パークホームズ西台シーズンスクエア

[マンコミュファンさん]

ゆとり五重奏 - 場所は三菱地所（旧藤和）さんのザ・パークハウスの向かいです。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区高島平9-4-3、4（地番）
交通：都営三田線西台駅から徒歩5分
総戸数：88戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.58～90.53m2（一部住戸TR含む）
価格：3100万～6300万円台予定

売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[103: 匿名]

こちらにお世話になろうかと
思ってました

可だけど優のない
無難な物件だけに
踏ん切りがつきませんでした

間違いなく悪くない
この駅なら
この街ならここは良い物件です

私は他の街を含め
検討しますが
気になって仕方ない物件です

[104: 匿名さん]

インテリアオプション、見てて楽しみですよね！
他のマンションスレにもよくありますが、フローリングのコーティング(マニキュア)とエコカラット、必要性も含め悩みます。

[105: 匿名]

カラーセレクト悩みます…

あと104さん同様、フローリングのコーティングの費用対効果ってどうなんでしょう？

[106: 匿名]

入居まで後何ヶ月あんだよ？長いな…

[107: ビギナーさん]

この立地なら南側の駐車場にマンションが絶対建つよ。それを考慮に入れて階層を選ばないと将来泣きを見る。関係ないけど前の妙な構造の都営マンションはマニアの間では結構有名みたいだね。

[108: 匿名さん]

マンションを買うならディスポーザーは欲しい。
うちのマンションはついてるけどものすごく便利。
生活臭の原因は生ゴミだから、生ゴミができるだけでないようにするのは快適な
生活を送るには重要。

[109: 匿名さん]

どうしても欲しければ跡付けすればよし

[110: 匿名さん]

○後付け

[111: 匿名]

後付け禁止です。

[113: 契約済みさん]

ディスポーザーって、やっぱり人気なんですね。
駅などに無料配布している、住宅雑誌の特集でも欲しい設備で人気大でしたしね。

私には、あったら便利で良いけど、無くても困らないとの判断で、
「ディスポーザーの有無」はマンション探し・検討での優先順位が低く
この物件に落ち着きました。又、配管の関係から、後付けは出来ないと説明されました。

どんな物件が良いか・どんな設備が付いていてほしいかは人其々千差万別
そうなると、ディスポーザーが欲しい方にはこの物件は無しになってしまうんでしょうね。
マンション探し検討中の方々が、自分にとって一番納得の出来る物件に出会えると良いですね。

[114: 匿名]

24時間ゴミ捨てOKなので、毎日仕事前に捨てれば問題ないでしょう。

[116: 匿名さん]

30くらいでした。

[118: 近所をよく知る人]

個人的な意見ですが、西台はゴミゴミと店は沢山ありますが、
池袋へも行きにくし、人が多すぎて落ち着かない感じがします

地盤も低いですよね
板橋区のハザードマップで、液状化の危険を確認してみたら、赤色斜線だったと思います

板橋区も基本的には台地なのに、
北へ行けば川、西へ行けば団地と倉庫
なんか閉塞感を感じます

都営住宅も沢山あって、生活レベルも高いとは言えず・・
工場や倉庫があるので、大型トラックが多いですので空気が・・


私はどうかな・・って思います。正直
でも、板橋の花火は綺麗に見えますね！

[120: 匿名]

水害リスクも高いです。

[121: 匿名]

近くの水辺公園は夜になると綺麗ですよ。よくドラマとか番組のロケをしています。
早く犬の散歩に行きたいです。

[122: 近所をよく知る人]

西台から池袋のバスに乗っても、40分以上掛かりますよね・・
何故かどの時間帯も混んでるし、道路も混んでて停車するバス停も多く、
飽き飽きするほど乗ります・・
三田線で巣鴨乗り換えで山手線で池袋が主流でしょう・・

よほど暇人ならともかく、
池袋まで40分って、都内ですか？って感じ

だったら、池袋から東上線で30分乗った埼玉の方が便が良さそうな・・

[123: 匿名]

池袋で終電がなくなって帰ってくる時は便利だね。深夜バスが停まるから。

[125: 近所をよく知る人]

高島平や西台方面からバスで池袋行かれる方って、シルバーﾊﾟｽ利用のお年寄りが多いです

ちんたら走るバスに、うんざりして
座れたら最後、年寄りに席を譲らない非常識な人もいるんですね！

寝れてしまうほど遠いってことですよ、ホント。
正直、バスで池袋に行かれると安易に考えてると、結構疲れます

[126: 契約済みさん]

近所に住んでいます。確かに、乗り換えやバス移動を億劫と考えて、
池袋で買い物をよくするする方や仕事場が池袋にある方は、
この物件は無いでしょう。池袋なら東武東上線や西部池袋線がおススメです。

それぞれの沿線には得意不得意の町がありますからね。
ジャイアンツ好きで毎日の様にドームまで応援に行っている人に
「東上線沿線のマンションは不便ですよ。池袋で乗り換えなくてはいけないし」
「三田線沿線なら、春日駅まで一本です」と言っているようなものです。

