Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[No.151 by 匿名さん 2011-04-28 19:07:37]

液状化が起こると地盤は固くなる。これ本当です。
水位の高い地盤は長い振動を与えると砂粒子同士の隙間水が
地表方向へいき、その後砂粒子同士の隙間がなくなり
強固（粒子の安定化）になる訳です。
被害大なとこは地盤沈下しますよね。あれ液状化後水位が下がり
強固になっています。
地表に上がった泥砂が乾いた状態触ったことありますか？
石の様に硬くなっています。
砂粒子の摩擦があるほど地盤は固く（安定）なるということは
砂粒子同士の隙間がなくなるということです。

[No.152 by 匿名さん 2011-04-28 19:39:45]

なるほど。

ということは、ここら辺はまだまだ液状化もしていないので地盤は安定していないわけですね。

[No.153 by 匿名さん 2011-04-28 20:10:18]

ここら辺は液状化してないんだ。
なんだ心配して損した。

[No.154 by 匿名さん 2011-04-28 22:45:10]

>138
135ですけど、ある意味あなたのネガ楽しみだから、
これからも投稿し続けてね。

[No.155 by 匿名さん 2011-04-28 23:27:34]

辰巳ごと海に沈んだならともかく少し騒ぎすぎな気がします

[No.156 by 匿名さん 2011-04-29 11:09:13]

今日は良い天気ですね～
ネガさん達は現地見学でもしてきたら気持ち良いのでは？

[No.157 by 匿名さん 2011-04-29 15:15:13]

雨降ってきましたね
残念…

[No.158 by 匿名さん 2011-04-29 15:16:33]

モデルルーム前には黒テントが設置され【ガスカフェ】なる催しで賑わっていました
何が食べられるのだろうか？

[No.159 by キノコホテル東雲 2011-04-29 22:23:48]

やはりガスだね

[No.160 by 匿名さん 2011-04-30 06:55:01]

まもなく完売か？

[No.161 by 匿名さん 2011-04-30 07:29:23]

先着順 11戸（笑）

[No.162 by 匿名さん 2011-04-30 11:52:02]

あと残り50ってほんと？？

[No.163 by 匿名さん 2011-04-30 13:15:46]

どうやら実質５０もないみたいですよ。
グロスもランニングコストも安いから、ふた開けたら
結構売れてますね。

[No.164 by 匿名さん 2011-04-30 16:21:37]

やっぱ完売コースか〜。値引き狙いは無理かな？

[No.165 by 購入経験者さん 2011-04-30 21:46:31]

売れ残りだらけだよ。

MRに行ってみて下さい

[No.166 by 匿名さん 2011-05-01 07:59:31]

まだまだ完成は先だけど、売れ残りって？なんで？
完売しないってことですか？

[No.167 by 匿名さん 2011-05-01 09:18:53]

完成前に売れ残りって言われても（笑）銀座から歩きで帰宅が可能なので購入します。

[No.168 by 匿名さん 2011-05-01 10:00:51]

ここはグロス価格、ランニングコストが安く、利便性、
敷地ゆったり度、周辺環境・・特筆すべきとこは無いが、
落第ポイントが無く、ほどよくバランスが取れている。

[No.169 by 匿名さん 2011-05-01 10:04:14]

だけども段違いに団地街

[No.170 by 匿名さん 2011-05-01 10:51:51]

もし都営アパートではなく商業施設や生活利便施設だったらこのお値段では買えない
そこのところが納得いくかという部分が[肝]ですね
時間的な余裕がある若い世代の評価が高いというのも納得できます

[No.171 by 匿名さん 2011-05-01 11:25:13]

１５年間も掛けて
その都営アパートの建替え工事が続く計画
はそのお値段の安さに含まれるのかな？

[No.172 by 匿名さん 2011-05-01 11:32:46]

15年にもわたり、老朽住宅の取り壊しと建築で砂塵と騒音まみれの生活ですか。
ダンプカーや大型トラックの排気ガスもすごそうですね。
高速道路も間近ですし、運河はSOxを撒き散らす船舶が往来するんですよね。

