ハワイにマンション買うとどんな良いことがあるの？

[匿名さん]

毎年１ヶ月以上も滞在するとかでもなければ、
そこそこのホテルに泊まった方がお得だし
贅沢な気分になれそうに思えるんだけど。
　
値上がり期待とか老後の移住計画なの？

[21: 匿名さん]

＞ハワイでマンション買うメリットは住む予定がなければ殆ど無いでしょう。

メリットは結構あるんじゃない？費用対効果というなら確かに少ないと思うが。
トランプ買ってるほとんどの人が費用対効果なんて考えてないと思うけど
メリットがあると思うから買ってるんじゃない？

[22: 匿名]

具体的にどうぞ

[23: 匿名さん]

ハワイに行ったら自分の家がある。
ということに付随するメリットは自分で考えてみてね。
それくらい想像できるよね？
想像できない人にはメリットがないということで良いと思うよ。

[24: 匿名]

具体的の意味もわからないらしいな。　荷物以外で、再度どうぞ。

[25: 匿名さん]

抽象的かつ主観的なメリットしかないということでしょう。良くも悪くも

[26: 匿名さん]

管理費は部屋の大きさによります、それに今は円高で2割引きのようなもの。
メリットはあると思いますよ、リタイヤ後家があると重たいトランクでなく手ぶらでも行けるし
部屋に直行して休めたり、何より落ち着きます。

[27: 匿名さん]

フラクショナルで荷物預かってくれるのありますね。
私物ももちろん帰るときと同じ状態に戻してくれる。
年間２００万だったかな。

[28: 匿名]

リタイア後を検討しようかと思ったが、
このスレ読むと検討する気無くなるね。

[29: 匿名さん]

勉強になるな～
こういうスレがもっと増えればいいのに！
無駄なけなしアイばかりだからねマンコミは。

[30: 匿名さん]

管理費が高すぎますよね。
よっぽどお金に余裕あるか
移住する人なら　いいかもしれないけど
気軽には買えないなあ。
アラモアナホテルコンドが安かったので
投資用に検討したけど。
収支明細も、教えてくれないのでやめました。

[31: 匿名さん]

＞＞３０さん

ホテルコンドは管理費高いと思いますよ。普通のコンドは部屋の大きさ
によりますが、シンプルなもので１ベットなら＄５００くらいではないでしょうか？
住むのでないので１ベットで十分だと思います。
２ベットでもバスは１つで良いし、パーキングも１つで十分です。
ハワイのコンドはＰ付きで自走式です。

私は良い物件であれば、円高ですし買っても良いと思います。

後は良いエージェントさんに出会うかだと思います。

[32: 匿名さん]

私も円高で買い時ではあると思いますよ、ただ投資ならワイキキが良いと思いますが
古いしメンテナンス料が掛かると思います。

でも今ではスチュデオでタイムシェア並みで買える物件もありますね。
ハワイは日本より住宅以外の物価は安いのでこれからはロングスティに考えても良いかなあ
と思います。

[33: 匿名さん]

治安悪いと言われているが小錦の故郷の近くのタワーとかだとファミリーでも安いよ。バケレンも多いが。

[34: 匿名さん]

投資用というか　結局住まない場合
自分が使わない時は、貸すわけですよね？
だったら　ワイキキじゃないと　借り手がつかなそう。
最近は　少し落ち着いて　値下がりしましたね。
日本人女性のエージェントさんで　ブログやってる方とかどうでしょう。

みなさん　コンド　所有されてる方なのですか？
賃貸に出して　諸経費も引いて　それでも利益って出てますか？

[35: 匿名さん]

住まないとペイしないでしょう

何度も言うが、短期貸しは基本イリーガル

[36: 匿名さん]

不動産所有となると、固定資産税は東京23区内くらいかかるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

プロパティタックス、ワイキキ中心部だと課税率は日本に近い。
23区並みっていうのが意味わからないが（日本は当然全国共通）。
評価額のことを言ってるのかな。

http://megumifujioka.blog33.fc2.com/blog-entry-53.html

[38: 匿名さん]

ハワイで　投資用って難しいのかな。
それなら　日本の物件を買って　賃貸に出して
家賃収入で、ハワイの賃貸借り手も一緒かしら？
ハワイ物件を不動産屋に問い合わせしたら
短期貸しは違法ということも　一言も言われなかった。
自分で調べて　知識を　身に着けないとだめですね。

[39: 近所をよく知る人]

ハワイの短期貸しは違法ではありません。そのマンションのルールでNGの場合もあります。
また、ワイキキなど短期貸しできるマンションの場合、賃料にホテルタックス（11%ぐらいかな）がかかるので、それを払えば違法にはなりません。ホテルタックスは普通、貸した人にチャージします。
ワイキキ以外の一般の人が住む地区は短期貸しNGのところがおおいけど、ワイキキは短期貸しOKのマンションも結構あります。

