Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[205: ご近所さん]

昨日このあたりを見たら、東京食糧倉庫の横の土地（2階建て立体駐車場だったところ）が解体工事してましたね。ここもマンションになるんでしょうか？反対側の、辰巳しののめ住宅の横は、17階建てのマンションが建つということは知っていたのでが・・・どなたかこちらの駐車場跡がどうなるのか、ご存じないですか？

[206: 購入検討中さん]

マンションですよ。

[207: 匿名]

徒歩8分、南西角部屋のベイフォートが80平米で3680万円で売りに出ていて暫く残っています。
地震の影響も含め市場の正しい反応です。

築10年物件ですが中古で売るなら参考にご自身が購入する？した？物件の中古販売価格を計算してください。

ブリリアは東京近辺周辺の他の土地に比べれば確かに安いのですが、この土地の中では15%以上割高になります。

新築プレミアムとして妥当と判断できるのであれば買いですが、通常は5%程度です。

高い買い物ですので後悔しないように熟考してください。

[208: 匿名さん]

新築しか興味ないので
中古、調べてないですが
その程度ですか。

[209: 匿名さん]

>201
埋立地しか大規模な開発が出来る余地がないでしょう
無知で馬鹿なのはあなたです

決して値上がりするとも皆思ってはいないでしょうが…

[210: サラリーマンさん]

>>201

埋立地…月島、勝どき、豊洲、みなとみらい
全てあがっているけど。

[211: 匿名]

新築プレミアが同地区で１５％高いくらいなら、むしろ良心的？
じゃないかなあ・・
新築プレミアが５％ってことは無いよね。。
中古検討する方は仲介手数料３％とられるわけだから、５％なら
新築にみんなするんじゃない？
（もちろん中古検討の方は価格的理由だけではないと思うが・・）

[212: 匿名さん]

中古物件はチラシ価格と契約価格が違うからね。
余程の人気中古でない限り、チラシ価格から１０％程度値引くのが普通。

つまり
中古チラシ価格の５％位プレミア分と、更に値引きの１０％位分を合わせて、新築の１５％位安。

最初から中古チラシ価格よりも１５％も高い新築は、良心的とは言えません。

[213: 物件比較中さん]

>>212

だから何なんだよ。

お前は買えないヒガミ野郎か
暇なニートだろ。
ウザいから消えろ。
自分のチ◯コ握って自家発電してろ

気持ち悪いんだよ。

[214: 匿名さん]

買えるなら新築が欲しいです。

[215: 匿名]

214さんの気持ちが、正直なとこでしょう。
相場より新築プレミアが１５％程度ならいいほう。
現にＭＲで周辺中古検討されてた方もここに流れている話も聞いてますよ。
周辺新築よりリーズナブル、ランニング安い、周辺開発決定済みなら、
決して否定さるような物件ではない。

[216: 匿名さん]

＞210
＞埋立地…月島、勝どき、豊洲、みなとみらい
＞全てあがっているけど。

潮見はどうなの？
そもそも月島や勝どき、みなとみらいと比べちゃダメでしょ。
区や住宅地としての格が違うよ。

[217: 匿名さん]

潮見に新築分譲マンションある？

潮見は賃貸中心と思うけど。

[218: 匿名さん]

10％もAvで値引きしなければいけない？
せいぜいAv5％ってところではないですか
部屋内が相当汚ければ話も変わってきますけれど

[219: 匿名さん]

確かにそうだと思う＞215

設備に関してはやはり新しい方が良いですからね。

潮見はクレストフォルムでは？＞217

[220: 匿名さん]

月島も近いので明太チーズもんじゅ楽しみにしています。

[221: 匿名さん]

潮見隣人バラバラトイレ流し事件

[222: 入居予定さん]

潮見より辰巳の治安がよいでしょ、

[223: 匿名さん]

月島は地元民はあまり食べませんよ。
修学旅行生などの観光客相手用に店が増えた食べ物だから。

[224: 223]

