ローレルコート池上台

[物件比較中さん]

ローレルコート池上台の評判はどうですか？

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地：名古屋市緑区池上台1丁目82番
交通：市営バス「池上」停・徒歩3分、地下鉄桜通線「野並」駅・徒歩16分
総戸数：66戸

[162: 購入しました]

私も時おり覗かせていただいてます、購入したので少し気になりまして。
色々なご意見あって参考になります、でも私はここで良かったと今でも思ってます。住んでからもずっと今の気持ちでいられたら幸せです

[163: 匿名さん]

突然荒れだしたな　恐らく高い確率で大京の営業マンでしょう
こう書き込むと「大京はここなんて相手にしていない」って書き込むでしょう。

書き込みに相当な悪意を感じられるので、一般人ではないことは確かです。
脅威に感じているんでしょう。

３つの物件すべてを行きましたが、断トツでここが良かったです。

①ここは第一種低層住居専用地域　　駅が近いことより住環境を重視している
②海抜20ｍ以上
③液状化現象きわめて低い　もともと昔から丘だったところです
④物件金額が最も安い
⑤南面がきれいな戸建
⑥アピタまで西に１２０ｍ（間にマンションあり　ちょうどいい距離）
⑦学区が鳴子台中学校（千鳥が丘ではない）

書き込みをされている大京さんも良かったんだけど、金額がめちゃくちゃ高い。正直ぜんぜん違う。
発表されたら皆さん驚くでしょう。

[164: 購入検討中さん]

Ｎｏ160の書き込みの仕方　

「住友の営業はカキコミ好きだね。」

よく考えてみよう　一般人はこの文を思いつきません。

[165: 匿名さん]

Ｎo163さん、もろ営業の方ですね。

[166: 匿名]

その話題にでてるライオンズ鳴子っていくらぐらいですか？

[167: 匿名さん]

緑区も考えている者で、ここにも書き込んだはずです。
今、緑区は人気なので営業の人だけが書き込んでいるわけではないと思いますよ。

知人でも、徳重、南大高を検討していたりします。

知人が滝の水中学出身だったり、神沢中学出身だったりするので、駅前エリア以外も注目しています。

[168: 匿名さん]

この辺に住んでいれば、少なからず徳重は気になりますよ。

[169: 匿名さん]

うーーん、徳重って何がそんなに良いの？
地下鉄5分以内で徳重の交差点から北側はまだこれからだし、残りの東、南、西は昔からの住宅街だし・・・。
もしかして神の倉や兵庫あたり？
あの辺は確かにきれいに並んでるよね。
でも駅から遠すぎだし・・・。
わからん。
駅のそばだけ考えれば鳴子北よりは綺麗だけど。

[170: 匿名]

徳重なら、駅より北側で10分圏内なら価値あるデショ。

[171: 匿名さん]

>>169さん

神の倉、いいですね。

私の場合は通勤が自動車でいいことから地下鉄や市バスから近いことはそんなに気になりません。
子どもの通学は、私自身が郊外出身者ということもあり、なんとかなることもわかっています。

知人は自営業だったりして、駅から近くなくてもいいといった理由もあります。

地下鉄から近くなくてもいいというならこのあたりも視野に入れる人が多いのではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

角部屋もまだ残っているんですね。
モデルルームのタイプと同じものは完売したのかと思いました。

[173: 匿名]

神の倉でマンションは無いなぁ～

[174: 匿名さん]

駅近マンションの欠点は複数の駐車場が借りにくいところだよね。
マンションに住みたいけど旦那さんが車通勤等で車の複数台所持が必須の人にはここは良いよね。
敷地内に借りれなくても近くにたくさん駐車場ありそうだし。
名古屋は車が無いとやっぱり不便だからね。

このマンションから歩いてすぐの所に3000万位の戸建が販売されてるけど、ここと購入検討する人いるのかな。
戸建が3000万ってちょっと衝撃的だった。
南側の戸建は高いから特に・・・。

[175: 匿名]

徳重駅周辺でも、駐車場は、近隣で5000～7000位で借りられるから、
マンションに着いて無くてもそんなに困らないですよ。

結局、マンションに付いていても平置きならそれくらいしますからねぇ。

[176: 物件比較中さん]

確かにこのマンションの駐車場が平置きで月額３５００円なのは魅力だよね

一生払っていくものだから　安くないとね

[177: 匿名さん]