[40: 匿名さん]

日本のマンションの場合は築年数で値下がりしていくけど、ハワイの場合は値崩れあまりしないよね。

確かに今はかなりの円高だから50万ドルのコンドを購入するなら100円換算なら5000万円。
78円換算なら3900万円だし。

2ベッドルームならバスルーム2つ・パーキング2台。管理費は光熱費（電気代、水道代、エアコン代、駐車場代）込みだからそんなに高いとは思えないけど。高級コンドならプールはもちろん、BBQ設備、ジム、テニスコート、
スカッシュコート、他も付帯されているところも有るし、セキュリティーで24時間警備員が居たり、買い物の荷物をカートに入れるのを手伝ってくれるところも有ります。

だけど年に1ヶ月位しか使わないならホテルに泊まった方が得だと思います。ホテルでもキッチン付きの部屋も有るし、コンドならバケーションレンタルで借りれば安いし。

老後はハワイに移住するつもりなら購入した方が良いけど。

[41: 匿名さん]

トランプタワーがもっともっと安くなったら
購入します。
無理っぽいけど。

[42: 匿名さん]

３９さんの冒頭の表現は適切ではありません。州法で定められているわけですから。ワイキキ周辺は特例です。

[43: 匿名さん]

よく、一か月～とかで貸してる物件は
オーナーが賃貸に出しているのでしょうか。
それとも会社が所有しているのでしょうか
ワイキキは　特例も認められているということなのでしょうか？

[44: 匿名さん]

41さんへ
トランプタワーが安くなったら購入したいと書かれていますが、今、かなりの円高ですので、買い時だと
思いますよ。
価格は交渉ですが、多分下がらないでしょう。
余談ですが20年程前にハワイカイの方に有るコンドが2ベッドルームで10万ドルで売りに出ていた物件
ですが（当時円が240円）今では30万ドル以上です。確かに20年前も今でも円で換算すればほぼ同額ですが
築年数が20年経過していることを考えれば、日本で考えたらあり得ない話ですよね。
日本で例えば新築のマンションを購入した場合、売る時は20年もしたら半額以下ですから。

43さんへ
オーナーが賃貸で出しているところと、会社で福利厚生で持っているところも有りますので、
両方有ります。

[45: 匿名さん]

東京の一等地ならば全然値崩れしないですよね。
麻布、広尾、白金など　ほぼ同値で売れますよね。
ガーデンヒルズなんていまだに１億以上
半値以上に下がるのは、山手通りより外側じゃないですか

[47: 匿名さん]

>>44さん業者さん？
確かにこの円高は　お買い得ですね。
さらに今日は２番底つけそうな７６円台。

ハワイに住むことになったら、購入すると思います。
その時はよろしくです。

[48: 匿名さん]

47さんへ44です
業者ではありません
親戚がHawaiiに住んでいて、ハワイカイ・ダイヤモンドヘッド近く・カハラ・サウストリート・他
に一軒家やコンドを持って住んでいます。
私もHawaiiは大好きで何度も行っています。
ワイキキやアラモアナは確かに便利ですが、私はカハラやハワイカイが好きです。
東オアフも良いですよ。

[49: 匿名さん]

44さん　うらやましすぎです。
住むなら落ち着いたところもいいですね
でも、車ないなら（もう住んでるつもり？）
ワイキキのが便利かなと思ったり・・・。
トランプは予算的STUしか買えなそうなのでに無理かも。

[50: 匿名さん]

短期賃貸禁止って、、、いわゆるサブレットやバケーションレンタルだろ？
アメリカ本土ではどこでもOKじゃん。
どの街でもクラシファイ眺めれば、1週間とか1か月単位で賃貸出てるよ。
一週間以上滞在するなら、こういうので西海岸、NY、フロリダ、どこでも結構楽しめる。

借主、貸主、どちらにもメリットがあるから、そういう取引はアメリカでは普通なんだろ。
法律上はどうか知らんが、ハワイだけが例外なんてないだろ(よく知らんが）。

ホテル並みの高級物件でもそういうのはある。
同じ地域の同クラスホテルの一週間の滞在費で一か月借りれることもあるから、滞在数日でもお得。
ただ、ホテルみたいに数日程度の滞在では、あまり賃貸物件は出てないが。

探す手間がかかるが、いい物件見つけてオーナーと仲良くなってれば、毎年行ける。
貸す方としては安心感があるから、喜んで割安に貸してくれたりする。
あとは相手が日本人でない場合は、英語の問題くらい。

ワイキキ市街は買う気にならんが、東オアフとかダイヤモンドヘッドの邸宅(別荘）とかいいよね。
普通の市街のコンドよりはるかに高かったりするが。

[51: 匿名さん]

