近くに市場があるためか野菜などを安く売るお店が多いように思います。
近くに行った際には、よってみてください。

[387: 契約済みさん]

385さん、近隣情報ありがとうございます！
駐車場抽選会や引越し案内など書類が送られてきましたね。
少しずつマンションを購入した実感がわいてきました。

ところで、レンタサイクルって、４台もありましたっけ？
需要ってそんなにあるんでしょうかね…。

せっかくの平置き駐輪場を占領されてしまい、残念です。
維持費もその分かかってきますし。

ママチャリとか、子供の補助輪付自転車の置き場になりそうなのになぁと。

うちは子供の補助輪付自転車あるんですが、どこに置いたら良いんでしょう？
廊下に置いたらまずいだろうし。

他のお宅はどうですか？？

[388: 契約済みさん]

我が家も子供の補助輪付自転車があって、
マンション購入の時に営業さんに確認したら、
泥を綺麗にはらって、ポーチに置いて大丈夫です。
と言われました・・・。
が、管理規約にベビーカー・三輪車はOKと書いてありますが、
補助輪付自転車の記載がないので、
本当にいいのかしら？
と心配に思っています。

ラックに置けない小さいサイズだとどうしたらいいんでしょうね。

[389: 匿名]

私もポーチやバルコニーの取り扱いを聞いた時、同じ様に言われました。
管理規約には三輪車．ベビーカ−等となっています。その後、物置は置けないと書いています。
私の個人的な解釈ですが、設置した後移動が大変な物置などはダメ。移動の出来る車輪の付いたもの、自転車（大人用も含め）．買い物カート．三輪車．ベビーカ−．車椅子は大丈夫だと思うのですが。又、モデルルームにあった椅子やテーブルも良いのではないでしょうか。

[390: 匿名]

うちは子供を二人乗せられる三人乗り自転車を使っているのですが、駐輪場の案内に自転車ラックに駐輪できない×印が書いてありました！
日常生活それがないとやっていけないです…。
購入の際、そんな説明無かったなぁと。
どうしようかと参っています。
私も子供用自転車はポーチで構わないと思いますが。

[391: 匿名さん]

自転車・三輪車をマンション内に持ち込むとどうしてもタイヤの黒い痕が、エレベーター・壁に着きます。
取れにくい共用部の汚れは折角の新築マンションの価値を大きく劣化させるので、皆さんそれぞれに注意しましょう。

[392: 契約済みさん]

確かに汚れそうですね。皆さんで気を付けていきましょう！
ペットも共用部は抱っこすることになっていますね。
こちらも気を付けて、住み良いマンションにしていきましょう！

[393: 働くママさん]

子供乗せ自転車はママの必須アイテムですよね。
このあたりだと自転車が有った方が断然便利ですし、子供が2人いれば二人乗りは当たり前ですよね。
そういう説明はまえもってして頂きたいものですよね。

[394: 匿名]

汚さない様にしないといけませんね。ただ、駐輪場の置場約１４０台位でしたよね。一家族に二台分無いのですよね。どうしても足りない分は、バルコニーやポーチに置くしかないですよね。気を付けて出し入れしてエレベーター綺麗に保ちたいですね。
知人のマンションなどに行くと、エレベーターの内側で下から５．６０センチの所までカバー？取り外して洗ったり、掃除が出来る物を見かけます。このマンションのエレベーターも何らかの対策がしてあると良いですが。
自転車の付属品やチャイルドシートの事は、私も聴いていなかったと記憶します。自転車のサイズや置場のサイズなどから一概には言えませんが、規約などに書いていない様なら、三井さんには考えて頂かないといけませんね。

[395: 匿名]