もんじゃを、が抜けた

[225: 購入検討中さん]

もんじゃバラバラトイレ？

ゲロって事？

[226: 匿名さん]

潮見はゴミの埋立地だったけど、辰巳はゴミ埋立地じゃなかったとか微妙な違いがあったりする。
何によって埋め立てられたかは重要。

[227: 匿名さん]

潮見はゴミ、豊洲は瓦礫、
で、辰巳は何なの？
結局、埋立地なんてどこも目糞鼻糞。

[229: 購入検討中さん]

都営住宅が改築されると、このマンションの
資産価値が上がると思いますか？
さかんに、営業マンが言っていたけど

ここの営業マン、押し付け販売で
ふだよ。声はデカい、押し付け
臭い、態度デカい。
おまだよ、おまえ、
ガキデカみたいなお前。

[230: 匿名さん]

>229

そんな印象はなかったけどね。
丁寧に説明してくれたし、
ほかのマンションの営業と比較しても悪いという印象はないね。

というか、ちゃんとした文章書いてくんないかな。
いい歳してるんでしょ。たぶん。

[231: 匿名さん]

>229
テレビに出てる実演販売の人のお兄さんだよね、だからハイテンションで盛り上げてくれる。意外といい人だよ。

[232: 匿名さん]

養生シート南側一部が無くて外観少し見れますね。良い感じですね。

[233: 匿名さん]

>>229

こいつ、わかる
横柄な態度で、他のマンションの悪口や
批判をするんだよ。
頭悪そうで、1番使えなそうな営業マン。
早く辞めた方がいいよ

[234: 匿名さん]

>233
詳しく教えて。

[235: 匿名さん]

>229

営業担当変更をお願いすればいいじゃないですか
むしろ、あなたの方がしょうもない客だと営業からメタメタに悪口言われてたりして

[236: 購入経験者さん]

>>229

こう言う奴がマナーを守らないアホ
他の方の発言を煽る必要ないでしょ
買えないからって、僻むなよ。

[237: 購入経験者さん]

まちがえた(^_^;)
>>235 だった。

[238: 匿名さん]

>235
おっしゃるとおり。

[239: 購入経験者さん]

>>235 238

自作＊＊＊（笑

[240: 匿名さん]

>239
238だけど、自作自演ではないけど。まーどうでもいいけど。
ちなみにこのマンション買った方？
このマンションのオススメポイントとかあれば教えてください。

[241: 匿名さん]

自走式駐車場三千円、3LDK四千万円、再開発Areaなどか、まあどうでもいいけど。

[242: 匿名さん]

辰巳エリアは大きな公園が周辺にあり、犬を飼っている人達には結構恵まれている環境かなとは思います。
豊洲にもドッグランはありますが、すぐ近くの「辰巳の森海浜公園」にはドッグランが２つもありますしね
この物件の共用部にはペット用の足洗い場（無料）が予め用意されています。

<たつみの森ドッグラン>

【施　設】
　・フリー広場(1,240平方メートル)
　・小型犬用広場(490平方メートル)
　・通路等(200平方メートル)
　その他、犬用水飲み場、ベンチなど

【総面積】　約2,000平方メートル
【料　金】　無料(登録が必要)

http://www.geocities.jp/potetomamy/kouen/tatumi/tatumi.html

[243: 匿名さん]

あと残り４０戸ぐらいですか？

[244: 匿名さん]

うちも小型犬がいるので、このあたりの環境はいぬ好きには良いなぁと思っています。ドッグランがあるのは嬉しいですね。小型犬専用の広場があるのはありがたいですね。利用者のマナーはどうでしょうか？今たまに行くランはマナーが悪い人が多くて…。

[245: 匿名さん]

倍率高いけど区民農園も人気だね。新木場にもできるようだし、手軽に家庭菜園も楽しそう。

[246: 匿名さん]