この辺りの一戸建ての相場は３０００万中盤くらいですね。
池上台だけマンションも一戸建て高い。

４５００万も出したら緑区じゃなくもて買えます。

[178: 匿名さん]

池上台だけ高いのではなくて、パナホームや住友林業が高いだけと思うのですが。
もちろん、このマンションも値段は高くないと思います。
だって駅まで遠すぎますから。

[179: 匿名さん]

遠いって言っても１５分くらいですよね。
賃貸や中古ならまず選ばない距離ですが・・・

[180: 匿名さん]

一戸建てで3500万、本当ですか？
いいなあと思ってしまいました。

中古でも一戸建て、庭付き、駐車場つきだと4000万くらいはすると思っていました。

何坪の家なんでしょうね。

[181: 物件比較中さん]

げっ。ライオンズ鳴子、本当にここより８００～１０００万円以上高かった。

いくら駅徒歩５分でも・・・・、速攻　退散させていただきました。

[182: 物件比較中さん]

やっぱりな　ライオンズは高いね

ここのほうが絶対いいよね　

[183: 匿名さん]

住友の営業の方はどの物件スレでも悪い書かれ方ですがなぜでしょう？
何かあったんでしょか？

[184: 匿名さん]

電車通勤出なければ車も駐車できるし、環境もそんなに悪くないとは思いますが・・・。
公園も近いし鳴子中央公園にはテニスコートがまだあれば休日軽いスポーツするにはいい場所ですね。

[185: 匿名さん]

フローリングのコーティングって高いんですね。びっくりしました
契約してコーティング注文された方いらっしゃいますか？もう少し安くていい業者さんいないものかと悩んでいます・・・

[186: 匿名]

引越の時に、引越業者についでにやってもらったら？

大手ならどこもやってるんじゃない？

[187: 周辺住民さん]

池上台だと場所と物によるけど敷地面積40～60の中古で2500～4000万位。
池上台は意外に土地が高いみたいだね。

あと数十年暮らしてる地元住民なので（池上台は浅い元鳴海住民）
感覚が違うかもしれないけど駅から遠いって感覚は無いな
鳴海駅も野並駅も行きは下りなんで自転車だと10分掛からない感じ。
その代わり帰りが厳しいけどね。（身体には良いと思うけど）
バスの本数が多いのが救われます。

長らく鳴海町に暮らしてた者からすれば
池上台は程よく便利で夜は静かな住みやすい場所だと思います。

[188: 匿名]

いや、市内でバス便を使うってこと自体、交通はかなり不便だよ。

[189: 匿名さん]

市バスを使うのが不便って思う人は駅近に住んでる人や１時間に１，２本しかバスがなくて、夜９時で終バスって所に住んでる人が多いのじゃないかな。

一度駅近に住んで毎日通勤で使うならここが不便と思って当たりまえ。
こんなところに書き込みせずに他の駅近物件を探すべき。

それ以外の人にとっては不便になったとは思わないと思うよ。

[190: 匿名さん]

そうだ！そうだ！他を探せっ！

[191: 匿名さん]

総合すると車がなければ不便な場所ってことはよくわかりました。
駅使う方は他行くしかないですね。

[192: 周辺住民さん]

＞総合すると車がなければ不便な場所

それを言ったら緑区には住めませんがな

[193: 匿名さん]

緑区にも車がなくても困らない場所はあります。
ここは特別不便です。

[194: 匿名さん]

この辺は車がないと不便でしょうね。二台置ける専用駐車場がある一階はすべて埋まってしまったんですよね？それが何よりの証拠だと思います。でも普段電車使っての通勤通学なら駅まで行く市バスがあれば十分だとは思います。大型ショッピングセンターがすぐ近くだし立地のメリットはあると感じます。

[195: 物件比較中さん]

緑区では地下鉄駅が出来たことによってバス停が減ってるようです。
将来バス停が無くなったら車を運転しない人はどうすればよいのでしょう？

元気な内は良いですが、老人になってから駅まで１５分は歩けません。
敬老パスも無意味ですね。

[196: 匿名さん]

立地どうこう言ってるけど
結局予算次第でしょ
池上台より便利なところは当然高いだろうし
池上台より安い所は不便なんだろうから

[197: 匿名さん]

池上台より不便なところって
ほとんどないよね。

[198: 匿名さん]

