ジークレフ宝塚武庫山

[購入検討中さん]

ジークレフ宝塚武庫山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-tm84.jp/
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：東海興業（株）・日本国土開発（株）共同企業体
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社（予定）
所在地：兵庫県宝塚市武庫山2丁目18
交通：阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6分、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩7分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階
総戸数：84戸

[401: 匿名]

他のマンションの悪口というのは逆瀬川のとこ？

[402: 匿名]

駅前

[403: 匿名]

営業を男性に代えてほしいです。それができないなら、再教育をお願いしたいです。何千万の物を売るのに知らないことが多すぎます。そんなに難しい質問をしたつもりはありません。不動産営業をやっているなら、答えられないといけない事ばかりなんですが…。

[404: 匿名]

代えてもらえば？

[405: 匿名]

相性あるもんなぁ

[406: 匿名]

それ以前の問題

[407: 匿名]

駐車場…せめてリモコン式にならないかな。車から降りてボタン押すの面倒くさいですよね。

[408: 匿名さん]

購入を検討しています。
やっぱり価格が魅力ですよね。

ただ、営業の質は高くはないですね。他と比べて格段に落ちるとまでは言わないですが、神鋼不動産のプロパーではないでしょう。契約もしくは派遣でしょう。

ヨソもそんなものかもしれません。
（私も営業変えてほしいのですが、レスをみてるとあまり期待できないのですね）

とはいいつつも、建物がない現状で、いくら営業の質は建物の質とは異なるといっても、価格が価格だけに営業同様、建物も他より落ちるのか心配です。

あと、オール電化がひっかかりますね。

前向きに考えていくつもりですが、まだ逡巡するだけの余地が多く残っています。

[409: 匿名]

未完成物件なので、営業の言うことを信じるしかありませんよね。
それがまぁ、信用できないので困ってるんですが。
安い＝このマンションの価値が低いということ。今時、価格以上に価値の高い物件なんてないですから…。日当たりの悪さや、駐車場問題、懸念されるオ−ル電化、マンション乱立地帯、周囲の価格崩壊なんかが安さと引き換えかな。
現状では、我が家は様子見かな。

[411: 匿名]

あまり利益が出ない物件だと営業もそれなり。
儲かるとこに優秀なの入れてんだよ。

[412: 匿名]

マコーミックは買うでしょう。歌劇ファンだし。

[415: 匿名]

↑
414宝塚のマンションのスレに逆瀬川マンションの嫌味書いたり荒らしてるけど何か恨みがあるのですか？まさかローンがおりず買えなかったとかの妬み(笑)鬱陶しいですけど…。

[416: 匿名]

たぶん逆瀬川のマンション購入者ではないですね。。。

[417: 匿名]

単純に荒らして楽しんでるニートだろう。こういうやからはスルーするのが一番。

オール電化地震以降人気ないけど個人的にはありかな？子供が使うのに安心だしなんだかんだ言っても阪神大震災でも電気が一番復旧早かったし。でも駐車場が確保出来ないのは痛いな～。

[418: 周辺住民さん]

阪神大震災のとき、電気はすぐに復旧しましたが、都市ガスは復旧まで数か月かかりました。

[419: 匿名さん]

電気はなくなるはずはないし、オール電化はやはり安全だし、なぜまようのか信じられない。

[420: 匿名]

我が家も小さな子供達がいるのでオール電化は嬉しいですけどね。

[421: 匿名さん]

オール電化で胸が痛むとか、本気でいってるんですか？
それだったら、電気を使う生活そのものをやめないと、、、
なんでオール電化だと胸が痛むのか教えてください。

[422: ビギナーさん]

全国的に節電に取り組む中、人一倍電力を消費することに胸が痛むのでしょう。

または、この時期にわざわざオール電化を選ぶことに気が引けるのでしょう。

[423: 匿名]

納得。

少なくともオール電化ファンはしばらくは目立ったらアカン。

[425: 匿名]

