23区 地震の際に火災が危険とされる地域を買うメリット・デメリット・注意点 PART2

[匿名さん]

内閣府により、東京湾北部地震について、火災や倒壊など大きな被害想定がされています。
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf
この想定には、関東大震災や東京大空襲で大きな被害を惹き起こした火災旋風が考慮されておらず過小評価ではないかとの意見もあるようです。

なおNHKスペシャル「都市を襲う地震火災」
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070902.html
では、
>1200万人が暮らす大都市・東京。今後30年の間に70％の確率で直下型の大地震が起きるとされている。東京都の想定は、マグニチュード7.3、最大震度6強。

>その時、地震直後に各地で起きる火災が、最も大きな被害をもたらすと考えられている。1000カ所以上で同時に発生。密集した市街地で延焼が拡大し、最悪の場合、39万棟が全焼、1万ヘクタールが焼き尽くされる。死傷者は火災だけで2万人以上にのぼるとされている。しかし、被害は想定だけにとどまらず、さらに拡大するおそれがあることが最新の研究で分かってきた。林立する超高層ビル。柱に使われている高い強度のコンクリートが、実は熱に弱いことが明らかになった。「爆裂」と呼ばれる現象が起き、最悪の場合、倒壊につながるおそれがあるという。地下鉄や道路網でも、都市化が生んだ新たな危険が浮かび上がってきている。また、住民の避難や消防の活動も計画通りにはいかない可能性がある。住民は、同時多発火災によって避難ルートを次々と閉ざされていく。消防は、どの地域の消火を優先すべきか厳しい判断を迫られることになる。被害をくい止め、命を守るために何が必要なのか。都市を襲う地震火災の危険を検証する。

と、直下型地震で最大の被害をもたらす火災に、近隣の非木造建築物も含めて警鐘が鳴らされているようです。

このように大きな被害が予想される地域周辺のマンションを買うメリット・デメリット・注意点について、真剣に語り合いましょう。


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.26 管理人】

【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.19 管理人】

[406: 匿名さん]

>普通常識ある人間は、得体の知れないドメインのサイトにアクセスしないよ

こいつアホ？
ツイッターとか知らないのかな？？



masason 孫正義
今夜8時の会見で「自然エネルギー財団」等語ります。 UST http://ustre.am/bNTj iPhone http://ustre.am/etwy ニコ動 http://bit.ly/eeEnULRT @uesugitakashi
2時間前

[407: 匿名さん]

>>403
>そんな世田谷の端っこエリアに

半径5Kmとかすれば
ほとんど世田谷全域超えてカバーする

だと余りにも悲惨だろう

[408: 匿名さん]

粕谷のガスタンクって、整圧所でしょ？
中継タンクが爆発したくらいで火災も含めて半径５キロまで影響あるんだ？？


だったら湾岸地区なんて壊滅だね・・・

[410: 匿名さん]

自分がフォロワーならともかくも、
匿名掲示板の
得体の知れない奴が
説明なしに貼った
リダイレクトのリンク
どれだけ信用できるの？

平気でアクセスできる勇敢さには脱帽する

勝手にやってくれ

[411: 匿名さん]

>整圧所でしょ？

8万世帯の一日分が最大５基。

まあ、同時に全基爆発してもたいしたことはないね。

[412: 匿名さん]

＞410

踏んじゃったんでしょｗ

[413: 匿名さん]

オフィス街は、基本火災旋風はないと見て良い？

[414: 匿名さん]

>>412
「TwitterのURL短縮サービスでハッキング、200万のURLが改ざん」
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0906/17/news020.html

URL短縮サービス「Cligs」がハッキングされ、約200万のURLが別のサイトにリダイレクトされる事件が起きた。
2009年06月17日 08時04分 更新

結構有名な事件なんだよね。

[415: 匿名さん]

↑
なんなのこの人？？？

所謂ネンチャク質？

＞.ly .in
いまだ嘗てハッキングされた実績ないんですけどｗｗ

[416: 匿名さん]

>>415
>＞.ly .in
>いまだ嘗てハッキングされた実績ないんですけどｗｗ
どこにそんな証拠があるの？

カントリーレベルのドメインを出して、
ハッキングされた実績ないことを証明するって、
至難の業と思わないかい？

[417: 匿名]

