Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[251: 匿名はん]

地震でほとんどのマンションの売れ行きがとまった、回復はあと半年ぐらいかかりそう、いろいろ比べてほかの物件にしましたが、こちらもいい物件と思う、デベもしっかりしていて安心できる

[252: 匿名ちん]

あんた誰やねん↑

[253: 匿名さん]

設備しょぼい。引かれるのは駐車場の安さだけ。

[254: 匿名さん]

>253
設備系は相当この価格帯にしては充実していると思うけど
どれだけハイグレード仕様をこのクラスに求めているの？
たかだか坪単価約200万円ですよ

[255: 匿名さん]

エレベータの数が少なく配置も悪い。
朝は混雑必死

[256: 匿名さん]

サラリーマンなんていないでしょ、買える価格帯じゃないし

[257: 匿名さん]

ここは派遣社員や契約社員と軽自動車が似合う物件。
サラリーマンは通勤の便がいい駅近に限ります。

[258: 匿名さん]

サラリーマンが都心低層物件買えるわけ無いからね。
郊外の世田谷あたりがお似合いじゃない？

[259: 匿名さん]

ここは売れてるほうだと思いますが、しばらくは、厳しそうですね。完成までに完売しますかね？

[260: 物件比較中さん]

完成までに完売は、かなり厳しいのでは
ないかなぁ。見て来たけど、かなり空室も
あったし震災の事を考えたら、埋め立て地
は買えない、買わないよ。

[261: 匿名さん]

ミッドベイ勝どきは売れているみたい。
中央区だからかな。

[262: 匿名さん]

ミッドベイまだやってるの？？あんなに安く中央区で出したのに。でもしょうがない、あんまり安いと体に悪い事が起こる今日この頃。

[263: 匿名さん]

今の状況では都内で完売する物件なんて無いよ。

[264: 匿名さん]

大井町のプラウド低層は１期完売したらしいよ。

[265: 匿名さん]

１期は何処でも必ず完売になるように販売してると思います。
何処もこれからが大変。

[266: 匿名さん]

キャナルコートかなりいいと思います。ブリリア系にしてはかなり安いほうだし近くのブリリアマーレ、スカイタワーに比べると価格2/3ぐらいだし。それにしては部屋内設備かなり充実していますよね。でも、モデルハウス見てきましたが、客層がやはり・・・子連れファミリーが多く、しかもあまり品がいい感じではなかったですね。

[267: 匿名]

265
その意味じゃなくて
1期で全戸を売り出して完売。ただしキャンセルも出てるらしい。
どーでもいいけど。

[268: 匿名さん]

何だかんだで完成前に完売するのかな、もちろんどうでもいいけど。

[269: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news174.htm

辰巳団地？

[270: 入居予定さん]

252さん、あなた誰やねん

[271: 匿名さん]

奈都子です。

[272: 匿名さん]

269のリンクは辰巳団地の液状化だけど
相当誇張して書いてあるよね。
業界紙とはいえこんな適当な記事を書いていいのか？


>ステップ1段分が真新しいコンクリートで付けたされていた

いやいや、付け足したのではなく付け替えた

>地盤が軒並み20～30㎝ぐらい沈下し

軒並みそんなに沈下してたら住めないでしょ（笑）

>地下部分にあった汚水管、雑排水管がむき出しになり

どこの都営団地も元からむき出しです
公営団地とはそういう作りなんです。

[273: 匿名さん]

都営は建替だからどうでもいい

[274: 匿名さん]

でもこの程度の地震で液状化してしまったのは事実。
やはり埋め立て地。

[275: 匿名さん]

震災後すぐ辰巳に行ったが、液状化してるとこは目に入らなかった。
あそこの広い芝生のとこも、地面が露出してるのに液が出てなかった。
同じ日に有明にも行ったが、あそこの液が染み出した歩道とは大違いだった。
以上、リアルなレポ。当方、辰巳には全く関心ない第三者で初カキコ。

[276: 匿名さん]

地面が露出ってのは、アスファルトで固められてない公園ってことです。

[277: 匿名さん]

けっこうな液状化じゃねえか
住む前からお隣さん家が液状化じゃまいるね
もっとすごい地震がきたらここも…

[278: 匿名さん]