どうしても三田線沿線が良くて池袋にスムーズに行くのが良いならば
板橋区役所前駅（東上線大山駅まで徒歩で行けます）や新板橋駅（ＪＲ埼京線の駅があります）
がおススメです。

因みに私は、池袋に行くときはマイカーです。

[127: 匿名]

ダイエーで十分。

[128: 物件比較中さん]

西台行きのバスは池袋で人がすごい待ってますよね。ラッシュ時は行列すごいですよ。
お子さんがいるならバスはきついと思います。
ベビーカーをたたまなきゃいけないし。重い荷物をもって抱っこ。おまけに座れないときなんて揺れて大変ですよ。
遠回りですが電車をおすすめしますね。

[130: 匿名さん]

今後販売予定でまだ売りに出してない戸数は含まれてないのでしょう。

[131: 匿名さん]

完売したyo

[132: 匿名さん]

え？！はやっ！
先月25戸も残ってたのに。本当ですか？

[133: 匿名さん]

清掃工場も気になります。

[134: 匿名]

気にし過ぎ。

[135: 近所をよく知る人]

そんなこと言っていたら戸田葬祭場だって気になっちゃうよ～。気にしない気にしない。

[136: 匿名]

高島平に住んでるけど清掃工場なんてあったの？
全然気にしてなかったよ。

[138: 匿名さん]

隣のレインボーなビルも気になります。

[139: 匿名はん]

高島平清掃工場ありますよ。エントツがあるところです。
昔、社会科見学にいったな
周辺住民さんは清掃工場なんて気にしていませんよ。匂いも漏れてきませんよ。

[140: 匿名さん]

アトラスも気になる。

[141: 匿名さん]

玄関のポーチも気になる。

[142: 匿名さん]

へんてこな都営住宅も気になる

[143: 匿名]

シティ
　　　ハウス
　　　　　　志村
　　　　　　　　三丁目
　　　　　　　　　　　ザ
　　　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　　　　レジデンス
　　　　　　　　　　　　　　　　　　は
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　気
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ならない。　　　　　

[144: 匿名さん]

掲示板がいまいち盛り上がらないのが気になる。

[146: 購入検討中さん]

嫌悪施設ばっかりね。

[147: 匿名さん]

まぁ、そんな場所ってこと。

[148: 購入検討中さん]

周辺の環境ばかりで盛り上がってるな～。清掃工場の存在は知らなかった。

[149: 購入検討中さん]

地図で確認しておきましょうね。そういった施設はパンフレットには載せないから。

[150: 匿名]

別に気にしねーよ。

[151: 匿名]

宗教施設あるよ♪

[152: 匿名さん]

↑それも気になる

[153: 匿名]

だから気にしすぎなんだよ！

[154: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[155: 近所をよく知る人]

いろいろあげたらきりがないよ。板橋区のしかも川沿いって昔からそういうところだから。

[156: 匿名]

駅近で自然もある良い所じゃないか。

[157: いつか買いたいさん]

近隣在住です

いつかはローンを組んでマンションをと考えていますが、
マンションに関わる固定費の負担が大きく、戸建ても検討しています

こちらの場合、駐車場って100％完備されているのでしょうか？
それとも抽選なのでしょうか・・？
マンションの駐車場を借りる場合、近隣の相場と同じぐらい掛かってしまうものなのでしょうか？

今は賃貸で駐車場代2万3千円を家賃とは別に払っています
そういう費用だけでもバカにならず、マンション購入にも二の足を踏んでいます

宜しかったら教えてください

[158: 契約済みさん]

ここの物件は、３３台分？の駐車スペースしかなく抽選ですね。
で、１００１号室と１３０１号室の契約者は優先権があったはずです。（残念なことに私にはありません）
場所によって代金が変わり機械式の一番下が安くて１万８千円位？平置きの場所が高くて
２万円か２万２千円位だったはずです。
私は抽選にもれたら、周辺で探そうと思っています。

物件によっては１００％駐車スペースを確保している物件もありますから、チェックしてみてはいかがでしょう？
蓮根に作っているシティテラスさんは確保していたはずです。
又、代金も周りより安く設定しているみたいですよ。

周辺環境は、気になる方は、気にするなといっても気になるでしょうし、
気にしない方は、何で気にならないの？といっても気にならないでしょうし
又、坂下と三丁目の間のバス通りにある宗教施設なんかは、
そこの信者にとっては近くに有って嬉しかったりするでしょうから、難しいものですよね。
（私は、信者ではありません）

[159: 契約済みさん]

ごめんなさい。
坂下と三丁目ではなく、坂上と三丁目でした。

[160: 匿名]

カルト系じゃないから大丈

[161: ビギナーさん]

駐車場代って高めなんですね。2万円台なんですか
ここの辺りの地価を考えると、周りの駐車場代もっと安いところもありそうですね
それに車も必要なさそうな場所ですので、車もちじゃない方も結構いそうですね。

