ジークレフ宝塚武庫山

[購入検討中さん]

ジークレフ宝塚武庫山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-tm84.jp/
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：東海興業（株）・日本国土開発（株）共同企業体
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社（予定）
所在地：兵庫県宝塚市武庫山2丁目18
交通：阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6分、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩7分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階
総戸数：84戸

[801: 匿名]

残り4つ！！

[802: 匿名]

完売までもう少しですね。
ゴミ捨て場の位置は少し気になりますが、道を支障せずマナーが守られるのであれば、仕方ないと思います。
具体的な内容はMRで担当さんに確認したほうが良さそうですね。

[803: 匿名]

残り2戸といっていますが、ホームページは8戸販売中になってますね。
実はまだ結構空いている？
本当のところ、どうなのでしょう。

宝塚市でこれから販売するマンションってあるのでしょうか？

[804: 匿名]

先着順と最終分譲を合わせて８戸ということなのかな？
でも少し前にＭＲで見た時は８戸も残ってませんでしたよ。

[805: 購入済さん]

今日マンション見てきました！
Ｆのボーダーとバルコニーの色が変わってる所がとっても素敵でした！
ボーダーってどうなんだろう…と思っていましたがものすごくオシャレな雰囲気でした♪

[806: 匿名]

素敵なマンションに仕上がっていってるようですね。私も早く見てみたいです。
週末、MRに行くついでに見てこようと思います。

戸数も残りわずかみたいですし、そろそろ私も決断しないと！

[807: 匿名]

今朝現地に行きましたがマンション裏手の１階辺りが水びたし？というか水がひたひたに貯まってました。
雨が降る度にこうなるの？大丈夫かなぁと思いました。設計ミス？

[808: 匿名]

あんな雨でそうなるの？
水はけ悪いのかな、崖があるから。

[809: 匿名]

水はけ悪いと困りますね。特に夏時期は虫がわきますし、カビとか臭いが気になります。

神鋼不動産に確認したほうがいいですね。今からでも対応してもらわないと！

[811: 契約済み]

いやいや、重要なことだと思いますよ。

この前、契約してきました。今からだと付けれるオプションが限られてますが、入居が楽しみです。

今期は残り4戸、最終期6戸と合わせて残りは10戸となったようですね。MRで商談中や検討されてる方をたくさん見ました。
完売の日も近いようです。

[812: 匿名]

細かいことと片付けられたら、こまりますよ。気になるのは当たり前ですよ。

[815: 匿名]

宝塚南口駅近くに建設中のﾏﾝｼｮﾝ(たばこ屋隣で宝塚ﾎﾃﾙ斜めまえ) と迷ってます。また、今後1、2年で宝塚駅から宝塚南口 までの間にﾏﾝｼｮﾝ建設計画はあるのでしょうかか？ご存じのかたがおられましたら教えて下さい。

[816: 匿名]

線路の横とか無理…。あそこ土地小さいし、単身向けだと思ったのですが。

[817: 匿名]

計画が進行中のものは聞かないです。土地もなくなってきましたしね

[819: 匿名さん]

今週は水曜日から西側の足場を解体し始めるそうですよ♪
来週には共用廊下側の様子が見えるかもしれませんね♪(^-^)/

[821: 匿名]

西側はまた違ったデザインだから見るのが楽しみです！

他の方もおっしゃっていますが、変なコメントをする方は今後ともスルーしていきましょう。

[822: 匿名さん]

フロワーのマニキュアは、どうされましたか。子供が小さいので悩んでいます。

[823: 匿名]

うちはオプションでフロアマニキュアをつける予定です。
子供による傷はある程度諦めてますが、普段の手入れと少しでも光沢を長持ちさせたいので、やろうと思ってます。

[824: 匿名さん]

うちもフローリングは迷っています。
友人がマンション買ったときは、苦労したけど自分達でやったと言ってました(^^;

