ジークレフ宝塚武庫山

[購入検討中さん]

ジークレフ宝塚武庫山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-tm84.jp/
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：東海興業（株）・日本国土開発（株）共同企業体
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社（予定）
所在地：兵庫県宝塚市武庫山2丁目18
交通：阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6分、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩7分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階
総戸数：84戸

[182: 匿名]

立ち退き費用を考えると数年では実現しないでしょう。将来的には分かりません。その前に保養所が売られますね！

西北駅前は数年経っても中古価格が一切下がってないですよね。

[183: 匿名]

でも西北駅前と武庫山じゃ元の値段と環境が違いすぎないですか？

[184: 匿名さん]

西北に住みたいかがわからない。
今がバブルなだけ。膨らんだあぶくはいつかは弾ける。
まあ人の勝手だからどうでもいいか。

[185: 匿名]

私も西北には住みたいと思わないですね。アクセスはいいけど緑少なくて排気ガスが蔓延してそう。やっぱり宝塚がいいなぁ。

[186: 匿名]

ここを検討されている皆様にお聞きしたいのですが、奥さんもしくは自分はお仕事されていますか？参考までに教えて頂けないかと…。

[187: 匿名]

自分というのは奥さんが書き込まれている場合の意味です。
言葉が足りていませんでした。

[188: 匿名]

↑それ聞いてどうするの？壺でも買わせる気？ｗ

しかし今どきユニットバスが４ＬＤＫでも１４８０サイズなんて、食洗機や床暖もだけどいくらなんでも神鋼さんコストカットし過ぎだよー。

[189: 匿名]

床暖ついてるんだと思ってました。仮に、床暖あってもオール電化の床暖は、すごく高くつくらしいし…。どっちも嫌だ。

[190: 匿名]

リビングダイニングは床暖ついてますよ。そしてオール電化の床暖が高くつくというのは間違いです。

[191: 匿名]

嫌やったらやめたら，ええやん。

[192: 匿名]

温暖化進んでるし、あんまり床暖つけないけどね。

[193: 匿名]

ホッとカーペットで充分ですよ。

[194: 匿名]

機能の良いのが毎年開発され出るし、床暖よりいいかもね!?

[195: 匿名さん]

どちらにしろ、オール電化がダメでしょう。

日本中が電力不足の時に、なぜあえてオール電化なんだろう？
震災で被災した方の気持ちを思うと、同じ日本人として虚しいです。。

このマンションは、企画した時点で間違ってると思います。

場所はかなりいいのに、本当に残念ですね。

[196: 匿名]

そうですね、私もオール電化でなければ購入してました。

これだけ多くの方が、オール電化が嫌だと言ってるのだから、今から変えて頂けないのかしら？

[197: 匿名]

立地もよくないでしょ。日当たり悪いし、マンション密接しすぎだし。そのうえオ−ル電化というから購入に至らないのでは？

[198: 匿名]

仕方ないですよ。マンション計画は、地震前に決まってしまってるんですから。

[199: 匿名]

午後にはバルコニ−と反対側に日があるから、リビングはだいぶ暗くなりそうですね…。

[200: 匿名]

シミにならなくて良いね！

[201: 匿名さん]

「オール電化」と「そうでないもの」の違いって、給湯が「エコキュート」か「ガス湯沸かし器」、調理が「ＩＨヒーター」か「ガスレンジ」、床暖房が「電気式」か「ガス湯沸かし器によるお湯」かでしょ。
今の原子力発電を容認するわけではないけど、ガスは天然ガスだから限りある化石燃料の消費という観点で問題では？ゆくゆくは、再生可能エネルギー活用（発電）による「オール電化」だよ。
それとも、ガスを使う・・・化石燃料を燃やし続けることが、いいのでしょうかね。
文明開花以前の江戸時代にような、エネルギーを浪費しない社会に戻るならば別ですけど。

ところで、震災した方のことを思うと非オール電化、だなんて。勘違いも甚だしいと思うのだけど。現地の誰がそんなことを言っているのでしょう？そのような意識が無意識のうちに「風評」を助長していると思います。例えばですけど。

[202: 匿名]

私もそう思います。
さんざん電気を使っておいて調理や湯沸かしをガスでしたから被災者を思いやってる、なんて勘違いも甚だしいですよ。

立地も、東向きは南向きに次ぐ人気であること。全戸北向きならいざしらず…。ここを検討されている方は駅まで5分という立地に惹かれているのではないでしょうか。

[203: 匿名]

てゆうか、厳密には東向きではなくて、北にふっている東向きですから。

[204: 匿名]

荒らしは無視が１番ですよ。

[205: 匿名]

荒らしではないでしょう。真東なら、まだよかったけど北に傾いている点はやっぱり気になりましたから。正午前にはもう日は入ってこないわけでしょ。
オ−ル電化に関しては、人それぞれだからどちらでも。

[206: 匿名]

駅徒歩6分、プラス坂道あり。でしょ。

[207: 匿名]