三人乗り自転車の件、レスありがとうございます。
電動で重い三人乗り自転車に乗っているので、平置きが使えると良いのですが…とマンション購入の際に営業の方にお話ししました。
こればかりは抽選ですからとの回答でしたが、平置きはレンタサイクルに占領されて抽選対象外だなんて〜。
とりあえず抽選会の予定も決まっていますので、今のタイミングで営業の方に言ってもどうにもできないのでは、と思いましたが、持ちかけてみるべきでしょうか？
かといってポーチに置いて、朝のラッシュ時に三人乗り自転車と親子三人がエレベーターにっていうのも迷惑ですよね(汗)1台しかないエレベーターに…。

[396: 契約済みさん]

２台目の自転車は引渡し後に管理組合にて決定するって
引渡し後すぐに引越ししたい場合、どーすればいいんでしょうね。

シーズンガーデンの出来がよければいいのですが、もしただの虫の天国になるだけなら
その面積を駐輪場にしたほうが実用的な気もします・・・。

[397: 契約済みさん]

ガーデン潰す前に(笑)、来客用の駐輪場、駐車場を住民用に転用する方が現実的ではないでしょうか？

このままだとエントランス周辺に放置自転車があふれる事態になりかねませんね。

今から設計変更させるか、入居後に住民達で変えるか。。

[398: 契約済みさん]

394さんの仰っているのは、エレベーターの保護カバーのことですかね？磁石でエレベータの壁面に張り付ける不燃の生地のようなもの？
その場合は管理組合で購入することになるかもしれませんね。定期的な洗浄も必要でしょうし、清掃員が一人の場合はレンタルも考えないと。
その場合は、大事な資産ですから私は賛成です。
管理会社が備え付けてくれていれば助かりますけれどね。

補助輪付自転車や、ママチャリ問題ですが、すべての部屋にポーチがあるわけではないので、共用部廊下の使い方で問題になりそうですね。
きっと子供用のブーブーなんかもあるでしょう。
シーズンガーデンは緑の少ない場所なので潰したくないですが。

[399: 契約済み]

３９４です。

３９８さん、そうですその様な保護カバーです。付いてると良いかなと思いまして。

シーズンガーデンですが、以前知り合いに聞いたところ板橋区はマンションや商業施設を作る際、
敷地の有る一定の割合で緑をおかなくてはいけないと聞いたことがあります。
潰すのは厳しい様に思います。
又、来客用の駐車場ですが、外に面していましたよね。
駐輪場に変更した際、我々住民以外の人が置いてしまうと思います。月々使用料を払う私からすると頭にきます
中の駐車場を駐輪場に変更した際、使用料が車の時は１万八千円。自転車の時は？１８０台置かないとペイ出来ません。

我々は契約の時、廊下の使用条件と駐輪場の台数を確認して、了解して、ハンコを押したはずです。
置けないんだからしょうがないじゃんと言って廊下に置いたり、エントランス前に置いたりするのは乱暴だと思います。
私は、バルコニーに置くつもりです。
又、幼児用イス付き自転車ですが、置けないわけでは無くサイズを超えたら置けないとなっています。
まずはサイズを測って見るのはどうでしょう。
置く場所ですが、抽選とは言え融通を利かせてあげたらいいのになと思います。
幼児用イスの付いている自転車などは、下にしてあげるとか
子供が大きくなって外したらその時付けている方と上下を交代してあげるなど、
子供のいるお母さんに優しいマンションが良いですね。
でも、今思うともう少し駐輪台数が多いとよかったのになと思いますね。

[400: 匿名]

別に自転車にしても、バイクにしても管理組合で決めるまで邪魔にならない所に置いとけばいんじゃないですか？
もっと気楽に行きましょう。

[401: 契約済み]

３９４です。

確かに、４００さんの言う通りですね。

先日マンション前を通りましたが、エントランスを作っていて骨組みが一部見えているところもあって
まだまだだなあと思いました。
隣の自転車置き場もこれからみたいで、出来あがりを見てみないことには始まりませんよね。
長文、失礼しました。

