ジークレフ宝塚武庫山

[購入検討中さん]

ジークレフ宝塚武庫山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-tm84.jp/
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：東海興業（株）・日本国土開発（株）共同企業体
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社（予定）
所在地：兵庫県宝塚市武庫山2丁目18
交通：阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6分、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩7分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階
総戸数：84戸

[202: 匿名]

私もそう思います。
さんざん電気を使っておいて調理や湯沸かしをガスでしたから被災者を思いやってる、なんて勘違いも甚だしいですよ。

立地も、東向きは南向きに次ぐ人気であること。全戸北向きならいざしらず…。ここを検討されている方は駅まで5分という立地に惹かれているのではないでしょうか。

[203: 匿名]

てゆうか、厳密には東向きではなくて、北にふっている東向きですから。

[204: 匿名]

荒らしは無視が１番ですよ。

[205: 匿名]

荒らしではないでしょう。真東なら、まだよかったけど北に傾いている点はやっぱり気になりましたから。正午前にはもう日は入ってこないわけでしょ。
オ−ル電化に関しては、人それぞれだからどちらでも。

[206: 匿名]

駅徒歩6分、プラス坂道あり。でしょ。

[207: 匿名]

荒らしとは違うでしょ。事実を言ってるだけ。
東向きと北にふった東向きではだいぶ違います。
あとは、好きずきでしょう。

[208: 匿名]

ここが南向きなら即完売しそうですね。

[209: 匿名]

方向と立地と近辺状況とで安く設定したのでしょうね。

[210: 匿名]

電力不足が取り沙汰されてるから、オール電化がダメって。。。電気が何で作られてるかが問題なのに、浅はか過ぎて残念だ。まっそんなバカはほっといて、ここのマンション、価格は魅力的だけど、ランニングコストが高めの様な気がする。修繕費に管理費等！ここで回収しようとする作戦かも？？？。後、立地は確かにマイナス要素。北東はね〜。。。宝塚は寒冷地だから、かなり寒そう。

[211: 匿名さん]

修繕費が分譲会社の収益にでもなるとでも？？？
低く見せた修繕費よりよっぽどましだと思われるが？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[213: 購入検討中さん]

人それぞれで、考え方も価値観も色々です。

それを、バカ！って、情けないです。

関係者の方ですか？
購入検討者の方ですか？

もっと、有意義な場にしませんか！
良い事も悪い事も、自由に意見交換がしたいです。

よろしく、お願いします。

[214: 匿名]

管理費、修繕がどれくらいか教えて下さい！

[216: 匿名さん]

今ならジオタワーの方が確実にお得だと思いますよ。
あそこならこんな不毛な争いにもならないでしょうから。

[217: 匿名]

あんな駅から遠いタワマンあかんでしょ。

時間経って内装・住設備古くなってるし、

まぁーだから大量に売れ残ったままなんだけど…

[218: 匿名]

いよいよ今週末は価格発表会ですね！どこが販売住戸になるかも楽しみです。

[219: 匿名]

駐車場が当たるかどうか契約してからでないと分からないと言われました。そんなものですか？？
後、東からの日当たりですが東側のマンションの影になったりするんでしょうか？もう販売が始まるというのに、分からないことが多くないですか？今週末、販売会に行かれる方、上記のようなことが気にならないのか教えてほしいです！

[220: 匿名さん]

駐車場の件ですが契約しても分からないと思いますよ。
駐車場１００％ないマンションは普通は入居前の説明会とかで抽選しますよ。
その抽選会までは分からないでしょう。
駐車場１００％ある場合でも止める場所によって高さ制限があったりするので
ミニバンなんかの場合停められるかはくじ運です。
それも入居直前まで分かりません。
マンションってそんなもんだと思いますよ。
それが嫌なら田舎の駐車場が１００％以上あって、スーパーみたいな立体駐車場があるマンションがいいと思いますよ。

[221: 匿名さん]

そんなこと限らないと思いますが、、上記例外はたくさんありますよ。高額住居、先着順で駐車場抑えられるケースは多々あります。場合により販売側の腕の見せ所でもありますね。

[222: 匿名]

日当たりは階や部屋タイプによって激しく異なるので現地に足を運ばれるといいですよ。タイプ別の表示や階数の目安が書いてありますよ。

[223: 匿名さん]