子供さんの健康は、大丈夫なんでしょうかね。

[No.173 by 匿名さん 2011-05-01 11:35:34]

171さん
私は豊洲１丁目の賃貸単板ｶﾞﾗｽ仕様に住んで、まさに豊洲2,3丁目
が生まれ変わる大開発を目の当たりにしてきた住民です。
想像されているよりずっと生活に支障なかったですよ。
今の建替えの開発技術ってすごいです！
もし、そこがネックとお考えなら、開発中、或いは後の相場を鑑みれ
ば、心配なさる程ではないと思います。

[No.174 by 匿名 2011-05-01 11:46:48]

生活に支障なかった ≠ 健康に支障なかった

[No.175 by 匿名さん 2011-05-01 12:01:11]

↑何のためにここに張り付いてるんだろう。

[No.176 by 匿名さん 2011-05-01 12:09:47]

都営アパートは、建て替えが終わっても都営アパートのままなんでしょう？（ただ新しくなるだけ）
だったら・・・。

[No.177 by 匿名 2011-05-01 12:18:06]

建築(建設)技術は格段に進歩しています
近隣へ与える影響への配慮は技術的なところでもクリアできる部分が多くなってきているのは事実

音についても昔と違って、杭打ちや骨組みコンクリ打設の音も非常に軽減されていますし、
建設現地の囲い板なども角にはクリアな物を使ったり、粉塵の起こりやすいエリアでは背の高い物も使われており、近隣対策も進化続けているのです。

勿論他にも沢山あるのですけどね

[No.178 by 匿名 2011-05-01 12:18:50]

>176
ちゃんと調べて書込みをするべき

[No.179 by 匿名さん 2011-05-01 12:30:16]

総合力で決めました、バランスが良いのは確かです。

[No.180 by 匿名さん 2011-05-01 12:35:36]

公式ＨＰはイメージ操作に必死だね。
「教えてキャナリ―ゼ」ってコピー自体が寒いのに中身はもっと酷い。
質問「中目黒を歩いていて川の臭いが気になりました」
回答「どぶ川のような臭いはありません」
固有の地域名を出して「どぶ川」と返答するって、
公式ＨＰなのに品が無さ過ぎるよ（笑）
「辰巳から建設地を歩いていて周辺の雰囲気が気になりました。大丈夫ですか？」って
質問してみようかな。

[No.181 by 匿名さん 2011-05-01 13:19:52]

確かにバランスはいいですよね。特に若いファミリーには。
でもクルマは必須だと思います。

[No.182 by 匿名さん 2011-05-01 14:00:04]

最近ネガさんの勢力は弱まってきたね。説得力もないし。176とかは意味不明だし。
説得力のあるネガさんがでてくることに期待！
検討するにはポジだけではつまらん！

[No.183 by 匿名さん 2011-05-01 14:39:59]

クルマは確かにファミリー層には必須ですよね。
でもクルマがあればかなり買物にしてもお稽古ごとの送迎にしても便利になると思います。
微妙に離れた場所にそういうのものがあったりするので。
…まぁキャナリーゼという名称が微妙なのには同意。

[No.184 by の 2011-05-01 20:24:02]

本当の事を言うと、キャナリいいぜ

[No.185 by 匿名さん 2011-05-01 20:55:16]

＞＞180
あまり興味がなかったのでその部分は読んでいませんでしたが、確かにその表現は下品。まあちょっとした言葉のアヤ程度だけど。
その姿勢がマンションの造りに影響するわけではないだろうけど、回答者が営業マンだとしたら、こういう物言いをする人には当たりたくないな。
でも「教えてキャナリ―ゼ」は結構参考になりました。

[No.186 by 匿名 2011-05-01 23:44:39]

最寄り駅が豊洲でないのがメリット。

豊洲に住んでる＝液状化というレッテル貼られる。

辰巳で大正解。

[No.187 by 匿名 2011-05-01 23:48:30]