>415
>いまだ嘗てハッキングされた実績ないんですけどｗｗ

嘗てないからこれからもないなんて思うのが、論理的思考力の弱い証拠。

今回の地震でお台場に火事があり、火災が危険とされるエリアで火事がなければ、首都直下でも同じと思うのと同じ論理的思考。

少なくとも同じようなサービスでハッキングされておれば危険性があると思うのが普通だろうし、そもそも知りもしないU匿名掲示板の匿名投稿のURLをアクセスするなんていうのは超初心者。

今までたまたまウィルスにかかったことがないから、未来永劫大丈夫なんて論理は成り立たない。

[419: 物件比較中さん]

まあそれにしてもヒドい接客でした。

あきれてブチ切れました。

[420: 匿名さん]

？？？

どこのことですか？

[421: 匿名さん]

なんか空気の読めない人たちのせいでスレの流れがおかしくなった。

＞416　＞417
スレ違いな話は他でやってくださいね。
荒らしに構う人も同類ですから。

[422: 匿名さん]

地震の際の火災の危険性については、政府の防災基礎講座
http://dil.bosai.go.jp/library/bousai/kasai/fire.htm
で確認しておくとよいでしょう。

>　関東地震時の火災は特に巨大規模でしたが，日本では大地震の際には必ずと言ってよいほど大規模火災が発生しています（表15.1　地震火災）．1995年の兵庫県南部地震による神戸市における火災は焼損棟数7,379棟で，関東地震時の東京市と横浜市に次ぐ大火でした．日本の家屋のほぼすべては木造です．木材は軽くて粘りがあるので耐震性に優れているものの，一方燃えやすいという欠点があります．したがって，家屋が密集する市街地においてひとたび延焼火災に発展すると，大量の家屋焼失が生じます．倒壊しただけであればかなりの財産は残るが，火災になればこれは全く失われることになります．

>　地震時の火災は，同時多発による消防力分散，建築物・構造物の倒壊や道路損壊による通行障害，消火栓や水道管の破損による水利不足，大量の自動車通行による交通渋滞などの要因が複合して消火活動が大きく阻害され，延焼火災に発展しやすくなります．火災の大部分は建物倒壊や建物内での転倒・落下物によって生じるので，本震の後の短時間内に一斉に出火し，その件数は建物倒壊数に比例して増大します．常備消防は基本的には平常時の火災防御に対応できる規模で整備されており，このような異常事態に対処できる態勢にはなっていません．兵庫県南部地震時の神戸市では，地震直後（午前6時までのおよそ15分間）の出火54件に対し出動可能ポンプ車隊は28と半分程度でした．

>　出火現場へ到達するのに道路利用が不可欠ですが，これは道路の亀裂・陥没・崩壊，落橋，建物の倒壊など，および大量の自動車が一斉に動きだすことによる渋滞によって，大きな障害を受けます．神戸では極端な交通渋滞により，消防車両等は火災地点に近づくことが極度に困難でした．この大量通行車両の90%以上は緊急性のない一般車であったと推定されます．また，火災現場に消防隊が到達したとしても消火栓はほとんど破壊されています．

>　常備消防力の手が及ばないとなると，あとは地区住民の消火活動に委ねられることになります．しかし，強い震動による被災や恐怖などにより，震度が大きいほど住民による止火（使用中の火気器具の始末）や初期消火（消火器やバケツなどによる消火）の活動は低下します．また肝心の水も水道管の破壊による断水によって得ることができません．かくして地震時には出火の多くが延焼に至り，建物が密集する都市では大火災に発展します．

...

>　火災旋風は中心に火炎柱をもつ大気の激しい回転で，火炎気流によって生じた上昇気流が核となり，風速の水平方向への変化が大きいところで発生します．一般の竜巻と同じように火災旋風は，いつどこで起こるか予測しがたい現象ですが，大火災になればどこかで必ず起こるものとしておかねばならないでしょう．

...

>　市街地が強震に襲われた場合，建物の倒壊の規模に比例して出火が生じ，それが多数であるとそのいくつかは延焼へ発展します．折り悪しく強い風が吹いていれば火災域は合流し大規模な延焼火災に至る可能性は大です．強震時には消防活動は大きく制約されるので，空閑地を多く適切に配置して，延焼がそれ以上進行しない条件を作っておくことが基本対策となるでしょう．広々とした住みやすい街は安全な街でもあります．

