ジークレフ宝塚武庫山

[購入検討中さん]

ジークレフ宝塚武庫山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-tm84.jp/
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：東海興業（株）・日本国土開発（株）共同企業体
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社（予定）
所在地：兵庫県宝塚市武庫山2丁目18
交通：阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6分、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩7分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階
総戸数：84戸

[No.101 by 匿名 2011-10-07 01:07:36]

場所変えたら、いくらでももっと高いところはありますよ。あくまであの並びで、という意味です。

[No.102 by 匿名さん 2011-10-07 14:43:26]

教えてください。
こちらの物件の施工会社である東海興業（株）・日本国土開発（株）はどうなんですか？
信頼できますか？

[No.103 by 匿名 2011-10-07 19:26:07]

神鋼不動産は設計から施工、管理まで全て自分のとこでやってるから大丈夫。みたいに言ってますが、やっぱどこも安心と言い切れないですよね。

[No.104 by 匿名 2011-10-08 14:25:42]

まあ二流ですね。

[No.105 by 匿名さん 2011-10-08 18:24:07]

一流や高級感を求めるならやはりジオ宝塚の一択ですね

[No.106 by 匿名 2011-10-08 18:34:25]

売れ残りジオの営業マンがここにも出た−（笑）

[No.107 by 匿名 2011-10-08 18:54:40]

値段が同じくらいならどちらを買う？

[No.108 by 匿名 2011-10-08 22:15:07]

どっちも要らん。

[No.109 by 匿名 2011-10-08 22:23:40]

やっぱ、駅前タワーに限る！

[No.110 by ビギナーさん 2011-10-08 22:50:42]

ジオタワー宝塚は水没地域らしいです。

最近発覚しました。

住んでる人、買った人残念でした。

[No.111 by 匿名 2011-10-08 22:53:19]

駅前タワーは大丈夫v

[No.112 by 匿名 2011-10-09 00:15:21]

ジオいらんし、駅前タワーも住みたいと思わね−。

[No.113 by 匿名 2011-10-09 01:01:59]

電車横のタワマンも立地が不便なタワマンも検討外でした。
残念！

[No.114 by 匿名さん 2011-10-09 07:23:53]

駅前の方は高級感はないから
やっぱり両方兼ね備えているジオタワーが一番いいですね

[No.115 by 匿名 2011-10-09 18:49:43]

余所の板でタワーの論争されても(笑)

[No.116 by 匿名さん 2011-10-09 19:28:55]

駅近の方あと１戸みたいだからもう営業しに来なくてもいいじゃん
駅遠の方はまだ大量に売れ残ってるみたいだから気持ちは解らなくもないけど

[No.117 by 匿名 2011-10-09 21:35:56]

宝塚のマンションでは、南口駅前タワーが一番ですね！

[No.118 by 匿名 2011-10-09 21:50:09]

もしかして宝塚タワーの印象を悪くするのが狙い？(笑)
宝塚タワーに対する印象悪くなる一方なんだけど…

[No.119 by 匿名 2011-10-09 21:51:02]

だからタワーの営業さんはもう結構です。

[No.120 by 匿名 2011-10-09 23:21:58]

やっぱりマンションは立地ですね。

[No.121 by 匿名 2011-10-10 01:31:37]

でジークレフは売れてるの？

[No.122 by 匿名 2011-10-10 01:32:11]

電車の音がするマンションなんか住みたくないわぁ。

[No.123 by 匿名 2011-10-10 01:34:08]

まだ販売始まってないでしょ。厳しくなりそうだね。

[No.124 by 匿名 2011-10-10 08:58:12]

宝塚タワー2邸に増えたね。
営業さんのやり方に嫌気差したんじゃない？(笑)
自分ならこんな自分の買ったマンションの名前がこんな風に余所のスレででたら恥ずかしいわ。

[No.125 by 匿名 2011-10-10 09:23:47]