所で、皆さんは引っ越し業者どうされますか？
私は引っ越しの際、業者にたのまず自分や身内でお願いして済ましてしまうので、
業者依頼の経験が少なくどんな所にポイントを置いたら良いのか分かりません。
これは、おさえておいた方が良いよと言うのがありましたら教えていただけませんか？

[403: 済み]

引越屋さんはどこが良いんですかね〜？火災保険も悩みます。
そういえば契約者のスレッド無いですね。どうやるんだろ？

[404: 匿名さん]

引っ越し屋さんは色々見積もりをとった方がいいですよ。以前引っ越しした時に
はじめの大手の引っ越し屋さんは３０万という見積もり。繁忙期だったので仕方が
ないのかなと思いましたが、もう１軒見積もると９万円という所があって驚きました。
小さな会社でしたが、ちゃんとそれなりの人数も来てくれて大満足でした。
大手だと何かあった時には安心というのがありますけどね。今はネットで一斉見積もり
できたりするのでやってみられるのがいいと思います。

[405: 検討中の奥さま]

ここは残り1戸で完売ですか?

残ってる物件は何階ですか?

[406: 契約済みさん]

残り2戸で、うち1戸は商談中。9階と10階だったと思いますよ。
派手な話題はないですが地道に順調にきましたね。

[407: 契約済み]

４０４さん、ありがとうございます。

随分業者によって価格が違いがあるもんなんですね。
何かと物入りですから安くあげたいところですが、その分大丈夫かなぁと思ってしまったり。
日時の希望も来月ですからシッカリと吟味したいと思います。

残り物件あと一つになりましたね。
モデルルームも終了してしまうみたいですし、鍵の引き渡しまで後３カ月きりましたし、いよいよって感じですね。

[408: 契約済みさん]

完売しましたね。

[409: 契約済み]

７月１日にモデルルームが閉鎖になると言う事だったので、週末に最後の見学に行ってきました。
全ての部屋に契約済みの花が付いていましたね。
竣工前に完売は、８８戸とは言えかなり優秀ではないでしょうか？

[410: 契約済みさん]

先日、賃貸の話があり、実際に不動産のHPにのっていたのも確認しましたが、今はありませんね。
やっぱり売れたんですかね？
引き渡し三ヶ月前に、きれいに完売だと嬉しいのですが

[411: 契約済みさん]

賃貸にすることなく完売したんですか?優秀ですね！マンションも、自転車置き場や共用の玄関も着々とできていますね。完成が楽しみです！

[412: 契約済みさん]

完売おめでとう！

[413: 契約済みさん]

廊下の電気も点灯していい感じです。

[414: 済み]

このマンションは結構な人気でしたね。営業さんお疲れ様でした。

[415: 契約済みさん]

413さんのアップして下さった写真を見て感動しました＼(^^)／ キレイですね♪

[416: 契約済みさん]

北側からの照明画像、感動です！
アップありがとうございます！

少ない照明ですが南側からの画像です。

[417: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
ちなみにエントランスは今どんな感じなのか
分かる方いらっしゃいますか？

あと引渡し日が早まりましたが、内覧会も早まるん
ですよね？？

[418: 契約済みさん]

完売とりあえずよかったですね。
賃貸の真相は、、まぁ気にしないでいいですかね。

[419: 契約済みさん]

今のエントランスです。 分かりにくいかも知れませんが、参考になれば♪

[420: 契約済みさん]

エントランス画像のアップ
ありがとうございます！
まだまだこれから綺麗に仕上がっていくのが楽しみですね！

[421: 契約済みさん]

シーズンガーデンも工事始まりましたね。

[422: 契約済み]

写真アップしてくださる皆さん、ありがとうございます。
昨日、久しぶりに三田線に乗って西台に行きました。今まで気が付かなかったのですが、ホームに入る前のわずかな時間、電車の中からマンションが見えるのですね。
CMみたいに嬉しくなってニタニタしてしまいました。
因みに今携帯の着メロは、ビートルズです。

[423: 契約済みさん]

