プラウド新浦安 住人専用Part４

[匿名さん]

Part4突入です！

前スレ　Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94270/

有意義な話をしていきましょう
荒らしはスルーが一番

[201: 匿名さん]

ネタンデルタール人とか言われるとムカつくな！

[202: 引越前さん]

マスコミによると，行政に責任転嫁しようとしている住民もいるようですね。

「埋め立て地と知っていて住んだ私たちの自己責任なのか。行政側に責任はないのか」
http://www.asahi.com/national/update/0408/TKY201104080597.html

[204: 匿名]

液状化のリスクを識別していたハズなのにリスク発生確率とリスク発生時の対応コストを甘く考えて購入した判断は申し上げ難い事ですが、明らかに間違いだったと思います。家も職場も失った東北地方とは被害の次元が違いますので、限りある公的資金を投入するのは無理でしょう。幸いな事に職場は残っている訳ですから、経済力のある皆様方は、100%自己負担で立ち直る事が出来ると信じております。一日も早い復旧を祈念していますので、どうか頑張ってください。

[205: 匿名さん]

同情するなら入居しろ！
新浦プラウド物件腐るほど出てるし
更新されてないと疑うくらい売れてないｗ

[206: 匿名]

・「埋立地は液状化の危険性が高い」という
小学校レベルの常識を敢えてスルー
・不動産の価格には様々な理由が込められていることを無視して
バーゲンセール感覚で安さに飛びつく
・ウォーターフロント、高層マンション、などの流行に左右されて
一生の買い物であることを忘れている

こんな人たちが
必要性を以って沿岸に住んでいる
東北の漁業従事者とその縁者はじめとする被災者と
同じ補償を受けられると考えているところがもう信じられません。

被災者ですら、ある程度の猶予措置はあっても
ローンは自己責任ですよ？

[207: 匿名さん]

同情も下手くれもない。
賭けごとに負けた。
それだけでしょ。

三陸の人たちとは違うよ。

[208: 住民でない人さん]

住民はみんなＳＮＳ行っちゃって
ここには誰もいないのに
なんでスレ閉鎖しないの

[209: 匿名さん]

液状化は自己責任で、東北の被害とは全然違うよ。

[210: 匿名]

というか、マスコミの報道の仕方に問題あり。

別に新浦安のマンション住民が
自らをマリナーゼだの千葉リーヒルズだの言ってたわけではない。

とりあえず人的被害がほとんど出なかったことを良いことに
マスコミが我々を笑い者に仕立てあげたんでしょ。

我々の大半は堅実に落ち着いて暮らしたいだけなのに。

[211: 東北に比べたら話の筋が違う]

30年　３５００万のローンがある・・・

そんなのは関係ない。　自己責任でローン組んで　自己責任でここに家を建てた。

それなのに事が起きれば　行政の責任もあるだと？　甘えるなよ

東北に目を向けてみろ

家を失い　家族を失い　放射能で苦しむ　国の金はすべて東北にまわすべきだ。

[212: 住民でない人さん]

もう液状化した土地に価値無いですよね
ゴミ同然の価値じゃないですか？

今から売るにしても、買い手がつくんでしょうか？
自分なら地盤のしっかりした丘に家買いますね

[214: なんでも答える住民さんA]

住民が全然いないようなので、降臨してきました。
何でも聞いてください。

[215: 住まいに詳しい人]

賃貸が正解だよ。

[216: 匿名さん]

>214
中古で結構出ていますが、風呂やトイレは使える状態なのでしょうか？
投資用に広めの部屋を探しています。
留学生１０人くらいで暮らせる１００平米くらいの部屋を希望してるんですが、いまどきの留学生はきれい好きなので風呂とトイレが無いと借りてくれないんです。

[217: なんでも答える住民さんA]

>>216

風呂トイレ等全く問題ないですよ。
留学生10人ね、騒いでトラブル起こさないようにね。

[218: 匿名]

なんだよ、風呂トイレ使えるのかよ。
話が違うじゃん。
ツマラン。

[219: 匿名さん]

>217
風呂もトイレも使えるんですね。情報ありがとうございます。
人並みの生活ができそうだと分かって安心しました。
液状化やみすぼらしさみたいな実生活に関係無いことは気にしない人たちを入居させる予定なので不安が吹き飛びました。
後は値段かな。

[220: なんでも答える住民さんA]

>>218

この辺の下水は損傷なし、上水は地震後一週間で復旧してますよ。

[221: 匿名さん]

>>214さん
お言葉に甘えて質問よろしいでしょうか。
1棟が傾いた、いや傾いてない、という話がありましたが、本当のところどうなのでしょうか。
浦安ではありませんが、私も埋立地住まいなので、気になっています。

[222: なんでも答える住民さんA]

>>221

傾いてないですよ。

前スレにもありましたが、下で地震前の建物の写真を確認できます。
拡大してよく見ると、①真ん中の建物がほかより若干高く、また、②右の建物の上部の壁が右に湾曲しているように見えます。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FL8NX005/

