パークホームズ西台シーズンスクエア

[マンコミュファンさん]

ゆとり五重奏 - 場所は三菱地所（旧藤和）さんのザ・パークハウスの向かいです。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区高島平9-4-3、4（地番）
交通：都営三田線西台駅から徒歩5分
総戸数：88戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.58～90.53m2（一部住戸TR含む）
価格：3100万～6300万円台予定

売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[181: 匿名]

なにも起こらなければ、お買い得って事ですね。

[182: 匿名さん]

不動産にお買い得はない

[184: 匿名]

不動産にお買い得はあります。

[186: 匿名]

>>121
家政婦のミタの撮影もしてたようですね。

[187: 購入検討中さん]

起こらなければね

[188: 匿名さん]

法的措置を執ります。

[189: 匿名]

結局ここはエコポイント貰えないのか。

[190: 匿名さん]

セブンタウンは自転車で行けますか？

[191: 契約済みさん]

セブンタウンは、自転車でいけますよ～☆

[192: 匿名さん]

↑無理

[193: 物件比較中さん]

セブンタウン自転車でどのくらいで行けるんですか。
結構遠くないですか？
電動自転車じゃないとつらい気がします。坂道が・・・

[194: 匿名]

普通の自転車で10分かからないでしょ？たいした坂もないし。

[195: 契約済みさん]

地元民です。
マンションから西台駅を越え高島通り、国道１７号、環８と走るルートで２キロちょっとです。
ママチャリの平均時速と信号待ちを考えると、２０分前後ではないでしょうか？
週末にパパの自転車に子供を乗せて、２台で周辺散策を兼ねて行くには良いかと思います。
大通りを行くので、子供チャリとの併走は気をつけて下さい。
坂ですが、１７号で志村坂上に向かって有りますが、坂に差し掛かる前に環８に曲がるので問題無いと思います。
余談ですが、蓮根駅を越えた先にＳＬ公園（正式名は忘れました。すみません）が有ります。鉄道好きのお子さんが居る家庭は、良い寄り道になるのではと思います。

[196: 匿名さん]

そりゃ遠い。

[197: 匿名さん]

SL公園良いですね。
子供って男の子だと電車が好きだから遊びに行くのはいいと思いますね。
車が沢山通るので自転車でゆっくり走らないと危なそうですね。
子供を乗せて走るなら電動じゃないと足がパンパンになってきつそう・・

[198: 契約済み]

195です。
確かに２０分て微妙ですよね。出来たら自動車がベストかな？
赤ちゃん本舗にユニクロがあって小さいお子さんが居る家庭は行きたくなるショッピングモールですよね。
我が家は小さい子供がいないので滅多に行きません。普段使いは東急です。生鮮食品が東急の売場以外に肉屋と魚屋が入っていて充実しています。

[199: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
８階くらいまで出来てきましたね♪楽しみです。

[200: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます！
本当ですか？八階までできたんですねっ。
楽しみです☆

[201: 購入検討中さん]

ここはバランスがよいですよね。上層階は眺望も確保されますし。
販売ペースも良いみたいなので、華やかな物件ではないですが、総じて良い物件なんですかね。

[202: 主婦さん]

躯体工事は残り4フロアだから、この期末までには完了しますね

建物の竣工予定までにまだ時間に余裕がありますし

工事を丁寧にやってもらえるとありがたいですね

[203: 匿名さん]

セブンタウンは子供連れで行けば楽しそうですね。

[204: 匿名]

近くに住んでます。もう１０階位までいってますよ。

[205: 匿名さん]

写真をアップしてくれたら嬉しいです！

[206: 購入検討中さん]

値引き交渉できるでしょうか。

[207: 匿名]

あと８ヶ月もあるのにできないでしょ。

[208: 匿名]

地震は大丈夫でしょうか。

[209: 匿名]

No.205さんのために。撮影は今月の12日ですが・・・。

[210: 主婦さん]

元インテリアコーディネーターです！
フロアマニキュアは耐薬品や耐傷性が期待できますが
突板であるフローリングの美しい木目がぴっかぴっかのつやになり、
個人的にはお勧めできません。人工的なつやになります。

