Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[61: 匿名さん]

>>57
じゃ、ますます>>55の記事は疑わしいということか。
zakzakだしな。

[62: 匿名さん]

No.53>全然遅くないけど。

[63: 匿名さん]

必要な経費はいずれ必要になるというお話。ここは積立金が低めに設定されている典型的な例。
入居後、修繕積立金の資金プランを知らされても驚かないよう覚悟が必要。

http://www.asahi.com/national/update/0418/TKY201104180437.html
マンション修繕積立金、実際は２倍必要　国交省が目安

全国でトラブルの原因になっている分譲マンションの修繕積立金の目安を、
国土交通省が１８日、初めて公表した。購入者に負担を感じさせないため、
販売時に積立金が低めに設定され、改修時に不足する例が相次いでいる。
同省が実例を検証したところ、現在の平均額の２倍必要になった。
....
マンションの戸数が多いほど１戸当たりの積立額は低くなる。
１～１４階建てのマンションの１平方メートル当たりの平均月額は５０戸未満で２１８円、
５０～１００戸未満で２０２円、１００戸以上では１７８円だった。現在の首都圏の
新築マンションの平均は月９５円程度で、２倍の開きが出た。

２０階以上の超高層マンションは戸数は多いものの、外壁の改修には特殊な足場が必要で、
割高になる。１５～１９階は超高層と中低層の中間ぐらいが目安という。

[64: 購入検討中さん]

なんかこの物件、決め手になるような話題がないね。

[65: 匿名さん]

当たり前だけど、長期修繕積立金計画を事前に見せてくれるよ。
入居後って、そんな詐欺見たいな話し、今どき無いでしょ。

[66: 匿名さん]

コンシェルジュやジム、プールなども無いし。

[67: 匿名さん]

あと残り５０戸だって。

[68: 匿名さん]

長期修繕積立金計画の現実的かどうか、それが問題。
63 は、平米あたり最低１８０くらい円確保しないと計画通りの修繕が出来ないというお話。

[69: 匿名さん]

あの団地見ちゃうと興冷めするよな～

[70: 匿名さん]

ここは修繕積立金が足りないってことですか？
長期計画見てから話しされてますか？根拠が知りたいです。

[71: 匿名さん]

団地は確かに見た目がちょっとね。でも建替が決まり少し期待できるかな？少し先だけどね。

[72: 匿名さん]

団地萌えの方々にはたまらない立地となっております。

[73: 匿名さん]

団地が気になるならやめとけ。団地と共存出来ない人は辰巳に住むことなんて出来ないぜ。

[74: 匿名さん]

過去スレ読めばわかるけど、よく残り５０戸になったよな～。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

[75: 匿名さん]

ネガが多い物件って何故か人気があるよね。ネガっているのは、やっぱ他物件の営業さんなのかな？

[76: 匿名さん]

それにしてもここのネガはすごかったんだね。だってPart2の最初のスレとか俺はその頃の話題をしらないけど「なんだったの？」って思うよ。

[77: 匿名さん]

ここはなんか売り方が好きになれない。HP見ても豊洲色強いしモデルルームも豊洲でしょ。
豊洲のイメージで勘違いして買ってしまった人とかいるんじゃない？

[78: 匿名さん]

>77
どれだけ購入者をバカにしているの？
検討している人はちゃんと現地や周辺環境を見て決めているだろうさ

[79: 匿名さん]

>>75

まともな社会人に書ける文章じゃないよ。
社会からのけ者にされている、アレだよ

[80: 匿名さん]

京葉線からよく見えるね。

[81: 匿名さん]

>78 あなたは購入者？？　

[82: 匿名さん]

安いよね～
真剣に悩んでしまう

[83: 匿名さん]

湾岸の物件、アッチコッチで
「安い」の書き込みが流行ってるね。
震災後に値下げされたわけじゃなくても。

[84: 匿名さん]

>81 ここの営業さんでしょ。

[85: 匿名さん]

ここは安くて高品質、憧れの豊洲も徒歩圏内なので、
水辺のおしゃれな生活を満喫できます。
お手ご価格の湾岸物件は数が少なく、今後発売されるマンションは
高額物件ばかり。

庶民が買えるラストチャンスですよ。

[86: 匿名さん]

>８５　なんかイヤな言い方だね。

[87: 匿名さん]

あと50

[88: 匿名さん]

>>66
ジム・プールは維持費がかかるだけで、
なくても良いような…

でもここの近隣だとスポクラってどこになるんだろう？
やはり豊洲方面？

[89: 匿名さん]

>８５　ここの営業の人？　庶民ですいませんね。
　　　

[90: 匿名さん]

>88
スポーツクラブ/ジムも良いですが、運河沿いなどのジョギングも気持ち良さそうですよ
豊洲には勿論ジムやインドアゴルフスクールなども幾つかありますが、最寄りの東京辰巳国際水泳場にもトレーニングルームがあった気がします。

[91: 匿名さん]

本格的ではなくて手軽なスポクラでいいなら、
イオンの手前に出来たグランチャ東雲もありますよ。
一般は夜間と休日だけだったかな。

[92: 匿名さん]