このクラスで駐車場の件で例外なんてあるのだろうか

[224: 匿名]

駅近の物件はどこも駐車場が余っているらしいので、私たちはそんなに危機感持ってませんでした。確か内覧会の頃に抽選すると聞きましたよ。

[225: 匿名]

駅前と駅から5分～8分とは雲泥差ですね。

[226: 匿名さん]

>高額住居、先着順で駐車場抑えられるケースは多々あります。場合により販売側の腕の見せ所でもありますね。

腕の見せ所とは違うでしょう。駐車場は共用の施設なんで、その利用の決定が販売側によって意図的にコントロールされるべきものではありません。特に高額だからなんて販売都合上の理由にしかなりません。

そういう販売方法をとる不動産会社はよっぽど無神経なのかそれとも、物件があまりに苦戦しそうかどちらかでしょう。仮に駐車場が５０％しかなくても入居までに５０％売れてなければ先着順にしても問題ないですからね。

いずれにせよ公平でない方法による駐車場の決定は、後々訴えられると無効になります。
不動産会社と約束したことも同じです。

駐車場は不動産会社のものではありませんよ。

[227: 匿名さん]

売れてなければ先着順でなんて
それは公平と言うより自己中心的なご意見ですな

[229: 匿名]

226の方が正論でしょう。欲しい住戸が販売されなければ２期、３期と待つ方もいらっしゃるでしょうし先着順や高額物件優先では不公平です。
どちらにせよジークレフは入居前まで駐車場は決まらない、と断言していますしね。

[230: 匿名さん]

希望したお部屋が、第一期になるのじぁないのですか？

[231: 購入検討中さん]

施工の東海興業、日本国土開発は私が調べたかぎりでは、過去に更生法が適用されたりしてて、良い印象ををもてないのですが、みなさんは不安ではないですか？

[232: 匿名さん]

駐車場については　２２１の人が　ま～正しい。　２２６は無知。

[233: 匿名さん]

まあどちらにしろ、駐車場確保できないようじゃ選択外になるだけ。

[234: 匿名さん]

駐車場確保できないと選択外というのは物件選びのひとつの基準でしょうね。
人それぞれ基準は違うでしょうから。
でも、駐車場１００％にこだわると物件の選択肢狭くなりますよ。
スーモで見てみると駐車場１００％の物件は
兵庫県で８９件中１３件で１５％弱
灘・東灘・芦屋・西宮・宝塚・伊丹・尼崎で５７件中９件で１６％弱
これくらいの割合しかない。
何か1つにこだわって探すのも良いことですが、こだわりすぎるとかえって失敗することもありますよ。

[235: 匿名]

別に100パーセントじゃなくてもいい。先着順にして！

[236: 匿名]

駅近物件だから、抽選でも大丈夫って言われた方々。、どうせ一台当たるなら抽選にしなくてもいいよね。営業の言ってること矛盾してない？やっぱり嘘っぱち並べてるのか。

[237: 匿名]

抽選は、辛いですね。
後で駐車場が無くなった時に、売りにくいからでしょうね。
でも先に申し込む人を優先にするキャパが欲しかったな！

メリットが無いなあ。。

[238: 匿名]

抽選というのは場所を決めるのがメインだと思いますよ。前列か後列かで出しやすさは全然違いますからね。

[239: 匿名さん]

ここは、なぜ価格が下がったの？
販売状況が、かなり悪いのですか？
順調なら、下げないですよね！

[240: 匿名]

隣が安く出したから仕方ない。

[241: 匿名]

結局は、その価格の価値しかない！って、事ですか。。
残念ですね。

[242: 匿名さん]

価値を求めるならジオタワーしかないですよ
あれほど高級なマンションはもうこの地域には現れないでしょう
大幅に値下げもされていますし買って損はないですよ

[243: 匿名]

そうですね。

[244: 匿名]

＞２４２
＞２４３

いや、誰もそう思わないから大量に売れ残ったままなんでしょう(笑)

[245: 匿名]

＞244

ここも含め検討中ですよけど…価値観は人それぞれですから、決めつけは良くない。

[246: 匿名]

＞２４２や＞２４３も決めつけですね。

価値観が人それぞれだからこそ、自分独自の考えを主張すれば良いのではないですか？

私はジオタワーに魅力がないからこそ長期間、大量に売れ残っていると感じた。

私はそう思う、アナタはそう思わない、ただそれだけ。

[247: ご近所さん]

ジオ買ったら確実に損するでしょうね。。。

[248: 匿名]

ジーフレフのスレでジオのはなしはいらん！
また駅前タワーの陰謀!?

