Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[701: 匿名さん]

共同溝の工事ですね。
ライフラインも強くなりそうですね。

[702: 匿名さん]

本当の共同溝は幹線道路沿いだけでただの電線地中化だと電線共同溝といって電線と電話線などだけしか入ってないんです。
これだと水道管やガス管は別なので、地震のときは全然守られません。
液状化すればあっという間に破壊され、浦安のように一か月以上もインフラが寸断された不便な生活を強いられますよ。

[703: 匿名]

＞696
単純な質問。駅前が開発されて駅遠マンションの価値が上がったマンション教えてください。

[704: 匿名さん]

703
素人がＭＳ固体の価値はわからないだろ。それに696さんは固体を問うてないよ。
まあ質問されたから、答えるけど豊洲の築10年、キャナルワーフタワーズ。
豊洲駅徒歩11分で、直近成約で分譲時の平均11％ＵＰ。
あなたも質問を質問でかえすんじゃなくて、開発地で資産価値が上がらなかった例を
教えなよ。
まあ答えは期待してないけどね。

[705: 匿名さん]

都営の建て替え、電線の地中化、道路工事、街がどんどん進化中。

[706: 匿名さん]

>699さん

そうですよね。昼間家にいる人は影響がありそうですが
至る所工事中であろうと
平日会社勤めの人にとっては大した影響はないですよね。

[707: 匿名さん]

昼間も家にず～っといる人がこの物件を検討するというのも少なさそう
そういう人はもっとアクセスを捨てて郊外を求めるのでは？

[708: 匿名]

ん？706さんが言っているのは主に専業主婦のことじゃないの？アクセス捨てて郊外ってここも十分アクセス捨ててる気がしますが・・・

[709: 匿名さん]

708
どんだけアクセスがいいとこがいいの？

[710: 匿名さん]

703
開発地で資産価値が上がらなかった例はやっぱり回答出来なかったんだね。

[711: 匿名]

有楽町線のみ、駅遠マンションのどこがアクセスいいの？

[712: 匿名]

＞710
すいません質問なんですが。資産価値ってどういうものを言うんですか？
なんかマンション販売価格＝資産価値ではないというみたいなのですが。

[713: 匿名さん]

712
何が知りたい？素人が言う資産価値の意味は実取引相場なんじゃない。

[714: 匿名さん]

都内勤めにはアクセスは良い物件

[715: 匿名さん]

710さん
703とか、どんだけ待っても回答来ませんよ。
結局、適当なこと言ってる荒らしネガですから。

[716: 匿名さん]

この人あっちこっちで荒らし回ってるね。

[717: 匿名]

販売さんから聞いたけど、既に行われた駐車場の抽選では設置率７割ながら駐車場の申込倍率は１倍超えてたらしい。
売主が未販売分の権利で加わってたからそうなったって言ってたけど、売主がキープしてる分はこれからの購入者でまた抽選をやんのかな？販売に突っ込み忘れた…

[718: 匿名さん]

バイク置場はどうなんでしょう
どなたか状況がわかる方いますか？

[719: 匿名さん]

駅遠だから、車やバイクがないとキツいですね。

[720: 匿名さん]

＞７１８さん


バイク置き場は、確実にあまってましたよ。

自転車置き場も４台置きも可能だと思います。

私は、立ち会いましたから。

確かに車の抽選は、立ち会った方の中で抽選もれになった人がいましたね。

倍率は１倍以上でした…

[721: 匿名さん]

>720
ありがとうございます
バイクは手放したくなくて、検討する上では必須条件なのです。
マンションではなかなか置場が確保できるところが少ないので、私にとってはプラスポイントです。
今度モデルルームに足を運んでみようと思います。

ありがとうございました！

[722: 匿名さん]

バイクや自転車置き場にも余裕のあるＭＳって少ないよね。
基本設計がきちんとしている証拠。

[723: 匿名さん]

7割設置で駐車場倍率1倍以上ってことは、やっぱり郊外・車必須の環境から越してくる人が多いということかな。

[724: 匿名さん]

車は維持費が気になる

[725: 匿名さん]

≪通知≫
竣工予定日１２月６日(火)
引渡予定日１２月７日(水)

[726: 匿名さん]

ほぼ予定通りですね。震災の影響は無かったのかな？

[727: 匿名さん]

実行金利は12月ってことになるのでしょうか？

[728: 匿名さん]

>726
少なからず資材調達の面では[難儀]をしたと建築現場見学会の際に現場所長さんがお話になっていましたが、敷地や接道に影響は無かったようなので1週間遅れ位で済んだのでは？

なんにせよローン控除等の問題もありましたから、年を跨がなくてよかったですね

[729: 匿名さん]

江東区議のＨＰです。江東区埋立地でもあちこちで震災による液状化被害が出てますよ。
http://www.jcp-koto.com/otsuki/cat31/post-18.html

辰巳でも相当ひどかったようですね。

[730: 近所をよく知る人]

液状化被害って何を今更。７月からずっと修復工事してるよ。

[731: 匿名さん]

被害のあった団地は建て替えられるのですね。
ちなみに団地は傾いたりしなかったの？団地も杭を打ってるのでしょうか？

[732: 匿名さん]

団地も当然杭打ってますよ。昭和４０年には本格化したもので
当時の日本の土木、最新テクノロジーでした。
バイルドライバーで、今と違って周辺に爆音を轟かして打ち込む
やつですね。