団地は液状化というより、老朽化の被害だよ。

ま、建て替えられるからどうでもいいけど。

[279: 匿名さん]

教えてキャナリーゼによると
ここは第二辰巳小ではなく、辰巳小が学区なんですね。

[280: 匿名さん]

どうやらそのようですね。

[281: 匿名さん]

残念ですね

[282: 匿名さん]

何が残念なんだろ？

[283: 匿名さん]

規模、層が全く違うんですよ。

[284: 匿名さん]

近所のマンションの子と同じ学校に行けないだなんて
少し淋しいですね。

[285: 匿名さん]

>283さん

層ってどういうことですか？

[286: 匿名さん]

第二の方が少し近いような気がするんですけどね…
でもこんなに近所同士の学校で雰囲気に違いなんて出るんですか？
出るのならもう一方に通わせたいですが
江東区は自由に通学校は選択できるのでしょうか？

[287: 匿名さん]

区の方針としては選択できるのですが
第二辰巳は「選択不可能」に指定されているのです。
辰巳小が嫌な場合、枝川小なら選択できますよ。

[288: 匿名さん]

第二辰巳は、キャナルコートの子どもが通うので、受入数いっぱいです。キャナルコート内のマンションでも、ビーコンは東雲小になってしまうほどです。

[289: 匿名さん]

建築は順調なんだろか？

[290: 匿名さん]

順調そうですよ。
既に両隣のマンションの高さを超えました！

[291: 匿名さん]

269さんの貼って下さった記事を拝見しましたが、
RBAタイムズのウェブサイトなんですか？
1人のライターが手がけている不動産関連記事のようですね。
遡って読んでみたら、このマンションについても書かれてました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news355.htm

[292: 匿名さん]

2期4次販売 2戸？？

[293: 匿名さん]

自走式駐車場が魅力ですね～
この辺りで自走式の駐車場は久しぶりな気がします

[294: 匿名さん]

直床だったんだね、ここ

[295: 匿名さん]

>294
直床は以前も触れられていたような…。
長谷工ですからね。

>293
自走式はかなり嬉しいですよね。
機械式はメンテナンスやランニングコストがかかりますし、
何より時間がすごくかかりますからね･･･

[296: 匿名さん]

292さん
2期4次販売 2戸？？
なんて、どこかに書いてありました？
ホームページには、第2期5次6月中旬販売(予定)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.85㎡～84.48㎡
販売価格 3,530万円 ～ 5,220万円(予定)
予定最多価格帯 4,100万円(8戸)
って書いてありましたけど。
先着順住戸もあるようですが。

[297: 匿名さん]

part7って何？

[298: 匿名さん]

バグ？

[299: 匿名さん]

治った

[300: 匿名さん]

★レンタサイクル貸出しをモデルルームで行なっていました

[301: 匿名さん]

今日、運河の橋から見たら一部養生シートが外れていて、外観が
覗けましたよ。
外壁の色とベランダ手すりのカラ―が思いのほか、洗練されてる
印象です。綺麗で印象的でしたぁ・・
養生が全部外れる日が楽しみですね。

[303: 匿名さん]

いつ頃外れるの？

[304: 匿名さん]

私も見ました♪
周辺にはない色使いで、まさに美観でした。
期待できますね！

[305: 匿名]

見てみたいです！
今は、地方に住んでるから、誰か写真のっけてくれないかなぁ。

[306: 匿名さん]

爽やかな色合いで綺麗には綺麗だけど
ちょっと安っぽく見えるかな。東雲ＣＯＤＡＮっぽい色合い。
すぐに排気ガスで汚れそう。

[307: 匿名さん]

確かに汚れはそうかも・・

[308: 匿名さん]

うける。外壁素材が汚れるかもまで気にするんかい。

[309: 匿名さん]

高速道路沿いや幹線道路沿いの建物は時間がたつと車の排気ガスで真っ黒に汚れますよ。
首都高を走ってればそういう建物ばかり目に入るでしょ？（見たことないとは言わせませんよ）

[310: 匿名]

将来の汚れ落としは、住民の支払いだからね。
もちろん、デべではなく。

[311: 匿名]

薄茶好きなんだからしょうがない

[312: 匿名]

そろそろ、内覧会みたいだね。

[313: 匿名さん]

内覧会は2011/10/下旬を予定しております。

[314: 匿名さん]