オール電化ファン＝関係でしょ。
↑
購入者ですけどオール電化がいいと言ってはいけませんか？
自分と違う意見や物件を褒めるとすぐに関係者呼ばわりするのはおやめになった方がいいですよ。世の中には自分と違う考え方の人はたくさんいますから。

[427: 匿名]

オール電化が絶対悪いとは言わん。

ただし東日本大震災･津波の影響で世間が大変な思いで節電に取り組もうとしているのですから、もう少し空気を読みなさい！
関西電力だってオール電化のCM自粛してるでしょ！

[428: 匿名さん]

オール電化は全然問題ありません。要は、電気・ガス等エネルギーの節約にいかに取り組むかということです。

[429: 匿名]

＞要は、電気・ガス等エネルギーの節約にいかに取り組むかということです。


ガスを一緒にするなよ。

政府・関電の節電要請にガスは関係ありません。

[431: 匿名]

４３０さんに同意します。

[432: 匿名]

要請がないからガスを使いまくっていい訳ではありません。
限りある天然資源も電気も節約して使いましょう、ということでは？

[433: 匿名]

ガスを使いまくるってどんなときですか？

[434: 匿名]

＞４３２
＞要請がないからガスを使いまくっていい訳ではありません。
＞限りある天然資源も電気も節約して使いましょう、ということでは？


誰もガスを使いまくったりしませんが今回の節電要請では電気に変えて石油やガスに置き換えれるものは置き換えてくださいということです。

(例)エアコン→石油・ガスストーブ。

オール電化に逆風が吹いて悔しいお気持ちは分かりますが、
政府や関電の節電要請を勝手に解釈変えたらダメですよ。

[435: 匿名]

え？政府が石油やガス製品に置き換えてなんて要請してた？

電力会社とズブズブなお役所がそんな要請を？

勉強不足かもしれないのでその要請の情報元を教えて下さい。

[436: 匿名]

関西広域連合長を務める兵庫県の井戸敏三知事は２４日の定例会見で、冬の節電対策について「夏は昼間にピークカットするしかなかったが、冬は暖房の代替手段を家庭でとりやすい」と述べ、エアコンの代わりにガスや石油による暖房利用を積極的に呼びかける方針を示した。

[437: 匿名]

当分オール電化は自粛だな…

[438: 匿名]

検討、購入されている方にお聞きします。BとDタイプで迷っているのですが皆さんどんな考えですか？良い所、悪い所、いろいろな方のご意見お聞きしたくて。良ければ教えて下さい。

[439: 匿名]

436
いやいや兵庫県知事の話じゃなくて聞きたいのは「政府」の要請ですから。
はい、お願いします。

[440: 匿名さん]

なにムキなってんだコイツ
行政機関が発信してんだから枝葉の問題だろ
てか、ここ兵庫県だし

オール電化買うな
言われるよりマシやろ

[441: 匿名]

オール電化マンションは節電要請に柔軟に対応できないと言うことですね！

[442: 匿名]

Ｂの良い点：前を通るのはＡの人だけなので静か
悪い点：高層階でないと眺望が悪い
Ｄの良い点：前が戸建てなので低層階でもそれなりに眺望が良い
悪い点：エレベーターの前

こんな感じでしょうか。参考になれば嬉しいです。

[444: 匿名さん]

オール電化住宅の方も、そうでない方も、オール電化反対の方も、この冬は節電に努めましょう。

[446: 匿名さん]

４３７さん
４４１さん
４４３さん
ひょっとしたら全て同一人物さん？

オール電化住宅が節電に悪影響を及ぼすのはどういう理由からでしょうか？

兵庫県知事の発言をみても
「エアコンの代わりにガスや石油による暖房利用を積極的に呼びかける方針」
ですよね。これはオール電化であってもガスであっても同じですよね？

感情的ではなく合理的な説明や出典などをお教えください。

[447: 匿名]

オール電化住宅はガス併用で使っている住宅よりは、ガス・石油に置き換えれる余地が当然大きいですよね？
よって人一倍節電に努めなければならないのは仕方ないことです。

[449: 匿名さん]