[249: 匿名]

違うでしょ。＞２４２がいきなりジオタワーの宣伝するから、話の方向性がオカシクなってるのが明らかでしょ。

[250: 匿名]

242の陰謀にはまったね！

[251: 匿名さん]

駅前タワーと駅遠タワーの住人は何故このスレで争いをするのか
どちらかのスレでやればいいのに

[252: ご近所さん]

駅遠タワーだけの時は宝塚近辺スレは静かだった。。。

[253: 匿名]

駅遠タワー(笑)

[254: 匿名さん]

251さんの言うとおりです。タワーマンションの話しは他でどうぞ！自分も含めてジークレフ武庫山を検討してる人に失礼です。

[255: 匿名]

タワマンは検討外ですから…！

[256: 匿名]

安い物件には、相応の人が住む。所得、モラルなど低い人が集まる。良い学校区だったのに、安いマンションが近年増えてから、雰囲気がガラッと変わって残念です。昔の良かった頃に戻ってほしい…

[257: 匿名]

昔っていつ？

[258: 匿名]

高い物件なんてあるの？

[259: 匿名]

高値づかみ、させられた物件なら有る

[260: 匿名]

確かにかなりの価格下落はあり、雰囲気も来年あたりから益々悪くなるだろう。

[261: 匿名さん]

雰囲気は来年あたりから悪くなるんですか？
なぜでしょうか？

[262: 匿名]

高値づかみさせられた物件ってどこですか？

[263: 匿名]

ここの立地を確認する為に建設予定地前の道路を歩いていたら、並びのマンションから子供の騒がしい大きな声と共に何か棒のようなものが落ちてきて驚きました(;□;)!!

[264: 匿名]

アズマリオンの横の公園は毎日すごい人数の子供が遊んでいて飛び出しもしょっちゅう。車ならあちらに出ず、若水の通りを走った方がいいですよ。

[267: 匿名]

何でこの物件って駐車場確保が抽選なんでしょうか？？他も見に行きましたがどこも早いもの勝ちでした。。。当たらなかった時は近くで借りないといけないことに抵抗があり悩んでいます。友達のマンションとかは空き待ちの方が多くいるくらい取れないそうです。早いもの勝ちにすると、後々売れなくなるから抽選にしているんでしょうけど…今の時代車乗ってない方なんて少ないと思います。やり方って変わらないんでしょうか？

[268: 匿名さん]

早い者勝ちにしたら売れなくなると思って
杓子定規に抽選にしたら売れないの構図か

[269: 匿名]

とりあえず申し込んではみましたが、駐車場の抽選の件や
オプションなど何となく納得いかない事が多いので、当っても
購入しないかも・・・実際抽選になるほど申し込みってあるんだろうか？(笑)

[270: 匿名]

駐車場って抽選なんですか？！
それじゃあ早く契約するメリットってあんまり無いような…

[271: 匿名]

抽選とかいってるけど、真相は客にはわからないよね。申し込んだらあたっちゃう気がする。

[272: 匿名]

私は、少し考えます。
駐車場が取れなければ、購入したくないです。

抽選には、ならないでしょうね。今まで行ったモデルルームの中で、一番人が少なかったです。

担当の方が、頼りないです。

[273: 匿名]

抽選は引き渡しの前って聞きましたけど、合ってますよね？一年先にどうなるかなんて全く分からないので不安です… 皆さんは営業さんからどう聞いてますか？

[274: 匿名]

申込みましたが、私達が行った時は商談ブースが全部埋まってて皆さん申込みされてましたよ。重ならないで抽選なしで購入したいです。
駐車場は引き渡し前の内覧会あたりで抽選と聞きました。

[275: 匿名さん]

内覧会って、早く申し込んでもいまどき駐車場が確保できないの？それだと車いらない人以外は周辺の中古でも買ったほうがましなのでは。

[276: 匿名さん]

