パークホームズ西台シーズンスクエア

[マンコミュファンさん]

ゆとり五重奏 - 場所は三菱地所（旧藤和）さんのザ・パークハウスの向かいです。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区高島平9-4-3、4（地番）
交通：都営三田線西台駅から徒歩5分
総戸数：88戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.58～90.53m2（一部住戸TR含む）
価格：3100万～6300万円台予定

売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

書き込みないですね・・・
今日資料請求の御礼の電話がきました。
パークハウスで三井のが高いと聞いたけど案外そんなこともなさそうで期待しています。
ほかに電話あったかたいませんか？情報交換しましょう！！

[2: 購入検討中さん]

私のところにも電話ありました。７０㎡～８０㎡弱の南向き住戸が中心のようですね。
７０㎡タイプでリビングは１２畳以上、洋室もしっかり５畳はあるとのことでした。
うちは広いタイプ希望なのですがそちらだとリビングは１４畳以上あるみたいです。
何より私の希望するバルコニー側を全部リビングにした横長リビングのタイプなので早くモデルルームが見てみたいです。

[3: １です]

広いタイプいいですね、うらやましいです！
うちは予算的に70㎡くらいかなあと…
三菱も検討してますがチビがふたりいて洗濯物すごいんで、バルコニーが広いほうがいい気がして。

[4: 物件比較中さん]

同じく三菱、三井でマンション検討中の者です。
資料請求したのでうちにも連絡がきました。
いろいろ比較中ですが、
バルコニーは断然、三井の方が広いですよね、どう見ても！

あと気になるのところは三井のスクエアは24時間、ゴミは捨てられないのでしょうか？！
HPのマンション表記にそのマークがないから気になっています。
あとはタイプにも依ると思いますが、
何階くらいから4000万を越えてくるのかが気になります、、、

予算が決まってるから最後は予算との兼合いになっちゃうかなと
思っています。
とりあえずスクエアのモデルルームはどこにできるんでしょうね？？
待ち遠しいです。

[5: 匿名さん]

派手さはあまり期待できないけど普通に生活するのはこういう地域がいいな、というかこのくらいで十分。三田線は個人的に使い勝手がいいし。
間取りを見るとファミリー層がメインになるのかな？総戸数が88に対してエレベーター1基というのもちょうどいい感じ、この先新しい情報が待ち遠しいマンションです。

[6: 匿名さん]

モデルルームは、たぶんローソンストア１００のうらになるのではないでしょうか。

建てていましたので・・・

[7: 物件比較中さん]

お～！ローソン100の裏ですか？！
貴重な情報ありがとうございます！

え、エレベーター１基しか無いの？？
それって普通なのかな...
Ｄグラには２基ありましたけど、総戸数が違うから
そんなもんなんですかね～

いろいろ気になることはいっぱい！

[8: 匿名さん]

１３階建て８８戸ならエレベーター１基はキツいが、管理員１人でギリギリ回せる規模にして、管理費を低く抑えるなら、ありかな。
安く建てるにしても、ゴミ捨て場や集会室はきちんと作っておかないと、あとで値下がり要因になるから、MRで確認必須でしょう。

[9: 匿名さん]

23区なら公民館などが充実しているから共有設備の集会場は不要でしょう。
ゴミ捨て場は必要ですね。

[10: 匿名さん]

>共有設備の集会場は不要


？？？
板橋区の条例では集会場の設置が義務付けられていたはずだけと・・・

[16: 匿名]

セブンタウンで買い物したら付近に営業マンいましたね。

しかもそのあといなげや行ったらそこにもいました。
西台とほとんど関係ない場所で･･･売れる見込みないのかな。

[17: 匿名さん]

>11

駐車場は30程しかないみたいです。

抽選で外れてもいいやって思える人じゃないと
無理ですね。

[18: 匿名]

人気ないね、ここ。書き込みないし…

[19: 物件比較中さん]

たしかにこの場所で駐車場３０は少ないですね。
この辺りだったら、車あったほうがいいなーって思います。
でも周りの駐車場もそんな高くなさそうですが

[20: 匿名さん]

