ジークレフ宝塚武庫山

[購入検討中さん]

ジークレフ宝塚武庫山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-tm84.jp/
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：東海興業（株）・日本国土開発（株）共同企業体
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社（予定）
所在地：兵庫県宝塚市武庫山2丁目18
交通：阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6分、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩7分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階
総戸数：84戸

[81: 匿名]

ガスも電気も使える方がええなぁー！

[82: 匿名]

電気の作り方が問題と言ってますが、その解決策がないから結局は原発、節電、なんでしょ？
他のエネルギーでやっていけるようになったらオ−ル電化は良いと思います。そんな世の中が来るといいですね。まぁ未来の話なので現状ではやはり懸念材料です。

[83: 匿名]

まだまだ先になりそうですな。

[84: 不動産購入勉強中さん]

電気代の値上げは確かに想定されますね。
ただ、値上げで割を食うのはガス使っている家じゃないですか。
ガス使っている家も電気使いますし、オール電化は普通の電気料金よりも
色々と値引きされているみたいですもんね。

[85: 物件比較中さん]

東向いてるけど、これって洗濯物乾くのかな。
それに高層マンション、立て込みすぎじゃーない。

[86: 匿名]

洗濯物ははっきり言って期待できないです…。なのでこのマンションに決める方は日当たりは妥協して利便性、学区などで満足できる方でしょう。
まだマンションは増えますよ！駅前、駅近共。なので周辺環境が変わり易いエリアであることと資産価値の変動が大きいという点を頭に入れておいた方がよいかと思います。

[87: 匿名]

洗濯物は、日焼け防止も兼ねて夜に干せば昼には乾いていますよ。

[88: 匿名]

↑う−ん、抵抗ある人多いのでは？
共働きだと取り込むの翌夜…。

[89: 匿名]

共働きです。

夜干して夜取り込み乾燥機で10分乾燥です。

[90: 匿名]

↑めんどくさい。

[91: 匿名]

昼間、現地見に行きました。バルコニー側真っ暗ですね…。高層マンションが立ち並んでいるので道路も暗−い印象。やっぱマンション立ちすぎやわ。

[92: 匿名さん]

阪急宝塚駅までは近いね。S字橋までホンと近いので買い物とか便利と思う。夜遅くても駅から
徒歩５-６分かと思う。この便利さと東向きの不利さとの関係で値段が安ければGOODかな。
ただ内部の設備グレード次第かな。これに高級感があれば買いと判断。

[93: 匿名さん]

その高級感はどうすれば知りえますか？　エントランスの風格、内部設備の充実度（食洗機付きとか）
内装のグレードとか。又駐車場の使いやすさとか。

[94: 匿名]

残念ながら、設備は普通です。キッチン←食洗機オプション、バス←今時なぜか三枚蓋の浴槽、ミストサウナなし。トランクル−ム全室なし。警備会社←よく分からないとこ。エントランス←普通。駐車場←前の道が狭いので入れにくいかも。
モデルル−ム見ましたが、高級感を求める方向きではないかな。外壁はいいんだけど、エントランスが…もうちょっと頑張ってほしかった。設備はともかく内装はよかったですよ。建具などいいの使ってます！
隣が高級感のあるマンションなので、完全負けてるのが残念…。

[95: 物件比較中さん]

お風呂の蓋までチェックしてなかったな。

設備は質素ですよね。

[96: 匿名]

隣が高級マンション！？そうですか？
前の道は広がるので大丈夫だと思いますよ。

[97: 匿名]

前の道広がるといっても、そんなに変わらないですよ！現地確認しに行きましたが限界があります。最初よりは広がったとしても狭いという印象は残るでしょう。

[98: 匿名]

確かに。前から車来たら完全バックですね。

[99: 匿名]

隣のマンション、地元ではちょっとお高い良いマンションで通ってますよ！管理費もバカ高いし、所得の高い人向きって感じです。

[100: 匿名]

えー！

あの立地で高いの？

[101: 匿名]

場所変えたら、いくらでももっと高いところはありますよ。あくまであの並びで、という意味です。

[102: 匿名さん]