徒歩11分で、最寄りと言われてもなあ…

[No.188 by 匿名さん 2011-05-01 23:50:05]

立地はミッドベイのほうが良いけど、駐車場料金安いのは良いね！

[No.189 by 匿名さん 2011-05-01 23:53:28]

ブリリア有明スレ見ると、
住民とデべとで問題起きてるみたいだけど、どうなんだろうね。

[No.190 by 匿名さん 2011-05-02 00:09:48]

駐車場が必須の人は検討を急いだ方が良いかと
抽選優先権付住戸は残す区画が僅かになっていました

これだけ都心に近いポジションで車を保有するランニングが17000円以下というマンションはなかなか少ないですからね

[No.191 by 契約済みさん 2011-05-02 11:57:03]

ネガちゃんたちもいよいよネタ尽きたね♪
蓋を開けたら、人気物件でしたね。
周辺は、開発されたら驚くほど環境が良くなりますよ。
しかも商業地開発ではないから、静粛さは保たれます。
開発中に目を付けるのは当り前ですが、開発前の分譲
だからいいんです♪
周辺は緑多く子育てよし、車所有しやすいとこも気に
入ってます。
グロスコストが安くて、ランニングも安い都心隣接物件
って無いですよ♪
特筆すべき点も無いですが、ﾊﾞﾗﾝｽに長けた物件です。

[No.192 by 匿名さん 2011-05-02 13:49:09]

そうかぁバランスが大事か、一度行ってみるか。

[No.193 by 匿名 2011-05-02 17:13:09]

東雲タワーマンション群の新古物件が沢山出ています。コンフォートとかビーコンとか。

ここより駅に近く町の雰囲気もキャナルコート内は綺麗で良いですし、中古で売ることを考えても最初から中古な分値下がりが少ないですし無理に辰巳を選ばなくても良いと思うのですが。

売ろうと思ってもいったいどれだけ値下げしなくてはいけないか怖いです

[No.194 by 匿名さん 2011-05-02 23:25:07]

東雲のタワマンも、辰巳の中層マンションも
最低10年は分譲時の価格より高く売れますから
心配ご無用ですよ。

Ｗコンフォートなんて新築分譲時は
このブリリアより安かったですよね。
7年前の物価とはいえ、羨ましい限り。

[No.195 by 匿名さん 2011-05-02 23:59:45]

あと4年は土地の価格は変わらないだろうけど、そのあとは今よりもさがるよ。
需要はあと４年位がピーク。そのあとは東京への人口流入も減ってくるから、土地の価値は下がるはず。
あとは立地と、都心までの時間が勝負。
ここはどうなっているでしょうね？
みなさん、売り時は慎重に検討しましょう。

[No.196 by 匿名さん 2011-05-03 00:02:53]

東京への人口流入は止まらないよ。

土地に縛られた長男政策があだになってメリハリを欠いた投資が国際競争をそいでいる。

構造転換が求められてるんだから、世界と競争できるのは東京と大阪・京都だけ。

[No.197 by 匿名さん 2011-05-03 00:49:53]

最寄駅10分以上のマンションはどうなんでしょう？
都内の優良住宅地ならともかく、辰巳から10分以上って売ったり貸したりするときに
致命的じゃないですか？
ここのウリは安い価格だけでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2011-05-03 00:59:54]

>196さん
10年たったら結果がわかるので、その時を楽しみにしています。
ちなみに、私が見た某大手調査会社の調べでは東京の人口のピークは2015年となっていましたよ。その後は順調に減少してゆくとのことでした。これもあくまでも予想なんですが。

[No.199 by 不動産購入勉強中さん 2011-05-03 01:05:03]

＞198

すごい青田買いですね・・・。
10年後を見据えて居住地選びですか。
失敗した時はもう取り返しがつきませんね。
我慢しながら過ごすその10年がもったいない・・・。