なっとく

[450: 匿名さん]

オール電化じゃなくて良い物件があるじゃないですか

[451: 匿名さん]

446です。

448さん
>『オール電化住宅』は、そうでない住宅より給湯やコンロに至るまでガスではなく電気に依存している分、
>電力消費量が多いからだろう！

確かにオール電化住宅はそうでない住宅と比較すると電力の「総消費量」は多いですね。
では、そうでない住宅と比較して「電力消費量が多い」ことが節電上の問題となっているのでしょうか？

[458: 匿名さん]

446です。

453さん
＞４５２、一戸あたりの電力消費量の多いオール電化住宅は節電上の問題になってるだろう！

電力の総消費量が多いオール電化住宅が本当に節電上の問題になっていますか？
どこで問題になっていますか？出典をお教えください。
そもそも節電要請の趣旨がお分かりでないようですね。
もう一度勉強されてから書き込みされてはいかがですか？

あと感情的ではなく合理的な説明をお願いしたはずです。
根拠のない感情的な書き込みはただのあらしと同じですよ。

[462: 匿名]

なかなか魅力的なマンションだと思います。

私もオール電化が嫌で、悩んでいます。
購入しても、将来的に売却を視野に入れた場合にオール電化が懸念されないか心配です。

普通のマンションなら、悩まなかったのに。。

[463: 匿名さん]

全国的にオール電化は苦戦していますね。

今日から「でんき予報」も始まりました。

[464: 匿名]

462さん
私はあまりオ−ル電化どうこう気にしていません。気にいったマンションがたまたまオ−ル電化だったので仕方ないかなと。マンションを気にいっているのにオ−ル電化だからやめるという気持ちはちょっと分からないかも。スレの書き込みに惑わされないよう！他のオ−ル電化マンションの書き込み普通ですよ。ちなみに私も売却を視野に入れてて購入しましたよ。

[465: 匿名]

オール電化は今は叩かれてますけど小さいお子さんがおる人には安心だし、IHは掃除も楽だからそんなにマイナスにならないと思います。停電もこのご時世滅多にならないし。恐らく電力不足も何年も続かないと思いますのでマンションを手放す時に資産価値は正直影響ないと思います。

[468: 匿名さん]

関電顔負けのオール電化擁護ぶりですね

資産価値は嫌う人がいる限り落ちると考えるのが妥当でしょうね

余程競争力ある物件なら別でしょうが

[469: 匿名]

第一小学校に入れたくて越してくる人が殺到しているエリアです。十分な競争力持っていると思いますが。
オ−ル電化さえ我慢すれば第一小学校に入れるなら、オ−ル電化を選ぶ人が多数でしょうね。

[470: 匿名]

あくまで噂ですが…
小学校区は変更となる可能性が高いらしい。

[471: 匿名]

中学は、光が丘中学？その後部活を終え電車で西北まで塾通い？
思春期に辛くないかな!?

[472: 匿名]

470さん
変更は南口までですよ！
おかげで宝塚タワーは、末広小学校になり、キャンセルが出てるらしいですね。噂というのは、この件では？それ以外に噂があるなら私も知らないので教えて下さい！

[473: 匿名]

あくまで噂
湯元町と武庫山は近い将来、美座小校区になるとか…

[474: 匿名]

＞472さん

中州&南口の校区変更はとりあえず中止

今後、宝塚市内全体での校区変更を検討する予定

　と聞いてます！

[475: 匿名]

現地見てきました。
やっぱり8階以上ぐらいじゃないと眺望は良くなさそう。
後は日当たり・・・東向きなのはちょっと残念。昼以降部屋は暗くなるのかな。
設備も普通ときたら、ここが安いのは当たり前だと改めて思いました。
なので私たちは止めにしました。

賛否両論ありますが、
安いには安いなりの理由があります。
それは土地の価格！安い＝資産価値が低いということです。

[476: 匿名]

