Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part5

[購入検討中さん]

Brillia辰巳 CANAL TERRACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[1: 匿名さん]

近くを通りましたが、本日も工事されてました。
今、高さは１２～１３階でしょうか？

[2: 匿名さん]

書類が手元に届きましたが、6月には上棟するらしいですよ

[3: 匿名はん]

でも、よくこんなとこに住むよな。
埋立地の東雲の近くだろ？
東雲って言ったら今一番価値が無いとこだよ。
ここは辰巳だからいいのか？
なわけないよなｗ

[5: 匿名さん]

もう１５０戸以上売れてるようだけど？

[6: 匿名さん]

パビリオンやってるの

[8: 匿名さん]

150戸どこじゃないでしょ

[9: 匿名さん]

>6
前を通りましたが節電しているのか暗かったですが人がいましたよ
多分、営業しているのではないかと

[10: 匿名さん]

売れてるんだ

[11: 買い換え検討中]

先着順があるね。
キャンセルかな？
前のスレの手付け放棄するか悩んでる人はどうしたの？
７１９０万の部屋が先着順になってるけど。

[12: 匿名さん]

少し古いブログですが、見つけたので
http://wliv.cocolog-nifty.com/blog/2008/08/post_2c20.html

[13: 匿名さん]

今日も前を通りましたが、偉く賑わっているようでしたよ
売れているのかどうかは判りませんが

[14: 匿名さん]

キャンセル対応で賑わっているだけだったりしてね。
ここより近いコスモ東京ベイフォート（75.46m2 5F 南向き 眺望良好）の中古売り出し価格の変化。

震災前：3980万円
　↓
震災後：3480万円（-13%）

[15: 匿名さん]

中古はいらない

[16: 匿名]

もともと中古の売出し価格は、
実際の相場価格よりも高く設定してるのが普通だし。

[17: 匿名さん]

14、16
中古はもともと高相場で売り出したにせよ、今の売値は坪１５２万くらい
ってかなり安くないですか？
駅８分南、綺麗な標準的な間取りで、強烈なデメリットも無いですよね。
これが相場ってことなんでしょうかね？

[18: 匿名さん]

１０年落ちの中古。

[19: 匿名さん]

１０年落ちの中古が買値より高値で売られていることが人気エリアの証ですね。

[20: 匿名さん]

便利な場所なのは確実

[21: 匿名さん]

地震が落ち着けば完売するかもね

[22: 買い換え検討中]

Hp見ると先着順住戸が１０戸あるけど、売れてるのかしら？

[23: 匿名さん]

先週は１１戸だったので、1戸売れたね。

[24: 匿名さん]

震災後も売れてるんだ

[25: 匿名さん]

だってしょうがないじゃない、安いんだもの…タワマンはもう辞めたよ。

[26: 匿名さん]

なるほど

[27: 買い換え検討中]

安い？？

[28: 匿名さん]

東雲の湾岸タワーも、スレで安い安いってやってますね。

[29: 匿名さん]

ここはランニングを含めて安い

[30: 匿名さん]

実際のところ何戸売れてるのでしょうか？

[31: キノコホテル東雲]

１３戸かな？

[32: 匿名さん]

190戸

[33: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってるの？

[34: 匿名さん]

正確な数を知ってるのはデべさんだけでは？

[35: 匿名さん]

５０前後

[36: 匿名さん]

JR新木場のホームから良く見えますね。
眺望も以外と良いかも！！

[37: 購入検討中さん]

No.36

うそだ～、見えないよ。

[38: 匿名]

新木場、は液状化がニュースになったから
イメージが悪いし。。。

[39: 匿名さん]

そもそも辰巳物件をイメージが良いと思って買う人いるの？

[40: 匿名さん]

いないでしょ。
現地見れば一目でわかることだし。

[41: 匿名さん]

新木場のイメージは少し悪いけど、距離あるのに本当に見えてますよ。
TDRもイメージ悪いけど、花火も見えるんじゃないかな？。

[42: 匿名さん]

イメージで家を買うのですか？

[43: 匿名さん]

>41さん
そう言えばTDLは営業再開しましたね。
当面の営業時間は8時～18時で、極力照明を落とし、動いていないアトラクションもあり。
パレードや花火は自粛だそうです。
窓からの花火を楽しみにしている人もいるでしょうから、
入居が始まる頃には再開されればいいですよね。

[44: 匿名さん]

展望って上の階を契約した人だけでしょ。花火の音だけならよく聞こえるよ。

[45: 匿名さん]

TDLでオープンと同時に猛ダッシュしている映像を見ました
さぞかし楽しみにしていたんでしょうね

[46: 匿名さん]

スカイテラスは利用時間の制限あるのかな？
いろんな花火が見えたらいいですね。

[47: 匿名はん]

余震で液状化大丈夫ですか

[48: 匿名さん]

