Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[550: 匿名さん]

その通り、24年度の着工は決定済みです。
ちなみに何号棟から着手するのかも決定済みです。

[551: 匿名]

ん？何の着工？3-1？

[552: 匿名]

辰巳って湾岸エリアになるんですか？臨海副都心区域？

[553: 匿名さん]

540はここを早く完売したい関係者なんだから仕方ない。
販売に不利なことは言わないよ。

[554: 匿名]

都営などの社会住宅は経営などは関係ないので予算付きで事業が進んでいきます。高齢化が進んでいる辰巳団地では移転先ができるまで次の着工はしませんよ。大体二年スパンでの建て替えと整備敷地して民間に土地譲渡する計画でしょう。

[555: 匿名]

＞553
なるほど。そうですよね。それが匿名の良いと・こ・ろ！！名前も「辰巳の営業さん」にしてもらいたいよね。そのほうがまだかわいげがあるよ！！

＞554
なるほど。よく考えればそうですよね。勉強になります。

ということは・・・ここ数年で辰巳が変わるだの何だの言っておられる方々は「辰巳の営業さん」ってことですかね。嘘ついてまで物件売ってそれでいいんかい？？

[556: 匿名]

嘘ついて売った結果がブリリア有明○ーレじゃないんですかね。絶対に値下がりしません。絶対値下げしません。的なこと言ったにもかかわらず実際値下げしている物件が雑誌に出てしまい、住人からの多くの苦情があり、その広告はすぐに引っ込められたけどそのレッテルはいつまでも残る。実際竣工わずか3年しかたっていないにもかかわらず中古相場が相当たたかれていますよね。この前近くに売り出しの看板張られていましたが73㎡で4100万ぐらいだったと思いましたが。20階以上で・・・どんだけ下げられてんだよ。それにくらべ、スカイ○ワーはその経験を生かしていると思いますね。絶対に値下げしないスタンス守っているみたいで。実際にはわかりませんが。現にキャンセル待ちの客がまだ相当いるみたいですね。中層階のお手ごろ物件。＠230万はかなりいいですね。それはキャンセル待ちしてでもゲットしておきたい物件ですね。2期にはほぼ全て完売だったみたいですから。
キャナルコートも売れ行き好調のようですが、嘘を付くのは良くないですね。もう忘れてしまったのか・・・○ーレの乱を！！

[557: 匿名さん]

で・・何が言いたい？
要約して。

[558: 匿名さん]

不動産業界の営業が【絶対に値下げしません】なんて言う訳がないじゃん（笑）

[559: サラリーマンさん]

ここの営業から「発売当初から値下げしたことないし、今後も値下げは一切しない」って言われたよ。
上司に相談しますの一言もなかったから、やる気無かったのかな？
隣のブースでは、駐車場借りない代わりにオプションサービスしてくれてた様子。

その足でブランズに直行して、契約してきますた。

[560: 匿名さん]

ここは設定利益ギリギリの値づけだから、値引きはきついんですよ。
同じデベでも物件によるんですよ。

[561: 匿名さん]

ここは駐車場申し込まなければ30万円のオプションもらえるはずですよ。
良く聞いてみては？

[562: 匿名さん]

＞557
話の流れわからんのか？あんたに要約してやる必要なし。文脈から読み取れ。

＞558
モデルルーム先月初めて行きました。ですか？

＞560
基本東建は値引きしないスタンスですが、物件と経済状況によるんですね。確かにここの物件はモデ行きましたがブリリアブランドではかなりの低価格帯設定でしたね。物件ほぼ花付いてたし・・・

[563: 匿名さん]

＞558
基本「値下げしません」はほとんどのデベ言いますよ。実際スミフの営業は「値上げはしますが値下げはしません」ってはっきり言われました。「早く買わないと値上がりしますよ」って・・・豊洲の物件ですが。安いマンションのモデルルームしか行った事ないんではないですか？それなりのマンションでは「値下げしません」は基本ですが。

[564: 不動産関係]

【値下げしません】なんて解釈しているのは都合のいい耳をしている、ウブな顧客だけだと思いたいね
誰かが書いていますが、経済情勢やその時々の環境で値引きや諸サービスはいつかしなければいけなくなるのが不動産営業の世界　
低レベルなその場しのぎの営業をしている営業マンもどっかにはいるのでしょうが、大手をはじめとしたきちんとした販売会社ならば
【今の時点で値引きはしておりません。　ただ、将来については取り巻く環境によって値引きを絶対にしないという保証はない】という案内をしている筈。　そう教育しているしされている。

それを「値引きは絶対にしない」って言ってましたよ　なんて鬼の首を取ったように書込む人はこの世界をもっと知るべきですね　

[565: 匿名]