美座はないですよ。。言い過ぎ。。
オール電化の次は校区悪くなりますよ、っていう悪評判かぁ。
足引っ張るのも大変ですね。

[477: 匿名]

足引っぱる必要ないでしょ。。。

[478: 匿名]

武庫山の土地の価格が安いなんていう人がいるとは驚き。あんまりいい加減なこと言わない方がよいですよ。

[479: 匿名]

ここそんなに安くないですよ。修繕積立、駐車場台が他より高めなので見積もりだしてもらったら、3000万はする周辺マンションと結局同じでした。

[497: 匿名]

物件概要みたらココもあと４戸ですね、、、

[499: 匿名]

南口のタワー購入者です。
校区は第一でした。
校区変更は簡単にはいきません。
うちは末広でも良かった口ですがね。

[500: 匿名]

ここって一期済んだだけであと６戸なの？早すぎない？

[501: 契約済]

違いますよ−。年明け二次販売でたくさん売りに出ますよ。
ちょっと書き方ややこしいですよね…一期二次の販売数が６という意味です。
まだまだ先ですが待ち遠しいです！

[502: 契約済みさん]

確かにややこしい書き方ですよね…。２次はどーんと売り出すのかな？
先日見に行きましたが駐車場部分くらいまで立ち上がってきてますね！いまは基礎固め中でしょうか。まだまだ先ですが長く楽しみたいと思います♪
住民板も早くできるといいなぁ。

[510: 匿名]

てか販売個数あんま多くないし安いから完売したと思ってましたが…まだ完売してなかったんですね

[513: 匿名]

二次販売はいつでしょうか

[514: 匿名]

２期は２月に済んだと思いますよ。
だんだんと建ち上がってきましたね！

[515: 匿名さん]

決め手に欠けるマンションだと思います。価格も周辺と比較して割安でもないし。宝塚は駅前タワー以外は値引き合戦になってますね。

[516: 匿名]

売れ残りますかね〜

[517: 匿名]

意外と売れてるみたいですよ。びっくり。

[518: 契約済み]

あと何戸ですか？早く完売してほしい

[519: 匿名さん]

長期戦必死でしょう。下の階の狭めの安いのだけ売れてる感じ？

[520: 匿名]

先着順という表現にして、残戸数がわかりにくいですね。
あんまり話題になりませんが、売れ行きどうなんですか？

[521: 匿名]

値引き合戦？ここは引いてませんよ。竣工後の物件と一緒にされてもね。

[522: 匿名さん]

そうそう。ここは値引きすらしていないから見向きすらされないでしょう。値引きしてても見向きされないマンションもあるのに。

[523: 匿名]

上層階もまんべんなく売れてますよ。下層の安い部屋はなかなか売らないみたいです。デベの方針なのか少しずつ販売してますね。

[524: 匿名さん]

あのー、小出しにしかできないのでは。。。正直売りもなく割安感も感じないです。営業さんは悪くないですが物件自体に魅力が乏しいと思います。売りというなら学区だけでしょうか。おそらく契約者の手前、竣工前で値下げも出来ないのでしょう。周囲の竣工済みが早く完売してくれることを願ってるのでは。。。

[525: 匿名]

昨日契約してきました！
他にも数組モデルにいらしてましたがみなさん契約されてたので早く決めてよかったです。あとは建つのを待つばかりです。

[526: 匿名さん]

契約会ですか？急に売れると思えませんが。事実なら営業にすぐ特定されますし。営業が書いてるの？

[527: 匿名]

今は先着順なので契約会ではないのでは？

[528: 匿名さん]

へぇ。そんなに急に売れてるんですね。特に理由がないのに不思議に感じますが。
まあ売れてるなら良いことですね。

[531: 匿名]

ここの周囲で育ったものです。宝塚の中でも１番上品だと言われるエリア
だけあって、小学校時代も親子揃って品のいい人の割合が多かったなぁと思います。子育て世代にとって子供が多いエリアなのも魅力。駅までの距離もちょうど良いですし、モデルルームも今まで見た中で１番よかったので私にとってはかなり魅力的なマンションです。