荒らしとは違うでしょ。事実を言ってるだけ。
東向きと北にふった東向きではだいぶ違います。
あとは、好きずきでしょう。

[208: 匿名]

ここが南向きなら即完売しそうですね。

[209: 匿名]

方向と立地と近辺状況とで安く設定したのでしょうね。

[210: 匿名]

電力不足が取り沙汰されてるから、オール電化がダメって。。。電気が何で作られてるかが問題なのに、浅はか過ぎて残念だ。まっそんなバカはほっといて、ここのマンション、価格は魅力的だけど、ランニングコストが高めの様な気がする。修繕費に管理費等！ここで回収しようとする作戦かも？？？。後、立地は確かにマイナス要素。北東はね〜。。。宝塚は寒冷地だから、かなり寒そう。

[211: 匿名さん]

修繕費が分譲会社の収益にでもなるとでも？？？
低く見せた修繕費よりよっぽどましだと思われるが？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[213: 購入検討中さん]

人それぞれで、考え方も価値観も色々です。

それを、バカ！って、情けないです。

関係者の方ですか？
購入検討者の方ですか？

もっと、有意義な場にしませんか！
良い事も悪い事も、自由に意見交換がしたいです。

よろしく、お願いします。

[214: 匿名]

管理費、修繕がどれくらいか教えて下さい！

[216: 匿名さん]

今ならジオタワーの方が確実にお得だと思いますよ。
あそこならこんな不毛な争いにもならないでしょうから。

[217: 匿名]

あんな駅から遠いタワマンあかんでしょ。

時間経って内装・住設備古くなってるし、

まぁーだから大量に売れ残ったままなんだけど…

[218: 匿名]

いよいよ今週末は価格発表会ですね！どこが販売住戸になるかも楽しみです。

[219: 匿名]

駐車場が当たるかどうか契約してからでないと分からないと言われました。そんなものですか？？
後、東からの日当たりですが東側のマンションの影になったりするんでしょうか？もう販売が始まるというのに、分からないことが多くないですか？今週末、販売会に行かれる方、上記のようなことが気にならないのか教えてほしいです！

[220: 匿名さん]

駐車場の件ですが契約しても分からないと思いますよ。
駐車場１００％ないマンションは普通は入居前の説明会とかで抽選しますよ。
その抽選会までは分からないでしょう。
駐車場１００％ある場合でも止める場所によって高さ制限があったりするので
ミニバンなんかの場合停められるかはくじ運です。
それも入居直前まで分かりません。
マンションってそんなもんだと思いますよ。
それが嫌なら田舎の駐車場が１００％以上あって、スーパーみたいな立体駐車場があるマンションがいいと思いますよ。

[221: 匿名さん]

そんなこと限らないと思いますが、、上記例外はたくさんありますよ。高額住居、先着順で駐車場抑えられるケースは多々あります。場合により販売側の腕の見せ所でもありますね。

[222: 匿名]

日当たりは階や部屋タイプによって激しく異なるので現地に足を運ばれるといいですよ。タイプ別の表示や階数の目安が書いてありますよ。

[223: 匿名さん]

このクラスで駐車場の件で例外なんてあるのだろうか

[224: 匿名]

駅近の物件はどこも駐車場が余っているらしいので、私たちはそんなに危機感持ってませんでした。確か内覧会の頃に抽選すると聞きましたよ。

[225: 匿名]

駅前と駅から5分～8分とは雲泥差ですね。

[226: 匿名さん]

>高額住居、先着順で駐車場抑えられるケースは多々あります。場合により販売側の腕の見せ所でもありますね。

腕の見せ所とは違うでしょう。駐車場は共用の施設なんで、その利用の決定が販売側によって意図的にコントロールされるべきものではありません。特に高額だからなんて販売都合上の理由にしかなりません。

そういう販売方法をとる不動産会社はよっぽど無神経なのかそれとも、物件があまりに苦戦しそうかどちらかでしょう。仮に駐車場が５０％しかなくても入居までに５０％売れてなければ先着順にしても問題ないですからね。

いずれにせよ公平でない方法による駐車場の決定は、後々訴えられると無効になります。
不動産会社と約束したことも同じです。

駐車場は不動産会社のものではありませんよ。

[227: 匿名さん]

売れてなければ先着順でなんて
それは公平と言うより自己中心的なご意見ですな

[229: 匿名]

226の方が正論でしょう。欲しい住戸が販売されなければ２期、３期と待つ方もいらっしゃるでしょうし先着順や高額物件優先では不公平です。
どちらにせよジークレフは入居前まで駐車場は決まらない、と断言していますしね。

[230: 匿名さん]

希望したお部屋が、第一期になるのじぁないのですか？

[231: 購入検討中さん]

施工の東海興業、日本国土開発は私が調べたかぎりでは、過去に更生法が適用されたりしてて、良い印象ををもてないのですが、みなさんは不安ではないですか？