確かに。それか宝塚タワー買われた方の書き込みなら、ますますそんな人のいるマンション買いたくない。

[No.126 by 匿名さん 2011-10-10 17:50:25]

何故このスレでジオタワーと宝塚タワーの争いをするのかが不思議だ

[No.127 by 匿名 2011-10-10 20:57:39]

ジークレフへの興味をそらす為にタワーの営業さんが頑張ってらっしゃるんですよ。人気出そうな所は叩くという素晴らしい営業努力。

[No.128 by 匿名 2011-10-10 21:08:29]

完売寸前の駅前タワーがそんな手の込んだ小細工しないでしょう。

普通に考えたら１００戸以上大量に売れ残ってるほうでしょう、ワラにもすがりたいんでしょうから。

[No.129 by 匿名 2011-10-10 21:20:43]

住民の質が悪そう。

[No.130 by 購入検討中さん 2011-10-10 22:32:31]

まだ物件が結構残ってるときは駅前タワー板でよくジオの名前を出す人がいて荒れていたが
完売間近になると静かになった。そして今度はジークレフ板で同じことが起こっている。
犯人は単純な人物というよりもそこまで必死になっているということですね。

[No.131 by 匿名 2011-10-10 22:45:47]

何に必死なの？

[No.132 by 購入検討中さん 2011-10-10 22:46:07]

売れない物件はあの手この手、考えますからね。

[No.133 by 匿名 2011-10-10 22:52:41]

それぞれタワーのスレ読むと面白い！

[No.134 by 周辺住民さん 2011-10-11 07:29:31]

駅前タワーの242、244、245って契約者だよね!?

品の悪い人が多く引越してきそう。

[No.135 by 周辺住民さん 2011-10-11 07:38:22]

双方やりあってるんだから似た者同士なんじゃないの

[No.136 by 匿名 2011-10-11 07:43:12]

くわばらくわばら

[No.137 by 匿名 2011-10-13 01:01:14]

販売価格安くでましたね！！いろいろ気になる点がありましたが、この価格なら日当たりや環境を妥協して納得できる範囲かも。

[No.138 by 匿名さん 2011-10-13 02:40:20]

ここは、各マンションの販売の方の書き込みのみですか！？

[No.139 by 匿名 2011-10-13 03:18:32]

検討中ですが？

[No.140 by 匿名 2011-10-13 08:10:27]

このスレ見てから完全に宝塚タワーの住民の質を疑ってしまう自分がいる…
自己中・モンスターペアレントタイプが巣くうタワーですねっ！

[No.142 by 近所をよく知る人 2011-10-13 18:27:16]

どっちもどっちじゃないの
ジオタワーの方も大幅値引きされた後
値引き後に購入した人とは仲良くできないとか
意味不明な書き込みしてる人がいて質を疑うどころか
引いてしまった記憶がある。

[No.143 by 匿名さん 2011-10-13 19:40:14]

こんばんは。

検討していますが、場所と価格は問題無しです。
特に学校区は最高ですね。

気にいらないのが、平凡な間取りと安っぽい設備関係です。
色んなマンションを見学しましたが、食洗機がオプションは過去に無かったですね。
確かに必要な方だけに、ってわかるのですが、資産価値から考えてもローコストのマンションだと思われるだろうし。。
まぁ、100%のマンションは絶対にないからね。。

ただ、完全に消化出来ないと思うのが、オール電化です。過去の書き込みにもありましたが、これは購入しても一生後悔しそうです。
なかなか、踏み切れないですね。。

[No.144 by 匿名 2011-10-13 19:49:37]

いいじゃん。
最近みたなかでは価格的にもお求めやすいし。
別のとこ買ったけどこっちでもよかったかな。
こっちのが安いし。割とすぐ売れそう。
あ。営業じゃないので。

[No.145 by 匿名 2011-10-13 20:25:59]

一生後悔するなら買わなければいいのでは…。

[No.146 by 匿名 2011-10-13 20:27:06]

↑
営業だな。

[No.147 by 匿名 2011-10-14 01:23:49]