少し話がそれますが、今日前を通ったら、クレーンの右側だけですが11階～14階のシートも外れてました。
夜だったのでよく見えず、バルコニーのガラス壁がまだのようにも見えましたが、また週末の昼間にでも見に行ってみたいと思います(^-^)/

[825: 匿名]

最終期入りましたね！

[826: 匿名さん]

みなさん、教えてください。
あのあたりで、有名というか人気のヘアーカットのお店、ご存知ないですか？

[827: 匿名さん]

マニキュアの件、ありがとうございます。
どこで頼むか色々と調べてみます

[830: 匿名]

ラシェンテはカットすごいうまいです。
http://kiraria.jp/s/lasentetakaraduka/

[831: 匿名]

技術はなるほど良いが、接客は？

[832: 匿名]

店販うざい。

[833: 匿名]

11〜14階のカバーが外れてました！
ガラスはまだ入っていないようでそこだけ布？が貼ってありましたが外観の全体像が広がってて、ますます素敵でした♪

[834: 匿名]

全体像がだいぶ見えてきたみたいですね♪
碧みがかったガラスが素敵ですよね。
私も週末に見に行ってみます。

[835: 匿名]

ガーデンフィールズ閉園ショックです…

[836: 匿名]

閉園後はどうなるの？

[837: 匿名]

歌劇もホテルもどうなるかな？

[838: 匿名]

宝塚阪急が移転、とかがいい！
けどきっとマンションになるんだろうなぁ〜

[839: 匿名]

阪急はいるでしよ！

[842: 匿名さん]

マンション見てきました。
やっぱりいいですね！

うちはFタイプではないんですが、Fタイプの壁は重厚感のある色かつボーダー（横のシマシマ模様）で、ちょっと特別室的な良い感じでした。

とんとん坂を上ってみると、 西側もシートが取れていて、こちらも東側と同じタイルが綺麗に貼ってあって素敵でした。
エレベーター部分だけFと同じボーダーになっているのがアクセントになっていてよかったです(^-^)d

[843: 匿名]

いよいよ今週末で最終期ですね。
これから内覧会に向けて手続き等が多くなるので楽しみです！
西側もシート取れたのですね。早く見てみたいです。
先日西側斜面のグリーンで鈴虫たちが良い声で鳴いていました♪

[844: 匿名さん]

手続きは何がありますか。

[845: 匿名]

ローンや管理会社、引越しの説明などがありますよ。
12月に入ればいよいよ内覧会ですね！楽しみです。

[846: 匿名]

インテリアオプションの説明会が今月もう一回あるようです。

[847: 匿名さん]

ウィキペディアにはいい事一つも書いてないよね

[848: 匿名さん]

あれはWikipediaではなくて、業者がやっているサイトなので、無視した方がいいですよ。
この掲示板から悪いコメントだけをピックアップしてコピペしているようで、意図的なものを感じます。

あんな偏った紹介はさておき、今日前を通ったらBタイプの前にあった工場用のゴンドラ（エレベーター？）が外されていていました。

まだ一部の足場は残っていますが、いよいよですね！

[849: 匿名]

本当ですね！全体像が見渡せるようになっていました。外観部分は100点を付けれるくらい気に入っています。中もそうだといいなぁ。

[850: 匿名]

Ｆのバルコニーのガラスが入りましたね！
足場はほぼ撤去され、外観がスッキリしていました。
シンプルながらもセンスの光る外観に何度見ても嬉しくなります！

[851: 匿名]

もう月々5万の広告を撤去しても良いんじゃないか！？

[854: 匿名さん]

11～14階のバルコニーにガラスが入りましたね♪

[855: 匿名]

ガラスが入るとまた印象が変わって素敵でした♪

[856: 匿名さん]

ガラスって雰囲気がいいですよね。
下の階までガラスだと、部屋の中が見えて困るけど上の方だけなのでいいですよね。

[857: 匿名]

宝塚

[858: 匿名]

そうそう！下までガラスだとお洗濯物が見えて生活感丸出しで雰囲気がないですよね。
上層階だけなのがデザイン性もあって気に入っています。

[859: 匿名]