教えてください。
こちらの物件の施工会社である東海興業（株）・日本国土開発（株）はどうなんですか？
信頼できますか？

[103: 匿名]

神鋼不動産は設計から施工、管理まで全て自分のとこでやってるから大丈夫。みたいに言ってますが、やっぱどこも安心と言い切れないですよね。

[104: 匿名]

まあ二流ですね。

[105: 匿名さん]

一流や高級感を求めるならやはりジオ宝塚の一択ですね

[106: 匿名]

売れ残りジオの営業マンがここにも出た−（笑）

[107: 匿名]

値段が同じくらいならどちらを買う？

[108: 匿名]

どっちも要らん。

[109: 匿名]

やっぱ、駅前タワーに限る！

[110: ビギナーさん]

ジオタワー宝塚は水没地域らしいです。

最近発覚しました。

住んでる人、買った人残念でした。

[111: 匿名]

駅前タワーは大丈夫v

[112: 匿名]

ジオいらんし、駅前タワーも住みたいと思わね−。

[113: 匿名]

電車横のタワマンも立地が不便なタワマンも検討外でした。
残念！

[114: 匿名さん]

駅前の方は高級感はないから
やっぱり両方兼ね備えているジオタワーが一番いいですね

[115: 匿名]

余所の板でタワーの論争されても(笑)

[116: 匿名さん]

駅近の方あと１戸みたいだからもう営業しに来なくてもいいじゃん
駅遠の方はまだ大量に売れ残ってるみたいだから気持ちは解らなくもないけど

[117: 匿名]

宝塚のマンションでは、南口駅前タワーが一番ですね！

[118: 匿名]

もしかして宝塚タワーの印象を悪くするのが狙い？(笑)
宝塚タワーに対する印象悪くなる一方なんだけど…

[119: 匿名]

だからタワーの営業さんはもう結構です。

[120: 匿名]

やっぱりマンションは立地ですね。

[121: 匿名]

でジークレフは売れてるの？

[122: 匿名]

電車の音がするマンションなんか住みたくないわぁ。

[123: 匿名]

まだ販売始まってないでしょ。厳しくなりそうだね。

[124: 匿名]

宝塚タワー2邸に増えたね。
営業さんのやり方に嫌気差したんじゃない？(笑)
自分ならこんな自分の買ったマンションの名前がこんな風に余所のスレででたら恥ずかしいわ。

[125: 匿名]

確かに。それか宝塚タワー買われた方の書き込みなら、ますますそんな人のいるマンション買いたくない。

[126: 匿名さん]

何故このスレでジオタワーと宝塚タワーの争いをするのかが不思議だ

[127: 匿名]

ジークレフへの興味をそらす為にタワーの営業さんが頑張ってらっしゃるんですよ。人気出そうな所は叩くという素晴らしい営業努力。

[128: 匿名]

完売寸前の駅前タワーがそんな手の込んだ小細工しないでしょう。

普通に考えたら１００戸以上大量に売れ残ってるほうでしょう、ワラにもすがりたいんでしょうから。

[129: 匿名]

住民の質が悪そう。

[130: 購入検討中さん]

まだ物件が結構残ってるときは駅前タワー板でよくジオの名前を出す人がいて荒れていたが
完売間近になると静かになった。そして今度はジークレフ板で同じことが起こっている。
犯人は単純な人物というよりもそこまで必死になっているということですね。

[131: 匿名]

何に必死なの？

[132: 購入検討中さん]

売れない物件はあの手この手、考えますからね。

[133: 匿名]

それぞれタワーのスレ読むと面白い！

[134: 周辺住民さん]

駅前タワーの242、244、245って契約者だよね!?

