Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[181: 匿名さん]

確かにバランスはいいですよね。特に若いファミリーには。
でもクルマは必須だと思います。

[182: 匿名さん]

最近ネガさんの勢力は弱まってきたね。説得力もないし。176とかは意味不明だし。
説得力のあるネガさんがでてくることに期待！
検討するにはポジだけではつまらん！

[183: 匿名さん]

クルマは確かにファミリー層には必須ですよね。
でもクルマがあればかなり買物にしてもお稽古ごとの送迎にしても便利になると思います。
微妙に離れた場所にそういうのものがあったりするので。
…まぁキャナリーゼという名称が微妙なのには同意。

[184: の]

本当の事を言うと、キャナリいいぜ

[185: 匿名さん]

＞＞180
あまり興味がなかったのでその部分は読んでいませんでしたが、確かにその表現は下品。まあちょっとした言葉のアヤ程度だけど。
その姿勢がマンションの造りに影響するわけではないだろうけど、回答者が営業マンだとしたら、こういう物言いをする人には当たりたくないな。
でも「教えてキャナリ―ゼ」は結構参考になりました。

[186: 匿名]

最寄り駅が豊洲でないのがメリット。

豊洲に住んでる＝液状化というレッテル貼られる。

辰巳で大正解。

[187: 匿名]

徒歩11分で、最寄りと言われてもなあ…

[188: 匿名さん]

立地はミッドベイのほうが良いけど、駐車場料金安いのは良いね！

[189: 匿名さん]

ブリリア有明スレ見ると、
住民とデべとで問題起きてるみたいだけど、どうなんだろうね。

[190: 匿名さん]

駐車場が必須の人は検討を急いだ方が良いかと
抽選優先権付住戸は残す区画が僅かになっていました

これだけ都心に近いポジションで車を保有するランニングが17000円以下というマンションはなかなか少ないですからね

[191: 契約済みさん]

ネガちゃんたちもいよいよネタ尽きたね♪
蓋を開けたら、人気物件でしたね。
周辺は、開発されたら驚くほど環境が良くなりますよ。
しかも商業地開発ではないから、静粛さは保たれます。
開発中に目を付けるのは当り前ですが、開発前の分譲
だからいいんです♪
周辺は緑多く子育てよし、車所有しやすいとこも気に
入ってます。
グロスコストが安くて、ランニングも安い都心隣接物件
って無いですよ♪
特筆すべき点も無いですが、ﾊﾞﾗﾝｽに長けた物件です。

[192: 匿名さん]

そうかぁバランスが大事か、一度行ってみるか。

[193: 匿名]

東雲タワーマンション群の新古物件が沢山出ています。コンフォートとかビーコンとか。

ここより駅に近く町の雰囲気もキャナルコート内は綺麗で良いですし、中古で売ることを考えても最初から中古な分値下がりが少ないですし無理に辰巳を選ばなくても良いと思うのですが。

売ろうと思ってもいったいどれだけ値下げしなくてはいけないか怖いです

[194: 匿名さん]

東雲のタワマンも、辰巳の中層マンションも
最低10年は分譲時の価格より高く売れますから
心配ご無用ですよ。

Ｗコンフォートなんて新築分譲時は
このブリリアより安かったですよね。
7年前の物価とはいえ、羨ましい限り。

[195: 匿名さん]

あと4年は土地の価格は変わらないだろうけど、そのあとは今よりもさがるよ。
需要はあと４年位がピーク。そのあとは東京への人口流入も減ってくるから、土地の価値は下がるはず。
あとは立地と、都心までの時間が勝負。
ここはどうなっているでしょうね？
みなさん、売り時は慎重に検討しましょう。

[196: 匿名さん]

東京への人口流入は止まらないよ。

土地に縛られた長男政策があだになってメリハリを欠いた投資が国際競争をそいでいる。

構造転換が求められてるんだから、世界と競争できるのは東京と大阪・京都だけ。

[197: 匿名さん]

最寄駅10分以上のマンションはどうなんでしょう？
都内の優良住宅地ならともかく、辰巳から10分以上って売ったり貸したりするときに
致命的じゃないですか？
ここのウリは安い価格だけでしょうか？

[198: 匿名さん]

>196さん
10年たったら結果がわかるので、その時を楽しみにしています。
ちなみに、私が見た某大手調査会社の調べでは東京の人口のピークは2015年となっていましたよ。その後は順調に減少してゆくとのことでした。これもあくまでも予想なんですが。

[199: 不動産購入勉強中さん]

＞198

すごい青田買いですね・・・。
10年後を見据えて居住地選びですか。
失敗した時はもう取り返しがつきませんね。
我慢しながら過ごすその10年がもったいない・・・。

[201: 匿名はん]

埋立地が上がるわけないだろｗ
馬鹿丸出しｗ

[202: 匿名さん]

>>199
> 我慢しながら過ごすその10年がもったいない・・・。

それを購入者は
「街の発展を楽しみに暮らす」
と脳内変換する。

そして、
10年後にどこにでもある施設ができて、
夢に見た再開発だと大喜びできる。

[203: 匿名さん]

中古は所詮中古
誰かが、その部屋に住んでいたのです。
使い方によって、その耐久性や清潔度合いは違うし
事業者からのアフターサービスも受けられない

少し高くても【新築】はやはり良いのです！

[204: 匿名さん]