①は当初からの設計で、②も地震前から指摘されていたものです。なので、地震による損傷ではありません。　ボランティアに来ていただいた方などが、誤認されたのではないでしょうか。

傾いたといえば、構内の100㎡ほどのゴミ置き場や、建物通しを繋ぐ廊下が液状化被害によって傾いています。駐車場の凸凹を含め、今後数ヶ月かけて復旧・液状化対策が実施されます。　

復旧・対策の費用負担が誰になるか、というところはまだ未定ですが、仮に5億円かかってしまい、これが万万が一全て住民負担になっても、一戸50万円の負担というところでしょうか。　ですので、戸建地域などの深刻さには比べるべくもありません。

[223: なんでも答える住民さんA]

>>222

訂正：一戸50万円ではなく、一戸70万円。

[224: 匿名]

今回は大丈夫でも、次は・・・
　わざわざ人が住む場所ではないですね。

　今後、留学生に何事も無い事を願っています。

　日本語が堪能でなければ、万が一の際に、
　どこに逃げればいいのか等、細かに説明をして挙げて下さい。

[225: 匿名]

荒らしは相手しないで、みんな落ち着いて！建設的に議論を！
うちも購入前に新浦安で不動産購入するなんて金をドブに
捨てるのと一緒って親友に言われたけど平気だと言える理由ある。
新浦安には日本で３つしかないパワースポットの１つディズニーが
あるしこの危機も乗り越えられると思います。
今こそマリナーゼが一致団結して災害を乗り切るときです。
シロガネーゼなどの上辺だけの見え透いた浅はかな
人種との違い見せてやりましょう！

[226: 匿名さん]

次の大地震とかそんなに怖い？
次来ても死にはしないだろうし。

次の大地震よりは放射能被害の方がはるかに怖いなぁ。
そうしたら関東全部住めなくなるから、そんな最悪の事態はならないと思うけど・・・

[227: 匿名]

同じ金を出すなら、危険性の低い所に家を建てた方が良いって話。
日本中、どこに居ても事故や災害はあるだろうけれど、自宅が損壊する可能性は浦安は平均より高いって事でしょ？

現に、傾いた家を直すのに1000万近く掛かる人もいるわけで、「金をドブに捨てる」って事は、そのことを言ったんだと思わない？

1000万あれば、TDLの中の結構なホテルに家族で何泊も出来るし、近くにあることを羨ましいと思ってる人って現時点では誰も居ないと思うし、1000万かけて直しても、次も大丈夫とは言えないだろうし、1ヶ月もたつのにトイレ・・・・

まぁ、放射能は怖いけど、家を建てる場所とは、ちと違う話だと思う。

一致団結して災害を乗り切ろうとする事は、大変良い事だとは思いますが、埋立地だと知っていて家を建てて、知っていてマンションを買って、それで液状化現象が、国の責任だ！国が補償するべきだなどと言わないで欲しい。

ぜひ、他を頼らず、自分たちで一致団結して乗り越えて下さい。

自分の好まない書き込みを「荒らし」とみなして、それでいて「落ち着いて」「建設的」とは・・
まだまだ、まともな議論とは程遠いですが、頑張ってください。

[230: 匿名]

液状化の責任を市町村などの行政に転嫁する姿勢はおかしいと思います。修復のための補償なんておかしいです。責任は国にあります。国が全責任をもって修復すべきですよね。

[233: 匿名さん]

↑
でもたぶん江東区民や墨田区民より幸せそうだよね。
５０００万も借りられるんだから収入も多いだろうし。

[234: 匿名]

収入や借りれる金額で幸せかどうかは決まらない。

衣食住、何不自由なく暮らせるだけで、俺は幸せだ。

トイレもきちんと使えるし。

ディズニーに行こうと思えばいけるだけの、経済力もあるし。

無理に背伸びしようとしている人よりは、すくなくとも幸せだと思うよ。ほんとに。

それにしても、自宅を修理した所で、いつまた街がこんな状況になる所に住んだら、俺は幸せを感じる事は出来ないだろう。

俺には無理だ。
出川や山崎みたいなキャラじゃなきゃ住めないな浦安・・・。

[235: 匿名]

ところで、詳しい人に質問。

岩盤まで杭を打ってマンションを建てたとして、
その岩盤の厚さとかって確実な物なの？

砂の間に1層、中途半端な厚さの岩盤があって、
それが割れたりする事って無いの？

それと、岩盤まで杭を繋げて打つらしいけど、杭と杭の連結ってどれだけの横揺れに耐えられるものなの？

地震+液状化で、岩盤が割れたり、杭が折れたりって事は無いんだろうか・・・・

[236: 匿名さん]

235　横の力には弱いと教えただろう。

[237: 匿名さん]

> 収入や借りれる金額で幸せかどうかは決まらない。

被災しているような状況なのに、わざわざ見つけてきて
こういう掲示板で晒すような人たちよりは「幸せ」ってこと。

[241: 匿名さん]