花火は方向的にどうかな？

[50: 匿名さん]

先着順が１１戸に増えてるね。

[51: 匿名さん]

液状化は自分の目で確認してください

[52: 匿名さん]

現地みたけど大丈夫そうだったです。辰巳団地の真ん中あたりが結構もりあがってたけど。
ま、こんな地震もうないだろうし、いんじゃねー。

[53: 匿名さん]

液状化から１ヶ月以上経って
後始末されちゃった場所も多いから、
今ごろ自分の目でと言われても遅い。

[54: 匿名さん]

ホームページに地震後の写真が出てますよ。

[55: 匿名さん]

さらなる問題が浮上

【原発問題】 核の米権威が警告！ 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲（江東区）

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。
米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、
持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、
気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。

特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、
放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。
以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設などが立ち並ぶ人気のエリア。
築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

ただ、大気中の放射性物質を浴びても、シャワーで流せば９０％は除染できるという。
国や自治体によるこまめなチェックとともに、自己防衛も必要だろう。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

ガイガーカウンターで豊洲周辺を測定するダラス教授
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

[56: 匿名さん]

ここは豊洲じゃなくて辰巳だよ。

[57: 匿名さん]

勤め先（豊洲）のガイガーカウンターではで、高くても0.15マイクロシーベルです。
この話はすごく限られた場所の話か？。　もしくは、築地移転の・・・・。
最近、どこが危険だとか？、だれの責任だとか？　こんな話が多いですね。

[58: 匿名さん]

ダグラス情報どうでもいいわ、、

液状化はともかく、原発関係ネガ情報までこの板に載せるのどうなの？

[59: 匿名さん]

57
ガイガーカウンターは、機種によって性能が違うらしい。

[60: 匿名さん]

ミッドベイと迷うなぁ〜
立地は向こうが良いよね

[61: 匿名さん]

>>57
じゃ、ますます>>55の記事は疑わしいということか。
zakzakだしな。

[62: 匿名さん]

No.53>全然遅くないけど。

[63: 匿名さん]

必要な経費はいずれ必要になるというお話。ここは積立金が低めに設定されている典型的な例。
入居後、修繕積立金の資金プランを知らされても驚かないよう覚悟が必要。

http://www.asahi.com/national/update/0418/TKY201104180437.html
マンション修繕積立金、実際は２倍必要　国交省が目安

全国でトラブルの原因になっている分譲マンションの修繕積立金の目安を、
国土交通省が１８日、初めて公表した。購入者に負担を感じさせないため、
販売時に積立金が低めに設定され、改修時に不足する例が相次いでいる。
同省が実例を検証したところ、現在の平均額の２倍必要になった。
....
マンションの戸数が多いほど１戸当たりの積立額は低くなる。
１～１４階建てのマンションの１平方メートル当たりの平均月額は５０戸未満で２１８円、
５０～１００戸未満で２０２円、１００戸以上では１７８円だった。現在の首都圏の
新築マンションの平均は月９５円程度で、２倍の開きが出た。

２０階以上の超高層マンションは戸数は多いものの、外壁の改修には特殊な足場が必要で、
割高になる。１５～１９階は超高層と中低層の中間ぐらいが目安という。

[64: 購入検討中さん]

なんかこの物件、決め手になるような話題がないね。

[65: 匿名さん]

当たり前だけど、長期修繕積立金計画を事前に見せてくれるよ。
入居後って、そんな詐欺見たいな話し、今どき無いでしょ。

[66: 匿名さん]

コンシェルジュやジム、プールなども無いし。

[67: 匿名さん]

あと残り５０戸だって。

[68: 匿名さん]

長期修繕積立金計画の現実的かどうか、それが問題。
63 は、平米あたり最低１８０くらい円確保しないと計画通りの修繕が出来ないというお話。

[69: 匿名さん]

あの団地見ちゃうと興冷めするよな～

[70: 匿名さん]

ここは修繕積立金が足りないってことですか？
長期計画見てから話しされてますか？根拠が知りたいです。

[71: 匿名さん]

団地は確かに見た目がちょっとね。でも建替が決まり少し期待できるかな？少し先だけどね。

[72: 匿名さん]

団地萌えの方々にはたまらない立地となっております。

[73: 匿名さん]

団地が気になるならやめとけ。団地と共存出来ない人は辰巳に住むことなんて出来ないぜ。

[74: 匿名さん]

過去スレ読めばわかるけど、よく残り５０戸になったよな～。

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/

[75: 匿名さん]

ネガが多い物件って何故か人気があるよね。ネガっているのは、やっぱ他物件の営業さんなのかな？

[76: 匿名さん]

それにしてもここのネガはすごかったんだね。だってPart2の最初のスレとか俺はその頃の話題をしらないけど「なんだったの？」って思うよ。

[77: 匿名さん]