遂に１階に張り巡らせてあった工事の塀？目隠し？が撤去されましたね！
今日通ったら電線の工事をしていたので新しい電柱に変わるのかな？
とんとん坂の階段も作っていたので１０月中には玄関まわりが一気に出来上がりそうですね。

[860: 契約済み]

だいぶ工事が進んでるみたいですね。
来週はインテリアオプション会ですし、現地を見に行くのが楽しみです。

みなさんはもうオプション決められましたか？
うちは食洗機とフロアマニキュアを検討中です。
オススメがあれば教えて下さい。

[861: 匿名]

我が家はピクチャーレールが気になっています。
新築早々壁に穴を開けたくないし…。迷い中です。

[862: 匿名]

やっぱりピクチャーレールって便利なんですかねぇ？確かに穴は開けたくないけど…。
とはいえ、掛け時計をどうしたもんか悩んでます。

[863: 匿名さん]

最初はバルコニーのタイルも気になってましたが、ホームセンターでも売っているので、住んでみてから考えることにしました。
私もフローリングマニキュアは迷っていますが、結構いい値段しますよね…。
その他は食洗機と押入の湿気を吸ってくれる壁材を検討しています。

[864: 匿名]

私もバルコニータイル気になったんですが、外壁工事の際は自分で取らないといけないですし、裏側がカビないか心配で見送りました。

湿気とりは欲しいですね！

[865: 匿名]

市販でよーけ
売っていますよ。

[866: 匿名]

また１戸売れましたね。残り５戸！

[867: 匿名]

完売の日も近い！

[868: 匿名]

我が家もフロアマニキュアをかなり迷いましたがお値段が…。
もう少しお安かったらやるのになぁ〜
なので自分達でマメに頑張ることにしました！

[869: 匿名さん]

食洗機高すぎないですか？後からつけたほうが安いかなと思うのですが、みなさんどうされますか？

[870: 契約済みさん]

フロアコーティングは一般業者でも良いとこたくさんありますよ。

[871: 匿名]

今日、インテリアオプション説明会行ってきました。
うちはLDK、玄関、廊下だけフロアマニキュアつけましたよ。荷物いれた後からだと大変かと思って。
市販より食洗機は確かに高いですね。ただ扉面が違う色になりそうなんで仕方なくつけました。

あとはセルフィールと水まわりのコーティングを悩んでます。

[872: 契約済みさん]

セルフィールもコーティングも一般業者なら半額程度でできます。

うちは引渡し後に自分でお願いした業者で施工してもらう予定です。

[873: 匿名さん]

フロアのコーティング、水性か油性どちらにするか悩んでいます。どうされますか。

[874: 匿名]

一般的に油性の方が効果は長いのですが、水性でもそれなりの値段のものなら、10年くらいもちますよ。

[875: 匿名]

そうですね。どちらでも溶剤の中身や施工業者で値段は全然違うと思います。

昨日マンション前を通ったら新しいトントン坂がほとんどできていました。今は公園に着手してるみたいです。
駐車場のパレットも入ってましたよ！

[876: 契約済みさん]

駐車場の抽選が外れた時は直ぐに近くの駐車場を契約しに行かないとダメだよね。
ちょっとそこんところが難関だわぁ

[878: 契約済みさん]

これまでGoogle Map等の地図では空き地だったんですが、ようやくマンション名が入りましたね。


只今、リビングのカーテンで悩んでます。皆さんどんなものにする予定ですか？

[879: 匿名]

家具選び、楽しいですよね。でも内覧会で実際部屋を見るまではイメージがつかず…ということで我が家は内覧会以降に決めます。。いよいよ来週ですね！

[880: 契約済さん]

いよいよ内覧会が迫ってきましたね！
我が家は実際に住んでから家具やカーテンを徐々に買い足したり買い直したりするつもりです。
今の家具を置いてみないとカーテンの色のイメージがつかめなくって…。

