計画道路への新築は、損でしょうか？

[匿名さん]

現在、所有してる土地に新築を考えてるのですが、土地坪もかなり狭く、セットバックも必要となる上によくよく調べたところ、計画道路になっていました。。今この土地に無理無理に新築を建てた場合、近い将来に立ち退きが迫った時に新たに家を持てるのかが不安です。
現在の土地の評価価格からみても、この土地の値段を補償してもらっても、今の土地代金から新たな土地は購入困難なのではと思われます。ならば今、ローンが長く組める今、ちょっと無理をして新たな
ちょっと広い土地を購入して建てた方が利口なのか。。。迷っております。又、今仮に今の狭い土地に建てた場合、10年後は家の価値も
落ちて、土地どころか、家も損をするのではないかと心配です。。。
いかがなものでしょうか。。。

まとめますと
1.立ち退き時は今の土地が30坪相当なら30坪相当の代替土地の用意しかしてくれないのか？
2.　今の土地に2500万で建てた場合、10年後ローンが1500万残ってるのに、評価上1500万位しか補償ませんなんて言われる事はないのでしょうか？
（最低でも建てた金額2500万＋金利分の補償をしてくれるものなのでしょうか？）
よろしくお願い申し上げます。

[2: 匿名さん]

通常、自治体の補償金は時価ですよ。
但し、かなりよい値段で査定してくれますね。
しかし、注意しないといけないのは、あくまでも計画道路部分しか対象にならないということです。
端切れ地の買い取りはしません。

土地の収用等で立ち退く場合は、特例で市街化調整区域に家を建てられるので、従前より、広くて立派な家になる「焼け太り」になる例もありますね。

[3: 匿名さん]

計画道路承知で購入して23年！
市長が替わり、計画は頓挫！
ま〜役所の計画は、あくまでも計画！

別の物件、道路拡張で30センチほど切り取られました。
寄付という形をとりました。