144
営業マンでしょ？
別のとこ買ったってどこを購入したのですか？

[No.148 by 匿名 2011-10-14 12:52:31]

営業じゃないですよ。
ただ指摘した方は疑うことが前提なので
しっかりしたとこ買われるか、
ふんぎりがつかずなかなか選べなさそう。

ここのいいとこ個人評価
価格　安い
場所　宝塚駅近、学区

悪いとこ
価格　安いから人、物がそれ相当
場所　前後左右
立体駐車場
間取り　個性なし

個人的にはあと何か売りがあればいいと思った。
私は西北か宝塚で買ったけどここも候補で
値段見て割と早そうと思っただけです。

[No.149 by 匿名さん 2011-10-14 13:31:48]

私も143さんと同じです。
オール電化がとても気になって、残念です。

[No.150 by 匿名 2011-10-14 19:23:39]

なんで、こここんなに安いの？武庫山一気に価格落ちたね。隣のマンション買った人はかなり損したのでは？

[No.151 by 匿名 2011-10-15 18:50:10]

安いんじゃなくて、こんなもんなんだよ。

[No.152 by 匿名 2011-10-15 23:19:54]

どういう意味？武庫山の価格が？設備が普通だから？

[No.153 by 匿名 2011-10-16 22:48:49]

皆さん間取りが普通とかおっしゃってるけど、どんな間取りに住みたいんだろ？
大概のマンションってこんな間取りじゃない？需要があるから供給されるんでしょう。
価格と立地と中身を見たら売れそうなマンションですよね。

[No.154 by 匿名 2011-10-17 00:53:19]

おおまかに間取りを見ると問題なしです。トランクル−ムほしかったけど。
ただ和室の引き戸が、角開きタイプではないのが…リビングが広ければ問題ありませんが、けっこう狭いのでソファも置きにくく、困りそう。
モデルル−ムは和室をとっぱらってあるので素敵でしたが、実物とのギャップがすごそうで決めかねています。

[No.155 by 匿名 2011-10-17 19:00:37]

今後の駅前の変化で、このあたりの価格はかなり変動しそうです。今回の駅前タワー建設で、これだけ下がったんだから不安です…。永住するならいいけど。

[No.156 by 匿名 2011-10-17 20:14:27]

ある程度それも覚悟した上じゃないとマンションなんて買えませんよね。

[No.157 by 匿名 2011-10-17 21:05:07]

この地域はとくに、です。環境が変わりにくいエリアを選ぶのもひとつです。

[No.158 by 匿名 2011-10-17 21:12:43]

校区の変更はどうでしょう?

[No.159 by 匿名 2011-10-17 21:49:56]

なぜこの地域がとくに、なのかわかりません。どちらの営業さんなのかしら(笑)
校区の変更はなくなったようですよ。

[No.160 by 匿名 2011-10-17 21:53:08]

なくなったのですね！
安心しました。

営業ではありませんか…

[No.161 by 匿名 2011-10-17 23:23:42]

営業ではなく、検討者のひとりです。マンション価値の変動は、周囲の環境の影響が１番大きいです。周りにまだまだマンション建設が予定されているこのエリアが変動を受けやすいのは事実です
。それも込みで納得できるのか…考え中です。

[No.162 by 匿名さん 2011-10-18 08:10:21]

>>まだまだマンション建設が予定されているこのエリア

１６１さん。どんな計画があるのですか？ぜひ教えてください。

[No.163 by 匿名 2011-10-18 09:02:54]

161さんではありませんが、近くの大きなタイムスはタワーの建設予定が凍結中とか。他にタイムス少ないからなくなると来客時に困りますね…。

[No.164 by 匿名 2011-10-18 19:21:14]