いつ買うにしろ新居のことを考えるだけでワクワクしますね♪

[881: 匿名さん]

なかなかお部屋のイメージって難しいですよね。
モデルルームに行ってどんなのがいいのか悩んでいるところです。
でも、それも楽しいですよね。

[882: 購入済さん]

先日マンションの前を通ったら、前の道路や駐車場、玄関周りがほぼ完成していました！
ランプなどもついていて素敵でした。
ますます内覧会が楽しみになってきました。

[883: 匿名さん]

内覧会、いかがでしたか？

[884: 匿名さん]

見てきましたよ！内覧会!!
よい感じでした。思ってた通り！玄関が広い。玄関に飾り台もおけますしね。
クロスや換気扇の裏、洗面台の棚などよくチェックしてくださいね。
早く住みたいわぁ～(笑)今から、インテリアなどかなり楽しみです。

[885: 契約済みさん]

思ってた通りだったのですね！我が家はまだなので楽しみです。
ちなみに換気扇の裏とはどの部分ですか？内側？不備があったのでしょうか。

[886: 匿名さん]

これから検討予定なのですが、実際の建物の中は見れるのでしょうか。
モデルルームだとなかなか想像ができなくて、できたら見れるとうれしいなと考えています。
まあ、聞いてみるのが一番ですよね。

[887: 匿名]

現地モデルルーム内覧の受付やってましたよ〜。

[888: 匿名]

フロアマニキュアなのですが、みなさんレギュラー、ナノどちらにされましたか？まだ悩んでいます…。

[889: 契約済みさん]

うちはナノにしましたよ。
どーせやるなら長持ちのほうがいいですしね。

[890: 匿名]

モデルルームの床は何を塗っているんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[891: 契約済みさん]

ノーマルらしいですよ。

[892: 契約済みさん]

内覧会は契約した人のみで、検討中の人は引渡し後でないと見れないとのことでした。うちは食洗機つけるか悩んでます。電器の配線やすいどうの配管は施工済なんでしょうか？

[893: 契約済みさん]

棟内先行見学会（完全予約制）が予約受付開始って公式ＨＰには記載ありますね。

[894: 匿名さん]

誰か住民スレつくれば？

[895: 購入検討中さん]

内覧会の情報が少ないですがどうでしたか？

[896: 匿名]

特に問題なかったから、書き込みが少ないのではないでしょうか？うちも細かい所の指摘がいくつかあった程度です。
内覧会が酷い仕上がりだったというマンションもあるので、安心しました。

[897: 入居予定さん]

895さんは何が知りたいのでしょうか？

棟内見学はされたんでしょうか？

ご自身で見ればいいのにね。

[898: 契約済みさん]

そうでしょうね。
我が家も指摘箇所はそんなになかったですよ。
しかもかなり細かい所ばかり。でもすべて対応するということで一安心です。

共用部分も綺麗で素敵な仕上がりに満足でした！

[899: 匿名さん]

うちはクロスが汚れていたり、継ぎ目が綺麗でありませんでした。
補修してもらいます。

[900: 契約済みさん]

内覧会の様子ですが、全体的にそのままでも良いくらいキチンと施工されていて満足でした。
気付いた箇所は、言うかどうか迷う程度の細かいことばかりでしたが、嫌な顔ひとつせず全て真摯に聞き入れてくださいました。
このマンションを買えてよかったと、内覧会を通じて改めて感じました。

[901: 匿名]

うちも細かい傷やシミありましたが、言おうか迷う程度のものばかりでした。
午後の内覧会でしたが、思った以上に部屋が明るく、東向きも問題なさそうです！

[902: 匿名]

うちも細かい傷やシミありましたが、言おうか迷う程度のものばかりでした。
午後の内覧会でしたが、思った以上に部屋が明るく、東向きも問題なさそうです！

[903: 契約済みさん]

そうですよね。本当に小さなことでも真摯な対応でした。
そしてお花のサプライズもうれしかったです。

思っていた以上の明るさと高さ、見晴らしの良さに感動しました。
夕方にダウンライトだけでも十分でしたよ。

[904: 契約済みさん]