そうですね♪
私もCMみたいにニタニタしています！
シーズンスクエアの画像アップありがとうございます！楽しみですね♪

[424: 契約済みさん]

内覧会等の案内が届きました。
全部平日って。
お盆前に休めるかな。

[425: 買い換え検討中]

内覧会平日なんですか？
普通土日に行いますよね・・・・
どうしても行けない場合は日にちを相談できたりしますから、不動産屋に聞いてみては？

[426: 契約済み]

今日、マンション前の市場通り通りました。西側のフェンスが無くなってました。
植樹も進んでました。
いよいよですね♪

[427: 契約済みさん]

写真ありがとうございます
イメージがそのまま形になっているんですね

ところで、撮影された方に質問です
写真のアングルからするとけっこう高い場所から撮影されているようですが
どうやって撮影されたのでしょうか？
写真を見ていてちょっと気になりましたので・・・
つまらない質問ごめんなさい

[428: 契約済みさん]

細かい事は置いて、いつも素敵な写真をアップしていただき　ありがとうございます。 と言う事で宜しいのではないでしょうか？

そう言えば、インテリアオプションの会社から届いたパンフレットの住所がモデルルームの住所になっていましたがあの場所で相談受付するのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[429: 契約済みさん]

完成間近になってきましたね！感無量です。素敵なお家を建てて下さった方々、ありがとうございます。

[430: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場決まりましたね。皆さん結果はいかがでしたか？

引越も抽選まで終わり日程連絡待ちですね。

[431: 契約済みさん]

内覧まであと３週間ほどですが、ぜひ丁寧に仕上げて欲しいですね！内覧での指摘事項が少ないと良いのですが。

[432: 普通の主婦]

31日の融資の申し込みなのですが皆さん銀行はどこにしますか？？
うちはいまだに未決定で・・・。
中央三井が金利が一番低かったと旦那が言うのですが
それだけで決定しようとするのでもう少し考えようと言いました。
差し支えなければアドバイスいただけたら嬉しいです。

[433: 契約済みさん]

〉432さん
金利の次に大事なのは、繰り上げ返済する際の利便性、
コストかと思います。銀行によって様々です。
ネットバンクの口座開設で返済手数料が無料になったり
返済頻度に制限や、1回当たりの最低返済額の水準など。

あとは、給与口座が他行にある場合、他行からの振替を
無料でやってくれるサービスも欲しいですね。

参考になれば幸いです。

[434: 普通の主婦]

>433さん
大変参考になりました！！
これからもう一度ネットなどで比較して
表作ってみたいと思います。

だんなは当てにならないので＾＾；
ありがとうございましたｍ(__)ｍ

[435: 契約済みさん]

本日現地を見てきましたが、マンション周辺の植え込みが半分程無残な枯れ草になっておりました･･･
引き渡しまでに元気になるのか少し心配です。

大丈夫ですよね、三井さん･･･

[436: 契約済みさん]

もう一枚、エントランスの写真です。

[437: 契約済みさん]

夜のライトアップされたエントランス♪

[438: 契約済みさん]

こちらもエントランス画像です！

[439: 契約済みさん]

私は現在住んでいる所が近いので
年中マンションの前を通り過ぎますが、アップしていただいた写真のように
なかなかエントランスはいい感じですよね。

[440: 契約済み]

素敵ですね。
楽しみです。

[441: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
素敵ですね〜！
引き渡しまであと少しですね！
内覧会も楽しみです☆

[442: 契約済みさん]

本当～、素敵ですねっo(^▽^)o
夜はライトアップされてるんですね。昼間しか見たことありませんでした。
内覧会、楽しみですね。

[443: 契約済みさん]

近くに用事があったので、ちょっと寄ってみました。
いい感じに仕上がってきてると思います。

ただし、４３５さんの言うとおり植木はひどい状態です。
小さな植木はほぼ全滅といっていいでしょう。
手続き会、内覧会の時に三井さんにしっかり言ったほうがいいかも！

[444: 契約済みさん]