>564
残念ながら値下げしません宣言は大手不動産会社の常套句です。実際スカイタワーのモデルルーム見に行ったときも「値下げはまずありえません」って言われましたし、スミフのツインでも「値上げはあっても値下げはありえません」と言われました。実際行ってみればわかります。値下げしないのがブランド維持にも繋がるのですから当たり前といえば当たり前。あそこはすぐ値下げするから待っとけば値下げするだろというレッテル貼られたくないんではないですか。実際大手ブランドメーカーは自社で売っているところでは値下げなんてしませんよね。同じですよ。値下げしてるのはマンションを買った2,3流の不動産売買関係だけです。

[566: 匿名さん]

なるほど・・財閥デベさんですかね？
説得力ありますな。

[567: 匿名]

はい！財閥様ですね。財閥様はやはりお堅い。その代わり公平という点ではかなり優れていますし、言ったことはきちんと守っていますのでそこがいいところでもありますね。ブランド維持はやはり売る側も買う側も大切なことですからね。ブランド力が弱まればそれこそ今まで買った顧客を裏切ることになりますから。買った側も資産価値下げてほしくはないですからね。

[568: 匿名さん]

売れてないね。

[569: 匿名]

まずまずじゃない？

ただ南西角最上階＆最高値物件は心配。そもそも7000付近で検討している人はほとんど見に来ないだろうし

[570: 匿名さん]

>569さんに同意
今は4,000万円前後のお部屋を目指してくる人が多いのではないかと思う
でも、南西角住戸のルーバル付・運河サイドというお部屋は稀少性あると思うし
完成すれば売れるのではないかとも思う

[571: 匿名さん]

南西角部屋ってゴミ屋敷ビュー？

[572: 匿名さん]

3期販売数 4戸
完売まで残り……

[573: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[574: 匿名さん]

ほとんどの人はね。
でも７千万でも価値を見出して買う人もいるんですよ。
それがプレミアムな部屋。

[575: 匿名さん]

プレミアムは値引きあるよ

[576: 匿名さん]

ゴミ屋敷はかなり下なので見えないかと…
トーア辰巳さんは12階建てなので3層分抜けてきます
さらに、ルーバルの先には少し余裕があるので除きこもうと思っても多分見えない

[577: 匿名さん]

ゴミ屋敷は最上階だよね。
ちらっと見えそう。

[578: 匿名]

ミッドベイはあと一戸になりましたね。

[579: 匿名さん]

ミッドベイ？豊洲？

[580: 匿名さん]

ミッドベイ　負どき

[581: 匿名]

わたしはミッドベイ勝どきとこちらで迷いましたが大江戸線の方が通勤に便利だったのでミッドベイにしました。こちらは共用部分が充実していてよいですよね

[582: 匿名]

空の広さや静けさも上かな

土地は完敗

[583: 匿名さん]

自然環境が良い、駅やスーパーから遠い、共働きに向いてない、売れ行きもミッドベイに負けたね、、、

[584: 匿名さん]

勝ったとか負けたとか何なんだろ。
街区が異なる、ましてやターゲット層の違うＭＳ比較して
勝ったの負けたの思ってわざわざコメントするのは如何なもの？

[585: 匿名さん]

同じブリリアならレイクタウンの方が住んでて楽しそう

[586: 匿名さん]

価値観、人それぞれ。

[587: 匿名]

ミッドベイは同時期で価格帯もそう離れて無かったからみんな選択肢には入ってただろう。

自分がどちらを選ぶかが最も大事なのはもちろん。
一方で世間はやはりミッドベイだったんだなと。

[588: 匿名]

私はずっと永住するなら、辰巳もよいかなと思うけど、10年以内に内陸部に移転を考えているのでミッドベイにしました。

[589: 住まいに詳しい人]

ミッドベイ最高！

[590: 匿名さん]

あらあら・・・
今度はミッドベイの人たちが、ここネガするようになっちゃった（汗）

[591: 匿名さん]

ミッドベイ信者はミッドベイ板へどうぞ。さいなら。

[592: 匿名さん]

契約済み者は契約者スレへどうぞ。さいなら。

[593: 匿名さん]

ミッドベイは、同じ長谷工による兄弟物件だから仲良くせんといかん。
戸数規模も殆ど同じ。

[594: 匿名さん]

みんな仲良くしましょう！

豊洲もいいよ！

[595: マンション住民さん]

豊洲じゃないから。失礼なこと云わないでください。辰巳です。

[596: 匿名さん]

そうですね、同じ長谷工だし、同じ湾岸エリア、仲良くしないと(^_^)

[597: 匿名]

ミッドベイやキャナルコートも良いけど、みんなスカイタワーおいでよ！！共用施設充実してて良いよ！！
あと100戸ぐらいしかないしね。

[598: 匿名さん]

スカイは高すぎて買えない。
ランニングコストも違い杉。

[599: 匿名さん]

561さん
２３２戸に対して駐車場は１６５台だけですからね。
でもこういったサービスははじめて聞きました。
カーシェアリングもありますから、引越しを機会に車を手放す人もいるでしょうね。
辰巳の駐車場の相場は３万円ですから２０００円～１７０００円なら安いですね。