Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[124: 契約済みさん]

団地以外は問題なし。
その団地も液状化は軽微なもので
コンクリートの劣化による建物被害や水道管破裂等の被害の方が大きかった。

学校のグラウンドや公園で大きく液状化したようですが
まあ、そういう場所は基礎も何もしていないと思うので
当然の結果。心配してもしょうがないでしょう。

辰巳も豊洲も東雲も液状化が起こったのは道路、駐車場、グラウンド等のみで
建物への液状化による直接被害が全くなかったので
千葉湾岸のような酷い液状化とは次元が違いますね。

今回以上の地震、例えば東京直下M9が来たらどうなるかわからないけど
まあ、その時は都内どこにいても危ないでしょう。

[125: 周辺住民さん]

辰巳を囲む７～８つの全部の橋が壊れるような地震がおきたら
みんな生きてないよ。
そんなに心配していたらどこにも家買えない。

[126: 匿名さん]

124＆125に同感。
心配は尽きないがそういう方は一生賃貸を選ぶしかない。
前向きに、建設的な話にこれからなることを求む。

[127: 購入検討中さん]

>121さん

HPによると野球部は一応あるみたいですね。
でも部員１２名って、ほとんどレギュラー（笑）

辰巳小と第二辰巳小の卒業生って毎年１２０人以上いると思うのですが
わずかしか辰巳中に行かないのですね。
何故でしょうね。

[128: 匿名さん]

127さん
121です。野球部あったんですね。。見落としてました。
失礼しました。
中学時代は大きく人生に影響を受ける時期なので選択は有難い
ですね。辰巳中は何故でしょうね。。

話は変わりますが、皆さんに質問です。
勝どきのミッドベイと正直悩んでいます。
一応中央区、利便性良しなんですけど、気になる部分が多々あります。
目の前青い壁、駐輪場１台、EVが小型2基しかない、管理費高い・・などです。
同じく悩まれてこちらに決めた方のご意見お願いしたく思います。

[129: 匿名さん]

128さんと同様に勝どきミッドベイも視野に入れています。
これに関しては割り切って利便性を取るかどうかになってくるかなと思っています。
勝どき自体は子育てしやすくなりつつあるようですが、
辰巳も広い公園があったりとそれもそれで良いなと思ったり。
お互いに良い選択ができると良いですね。

[130: 匿名さん]

>124
むやみに不安を煽る必要もありませんが、あまりに楽観的なのもどうかと思います。
今回の震度は5強で、その程度の震度で道路、グラウンド等に液状化が発生してしまっているというのも事実です。
他の23区内エリアではそういった現象は殆どないのにもかかわらず。
(更に液状化した千葉の湾岸エリアを引合いに出して、そこよりはマシというような話は無意味に思えますが。それは単に液状化した者同士の低次元での話です。)
それは、震度6弱程度がきたら更なる液状化が発生する可能性が極めて高いということを意味しています。
都内の湾岸エリアでもこのあたりは液状化の発生し易いエリアであることは事実です。
M9クラスが来たら、他の23区エリアでもかなりの損傷はある可能性が高いでしょうが、
その場合この辺り湾岸エリアは「かなりの損傷」では済まず「壊滅的な被害」になる可能性が高いということではないでしょうか。

[131: 購入検討中さん]

>130さん

この物件を視野に入れている人であれば当然液状化は起こりうる場所であることを
承知済みでしょう。
その上で、今回この程度ですんだと言っているのだと思います。

液状化に弱い反面、火災や水害に強い場所でもあります。

直下型の大震災が将来起こった時に
液状化で甚大な被害を受けるかもしれないですが、焼け野原になることは免れるでしょう。

逆に例えば住宅密集地の杉並区や世田谷区は液状化はほぼゼロですが
それほどの地震であれば関東大震災のような火災で灰になってしまう可能性もある。

[132: 匿名さん]

液状化は
今回の地震ではゼロだったかもしれないが、
液状化予想マップでは世田谷なんかにも色の付いたエリアがありますよ。
次回もゼロとは限らない。

[133: 匿名さん]

131さんと同意見だなぁ。
この辺が「壊滅的被害」なら他都心隣接エリアが「かなりの損傷」
では済まないのでは？
逆に他エリアで火に巻かれて絶命する被害より液状化で命ある
ほうがまし。
利便性高くて、液状化も火災も風害も水害ない、それで予算内って
物件なんてないよ。
液状化って一面だけとらえても論じても仕方ないから建設的な話に
しようよ。

[134: 匿名さん]

ここは地盤が液状化しても大丈夫なように柔軟な構造になっています

[135: 匿名さん]

第1期でここ購入しましたが、
震災後の今あらためて買ってよかったと思ってます。

東京直下型がきた場合には、わたしも液状化より火災のほうがこわいと思ってるので、
湾岸のほうが買いだと思っているひとりです。

[136: 購入検討中さん]

>>134

どんな構造ですか？
曖昧ではなく、詳しく説明を願います

[137: 匿名さん]

震災後も順調に売れてるようですね。
高級マンションでは無いようだけど、いろんな面でバランスが良い物件だね。

[138: 匿名さん]

なにこの営業の悲壮感漂う自作自演だらけのスレは。

マンションの話をしているのに火災に巻き込まれて死ぬ？
マンションでも出火して灰になる？

大した地震でもないのに液状化する最低な立地だと分かったから、
今度は液状化の方が火災よりマシです、作戦か。
どんだけお花畑な脳みその連中相手に営業してるんだよｗ

[139: 匿名さん]

>132
ニュースでやっていましたが、一度液状化したエリアは次回も同等の地震で液状化し易いとのことです。

[140: 匿名さん]

同等な地震なら、大きな余震が何度もあったけど、
再度液状化した場所なんて実際にあった？

[141: 匿名さん]