タイムスは宝塚タワーの入居が始まってから開発予定だそうです。南口駅前も、またタワーが建ちますよ！まだ宝塚タワーが完成していないので、先にはなりますが。橋を渡ったところにある住宅展示場も、のちのちはマンション予定です！とまぁ、まだまだ増えます。小学校は限界ですよね…
財政厳しいから、市はストップかけないし。この辺りは昔から知っていますが品の良い方が本当多いエリアなので、変わらないでいてほしいです。
ただ、こういう風に土地の値段が下落してくると、雰囲気も変わってしまうものなんですかね？

[No.165 by 匿名さん 2011-10-18 19:34:01]

土地の値段が下落、の根拠を教えてください。

分譲価格が下がっているのは事実でしょうが。

[No.166 by 匿名 2011-10-18 21:04:04]

南口はタワーだらけになるんですか？
普通の中規模マンションも今後建つのですか？

[No.167 by 匿名 2011-10-18 21:24:51]

南口はあんまり大きな土地が無いからタワーになるのかな？マンションより新しい小学校建ててほしいですね。
タワーって小さな間取りが多いからジークレフのような普通の間取りに惹かれて検討中です。

[No.168 by 匿名 2011-10-18 21:42:22]

資産価値。と言ったほうが良いのですかね。検討中の方の中にマンションが建ち過ぎでは？環境がいまいち…圧迫感がある…とあまり立地に関して好印象を持たない方が少なくないですよね。まだマンションが増えるとなるとますますです。
資産価値は環境、立地の割合が大きく占めます。
このエリアの環境を良く思わない人が増えれば必然的に資産価値は下がります。駅前タワーより安いマンションが駅近に次建ったら、徒歩５分のこのエリアの資産価値は
さらに暴落します。
中古に出すことも視野にあるので、買う時は安いけど後で損するかもと悩んでいます。

[No.169 by 匿名 2011-10-18 21:45:55]

駅前は間違いなくタワー。タイムス後はどかな。立地的にあんまり高くはできなさそうだけど。

[No.170 by 匿名 2011-10-18 21:56:33]

武庫山のマンションはもうすでに価格崩壊が…

[No.171 by 匿名 2011-10-18 22:22:39]

まだこれからですよ！橋の向こうは価格崩壊中でマンションは売れないし…橋の手前も武庫山は
崩壊寸前。それというのも全ての発端は南口再開発の安価な駅前タワーのせい。本当に再開発の成果が出るのか？武庫山ブランドにもヒビを入れて。

[No.172 by 匿名 2011-10-18 22:24:43]

橋の向こうみたいになったら嫌だな。
少し前までは、川沿いにどんどんマンションが建って人気エリアだったのに今では…。

[No.173 by 匿名 2011-10-18 22:43:35]

橋のむこうって？

[No.174 by 匿名 2011-10-18 23:21:44]

将来この物件の前方に、マンションとか建たないか心配な件。　
ただでさえ向きが悪いしね。

[No.175 by 匿名 2011-10-18 23:27:03]

ジオ宝塚が建っている方ですよ！

[No.176 by 匿名 2011-10-18 23:34:43]

正直前にマンションがたつことは可能性として頭の隅においておいた方がいいかと。マンションの前は戸建ですが、ジ−クレフが完成すれば四方を囲まれ、南からは一切日が差さない…。引越しできるならしたいと思いますよね。土地を空けるのは可能ではと思います。

[No.177 by 匿名 2011-10-18 23:40:35]

マンション北側にカネボウの保養所があります。この辺りは保養所跡地にマンションがどんどん建ってきました。カネボウが最後です。いつまでも置いておかないと思うので、ここもそのうちマンションになるでしょう。北も塞がれてしまうと厳しいですね…。

[No.178 by 匿名 2011-10-18 23:53:23]

我が家が出した結論です。まだ駅前再開発が進み、かつ武庫山の価格が下落している今、下手にここに手を出すのは怖い。一旦、資産価値の安定したエリアでマンションを購入する。数年後、南口周辺の状況はかなり変わっていると思うので買い替えを検討する。今より価格が上がることはないと思うし、さらに下がっている可能性が高いので買い替えで損は出にくい。
ということで、長い目で見守らせていただきます。