昨日第2期の販売が始まりましたね。好調なんでしょうか。
人結構きてましたか？

[315: 匿名さん]

あと残り45戸ぐらいかな？
順調だと思います。

[316: 匿名さん]

安いし検討中だけど、小学校が辰巳小学校なんですね。
隣近辺のマンションは第二辰巳小学校エリアだそうで、辰巳小学校は団地の子ばっかりだって・・・。
第二辰巳小学校には、入れないのかな。

[317: 匿名さん]

現地を見てきました。
あんなに汚れそうな素材・色の外壁にちょっとがっかり。
３年後には白からグレーになりそうですね。

やはり幹線道路沿いは、隣のマンションのように
茶系のレンガ調タイルが
汚れが目立たなくて無難ですね。素敵度は落ちるけどー

[318: 匿名さん]

外観ｺﾝｾﾌﾟﾄが「波止場停泊の豪華客船」だからでしょうね。
真っ白は水に映えますからね。
海辺のプール付きリゾートＭＳならいいですけど、ちょっと
この辺には目立ち過ぎる様な。

[319: 匿名さん]

見ました。確かに汚れそうだけど、かっこ良いですね。

[320: 匿名さん]

ほんと。他が茶色だから、目立ちますね。
っていうか、隣と近っ。実際みると、かなり近いですね。
バルコニーで優雅にっていうのは、できなさそう。
運河に近い方に建ってたら良いのに、なぜ、道路側なんだろう。

[321: 匿名さん]

西隣の大規模改修中のマンション（水色の外観）と一体感がでますね。
でも反対側の茶色のマンションとは相性が悪い色合い。

[322: 匿名さん]

それぞれ個性があって良いんじね？

[323: 匿名さん]

321さん

西側のマンションは、改修で外観が茶系に変わりますよ。

[324: 匿名さん]

>316さん

現状では辰小の学区になっています。

ただこの辺はマンション建設も多く（近くで工事始まりますね。これからもあると思いますよ。）、人口の変動が激しいですから（有明小もできましたしね）
５年後なんかの学区は読めませんよ。

お子さんがもうすぐ小学生の年齢なら公立なら辰小になりますが、
例えば赤ちゃんなんかなら良くも悪くも学区のことは読めないと思っています。

[325: 匿名さん]

確かに数年先は読めない。
有明小開校してから、キャナルの新１年生達は抽選だけど
有明小へだいぶ流れている。
二辰も数年後は空いてくるんじゃない。

[326: 匿名さん]

かなり学区については読めないですよね。
でも新しく学校ができてどの学校も受入れに余裕ができれば
選択肢が増えていいですね。
わがやは二辰にすると思いますが・・・

[327: 匿名さん]

ただ、東雲も有明もマンションが今後増えるので、数年後でも小学校に余裕はないような気が…。

[328: 匿名さん]

＞325さん

有明は結局抽選はなく、新一年生は希望者全入りでしたよ。
その影響で今年の第二辰巳の一年生の数が激減してしまいましたが
まだまだ東雲も有明も子供の数が増えるから
有明小の選択は今後難しくなり、来年以降はは第二辰巳にも
新一年生がもどってくるのではないかと思います。

そうなると第二辰巳の学区外からの選択不可は継続され
このマンションは学区である辰巳小以外は通えなくなると予想。

[329: 匿名さん]

なるほど。
有明小は来期の新１年生から抽選みたいですね。
キャナルコートも野村・三井で計2000世帯増えるし、レックスや
ブランズも東雲小か有明小。
有明小も、ブリリア裏に新タワー出来て、数年後は2000世帯のＭＳが
３－１に出来て・・・
有明、東雲小満杯になると抽選も無くなるだろうし、そうなると二辰も
満杯になるからやっぱり辰巳小かな。

[330: 匿名さん]

学区のことで有明の話題が出てるね。
開発の予定があるよね～。

でも、どう思う？
開発されても有明にはそんなに増えない気がするな～。

有明はゆりかもめかりんかい線なところがどうも・・・・
街自体綺麗でいいんだけどね。

ゆりかもめとりんかい線だと通勤も通学も大変だよ・・・
子供幼児の内は旦那は通勤頑張れって家庭もありそうだけど、子供が学校通うようになるとゆりかもめりんかい線じゃかなり限られるよね。。。
子供はずっと小学生じゃないからね。　その後の中学高校のが大切だしね。。。