周辺の駐車場は2～3万ですね。

[21: 匿名]

私も駐車場は必要だと考えてましたが、
周辺の月極を調べたら問題なさそう。
皆さんそこまで駐車場必要？

[22: 匿名]

うちは車を手放すことにしました。
あんまり乗ってないし駅近だからいいかなと。
ここまで乗り気になって買えなかったら…ショック！
ひとまずローン通りますように！！

[23: 匿名さん]

やっぱり皆さんそうですよね・・・。
悩みましたが私も手放す予定です。
ありがとうございます！！

[24: 匿名さん]

南の駐車場、そこそこの高さが建てれるのでしょうか
それとも、何か建たない制限があるのでしょうか

[26: 賃貸住まいさん]

先日、モデルルームで前の駐車場の件、

私も気になっていたので質問したところ

もし建物が建つ場合、いろいろな制限を測ったとして

考えられるのは４～６Ｆくらいの間の高さまでの

建物を建てることは可能と説明を聞きました。

なので、もし買うならそれ以上の階でないと

もし将来的に建った場合、

ちょっと視界が気になるかも...とは思います。

いずれにしても６Ｍの距離はあるそうですが。

あとはやっぱり朝の時間帯のエレベーターがちょっと気になるところです、、、

[29: 匿名さん]

>28
言っていませんでした。って。
わざわざ都合の悪い話はしないでしょ。
人生最大の買い物で「可能性」の吟味をするのは当然の話だと思いますが。

[32: 物件比較中さん]

26さん
せっかく買ったマンションが日陰になってしまうのはとても悲しいですよね。
低層階のほうがいろいろと良いと聞きますが、
日陰になってしまうリスクを考えると、高層を選ぶしかないですよね・・・

[33: 物件比較中さん]

南側の都営アパートとの位置関係はいかがでしょうか？
やはり眺望は望めないかな？
このことも若干、価格と連動していると思っています。

[34: 匿名]

駅まで５分なのにエレベーター待ちでプラスされるのはね〜。だからって低層は眺望・日当たりが…。
価格と設備はいいけど決め手に欠けます。
水害ハザードマップ、液状化マップも気になってます。

[35: 匿名]

１Ｆ庭付きが3,190万円だったので、興味を持ちました。
でもさすがに水没リスクや、いつ目の前にマンションが建つかという不安の中で、購入する勇気はありませんでした。。。

[41: 物件比較中さん]

この板、全く盛り上がってないけど、大丈夫なのでしょうか？？

なんか心配になってきました。。。

[43: 匿名]

買い物便いいか？加えると…駅力の無さ（高島平、志村三丁目比）、機械式のランニングコスト（自走式にはならなかったものか…）

[44: 匿名]

この辺の三田線沿線じゃ一番買い物は便利でしょ。

[45: 匿名]

先日MRの見学に行ったところ、このマンションを希望されている方が沢山いらっしゃることを知りました。
購入を検討されている方は、西台駅までの景観の悪さや歩道の狭さは気になりませんか？
エレベーターが1基なことも朝の混雑時はだいぶ待ちそうで心配です。
決め手といいますか、気に入ったのはどんなところですか？

[46: 匿名]

23区の駅近物件にしては、坪単価が安い所でしょうか。

[47: 検討中]

個人的にはAタイプの角住居、収納性が高くバルコニーと風呂が広い間取りには興味があります。

駅までの歩道の幅はやや狭いですが、我慢できる範囲でしょうか。景観は特に何も思いません。
エレベーター1基は確かに考えものですね。
あとは、駅近と駅前ショッピング便利というところにメリット感じます。

[48: 匿名]

レスありがとうございます。
確かに駅近物件で買い物便利というのは、将来の資産価値を考えても魅力的ですね。

[49: 匿名]

駅近で駅前ショッピングあるとこなんて山ほどある…
真剣な質問なのですが、荒川が反乱した時にどれぐらい水没するエリアですか？

[50: 匿名]

やっぱり住むなら三井、住友、野村がいいな
売るときもいいし