Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[641: 匿名さん]

ここから勤務地が近い人は毎日自転車でいいだろうね。そういう人のほうが少ないだろうし普段はみんな電車かな。あとは一人で住む人もそうそういないだろうから家族で出かけるなら車も必要だと思う。自転車は地域の細かいところの調査や見学にはとても役立つよね。どこかに停めるにしても時間の効率がいいからよく使うと思うよ。

[642: 匿名さん]

企業側が推奨しているのはうらやましいなぁ＞631

駐輪場もそうだし、夏場は汗かくからシャワーはあるとありがたいですよね

最近、駐輪場付ロッカールームみたいな店も出てきているみたいだけど

自分も勤務地近くで探してみようかな

[643: 匿名さん]

有楽町線延伸！！
東雲にコストコ？
駅前再開発！！
豊洲駅前に行政サービス拠点整備 日経
東京湾岸開発が再始動 日経
どんどん進化中。

[644: 匿名さん]

コストコをググったら、2009年あたりからあるといいなの待望論があるんですね。
大量買いする人向き、とも書かれていました。

[646: 匿名はん]

辰巳の話題なので貼っておきます。

規模は12棟、総延13万平米/辰巳一丁目団地建て替え/東京都

【余剰地創出し都市機能導入】
　東京都は、江東区にある都営辰巳一丁目団地建替事業の環境影響評価調査計画書をまとめた。全体の建て替え規模は総延べ約13万m2。既存住棟60棟を除却した用地に、12棟約2950戸の都営住宅を建設する。2012年度から27年度までの約15年間に、全体を5期に分けて建て替えを進める。12年度を既存施設の除却に充て、13年度から第1期工事に着手する。第1期事業は2番街区にあるA棟約260戸。12−14年度で建替工事を進め、15年度の入居を予定している。
　辰巳一丁目団地は、江東区辰巳1−8の約13.9haの敷地内に計3326戸の住宅が立地している大規模都営住宅団地。1967年から69年度に建設された。昭和40年代に建設された大規模都営住宅の中でも建設年次が古く、建物や設備機器、配管の老朽化が進んでいる。
　建替事業では、敷地北側の江東区辰巳1−2、3、8、9の約9万8200㎡を事業対象地とし、既存住棟60棟を除却した上で、12棟約2950戸の住棟を整備。合わせて区立公園や保育園、高齢者施設などの公共公益施設を配置する。
　事業スケジュールによると、第1期事業は事業対象地の南西側（2街区）のA棟12−14階建て265戸。2期事業（15−17年度）では2街区でB、C棟8−14階建て450戸の建て替えを進める。
　3期事業（18−21年度）は、北西側の3街区でD−G棟約810戸、4期事業（21−24年度）は北東側の8街区でH−K棟約1100戸、5期事業（25−27年度）は南東側の9街区にL棟約330戸を建設する計画だ。
　都では土地利用の構想として、辰巳一丁目団地を中心にした東京メトロ有楽町線辰巳駅北側地区を▽住宅ゾーン▽公共公益ゾーン▽複合市街地ゾーン――の3つのゾーンに区分している。建て替えによって住棟を北側に集結することで、敷地南側に余剰用地を創出し、駅に近接する立地環境を生かした都市機能の導入や都市基盤の整備を進めていくなど、周辺市街地の再生や近接する既存の大規模緑地との連続性を図る方針を示している。
　都が09年度に委託した建替基本計画策定業務はアール・アイ・エーが担当している。
[2011-08-12]

[648: 匿名さん]

販売予定のバンベール ルフォン辰巳と比べてから
検討だね。
場所は、変わらない。
あとはコンセプトとプランと価格。

[649: 匿名さん]

静かさ、豪華さはバンベール。
子供１人でコンパクトなプランでよければバンベールかもね。

[650: 匿名さん]

ランニング費用も気になるね。

[651: 匿名さん]

>647
つまり、このマンションに近い側は中高層の住宅ばかりで、
辰巳駅近くに公益施設が集まるってことかな。

[652: 匿名さん]

つまりマンションのまわりは団地だけで未来永劫なにもないってことです。死ぬまで不便な駅遠マンションですよ。

[653: 匿名さん]

