修繕委員の業務上横領に関する法的手段は？

[匿名さん]

マンションの修繕委員は、総会の承認も得ず、約8年間担当してきました。
マンションの修繕費は主に計画修繕を前提として積立てているものですが、当修繕委員は
緊急保全工事のみ理事会に申告して、相見積もりも取らず特定の業者（社長ひとりの仲介紹介会社；いわゆるトンネル会社）を経由して、不正横領した可能性が高い。
（業者への発注金額が常識はずれのものが多く、これを理事長が「めくら印」で承認してきた。）この修繕委員及び特定業者による業務横領として、警察に告訴したいのですが、
どのような方法があるでしょうか？

住民及び監事（理事会）で対応することは難しく、また裏で管理会社がからんでいる可能性
が高い。何故なら修繕委員制度を設け、現在の修繕委員を指名したのが管理会社だから。。
組合に対して水増請求した修繕金額だけでも1000万を超え、その結果修繕積立金額不足となり
、大規模修繕工事もできない状況です。（前回の大規模修繕から、18年経過したのですが）
理事長は管理会社が裏で指名するため、理事のメンバーは管理会社及び修繕委員に逆らう
ことができず、また住民は無関心な人が多いため、「不正のやりたい放題のマンション」と
なっています。

[21: 匿名さん]

刑事告訴で弁護士あるいは行政書士が告訴状を書かないと、警察は受け付けない可能性が
高いと。。。
警察で口頭説明した場合でも、証拠事実が確定的なものだけ警察は受け付けると思うのですが。。。
＞ＮＯ１８さん
マンションの一般住民はマンションの管理運営に全く無関心で参加していません。
賛同を得られない住民の決め付けるあなたは、管理組合の人間の可能性が高いですね？
週刊ダイヤモンド３月号で、無関心な組合員が多いマンションは、管理会社の食い物にされ、
相見積もりも取らず、修繕資金を多目にふっかけているという特集記事が有る。

[22: 匿名さん]

>修繕委員も総会承認ではなく、管理会社が頼んだだけですから。。
これはそれほど問題ではありませんよ。
問題なのは、修繕委員の提案工事を総会にかけたかですよ。
総会で可決されているのなら、修繕委員に問題は発生しません。

[23: 匿名さん]

被害妄想に思えるのだけど

本当に不正があるなら、同調する組合員と組合役員になって一掃すれば良いだけだと思いますが
本当に不正があっても改善意欲のないマンションだったら
私なら売却してしまう。

[24: 匿名さん]

マンション売却って、部屋の広さと周辺相場から決まって、
管理組合の修繕積立金は売却価格にほとんど反映されません。
積立金がないマンションなら、
中古物件を購入して、1年後に大規模修繕工事に数十万の修繕費を請求されたりします。

将来、大規模修繕で積み立て金が不足するなら、借金のある管理組合に落ちて
月々の修繕積立金が今の倍以上になるでしょう。
こうなると、マンションの売却価格が急落します。
私なら、修繕積立金が値上がる前に売却してしまいます。

[25: 匿名さん]

管理会社に逆らい、組合を改善しようという人間は理事にさせないようにしています。
できるだけ無能で気が弱く、見かけは善人の人間を表とし、裏の権限は暴力団風の人間を
裏活動をさせる。
女性理事がいじめに合い、病院通いしている。
悪い人間は数名で、その他住民はおとなしく、無関心な人が多い。
現在は定年退職した人が増えたことと、逆にマンション価格が落ちたために、
若い人が増え、組合員の構成は２局の世代分裂を行している。

[26: 匿名さん]

>21
刑事告訴をしたことがない方の発言ですなあ！

刑事告訴には役員か住民のみで大丈夫です。
弁護士などの無駄金は一切不要なんです！
横領の証拠書類があれば刑事告訴も早いです。
まあ刑事が事情聴取で必要な物は全て教えてくれます。

[27: 匿名さん]

共用部は理事会の管理する範囲で、組合員は専用部担当と主張する
理事長っておかしくない？
共用部の管理のために、資金を提供し、組合が設立され、理事長は組合員から
委任されているにすぎない。
総会の議事進行の責任があるから、乱すような発言をする人は退場してもらいますと。。。
理事会の方向に反対する質問は一切受けず、組合員は黙ってサインしろと。。。

[28: 匿名]

↑悪の権化ばかり集まる独裁国家の北朝鮮みたいですね。

[29: サラリーマンさん]

区分所有法にも記載されている区分所有者が管理者に不正あるいは管理者に職務を行うに適しない
事情があるときは、区分所有者が単独でも解任を裁判所に請求できる。（区分所有法　25条2号）
この裁判所は地方裁判所で申請するようですが、費用面及び結審までどれくらい日数がかかる
ものなのですか？