Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[341: 匿名さん]

イメージですよ、イメージ。
マスコミでさんざん高層難民のリスクが報道されてますから。
年寄りはマスコミにはものすごく弱いでしょ。

[342: 匿名さん]

高齢者は少ない方がありがたい。
税金をバンバン納める働き盛りが理想。

[343: 匿名さん]

自分とパートナーの両親に向かって
ハッキリそう言えば。

[344: 匿名さん]

高齢者は通勤が無いんだから、近郊、郊外の安い低層マンションで十分だろ。

[345: 匿名さん]

高齢者なら外周区のバス便地域でも良いんじゃない？

[346: 匿名さん]

やだなー。
高齢者だからこそ、駅にも商業施設にも近くないといけないんです。

そういう想像力、ないんですか？？？

[347: 匿名さん]

まぁまぁ
高齢の方々は自分が育った地を離れたくないもんですよ。
時代の流れで、周辺環境が開発されて、まるっきり変貌して
しまっても親しみとコミュニティがあるから。
だから、元地権者として、低層高層に関わらず、その地なら
住みたいんですよ。

[348: 匿名さん]

都心部は次世代を担う人達で固めれば良いんじゃない？

近郊、郊外は老人にお任せして。

[349: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[350: 匿名さん]

ここは郊外だから、
都営住宅街には高齢な方々が多い。

[352: 匿名さん]

文章ヘタ過ぎで意味わかんねー

[353: 匿名さん]

ちょこちょこと売れてるね。

[354: 匿名さん]

どうして分かるの？

[355: 物件比較中さん]

近所で「辰巳プロジェクト」が始まるみたいですね。
そして販売代理は東京建物販売。売主は矢作地所というところらしいですが。
webサイトから分かることは、内廊下だということだけ。ちょっと高いかもしれませんね。
残っている部屋とどちらがいいか悩みます。

[356: 匿名さん]

おっ！ようやく始まりますね。

[357: 匿名さん]

野村タワーの対岸ですか？
時期的に野村と重なりそうですね。

[358: 匿名さん]

野村の対岸というより、ここのライン沿いですよ。
運河に面して、どういう設計か楽しみです。
１３１邸ですから、ここよりだいぶコンパクト。
大きいのでも80平米いかない内廊下仕様だから、
ターゲットが違いそうですね。

[359: 匿名]

単純な設計なら、
１本の内廊下を挟んで両側に住戸があるんでしょうか。

[360: 匿名さん]

並びの矢作のマンションは
運河側に19階建てタワーを配置するので
眺望が良い部屋が多くなりそうですね。
緑地、緑道を多く作るみたいだし
とても気になります。

[361: 匿名さん]

ようやく眺望のよい内廊下ＭＳが出来るんですね。
今後、大規模開発始まったら、ますます期待もてる
ＭＳ登場しそうですね♪

[362: 匿名さん]

眺望と言っても、南西に別なタワーが建ってますよね。

[364: 匿名さん]

今はね。豊洲も東雲も最初はそう言われた。

[365: 匿名さん]

>364
本当にそうです
工事が始まってそんな雰囲気が感じられるようになってくるとこのエリアへの評価が違ってくるのでしょうね
早く再開発の工事が始まればいいのに

[366: 匿名さん]

たしかに所詮東雲だったわ、、

[367: 匿名さん]

豊洲もたった10年前は荒んだ感じだった。
IHIのcoopとか懐かしい。
工場と団地以外なーんにもなかった。

[368: 匿名さん]

今でも中央区側から見れば、
所詮
だと思うが。

[369: 匿名]

↑どれだけ離れた所から見てんだか(にっこり
まぁそれだけ10年掛かる辰巳団地再開発は、人気エリアの大規模開発だということだけど。

[370: 匿名さん]

ブリリア辰巳の小学校校区は第二辰巳小学校です。

[371: 匿名はん]

南側の２階で、ごみ置き場の真上の部屋ってどうよ？
臭いが心配だな。。。特に真夏。
建物の機密性を信じるべきか？

[372: 匿名さん]

いまどきゴミ置き場から臭いのするマンションなんてないのでは？
当方、築１５年のマンションに住んでいるが
ゴミ置き場のドアの目の前にいても臭わない。

ちゃんと管理が行き届いていれば
ゴミ置き場内でも大して臭くないよ。

[373: 匿名さん]

下がゴミ置き場なら、足音立てても気にならないから住みやすいかも。
でも、気分的にいまいちかな。
ゴミ置き場の真上に住んでるって。。。。

[374: 匿名さん]

ゴミ置き場にゴキちゃんが出たら、真っ先に上がって…かも。

[375: 匿名さん]