[163: 匿名]

突っ走る準備はいいかなー？

[164: 契約済みさん]

この地域の駐車場代金の相場は、二万円前後です。私は今、二万三千円払っています。

そういえば、建物出来て来ましたね。今、四階ぐらいまでですかね。
楽しみです。

[165: 物件比較中さん]

そんなにするの？　このあたりなら車があれば便利だけど、レンタカーにするかなぁ。

[166: 匿名さん]

駅からの道が狭くて危ないなぁ～。自転車はバンバン通るし…。

[167: 匿名]

上の都営住宅通れば？
エレベーターで上に行けるよ。

[168: いつか買いたいさん]

No.158の契約済みの方、駐車場の件教えていただいてありがとうございます

駐車場代は、近隣より若干安め設定なんですね！（近い上に安くて羨ましいです）

ただ、他の方もおっしゃってるように、維持費も高いので
いっその事、レンタカーやカーシェアの方が、エコに使えるような気もしてきました

戸建てよりマンションの方が構造的にしっかりしてて安心ではありますので、
よく考えて決めたいと思います。

[169: 購入検討中さん]

ニュースで見た荒川決壊シミュレーション…買う気が少し失せた

[170: 匿名さん]

見損なった。
どんな放送だったの？
再放送あるのかな？

[171: 匿名]

2、300年に一回位だろ？気にするな。

[173: 匿名]

三階。

[175: 匿名さん]

そこまで勘ぐるなら家を買わない方がいいよ。

[176: ご近所さん]

5階より上なら大丈夫だわな。高島通りが川だったよ。

[177: 匿名さん]

取り乱してすみません。

[178: 匿名さん]

あの映像は恐怖

[179: 契約済みさん]

見たかったです
何処が、決壊した設定だったんでしょうか？対岸や西台より下流では、高島通りは川にはならないでしょうし。
二三百年に一回で、四分の一の確率。単純にそんな確率ではないのかもしれないけど、自分は余り気に成りません。
特に、荒川の河川敷に行くと余計そう思います。

[181: 匿名]

なにも起こらなければ、お買い得って事ですね。

[182: 匿名さん]

不動産にお買い得はない

[184: 匿名]

不動産にお買い得はあります。

[186: 匿名]

>>121
家政婦のミタの撮影もしてたようですね。

[187: 購入検討中さん]

起こらなければね

[188: 匿名さん]

法的措置を執ります。

[189: 匿名]

結局ここはエコポイント貰えないのか。

[190: 匿名さん]

セブンタウンは自転車で行けますか？

[191: 契約済みさん]

セブンタウンは、自転車でいけますよ～☆

[192: 匿名さん]

↑無理

[193: 物件比較中さん]

セブンタウン自転車でどのくらいで行けるんですか。
結構遠くないですか？
電動自転車じゃないとつらい気がします。坂道が・・・

[194: 匿名]

普通の自転車で10分かからないでしょ？たいした坂もないし。

[195: 契約済みさん]

地元民です。
マンションから西台駅を越え高島通り、国道１７号、環８と走るルートで２キロちょっとです。
ママチャリの平均時速と信号待ちを考えると、２０分前後ではないでしょうか？
週末にパパの自転車に子供を乗せて、２台で周辺散策を兼ねて行くには良いかと思います。
大通りを行くので、子供チャリとの併走は気をつけて下さい。
坂ですが、１７号で志村坂上に向かって有りますが、坂に差し掛かる前に環８に曲がるので問題無いと思います。
余談ですが、蓮根駅を越えた先にＳＬ公園（正式名は忘れました。すみません）が有ります。鉄道好きのお子さんが居る家庭は、良い寄り道になるのではと思います。

[196: 匿名さん]

そりゃ遠い。

[197: 匿名さん]

SL公園良いですね。
子供って男の子だと電車が好きだから遊びに行くのはいいと思いますね。
車が沢山通るので自転車でゆっくり走らないと危なそうですね。
子供を乗せて走るなら電動じゃないと足がパンパンになってきつそう・・

[198: 契約済み]

195です。
確かに２０分て微妙ですよね。出来たら自動車がベストかな？
赤ちゃん本舗にユニクロがあって小さいお子さんが居る家庭は行きたくなるショッピングモールですよね。
我が家は小さい子供がいないので滅多に行きません。普段使いは東急です。生鮮食品が東急の売場以外に肉屋と魚屋が入っていて充実しています。

[199: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
８階くらいまで出来てきましたね♪楽しみです。

[200: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます！
本当ですか？八階までできたんですねっ。
楽しみです☆

[201: 購入検討中さん]

ここはバランスがよいですよね。上層階は眺望も確保されますし。
販売ペースも良いみたいなので、華やかな物件ではないですが、総じて良い物件なんですかね。

[202: 主婦さん]

躯体工事は残り4フロアだから、この期末までには完了しますね

建物の竣工予定までにまだ時間に余裕がありますし

工事を丁寧にやってもらえるとありがたいですね