いつの間にか残り４戸になってますね。

[905: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね。楽しみだわぁ～新しい生活！周りの皆さんとも仲良くなれたらいいなぁ～どうも私の階はお子さんが多いみたい。賑やかになりそうだけど…

[906: 入居予定さん]

契約者、住民者のスレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306544/

よろしくお願いします。

[907: 匿名さん]

完成後に食洗機後付けとなると、大掛かりな工事になるんだろうか。
そもそも後付けは不可かな？

ご存知の方おられたら教えて下さい。

[908: 匿名]

907さんは契約してる人じゃないんですよね。
今からでもオプションで頼めますよ。
オプションカタログに載ってます。
オプションじゃなくても電気と配管はセット済み
だそうですので難しくないと思います。

[909: 匿名907]

908さん、
そうなんですね、ありがとうございます。

[910: 匿名さん]

マンションで仲良くなるとあとあと大変ですよ。

[912: 匿名]

数日前宝塚駅前でヤンキーっぽい男達と警官達がもめてましたが詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[913: 匿名]

ガキ達の仕業

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[914: 契約済みさん]

引越し作業、とっても大変。ふぅ～･･･

[915: 契約済みさん]

また売れたみたいです。完売まで本当にあと少し！

[916: 入居予定さん]

営業さんに聞いたら、F タイプ4LDK があと2部屋とのことでした。

[917: 入居済み住民さん]

洗濯物もしっかり乾きます！隣近所の音も気になりませんし！！
立体式駐車場がまだ慣れませんが…部屋は快適です！！
エコキュートもひとつ意味が分からないですが…お風呂に入ってたら目盛りが減るだけにドキドキしてしまいますが皆さんはどうしているのか知りたいです。

[918: 匿名]

立体駐車場…分かります！うちは特に後列なので難しいです。
お風呂は気にしたことなかったですね。説明受けた時に、普通に生活していてタンクが空になることはない、と聞いていたので。

[919: 入居済み住民さん]

918さん！有難う(笑)
私も駐車場後列ですよ！だいぶん慣れましたけどね。
お湯の件、有難うございますρ( ^ｏ^)b_♪♪
あまり、気にせずに生活してみます

[920: 契約済みさん]

ぎりぎり契約をしました。
先週末の時点でキャンセル等で残りはFタイプ２部屋とAタイプ１部屋でした。
手続きがあるので入居は大分先になりますが楽しみです。
ショールームは２月末でクローズになりそれ以降は現地の集会室で販売を進められるそうです。

[921: 匿名]

値引きが楽しみ。

[922: 匿名]

まだ引っ越して来られてない方も、けっこういるようですね！
毎日、仕事を終えて家に帰るのが楽しみです〜

[923: 入居済み住民さん]

入居してみて改めて良いマンションが買えたなぁと、実感する毎日です。
朝日や夜景にうっとりしながら快適に生活しています。

[925: 匿名さん]

朝、ベランダに出ると網戸や壁に虫が何匹もはりついています。武庫川は近いですが、川沿いのマンションでもなく、上の階だと出ないと思っていたのにそれだけが残念です。

[926: なん]

駅近最高。校区最高。武庫山ブランド最高。

[927: 入居済み住民さん]

そんなに虫いますか？？
うちはいたとしても1匹とかですけどね。
しかも蚊みたいな小さな羽虫だけですよ。

[928: 匿名]

うちも 上の方ですが 吸気孔から入ってきたのか妻が小さなはね虫を何匹か見つけた程度で 取り立てて気になるというほどのものではありませんでした

[929: 入居済み住民さん]

今朝見たら残り1戸になっていました。
竣工1ヶ月で残1とは！

[930: 匿名]

マンション内のアートさんの囲いはいつまでなんですかね？友人を呼ぶのに外れてからがいいなぁと。

[931: 入居済み住民さん]