照明のオプション会での販売もあるようですが
品番を検索すると同じ照明がネットで半額とかであります。
電気工事が必要な商品でないならそっちの方がお得です。

造作したいなら相見積もりとったほうがいいかと。
結局三井がマージンとるんだろうから
普通に工務店に頼み値段交渉した方がお得だと
個人的には思ってます。って、一応オプション会にも
行ってみますが（＾＾）

エコカラットははっきり言って気休め程度の調湿効果です。
加湿器を使ったりした方がよっぽどいいと思います。
ただ、風合いや施工性のよさもありますので
一つのインテリアとしてはいいのかなと思います。

[211: 匿名さん]

209さん、写真ありがとうございます！
近くに住んでいなく、なかなか見に行けないので嬉しいです(^O^)
実感が湧いてきました！

[212: 購入検討中さん]

みなさん、この物件を契約するにあたって決めてになったポイントって何ですか？（もちろん人それぞれ価値観が違うので、だからどうって話ではないのですが、、）もう一歩踏み出せない自分がいるので、第三者の意見があればと思いまして。

[213: 契約済み]

早い段階で契約した者です。
間取りと収納、標準仕様のレベルが良かったからです。
でもディスポーザー無しとエレベーター一基なのが、未だに気になります…。
でも将来の修繕積立金を考えれば、堅実なマンション設計であり、気になる点もやむ無しと自分を言い聞かせていますよ。

[214: 契約済みさん]

ロジカルに最適と判断できた訳ではないですが、

　・価格と仕様のバランスが良かったこと（個人の目線ですが・・・安すぎず、高すぎず）
　・駅近であったこと
　・駅前の買い物環境が（普通の生活をする観点で）充実していたこと
　・周辺の三井の物件（西台、西台の杜）の中古価格が安定しており、資産性を一定期待できたこと
　（番外）家内が気に入ったこと

を総合的に勘案して決定いたしました。ご参考まで。

[215: 購入検討中さん]

お二方ありがとうございます。
参考になります。

私自身、このあたりに地縁がないのが判断を迷わしている大きな要因と考えているので、周辺環境等再度確認して納得した上で契約までいけたらと思います。

[216: 契約済み]

私も、214さんと同じ様な理由で契約しました。
最初は良いが後々存在価値に疑問を持つ様な施設？（中庭にある池や噴水等々）が無いのも、良かった所です。

又、一番の理由は、長年近隣（蓮根駅と西台駅のどちらも使用可能）に住み、とても住み良い街で買うなら西台でと思った為です。
西台は、皆さんに気に入って貰える街だと思います。

[217: 契約済み]

私も早い段階で契約しました。
216さんが書かれているように、キッズルームやパーティールーム等の余計な施設が無かったことがポイントですね。
エレベーターが１基なので朝の混み具合が心配ですが、管理費からすると適切なのかな、と。
西台は日常で使えるお店が多くて暮らしやすいですよね。

[218: 購入検討中さん]

皆さん、続々と回答ありがとうございます。(いい人が多い！)
一つ質問なんですが、地盤や川の氾濫とかはリスクはあるけど可能性は低いかなとも思うので、あまり気にしてないのですが、付近に清掃工場があったり、離れてはいますが大きな通りがあると思います。モデルルームに行ったり、現地に行ったりした際は滞在時間も短く気にはならなかったのですが、実際にこのあたりの空気は気になるレベルですか？
まだ小さい子供もおり、そういった意味での環境とかも気になったりしてます。このあたりに地縁がある方で個人の意見でも構わないので、教えて頂ければ幸いです。

[219: 契約済み]