[532: 匿名]

契約会はまとめてやっても不思議じゃないなぁ。
重要事項説明を一回で済ませられるから。

[533: 匿名]

私達もここの環境が気に入っています。駅までの距離が近い割に夜は静かだし、子育て世代も多いです。
戸数も多すぎないので快適に住めるのではないでしょうか。いま１番の候補です。

[536: 匿名]

学区だけでも十分じゃない？川向こうはいくら日当たりよくても学区が…。ファミリーには学区が１番気になるでしょうし。

[540: 匿名]

第一小校区で今新築未完成で売り出しているのは、ここだけのようですね
。競争率高そう…。

[542: 匿名]

でも隣と同じ場所まで下がるから大丈夫では？
それ言い出したら今のマンションはほとんど買えないのではないでしょうか。
駅遠の田舎なら平面でもあるでしょうけど…。

[543: 匿名]

競争率は低いです

[545: 匿名]

駅近だし、マンションの多いエリアだからそのへんは仕方ないんじゃないかな？このへんは、車乗る人の頻度低いから、あまり出入りする車がかぶってるの見かけないけどね。

[547: 匿名]

1418で十分だと思うけど、まぁ人それぞれですよね。眺望を重視するなら上層階にしたら問題ないのでは？

[549: 匿名]

そうかなぁ。。
私も1418でいいと思いますよ。
それよりキッチン周りがゆったりしてて気に入ってます。

[550: 匿名]

ですよね。私もキッチン周りが今まで見た中で１番いいなと思いました！

[553: 匿名]

間取りに工夫を求める人少ないのでは？うちはベ−シックでよいです。リビングも狭くはないでしょう。ごく一般的だと思いますよもっと狭いマンションはいくらでもありますし。

[556: 匿名]

広い部屋に住もうが、お風呂に広さを求める人、求めない人それぞれです。マンションを選ぶ上で当たり前という言葉は適切ではないと思います。優先するところ、好みは一人ひとり違うのですから。

[557: 匿名]

確かに、この場は大切な情報交換の場にしたいものですね。

[558: 匿名さん]

でも断熱浴槽でもないでしょう？今どき。コストダウンしてますよ。食洗機すらもないし。
方角は北東向き、眺望もあまり取れない。構造は直床のボイドスラブ、二重天井でもない。
敷地の割にゆとりのないプランニングと間取り。駅近と学区だけで実際アピールあるかな。
宝塚は新築供給過剰で中古相場含め下がってるから。竣工まで良くも悪くも動きなさそう。

[560: 匿名]

うん。すごく知識を持っているかのような言いようですが、構造は近隣新築マンション他と比べても大差ない一般的なものですよ。不安を煽るのが目的なのでしょうか？

[561: 匿名]

動きなさそう、って言ってる時点でよく知らないのを露呈してますよね。まだ２期終わったとこで売り出してない部屋がかなりあるというのに。
残戸数＝売れ残りじゃないですよ。

[562: マンション投資家さん]

一体何の擁護でしょうか？
売れてないから販売が進まないんだと思いますよ。
売れてれば販売期はどんどん進みます。
即完物件なら二期すらも必要ありません。
そんなの一般論として当たり前でしょう。

[563: 匿名]

２期が必要ないマンションって宝塚で聞いたことないかも(笑)
なんだか声高におっしゃる方ですねぇ。。もっと穏やかに情報交換したいものです。

[564: 匿名さん]

正確な在庫数を出す訳でもなく、何やら売れてない訳ではないみたいな妙な擁護をするから荒れるのでしょう。どういう立場の人なのか知りませんが。販売が進まないイコール売れてないと捉えるのは当たり前の話ですから。

[565: 匿名さん]

ボイドスラブだと二重床・二重天井になっていても音の問題（太鼓現象）が他物件でも指摘されているようです。直床で実際のところ大丈夫なんでしょうか？直床でボイドスラブの物件というのを他でほとんど見ないのですが。。。