[733: 匿名はん]

辰巳液状化すごかったんですか？私ここのマンション7月頃見に行きましたが全く液状化的な被害見受けられなかったんですが・・・新木場はかなりすごいことになってましたが・・・道路波打っちゃってて。ここの前の道路は特に被害なかったみたいですが辰巳でも他のエリアはすごかったんですかね・・・
有明も見ましたが液状化ほぼなかったですね。私の義父がトンネルの技術者なんですが、父の話によると辰巳のトンネルは多少被害があったみたいですが、有明の方はトンネル無いですが液状化の報告受けてないみたいです。
どうやら有明は海底の泥を使用して埋め立てたみたいなので液状化はしないみたいですね。砂ではないため。辰巳も多少砂は混じっているもののそんなに割合が多くないため浦安みたいに液状化はしないみたいです。
確かにそう言われると新木場の道路脇の植栽部分に所々砂がこんもり積まれているような感じになっていたのは液状化によるものだったのか。と納得できます。
なので相当ひどいところを見たことがないんですが・・・その報告って信用性は確かなんですかね？近隣の方どうでしょうか？

[734: 匿名さん]

団地の中でも、駅に近い区画の被害が酷かったです。
酷いと言っても新浦安や新木場に比べたら被害規模が小さいですが
液状化したのは確かです。
被害が酷く見えるのは、建物の老朽化も相まってのことでしょうね。

辰巳地区の分譲マンションエリアでは目立った被害は無かったと思います。
ゼロではないですが。

[735: 匿名さん]

矢作地所の辰巳プロジェクトが思ってたより安いな
内廊下、ワイドフロンテージ、トイレに手洗い器、キッチン天板が石、食洗機実装・・・
なんか東建に騙された気分

こっちじゃなくてあっち買いたかった

[736: 匿名さん]

ここのマンションの学区は辰巳アパートと同じでしょうか？
少し不安です。

[737: 匿名さん]

本当ですね。矢作が意外に低価格。
あちらの方が眺めが良さそうですし仕様も上、
高速道路からも遠いので窓あけても大丈夫そうですね。

[738: 匿名さん]

部屋だけ見ればあちらが上か？？
共用施設とかセキュリティ面とかランニング費用なども負けてるようなら、ヤバイね。

[739: 匿名さん]

>736
辰巳団地と学区が同じだと何か問題でも？

[740: 匿名さん]

販売会社を決めるプレゼンに勝ったのですか？

[741: 匿名さん]

＞本当ですね。矢作が意外に低価格。
＞あちらの方が眺めが良さそうですし仕様も上、
＞高速道路からも遠いので窓あけても大丈夫そうですね。

分譲は後から出るものの方が、大概いいですよね。
不動産はタイミングだから仕方ないですね（汗）

[742: 匿名さん]

確かに部屋+廊下、部屋内設備はいいですが、共有設備が全くない・・・
あまり魅力が感じられません。ただ住むだけ的な・・・眺めはいいかもですね
でも、キッチンの天板については何も書かれていませんでしたよ。

[743: 匿名さん]

だけどあの仕様と安さなら、野村のＭＲ隣りにＭＲを建てて売っても
確かにショウブになるかも。

[744: 匿名さん]

矢作のマンションは建物の配置の仕方が良いと思う。

それに比べてこのマンションは
隣のマンションには嫌われ、
もし南の倉庫にマンションが建てば日陰になる、
残念な配置、ですね。

長い目で見たら共用施設は少なくて良し。

[745: 匿名さん]

＞＞744
なるほど。御もっともな意見ですな。
矢作のマンションの掲示板へどうぞいってらっしゃいませ。さようなら。

[746: 近所をよく知る人]

>733
そりゃ半年もすりゃ修復されてますよ。生活している人が大勢いるんだから。
辰巳駅ロータリーからまっすぐブリリアまで歩いてみてください。
その際に、団地の入り口付近の階段とかよくみてください。
真新しさがよくわかると思います。
液状化というより地盤沈下なので階段が強制的に増えました。
歩道も歩いていれば不自然な補修やくぼみに気づくはずです。
ブリリア周辺が被害が少なかったことがよくわかると思いますよ。
ちなみに国際水泳場の方まで足を伸ばすと液状化の意味がよくわかると思います。

[747: 匿名]

トイレの手洗いボウルや食洗機標準など矢作の住戸内設備を羨ましいと思う点もありますが、
自走式の立駐、その他共用設備などブリリアが勝る点もありますね。
住んだことがないため、向こうの内廊下の良さってのも分かりません。
常時の照明点灯や廊下の空調(あるか知りませんが)など管理費もそれなりに上がるんでしょうか？
でも埃も舞わないでしょうし、メリットもあるんでしょうけどね。
販売会社も同じってことは、土地勘が付いてる販売員が何人か向こうに流れたりして？

[748: 匿名さん]

遥か遠くの三陸沖を震源とする地震でもこれだけ地盤沈下したんだから、東京直下型がきたら壊滅だな。江東区埋立地。

[749: 匿名]

バンベールも結構、レスが伸びてきてますね。
ブリリア辰巳も残念な書込も多いですけど、なんだかんだで５板目ですし注目度は高いんですよね。

[750: 匿名さん]

江東区以外だとどこがオススメでしょうか？