２１６です。
周辺道路の交通量をお伝えします。地図を見てみてくださいね。
まず、マンション前の通り（市場通り）は、トラックを含め余り車は走っていません。理由は一車線道路のためほとんどが、高島通りを走るからです。
次に、駅から荒川に向かって走る通りですが、新河岸川を越えると集配センターや倉庫があるためトラックなど一定の交通量があります。しかし、走行しているトラックを見て「何でトラック？あ、倉庫があるからか」とは思っても「倉庫があると、トラック多いな」とは思わない程度です。
最後に高島通りは、一日を通して交通量があります。近年は交通量は減っている感じがします。理由は、環状８号線の世田谷方面からの道路が井荻トンネルで分岐し、光が丘・東武練馬を通って高速脇（志村三丁目付近）の環状８号線に繋がり、赤羽方面に行けるようになったため遠回りになる高島通りを走らなくなったのではと思います。
なんだかんだ言っても２３区内です。「空気は大丈夫ですよ」とは口が裂けても言えませんが、荒川を渡ってしまえば埼玉です。なんとなく郊外の様で環状８号線の内側より、問題が少ないのではと思います。
隠してもしょうがないので追加しますが空気環境としてのマイナスポイントは、ゴミ処理場と戸田斎場でしょうか？
しかし、長年住んで「今日は、くさいね」とか「煙いね」と感じたことは一度もありません。
プラスポイントは、荒川の土手？かと。是非、モデルルームに行った際は足を伸ばしてみてください。１０分もあれば着きます。土手に上がって見てください。気持ちが良いですよ。マンションみえますよ。
因みに、板橋区の花火大会のメイン会場はそこです。
長文、失礼しました。

[220: 契約済みさん]

214です。私も西台在住◯年で、買い物（東急）のため、近隣をよく通ります。あくまで個人の感覚ですが、ご参考まで。

◆焼却場、空気について
　216の方のご示唆とおり、匂いを意識することは全くないです。
　焼却場の存在感は、「ああ、あそこに高い煙突があるけど、あれなんだっけ」ぐらいの感覚です。
　また、空気もまず意識することはなく、ごく普通の住宅街と感じます。
　（私自身、子供のころからの筋金入りのアレルギー持ちですが、反応ないです）

◆音について
　西台駅前通りから、一本入っているためか、まず交通音を感じることはないと思います
　
コメントさせていただきながら改めて思ったのですが・・・
都会でもなく、かといって寂しい場所でもなく、肩の力をぬいて暮らすのによい、
いい意味で「ゆるい」街、というのが長年暮らす私の、西台に対する総合的な印象です。
（一応、褒めてます）

[221: 購入検討中さん]

皆さん、ありがとうございます。リアルな声が聞けて良かったです。
週末契約の方向で話を進めたいと思います。
今回のやり取りで、いい人(稚拙ですいません。)がこんなにいるという事実も後押しになりました。
掲示板上は匿名ではありますが、今後ともよろしくお願いします。

[222: 契約済みさん]

久しぶりに訪れて、書き込みが増えていてビックリしました。私もみなさま同様、西台地区が住みやすいので、決めました！
今から入居が楽しみです。みなさまと楽しいコミュニティ築けたらいいなと思います！

[223: 匿名]

清掃工場の煙より火葬場の煙が気になる

[224: 匿名さん]

火葬場は上層階なら見えると思いますが、下層階ならパークハウスさんに隠れて見えないでしょう。

[225: 契約済み]

２１６です。

自分でマイナスポイントに斎場を書いておきながら申し訳ないのですが、戸田の斎場に煙突のイメージがありません。
趣味のランニングで荒川の土手を走ることが多いのですが、走っている時の目標建造物として東急裏のごみ焼却炉の煙突は
あるのですが、斎場を目標建造物にしたことがありません。
？？？近いうちに確認してきます。

２２３さんの様に気になる人は、気になりますよね。
しょうがないと思います。
でも、書き込みした様に煙や臭いが気になったことは本当にありませんよ。

そういえば、三井さんから先日汚染石材のことに関する手紙が届きましたね。
あのような手紙を頂けると、契約者としては安心できてうれしいですよね。

[226: 匿名]

火葬場も嫌だし、特別支援学校が近いのが嫌だったから検討から外したよ。

[227: 契約済み]

マンションの南側に鉄道車両の車庫がありますが朝方うるさくないですかね？

[229: 契約済みさん]

わたしも汚染石材のことを尋ねようかと心配していたので、手紙に誠意を感じました。
三井にして良かったです！

[230: 匿名さん]

この辺りは都営の団地が多いので、子供は小学校から私立に通わせないと心配ですね。