>>239-240

これがナリスマシーか・・・
こうやって燃料投下していくのね。　いろいろ考えるねー

[242: 匿名]

こちらは荒らし、成り済ましの相手はしない。
富士山と並ぶ日本で３つしかないパワースポットであるディズニーの
御利益があるし、幸福パワーが届く範囲に住める優越感。
これに優るものは無し！マリネーゼの美容にも好作用ですしね。
ネタンデール人、ナリスマール人は去れ！

[243: 匿名]

普通の人なら、これから浦安を含む埋立地に住もうとは思わない。
賃貸なら問題無いかとは思うが。

その建物、プラウド新浦安だろうが、なんだろうが、
街が街として機能しなくなる可能性が高い場所には違いないのだから。

今、傾いていなくとも、浦安に物件を持っている人は

＊＊＊みです。

マリナーゼ　＝　＊＊＊みの最下層です。

荒らしでもなんでもなく、これは事実です。

[246: 匿名さん]

>>235
日本全国、そこそこの建物を建築するときは事前にボーリング工事をする
ボーリング工事をする時はさらにその事前に周りの他の既ボーリング工事を調べておくだろ
じゃないと、どれくらいの資材を用意しなきゃいけないかわからないだろ
周りが１ｍで支持地盤なのに１００ｍ分の資材持って乗り込んで９９ｍ分無駄になったけど
輸送料及び資材料クレって施主に言えると思うのか？
文章の奥を読み解く力が皆無だな
支持地盤なんて掘る前から大体わかってる
掘ってそれを確認するだけ
途中の中途半端な岩石地盤は突き破るよ
その為にはボーリングの先端にダイヤをつけたりする
余計な金かかるけどね

杭の破壊を気にしてるが何十ｍあろうとも1回でコンクリート打つから上から下まで継ぎ目無く
繋がってるし、杭が破壊される時に大きな特徴が２つある
一つは、本体の上物にほとんどひびが入らないということ
これは杭が壊れる時に地震のエネルギーを吸収するから
もう一つは、杭には普段から上の構造物の重力全てが掛かっていて支持地盤に伝達している
その重量たるや何万、何十万、何百万㌧だ
それが壊れるときの破壊力たるや素人でも想像できよう
その時に桁違いの音が鳴る
鉄筋が千切れ、コンクリートが潰れる音がね
建物の中にいたら間違いなく聞こえるはずと思いたいｗ

[247: 匿名]

金融庁が銀行、証券、生損保会社に中長期的な本社機能移転も含め対策を模索するよう要請したということですが、この震災を機に国は西日本や他の地方に首都機能の一部を徐々に分散させようとしてたりするのでしょうかね？福島の原発でこれ以上のことが起きれば、その勢いは更に加速するようにも思います。
大手メーカーも夏場の電力不足に備えて生産拠点を西日本に移す事も考えているようだし、大阪では維新の会が圧勝し大阪都構想が動き出すかも知れない・・色々と変わり目なのですかね。

何だか数年後、浦安どころか首都圏全体にマンションの需要や価格に大きな変動があるような気がしてきました。。

[248: マンション住民さん]

>>243

地震の影響は無くても、文面から貴方もツライ人生を送ってることが伝わってくる・・

お互い負・け・組同士仲良くしようゼ！


上を向いて生きていけば、お互いきっと良いことあるよ！ ガンバロウぜ！

[249: 匿名]

247ですが、
橋下知事が都構想は白紙化したそうで、その部分、前言撤回致します。

[250: 匿名]

>246
ありがとう。
とても勉強になりました。

でも
>文章の奥を読み解く力が皆無だな
って貶されるほど、一般常識なんだろうか(汗)

施工主が余計な金を掛けたくなくて、ダイヤを使わなかったりしなければ、問題ないって事か・・・

でも、高床式住居みたいになる可能性はあるんだ・・・いやだなぁ・・・

ちなみに、自分の住んでるマンションの岩盤までの深さとか、杭の工事した業者名とかって、公的な機関に資料としてのこってますかね？

不動産業者を信用していない訳じゃないんですが・・・

[251: 住民さんＡ]

まけぐみ？
＊＊＊み？

[252: 住民でない人さん]

パニックで脳みそ液状化

[253: 匿名]

昨日 美浜区の某ホテルに行ったんだけど、浦安の奥様お子様達の集団に遭遇。避難しているそうです。

[258: 匿名]

一棟が傾いてるのは、地震の前から、つまりはじめからだって。
なんでプラウド三兄弟の被災が突出していたか、抗議した方がいい。

三井のここと同時期にできた某マンションは、被災部分は三井が直すのだと。
瑕疵がないのに。

[259: 匿名]