地震さえ無ければ、とっても良い場所だと思います。

[247: 匿名さん]

都営団地さえ無ければ、とっても良い場所だと思います。

[248: 匿名さん]

愛さえなければ執着心など生まれないと思います。

[249: 匿名さん]

備えあれば憂いなし

[250: 購入検討中さん]

売れ行き、完全に止まった

[251: 匿名はん]

地震でほとんどのマンションの売れ行きがとまった、回復はあと半年ぐらいかかりそう、いろいろ比べてほかの物件にしましたが、こちらもいい物件と思う、デベもしっかりしていて安心できる

[252: 匿名ちん]

あんた誰やねん↑

[253: 匿名さん]

設備しょぼい。引かれるのは駐車場の安さだけ。

[254: 匿名さん]

>253
設備系は相当この価格帯にしては充実していると思うけど
どれだけハイグレード仕様をこのクラスに求めているの？
たかだか坪単価約200万円ですよ

[255: 匿名さん]

エレベータの数が少なく配置も悪い。
朝は混雑必死

[256: 匿名さん]

サラリーマンなんていないでしょ、買える価格帯じゃないし

[257: 匿名さん]

ここは派遣社員や契約社員と軽自動車が似合う物件。
サラリーマンは通勤の便がいい駅近に限ります。

[258: 匿名さん]

サラリーマンが都心低層物件買えるわけ無いからね。
郊外の世田谷あたりがお似合いじゃない？

[259: 匿名さん]

ここは売れてるほうだと思いますが、しばらくは、厳しそうですね。完成までに完売しますかね？

[260: 物件比較中さん]

完成までに完売は、かなり厳しいのでは
ないかなぁ。見て来たけど、かなり空室も
あったし震災の事を考えたら、埋め立て地
は買えない、買わないよ。

[261: 匿名さん]

ミッドベイ勝どきは売れているみたい。
中央区だからかな。

[262: 匿名さん]

ミッドベイまだやってるの？？あんなに安く中央区で出したのに。でもしょうがない、あんまり安いと体に悪い事が起こる今日この頃。

[263: 匿名さん]

今の状況では都内で完売する物件なんて無いよ。

[264: 匿名さん]

大井町のプラウド低層は１期完売したらしいよ。

[265: 匿名さん]

１期は何処でも必ず完売になるように販売してると思います。
何処もこれからが大変。

[266: 匿名さん]

キャナルコートかなりいいと思います。ブリリア系にしてはかなり安いほうだし近くのブリリアマーレ、スカイタワーに比べると価格2/3ぐらいだし。それにしては部屋内設備かなり充実していますよね。でも、モデルハウス見てきましたが、客層がやはり・・・子連れファミリーが多く、しかもあまり品がいい感じではなかったですね。

[267: 匿名]

265
その意味じゃなくて
1期で全戸を売り出して完売。ただしキャンセルも出てるらしい。
どーでもいいけど。

[268: 匿名さん]

何だかんだで完成前に完売するのかな、もちろんどうでもいいけど。

[269: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news174.htm

辰巳団地？

[270: 入居予定さん]

252さん、あなた誰やねん

[271: 匿名さん]

奈都子です。

[272: 匿名さん]

269のリンクは辰巳団地の液状化だけど
相当誇張して書いてあるよね。
業界紙とはいえこんな適当な記事を書いていいのか？


>ステップ1段分が真新しいコンクリートで付けたされていた

いやいや、付け足したのではなく付け替えた

>地盤が軒並み20～30㎝ぐらい沈下し

軒並みそんなに沈下してたら住めないでしょ（笑）

>地下部分にあった汚水管、雑排水管がむき出しになり

どこの都営団地も元からむき出しです
公営団地とはそういう作りなんです。

[273: 匿名さん]

都営は建替だからどうでもいい

[274: 匿名さん]

でもこの程度の地震で液状化してしまったのは事実。
やはり埋め立て地。

[275: 匿名さん]