品の悪い人が多く引越してきそう。

[135: 周辺住民さん]

双方やりあってるんだから似た者同士なんじゃないの

[136: 匿名]

くわばらくわばら

[137: 匿名]

販売価格安くでましたね！！いろいろ気になる点がありましたが、この価格なら日当たりや環境を妥協して納得できる範囲かも。

[138: 匿名さん]

ここは、各マンションの販売の方の書き込みのみですか！？

[139: 匿名]

検討中ですが？

[140: 匿名]

このスレ見てから完全に宝塚タワーの住民の質を疑ってしまう自分がいる…
自己中・モンスターペアレントタイプが巣くうタワーですねっ！

[142: 近所をよく知る人]

どっちもどっちじゃないの
ジオタワーの方も大幅値引きされた後
値引き後に購入した人とは仲良くできないとか
意味不明な書き込みしてる人がいて質を疑うどころか
引いてしまった記憶がある。

[143: 匿名さん]

こんばんは。

検討していますが、場所と価格は問題無しです。
特に学校区は最高ですね。

気にいらないのが、平凡な間取りと安っぽい設備関係です。
色んなマンションを見学しましたが、食洗機がオプションは過去に無かったですね。
確かに必要な方だけに、ってわかるのですが、資産価値から考えてもローコストのマンションだと思われるだろうし。。
まぁ、100%のマンションは絶対にないからね。。

ただ、完全に消化出来ないと思うのが、オール電化です。過去の書き込みにもありましたが、これは購入しても一生後悔しそうです。
なかなか、踏み切れないですね。。

[144: 匿名]

いいじゃん。
最近みたなかでは価格的にもお求めやすいし。
別のとこ買ったけどこっちでもよかったかな。
こっちのが安いし。割とすぐ売れそう。
あ。営業じゃないので。

[145: 匿名]

一生後悔するなら買わなければいいのでは…。

[146: 匿名]

↑
営業だな。

[147: 匿名]

144
営業マンでしょ？
別のとこ買ったってどこを購入したのですか？

[148: 匿名]

営業じゃないですよ。
ただ指摘した方は疑うことが前提なので
しっかりしたとこ買われるか、
ふんぎりがつかずなかなか選べなさそう。

ここのいいとこ個人評価
価格　安い
場所　宝塚駅近、学区

悪いとこ
価格　安いから人、物がそれ相当
場所　前後左右
立体駐車場
間取り　個性なし

個人的にはあと何か売りがあればいいと思った。
私は西北か宝塚で買ったけどここも候補で
値段見て割と早そうと思っただけです。

[149: 匿名さん]

私も143さんと同じです。
オール電化がとても気になって、残念です。

[150: 匿名]

なんで、こここんなに安いの？武庫山一気に価格落ちたね。隣のマンション買った人はかなり損したのでは？

[151: 匿名]

安いんじゃなくて、こんなもんなんだよ。

[152: 匿名]

どういう意味？武庫山の価格が？設備が普通だから？

[153: 匿名]

皆さん間取りが普通とかおっしゃってるけど、どんな間取りに住みたいんだろ？
大概のマンションってこんな間取りじゃない？需要があるから供給されるんでしょう。
価格と立地と中身を見たら売れそうなマンションですよね。

[154: 匿名]

おおまかに間取りを見ると問題なしです。トランクル−ムほしかったけど。
ただ和室の引き戸が、角開きタイプではないのが…リビングが広ければ問題ありませんが、けっこう狭いのでソファも置きにくく、困りそう。
モデルル−ムは和室をとっぱらってあるので素敵でしたが、実物とのギャップがすごそうで決めかねています。

[155: 匿名]

今後の駅前の変化で、このあたりの価格はかなり変動しそうです。今回の駅前タワー建設で、これだけ下がったんだから不安です…。永住するならいいけど。

[156: 匿名]

ある程度それも覚悟した上じゃないとマンションなんて買えませんよね。

[157: 匿名]

この地域はとくに、です。環境が変わりにくいエリアを選ぶのもひとつです。

[158: 匿名]

校区の変更はどうでしょう?