真の富裕層なら決して選択しない大規模な集合住宅
外観の疑似豪華建築と高額な売り出し価格に騙された住人達
住人の異常とも思える選民意識と苛烈を極める周辺住民への蔑み行為
しかし99%以上が長期分割払いという現実
住民間の連帯感は非常に薄く、子供たちの送り迎えで笑顔で挨拶をしても
内心はの夫の会社と収入でランクを付けて優越感に浸ったり歯噛みをしたり
他人の家と比較し幼稚園から優劣を意識し、私立の学校を競うように受験させ
お隣がメルセデスならうちはBMWと露天駐車場には中高級車のオンパレード
だれだれがナポリならうちはニースと出国しGW中はゴーストタウン
永住するといいながら気になって仕方が無い資産価値

そのような勝者のみが居住を許される新浦安最高級集合住宅「プラウド」

[260: 匿名]

最後の1行だけは認める。

[261: 匿名]

また水が出てる。。。
もうやめて

[263: 匿名]

プラウドの駐車場に、レクサス、シーマ、BMW,ベンツ、などの高級車なんぼある？
一割でしょ。
先の例にあったけれど、6000万の物件に頭金1000万しか入れらなかった人がすんでる。
それをFPが賞賛するなんて考えられない。

デフォルトがいっぱい出るよ。
ここだけじゃなくて、そこらじゅうで。

[264: 匿名さん]

>>261

どこで？
夕方からいろいろ見たけど、出てないよ？
ウソ？

[265: 匿名]

水道締め忘れたのでは。
水出るわな。水道から。

[266: 匿名]

パームコートでも同じこと書いてるね。水道な訳ないでしょ。水道から水が出るってわざわざ書く必要はない。あっ、そうか、２６５はいままででなかったのか。理解した。

[267: 匿名]

水道ネタもヒドイけど、どこから出たか答えられない方もヒドイ。


この掲示板の信憑性がどんどん無くなるよ。
そうなったら荒らしも困るでしょ（笑）

[269: by 匿名]

きょうも揺れてる
紺だけ揺れても
基礎とか弱らないよね？!

[271: 匿名]

正直この程度のレベルの揺れでも心臓に悪い。

[273: 匿名]

住民ではないのですが、一言。
液状化被害に遭われ大変ですね。野村のブランドを信じて購入された方もいらっしゃるでしょう。私は○○のマンションに住んでいますが、○○ではそのような土地にマンションを建てたりしません。購入前に、販売会社をもっと調べるべきでしたね。
野村がどういう対応をするか興味深く見させてもらいます。

[274: 匿名さん]

>>222さん
ご回答ありがとうございました。
他人事を試金石にするようで少し心苦しいですが、今回はほとんど液状化しなかったものの、我が家も同じような状況になる可能性はないとは言えないので、少し安心しました。

住民の皆様は大変だと思いますが、応援しております。
我が家が同じような被害にあった際には、浦安の復興の軌跡を参考にさせて頂きたいと思います。

[275: 匿名]

これから、余裕のある家庭はどんどん浦安から出て行でしょう。
街のあちこちで工事をすれば、土埃は舞うし、ダンプなどの交通量も増える。もちろん財政は逼迫し、子供や高齢者が安心して住める場所ではなくなってしまう。

マリナーゼというプライドよりも、家族の安全、健康を考える人はもっと安全な土地へ引っ越すでしょうね。

経済的に引っ越せない人は、常人が理解できないような理屈を言うだろうが・・・。

もう、建物が傾こうが、傾くまいが浦安市が条件の悪い地域になった事を素直に認めるべき。

[277: 匿名さん]

鬼は外土はうち！！

[278: 入居済みさん]

うんこ流せないのがきつい

[279: 匿名]

今回の震災って、津波の被害がほとんどなのに、
なんでこんなに液状化してんだよ。

復旧は出来ても、対策は無理だろ。

対策するなら、100年くらい放置するのが一番確実なんじゃないだろうか・・・

今、修復したところで、震源が東北沖より近い地震が来たら、恐ろしい人数の死人が出るだろ浦安・・・

[280: 匿名]

http://www.47news.jp/CN/201104/CN2011041201000375.html

浦安の人は、本気で移住を考えた方がいい。

これから、埋立地に物件を求めようとするのも、当面見合わせたほうが良い。

マジで死ぬぞ。

[281: あい]

＞280

本気で浦安市民を移住させて助けたいと思ってるなら、
市長と県や国に掛け合ってみてください。

[282: 匿名]

>281

なぜ？　市長や県や国に？

「確実」に来るというデータが無ければ、国は動かないですよ。

国を信じて死ぬのも自由。
自分の身は自分で守るしかないです。

国を頼っても無駄だと思います。
各自、自分自身で判断し行動すべきです。

この状況で、浦安の方々は、自分に都合の良い情報だけを信じ、都合の悪い情報を、「嫉みだ」「荒らしだ」「煽りだ」と言いたいと思いますが、

震源がさらに近づいた場合でも大丈夫だという情報はありましたか？

今の状況で、液状化が起きた、家が傾いた程度で、国に働きかけて、浦安市民を移住させる政策を取ると思いますか？

何を信じるか、どう行動するかは、あなたの自由です。

勝手にしてください。

[284: 匿名]