>　東京をM7.3の直下地震が襲った場合，発生時刻が18時で風速が15m/秒という最悪の条件下では，火災による焼失が約65万棟，これによる死者が6,200人といった想定がなされています．火災の危険が高いとされている地区は，木造家屋が密集し不燃化率が低くて延焼危険度の高い地区（都心西側）です（図15.9　東京直下の地震による火災被害の想定）．地震発生が5時で風速が3m/秒の場合には，建物全壊は同じ（15万棟）であるのに対し，全焼は4万棟と非常に大きな違いがあります．悪条件下で地震が起こる確率は，地震そのものが起こる確率よりも1桁小さいと考えられますが，いずれにせよ東京における地震火災は巨大な災害をもたらす現実的可能性をもっていることを忘れてはなりません．大東京への集積の更なる進行は，その災害ポテンシャルをますます増大させ，世界で最悪の都市をつくりだしています．

「広々とした住みやすい街は安全な街」だそうです。

[423: 匿名さん]

長文は見づらいからスルーされますよ
しかも不用意なアンカーのつけ方してるから真っ赤になってるし・・・

[424: 匿名さん]

割高外周区で賃貸が激的に余り始めています。

たった２年で１つの区で５千戸も余剰が増えました。

[425: 匿名さん]

＞424

詳しく
ソースを掲載してください。

[426: 匿名さん]

2年間で驚異的に空き賃貸が増えた区
大田区３７４８戸増、世田谷区５２３９戸増、中野区３８０５戸増、
杉並区５１９４戸増、豊島区２８５１戸増、

[427: 匿名さん]

千代田区３１４０→２６６６、中央区７３４８→７５００、
港区１３３３２→１５５２０、新宿区１２６３７→１４０７７、
文京区６５０５→９１８８、台東区４５１１→４９９１、
墨田区４８１３→４７４８、江東区７２０７→７２８８、
品川区８６４０→１０３８８、 目黒区８４５６→９４４７、
大田区１１８１４→１５５６２、世田谷区２２７８０→２８０１９、
渋谷区１１３０２→１２６８６、中野区８７９１→１２５９６、
杉並区１４２２５→１９４１９、 豊島区８５７２→１１４２３、
北区６００５→７６３０、荒川区３０５５→３５３５、
板橋区１１１２７→１２７４６、練馬区１３７１９→１４８１６、
足立区８６０６→１０５７２、 葛飾区４５５２→５９１３、
江戸川区８６８７→９９１２、

[428: 匿名さん]

本能による危険回避行動だとすれば、地震が近いうちに起こる？？？

[429: 匿名さん]

間違いなく起こるでしょ

賃貸に住んでる人は身軽でいいな・・・

それに引き換え某区は・・・

[430: 周辺住民さん]

湾岸は持ち家率が高いから売るに売れなくて困ってる人が多いそうだ

[431: 匿名さん]

んん、３．１１以降湾岸を買う人はおらへん。

[432: 匿名さん]

＞江東区７２０７→７２８８

これ見るとちょっと気の毒だね
湾岸のタワマン買っちゃった人は
フルローンで組んでる人多そうだし・・・

[433: 匿名さん]

え？？？
賃貸の話だよ。

[434: 匿名さん]

持ち家率と賃貸の空室率は密接な関係があるからね

[435: 匿名さん]

そりゃ賃貸の人が出て持ち家になれば空室率は上がる。

[436: 匿名さん]

家賃を大幅に下げないとあんなヤバイ所に人は住まんよ。

[437: 匿名さん]

だからといって、火災の危険なところに住むともっと悲惨だろう。

[438: 匿名さん]

芝浦アイランドは賃貸棟の稼働率好調だけどな。
何がヤバイかは各自の判断。

[439: 匿名さん]

このところ、首都直下地震とそれによる火災被害の危険性が色々なところで言われだしている。

東日本大震災で津波の危険性がよくわかったが、首都直下地震での危険は火災と言うことで、識者が警鐘を鳴らしているようだ。

「首都圏でも直下型地震？　警戒時期に入ったのか」
http://topics.jp.msn.com/wadai/j-cast/article.aspx?articleid=568618
>　防災に詳しい東京大学・廣井悠助教（都市工学専攻）は「東京は火災リスクが非常に高いと言える。震災が起きたときには、消防が不足する可能性も考えられる。地震で出火点が多くなると、消防車が現場に向かえないケースも出る」と言う。ちなみに、火災については初期消火が非常に大切で、火が燃え盛った場合は逃げるしかない。

池田信夫Blog
「東京に地震が来たら」
http://ikedanobuo.livedoor.biz/archives/51693933.html
>このとき注意が必要なのは、大地震のときは消防がすべての火災に出動できないということだ。1988年の被害想定では300ヶ所以上で同時に出火すると予想されていたが、東京消防庁が出動できるのはその半分以下なので、最初から見捨てる地域は決まっている（これは部外秘）。消防車の入れない路地はもちろん、木造家屋の密集している地域も延焼が速いので、最初から消しに行かない。