クレストスカイウイング
シティハウス豊洲キャナルテラス
バンベール ルフォン辰巳
ブランズ東雲
Brillia辰巳キャナルテラス
販売中（予定）の中低層マンション増えましたね。

[654: 住まいに詳しい人]

低層の都心立地で再開発が確定。計画前の価格ですから十分値上げ余地ありそうですね。
玄人向きの物件かな。

[655: 匿名]

賃貸需要を全て再開発後の公団に飲み込まれてしまうのじゃないかと心配してるのですがどう思われますか？

[656: 匿名さん]

再開発されるのは“都営住宅”ですから
一般賃貸が都営に飲み込まれる恐れは無いと思います。

普通に稼いでたら都営には入れないでしょ？

[657: 匿名さん]

辰巳は都心ではないですよ。城東立地。

賃貸需要はもともと、駅遠物件は低いです。低家賃でないと。

[658: 匿名さん]

都営に入れるのは母子家庭や老人世帯、年収の極端に低いひとたちです。
一般の人は公明党のコネがないと入れません。

[659: 匿名さん]

ところが意外と普通の人も住んでる。
良い車に乗っている人もいる。
都営に住む知人はご主人が名の通った丸の内の商社にお勤めだ。
都営に入るのにどんな裏の手があるのかな。
別に住みたくないけどね。

[660: 匿名さん]

そのような話も聞きますね。
お喋り好きなおばあさんが喋ってるのを聞いたことがあるけど。

[661: 匿名]

なるほど。東雲にあるような公団とは違うんですね。指摘いただいた方ありがとうございました。

[662: 匿名さん]

再開発が終わるまで実質、何年我慢すれば
住み心地は良くなるのでしょうか？

[663: 匿名さん]

何を我慢されるのですか？

[664: 匿名さん]

我慢すること・・・・

さびしい環境

[665: 住まいに詳しい人]

寂しい人生をお過ごしのようで

[666: 匿名さん]

再開発、でこのマンションの住み心地が良くなるの？
都営に住む人は新しくなって心地良くなるだろうけど。

[667: 匿名]

駅前にスーパーや飲食店、喫茶店、美容室、書店ができたら便利です。

何ができるかはまだ分かりませんけどね。

[668: 匿名さん]

終わるまで１５年も掛かる計画だから、
どうなりますことやら。。

[669: 匿名さん]

つまり工事現場に住むようなもんですね、ここを買うってことは。
だって１５年もの間、周辺で常に建て替え工事してるわけだから。
そんな最悪な住環境のマンション、転売は絶対ムリだから永住覚悟ですよ。

[670: 匿名さん]

我慢や覚悟を決めてまで住む必要あるの？
だったら他にすればいいじゃん。

[671: 匿名さん]

工事現場に住むようなもの？どうして？
もしかして、また騒音とか粉塵とか言っちゃうの？

[672: 匿名さん]

それに実質そんなに期間かからないよ。

[673: 匿名]

辰巳プロジェクトスレに詳しく書いてあるよ。
2027年度までの15年間、建て替え工事は続く。
670の言う通りだね。

[674: ご近所さん]

2027年まで資産価値が上がり続けるってこと？

[675: 匿名さん]

どんどん上がるよ♪( ´▽｀)

[676: 匿名さん]

まあ、マイナス要因にはならないでしょ。

今の辰巳駅前とか、団地の侘しい雰囲気が改善されるだけで、全然違うよ。

駅前にあるのは小学校の校門と区立駐輪場とポンプ場の門のみ。
駅前ロータリーつったって、単なる道路のどんづまりの転回場で、辰巳駅の自販機に補充する飲料会社のトラックしか来ないんだから。

[677: 匿名さん]

都営住宅が建て替えられるだけなのになんで資産価値が上がるんだよ。
こんなアホなことばかり言ってるから埋立地ってダメなんだよな。

[678: 匿名さん]

都営住宅が建て替えられるだけなの？
色々、便利になりそうな計画になってるけど？
アホだから騙されてるのかな？

[679: 匿名さん]

きれいになっても、辰巳アドレスは変わらない。駅から遠いのも変わらない。

[680: 匿名さん]

でた〜 アドレス否定
次はきっとナンバー否定くるよ！！
偏見野郎

[681: 匿名さん]