今回もかなり揺れましたね。

宮城沖から福島沖・・・
　だんだん下がって来ている気がしますが
しっかりとしたデータを見たわけではないので、気がするってだけですが。

さて、予想で先手を打つか

国がなんとかするべきだ！と言って・・・・

まぁ～勝手にしてください。

[285: 匿名]

>>280

その記事引用するなら関西へ逃げなはれや。


いつまでも関東におると死ぬで（笑）

[287: 匿名]

ん～おいら、北海道に行きたいな～

　関西とどっちが安全？

北海道の方が物件とかも安いかなぁ・・

[288: 匿名]

余震のジャブが効いて、建物が傾く、倒壊なんてことはないですよね。。。

[289: 匿名さん]

現在の入居者総数は棟によっても異なりますが半分に至っておりません。
入居お待ちしておりまーす。

[290: 匿名]

>288
無いとは言えないよね。

ジャブが効いて市が財政破綻になるのとどっちが早いかなぁ・・・
「国が補償すべきニダー」って叫ぶ声が聞こえるけど、高額納税者はもう市外に転居先を探してる頃でしょ・・・

>289
震災から今日までの、入居者数と、退去者数は？
・・・まあ、本当の入居者じゃないから知らんだろうが。
面白そうだから、予想で答えてみて～

[291: 匿名]

>>289

スレ間違ってないか？

[292: 匿名]

>286
残念！はずれ！関東でも関西でもないよ～

浦安なんかより、ず～～～っと安全な所ｗ

浦安、マジウケル　浦安△！

[297: 匿名さん]

デベの責任は重い。

[298: 匿名]

現物を確かめてから発言すべし。
傾いた？何が傾いたのか理解不能。噂や推測で勝手に物事を決めつけて、何が楽しいのかな？
住民で避難した人間は誰もいないよ。明りが煌々とついているのが分かる夜に見に来たら？

下らない誹謗中傷はナンセンス。アンチを装ってはいるが、プラウド新浦安に住みたかった
輩の仕業でしょう。かわいそうに。。。合掌

[299: 匿名]

ここに来ている荒らしの人たちは、2chからやってきた棄民の群ですよ。
ですので僻み妬みなどではなく、単に住民の反応を楽しんで、平日昼間から暇を潰しているだけです。
スルーが一番ですよ。

最高！新浦安駅前にマンション買いました！8 wｗｗ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1302602297/

[300: 匿名さん]

新浦安は間違いなく復興します。その時には地域一のランドマークともいうべきプラウドの資産価値は急上昇することになるでしょう。将来を見通すことのできる人にとっては今は「買い」でしょうね。

[301: 匿名]

4800万円の中古は不動産売買サイトから消えたけど、売れたのかな？
この辺が底ということか。

[302: マンション住民さん]

4,800万円/90㎡南西2F、確認しました、完売です。

[304: とうりすがり]

　米紙ワシントン・ポストは１２日、米地質調査所（ＵＳＧＳ）の研究者の話として、東日本大震
災を引き起こしたマグニチュード（Ｍ）９・０の地震によって、震源付近の断層のひずみが高
まっている恐れがあり、余震が終息するまでに１０年かかる可能性があると報じた。

　問題を指摘しているのはＵＳＧＳの地球物理学者、ロス・スタイン氏と京都大のグループ。
試算では、地震によって、断層の一部が沈み込むなどして、震源周辺の広い部分にひずみ
がたまっており、震源の北や南側で大きな余震が起きる可能性があるという。

　スタイン氏は、東京では長期間の監視が必要で、余震が数週間や数カ月でなくなると思わ
ない方がよいとしている。（共同）
http://sankei.jp.msn.com/world/news/110413/amr11041301260000-n1.htm

[308: 住民さんＡ]

今週号の「フラッシュ」を一読ください。新町地区における、資産価値について、書かれています。マンションについては、その堅牢さが立証されたことが書かれています。

[313: 匿名]

マンションの堅牢性云々とありますが、それって最低条件じゃないでしょうか？
この程度の揺れ（東京近郊）で傾いてたら
それこそ大問題でしょう。

今回の震災で「我がマンションの堅牢性が証明された」なんて
のんきなこと言ってる人って、あんまりいないと思いますけど…。

[314: 匿名さん]

周辺が液状化で惨憺たる状況でもマンションの構造としては無傷に近かった。だが、この事実が、将来必ず来ると言われている東京直下地震にも耐えられるマンションである、ということを証明したわけではない。たかだか震度5程度の揺れで倒れたらそれこそ耐震偽装ということになる。首都直撃の大揺れにも耐えられるかどうかは、実際に地震が起こってみないとわからない。新耐震基準には合致しているので、少なくとも震度7でも倒壊しないようにはなっているはず。新耐震基準を満たさない旧基準のマンションは多くが倒壊することになる。こちらの方がよほど心配。

