ジークレフ宝塚武庫山

[購入検討中さん]

ジークレフ宝塚武庫山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gclef-tm84.jp/
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：東海興業（株）・日本国土開発（株）共同企業体
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社（予定）
所在地：兵庫県宝塚市武庫山2丁目18
交通：阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩6分、阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩7分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下2階地上14階
総戸数：84戸

[1: 購入検討中さん]

よいマンションなら購入を考えています。
ＨＰを見る限り、まだ資料請求中の時期のようですが、
今年の夏には販売開始？？
もう水面下では販売がスタートしているのでしょうか。

[2: 購入検討中さん]

８月中旬からモデルルーム見れるのでしょうか。
価格など気になる～。

[3: 匿名]

なんかバルコニー河側向いてるねー
つまり北方向？

[4: 匿名さん]

てっきり全戸南向きかと思ってました。
実際バルコニーはどこむいてますの？

[5: 匿名]

私もてっきり南向きと思いましたが、
スーモーに掲載されているタイプは全て、北向いております・・・
（ＨＰでも川側にベランダ向いているので、間違いないでしょう）

[6: 匿名]

スーモみました。北東って感じですね。

[7: 匿名さん]

事前説明会始まってますね。

事前に見た資料ではオール電化とのことです、
このご時世、どうでしょうか。

[8: 匿名]

そうなんです。駅までの利便性、立地はとっても魅力的ですが、オ−ル電化という点が気掛かり…。日経ビジネスのマンション特集でも、震災後、電気だけに頼るオ−ル電化は見直しが掛かっていると記事に。このマンション震災前から計画されていたから、途中変更きかなかったんだろうな。
じゃないと敬遠されるオ−ル電化にわざわざしないですよね。とまぁ、私はかなりこの点が気になるんですが、みなさんどうでしょう？私が気にしすぎなんですかね？
意見聞かせてください。

[9: 匿名]

８さん
私も同じ意見です。
駅近で総戸数も少なすぎず多すぎずでちょうどよく、詳細がわかるのを楽しみにしてました。
方角とオール電化なのが、想定外でした。オール電化は実際のところコストパフォーマンスはどうなんでしょうか？

[10: 近所をよく知る人]

ディスポーザーが設備としてはなく、またミストサウナも付いて無く、トータル設備としては普通。。。個人的には残念でした。また裏側が公園といってもおそらく4階ぐらい迄は夕方以降日影。。。更にはマンションまでは坂道に、宝塚南口からはラブホの近くを通る感じ。校区も微妙、、、価格が下がるまで見送りです。

[11: 匿名]

方角なんですが北東てやっぱりいまいちでしょうか？洗濯物がなかなか乾かなかったり？だいぶ暗い？現在南向きの申し分ない場所に住んでいるため、いまいち想像がつかなく…そのへん詳しい方いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

北東は午前中だけ陽が差し込む感じですね。しかも陽射しは弱いので、乾きにくいと思います。やっぱり南向きにはかないませんよ！！！なんでつくり的に南側にベランダをもって来なかったのか？？？公園から丸見えになるからかな？？？かなり残念です。

[13: 匿名さん]

東向きは、正午くらいまで日差しはさしこみますけど、午後からは、日差しはなくなり光だけは入ってくる感じでしょうか。夏はすずしく、冬は寒いでしょうね。
それとやはり洗濯ものの乾きは、南向きには勝てませんね。

低層階だと、裏手の崖のせいで風通しが悪くならないか心配です。それと日陰なっちゃいますよね。

[14: 匿名さん]

武庫山の北東斜面だから、仕方がないのかもしれないが、南向きの日照を捨ててまで、武庫川方向の眺望がいいのかな？たしかに花火の時はうれしいかな。年に２回しかないけど。

[15: 匿名さん]

花火は前の建物のせいで、高層階からしか見えないと思います。高層階からでも見えないかも？？？

[16: 匿名]

オ−ル電化による事故が多いらしいですね。誤作動をおこしたり火事になったり。
先々、売りたいと思っているのですが、オ−ル電化というところがひっかかって買い手が付かなかったりしないか不安。
今年の夏はなんとか節電乗り切りましたが、来年再来年どうなることか…。値上げ？家庭内制限出たり？考えすぎかな。

[17: 匿名さん]

ガスの事故の方が多いでしょ。そこは大丈夫だと思うな〜！

[18: 匿名]

ガスも作り出すコストが上がってるからどっちもどっち。またエコの問題もあるし長い目で見たら不人気になるんじゃないかな！？ただ電気が震災でクローズアップされたからオール電化の人気にブレーキを掛けたのは事実。でもどの道電気は必要で、エコな電気に代わっていくはずだから、オール電化人気も戻ってくると思います。

[19: 匿名]

なるほど。となると気になるのはやはり方角といった所でしょうか。
後、小学校がパンク状態と聞きます。（まぁ小学校はイヤでも入れるとして）…幼稚園に入れるのか不安です。このあたりの方は武庫山幼稚園が多いんですかね？南口幼稚園は厳しい？保育所も一カ所だけっぽく。働きながら子育てする身としては重要ポイントです。知っている方教えて下さい(>_<)

[20: ご近所さん]

幼稚園はほぼ満杯！どこも抽選とかです。最近この辺りにマンションが乱立しているせいだと思います。1番良いところは雲雀丘だと思いますが、ここも面接など大変。他はあまり評判は良く無いです。働きながらの子育てには宝塚は向いてないかもしれません。