春休みに引っ越される方も多いでしょうから4月中頃とかではないでしょうか？

[932: 入居済み住民さん]

全戸完売したみたいですね。

[933: 買い換え検討中]

竣工３ヶ月で完売はすごいですね！

[934: 入居済み住民さん]

ここの会社は危ないです。

いきなり神鋼ジークレフ明舞北の管理職員（60代半ばくらい、男、末重と呼ばれていた）が家に押しかけてきて「あいさつもせいへん」とか私の保護者に言ってきました。
後日夜中（業務外）にしつこく「お前みたいにあいさつしないやつはあかん」とか本人の携帯からかかって来ました。
あと、壊れている箇所（窓の鍵が壊れていてかかりませんでした）を指摘すると「こんな家賃やすいねんから我慢せえ」とか言われ本当に気持ち悪かったです。
後にすぐ辞められたそうですが、横柄な態度に怒りを隠せません。
こんな失礼な管理会社は初めてです。

[935: 入居済み住民さん]

ここの会社は危ないです。

いきなり神鋼ジークレフ明舞北の管理職員（60代半ばくらい、男、末重と呼ばれていた）が家に押しかけてきて「あいさつもせいへん」とか私の保護者に言ってきました。
後日夜中（業務外）にしつこく「お前みたいにあいさつしないやつはあかん」とか本人の携帯からかかって来ました。
あと、壊れている箇所（窓の鍵が壊れていてかかりませんでした）を指摘すると「こんな家賃やすいねんから我慢せえ」とか言われ本当に気持ち悪かったです。
後にすぐ辞められたそうですが、横柄な態度に怒りを隠せません。
こんな失礼な管理会社は初めてです。

入居初日の話です。
後にすぐ違う職員が来て窓の交換をもちろん無料でなさいました。

私は若くて一人暮らしの女性ですが壊れた窓を使わされる所でした。
明らかに入居前から壊れていました。
まともに仲介もできないボケた男性老人は雇わないでほしいですね

[936: 匿名さん]

ここは明らかに社員の手抜きさが酷いです。
隣から風に乗ってペットの悪臭がすると言っても対応してくれません。

[937: 匿名さん]

集合住宅だから
色んな匂いはするだろうねえ

[938: 住人]

935番さんのはなしって 明舞北と書かれていますが どこのはなしですか？ ここは宝塚ですが 何か関連があるのでしょうか 管理人の方でも色々な方（場合によっては適性を欠く方も）がいらっしゃると思いますが 少なくとも宝塚武庫山の今の管理人さんは そこまでしてくれなくてもよいのにと思うようなことでも嫌な顔をせずにすすんでやっていただけるようなすごく親切な方です。 今 駐輪場のところにツバメが巣をつくり ひなを一所懸命育てていますが 糞が自転車に落ちないように糞受けを造っていただいて 共生をはかっていただいています いかにも宝塚らしいというか 個人的にほっこりした気持ちになりました このマンションは 子供も多く 親ツバメが一所懸命 巣にえさをはこび ひなを守り ひながだんだん成長していく姿を子供に見せることができて 子供達も親達も 喜んでいると思いますよ〜ペットの臭いにしても 円満に解決させるには ある程度 時間や色々な対応が必要なのではないでしょうか 一義的には住人の自覚の問題でもあり 常日頃のコミュニケーションの問題でもあるわけですので…

[939: 入居済み住民さん]

ツバメの件にしても、他の対応にしても素晴らしい管理人さんですよね！
小さな子供逹が嬉しそうにツバメの巣を見ているのを見るといつも心が温かくなります。

住人の方々も常識のある方ばかりに見受けられ、みなさん進んで挨拶されるので暮らしていても気持ちがよいですね。

[940: マンション比較中さん]

入居を検討している者です。
マンション内の住民の中から選出され、修繕などに関する諸々を取り決めたりする
理事会があると思うのですが、その任期と選出方法について教えてください。

[941: eマンションさん]

>>937 匿名さん
しませんよ！(^-^;