[315: 匿名]

4800万ですか… 意外に下がらないものですね。
これ以上待っても下がらなそうなので、そろそろ参戦します。

[316: 匿名]

そうなんですよね。震災後、新浦安の賃貸価格が下がらないもんだから、結局、中古価格は、相対的にも下がる必要がなくなったんだよ。皆さん安心して下さい。

[317: 匿名さん]

ご存知でしょうが中古は出ている価格＝売買価格ではありません。

値切るひともいます。

実際に明海のマンションを買った友人は800万値切りました。

人気がある場合はほとんど値切れません。

[319: 匿名]

4800万で売れたというのはガセネタだよ。

[320: マンション住民さん]

議論になってませんよ。価格はオーバオーローン有無で決まりませんよ。需要と供給で決まるだけです。4800万円（分譲価格程度）で売りたい人と買いたい人の需給が合致した事実があるだけです。諸条件は、双方折込み済ということなんですね。1万円でも買わないという人がいることは、それで結構なんですからね。

[326: 匿名]

>>320 広告に出た4800万とは売主の希望価格であって、成約価格とは限らない。分譲価格程度で売却できれば御の字だが

【一部テキストを削除しました。管理人】

[331: マンション住民さん]

レインズのは素人には数か月ギャップがあって、地震後成約のを今はみられませんよね？
不動産販売のプロの人？？　だとしたら、素人相手にあんまり変なちょっかいはださないほうが。

[332: 匿名]

日経にプラウドの広告がちっちゃく出てた。
野村はしばらく自重した方が良くない？

[333: 匿名]

>>330

実際いくらくらいで売買成立したんですか？

[334: マンション住民さん]

>>333
レインズだけでは実際の売買価格はわかりません。

330は大ウソつきだから騙されないようにご注意ください。

[335: 匿名]

実際問題、物件に液状化等の支障が出ていなくても、周りの環境が格段に悪くなっているので、評価額が下がらない訳は無いと思うのですが・・・

[336: 匿名さん]

えっ？4000万円台で売れると思ってるの？
こんな状態で？

[337: 匿名]

yahoo不動産に出てるプラウドの売り物、６０００万円台以上の
展望が良い部屋は全て「現状、空室」になってるね。
プラウド上クラスは金持ってるから、もう脱出済みなのかな
ココに残ってる人達は多分、中層階より下の方々ですね

[338: 匿名]

プラウド新浦和では無いのですが、マンションの購入を考えておりました。

実際、停電と断水などになった場合、上層の方の生活はどうなっておりますか？

非常用の電源でエレベーターが使えたりといった事は無いのでしょうか？

生活用水や米など高層へ階段で運ばなければならない状態に実際になったりしたのでしょうか？

[340: 匿名]

実際、どう高く売り逃げるかで住人同士の腹の探り合いになるだろうね
関東最悪の地盤なのに誰が高値で買うかって話だよ
バブル崩壊で数年後には価値は1/4が妥当だな

[341: 匿名]

残念だけど、ここは高く売れないね

人気低迷だし、諦めました

[342: 匿名]

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201104040556.html

いろいろ液状化が言われてるけど、急斜面を盛土したところの方が
よっぽど危険で、命にかかわるし、修復も不可能だろう。

神奈川県なんかは、そんなところばっかりだし。

[343: 匿名]

マンションは被害が少ないっていうけど
だったら更に後は投資損って事になるんだよな
浦安って響きにもうサブプライムみたいに
騙されたカモのイメージがついちゃったからな
ディズニーのアジア拠点も中国に移動しそうだし、高値掴みって恐ろしいな

[345: 匿名]

周知の事実だが、親の年収に比例して子供の学歴が決まる。東大に入る子どもの親の年収は高い。
当然なのかも知れない。違った角度から見れば、賢い頭脳の持ち主は平均すると金儲けが上手い。
これは本人の努力もあるし、遺伝子の問題もある。

優秀な頭脳の持ち主である親から生まれるのは、優秀な子供の可能性が高い。これは残念だが、事実
である。優秀な頭脳或いはdnaを持つ親から生まれ、年収を背景にした高等教育を受け、高校・大学
は一流。会社も一流。

もし優秀ではないならば、何処かの世代で死ぬほど努力をしなくてはいけない。その家系の輪廻が常に
悪いものならば、先祖代々に渡り馬鹿となる。

[347: 匿名]

やんけ　やんけ　やんけ　やんけ　そやんけ　われー！

われー　われー　われー　やんけ！

河内のオッサンの歌ー！

おう　よう来たの　まあ　　あがってかんかい

[348: 匿名]

マンションは色々あるが、タイル張りのマンションがいいね。
流石にコンクリートむき出しのマンション模様は戸惑う。タイル張りマンションでも
タイルの色が白だと汚れが目立つので、茶色がいいね。