写真忘れました。
植木はこんな感じです。

[445: 契約済みさん]

北側からの写真です。

[446: 契約済みさん]

もう1枚。南側から。

[447: 匿名さん]

>435
植木ひどいですね！

引き渡しまでに元気になるか…
無理だと思います
根付けがうまくいかなかったんですね
根付けなかったので枯れてるんどと思います
ここまで枯れていたら植え替えないと…
どこまでが保証期間で直してもらえるかですね
ちゃんとした庭師のプロが入ってれば保証期間内なら植え替えしてもらえるようですが
ここはどこがやってるかだとおもいます
ちょっとほっときすぎてる部分からしてどうかな…

エントラン素敵ですね
近辺暗いからマンションできて明るくなったので良かったです
もう少し高級感があれば良かったのですが…

[448: 契約済みさん]

植木の枯れ具合が気になり、見てきました。ちょっと酷すぎますね。エントランスもせっかく素敵なのに残念です。

[449: 契約済みさん]

部屋だけでなく共用部分も内覧会でしっかりと確認すべきですね。
指摘すべき点はこの掲示板で報告しませんか？
皆で良いマンションに仕上げてもらいましょう！

[450: 契約済みさん]

掲示板で報告し合うのもいい情報交換になりますが、何か気になる点や不明な点は三井のコールセンターに相談すべきだと思いますよ！0120-63-1321
内輪で愚痴っていても解決しません(^-^)

[451: 契約済みさん]

内輪で愚痴っているって…この場って情報交換スレだと思うので、気になった点を出しあうのは良いことなんでは？

他の意見を聞いて参考になるだろうし。
自身の不明点はコールセンターに聞くべきですけどね。
内覧会は3日からですから、私はその日に行った方や以降の方の感想はぜひとも聞きたいです。
自分の時の参考にしたいので、報告お待ちしてます！

[452: 匿名さん]

>451
情報交換と言ってもここは、検討いたですよ。
住人同士の情報交換は住人スレ作って住人スレでやるのが
ここの、コミュニティのルール

ちなみに、ここは完売しているため
閉鎖されますよ
閉鎖される前に住人スレ作ることをオススメします

[453: 匿名]

今まで通りでいいんじゃない？

[454: 契約済み]

愚痴ってるわけじゃない。

[455: 契約済み]

４４９さんの言っていること良く分かります。管理会社が無い今、住人総会も出来ず心配ごとはありますよね。
みんなで意見を共有することで、見えてくるものもあるし。


４５０さんの言っていることも良く分かります。ここは公式の場ではないからここの意見が三井さんに正式に届くわけではありませんものね。言い方によっては、愚痴で終わりかねない。

４４９さんにしても、４５０さんにしてもここの板に書き込みをしている方は最終的に良いマンションになってほしいと思っている方ばかり。
「俺は俺は！」と言ったわがままな方や、ネガティブの意見ばかりする方や、適当なことばかり言う方は居なく
ここのマンション選んでよかったなと思います。

すみません、なんか変なこと言って・・・。
だいたい、こんな事書き込むことも４５２さんの言う通り違うので、だれかにご指摘受けそうですが（笑）

皆さんの引っ越しの終わる年末近くまで、住人総会は無いでしょうから、ここを上手く利用出来るとよいですね。

[456: 契約済みさん]

　↑　同感です。

[457: 契約済みさん]

私も455さんに同感です！
みんなでより良いマンションにしましょう！！

ところで、このスレ削除されたら困るので契約者・入居者限定スレを
作ってみました！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252992/


もし良ければ、こちらで情報交換しませんか？？

[465: 匿名さん]

二階北側の中古住戸を販売していた大京穴吹の営業（おじさん）の態度が悪くてやめた。営業が悪くて売れないとか、売り主かわいそう。

[466: 匿名さん]

>>465
河出だよ