49さんへ　44です
レンタカーをしたら良いのでは？
Hawaiiでは日本の免許証のままでレンタカーできます。

または市バスを利用しても良いし。
市バスの時刻表はアラモアナショッピングセンターのインフォアメーションセンター
に有ります。何番のバスの時刻表が欲しいか言えば貰えます。
市バスの乗り方や時刻表やルートマップなど詳しく書かれたものが＄８位でABCストアで売っています。

又はフリーペーパー日本語版に簡単に書かれたバスルートなども有りますよ。
旅行者にはバスパス（4日間フリー）ABCストアやセブンイレブンに売っています。
JCBのクレジットカードが有れば無料で乗れるシャトルバスもあります。

[52: 匿名さん]

繰り返しますが、

ホノルルでは無許可の短期賃貸（３０日未満）は州法で禁止されています。
Ｂ＆Ｂや邸宅ウエディングも同様。

ホノルルで短期賃貸免許を得ている物件は、わずか８７５戸（※戸です）。
無許可営業オーナーも少なからずいますが、ハワイ州も税収の落ち込みが大きく
今後は税務調査官の取締りがより厳しくなるでしょう。

バケレンサイトで借りて、後からオーナーに密告する旨、脅す輩もいるやに。。
ちなみに、ホテルライセンス付与物件はその分PropertyTaxもホテル並みに高く
その上に、４．５％ＧＥＴ税、７％ＴＡＴ税を毎月納付し、申告義務が生じます。

[53: 匿名さん]

許可取ればいいってことでしょ。

[54: 匿名さん]

牛で宣伝している誰かさん　光臨

[55: 匿名さん]

何処でも許可が取れるとか思ってる人がいるようですね
知らないことはわからないでいいでしょう

[56: 匿名さん]

牛？

コンド　買っても　短期では貸さないから
知らなくていいや。
短期貸しのが収入不安定ですよね。
業者に委託するにしても　個人ではリスクありすぎ。
投資するなら、同じ値段でも東京の物件の方が利回りいいし。

[57: 匿名さん]

知らないなら知らないだけで結構。ゴタク必要りません。

[58: 匿名さん]

何？ゴタクって～
それなら　わかりやすく説明でも加えればいいのに
リアルでも　こんなんなの？

[59: 匿名さん]

誰もハワイで投資を進めているわけでもないのに
東京の方が利回りがいいとか意味不明
ブログででもおやりなさい

[60: 匿名さん]

相手にしていないけど・・・
掲示板でいちゃもんつけてて楽しいでしょうね。
リアル友いないみたいだから、しつこく短期貸しが違法とか書き込みがあるから
違法してまで、ハワイで賃貸しなくてもってことですよ。

[61: 匿名さん]

反省の無い人がいるとスレの雰囲気が悪くなりますね
ハワイの青空の爽やかさとかけ離れています

[62: 匿名さん]

めんどクセーことばかりで読む気しないぞー
ハワイはもっと気持ち良いんだぞ、アロハだよ、アロハ！

[63: 匿名さん]

もう閉鎖でいんじゃないですか？
今度買う人いないみたいだから
意見交換のできない粘着もいるし気持ち悪いです

[64: 匿名さん]

気持ち良いです。

マハロ

[65: 匿名さん]

ザバスはすごい値上がりしたのですね
長期で東オアフなど滞在されるかたは
交通手段どうされていますか？
レンタカー長期で借りるのですか？
居住する場合は、車の購入も必要ですね

[66: 匿名さん]

逆に居住しない限り、購入もリースもし得ないですよね。レンタカー一択なのでは。上沼恵美子さんに聞いてみては。

[67: 匿名さん]

The Bus　は大人（18才以上）$2.25、6~17才は$1です。
乗り換えは運転手にトランスファープリーズと言えばチケットを頂けます。
それで次の違うルートのバスに無料で乗り換えられます。

1ヶ月のバスパスも売っています。確か1日から1ヶ月です。以前は$40でしたが。
時間はかかりますが、便利ですよ。
車内はエアコンがかなり効いてますので羽織る物を持って乗るように。

タクシーも有りますし。

レンタカーが1番便利ですが、The　Busやタクシーの利用でも困らないでしょう。

[68: 匿名さん]

タクシーよくぼったくるよ！

[69: 匿名さん]

ザバス　ルート２２か５８でしたっけ？
かなり本数少ないですね・・・。

[70: 匿名さん]

69さんへ

東側に行くには22,23,57（以前は58もありました。58はクアロアも行けたので便利でしたが
ルートが廃止されて残念です）
大人$2.50、子供とシニア$1.25　4days　$25　1ヶ月大人$60　子供とシニア$30
因みにシニアは65歳以上です。子供6歳～17歳
The　Busだと1時間に3～4本ですね。
15分から20分に1本ですから・・・ハワイアンタイムと思って下さい。
私はハワイカイ～カハラ～ワイキキ～アラモアナ～ダウンタウンを良く利用していましたが、
不便ではありませんでしたよ。
69さんはどのあたりを行動範囲とされているのでしょうか？