[349: 匿名]

荒らしはスルーで。

購入検討中です。戸建地区は、修復に市の助成が出る、と聞いていますが、こちらのマンションの駐車場修復にも出るのでしょうか？

中古で買ってから何十万も請求されるのは困ります。

[351: 匿名]

↑
349みたいな奴を言っているの。

349、もう少し勉強してから発言なさった方がいいよ。

[354: 住民さんＡ]

349さん　できれば他をあたってください。セコイ人とは、住みたくないです。

[356: 匿名]

３４９は退場！

去ってよし。

[357: 匿名]

349よ！　勉強してもセコイことしか言えんのか？クズは君だよ。

よく勉強しての発言が望まれるね。ＴＰＯをわきまえて！
お父さんお母さんに教わらなかった？

[358: 349]

いや、勉強した上でのコメントですけど？
お前のような方に、こちらの判断をどうこう言われる理由はないんです？

[361: 匿名]

３４９、お前もつられすぎｗｗｗ。

[362: 349]

すいません、でも、いや、勉強した上でのコメントです。。。？
すいません、でも、こちらの判断をどうこう言われる理由はないんです。。。。

[364: マンション住民さん]

みなさん、

これはプラウドが悪いんじゃない！
浦安が悪いんです。

という流れと

これは浦安が悪いのではなく、
野村プラウドのせいだ！

という流れとどっち派ですか？

要するに矛先のメインをどっちにしたほうが最終的に得をするのだろうかということ。
永住するとしたら、少なくともいずれかのブランドは自らの手で攻撃しなければ、リターンは無い。

[365: 匿名]

結局浦安のインフラ被害800億円は、国費負担によって、8億円（1%）程度の負担で復旧できるようですね。
今年から場所が無くなってできなくなる花火大会、これで浮いたコスト（10億円？）を充てれば、実質負担は殆ど無し、ということです。
復旧費で財政破綻、というのは一部の方の妄想に過ぎなかったわけで安心しました。

あとは、みなとみらい同様（またはより先進的な）液状化対策を新町・中町地域に施せば、液状化リスクが払拭でき、資産価値も震災前以上に上がる。簡単なことです。




インフラ復旧事業、国費負担率９９％　大幅引き上げへ

2011年4月15日1時0分

　国土交通省は、東日本大震災で被災したインフラの復旧に関する自治体の公共事業の国庫負担率を大幅に引き上げる方針を固めた。最高で９９％程度まで国費負担率を引き上げてほぼ全額を国費で賄い、自治体の負担を減らす。

　国交省によると、県や市町村が管理する道路や堤防、港湾、下水道などの被害は３月末時点で１万３６０２カ所、被害額は１兆２千億円に上る。復旧工事の費用を賄えない自治体が相次ぐとみられ、同省は最大限の補助率の適用を検討している。

　災害復旧にかかる費用は、通常３分の２が国費で補助され、さらに、大規模な災害だと政府が指定すれば、８０～９９％までかさ上げできる。これとは別に被災した自治体は、復旧工事のために地方交付税の特別交付を受けることができる。制度を併用すれば、自治体は復旧工事のほぼ全額を国費に頼ることができる。

　また、今回の震災では、自治体の機能が低下した市町村も多いため、自治体による被害額の査定手続きも大幅に緩和する。図面や被害写真がなくても、国の航空写真で代替することを認め、現地に行かずに査定できる限度額を３００万円から５千万円に引き上げる。
http://www.asahi.com/politics/update/0414/TKY201104140221.html

[366: マンション住民さん]

一番悪いのは、こんな地盤の土地を宅地として売り出した浦安市だが、
住民が直接交渉する先は、売主の野村不動産。
もちろん、リスクを予見できたのに購入した住民も損害を負担する責任がある。

想像するだけなら
Ⅰの建設時、地盤の悪さが野村の予想を上回っていた。この為、Ⅱ・Ⅲでは更なる地盤対策を講じた為
比較的被害が小さかった、という見方が容易だが
これを立証するのは非常に困難であるし（というか野村内部の人間を味方に出来ないと不可能）、
そもそも体躯自体が損壊していないのであれば、地震という環境要因を考えると瑕疵・欠陥とは言えないだろう。

下手な強硬策に出るよりも、野村と友好的に話し合い、一定の修復協力金を引き出す方が得策である。

[367: 匿名]

>>365

みなとみらいと新浦安は計画のスタートから違います。
横浜市内北部の丘陵地帯である港北ニュータウンを作るとき
大量の山土が出ました。それを最短距離でみなとみらい地区に
運ぶには、横浜上麻生道路が最短なのですが東海道線をくぐる
東神奈川のガード下が昔は2.2ｍしかありませんでした。
山土をみなとみらいに運ぶため大工事をして東神奈川の
ガード下を、さらに掘り下げて大型ダンプが通れる様にしました
私の子供時代の思い出です。