という理由で有明はリタイあ世代には良いけど、現役世代にはやや難ありと思ったんだけど皆さんはその辺はどう考えますか？

台場住んでる知り合い何人かいるけど、みんな車通勤と台場勤務と新橋勤務なんだよ。
新橋勤務の友人は、ゆりかもめは通勤に使うもんじゃないと言ってるし。休日は楽しいけどね。

[331: 匿名さん]

330
同感。そう思う人が辰巳や東雲にするんだと思う。
リアイア後はいいかも。
大開発や環境、副都心、複合街にプレミア感じる人は有明。
現役世代でも人それぞれ・・
有明はBMA裏にﾀﾜﾏﾝ、3－1に2000戸巨大ＭＳ建ち、有明ＭＳ群裏の
運河沿いに低層ＭＳが並ぶから将来的にはマンモスになるでしょう。
有明小もそれを睨んだｷｬﾊﾟにしている。

[332: 匿名さん]

3-1街区が生れ変るとこの計画力も自転車ではすぐの距離になります。
やはりこのエリアは【未来】がありますね

[333: 匿名さん]

高齢者が、ゆらかもめやりんかい線に興味あると思いますか？
高齢者は保守的だから、新しい乗物や街になかなか興味を持ちませんよ。
しかもこの時代に、リタイアしてタワーに住もうとは思わないでしょう。

[334: 匿名さん]

自分が選ぶならリタイア後かなぁって意味じゃないかな。
高齢の方でも保守的な方ばかりじゃないよ。
そんなに否定しなくてもいいんじゃない。

[335: 匿名さん]

ゆりかもめやりんかい線が通勤に適さない、ってなぜでしょうか？
新橋、豊洲、新宿など便利で空いてそうですが。

[336: 匿名さん]

そうではなくて、地下鉄のほうが便利ってことでしょう。
ゆりかもめで新橋までは時間掛かるしりんかい線で降りる駅は結構不便なホームだし。

[337: 匿名さん]

そう。ストレートに都心に出れないってことでしょう。
かもめかバスでいちいち乗り換えになるのがネックでしょうね。
りんかい線も渋谷、新宿ならいいけど、エリアが限定化して
しまうしね。

[338: 匿名さん]

りんかい線やゆりかもめは運賃高いから普段使いに抵抗があるんですよね…
都心に用事がある時は駐車場がきになって電車がメインになってくるし

[339: 匿名さん]

高齢者は高層難民になるのが怖くなったからタワーに住みたいなんてもう思いませんよ。
震災以前はそういう人たちも一部いましたが、今回の地震で高層ビルで取り残される恐怖がよくわかりましたので、タワマンを今から買おうなんていう高齢者は珍しいですよ。

[340: 匿名さん]

今回の地震くらいで、取り残される恐怖に陥った高層ビルなんて
ないだろ。

[341: 匿名さん]

イメージですよ、イメージ。
マスコミでさんざん高層難民のリスクが報道されてますから。
年寄りはマスコミにはものすごく弱いでしょ。

[342: 匿名さん]

高齢者は少ない方がありがたい。
税金をバンバン納める働き盛りが理想。

[343: 匿名さん]

自分とパートナーの両親に向かって
ハッキリそう言えば。

[344: 匿名さん]

高齢者は通勤が無いんだから、近郊、郊外の安い低層マンションで十分だろ。

[345: 匿名さん]

高齢者なら外周区のバス便地域でも良いんじゃない？

[346: 匿名さん]

やだなー。
高齢者だからこそ、駅にも商業施設にも近くないといけないんです。

そういう想像力、ないんですか？？？

[347: 匿名さん]

まぁまぁ
高齢の方々は自分が育った地を離れたくないもんですよ。
時代の流れで、周辺環境が開発されて、まるっきり変貌して
しまっても親しみとコミュニティがあるから。
だから、元地権者として、低層高層に関わらず、その地なら
住みたいんですよ。

[348: 匿名さん]

都心部は次世代を担う人達で固めれば良いんじゃない？

近郊、郊外は老人にお任せして。

[349: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[350: 匿名さん]

ここは郊外だから、
都営住宅街には高齢な方々が多い。