余震での再液状化は知り得る限り無いと思いますよ。

このエリアで一番液状化が酷かった東雲の王子製紙・日経新聞前の歩道でも
本震の次の日には泥が撤去され、同日に歩道の一時的な補修もされたけど
その後の状態に変化はありません。
まだガタガタなままだけどね。

辰巳橋と東雲の歩道との間に１５ｃｍくらいの段差が出来てしまったのですが
東雲の日経前歩道部分が相当沈んだということなのかなと思います。

[142: 匿名さん]

お花畑な脳みそってなんだろ？
誰か解説よろしく！

[143: 匿名さん]

138へ
お花畑脳みそでも、最低の立地でも何でもいいんだけどさー
だ・か・ら～
液状化もない火災もない、風害、水害もなく都心隣接で予算内の
ＭＳって具体的に教えてくれよ。
結局代替案も無く言ってるだけなら、どんな物件でもネガできるだろ。

[144: 匿名さん]

>143さん

138は朝７時から（いや一日中？）ＰＣに張り付いて、ネガるのが仕事！
もちろんマンション購入なんて？？？
だからそっとしておきましょう。

[145: 匿名さん]

>140
震度5強の余震なんて東京にありませんが？大丈夫ですか？

[146: 匿名さん]

液状化すると土中の水が抜けるので、地盤は強固になるよ。地層が密になるんで地盤沈下するけどね。

勝どきや月島の埋立地が地盤が強固なのはそのためです。

[147: 匿名さん]

という事は、勝どきや月島がこれまで、
大きな地震の度に液状化してきたって事？
本当に？
単に埋立地としての歴史が古く、重力により十分に水が抜けている事が
地盤が良い原因では？

[148: 匿名さん]

>147
その根拠は？空想以外で。

[149: 購入検討中さん]

こだまですか？

いいえ、妄想です。

[150: 匿名]

勝どきや月島は関東大震災のとき液状化しているよ。
まぁ今回もしたところはあるが。
地震で液状化が起こると地盤が固くなるのは当然のこと。

[151: 匿名さん]

液状化が起こると地盤は固くなる。これ本当です。
水位の高い地盤は長い振動を与えると砂粒子同士の隙間水が
地表方向へいき、その後砂粒子同士の隙間がなくなり
強固（粒子の安定化）になる訳です。
被害大なとこは地盤沈下しますよね。あれ液状化後水位が下がり
強固になっています。
地表に上がった泥砂が乾いた状態触ったことありますか？
石の様に硬くなっています。
砂粒子の摩擦があるほど地盤は固く（安定）なるということは
砂粒子同士の隙間がなくなるということです。

[152: 匿名さん]

なるほど。

ということは、ここら辺はまだまだ液状化もしていないので地盤は安定していないわけですね。

[153: 匿名さん]

ここら辺は液状化してないんだ。
なんだ心配して損した。

[154: 匿名さん]

>138
135ですけど、ある意味あなたのネガ楽しみだから、
これからも投稿し続けてね。

[155: 匿名さん]

辰巳ごと海に沈んだならともかく少し騒ぎすぎな気がします

[156: 匿名さん]

今日は良い天気ですね～
ネガさん達は現地見学でもしてきたら気持ち良いのでは？

[157: 匿名さん]

雨降ってきましたね
残念…

[158: 匿名さん]

モデルルーム前には黒テントが設置され【ガスカフェ】なる催しで賑わっていました
何が食べられるのだろうか？

[159: キノコホテル東雲]

やはりガスだね

[160: 匿名さん]

まもなく完売か？

[161: 匿名さん]

先着順 11戸（笑）

[162: 匿名さん]

あと残り50ってほんと？？

[163: 匿名さん]

どうやら実質５０もないみたいですよ。
グロスもランニングコストも安いから、ふた開けたら
結構売れてますね。

[164: 匿名さん]

やっぱ完売コースか〜。値引き狙いは無理かな？

[165: 購入経験者さん]

売れ残りだらけだよ。

MRに行ってみて下さい

[166: 匿名さん]

まだまだ完成は先だけど、売れ残りって？なんで？
完売しないってことですか？

[167: 匿名さん]

完成前に売れ残りって言われても（笑）銀座から歩きで帰宅が可能なので購入します。

[168: 匿名さん]

ここはグロス価格、ランニングコストが安く、利便性、
敷地ゆったり度、周辺環境・・特筆すべきとこは無いが、
落第ポイントが無く、ほどよくバランスが取れている。

[169: 匿名さん]

だけども段違いに団地街

[170: 匿名さん]

もし都営アパートではなく商業施設や生活利便施設だったらこのお値段では買えない
そこのところが納得いくかという部分が[肝]ですね
時間的な余裕がある若い世代の評価が高いというのも納得できます

[171: 匿名さん]

１５年間も掛けて
その都営アパートの建替え工事が続く計画
はそのお値段の安さに含まれるのかな？

[172: 匿名さん]

15年にもわたり、老朽住宅の取り壊しと建築で砂塵と騒音まみれの生活ですか。
ダンプカーや大型トラックの排気ガスもすごそうですね。
高速道路も間近ですし、運河はSOxを撒き散らす船舶が往来するんですよね。

子供さんの健康は、大丈夫なんでしょうかね。

[173: 匿名さん]

171さん
私は豊洲１丁目の賃貸単板ｶﾞﾗｽ仕様に住んで、まさに豊洲2,3丁目
が生まれ変わる大開発を目の当たりにしてきた住民です。
想像されているよりずっと生活に支障なかったですよ。
今の建替えの開発技術ってすごいです！
もし、そこがネックとお考えなら、開発中、或いは後の相場を鑑みれ
ば、心配なさる程ではないと思います。