細かな生活イメージが伝わるのかどうか
http://www.b-canal.jp/special/real/index.html

[205: ご近所さん]

昨日このあたりを見たら、東京食糧倉庫の横の土地（2階建て立体駐車場だったところ）が解体工事してましたね。ここもマンションになるんでしょうか？反対側の、辰巳しののめ住宅の横は、17階建てのマンションが建つということは知っていたのでが・・・どなたかこちらの駐車場跡がどうなるのか、ご存じないですか？

[206: 購入検討中さん]

マンションですよ。

[207: 匿名]

徒歩8分、南西角部屋のベイフォートが80平米で3680万円で売りに出ていて暫く残っています。
地震の影響も含め市場の正しい反応です。

築10年物件ですが中古で売るなら参考にご自身が購入する？した？物件の中古販売価格を計算してください。

ブリリアは東京近辺周辺の他の土地に比べれば確かに安いのですが、この土地の中では15%以上割高になります。

新築プレミアムとして妥当と判断できるのであれば買いですが、通常は5%程度です。

高い買い物ですので後悔しないように熟考してください。

[208: 匿名さん]

新築しか興味ないので
中古、調べてないですが
その程度ですか。

[209: 匿名さん]

>201
埋立地しか大規模な開発が出来る余地がないでしょう
無知で馬鹿なのはあなたです

決して値上がりするとも皆思ってはいないでしょうが…

[210: サラリーマンさん]

>>201

埋立地…月島、勝どき、豊洲、みなとみらい
全てあがっているけど。

[211: 匿名]

新築プレミアが同地区で１５％高いくらいなら、むしろ良心的？
じゃないかなあ・・
新築プレミアが５％ってことは無いよね。。
中古検討する方は仲介手数料３％とられるわけだから、５％なら
新築にみんなするんじゃない？
（もちろん中古検討の方は価格的理由だけではないと思うが・・）

[212: 匿名さん]

中古物件はチラシ価格と契約価格が違うからね。
余程の人気中古でない限り、チラシ価格から１０％程度値引くのが普通。

つまり
中古チラシ価格の５％位プレミア分と、更に値引きの１０％位分を合わせて、新築の１５％位安。

最初から中古チラシ価格よりも１５％も高い新築は、良心的とは言えません。

[213: 物件比較中さん]

>>212

だから何なんだよ。

お前は買えないヒガミ野郎か
暇なニートだろ。
ウザいから消えろ。
自分のチ◯コ握って自家発電してろ

気持ち悪いんだよ。

[214: 匿名さん]

買えるなら新築が欲しいです。

[215: 匿名]

214さんの気持ちが、正直なとこでしょう。
相場より新築プレミアが１５％程度ならいいほう。
現にＭＲで周辺中古検討されてた方もここに流れている話も聞いてますよ。
周辺新築よりリーズナブル、ランニング安い、周辺開発決定済みなら、
決して否定さるような物件ではない。

[216: 匿名さん]

＞210
＞埋立地…月島、勝どき、豊洲、みなとみらい
＞全てあがっているけど。

潮見はどうなの？
そもそも月島や勝どき、みなとみらいと比べちゃダメでしょ。
区や住宅地としての格が違うよ。

[217: 匿名さん]

潮見に新築分譲マンションある？

潮見は賃貸中心と思うけど。

[218: 匿名さん]

10％もAvで値引きしなければいけない？
せいぜいAv5％ってところではないですか
部屋内が相当汚ければ話も変わってきますけれど

[219: 匿名さん]

確かにそうだと思う＞215

設備に関してはやはり新しい方が良いですからね。

潮見はクレストフォルムでは？＞217

[220: 匿名さん]

月島も近いので明太チーズもんじゅ楽しみにしています。

[221: 匿名さん]

潮見隣人バラバラトイレ流し事件

[222: 入居予定さん]

潮見より辰巳の治安がよいでしょ、

[223: 匿名さん]

月島は地元民はあまり食べませんよ。
修学旅行生などの観光客相手用に店が増えた食べ物だから。

[224: 223]

もんじゃを、が抜けた

[225: 購入検討中さん]

もんじゃバラバラトイレ？

ゲロって事？

[226: 匿名さん]

潮見はゴミの埋立地だったけど、辰巳はゴミ埋立地じゃなかったとか微妙な違いがあったりする。
何によって埋め立てられたかは重要。

[227: 匿名さん]

潮見はゴミ、豊洲は瓦礫、
で、辰巳は何なの？
結局、埋立地なんてどこも目糞鼻糞。

[229: 購入検討中さん]

都営住宅が改築されると、このマンションの
資産価値が上がると思いますか？
さかんに、営業マンが言っていたけど

ここの営業マン、押し付け販売で
ふだよ。声はデカい、押し付け
臭い、態度デカい。
おまだよ、おまえ、
ガキデカみたいなお前。

[230: 匿名さん]

>229

そんな印象はなかったけどね。
丁寧に説明してくれたし、
ほかのマンションの営業と比較しても悪いという印象はないね。

というか、ちゃんとした文章書いてくんないかな。
いい歳してるんでしょ。たぶん。