Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[164: 匿名さん]

やっぱ完売コースか〜。値引き狙いは無理かな？

[165: 購入経験者さん]

売れ残りだらけだよ。

MRに行ってみて下さい

[166: 匿名さん]

まだまだ完成は先だけど、売れ残りって？なんで？
完売しないってことですか？

[167: 匿名さん]

完成前に売れ残りって言われても（笑）銀座から歩きで帰宅が可能なので購入します。

[168: 匿名さん]

ここはグロス価格、ランニングコストが安く、利便性、
敷地ゆったり度、周辺環境・・特筆すべきとこは無いが、
落第ポイントが無く、ほどよくバランスが取れている。

[169: 匿名さん]

だけども段違いに団地街

[170: 匿名さん]

もし都営アパートではなく商業施設や生活利便施設だったらこのお値段では買えない
そこのところが納得いくかという部分が[肝]ですね
時間的な余裕がある若い世代の評価が高いというのも納得できます

[171: 匿名さん]

１５年間も掛けて
その都営アパートの建替え工事が続く計画
はそのお値段の安さに含まれるのかな？

[172: 匿名さん]

15年にもわたり、老朽住宅の取り壊しと建築で砂塵と騒音まみれの生活ですか。
ダンプカーや大型トラックの排気ガスもすごそうですね。
高速道路も間近ですし、運河はSOxを撒き散らす船舶が往来するんですよね。

子供さんの健康は、大丈夫なんでしょうかね。

[173: 匿名さん]

171さん
私は豊洲１丁目の賃貸単板ｶﾞﾗｽ仕様に住んで、まさに豊洲2,3丁目
が生まれ変わる大開発を目の当たりにしてきた住民です。
想像されているよりずっと生活に支障なかったですよ。
今の建替えの開発技術ってすごいです！
もし、そこがネックとお考えなら、開発中、或いは後の相場を鑑みれ
ば、心配なさる程ではないと思います。

[174: 匿名]

生活に支障なかった ≠ 健康に支障なかった

[175: 匿名さん]

↑何のためにここに張り付いてるんだろう。

[176: 匿名さん]

都営アパートは、建て替えが終わっても都営アパートのままなんでしょう？（ただ新しくなるだけ）
だったら・・・。

[177: 匿名]

建築(建設)技術は格段に進歩しています
近隣へ与える影響への配慮は技術的なところでもクリアできる部分が多くなってきているのは事実

音についても昔と違って、杭打ちや骨組みコンクリ打設の音も非常に軽減されていますし、
建設現地の囲い板なども角にはクリアな物を使ったり、粉塵の起こりやすいエリアでは背の高い物も使われており、近隣対策も進化続けているのです。

勿論他にも沢山あるのですけどね

[178: 匿名]

>176
ちゃんと調べて書込みをするべき

[179: 匿名さん]

総合力で決めました、バランスが良いのは確かです。

[180: 匿名さん]

公式ＨＰはイメージ操作に必死だね。
「教えてキャナリ―ゼ」ってコピー自体が寒いのに中身はもっと酷い。
質問「中目黒を歩いていて川の臭いが気になりました」
回答「どぶ川のような臭いはありません」
固有の地域名を出して「どぶ川」と返答するって、
公式ＨＰなのに品が無さ過ぎるよ（笑）
「辰巳から建設地を歩いていて周辺の雰囲気が気になりました。大丈夫ですか？」って
質問してみようかな。

[181: 匿名さん]

確かにバランスはいいですよね。特に若いファミリーには。
でもクルマは必須だと思います。

[182: 匿名さん]

最近ネガさんの勢力は弱まってきたね。説得力もないし。176とかは意味不明だし。
説得力のあるネガさんがでてくることに期待！
検討するにはポジだけではつまらん！

[183: 匿名さん]

クルマは確かにファミリー層には必須ですよね。
でもクルマがあればかなり買物にしてもお稽古ごとの送迎にしても便利になると思います。
微妙に離れた場所にそういうのものがあったりするので。
…まぁキャナリーゼという名称が微妙なのには同意。

[184: の]

本当の事を言うと、キャナリいいぜ

[185: 匿名さん]

＞＞180
あまり興味がなかったのでその部分は読んでいませんでしたが、確かにその表現は下品。まあちょっとした言葉のアヤ程度だけど。
その姿勢がマンションの造りに影響するわけではないだろうけど、回答者が営業マンだとしたら、こういう物言いをする人には当たりたくないな。
でも「教えてキャナリ―ゼ」は結構参考になりました。

[186: 匿名]

最寄り駅が豊洲でないのがメリット。

豊洲に住んでる＝液状化というレッテル貼られる。

辰巳で大正解。

[187: 匿名]

徒歩11分で、最寄りと言われてもなあ…

[188: 匿名さん]

立地はミッドベイのほうが良いけど、駐車場料金安いのは良いね！

[189: 匿名さん]

ブリリア有明スレ見ると、
住民とデべとで問題起きてるみたいだけど、どうなんだろうね。

[190: 匿名さん]

駐車場が必須の人は検討を急いだ方が良いかと
抽選優先権付住戸は残す区画が僅かになっていました

これだけ都心に近いポジションで車を保有するランニングが17000円以下というマンションはなかなか少ないですからね

[191: 契約済みさん]

ネガちゃんたちもいよいよネタ尽きたね♪
蓋を開けたら、人気物件でしたね。
周辺は、開発されたら驚くほど環境が良くなりますよ。
しかも商業地開発ではないから、静粛さは保たれます。
開発中に目を付けるのは当り前ですが、開発前の分譲
だからいいんです♪
周辺は緑多く子育てよし、車所有しやすいとこも気に
入ってます。
グロスコストが安くて、ランニングも安い都心隣接物件
って無いですよ♪
特筆すべき点も無いですが、ﾊﾞﾗﾝｽに長けた物件です。