「首都直下地震が発生したら65万棟の家屋が火災で焼失との想定」
http://www.news-postseven.com/archives/20110417_17703.html

>＜環状6号線、7号線をはじめ木造密集市街地が広域的に連担している地域などを中心に、火災が同時多発し、大規模な延焼に至ることも想定される＞ことから、 65万棟の家屋が焼失。またそうした地域では、＜消火活動が著しく支障を受け、被害が拡大することも想定され＞、火災による死者は6200人に上る。

>　つまり、木造家屋が密集する市街地では消火活動が思うにまかせず火の海となり、65万棟が焼失、逃げ遅れる人が多数発生すると予測しているのだ。それにしては、建物全壊の数字と合わせ、犠牲者数が少ないように思える。

>　いずれにせよ中央防災会議は、東京湾北部地震による死者の数を計1万1000人と予想。同会議が別に行った、都心西部を震源とする直下型地震の場合、死者数はさらに増え、1万3000人に上るとしている（首都直下地震で発生する津波の高さは最大でも1ｍ程度とされており、被害想定はなされていない）。

[440: 匿名さん]

なんか火災がどうこうって問題じゃなくなってきたよな。。。
放射能は想定外だったけど
２３区で暮らすためには、災害全般に対して総合的に考える必要があるな。

[441: 匿名さん]

首都圏で心配なのは、東海・東南海・南海の三連動か首都直下がさしあたりではないかな。

三連動の時に今回のような津波が起これば、東海地方沿岸の大被害と、またまた原発問題が起こるだろう。大阪、名古屋、そして東京でも長周期の被害が古い超高を中心に起きるだろう。

首都直下だと、やはり一番怖いのは火災だろう。交通機関やインフラ被害も大きいだろう。

中央防災会議や都の地震被害想定が、大幅に改正されるだろうね。

[442: 匿名]

皆さん、そんなに大田区蒲田への憧れや願望が強いようですね！まあ蒲田は震災にも強く、昔から由緒ありキネマの都としても大人気で、資産価値が高いですからねぇ

[443: 匿名さん]

＞中央防災会議や都の地震被害想定が、大幅に改正

なんで？
今回の震災に関しては、関東はもとより、東北の密集地でも火災被害はそんなに起きてないが。

[444: 匿名さん]

都心部と近郊・郊外の格差が広がっているようです。

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）が定期的に実施している「購入検討者の意識調査」によると、「今、マンションは買い時か」の質問に対して、「買い時」と答えた割合が前回調査に比べて大幅に下がり、「買い時でない」の割合が高まる結果となった。大震災による景気の悪化などを要因としたマンション価格の下落を予想する回答が増えており、買い時感が薄れているようだ。

この「買い時感」の背景になっていると同社が指摘する「１年後の価格予想」については、「下がる」と答えた割合が30.1％。前回の15.8％と比べてほぼ倍の割合となった。
一方、「上がる」も31.9％と高い水準だが、前回比だと5.1ポイントの上昇にとどまっている。
「横ばい」は57.5％から38.1％に下落した。

[445: 匿名さん]

住宅密集地と消防車も入ってこれない狭い道路
ありえない環境

[446: 匿名さん]

>>445
大震災になると帰るところを失うわけだから、
リスクがめちゃくちゃ高いです。
だから人気が無くなってきているのでしょうね。

[447: 匿名さん]

>>445
同感

[448: 匿名さん]

震災以降、都心に近いところしか売れなくなってきているね。

[449: 匿名さん]

会社の話題も帰宅困難の時にどうするかって話ばかりですよ。

[450: 匿名さん]

関東大震災のデータで、今後予想される直下型とは異なるけど、
これである程度地盤の強固さを判断できるんじゃないかな？？
http://kantoquake.kanagawa-u.ac.jp/pmap/map.phtml

[451: 匿名さん]

大地震の時に炎の首飾りがどんな状況になるのか、
通行可能になるのはたぶん1ヶ月後。

[452: 匿名さん]

帰宅困難時対応ＧＯＯＤＳがよく売れているらしいｗ

[453: 匿名さん]

今、ミヤネ屋で特集やっているよ・・中野、杉並・・

[454: 匿名さん]

火災旋風、350km/hで炎害が拡大、環七エリア、逃げ場はないよ。

[455: 匿名]

ヒエー恐ろしい。間違いなく火災が一番恐いわ。