運河沿いの並びのマンションに住んでいます。
運河沿いのせいか、暑くなるとほんとに、虫だらけです。
蚊はもちろん、蛾にムカデにカミキリムシ、見たことのないわけのわからない虫、虫、虫。
おおげさではなくて、ものすごいです。
虫好きの男の子がいる家庭はいいかもしれませんね。

[376: 物件比較中さん]

最初は安いし都心に近いから検討してたけど、団地が近くにあるから安いんだね。
団地の近所はやっぱり嫌だ。
見に行ったら団地はすぐそばだし、想像以上にきたなかった。
周辺環境は大事。

[377: 匿名さん]

川沿いは虫やばいですよね。私も昔住んでた所の近くに川があって夕方になると目も開けられなくなるぐらい蚊の大群が発生します・・・雄の蚊なので刺しはしないのですが外に出れなくなるので即引越ししました。それを懸念しているんですが・・・どうなんでしょうか？ここは大丈夫そうでしょうか？団地が近いのは別にいいのですが。夜にマンションの前まで行きましたがやはり真っ暗+人気無しでした。目の前が工場？ですぐ近くに大道路。あまり空気はよさそうじゃないですね。あの価格なんで納得はしてしまいましたが。

[378: 匿名さん]

確かにゴミ置き場の真上だと、ゴキちゃんが発生しそうでいやだな。臭いが気にならなくてもゴキちゃんが大量に発生したら…って思うと寒気がする。いくら管理が行き届いてても虫のことだけはわからないでしょ。また2階って他の虫も多く発生しそうだし。やっぱり住むなら出来る限り上を目指したいですね。

[379: 匿名さん]

川ではなく、海水だから蚊の心配はないですよ。

この辺はゴキブリもあまり見ない。
飲食店が無いからかな。

このマンションの敷地に建っていた倉庫を解体した時、
大量のネズミが見つかったとの噂があるのですが、
本当かな？

[380: 匿名さん]

となりのマンションにすんでいますが、、蚊、ものすごいですよ。
夕方になれば、毎日、刺されます。
小さなお子さんがいると、気をつけないとならないですね。

ゴキはたしかにいないけど、他の方が言っていたように、むかでやカミキリムシとかウジョウジョ。

最初は恐ろしくて、すぐにでも引越ししたいと思いましたが、だんだんなれて来ました。
まあ気分のいいものではないですが・・・。

ねずみの大量発生のことは、聞いたことありません。

[381: 匿名さん]

虫が多いのは大きな公園が近くに多いからでは？
夕方になるとコウモリも飛んでますよね。

[382: 匿名さん]

やっぱちょこちょこと売れてるね。

[383: 匿名さん]

今日の日経朝刊記事によると、有楽町延伸で豊洲と東陽町の間に駅が一つできるが、何故か潮見ではなく、八枝橋交差点付近みたいな地図になってる。

ここに新駅ができれば、この物件からは徒歩7-8分と辰巳より近くなるね。

東京・江東区、有楽町線延伸「上下分離」方式で
計画案、三セクが整備し運営はメトロ
2011/7/1 6:10

　東京都江東区は東京メトロ有楽町線を豊洲駅から半蔵門線の住吉駅まで延伸する事業計画案をまとめた。延伸部分の整備は江東区などで構成する第三セクターが担い、開業後の運営は東京メトロが担当する「上下分離方式」での経営を想定している。東京メトロの路線で上下分離方式を採用するのは初めて。区は2015年度までの着工を目指し都や東京メトロなどと調整を進める。



　延伸区間は豊洲―住吉間の5.2キロメートルで、途中で交差する東京メトロ東西線の東陽町駅と接続する駅を設ける。豊洲駅と東陽町駅、東陽町駅と住吉駅の間に一つずつ、新駅の建設も想定しており、整備費は900億～1100億円を見込む。

　区は事業実施にあたり、国や地方自治体、路線を建設する整備会社が費用を３分の１ずつ負担する都市鉄道等利便増進法の適用を目指す考え。整備主体の三セクは施設使用料として、東京メトロから年間20億～30億円の支払いを受け、開業後30年以内で費用償還を終えたい考えだ。

　江東区が事業計画をまとめたのは、区内の南北の交通の便を向上させるため。東西を結ぶ鉄道路線は充実している一方、南北はバス路線が中心となっているのが現状だ。



東西線の混雑率は200％近くに上る（江東区の東陽町駅）
　区の試算によると、現在計画中のマンションなどの開発事業により、延伸区間に住む人口は29年までに現在の16万人から29万人に増加する見通し。同区間は１日あたり18万～22万人が利用すると見込んでいる。

　区や東京メトロは延伸により、東西線のほか、ＪＲ京葉線など周辺路線の慢性的な混雑の緩和にもつながると期待している。東西線の混雑率は197％（09年）で、私鉄では最も混み合っている。区は計画が実現すれば東西線の混雑率は182～184％に低減できるとみている。