[192: 匿名さん]

そうかぁバランスが大事か、一度行ってみるか。

[193: 匿名]

東雲タワーマンション群の新古物件が沢山出ています。コンフォートとかビーコンとか。

ここより駅に近く町の雰囲気もキャナルコート内は綺麗で良いですし、中古で売ることを考えても最初から中古な分値下がりが少ないですし無理に辰巳を選ばなくても良いと思うのですが。

売ろうと思ってもいったいどれだけ値下げしなくてはいけないか怖いです

[194: 匿名さん]

東雲のタワマンも、辰巳の中層マンションも
最低10年は分譲時の価格より高く売れますから
心配ご無用ですよ。

Ｗコンフォートなんて新築分譲時は
このブリリアより安かったですよね。
7年前の物価とはいえ、羨ましい限り。

[195: 匿名さん]

あと4年は土地の価格は変わらないだろうけど、そのあとは今よりもさがるよ。
需要はあと４年位がピーク。そのあとは東京への人口流入も減ってくるから、土地の価値は下がるはず。
あとは立地と、都心までの時間が勝負。
ここはどうなっているでしょうね？
みなさん、売り時は慎重に検討しましょう。

[196: 匿名さん]

東京への人口流入は止まらないよ。

土地に縛られた長男政策があだになってメリハリを欠いた投資が国際競争をそいでいる。

構造転換が求められてるんだから、世界と競争できるのは東京と大阪・京都だけ。

[197: 匿名さん]

最寄駅10分以上のマンションはどうなんでしょう？
都内の優良住宅地ならともかく、辰巳から10分以上って売ったり貸したりするときに
致命的じゃないですか？
ここのウリは安い価格だけでしょうか？

[198: 匿名さん]

>196さん
10年たったら結果がわかるので、その時を楽しみにしています。
ちなみに、私が見た某大手調査会社の調べでは東京の人口のピークは2015年となっていましたよ。その後は順調に減少してゆくとのことでした。これもあくまでも予想なんですが。

[199: 不動産購入勉強中さん]

＞198

すごい青田買いですね・・・。
10年後を見据えて居住地選びですか。
失敗した時はもう取り返しがつきませんね。
我慢しながら過ごすその10年がもったいない・・・。

[201: 匿名はん]

埋立地が上がるわけないだろｗ
馬鹿丸出しｗ

[202: 匿名さん]

>>199
> 我慢しながら過ごすその10年がもったいない・・・。

それを購入者は
「街の発展を楽しみに暮らす」
と脳内変換する。

そして、
10年後にどこにでもある施設ができて、
夢に見た再開発だと大喜びできる。

[203: 匿名さん]

中古は所詮中古
誰かが、その部屋に住んでいたのです。
使い方によって、その耐久性や清潔度合いは違うし
事業者からのアフターサービスも受けられない

少し高くても【新築】はやはり良いのです！

[204: 匿名さん]

細かな生活イメージが伝わるのかどうか
http://www.b-canal.jp/special/real/index.html

[205: ご近所さん]

昨日このあたりを見たら、東京食糧倉庫の横の土地（2階建て立体駐車場だったところ）が解体工事してましたね。ここもマンションになるんでしょうか？反対側の、辰巳しののめ住宅の横は、17階建てのマンションが建つということは知っていたのでが・・・どなたかこちらの駐車場跡がどうなるのか、ご存じないですか？

[206: 購入検討中さん]

マンションですよ。

[207: 匿名]

徒歩8分、南西角部屋のベイフォートが80平米で3680万円で売りに出ていて暫く残っています。
地震の影響も含め市場の正しい反応です。

築10年物件ですが中古で売るなら参考にご自身が購入する？した？物件の中古販売価格を計算してください。

ブリリアは東京近辺周辺の他の土地に比べれば確かに安いのですが、この土地の中では15%以上割高になります。

新築プレミアムとして妥当と判断できるのであれば買いですが、通常は5%程度です。

高い買い物ですので後悔しないように熟考してください。

[208: 匿名さん]

新築しか興味ないので
中古、調べてないですが
その程度ですか。

[209: 匿名さん]

>201
埋立地しか大規模な開発が出来る余地がないでしょう
無知で馬鹿なのはあなたです

決して値上がりするとも皆思ってはいないでしょうが…

[210: サラリーマンさん]

>>201

埋立地…月島、勝どき、豊洲、みなとみらい
全てあがっているけど。

[211: 匿名]

新築プレミアが同地区で１５％高いくらいなら、むしろ良心的？
じゃないかなあ・・
新築プレミアが５％ってことは無いよね。。
中古検討する方は仲介手数料３％とられるわけだから、５％なら
新築にみんなするんじゃない？
（もちろん中古検討の方は価格的理由だけではないと思うが・・）

[212: 匿名さん]

中古物件はチラシ価格と契約価格が違うからね。
余程の人気中古でない限り、チラシ価格から１０％程度値引くのが普通。

つまり
中古チラシ価格の５％位プレミア分と、更に値引きの１０％位分を合わせて、新築の１５％位安。

最初から中古チラシ価格よりも１５％も高い新築は、良心的とは言えません。

[213: 物件比較中さん]

>>212

だから何なんだよ。

お前は買えないヒガミ野郎か
暇なニートだろ。
ウザいから消えろ。
自分のチ◯コ握って自家発電してろ

気持ち悪いんだよ。