[No.179 by 匿名 2011-10-19 01:05:49]

前の戸建てを全部買収するのは資金がかかりすぎるし難しいのでは？保養所はありそうですね。

[No.180 by 匿名 2011-10-19 01:09:50]

資金価値の安定したエリアねぇ。どこだろ？

[No.181 by 匿名 2011-10-19 08:25:38]

阪急西北の北東

[No.182 by 匿名 2011-10-19 08:43:47]

立ち退き費用を考えると数年では実現しないでしょう。将来的には分かりません。その前に保養所が売られますね！

西北駅前は数年経っても中古価格が一切下がってないですよね。

[No.183 by 匿名 2011-10-19 12:08:15]

でも西北駅前と武庫山じゃ元の値段と環境が違いすぎないですか？

[No.184 by 匿名さん 2011-10-19 12:29:38]

西北に住みたいかがわからない。
今がバブルなだけ。膨らんだあぶくはいつかは弾ける。
まあ人の勝手だからどうでもいいか。

[No.185 by 匿名 2011-10-19 13:27:30]

私も西北には住みたいと思わないですね。アクセスはいいけど緑少なくて排気ガスが蔓延してそう。やっぱり宝塚がいいなぁ。

[No.186 by 匿名 2011-10-19 21:21:29]

ここを検討されている皆様にお聞きしたいのですが、奥さんもしくは自分はお仕事されていますか？参考までに教えて頂けないかと…。

[No.187 by 匿名 2011-10-19 21:23:12]

自分というのは奥さんが書き込まれている場合の意味です。
言葉が足りていませんでした。

[No.188 by 匿名 2011-10-20 07:14:13]

↑それ聞いてどうするの？壺でも買わせる気？ｗ

しかし今どきユニットバスが４ＬＤＫでも１４８０サイズなんて、食洗機や床暖もだけどいくらなんでも神鋼さんコストカットし過ぎだよー。

[No.189 by 匿名 2011-10-20 08:31:52]

床暖ついてるんだと思ってました。仮に、床暖あってもオール電化の床暖は、すごく高くつくらしいし…。どっちも嫌だ。

[No.190 by 匿名 2011-10-20 12:08:21]

リビングダイニングは床暖ついてますよ。そしてオール電化の床暖が高くつくというのは間違いです。

[No.191 by 匿名 2011-10-20 13:43:41]

嫌やったらやめたら，ええやん。

[No.192 by 匿名 2011-10-20 19:31:40]

温暖化進んでるし、あんまり床暖つけないけどね。

[No.193 by 匿名 2011-10-20 21:01:56]

ホッとカーペットで充分ですよ。

[No.194 by 匿名 2011-10-20 21:10:04]

機能の良いのが毎年開発され出るし、床暖よりいいかもね!?

[No.195 by 匿名さん 2011-10-20 21:31:16]

どちらにしろ、オール電化がダメでしょう。

日本中が電力不足の時に、なぜあえてオール電化なんだろう？
震災で被災した方の気持ちを思うと、同じ日本人として虚しいです。。

このマンションは、企画した時点で間違ってると思います。

場所はかなりいいのに、本当に残念ですね。

[No.196 by 匿名 2011-10-20 21:46:43]

そうですね、私もオール電化でなければ購入してました。

これだけ多くの方が、オール電化が嫌だと言ってるのだから、今から変えて頂けないのかしら？

[No.197 by 匿名 2011-10-20 23:43:56]

立地もよくないでしょ。日当たり悪いし、マンション密接しすぎだし。そのうえオ−ル電化というから購入に至らないのでは？

[No.198 by 匿名 2011-10-20 23:45:39]

仕方ないですよ。マンション計画は、地震前に決まってしまってるんですから。

[No.199 by 匿名 2011-10-20 23:47:40]

午後にはバルコニ−と反対側に日があるから、リビングはだいぶ暗くなりそうですね…。

[No.200 by 匿名 2011-10-20 23:57:56]

シミにならなくて良いね！