アドレスが嫌とかいう輩は、だいたい何故わざわざここに見に来て
書き込むのかなぁ？

[682: 匿名]

ほんとに不愉快ですね。
ここに住むことを心待ちにしている人や、今までここに住んでる人達が見ているだろう掲示板なのに。
何にも考えてないから酷いことを書き込めるんでしょうけど、そういう癖は直したほうがいいと思いますよ。

[683: 匿名さん]

隣のマンションもきれいになりそうですね。

[684: 匿名さん]

ここは検討するための板だから、
住むことを心待ちしてる購入済み者用スレではありません。
不愉快なら読まなければ良いだけ。

辰巳って町名は有名ではないから、間違えてここを見に来てしまう人がいても不思議ではない。
そして、駅から遠いを知ってガッカリして書き込むのも自由。

[685: 物件比較中さん]

して、679さんは間違えて来てしまった人なんですか？

[686: 匿名さん]

間違えて来て、ガッカリして、町名を否定しちゃいました。

[687: 匿名さん]

ん？アドレスを否定する人（町名からするイメージを連想できる人）
が間違えてくるかな（苦笑）

[688: 匿名]

確かに駅からちょっと距離は離れてますよね。歩いた時の距離感は人それぞれなんでしょうけど。

もし新線が計画どおり開通しても、最寄駅は枝川のようですし、駅近マンションとはならなそうですね。潮見を含め、歩いていける駅が３つとなるのは良いことだと思いますが。

[689: 匿名]

16分も歩いて、本数の少ない潮見駅ですか。
大変ですね。

[690: 匿名さん]

最寄りの辰巳駅まで10分ちょっと。
実際に歩いてみると、そんなに悪くない距離ですよ。
むしろ毎日の軽い運動にちょうど良い。
この程度でもきつく感じる人は自転車でどうぞ。
距離の感じ方や体力も人それぞれですねー

不便な潮見に歩いて行く人は殆ど見かけませんね。
潮見運動場前のバス停からバスで東陽・錦糸町方面に出る人はそこそこいます。

[691: 匿名さん]

体感で11分が遠いかどうかが問題ではない。
マンションは利便性がとても重要なんだから、中古マンションで売るときは普通駅から徒歩10分でフィルターにかけらる。
そこからはみ出るここは買いたたかれるってこと。
ここに住むなら永住覚悟でないといけない。

[692: 匿名さん]

枝川駅は10以内の場所に予定されてますね。

[693: 匿名さん]

街がきれいになって、新駅ができれば•••

[694: 匿名]

確かに環境は大切だけど、間取りやマンション設備はお値段に対してどう思いますか？

[695: 匿名]

①他社営業＆暇人　VS　②デベ＆買って後悔している人（後悔したくない気持ちで必死）

①側が言っている事は間違ったことは言っていないと思う。団地が出来るからって資産価値は上がらん。駅前が開発される？からといってもともとあまり人気のない駅のため焼け石に水。常に工事のトラックが道路に止まっている状況は醜い＆空気も悪い。確かに駅から遠い、共有施設も充実しているわけでもない。しかし、この物件の目玉はやはり価格。ラーニングコストも安価そうだし駐車場も￥3000ほどで借りれる。多少の悪環境に我慢出来るのあればブリリアブランドを低価格で購入できる物件だと思いますが・・・
そういった意味では検討マンションに私は入りますが・・

[696: 匿名さん]

単純な質問。
都内（都心隣接区エリア）で駅前から開発されて資産価値が上がらなかった例、教えてください。

[697: 匿名さん]

開発って・・・。
都営住宅が建て替わるだけでなにが開発？
あと、枝川駅って何？そんな駅知りませんが？だいたい地下鉄の延伸なんて鉄道会社は相手にしてないので無理ですけど？

[698: 周辺住民さん]

枝川駅が出来ても使うかな？豊洲で乗り換えられるだろうし、わざわざ枝川駅まで行かなくてもね～。
豊洲の駅のホームを見る限り、まだまだ延伸は先の話かな～。
潮見駅ですけど、辰巳１丁目の住民で潮見駅を通勤、通学で利用する人は聞いたことないです。
辰巳から新木場まで一駅ですので普通は新木場経由で乗り換えますね。
同じく東雲駅も新木場乗り換えの方が普通に考えて楽です。
あっ、有楽町線の交通費を削減する目的であれば別ですが。

[699: 周辺住民さん]

辰巳駅周辺はすでに至る所で工事中ですよ。駅のエレベーター設置と駅前の小学校が工事中です。それに団地および周辺道路の工事や、交番前の道路から三つ目通り沿いはずっと工事中です。当然、毎日何かしらの工事の人が歩いているし大型車の往来もそれなりにありますが、まあ気になるかっていったら別にそれほど.....