＞憧れの豊洲も徒歩圏内なので
こんな時代遅れなことを言ってるのはデベ営業だけ。豊洲が憧れなんて恥ずかしくて人には言えませんよ。

[93: 周辺住民さん]

＞憧れの豊洲も徒歩圏内なので
そもそも徒歩圏じゃね～よ。庶民だって自転車くらいは乗るし辰巳駅から豊洲まで１駅１６０円ですから。
この板ずっと見ているけど、我々先住者からすると辰巳もずいぶんと馬鹿にされたもんだぜ。

[94: 匿名さん]

このマンションは、豊洲や東雲のタワーマンションが買えない、
予算が厳しい人、頭金が無い人、与信が低めの中小零細企業社員や契約社員でも
買える庶民のマンション。
憧れの豊洲やお台場も自転車でらくらく素敵なキャナルライフを楽しみましょう。
庶民同士、都営住宅の人たちともみんな仲良くしよう。

[95: 匿名さん]

>>94
やっぱ安いって事なんだね。仕様や設備は悪くは無いし。
千葉などと比べると少し高いけど、都内への通勤時間を考えると割安ですね。

[96: 匿名さん]

このマンションが割安かどうかは、立場によって大きく異なります。

千葉や埼玉のマンションを検討していた人は、駐車場も安いので車も
今までどおり所有できる、かつ、憧れの東京に住める理想の物件。
買い物は車があるので、近くにスーパーが無くても、駅から遠くても、
千葉埼玉と比較したらそんなに問題でない。

逆に都内在住の人は、駅から遠く、買い物も不便で、使いもしない車は
必要ないと考える人は、即却下物件です。

駅から遠いので売却は厳しいと思いますが、東雲、豊洲、お台場は自転車圏内ですら、
快適な生活が出来ます。

[97: 匿名さん]

>96

なにを当たり前のことを。
だからこそ意見が割れるし、みなさんいろいろな物件を検討するわけだからね。

[98: サラリーマンさん]

うん。当たり前のことなんだけど、96のは頷けた。
でも一番痛いのは売却厳しい物件ってのがねー。。
永住のつもりで購入したとしても、これからの時代、
ＭＳに求むのは、より流動化可能な物件でないと・・
って考えるのは私だけかなぁ・・

[99: 匿名さん]

駅からフラットな道を徒歩11分
これを[遠い]ととるかどうかがまず検討の土俵に乗るかどうかの第一歩

駅前が商店街だったりすると、11分も感じ方が違うのだけれど
今時点は淋しいですからね　う～ん

[100: 匿名さん]

夜道も寂しいから高校生のかわいい娘とかいたら絶対ムリですよね。

[101: 匿名さん]

駅前だけで言うなら、辰巳団地再開発で駅前は商業スペースになるはずだけど。
どっかにパースが上がってた気がしたが。
まぁ売りづらいのは確かでしょうね。
辰巳駅前の橋を渡るか、渡らないかで、年収が違うみたいなコンプレックスはあるでしょう。
イオンも同様にチャリで買い物と徒歩で買い物でコンプレックス。
毎日のことですからね。

[102: 匿名さん]

コンプレックスですか
プライドの高い人はそういう事も気にするのでしょうね

そう考えると豊洲の街はもっと暮らし難そう

[103: 匿名さん]

車は持てるなら持ちたいってのが本音では？

[104: 匿名さん]

持ちたいかどうかは人にもよると思いますが
ゴルフが趣味の私には非常に魅力的ですね

[105: 匿名さん]

アウトドアはマイカーでないと、何かと不便だよね。

[106: 匿名さん]

この辺りに住んでいると
豊洲のららぽ～と/ビバホーム、門前仲町のコーナン、南砂のSUNAMO/ﾆﾄﾘ/ARIOなどが使いやすく
いずれも車だと便利です

[107: 匿名さん]

近くにサンケイビルがマンション建設してるね

[108: 匿名さん]

やばいね、強力なライバル物件が登場したようだ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159888/

[109: 匿名さん]

むしろライバルは、辰巳しののめ住宅と東京食料運輸の間に建つマンションでは？

[110: 匿名さん]

ここは立地はすごく便利ですよ。駅までだって遠いというほどでもないし、辰巳から東雲よりも橋を渡るよりよっぽど近いです。生協も夜九時までやってるし大半のものはそろいます。近所にコンビニだってあるし不便はないはず。イオンまでは歩くと近くはないけど買い出しに行くなら自転車か車でしょうから便利なはず。有楽町線は辰巳から乗るなら通勤時間帯でもそんなに混雑もないし、運が良ければ座れます。（新木場の他路線の連結次第）豊洲は一駅だし有楽町まで１０分程度ですから利便性は優れています。お台場もＴＤＬも３０分圏内ですよ。車なら首都高乗れば横浜や千葉も楽に行けます。木場や錦糸町方面に行くには都営バスが便利です。バス停の場所を押さえておきましょう。公園には大変恵まれた土地です。あこがれの豊洲と比べて見劣りするのかもしれませんが、家族で住むなら学校とかも含めて豊洲より良い土地だと思いますね。