震災後すぐ辰巳に行ったが、液状化してるとこは目に入らなかった。
あそこの広い芝生のとこも、地面が露出してるのに液が出てなかった。
同じ日に有明にも行ったが、あそこの液が染み出した歩道とは大違いだった。
以上、リアルなレポ。当方、辰巳には全く関心ない第三者で初カキコ。

[276: 匿名さん]

地面が露出ってのは、アスファルトで固められてない公園ってことです。

[277: 匿名さん]

けっこうな液状化じゃねえか
住む前からお隣さん家が液状化じゃまいるね
もっとすごい地震がきたらここも…

[278: 匿名さん]

団地は液状化というより、老朽化の被害だよ。

ま、建て替えられるからどうでもいいけど。

[279: 匿名さん]

教えてキャナリーゼによると
ここは第二辰巳小ではなく、辰巳小が学区なんですね。

[280: 匿名さん]

どうやらそのようですね。

[281: 匿名さん]

残念ですね

[282: 匿名さん]

何が残念なんだろ？

[283: 匿名さん]

規模、層が全く違うんですよ。

[284: 匿名さん]

近所のマンションの子と同じ学校に行けないだなんて
少し淋しいですね。

[285: 匿名さん]

>283さん

層ってどういうことですか？

[286: 匿名さん]

第二の方が少し近いような気がするんですけどね…
でもこんなに近所同士の学校で雰囲気に違いなんて出るんですか？
出るのならもう一方に通わせたいですが
江東区は自由に通学校は選択できるのでしょうか？

[287: 匿名さん]

区の方針としては選択できるのですが
第二辰巳は「選択不可能」に指定されているのです。
辰巳小が嫌な場合、枝川小なら選択できますよ。

[288: 匿名さん]

第二辰巳は、キャナルコートの子どもが通うので、受入数いっぱいです。キャナルコート内のマンションでも、ビーコンは東雲小になってしまうほどです。

[289: 匿名さん]

建築は順調なんだろか？

[290: 匿名さん]

順調そうですよ。
既に両隣のマンションの高さを超えました！

[291: 匿名さん]

269さんの貼って下さった記事を拝見しましたが、
RBAタイムズのウェブサイトなんですか？
1人のライターが手がけている不動産関連記事のようですね。
遡って読んでみたら、このマンションについても書かれてました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news355.htm

[292: 匿名さん]

2期4次販売 2戸？？

[293: 匿名さん]

自走式駐車場が魅力ですね～
この辺りで自走式の駐車場は久しぶりな気がします

[294: 匿名さん]

直床だったんだね、ここ

[295: 匿名さん]

>294
直床は以前も触れられていたような…。
長谷工ですからね。

>293
自走式はかなり嬉しいですよね。
機械式はメンテナンスやランニングコストがかかりますし、
何より時間がすごくかかりますからね･･･

[296: 匿名さん]

292さん
2期4次販売 2戸？？
なんて、どこかに書いてありました？
ホームページには、第2期5次6月中旬販売(予定)
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.85㎡～84.48㎡
販売価格 3,530万円 ～ 5,220万円(予定)
予定最多価格帯 4,100万円(8戸)
って書いてありましたけど。
先着順住戸もあるようですが。

[297: 匿名さん]

part7って何？

[298: 匿名さん]

バグ？

[299: 匿名さん]

治った

[300: 匿名さん]

★レンタサイクル貸出しをモデルルームで行なっていました

[301: 匿名さん]

今日、運河の橋から見たら一部養生シートが外れていて、外観が
覗けましたよ。
外壁の色とベランダ手すりのカラ―が思いのほか、洗練されてる
印象です。綺麗で印象的でしたぁ・・
養生が全部外れる日が楽しみですね。

[303: 匿名さん]

いつ頃外れるの？

[304: 匿名さん]

私も見ました♪
周辺にはない色使いで、まさに美観でした。
期待できますね！