[700: 匿名さん]

豊洲も辰巳も五年後には一緒でしょ。

[701: 匿名さん]

共同溝の工事ですね。
ライフラインも強くなりそうですね。

[702: 匿名さん]

本当の共同溝は幹線道路沿いだけでただの電線地中化だと電線共同溝といって電線と電話線などだけしか入ってないんです。
これだと水道管やガス管は別なので、地震のときは全然守られません。
液状化すればあっという間に破壊され、浦安のように一か月以上もインフラが寸断された不便な生活を強いられますよ。

[703: 匿名]

＞696
単純な質問。駅前が開発されて駅遠マンションの価値が上がったマンション教えてください。

[704: 匿名さん]

703
素人がＭＳ固体の価値はわからないだろ。それに696さんは固体を問うてないよ。
まあ質問されたから、答えるけど豊洲の築10年、キャナルワーフタワーズ。
豊洲駅徒歩11分で、直近成約で分譲時の平均11％ＵＰ。
あなたも質問を質問でかえすんじゃなくて、開発地で資産価値が上がらなかった例を
教えなよ。
まあ答えは期待してないけどね。

[705: 匿名さん]

都営の建て替え、電線の地中化、道路工事、街がどんどん進化中。

[706: 匿名さん]

>699さん

そうですよね。昼間家にいる人は影響がありそうですが
至る所工事中であろうと
平日会社勤めの人にとっては大した影響はないですよね。

[707: 匿名さん]

昼間も家にず～っといる人がこの物件を検討するというのも少なさそう
そういう人はもっとアクセスを捨てて郊外を求めるのでは？

[708: 匿名]

ん？706さんが言っているのは主に専業主婦のことじゃないの？アクセス捨てて郊外ってここも十分アクセス捨ててる気がしますが・・・

[709: 匿名さん]

708
どんだけアクセスがいいとこがいいの？

[710: 匿名さん]

703
開発地で資産価値が上がらなかった例はやっぱり回答出来なかったんだね。

[711: 匿名]

有楽町線のみ、駅遠マンションのどこがアクセスいいの？

[712: 匿名]

＞710
すいません質問なんですが。資産価値ってどういうものを言うんですか？
なんかマンション販売価格＝資産価値ではないというみたいなのですが。

[713: 匿名さん]

712
何が知りたい？素人が言う資産価値の意味は実取引相場なんじゃない。

[714: 匿名さん]

都内勤めにはアクセスは良い物件

[715: 匿名さん]

710さん
703とか、どんだけ待っても回答来ませんよ。
結局、適当なこと言ってる荒らしネガですから。

[716: 匿名さん]

この人あっちこっちで荒らし回ってるね。

[717: 匿名]

販売さんから聞いたけど、既に行われた駐車場の抽選では設置率７割ながら駐車場の申込倍率は１倍超えてたらしい。
売主が未販売分の権利で加わってたからそうなったって言ってたけど、売主がキープしてる分はこれからの購入者でまた抽選をやんのかな？販売に突っ込み忘れた…

[718: 匿名さん]

バイク置場はどうなんでしょう
どなたか状況がわかる方いますか？

[719: 匿名さん]

駅遠だから、車やバイクがないとキツいですね。

[720: 匿名さん]

＞７１８さん


バイク置き場は、確実にあまってましたよ。

自転車置き場も４台置きも可能だと思います。

私は、立ち会いましたから。

確かに車の抽選は、立ち会った方の中で抽選もれになった人がいましたね。

倍率は１倍以上でした…

[721: 匿名さん]

>720
ありがとうございます
バイクは手放したくなくて、検討する上では必須条件なのです。
マンションではなかなか置場が確保できるところが少ないので、私にとってはプラスポイントです。
今度モデルルームに足を運んでみようと思います。