＞池上台より不便なところってほとんどないよね。

んなこた～ない
例えば鎌倉台や滝の水とかの方がもっと不便だ
あと便利でも環境が悪い所は幾らでもあるよ

[199: 匿名さん]

まともに返してもしょうがないよ

ライオンズさんも困ってるんだから

完全におかしな金額差になってるからね

[200: 匿名さん]

プラセシオンは設備ひどい（床暖無し、シングルガラス）

ライオンズはプラス１０００万円

どう考えてもここだろ

鳴子北駅ってパチンコ屋しかないよ

[201: 匿名さん]

今現在、第一種低層住居地域に売り出している新築マンションは愛知県内に１４件あるんだけど、その中でこの物件は別格に安いことは間違いない。おなじ広さで比べると５００万～１０００万は違う。

エリアが違うといえばそうなんだけど、これから人が住んでくる町だし、１０年後に期待できる。

他にも

・海抜２０メートル以上
・液状化現象極めて低い
・南面に新築戸建が立ち並びきれいな街並みになる
・平面駐車場（月額３５００円）
・低層住居なので将来的に修繕費が安い

一生住む前提で考えれば、人気なのは当然といえる気がする。

とにかく駅近重視で住環境重視じゃない人にとっては違うんだろうけどね

[202: 匿名さん]

足場は高く積まないから安かろうが屋上の面積が多いし
落下防止も長く必要になるから修繕費が安いのは間違い
駐車場が安かろうが結局修繕費だから相場並なら関係無い
あと近鉄の管理会社が大阪ってとこか

便利な場所の一種低層はマンションを考えてもいいと思うけど
これだけ不便なら自由度の高い戸建てを選んだ方がいいと思う

[203: 匿名さん]

ここは競合の営業の方もよく書き込みするようなので結果やっぱり中々バランスのとれたいい評価のマンションってことじゃないの？
どうでもいいとこはこんな書き込みないでしょー

[204: 地元不動産屋さん]

ここは、比較的安いと言われてるようですが、
絶対新築じゃないとダメな人でなければ、
どっかにも書いてあるよう、一番お買い得なのは、築浅中古ですよ
（5年以内程度までがお得度高い！）

5年位までは、新築からの価格の落ち方が急傾斜してます。
そのため、購入側は、ほぼ最新の設備で、傷みも少なく、新築に近い状態で格安に物件が手に入ります。

物件にも寄りますが、よほど人気エリアか、極端に開発が進んだエリアでなければ、
3年も経てば、3000万の物件が2500万近くまで落ちてしまいます。

500万もあれば、内装設備などは次回の更新時に、既存のグレード以上でリフォームも可能ですね。
お母さんなら、キッチンとお風呂とトイレは、最新式の上級グレードにリフォームできちゃいますね。

お父さんなら、なかなか良い車も買えちゃいます。


ただし、築浅中古は、売り主が手放す理由をしっかり確認しないと、
離婚や、ローンが払えないなど、マイナス要因の場合もあり、マイホーム購入者としては、あまり気持ち良くない理由の場合も多々あるため、気をつけないといけません。
家を買ったら転勤なんてパターンで手放された物件が一番美味しい物件でしょう。



以上、眠れぬ夜に、しがない不動産屋の戯れ言でした(笑)

[205: 匿名]

滝の水の中古の事？

それとも、新海池の反対側にある売れ残りマンションの事？

[206: 購入検討中さん]

バス停って無くなる可能性があるんですか？

[207: 匿名さん]

このエリアで買うなら戸建てでしょ

不便なマンションなんて買う意味ないじゃん。

[208: 匿名さん]

＞バス停って無くなる可能性があるんですか？

利用者が少ないと廃止されるね
まあ池上台の場合はそんな事無いと思うけどね

[209: 匿名さん]

＞不便なマンションなんて買う意味ないじゃん。

それは予算次第かと
みんな便利なところに住みたいのは当たり前
でもそういう所は値段が高いってのが常識
自分が納得できる妥協点を見つけるのが肝

[210: 購入検討中さん]

鳴子のライオンズさんのところに
ローレルコートは、マンションじゃないって書き込みありましたが
ローレルコートって、そんなにひどいんですか？

[211: 匿名さん]

最近急に荒れだしたな
この物件の評判が良いと困る人たちがいるんだろうね
一生懸命批判してるよ

かなり注目されている物件であることは確かなんだろうね