[159: 匿名]

なぜこの地域がとくに、なのかわかりません。どちらの営業さんなのかしら(笑)
校区の変更はなくなったようですよ。

[160: 匿名]

なくなったのですね！
安心しました。

営業ではありませんか…

[161: 匿名]

営業ではなく、検討者のひとりです。マンション価値の変動は、周囲の環境の影響が１番大きいです。周りにまだまだマンション建設が予定されているこのエリアが変動を受けやすいのは事実です
。それも込みで納得できるのか…考え中です。

[162: 匿名さん]

>>まだまだマンション建設が予定されているこのエリア

１６１さん。どんな計画があるのですか？ぜひ教えてください。

[163: 匿名]

161さんではありませんが、近くの大きなタイムスはタワーの建設予定が凍結中とか。他にタイムス少ないからなくなると来客時に困りますね…。

[164: 匿名]

タイムスは宝塚タワーの入居が始まってから開発予定だそうです。南口駅前も、またタワーが建ちますよ！まだ宝塚タワーが完成していないので、先にはなりますが。橋を渡ったところにある住宅展示場も、のちのちはマンション予定です！とまぁ、まだまだ増えます。小学校は限界ですよね…
財政厳しいから、市はストップかけないし。この辺りは昔から知っていますが品の良い方が本当多いエリアなので、変わらないでいてほしいです。
ただ、こういう風に土地の値段が下落してくると、雰囲気も変わってしまうものなんですかね？

[165: 匿名さん]

土地の値段が下落、の根拠を教えてください。

分譲価格が下がっているのは事実でしょうが。

[166: 匿名]

南口はタワーだらけになるんですか？
普通の中規模マンションも今後建つのですか？

[167: 匿名]

南口はあんまり大きな土地が無いからタワーになるのかな？マンションより新しい小学校建ててほしいですね。
タワーって小さな間取りが多いからジークレフのような普通の間取りに惹かれて検討中です。

[168: 匿名]

資産価値。と言ったほうが良いのですかね。検討中の方の中にマンションが建ち過ぎでは？環境がいまいち…圧迫感がある…とあまり立地に関して好印象を持たない方が少なくないですよね。まだマンションが増えるとなるとますますです。
資産価値は環境、立地の割合が大きく占めます。
このエリアの環境を良く思わない人が増えれば必然的に資産価値は下がります。駅前タワーより安いマンションが駅近に次建ったら、徒歩５分のこのエリアの資産価値は
さらに暴落します。
中古に出すことも視野にあるので、買う時は安いけど後で損するかもと悩んでいます。

[169: 匿名]

駅前は間違いなくタワー。タイムス後はどかな。立地的にあんまり高くはできなさそうだけど。

[170: 匿名]

武庫山のマンションはもうすでに価格崩壊が…

[171: 匿名]

まだこれからですよ！橋の向こうは価格崩壊中でマンションは売れないし…橋の手前も武庫山は
崩壊寸前。それというのも全ての発端は南口再開発の安価な駅前タワーのせい。本当に再開発の成果が出るのか？武庫山ブランドにもヒビを入れて。

[172: 匿名]

橋の向こうみたいになったら嫌だな。
少し前までは、川沿いにどんどんマンションが建って人気エリアだったのに今では…。

[173: 匿名]

橋のむこうって？

[174: 匿名]

将来この物件の前方に、マンションとか建たないか心配な件。　
ただでさえ向きが悪いしね。

[175: 匿名]

ジオ宝塚が建っている方ですよ！

[176: 匿名]

正直前にマンションがたつことは可能性として頭の隅においておいた方がいいかと。マンションの前は戸建ですが、ジ−クレフが完成すれば四方を囲まれ、南からは一切日が差さない…。引越しできるならしたいと思いますよね。土地を空けるのは可能ではと思います。

[177: 匿名]

マンション北側にカネボウの保養所があります。この辺りは保養所跡地にマンションがどんどん建ってきました。カネボウが最後です。いつまでも置いておかないと思うので、ここもそのうちマンションになるでしょう。北も塞がれてしまうと厳しいですね…。

[178: 匿名]

我が家が出した結論です。まだ駅前再開発が進み、かつ武庫山の価格が下落している今、下手にここに手を出すのは怖い。一旦、資産価値の安定したエリアでマンションを購入する。数年後、南口周辺の状況はかなり変わっていると思うので買い替えを検討する。今より価格が上がることはないと思うし、さらに下がっている可能性が高いので買い替えで損は出にくい。
ということで、長い目で見守らせていただきます。

[179: 匿名]

前の戸建てを全部買収するのは資金がかかりすぎるし難しいのでは？保養所はありそうですね。

[180: 匿名]

資金価値の安定したエリアねぇ。どこだろ？