　同区間の延伸は国の運輸政策審議会が00年に出した答申で、15年までの着手が望ましい整備区間に位置付けている。

　答申は同時に住吉駅から先への延伸も取り上げている。豊洲―住吉間が完成しないと他の延伸区間も事業を進められないため、江東区は今後、先の延伸区間に位置する墨田区や葛飾区、千葉県松戸市なども三セクに参加するよう交渉を進める。

　上下分離方式は人口が減少する中で、事業者の経営を安定させて地域交通を維持・活性化するために08年の法改正で認められた。線路などの施設管理は関係自治体、運転業務などは鉄道会社が担当してリスクを分散することで、新路線の建設や運行がしやすくなる。

[384: 匿名さん]

マジ！！資産価値上がっちゃう。

[385: 匿名さん]

八枝橋交差点なら、枝川駅を作りたいんじゃない？

[386: 匿名さん]

早く買わなきゃ！！笑

[387: 匿名さん]

【豊洲】の価値は確かに上がるかもしれない
集客力が上がるわけだからね

[389: 匿名さん]

住吉に住んでいますが
[豊洲]は本当に良く行きます

私がいれば車で行けるのですが
嫁はバスでえっちらおっちら行く形なので
とても喜んでいました

江東区には似たような人が沢山いるように感じます

スナモも安くて行くのですが
食事が絡むと大概[豊洲]になりますね
錦糸町は車の置場に苦労するから足が離れているし…

豊洲のポテンシャルが対外的に更に上がれば
辰巳の住み易さを含めた総合力はまた上昇が見込めそう
スカイツリーと結ばれる事にどれだけ価値があるかは未知数(疑問)だけれど
江東区民は確かに縦軸が欲しかった！

[390: 匿名さん]

確かに計画は辰巳駅より近くだね。

[391: 匿名さん]

>>389
スカイツリーの商業施設はすごいみたいよ。

[392: 匿名さん]

そうみたいですね。
しかも、日本人は新しい物が好きだから
客が集まるのはスカイツリーの押上でしょう。豊洲よりも。

大体が、住吉に住んでる人が
何で辰巳スレに興味があるんだろ。

[393: 匿名さん]

392
豊洲の集客力に尽きるでしょう。
389さんが言ってるように自家用車での移動も加味
すると他を圧倒する。
豊洲の集客で、周辺の東雲、辰巳、有明も盛り上がれる。

[394: 匿名さん]

完売が見えてきた？？

[395: 匿名さん]

＞食事が絡むと大概[豊洲]になりますね
城東の人はららぽに入ってるようなファミレスに毛の生えたようなレベルの店で大満足するんですか？
やっぱり城東は東京ではないんですね、それじゃあ私の実家の青森と変わりませんよ。

[396: 匿名さん]

ららぽの餃子屋さん、美味しいよ。

[397: 匿名さん]

近くの眠眠も美味い。

[398: 匿名さん]

青森出身の方はグルメなんだねー！すごーい、うらやましーい

[399: 匿名さん]

日本人は新しいもの好きだが、飽きるのも世界一早い。
急に人気が出たような場所は飽きられるのも早いよ。あと10年もしたら天王洲のように忘れられた街になるね、豊洲は。

[400: 匿名さん]

ちょうど10年後に有楽町線の分岐延伸が完成するんじゃない？

[401: 匿名さん]

スカイツリーの周辺に行く人に便利になるね。
住まいも食事も買い物も遊びも。

[402: 匿名さん]

はは。天王洲なんぞの一瞬脚光浴びた僻地とは訳が違うよ。
あそこはモノレール。以降開発も何もなし。
こっちはメトロ線に支線もくる。10年間で大開発も決定している地だよ。

[403: 匿名さん]

あそこはりんかい線も走ってるよ。東雲駅の先。
こっちの大開発といっても都営住宅の建替えだしなあ。

[404: 近所をよく知る人]

なぜ辰巳住民が豊洲と天王洲比べてはしゃいでるの？どちらも辰巳より全然ランク↑でしょ・・・だめだよ。自分たちの住んでいる所を過大評価しちゃ。

[405: 近所をよく知る人]

＞＞３９５
釣り見え見え！！もうチョイうまく釣りナね！！

[406: 匿名さん]

運河は川ではなく海水だから蚊の心配はない⇔蚊が多く、毎日のように蚊に刺される(近隣住人談)
連続して真逆の書き込みが！一体どちらが本当？
ここは海に近いのにカミキリムシなんているんですか。
大の虫嫌いなので害虫、特にゴキ・ムカデは勘弁して欲しい。

[407: 匿名さん]

流れている川、で蚊がわくのじゃなくて
公園などの草むらなどからわくんでしょう。
だから緑が多いほど蚊も多い。
ハエは昔、夢の島から大発生したそうだけど。

[408: 匿名さん]