[566: 匿名]

一般論とか当たり前とか何を基準にして言ってるんでしょうね。

床に関しては自分は知識はないのですが業界の友人に確認して、問題ないと聞いているので気にしていないです。

[567: 匿名]

だいぶ高くなりましたね！！楽しみです。

[568: 匿名]

残り何戸ですか？完売したのかな

[569: 匿名さん]

一番怖いのは完成しても売れ残りが大量にあるケース
近くに良い例があるので何とかそれだけは避けてもらいたい

[570: 匿名]

駅前の安いマンションでさえ最後苦戦キャンセル住戸募集中だし。。。
南口は、人気ないの?

[571: 匿名]

宝塚では１番人気のエリアですけどね！
駅前は…まぁいろいろ問題あったからでは。

[574: 匿名]

御殿山は校区が微妙…雲雀丘は駅がね…。

[575: 匿名さん]

ジオの関係者がこんなところにもいる・・・

[576: 匿名]

南口は閑静な住宅街も多くて魅力的ですが、いかんせん駅前がさびれすぎ…。
３線３駅が徒歩圏内というのは魅力ですよね！日当たりは川向こうにはかないませんが毎日あの距離を歩いて駅が南口というのが微妙でした。

[577: 匿名]

逆瀬川のマンションのような仕上がりにならないことを祈るばかりです。
あんな高額を出して補修箇所だらけのマンションにだけはしないでほしい。。たとえ竣工遅れても丁寧な工事をして下さい！

[578: 匿名]

サンビオラの再開発はこれからどうなるかな。

[579: 匿名]

宝塚の方が近いので、南口駅は確かにさびれていますがあまり気にしていません。
宝塚駅からマンションまでの宝塚らしい町並みがいいです！

[580: 匿名]

宝塚らしい町並みは、もはや見当たりませんな。

[581: 匿名]

駅から橋、橋からマンションまで素敵ですよね！特に夜のライトアップされた雰囲気が好きです。

[582: 匿名]

宝塚らしさは、橋

[583: 匿名]

分かります。お友達とか呼ぶ時にも自信持って案内できますよね。

[584: 匿名]

最近一気に立ち上がってきましたね。楽しみ♪

[585: 匿名]

4万円代より購入可能
家賃払うより安い！

[586: 匿名さん]

営業さん、いい加減になさい

頭金を数百万入れてボーナス払い入れてとか

不当景品表示法に抵触するぞ

よくあんな広告打つね

[587: 匿名さん]

無知なんで教えて戴きたいんですが、オール電化マンションは２００Vじゃないと利用出来ないのですか？
オール電化マンションで１００Vってありえますか？

[588: 匿名]

何が２００ｖかわかりません。

[590: 匿名さん]

ネット上でよく　オール電化住宅に必須の２００Vって記載を見かけますが、どういう意味でしょうか。オール電化住宅の場合は、コンセントは全て２００Vでなければ不都合があるのでしょうか。

[591: 匿名]

ＭＲで聞けば親切に教えてくれますよ。

[592: 匿名さん]

MRに行けば親切に教えて戴けるということは、オール電化マンションに対応したマンションとなっているということでしょうか。
オール電化マンションにも関わらず、何かオール電化マンションにとって使いにくい（或いは不都合がある）状況で建築されることはないということですよね。商談の際に、そのような話があれば出来ないですもんね

[593: 匿名さん]

第三期販売が始まるようですが、売れ行きはどうなんでしょうかね・・・

[594: 匿名]

早く完売してほしいですね！
住み始めてからもずっとのぼりがたってるのは避けたいです。

[595: 匿名]

けどあの問題だらけのお隣が完売したのならここも完売するのか？
もう一回モデルルーム行こうかな。

[596: 匿名]

地歴はどうなんでしょう

[597: 匿名]

ここは、売れてるんですか？

[598: 匿名]

ついにオプション会の案内来ましたね〜！