>他も見に行きましたがどこも早いもの勝ちでした。。。

完成して売れ残っている物件じゃないの？
それなら早い者勝ちは当然ですね。
完成まで1年程度あるマンションで駐車場が早い物勝ちな
マンションをご存知でしたら物件名をお教え願いたいです。

あと、どこのマンションでも当てはまりますが早い者勝ちで駐車場押さえることができても
入居して入れ替え抽選になれば、権利を失う可能性があるのはご存知ですよね。

最初に押さえたからといって入れ替えに反対はできませんよ。
駐車場確保できなかったら検討できないって人は駐車場１００％以上のマンションしか住めませんよ。

[277: 匿名]

別に車に乗らなくてもいいんじゃない。
歩きましょう。

[278: 匿名]

駐車場を確保するために中古を買えって…。それってどうなんでしょう。売れ残り物件じゃあるまいし、駐車場を早い者勝ちなんかにする販売会社じゃなくてよかった。

[279: 匿名]

駐車場を早い者勝ちにしてくれる販売会社にしてほしかった。

[280: 匿名さん]

駐車場が抽選で喜ぶ人間などいるの？不思議。フェアで嬉しいとか？本気ですか？

[281: 匿名]

購入を決めたら、物件価格の1割をすぐに振り込むのは
常識なんですか？
オプションを来年2月までに決めるはずが
すぐに決めなきゃならないし、オプションの換気扇は廃番品だし・・・

[282: 匿名]

私の主人は車をすごく大事にしているのですが、抽選外れたことを考えると、中々進みづらい状態です。営業マンは大丈夫ですよとは言ってましたが、一年先のことは分からないですし…

[283: 匿名さん]

>281
換気扇が廃盤品というのはどういうことですか？

標準装備の換気扇て古臭いよね。

[284: 匿名]

マントル型の換気扇にオプションで付け替えることができるのですが、
頂いた実物写真付き用紙に書いてある品番を調べたら、廃番品でした。
担当者に聞いたら、そうでしたね～私も調べました。って笑って言われました。
実際に付ける時には、必ずしもそれでは無いようですが・・・

[285: 匿名さん]

情報ありがとう。
オプションが廃盤とは・・・いい加減ですね。
それからオプション期限が、来月２月だったのが、
前倒しになってるんですか？
当方は、検討中でして・・・情報収集しています。
完成まで、一年以上もあるなかで、相当はやい段階で手付金というのも
自分もどうなのかなと思っています。

[286: 匿名]

私がもらった有償オプション一覧には換気扇なんてありませんでしたが？？

[287: 匿名]

最初郵送された物には、換気扇が交換可能かどうかわからなかったようで
入っていませんでしたが、最新のオプション一覧にはありましたよ・・・

[288: 匿名]

他にもオプション増えたのでしょうか？私も最初のものしか持ってないです。オプションの期限も急かされるわりには情報少なくて不信感持ってます。

[289: 匿名]

かなりひどい状況ですね。企業のコンプライアンスを疑いますね。
もっと統一性が必要だと思います。
なかなか購入には、踏み切れないです。

[291: 匿名]

申し込んではいるのですが、いろいろな面で不誠実な対応に
少しうんざりしています・・・　
現在、別の物件も調べています。担当者がハズレだったのかなぁ～と
思ってましたが、不満を持っておられる方が多いようで。
この会社の体質なんでしょうか・・・

[294: 申込予定さん]

291さんはどんな点が不満なんですか？
担当者がイヤなら変えてもらったらどう?？

[295: 申込み中さん]

私はわからないことはどんどん営業さんに言って調べてもらってますよ。時間はかかってもきちんと対応して下さってます。なんといっても竣工まで時間があるので機種などが変更の可能性アリでも仕方ないかなぁと思っています。

[300: 匿名]

ちょっとこの物件気になってたんですが…
ここってどれくらい売れてるんでしょう？
非常に値段が安いから気にはなってるんですが…
なぜここまで周りより安いのか気になります。
ラ・クラシカや川沿いのローレルよりも安いですよね。
宝塚のマンションは最低でも3000万円～なイメージだったんで理由が気になります。

[301: 匿名]

こちらと
ザ・タワー
クラシカ
ローレル
安いですね。