４０７さんの仰るとおりです。
隣の運河はクラゲやエイが泳ぐ海水ですので
水辺からの蚊は発生しませんが
これだけの緑に囲まれた土地なので
蚊、カナブン、蜂、カマキリ、蝶や蛾などが
春から秋にかけて沢山発生します。

大発生とまではいかないけれど
毎年今の時期、ハエが多いです。
目の前の潮見運動場がゴミ埋め立て地なので
その名残でしょうか。

[409: 匿名さん]

いろんな虫に悩まされることになるかもね。
敷地内にもたくさんの植栽が施されるんだから仕方ないのかな。
ゴキはどんな場所にもいるしねぇ。

[410: 匿名さん]

緑が無いより良いと思う。
虫コナーズで解決。

[411: 匿名さん]

辰巳の森海浜公園ではバーベキューが楽しめるね。

[412: 匿名さん]

ゴキは虫コナーズじゃだめでしょ。
以前住んでたマンション、ゴキ退治用の食べさせるほう酸ダンゴをバルコニーに置いといたら、
ほう酸ダンゴの上をゴキが無視して歩いてた…

[413: 匿名さん]

>411
確かに！
海浜公園のバーベキュー広場は毎週沢山の人で溢れかえっているようで
穴場スポットなようです！

[414: 匿名さん]

都心でバーベキューが楽しめるとこは希少ですね。

[415: 匿名]

〉414さん
ここは都心じゃなくて城東ですよ。たしかに都心からの距離はちかいですけどね。
似たような場所は他にもありそうですが。

[416: 匿名さん]

近いから都心みたいなものじゃない。

[417: 匿名さん]

辰巳は東京駅から６ｋｍ。恵比寿より近い。

[418: 匿名さん]

恵比寿は都心じゃない。
都心は東京駅から半径５ｋｍ圏内だろ。

[419: 匿名さん]

広い公園が近くにあるから恵比寿より住環境はかなり上だと思うぞ。

[420: 匿名さん]

割安でキャナリーゼになれるいいマンションだよね

[421: 匿名さん]

都心でバーベキューが楽しめるとこは木場公園くらいのものだろ。

[422: 匿名さん]

中央区の豊海運動公園もバーベーキューできるよ。
レインボーブリッジみながらバーベキュー。

[423: 匿名さん]

はっきり定義すると、都心とは千代田区、中央区、港区のことだよ。

[424: 匿名]

更に加えるときは、新宿と渋谷で都心５区。

[425: 匿名さん]

木場公園はスカイツリーみながらバーベキュー。
そういった光景は都心の楽しみでもあるね。
ＮＹのセントラルパークみたいかｗ

[426: 匿名]

こんなとこで都心論議か…

[427: 匿名さん]

辰巳は都心じゃなくて都心部。

[428: 匿名さん]

都心とか都心じゃないとかどっちでもいいし。
公園はうれしいけど、車には気をつけないとね。交通量が気になる。

[429: 匿名さん]

辰巳は車どおりの少ない閑静な街ですよ。

[430: 匿名さん]

三つ目は思ったより交通量多くないね。
他の主要幹線道路と比べたら
少ない方だと思う。

トラックが気になるところだけど
近隣の明治通りや晴海通りに比べたらマシだな。

問題は７００ｍくらい離れているけど湾岸道路の排気ガスが
どの程度影響するか。

[431: 匿名さん]

小学校は辰巳小が学区とのことですが
辰巳小の雰囲気や校風は
どんな感じなのでしょう？

[432: 匿名さん]

辰巳が都心だろうが都心部だろうがどうでもいいんだけどさ、ここは辰巳を語る掲示板なの？？マンションのことが全く無いんですが・・・そんなに話題にもならないマンションなんですか？

[433: 匿名さん]

もうあらかた売れてるからっしょ

[434: 匿名さん]

このマンションの並びの交差点の空き地も
マンションが建ちそうですね！
白いパネルが貼られ、長谷工が管理を始めたようです。

[435: 匿名]

どこが販売会社のマンションなんですか？

[436: 匿名さん]

>435
まだそこまで決まっていないようだよ。
マンション用地？として長谷工が管理を始めただけ。
今後の動きを期待したいところだけど

矢作のマンションは秋に始動ですね。
こちらは楽しみです。

[437: 匿名さん]

ここは後2戸で完売ですか？

[438: 匿名さん]

分譲済：192戸（先着順住戸12戸含む）
未供給：40戸（第3期要望受付住戸）

まだまだあると考えるか
それとも後40戸しかないと考えるかはあなた次第

[439: 匿名]

先着順住戸も売れてないから
>まだまだある
の側のわけだが

[440: 匿名さん]

この物件、引渡しが本年11/末っていうのは一つの大きなポイントですよね
ローン控除等の税制優遇が使えるっているのはそれなりに重要