そんな手間ヒマ掛けて金掛けて埋め立てたのは

「最初から事業用の高層または超高層ビルを立てる為しっかりした地盤が必要」

との判断からです。
ハナっから安売りする為に作られたココとは全く違いますよ。

[368: サラリーマンさん]

まぁなんだ…
どんなに着飾って高く見せても所詮は浦安
ディズニーがあるとか言ってイメージ上げても所詮は浦安

上物をどんなに高品質で建てても土地はどうにもならないもん
そこは買う時にリスクを理解してないとね

[372: 匿名さん]

>371
誤変換を見逃して投稿するなんて低脳にも程がある。

[373: マンション住民さん]

>>371
早く仕事見つけて働きなよ。
そうしたら憧れのみなとみらいにマンションが買えるかもよ？
まあその前に漢字の勉強することを勧めるけど。

[374: 匿名さん]

野村がケチって敷地全体に対する液状化対策を怠ったとしか考えられない。
徹底的な自社利益優先で、誠意や良心は感じられない。

利益優先は企業なら当たり前だが、ここの場合は完全に度を超した利益至上主義。
こういう所に如実に企業姿勢が出る。さすがは野村證券系。
往時の、顧客から搾取するような證券営業の酷さを考えると納得です。

何がプラウドか？なにが野村ブランドか？と問いたい。
自社でブランドなどと宣伝している限りは本当のブランドではない。

[375: 匿名]

何をどう頑張っても震災前の建物というだけで、震災後の建物と区別されます。

[378: sage]

本日の日経の朝刊、夕刊
共に新浦安の記事が出ていました。

[380: 住民]

何にせよ、埋立地で死ぬことない。
一戸建てが傾いたって、建て直せるし、
土地がなくなるわけないし、強化もできる。

悲惨なのは関東大震災の震源の相模トラフが
動いたり、東海地震がおきたとき、
震源に近いところの山あいの土地で、
地盤ごとズルッと崩壊してしまう場所だね。

土地がなくなってしまだけならまだマシで、
命もなくなってしまうかもしれない。
新百合ヶ丘とかの丘陵地帯は危険そのものだよ。

液状化で命の心配ないし、土地もなくならいよ。
そういう意味では新浦安は安心で安全な場所だ。
何度でもやり直せる場所さ。

[381: 匿名さん]

>>380

そうですね、崖崩れや地滑りの危険性のある土地はとても怖い。液状化で死ぬ事はないし。

でも液状化の無い平らな土地は、液状化する土地よりずっといいな。

[382: 匿名さん]

自分の住むところのことで何度もやり直ししたくないね。

[383: マンション住民さん]

そうかなー？

[384: 匿名]

国費負担で何度でも復旧して貰えるものでしょうか。

[385: 匿名]

まあ我慢すれば普通には住める
ただ今までの勝ち組感は全く無くなるだけの話
もう地盤のいい家が3000万くらいで買えるからな
液状化マンションは2000万くらいになりそう、実際の価値は500万から1000万だと思うけど

[386: 匿名]

朝方「新浦安の資産価値は上がる」と寝言のような書き込みも見られたが、まさか周囲に安売りしないように伏線を敷いておいて自分はちゃっかり売り逃げしようとしてるんじゃないだろうな？

[389: マンション住民さん]

>>380 さん

なぜ、新百合ヶ丘という地名が出てきたのでしょう。
すみません妻の実家が近いので反応してしまいました。

砂礫層であることは間違いないと思うのですが、
ここの話題で名前が出てくるとは思いませんでした＾＾；

[390: 匿名さん]

このへんの情報はどう？
なにげに浦安より危ないところはいっぱいあると思うよ。

・地震のゆれやすさ全国マップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html

・首都直下地震　被害想定
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/pdf/higaisoutei/ga...

[392: 匿名さん]

野村に問い合わせたら、地震による液状化は、
引き渡し後3年たっているので応じられないって……
ちょっとひどくないですか？

[393: 匿名]

なんだかんだ言っても、液状化の危険性があることはわかっていたから、運が悪かったと思うしかない。と思う今日この頃

[394: 匿名]

新浦安駅徒歩10分の８階建てマンションでは未だに上下水道が復旧してないそうです。

[395: 匿名さん]

国と市ですべて修復してくれるという話はどうなったのですか。プラウドの別のスレであったのですが。また、心配になってきました。

[398: 匿名]

では簡単です。訴訟ですね。

知り合いの弁護士に聞いたところ、最近は消費者保護の流れから結構今まで勝てなかった裁判でも消費者が勝てる場合が多くなっており、本件も十分戦えるということなので、とことんやりましょう。

資産価値の下落分も含め、野村からきっちりもぎ取れば良いのです。

[399: 匿名]

資産価値は暴落だから固定資産税が下がるのかな？

[400: 匿名さん]

裁判って、なにをめぐっての裁判？
地震・天災での被害は、瑕疵担保責任が免責される条項があるので、
そこでは戦えないと思うけど。