ありがとうございました！

[722: 匿名さん]

バイクや自転車置き場にも余裕のあるＭＳって少ないよね。
基本設計がきちんとしている証拠。

[723: 匿名さん]

7割設置で駐車場倍率1倍以上ってことは、やっぱり郊外・車必須の環境から越してくる人が多いということかな。

[724: 匿名さん]

車は維持費が気になる

[725: 匿名さん]

≪通知≫
竣工予定日１２月６日(火)
引渡予定日１２月７日(水)

[726: 匿名さん]

ほぼ予定通りですね。震災の影響は無かったのかな？

[727: 匿名さん]

実行金利は12月ってことになるのでしょうか？

[728: 匿名さん]

>726
少なからず資材調達の面では[難儀]をしたと建築現場見学会の際に現場所長さんがお話になっていましたが、敷地や接道に影響は無かったようなので1週間遅れ位で済んだのでは？

なんにせよローン控除等の問題もありましたから、年を跨がなくてよかったですね

[729: 匿名さん]

江東区議のＨＰです。江東区埋立地でもあちこちで震災による液状化被害が出てますよ。
http://www.jcp-koto.com/otsuki/cat31/post-18.html

辰巳でも相当ひどかったようですね。

[730: 近所をよく知る人]

液状化被害って何を今更。７月からずっと修復工事してるよ。

[731: 匿名さん]

被害のあった団地は建て替えられるのですね。
ちなみに団地は傾いたりしなかったの？団地も杭を打ってるのでしょうか？

[732: 匿名さん]

団地も当然杭打ってますよ。昭和４０年には本格化したもので
当時の日本の土木、最新テクノロジーでした。
バイルドライバーで、今と違って周辺に爆音を轟かして打ち込む
やつですね。

[733: 匿名はん]

辰巳液状化すごかったんですか？私ここのマンション7月頃見に行きましたが全く液状化的な被害見受けられなかったんですが・・・新木場はかなりすごいことになってましたが・・・道路波打っちゃってて。ここの前の道路は特に被害なかったみたいですが辰巳でも他のエリアはすごかったんですかね・・・
有明も見ましたが液状化ほぼなかったですね。私の義父がトンネルの技術者なんですが、父の話によると辰巳のトンネルは多少被害があったみたいですが、有明の方はトンネル無いですが液状化の報告受けてないみたいです。
どうやら有明は海底の泥を使用して埋め立てたみたいなので液状化はしないみたいですね。砂ではないため。辰巳も多少砂は混じっているもののそんなに割合が多くないため浦安みたいに液状化はしないみたいです。
確かにそう言われると新木場の道路脇の植栽部分に所々砂がこんもり積まれているような感じになっていたのは液状化によるものだったのか。と納得できます。
なので相当ひどいところを見たことがないんですが・・・その報告って信用性は確かなんですかね？近隣の方どうでしょうか？

[734: 匿名さん]

団地の中でも、駅に近い区画の被害が酷かったです。
酷いと言っても新浦安や新木場に比べたら被害規模が小さいですが
液状化したのは確かです。
被害が酷く見えるのは、建物の老朽化も相まってのことでしょうね。

辰巳地区の分譲マンションエリアでは目立った被害は無かったと思います。
ゼロではないですが。

[735: 匿名さん]

矢作地所の辰巳プロジェクトが思ってたより安いな
内廊下、ワイドフロンテージ、トイレに手洗い器、キッチン天板が石、食洗機実装・・・
なんか東建に騙された気分

こっちじゃなくてあっち買いたかった

[736: 匿名さん]

ここのマンションの学区は辰巳アパートと同じでしょうか？
少し不安です。

[737: 匿名さん]

本当ですね。矢作が意外に低価格。
あちらの方が眺めが良さそうですし仕様も上、
高速道路からも遠いので窓あけても大丈夫そうですね。

[738: 匿名さん]

部屋だけ見ればあちらが上か？？
共用施設とかセキュリティ面とかランニング費用なども負けてるようなら、ヤバイね。

[739: 匿名さん]

>736
辰巳団地と学区が同じだと何か問題でも？

[740: 匿名さん]

販売会社を決めるプレゼンに勝ったのですか？