ここはなんか売り方が好きになれない。HP見ても豊洲色強いしモデルルームも豊洲でしょ。
豊洲のイメージで勘違いして買ってしまった人とかいるんじゃない？

[78: 匿名さん]

>77
どれだけ購入者をバカにしているの？
検討している人はちゃんと現地や周辺環境を見て決めているだろうさ

[79: 匿名さん]

>>75

まともな社会人に書ける文章じゃないよ。
社会からのけ者にされている、アレだよ

[80: 匿名さん]

京葉線からよく見えるね。

[81: 匿名さん]

>78 あなたは購入者？？　

[82: 匿名さん]

安いよね～
真剣に悩んでしまう

[83: 匿名さん]

湾岸の物件、アッチコッチで
「安い」の書き込みが流行ってるね。
震災後に値下げされたわけじゃなくても。

[84: 匿名さん]

>81 ここの営業さんでしょ。

[85: 匿名さん]

ここは安くて高品質、憧れの豊洲も徒歩圏内なので、
水辺のおしゃれな生活を満喫できます。
お手ご価格の湾岸物件は数が少なく、今後発売されるマンションは
高額物件ばかり。

庶民が買えるラストチャンスですよ。

[86: 匿名さん]

>８５　なんかイヤな言い方だね。

[87: 匿名さん]

あと50

[88: 匿名さん]

>>66
ジム・プールは維持費がかかるだけで、
なくても良いような…

でもここの近隣だとスポクラってどこになるんだろう？
やはり豊洲方面？

[89: 匿名さん]

>８５　ここの営業の人？　庶民ですいませんね。
　　　

[90: 匿名さん]

>88
スポーツクラブ/ジムも良いですが、運河沿いなどのジョギングも気持ち良さそうですよ
豊洲には勿論ジムやインドアゴルフスクールなども幾つかありますが、最寄りの東京辰巳国際水泳場にもトレーニングルームがあった気がします。

[91: 匿名さん]

本格的ではなくて手軽なスポクラでいいなら、
イオンの手前に出来たグランチャ東雲もありますよ。
一般は夜間と休日だけだったかな。

[92: 匿名さん]

＞憧れの豊洲も徒歩圏内なので
こんな時代遅れなことを言ってるのはデベ営業だけ。豊洲が憧れなんて恥ずかしくて人には言えませんよ。

[93: 周辺住民さん]

＞憧れの豊洲も徒歩圏内なので
そもそも徒歩圏じゃね～よ。庶民だって自転車くらいは乗るし辰巳駅から豊洲まで１駅１６０円ですから。
この板ずっと見ているけど、我々先住者からすると辰巳もずいぶんと馬鹿にされたもんだぜ。

[94: 匿名さん]

このマンションは、豊洲や東雲のタワーマンションが買えない、
予算が厳しい人、頭金が無い人、与信が低めの中小零細企業社員や契約社員でも
買える庶民のマンション。
憧れの豊洲やお台場も自転車でらくらく素敵なキャナルライフを楽しみましょう。
庶民同士、都営住宅の人たちともみんな仲良くしよう。

[95: 匿名さん]

>>94
やっぱ安いって事なんだね。仕様や設備は悪くは無いし。
千葉などと比べると少し高いけど、都内への通勤時間を考えると割安ですね。

[96: 匿名さん]

このマンションが割安かどうかは、立場によって大きく異なります。

千葉や埼玉のマンションを検討していた人は、駐車場も安いので車も
今までどおり所有できる、かつ、憧れの東京に住める理想の物件。
買い物は車があるので、近くにスーパーが無くても、駅から遠くても、
千葉埼玉と比較したらそんなに問題でない。

逆に都内在住の人は、駅から遠く、買い物も不便で、使いもしない車は
必要ないと考える人は、即却下物件です。

駅から遠いので売却は厳しいと思いますが、東雲、豊洲、お台場は自転車圏内ですら、
快適な生活が出来ます。

[97: 匿名さん]

>96

なにを当たり前のことを。
だからこそ意見が割れるし、みなさんいろいろな物件を検討するわけだからね。

[98: サラリーマンさん]

うん。当たり前のことなんだけど、96のは頷けた。
でも一番痛いのは売却厳しい物件ってのがねー。。
永住のつもりで購入したとしても、これからの時代、
ＭＳに求むのは、より流動化可能な物件でないと・・
って考えるのは私だけかなぁ・・

[99: 匿名さん]

駅からフラットな道を徒歩11分
これを[遠い]ととるかどうかがまず検討の土俵に乗るかどうかの第一歩

駅前が商店街だったりすると、11分も感じ方が違うのだけれど
今時点は淋しいですからね　う～ん

[100: 匿名さん]

夜道も寂しいから高校生のかわいい娘とかいたら絶対ムリですよね。